Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Полная информация по теме: "Аренда земельного участка у администрации сельского поселения" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

  • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
  • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
  • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:
  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

  • заявления;
  • паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
  • справки о составе семьи;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об имеющейся жилой площади;
  • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:
  • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
  • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
  • предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

  1. Подать заявление для согласования найма.
  2. Дождаться проверки (около 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
  5. Поставить территорию на учет.
  6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

  • многодетные семьи,
  • медицинские работники,
  • педагоги,
  • инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:
  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Читайте так же:  Ежемесячное пособие по уходу за ребенком

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

  • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
  • территорию уже использует несколько владельцев;
  • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  • организация уже использует арендованную землю.

[2]

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Пошаговая инструкция: как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС для строительства?

Чтобы построить жилой дом гражданину необходимо приобрести надел земли.

Через местные администрации населенных пунктов можно осуществить оформление земельной территории в аренду с последующим правом выкупа.

На каких условиях может быть предоставлен участок, чем регламентируется оформление, и как все это осуществить, будем разбираться в данной статье. Также рассмотрим вопрос о том, к каким материальным тратам нужно подготовиться: сколько стоит оформление документов и регистрация договора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Законы РФ, регулирующие земельные отношения, предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан. В том числе, право на аренду имеют и официальные юридические лица. Основания и сроки такой аренды могут быть разнообразны, но они четко регламентируются российским законодательством.

ФЗ № 171 от 23.06.2014 года внес изменения в законодательные акты РФ, в частности в Земельный кодекс, который является основной законодательной базой для лиц, вступающих в правовые земельные отношения и имеющих право на приобретение участков под ИЖС.

Выделение земель под строительство жилых зданий через проведение торгов оговаривает статья 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но следующий за ним пункт 2 указывает на положения, которые предоставляют право приобретать земельные наделы без аукциона.

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель под ИЖС, а также указывает на особенности предоставления участков для сооружения индивидуальных жилых зданий.

Предусматривает российское законодательство и бесплатное предоставление земельных территорий из категории земель пребывающих в собственности муниципальных образований. Такие случаи, а также категории лиц, имеющих право на бесплатное выделение участков, представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

Условия предоставления

Для получения земельной территории под жилищное строительство, наличие постоянной местной регистрации является обязательным условием. Лица, претендующие на получение земного надела, должны прожить в районе предоставляемого им участка не меньше пяти лет.

Целевое предназначение выделяемой под ИЖС территории также является важным условием, которое впоследствии найдет свое отражение в подписанном сторонами договоре аренды. От выполнения данного условия будет зависеть дальнейшая судьба арендованного участка.

Отсутствие в собственности гражданина других наделов земли, а также собственного жилья становится еще одним условием при получении в аренду земли на ИЖС. Предоставить семьям участок из категории земель населенных пунктов местные администрации могут при таких условиях:

  • брак законодательно зарегистрирован;
  • граждане зарегистрированы и проживают в предоставляемом надел регионе;
  • предоставлен документ об отсутствии собственного жилья;
  • есть постоянное место работы или супруги зарегистрированы в центре занятости;
  • предоставлены документы об отсутствие земельных наделов;
  • предоставлены документы, подтверждающие необходимость в улучшении условий проживания.
Читайте так же:  Необходимые образцы приказов об обеспечении пожарной безопасности на предприятии – примеры для скачи

Существуют определенные условия и для граждан, которые пользуются льготами внеочередного и бесплатного предоставления наделов земли местными администрациями. Законодательство предусматривает перечень лиц, которые могут воспользоваться своим правом. Категорию граждан имеющих право на бесплатный участок определяют статьи 39.5 и 39.19 ЗК РФ, а также закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993 года.

Кроме этого, условия предоставления земель во многом зависят от особенностей регионов, а также от количества свободных земель в распоряжении муниципалитета.

Наши эксперты подготовили для вас специальную статью о процедуре льготного получения земель у государства.

