Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью как арендовать

Полная информация по теме: "Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью как арендовать" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как передать деньги при сделке с недвижимостью: 2 основных способа

Вложение денег в недвижимость — хороший способ инвестиции в состоятельное будущее без страха потери денег из-за непредсказуемой инфляции. Но при оформлении договоров, особенно на вторичном рынке, актуальной остаётся безопасная передача денег при сделке с недвижимостью, поскольку от мошенников никто не застрахован.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как происходит передача денег при сделке с недвижимостью?

Возможных вариантов расчета по сделкам с недвижимостью много, однако все они без исключения подразделяются на две большие условные группы:

• Расчет наличными, который не основан на электронных переводах, но допускает участие банка;
• Расчет по безналу, в основе лежат сугубо электронные переводы.

К первой группе относятся:

• Использование арендованной банковской ячейки (депозит);
• Непосредственная передача наличных из рук покупателя в руки продавца.

Ко второй группе относятся:

• Аккредитив;
• Ипотека;
• Перевод.

Приобретение недвижимости через депозит (безопасный способ)

Депозит — банковская ячейка, которая представлена в виде сейфа, арендованного у банка на необходимый срок. В данном случае банк предоставляет сейф, обеспечивает сохранность его содержимого и контролирует доступ к сейфу, при этом содержимое ячейки банк не интересует.

Сейф открывается с одновременным использованием двух автономных ключей, один из которых находится у работника банка, а второй — передается продавцу. До тех пор пока арендатор ячейки не одобрит операцию, продавец не сможет получить доступ к ячейке. При передаче ключа продавцу стоит взять расписку о получении последним денег.

Денежная передача при продаже «из рук в руки»

В классическом виде, сложившемся исторически, такой способ расчета состоит в передаче одним лицом денежных средств другому лицу, и основан исключительно на доверии и предварительно достигнутых договоренностях. Кстати, о доверенностях: информация содержится здесь.

На практике получается, что продавец обещает передать пакет документов для оформления сделки одномоментно с передачей денег покупателем (по факту).

Документировать ли передачу денег при сделках с недвижимостью?

Сегодня этот способ претерпел ряд метаморфоз и получил некоторые разновидности. В частности, такой способ передачи денег может осуществляться с нотариальным сопровождением, когда денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии нотариуса, который засвидетельствует совершившуюся сделку.

Альтернативой нотариусу может стать агентство недвижимости, которое в определенной степени берет на себя функции посредника и сопровождает заключаемую сделку. Передача денег со встречной передачей оформленной документации осуществляется в присутствии представителя агентства по недвижимости.

Аккредитив: как передавать квартиру и деньги по защищённой схеме

Аккредитив — одна из операций, проводимая банками. Заключается в том, что покупатель объекта недвижимости открывает банковский счет на имя продавца этой квартиры. На счету размещается оговоренная сторонами сумма денег. Получить эти деньги продавец может только тогда, когда сделка будет совершена, а у продавца будет на руках документ, подтверждающий это.

Этот документ необходимо предъявить в банке, чтобы получить доступ к счету и возможность распоряжаться деньгами. В случае, когда сделка до конца не доведена, несостоявшийся покупатель может забрать деньги и закрыть счет.

Аккредитивы в большей степени ориентированы на организации и предприятия при осуществлении им финансово-хозяйственной деятельности и расчетов с контрагентами, и стоимость такой операции достаточно высока.

Схема аккредитива для работы с покупкой недвижимости.

Банковский перевод

Такой способ заключается в переводе денег на счет продавца, либо в зачислении их в наличной форме, либо в переводе со счета покупателя. Такая операция обязательно облагается комиссией банка, составляющей незначительный процент от суммы перевода.

Подобный способ оплаты допустим при наличии согласия продавца, поскольку ипотека подразумевает участие банка-кредитора в качестве третьей стороны, имеющей свой интерес, в виду чего оформление документов на недвижимость на нового покупателя осуществляется первостепенно.

А после, спустя минимум две недели, осуществляется оплата продавцу на открытый расчетный счет в банке. Возможно ли погасить ипотеку? — Узнайте!

