Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи

Полная информация по теме: "Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Законодательство не предусматривает для сделки купли-продажи определенного типового акта, которым бы подтверждался факт передачи объекта недвижимости от одной стороны к другой.

Есть нормы, предусматривающие обязательность подписания акта и одной, и второй стороной. Следовательно, такой акт должен иметь письменную форму и составляться в экземплярах, соответствующих количеству сторон сделки.

Основная текстовка документа может составляться в свободном изложении, однако, при условии содержания в нем данных о:

  • Дате и месте, где сторонами подписывается документ;
  • Сторонах (продавце/покупателе), для удостоверения факта подписания документа именно обозначенными лицами;
  • Количественных/качественных характеристиках жилплощади;
  • Наличии определенных оснований для осуществления передачи объекта недвижимости одним лицом другому;
  • Том, что стороны, подписывающие документ, и выполнившие свои договорные обязательства, не имеют друг к другу претензий;
  • В конце каждая из сторон должна проставить свои личные подписи.

В последнее время практикуется включение в документ данных, свидетельствующих об отсутствии долга за оплату ЖК услуг, услуг связи и т. п.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читайте так же:  Как правильно выбрать оптимальный срок ипотеки

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: бланк

Передаточный акт можно скачать здесь.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

(наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________, в соответствии с ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры?

О регистрации сделки купли-продажи квартиры читайте тут.

В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

Продавец ___________ Покупатель __________

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт можно скачать здесь.

Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

от 13 мая 2016 г.

г. Кострома 13 мая 2016 г.

Мы, гр. Филимонова Лариса Анатольевна [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: г. Кострома, ул. Калиновская, 5 кв. 6 [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и

гр. Илларионова Анастасия Эдуардовна [Ф. И. О. Покупателя полностью], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

[3]

  1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу: г. Кострома, пр. Глазковский, 15/11 [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.
  2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от 13 мая 2016 г. [число, месяц, год].
  3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.
  4. Стороны претензий друг к другу не имеют.
  5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]

Продавец: [подпись] Филимонова Лариса Анатольевна [Ф. И. О. полностью]

Покупатель: [подпись] Илларионова Анастасия Эдуардовна [Ф. И. О. полностью]

Акт приема-передачи доли квартиры: образец

Передаточный акт можно скачать здесь.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (приложение к договору дарения доли в праве собственности на квартиру)

к Договору дарения доли

в праве собственности на квартиру

N 32 от «13» мая 2016 г.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую гр. Грибоедову Дмитрию Мирославовичу, именуемому в дальнейшем «Даритель», паспорт серия 3004 номер 567890, выдан ОВД г. Кострома «12»июня 2001 г. с одной стороны, и Ульянов Денис Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», паспорт серия 3004 номер 465789, выдан ОВД г. Кострома «16»июля 2006 г. с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Даритель, в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N 32 от «13» мая 2016 г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную 50 % (пятидесяти процентам) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кострома, ул. Лермонтова, 16 кв. 14 (далее — «Квартира») на 4 этаже 5 этажного жилого дома постройки 1975 года.
  2. Квартира общей площадью 40 (сорок) кв. м, жилой площадью 32 (двадцать восемь) кв. м, состоит из 2 (двух) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью 32 (тридцать два) кв. м.
  3. Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору дарения доли в праве собственности на квартиру N 32 от «13» мая 2016 г. и претензий друг к другу не имеют.

Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

Д.М. Грибоедов _____________ Д.С. Ульянов__________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Для заключения сделки по купле-продаже квартиры недостаточно подписать сам договор. Чтобы права на недвижимость перешли от продавца к покупателю, необходим еще один документ. Законодатель не предусмотрел обязательность такого документа, однако, практика отчуждения недвижимого имущества подтверждает необходимость дополнительного документа к договору, которым является акт приема-передачи.

Читайте так же:  Обязательные или существенные условия трудового договора

Для фактической передачи квартиры от старого собственника к новому, достаточно было бы просто передать ключи, отдать необходимые документы, освободить жилье от своих вещей.

Вместе с тем, следует иметь в виду, что после подписания договора, в будущем могут возникнуть разногласия или споры в отношении недвижимости, которая была предметом сделки. Чтобы избежать таких эксцессов, и необходим такой дополнительный документ, как акт приема-передачи.

Акт позволяет зафиксировать точную дату перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Сам процесс оформления сделки предполагает три этапа юридических действий, которые происходят в таком порядке:

  • Заключение самого договора купли-продажи квартиры;
  • Составление и подписание акта приема-передачи отчуждаемой квартиры от продавца к покупателю;
  • Внесение данных в Росреестр о новом собственнике на квартиру, в отношении которой была оформлена сделка по отчуждению недвижимого имущества.