Из публикации вы узнаете:

  • кто может претендовать на бесплатное получение земли от государства;
  • какие категории населения имеют льготы;
  • при каких условиях можно получить льготный земельный участок.

Все подробности читайте здесь!

Пошаговая инструкция

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС? Процедура выделения в аренду земельных наделов администрациями населенных пунктов практически ничем не отличается от предоставления гражданам земель принадлежащих государству. Закон предусматривает одни и те же правила выделения территорий и регламентирует законодательный процесс их предоставления.

Лица желающие приобрести участок под ИЖС у администраций населенных пунктов могут начать процедуру с выполнения следующих действий:

    Поиск участка. Земельные наделы, выделяемые под индивидуальное строительство, относятся к категории земель населенных пунктов, а значит искать их необходимо именно там. В зависимости от региона, в котором предполагается взять территорию в аренду, будет зависеть и результат.

Как правило, в густонаселенных районах найти свободный участок проблематично, люди годами стоят в очереди. Зато найти подходящий для ИЖС земельный надел в малозаселенных областях не составит большого труда.

Поиск участков можно осуществить несколькими известными и доступными способами:

  • обратившись за выпиской в региональное отделение ЕГРП;
  • воспользовавшись находящейся в публичном доступе кадастровой картой;
  • лично обратившись в уполномоченные административные органы власти в населенных пунктах.
  • Подача заявления если есть очередь. Предусматривает обращение лиц, желающих приобрести надел под индивидуальное строительство в местную администрацию.
  • Предусмотренная в местном административном управлении очередь, обяжет гражданина стать на учет. Для осуществления этой цели пишется заявление о постановке на очередь и представляется документ удостоверяющий личность.
    Подача заявления о выделении участка. Если очереди нет, необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка под ИЖС. Форма готового заявления должна быть в наличии у местных администраций, а также в региональных представительствах ЕГРП.

    Можно написать заявление и от руки, но оно должно содержать все предусмотренные законодательством пункты, а также перечень прилагаемых к заявлению документов, который предусматривает предоставление:

    • паспорта (копии паспорта);
    • свидетельства о браке;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельства о рождении детей;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из ЕГРП об отсутствии земельных наделов;
    • документы, предусматривающие различные льготы;
    • справка, полученная в домоуправлении о метрах жилой площади.
  • Решение местной администрации. Законодательство предусматривает тридцатидневный период, который необходим для вынесения письменного решение о предоставлении субъекту надела земли. Этот термин определен в законах для принятия административными органами положительных или отрицательных решений.
  • Положительное решение предусматривает процедуру оформления договоров аренды земли под ИЖС. Территории выделяются тем категориям граждан, которые попадают под действие второго пункта, статьи 39.6 ЗК РФ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подписанное сторонами соглашение регулирует процесс пользования территорией, и предусматривает такие пункты договора:
    • дата и место подписания соглашения;
    • наименование субъектов подписавших договор;
    • наименование объекта аренды;
    • имущественные отношения;
    • страхование территории;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  • Аукцион. Лица остальных категорий, не попадающие под действие второго пункта, имеют возможность на основании статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 1, приобрести земли выделяемые муниципалитетом под ИЖС через торги.
  • Торги, которые предполагают ИЖС, проводятся не по выкупу территории, а по аренде земельного надела.
    Размер арендной платы является предметом торгов, а лицо, предложившее большую сумму аренды, выигрывает аукцион.

    На таких аукционах начальная ставка составляет 1-2% кадастровой стоимости надела земли. В местных изданиях публикуется информация о торгах и если на протяжении 30 дней не поступят новые заявки, земля оформляется на заявителя.

    Кадастровый учет. Следующий шаг предполагает обращение субъекта земельных отношений в кадастровый отдел.

    Если нет необходимости проведения межевания, земля регистрируется, на земельный надел составляются необходимые схемы, чертежи, выписывается кадастровый паспорт.
    Регистрация договора аренды. Документы, предоставленные кадастровым отделом, дают возможность обратиться в региональное отделение ЕГРП для регистрации договора аренды под ИЖС. День регистрации соглашения является точкой отсчета для начала вступления договора в законную силу.