Оформление залога: порядок, акт передачи и расписка — реквизиты, скачать образцы

Приобретение недвижимости – это достаточно дорогостоящая операция, поэтому практика привлечения банковских заимствований и ипотечных кредитов породила оформление залога на приобретенный недвижимый объект.
При этом оформляется закладная, в которой в обязательном порядке отражаются:

• Сведения об объекте передаваемой недвижимости (площадь, адрес и т.д.) и стоимостная оценка;
• Порядок обращения взыскания, когда имеет место просрочка по оплате с нарастающим долгом перед кредиторами.

[2]

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №1.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №2.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №3.

Образец закладной на квартиру по ипотеке, стр. №4.

Когда имеет место залог квартиры, в Росреестре обязательно делается об этом отметка.
Помимо закладной для подобных сделок характерно оформление передачи денег в одном из видов:

• Акта передачи денег;
• Расписки.

Акт передачи – равнозначная по юридической силе альтернатива гражданско-правовому договору. Такой способ подтверждения расчета осуществляется при участии и в присутствии представителя банка или нотариуса.

Содержание акта передачи отражает:

• Сведения о сторонах сделки (анкетные и паспортные данные);
• Сведения о недвижимом объекте сделки;
• Размер суммы, переданной продавцу в счет оплаты объекта сделки.
• Печать кредитора (банка иного кредитного учреждения) либо нотариуса.

Оформление соответствующего акта свидетельствует о состоявшемся взаиморасчете между сторонами сделки.

Расписка – один из возможных вариантов подтверждения совершения юридически-значимого действия, в частности передачи денег в счет оплаты по договору купли-продажи. Требований к оформлению указанный документ как таковых не имеет, оформляется в простой письменной форме.

[1]

Обязательные реквизиты:

Читайте так же:  Случаи, когда не оплачивается больничный лист

• Дата, место и место получения продавцом денег в счет оплаты;
• Анкетные и паспортные данные продавца и покупателя;
• Сумма переданных денег в счет оплаты стоимости приобретенного объекта.

Юридическую силу такой документ будет иметь, однако целесообразнее его оформить нотариально, чтобы в случае судебных тяжб у суда не было сомнений в сведениях, отраженных в расписке.

Посмотреть и скачать образец расписки можно тут.

Возможные риски при факте передачи денег за недвижимость

Крупные сделки чреваты рисками, обусловленными недобросовестностью одной из сторон, которые участвуют в их совершении. Однако, зная подводные камни каждого вида расчетов, можно себя обезопасить, выбрав максимально приемлемый способ оплаты.

Наиболее рискованными на практике считаются сделки, связанные с расчетами наличностью.

Расчёт наличностью за недвижимое имущество считается самым рискованным.

Наибольшим рискам подвержен покупатель, однако нередко и продавцы страдают при таких расчетах. Все зависит от договоренностей и порядочности сторон. Может быть две ситуации при расчете наличностью из рук в руки:

1. Покупатель передал продавцу деньги, а последний отказался передавать или вовсе переоформлять оплаченную квартиру;
2. Продавец оформил все необходимые документы, но покупателя не интересует передача денег при сделке с недвижимостью.

При расчетах с использованием депозита, в большей степени рискует продавец, поскольку, как уже было выше отмечено, содержимое ячейки известно только покупателю, а доступ к ячейке продавец получает только после предъявления свидетельства о переходе права собственности.

Аккредитив, как способ передачи денег и гарант совершения сделки в соответствии с договоренностями, сводит риски к минимуму, однако обходится в копеечку, поскольку эта услуга рассчитана на юр. лиц и соответственно ее стоимость достаточно высока.

Ипотека также достаточно надежный способ обеспечения выполнения договоренностей по сделке, несмотря на то, что для продавца есть определенные трудности, заключающиеся в ожидании перевода денег на счет банком после оформления сделки. Информация о снятии обременения с квартиры опубликована в другой статье.

В любом случае, выбор безналичного расчета защищает права обеих сторон в большей степени, поскольку имеет место бумажный след и задействуются не только заинтересованные стороны, но и независимые свидетели (нотариус, банковские работники), что упрощает разрешение споров в суде.