Бывает, что акт составляется и подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры. А есть случаи составления акта уже после перерегистрации права собственности.

При любых случаях, только акт приема-передачи указывает на дату и время фактического перехода квартиры от продавца к покупателю.

А прекращением права собственности продавца и возникновением права собственности у покупателя станет момент внесения соответствующих изменений в государственный реестр.

Какое значение имеет акт приема-передачи при совершении сделки по купле-продаже недвижимости?

Этот дополнительный документ свидетельствует о том, что с его подписанием сторонами, старый владелец теряет все права и обязанности на имущество, которое было предметом сделки, а новый собственник приобретает все права на имущество и обязанности по его содержанию и оплате всех расходов: коммунальные платежи, возмещение причиненного ущерба, риск случайной гибели или повреждения квартиры.

Основные пункты акта, составляемого при купле-продаже квартиры:

  • Наименование самого документа, который является неотъемлемым приложением к договору;
  • Данные каждой из сторон договора;
  • Указание на то, к какому конкретно договору имеет отношение данный акт;
  • Подробное описание предмета сделки, который передается от одной стороны к другой по данному акту;
  • Подтверждение фактической передачи от продавца к покупателю квартиры;
  • Наличие или отсутствие каких-либо технических, санитарных недостатков, открытых и скрытых дефектов. Указание на то, будет ли в дальнейшем новый собственник предъявлять претензии продавцу по поводу устранения указанных недостатков и дефектов;
  • Подписи каждой из сторон.

Так как акт имеет произвольную форму, то в его содержание стороны по желанию могут внести свои специфические пункты, а также указать о факте передачи комплекта ключей, определенных документов, документов по коммунальным платежам и тому подобное. Перечень пунктов, из которых может состоять акт, не является исчерпывающим.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

[1]

г. Подольск «06» января 2017 г.

Мы, Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

О договоре купли-продажи квартиры через ипотеку читайте тут.

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: город Подольск, улица Первомайская, дом №5 кв.№ 10 (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «06» января 2017 г., зарегистрированным в государственном реестре недвижимости «19» августа 2010 г., запись регистрации № 3010 надлежащего качества, имеющую следующие характеристики: квартира состоит из 2 жилых комнат, расположена в первом подъезде на втором этаже девятиэтажного дома. Общая площадь квартиры составляет 54 (пятьдесят четыре) кв.м., жилая 36 (тридцать шесть) кв.м.
  2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
  3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
  4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
  5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
  6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец: _______________Якушев И.П.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

(населенный пункт) __________________

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу: (ФИО) _____________________________________________________________________________, (адрес) паспорт серии ________ № ______________, выдан «__ » _____________г.,

Читайте так же:  Как самостоятельно продать автомобиль

_____________________________________________________________________________, (кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________, (ФИО) проживающий(ая) по адресу:_______________________,

(адрес) паспорт серии ________ № _____________, выдан «__» ________________г.,

_____________________________________________________________________________, (кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец: ______________(подпись, расшифровка подписи)

[2]

Покупатель:____________ (подпись, расшифровка подписи)

Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка с домом

к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________ «__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________

20__ г. ________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)

________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  • План земельного участка;
  • Технический паспорт БТИ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (приложение к договору дарения доли в праве собственности на квартиру)

Приложение N ____
к Договору дарения доли
в праве собственности на квартиру
N ____ от «___»_________ ____ г.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру

__________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г., с одной стороны, и __________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г., с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Даритель в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N ____ от «___»_________ ____ г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную _____ (___________) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________________ (далее — «Квартира») на ____ этаже ____ этажного жилого дома постройки ______ года.

Квартира общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, состоит из ____ (_______) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью _____ (__________) кв. м.

2. Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору дарения доли в праве собственности на квартиру N ____ от «___»_________ ____ г. и претензий друг к другу не имеют.

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2019 скачать. Посмотрите пример заполнения документа перед обращением к юристам сайта!

Правильно составить акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи Вам помогут наши юристы онлайн и разъяснят каждый пункт документа, заполнят и оформят его. Грамотное составление документа с участием профессионального юриста поможет избежать различных негативных последствий и сохранит Ваше время.

Акт приема передачи доли в квартире образец

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет фактически не проживаю? Вместе с темой «Нужен ли передаточный акт» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

  • Да, данный акт необходим.
  • Уважаемый Олег! Примерный образец передаточного акта: Передаточный акт г. Москва « » 20 г. Мы, , паспорт , выдан «_» г., проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и , паспорт , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем: Продавец передаёт, а Покупатель принимает жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: . согласно Договору купли-продажи квартиры (доли в кваротире) от « » января 20 года, зарегистрированному « » 20 г.