    Весь процесс оформления связан с местными условиями, которые требуют разрабатывать и утверждать дополнительные законодательные акты, упрощающие процедуру.

    Материальные затраты

    Предусмотренная законодательством процедура оформления выделяемых местными администрациями земельных территорий в аренду под ИЖС предусматривает обязательную уплату субъектом, вступающим в правовые земельные отношения госпошлины, а также предполагает оплату технической документации.

    Процесс оформления документов в кадастровых органах предусматривает их оплату, которая составляет 6-7 тысяч рублей.

    Государственная пошлина оплачивается:

    • для гражданских лиц – в размере 2000 рублей;
    • для юридических – 22000 рублей.

    Законодательное утверждение копий нотариусом, которые в некоторых случаях, необходимо предоставлять для оформления в региональные отделения Росреестра, понесут за собой растраты в размере 200-500 рублей за одну копию заверенного и необходимого к предоставлению документа.

    Законодательство не предусматривает утверждение договора аренды у нотариуса, но субъект земельных отношений может заверить договор по собственной инициативе.

    Перед заключением соглашения арендатор имеет право обратиться в юридическую консультацию и определить выгодные условия для договора аренды под индивидуальное строительство.

    [1]

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Читайте так же:  Как оформить государственную пенсию по старости

    Заключение

    Предоставление гражданам РФ земельных территорий местными администрациями в аренду под ИЖС предусматривает несложную процедуру действий.

    Населенные пункты страны практически всегда, за исключением крупных городов, могут предоставить земельный надел для строительства жилья. Густонаселенные районы предусматривают очередность выделения участков, но это не мешает населению ожидать положительных решений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации

    Предоставление государством или местными органами самоуправления земельных участков во временное пользование на условиях аренды — один из важнейших источников дохода государственной казны.

    Земельный участок относится к недвижимому имуществу. Сроки и цены зависят от цели использования земельных участков, кадастровой стоимости участка, рыночной цены и прочих факторов. Налогообложение, в свою очередь, имеет определенные особенности в отношении арендуемых земельных наделов.

    Нормативно-правовые акты

    Согласно статье 606 34-ой Главы Гражданского кодекса РФ у граждан и юридических лиц есть право арендовать земельный участок.

    [3]

    Однако участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставляется только по определенному назначению. К примеру, это может быть аренда на период строительства (ИЖС). Как только строительство будет окончено, физическое или юридическое лицо обязано произвести оформление права собственности на земельный надел, если договор аренды по какой-то причине не будет продлен.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Основные понятия и условия предоставления земли государством или администрацией региона закрепляются Земельным кодексом РФ.

    В Земельном кодексе:

    • Определяется понятие земельного участка;
    • Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
    • Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
    • Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
    • Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
    • Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
    • Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

    Помимо перечисленных основных правовых актов федерального уровня, местные администрации принимают свои «Правила землепользования и застройки», в которых определяется порядок передачи земельных участков в арендные отношения и цели использования таких земель.

    Максимальные и минимальные сроки аренды земельных участков у администрации

    Государство позволяет брать участок в аренду на период от года до 49 лет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Сроки аренды зависят от категории земли и целей ее использования:

    • Строительство многоэтажного дома или восстановление построек (реконструкция) — до 10 лет;
    • Сельскохозяйственные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — до 20 лет;
    • Освоение территорий (право на аренду с такой целью имеют только юридические лица) — до 5 лет;
    • Сельскохозяйственная земля, арендуемая в целях выпаса скота либо организации крестьянско-фермерского хозяйства — до 3 лет;
    • Земля с неоконченным строительством — до 3 лет. При этом следует обратить внимание: если аренда земли закончилась раньше завершения строительства, то государство имеет право выставить объект на аукционные торги. Так администрация предотвращает проблему долгостроев и «замороженных» строений.