До того, как осуществить передачу денег за квартиру либо другую недвижимость, предлагаем ознакомиться с мнением юриста из приведённого ниже видео:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах?

Приобретение жилья – это, пожалуй, одна из наиболее внушительных операций в жизни любого человека. Приобретая недвижимость, человек обеспокоен способом передачи денег, чтобы все было безопасно, состоянием жилья, юридической чистотой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Передача денег является завершающим этапом всего процесса купли-продажи квартиры, при этом порядок уплаты средств необходимо обсудить всем сторонам, чтобы прийти к общему знаменателю.

Способы передачи денег

Передача денег происходит в пару способов – наличными и через счет в финансовом учреждении. Интересно: согласно статистике, до 95% расчетов за недвижимость происходит наличными средствами. Остается только выбрать наиболее приемлемый и безопасный вариант.

Важно: регистрация имущества является фактом его перехода к новому владельцу, но для этого необходимо время. Тогда возникает вопрос, когда следует оплачивать покупку? Вариантов три:

  • Предоплата – передача средств до регистрации имущества в Регистрационной палате;
  • Оплата по факту – после получения свидетельства на право собственности;
  • Через банковскую ячейку.

Безопасные расчеты в сделках с недвижимостью рассмотрены в этом видео:

Первые два способа имеют свои недостатки:

  • Во-первых, существует вероятность остаться ни с чем, как для покупателя, так и для продавца;
  • Во-вторых, передвигаясь с объемным портфелем наличных средств, человек становится приманкой для мошенников;
  • В-третьих, сам продавец может оказаться тем самым грабителем, ведь такая сумма – это испытание для каждого;
  • В-четвертых, необходимо обеспечить присутствие третьей незаинтересованной стороны, лучший вариант – банк или агентство недвижимости и лучше, чтобы помещение было оборудовано видеонаблюдением.

Третье лицо – банк

Его роль в данном деле – это временное хранение наличности клиента. Хранить денежные средства можно в два способа:

    Индивидуальное сейфовое хранение – обязательства по договору в этом случае существуют между продавцом и банком. Важно: существует только одно условие передачи денег при индивидуальном хранении – после окончательного выполнения всех пунктов процесса купли-продажи.

При этом хранение денег начинается от момента прихода денег до окончания регистрационного времени недвижимости плюс 5 рабочих дней – в этот период продавец, представив доказательства продажи, может забрать средства, когда же период полностью истек за финансами приходит покупатель, так как сделка не состоялась.

Как оплатить подоходный налог на продажу квартиры, читайте здесь.

Также существуют такие условности:

  • Вносить деньги могут обе стороны, чтобы точно знать вложенную сумму;
  • Также в банке можно воспользоваться услугой пересчета денег или проверкой подлинности купюр;
  • Ячейка арендуется на 1 – 2 месяца.

Схема оплаты через банковскую ячейку. Фото:realty-ask.ru

Сам процесс передачи средств выглядит так:

  • Оформляется аренда ячейки;
  • Закладываются деньги в ячейку совместно;
  • Ячейка запирается на 2 ключа;
  • Подписывается договор между сторонами;
  • Продавец забирает средства, представив доказательства продажи.

Преимущества использования ячейки

Применение банковской ячейки при передаче денег, безусловно, имеет множество положительных сторон:

  • Это самый безопасный способ передачи средств;
  • Намного дешевле, нежели использование в таком случае депозита или услуг нотариуса;
  • Удобно для обоих участников – продавец уверен, что деньги будут в полном объеме в назначенный час при выполнении всех условий сделки, покупатель знает, что деньги вернутся, если сделка не состоится;
  • Сохранность – в ячейку можно вложить сколько угодно денег, они все равно не исчезнут;
  • Арендовать ячейку доступно необходимое количество времени, аренду можно продлить;
  • Банк предоставляет дополнительный пакет услуг – проверка купюр и пересчет;
  • Средства стороны сделки могут забрать в любой указанный в договоре день, не уведомляя об этом никого из участников;
  • Снятые деньги можно положить на счет в этом же учреждении.
Читайте так же:  Нерадивые работодатели

Важно: при банкротстве банка деньги в ячейке остаются нетронутыми, они не являются активами банка и остаются доступными для их владельца.