Акт приема-передачи доли в квартире

Скачать акт приёма-передачи квартиры при продаже в формате MS Word. Переход всех обязанностей по содержанию продаваемой квартиры от продавца к покупателю происходит только после сбора подписей акта.
Акт является подтверждением передачи денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие всех претензий у сторон. Образец: Я, Юрий Юрьевич Антонов 20.12.1965 г.р., г.Новосибирске_ул.

Андреева 5/3 кв.14_, пол муж., паспорт _5303 №_643527_, выдано Отделением ОУФМС города Новосибирске , года, № подразделений _5463_, именуемый далее Продавец, с одной стороны, и гражданин Борис Львович Сергеев, 02.01.1998 г.р., г. _ Новосибирск, ул. Шахтёрская, 5, пол _мужской_, паспорт _5304_ № 129865 , выдан _Отделением ОУФМС города _ Новосибирске_, № подразделения _1298, далее Покупатель, с другой стороны, совместно обозначенные Стороны, на основании статьи №556 ГК РФ, составленным 25.05.2000 г.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

С момента подписания данного акта, покупатель становится полноправным собственником квартиры, то есть у него возникают все права и обязанности, связанные с владением собственностью. Что же указывается в акте В данном документе отражаются: фамилия, имя отчество сторон по договору, паспортные реквизиты, идентифицирующие признаки квартиры как объекта недвижимости, ее кадастровый или условный номер, адрес местонахождения, площадь, техническое состояние, замечания по объекту недвижимости, высказываемые сторонами при приеме передачи квартиры.

Читайте так же:  Земельные правовые отношения объекты земельных отношений

По желанию сторон, акт может быть подшит к договору купли-продажи. Не запрещено законодательством нашей страны подписание типового акта приема-передачи квартиры не самими сторонами сделки, а их представителями, при этом, если покупателем и продавцом квартиры являются физические лица, то полномочия представителей удостоверяются нотариальной доверенностью.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

В настоящей статье мы постараемся обозначить некоторые проблемы составления типового акта приема-передачи, а также пути их решения. Правила составления акта Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с данным документом, во исполнение обязательств по договору купли-продажи, одна сторона передает в собственность другой стороне обусловленную квартиру, а другая сторона принимает данную недвижимость и оплачивает оговоренную сторонами денежную сумму (цену квартиры).

Акт приема передачи доли в квартире образец

  • Требование к документу ↓
  • Правила составления ↓
  • Регистрация документа ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Предназначение акта приёма-передачи квартиры при продаже Этот документ очень важен для обеих сторон при сделке. Рассмотрим ряд причин, необходимых для покупателя:

  1. Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
  2. Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
  3. Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Продавцу также необходимо составление этого документа.

Акт приема-передачи доли квартиры при дарении образец

Даритель в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N от » » г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную ( ) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (далее — «Квартира») на этаже этажного жилого дома постройки года. Квартира общей площадью ( ) кв. м, жилой площадью ( ) кв.

Акт приема передачи доли в квартире образец 2016 скачать росреестра

Типовой акт, представленный на данной странице, может быть скачан абсолютно бесплатно и использован по своему усмотрению. Если вам необходимо подготовить акт индивидуально под вашу сделку, сотрудники нашей организации готовы оказать вам помощь.Данные в документе изменены, любые совпадения случайны. Акт приема-передачи квартиры Город Москва две тысячи года Мы, гр. РФ Афонин Станислав Юрьевич, 01 января 1973 года рождения, паспорт гражданина РФ 46 06 334895, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № 3 ОВД Капотня УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ, 03 марта 2003 года, код подразделения 503-011, зарегистрированный по адресу: город Руза, улица Красная дом 115, квартира 347, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи когда 2 продавца образец

Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон. Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку. Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556. В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений: 1. Дата и место составления. 2.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Акт приёма-передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт.Он составляется как при покупке квартиры с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме. Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности. Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Читайте так же:  Система сертификации персонала

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры(2018г)

Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права. Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Акт приема-передачи квартиры при продаже: особенности заполнения

То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества. Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников). В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт является его неотъемлемой частью);

  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству. Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме. Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать здесь.

Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как правильно составить акт? Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно.
На практике процесс обычно выглядит так:

  1. После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
  2. Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.

  • Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными.
  • По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов. Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением.
  • Источники


    1. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.

    2. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

    3. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
    Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here