    После окончания срока договора на арендованный земельный участок он может быть перезаключен на такой же период либо на больший при условии договоренности по такому положению.

    Таким образом, минимальный срок аренды — 1 год, а максимальный составляет 49 лет.

    Как определяется стоимость аренды земельного участка и что на нее влияет?

    По законодательству пользование землей государственной или муниципальной собственности является платным.

    Размер арендной платы и механизм ее внесения обговаривается в обязательном порядке в договоре.

    Плата устанавливается на основании законодательных правил и принципов определения арендной платы и различается в зависимости от категории земли, местных условий и других критериев. Законодательство позволяет изменять размер арендной платы как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

    Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации закрепляет основные критерии оценки стоимости земельных участков:

    • По кадастровой цене земельного участка — оценивается кадастровой службой региона не ранее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
    • По результатам торгов на аукционе;
    • По размеру земельного налога, налагаемого на земельный надел;
    • По рыночной стоимости земельного участка.

    Арендная плата устанавливается путем перемножения следующих показателей с учетом категории арендуемых земель:

    • базовой ставки, определяемой для каждого субъекта РФ в соответствии с местной экономической политикой и другими условиями развития региона;
    • зонального коэффициента — устанавливается кадастровой оценкой участка и прилегающих территорий;
    • поправочного коэффициента — зависит от категории земли и цели использования земельного участка;
    • площади земельного надела.

    Как правило, оформление земельного участка во временное пользование проводится посредством торгов, и начальная цена аренды земли будет равняться определенному проценту от кадастровой оценки.

    Если кадастровая оценка не была проведена, то стоимость аренды рассчитывается исходя из рыночной цены.

    Каждому потенциальному арендатору важно знать, какова стоимость арендуемой земли. Это необходимо в целях расчета земельного налога и для выяснения размера годовой арендной платы за участок.

    Земельная оценка может быть произведена одним из следующих методов:

    Читайте так же:  Временное проживание иностранных граждан, прибывших в рф в порядке, не требующем получения визы

    Государственная регистрация договора аренды земельного участка является обязательной процедурой.

    Иностранные граждане, прибывшие в Россию, должны пройти процедуру временной регистрации. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

    От каких факторов зависит налоговая ставка на квартиру? Подробно об этом рассказано в нашей статье.

    Цены на аренду участков в разных регионах России

    Таблица арендной стоимости земельных участков различных категорий и в разных регионах России по информации о проводимых торгах по состоянию на ноябрь 2016:

    Местонахождение земельного участка Вид разрешенного использования земли Площадь участка Начальная стоимость (арендная плата за год пользования)
    Московская обл, Красногорский р-н, Ильинское село Среднеэтажная жилая застройка, для комплексного освоения территории 698 293 м² 626 901 000 руб. (самый дорогой земельный участок в России)
    Московская обл, Балашихинский р-н Жилая застройка, предпринимательство 600 500 м² 547 300 000 руб.
    Москва г, Чечерский проезд Комплексное освоение территории 5,71 га 369 039 000 руб.
    Башкортостан Респ, Шаранский р-н, Дюртюлинский сельсовет Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 21 058 м² 735,98 руб.
    Архангельская обл, Верхнетоемский р-н, Двинской поселок Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 300 м² 2 490 руб.
    Челябинская обл, Сосновский р-н, деревня Томино Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 90 900 м² 13 594,1 руб.
    Липецкая обл, Липецк, Ленина улица Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1 106 м² 67 100 руб. (самая высокая цена в России по данному виду земелпользования)
    Воронежская обл, Богучарский р-н, Красногоровка село Ведение огородничества 95 866 м² 3 699 руб.
    Краснодарский край, Новокубанский р-н, Новокубанск, Чапаева улица Ведение огородничества 4 400 м² 6 400 руб.
    Свердловская обл, Тугулымский р-н, Тугулым пгт, Западная улица Ведение огородничества 597 м² 4 540 руб.
    Тверская обл, Калининский р-н, Кривцово деревня Ведение огородничества 1 000 м² 135 200 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
    Саратовская обл, Саратов, Ершовская улица Ведение садоводства 799 м² 36 000 руб.
    Калининградская обл, Правдинский р-н, Железнодорожный пгт, Крупской улица Ведение садоводства 2 540 м² 2 953 руб.
    Кабардино-Балкарская Респ, Прохладненский р-н, Дальнее село Ведение садоводства 86 га 346 580 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
    Ростовская обл, Тарасовский р-н, Мартыновка хутор Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 91 га 79 579,5 руб.
    Самарская обл, Приволжский р-н, Новоспасский поселок Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 2 834 746 м² 243 500 руб.
    Еврейская Аобл, Октябрьский р-н, Садовое село, Школьная улица Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 18 904 028 м² 5 614 496,32 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
    Москва, Михельсона улица Для индивидуального жилищного строительства 27 га 8 603 000 руб.
    Московская обл, Рузский р-н Для индивидуального жилищного строительства 202 600 м² 4 138 510,2 руб.
    Краснодарский край, Геленджик, Криница село, Первомайская улица Для индивидуального жилищного строительства 1 000 м² 1 644 887 руб.
    Санкт-Петербург, 1-й Озерковский пер. Для индивидуального жилищного строительства 94 м² 9 840 000 руб.
    Свердловская обл, Екатеринбург, Амундсена улица Для индивидуального жилищного строительства 1 748 м² 455 000 руб.
    Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Гераневая улица Для индивидуального жилищного строительства 721 м² 256 808,66 руб.
    г. Уфа, р-н Кировский, улица Чернышевского Для индивидуального жилищного строительства 403 м² 780 000 руб.
    Татарстан Респ, Казань, Займищенская улица Для индивидуального жилищного строительства 2 875 м² 1 324 000 руб.
    Свердловская обл, Нижний Тагил Для индивидуального жилищного строительства 27 га 8 603 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
    Санкт-Петербург, Ольминского улица Предпринимательство 1 469 м² 14 800 000 руб. (самая высокая цена в России по данному виду землепользования)
    Ростовская обл, Волгодонск, Тургенева пер Предпринимательство 34 000 м² 7 427 000 руб.
    Волгоградская обл, Волгоград Предпринимательство 10 777 м² 4 417 700 руб.
    Башкортостан Респ, Уфа, Правды улица 3 Предпринимательство 10 189 м² 332 000 руб.

    Земельный налог и НДС в отношении арендованных земельных участков
    Статья 388 о налогоплательщиках Налогового кодекса РФ не признает в качестве налогоплательщиков граждан и организации, получившие земельный участок на основании договора аренды.

    Плата за аренду земельного участка облагается налогом на добавленную стоимость (далее — НДС) в соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ только, если земля принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

    Пункт 5 статьи 155 НК РФ при заключении договора с передачей арендных прав определяет налоговую базу по статье 154 Налогового кодекса. Налоговая база является стоимостью всех товаров (работ или услуг), подсчитываемая по ставкам, определенным статьей 40 НК с учетом акцизов.

    Согласно подпункту 17 пункта 2 статьи 149 НК арендная плата за пользование земельным наделом государственной или муниципальной собственности освобождается от уплаты НДС.

    Тем не менее, если земля, принадлежащая государству или муниципалитету, передается в субаренду, то плата за аренду облагается НДС в законодательно определенном порядке.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

    Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

    Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

    В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Сделки с земельными участками

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Стоимость найма земли у муниципалитета

    В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

    Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

    Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

    Формула и примеры расчёта цены

    Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

    Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

    Коэффициент может принимать такие значения:

    • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
    • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
    • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
    • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

    Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

    Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

    Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

    Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

    Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

    Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

    При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

    Длительность прохождения процедуры

    Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

    Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

    Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

    Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

    Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

    Сроки такой сделки

    Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

    Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

    Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

    Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

    2. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

    3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
    Аренда земельного участка у администрации сельского поселения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here