Есть ли недостатки

Естественно, данный способ не во всех вопросах безупречен:

  • По условиям договора с банком – учреждение не обязано интересоваться содержимым ячейки и его подлинностью;
  • Сумма также не фиксируется банком и не проверяется.
Видео (кликните для воспроизведения).

Инструкция по оформлению покупки квартиры находится тут.

Подводные камни

Даже при использовании банковской ячейки остается риск нарваться на мошенников, так как:

  • Нет проверки документов на подлинность и количества купюр;
  • Подставной человек может забрать из ячейки то, что ему не принадлежит;
  • Существует еще одна схема – аренда сразу двух ячеек, в одной, лежат деньги, а другая пустая предназначенная для жертвы.

Как провести оплату квартиры через банковскую ячейку, смотрите в этом видео:

Кроме этого время сделки может затягиваться, и продавец не успеет забрать средства, конечно в таком случае можно просто продлить договор аренды.

Расчет за аренду и стоимость услуги

Важно: все расчеты с банком по хранению средств ведет покупатель. Оплату можно выполнять за каждый месяц или день. В среднем ячейка арендуется на 20 дней, примерно столько времени необходимо для последних этапов сделки купли-продажи. Средняя цена за месяц аренды от 1 200 рублей до 2 600 рублей.

Аренда ячейки в Сбербанке

Учреждение предлагает свои услуги хранения денег при выполнении расчетов по сделкам с недвижимостью. В Сбербанке арендовать ячейку:

  1. Удобно – банк предлагает большой спектр дополнительных услуг:
  • Доступ 2 лицам с обеих сторон;
  • В удобное для клиента время;
  • Срок аренды от 1 дня до 3 лет;
  • Применение оборудования для пересчета и проверки купюр;
  • Доступность выбора размера сейфа;
  • Использование дополнительных контейнеров.
  1. Безопасно и надежно:
  • Надежная система охраны, применение последних инновационных открытий в данной сфере, наличие противопожарного оборудования;
  • Полная конфиденциальность;
  • Хранение ключа у клиента, а электронного кода безопасности доступа к хранилищу у сотрудника банка, что обеспечивает открытие ячейки в присутствии третьего незаинтересованного лица
  1. Экономично:
  • Снижение тарифов на аренду при длительном применении хранилища
  • Отсутствие залога за ключ;
  • Если клиент владелец пакета «Сбербанк Премьер» предоставляется скидка в размере 20%;
  • При применении пакета «Сбербанк Первый» скидка – 30%.

Стоит ли покупать долю в квартире и как ее можно оплатить, подробности читайте в этой статье.

Аренда ячейки в ВТБ 24

Учреждение предлагает аренду ячеек на следующих условиях:

  • Аренда от 1 дня до года;
  • Максимальные параметры хранилища – 4,1 см на 52,5 см;
  • Заключение договора только по паспорту гражданина РФ;
  • Продление договора;
  • При оформлении договора внесение задатка за комплект ключей, который подлежит возврату после окончания договора.

Плюсы и минусы банковской ячейки.

Важно: если ячейка необходима для расчетов по ипотечному договору, задаток не изымается.

  • Стоимость аренды ячейки может зависеть от ее размера и срока применения;
  • От способа использования сейфа и региона.

Заключение

И даже тот небольшой процент вероятности мошенничества не имеет столь весомого значения в сравнении со всеми достоинствами данного процесса.

Покупка недвижимости: как арендовать и использовать банковскую ячейку для расчета?

Львиная доля операций с купли или продажи недвижимости происходит с обязательным применением ячеек в банке. Благодаря им проводятся операции между покупателем и продавцом. Рассмотрим более подробно, для чего нужна банковская ячейка при расчетах с недвижимостью, как ее использовать и в чем заключаются плюсы и минусы.

Зачем нужна банковская ячейка при сделках с недвижимостью?

Ни одна из сторон сделки не хочет рисковать своими активами, поэтому в случае несостоявшейся сделки требуется исключить возможные казусы, и сохранить деньги за покупателем, а недвижимость за продавцом. Если же исход сделки положительный, нужно провести своевременный взаиморасчет. Чтобы все участники сделки остались довольны, и никто никого не обманул, пользуются услугами третьего лица (посредника).

Посредник обязуется после получения официального подтверждения перехода жилья в руки к покупателю, отдать ранее оговоренную сумму продавцу. Если сделка не состоялась, он возвращает деньги обратно покупателю. Ранее третьим лицом могли выступать нотариусы, риэлторы и другие личности, которые зачастую подвергали свою жизнь опасности.
Сейчас существуют более адекватные и безопасные варианты расчета в подобных операциях. Российские банки предлагают физическим лицам несколько способов:

  • безналичные расчеты;
  • путем аккредитива (условное финансовое обязательство, которое получает банк от плательщика);
  • банковские ячейки.

Самым безопасным вариантом выступает депозитная ячейка. Она защищается за счет:

  • оборудованного и защищенного помещения;
  • сейфа;
  • видеонаблюдения;
  • сигнализационной системы;
  • обученной охраны.

Очень часто риэлторы, имея в виду ячейку банка, говорят словосочетание «экспертсейфинг». Это обозначает договор об ее аренде по операциям с купли продажи, который строго контролируется банковским учреждением на соблюдение оговоренных условий.

Этапы взаиморасчета за недвижимость

Процесс расчета включает в себя несколько шагов:
  1. Покупатель совместно с продавцом подписывает соглашение об аренде ячейки, затем любой из них оплачивает ее и банк предоставляет покупателю ключ от сейфа.
  2. Стороны купли продажи вместе направляются в банк, затем пересчитывают все купюры и оставляют их на хранение.
  3. Составляется договор о купле продаже жилья и передается ключ в руки продавца. Проводится подобная операция в кабинете у брокера либо агента.
  4. Продавец занимается регистрацией договора о купле продаже в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  5. Продавец приносит документ, подтверждающий государственную регистрацию, в банковское учреждение, после чего получает разрешение на открытие сейфа. Сделка считается выполненной и закрытой.

Узнайте: Хранение ценностей в банковской ячейке Сбербанка — условия и цена аренды
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? читайте здесь.
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке: http://money-budget.ru/borrow/credits/materinskiy-kapital-dlya-pogasheniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Можно ли в Сбербанке арендовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью?

По количеству предлагаемых ячеек Сбербанк занимает почетное первое место. На его счету их свыше 200 тыс. штук.
Банк предлагает своим клиентам возможность использовать сейф для проведения операций с недвижимостью. При этом он гарантирует качественное хранение и предоставляет период аренды (от 1го дня до 3х лет) и разные размеры ячеек (ширина может варьировать в пределах 3162 см, а высота -460 см.).
Для клиентов предлагается ряд бонусов:

  • более низкие цены на аренду ячейки в банке, в случае оформления на долгий период аренды;
  • за ключ не требуется ничего в залог;
  • 2030% скидки для обладателей пакетов «Сбербанк Премьер» или «Сбербанк Первый».
Читайте так же:  Трудовой договор актуальные вопросы и практика применения

В каких еще банках предоставляют данную услугу?

Арендовать сейф можно во многих банковских учреждениях. Для этого достаточно лишь составить «Договор аренды ячейки с особыми условиями доступа» или «Договор аренды ячейки» и в качестве неотъемлемого дополнения «Дополнительное соглашение».

После Сбербанка, второе место по количеству ячеек принадлежит банку ВТБ 24 (более 35 тыс. штук). Некоторые из банковских учреждений предлагают возможность забронировать ячейку в телефонном режиме или оставить заявку в интернете, например, такие как: Сбербанк, Нордеа Банк, Петрокоммерц и Росбанк.

Как правило, свой выбор клиенты останавливают на надежных банках, поэтому предлагаем вам Топ 10 банков России, которые признаны надежными согласно версии международных рейтинговых агентств.
Топ 10 банков РФ:

  1. Сбербанк.
  2. Газпромбанк.
  3. Альфа Банк.
  4. ВТБ 24.
  5. ФК Открытие.
  6. ЮниКредит Банк.
  7. Ситибанк.
  8. Райффайзенбанк.
  9. СвязьБанк.
  10. ХантыМансийский банк Открытие.

В банковских учреждениях договора имеют разные формы и свои нюансы, поэтому предварительно проконсультируйтесь и ознакомьтесь с документацией.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку Сбербанка

Рассмотрим порядок продажи имущества через ячейку самого известного и надежного учреждения — Сбербанка. Данной услугой могут воспользоваться покупатель и продавец. С каждой стороны допускаются представители, но не более двух.

Участники сделки подписывают договор на аренду сейфа, в котором прописывается период, условия открытия, цены на услуги, права и обязанности сторон. Для этого требуется представить соответствующие документы и справки. Период использования услуги начинается с 1го дня. Максимальный период 3 года, но при необходимости, его можно продлить.

Цена банковской ячейки Сбербанка при продаже квартиры

Сколько будет стоить аренда банковской ячейки в Сбербанке зависит от объемов и длительности использования. Отдельно оплачивается услуга «Контроль доступа к сейфу», которая составляет 2000 руб.
Пример. Банковская ячейка размером 2025 см на один месяц будет стоить приблизительно 2200 руб. Вместе с услугой «Контроль допуска к сейфу» цена будет составлять 4200 руб.

Оплата банковских услуг проводится или продавцом, или покупателем в момент подписания договора:

  • для физических лиц оплата происходит через кассу наличными или за счет списания из личных вкладов (если он имеется);
  • для юридических лиц оплата проводится по безналичному расчету.

После оформления каждой стороне полагается следующий пакет документов:
1. Договор об аренде.
2. Акт ее приема-передачи.
3. Две карточки, позволяющие пользоваться ячейкой (одна на всех покупателей и одна на всех продавцов).
После подписания акта покупатель получает ключ.

Как пользоваться банковской ячейкой?

В целях безопасности и надежности расчетов в банке разработаны правила на посещение клиентами:
  • разрешается посещение одновременно всеми клиентами;
  • разрешено доступ продавцу, после предъявления всех необходимых документов, список которых прописан в договоре;
  • при отрицательном результате сделки покупатель может забрать свои деньги на протяжении 7 рабочих дней, начиная со следующего после последнего дня аренды. Оплата за эти 7 дней аренды не требуется;
  • допуск к ячейке запрещен, если хоть одного из участников нет. В ситуации, когда от покупателя или продавца выступает несколько человек.
  • покупатель (продавец) может передать право на доступ своему доверенному лицу.

Важно! Никакой ответственности за подлинность предъявленных документов банк не несет.

Плюсы и минусы использования банковской ячейки

Покупка квартиры через банковскую ячейку имеет свои преимущества и недостатки.
Преимущества аренды банковской ячейки в Сбербанке:

  • простота и безопасность взаиморасчета;
  • все операции проводятся в помещении, где присутствует охрана и видеонаблюдение;
  • в случае банкротства, все, что находится в ячейках, не подлежат аресту, поскольку они не числятся на банковском балансе;
  • продавец не ограничен во времени и может открыть сейф в любой момент, после получение документа о государственной регистрации. Кроме этого, он может открыть банковский счет и сразу перевести на него все средства;
  • аренда прекрасный вариант для разнотипных альтернативных сделок, в которых присутствуют доплаты и другие операции;
  • сумма взаиморасчета остается в секрете, поскольку кроме сторон договора о ней никому не известно;
  • сумма в ячейке может быть любой;
  • аренду можно продлить.

Недостатки передачи денег через банковскую ячейку:

  • большой минус в том, что ни в одном документе не прописывается информация о сумме вклада. В случае споров относительно стоимости жилья нет возможности подтвердить данные;
  • представители банка, в котором арендуется ячейка, не в состоянии проверить договор о купле продаже на подлинность и ответственности за это они не несут;
  • лишние расходы, поскольку аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью платная.

В качестве альтернативного варианта можно использовать аккредитив, но его оформление требуется намного больше времени, а за обслуживание нужно гораздо больше платить. Поэтому банковская ячейка при продаже квартиры выступает как самый надежный, простой и в то же время безопасный вариант для взаиморасчетов в недвижимости.

Банковская ячейка Сбербанка: условия безопасного хранения ценностей

Чтобы сохранить свои ценности и важные документы от посторонних глаз и от кражи многие граждане прибегают к банковской услуге по предоставлению в аренду сейфов, а также ячеек. Только на территории столицы расположены 190 отделений Сбербанка, которые предоставляют услуги хранения ценностей в банке.

О хранении ценностей в сейфах и ячейках

Сбербанк имеет крупную сеть подразделений, оснащенных банковскими ячейками, для предоставления услуг хранения ценностей в разных уголках страны. Все хранилища находятся под надежной охраной, оснащены охранным оборудованием по последним разработкам, включая противопожарную сигнализацию. Сбербанк обеспечивает полную конфиденциальность клиентов в соответствии с сохранением банковской и коммерческой тайны.

Хранение ценностей в сейфах и ячейках Сбербанка, это множество положительных факторов:

  • большая разветвленная сеть подразделений, позволяющая клиентам пользоваться услугами банка в разных регионах;
  • сейф или ячейка доступны для клиента в любой день и время дня согласно режиму работы банковского учреждения;
  • право пользования ячейки может быть передано согласно доверенности;
  • если в сейфе планируется хранить определенную сумму денег, то банк может предоставить оборудование для определения подлинности купюр и быстрого пересчета;
  • аренда может быт оформлена на срок от 1 дня до 3 лет;
  • сейфы для аренды предоставляются различного размера и конструкции с удобными контейнерами — это банковские ячейки для хранения вещей.

Находясь в стенах хранилища банка, ценности находятся в абсолютной безопасности. Информация о содержимом сейфа находится только у арендатора.

Читайте так же:  Вид разрешенного использования земельные участки для крестьянско-фермерского хозяйства

Кроме того, воспользовавшись услугами Сбербанка, клиент имеет возможность сэкономить:

  1. Стоимость аренды банковской ячейки на долгосрочной основе формируется по сниженным тарифам.
  2. Цена банковской ячейки Сбербанка для клиентов, владельцев пакета «Сбербанк Премьер» ниже в связи с наличием скидки на 20-процентная.
  3. 30-процентная скидка для клиентов банка, владельцев пакета «Сбербанк Первый».

Узнайте: Какова доходность популярных ПИФов Сбербанка

О ПИФах Газпромбанка: доходности и условиях инвестирования читайте здесь

Предоставление в аренду индивидуальных сейфов. Виды сейфов

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе, это могут быть:

  • ювелирные украшения, суммы наличности и ценные бумаги (акции и облигации);
  • важные документы (подтверждение прав на имущество, деловая документация и прочее);
  • семейные реликвии, награды, личные вещи (письма).

Ограничения на хранение:

  • запрещается использовать ячейки и сейфы для размещения каких-либо веществ способных нанести вред окружающим, будь то наркотики, радиоактивные и воспламеняющиеся вещества;
  • не подлежат хранению в ячейках и сейфах предметы, конфискованные или изъятые в соответствии с буквой закона.

Виды сейфов

Хранилища банка оснащены различными сейфами и ячейками в зависимости от требований клиента, необходимости постоянного посещения, количества предметов, которые будут, хранится в сейфе. В соответствии с этими характеристиками банк предоставляет несколько видов сейфов и несколько видов соответствующих услуг:
  • индивидуальные сейфы предоставляются клиентам-физическим лицам на основании базового пакета документов;
  • индивидуальные сейфы автоматизированных хранилищ ценностей имеют свои особенности. Дело в том, что для посещения хранилища клиент не нуждается в сопровождении сотрудника банка. Сейфы такого вида устанавливаются в отдельных помещениях, куда клиент может войти при помощи магнитного ключа;
  • индивидуальные сейфы для нотариусов, предполагают хранение документации, касающейся оформления наследства. Особенностью данной процедуры хранения документов является исключение возможности оформления доверенности. Если срок хранения документов подошел к концу или нотариус отстранен информация передается уполномоченному в деле лицу;
  • индивидуальные сейфы для расчётов по сделкам с имуществом, кроме недвижимости. Доступ к содержимому ячейки имеют две стороны сделки;
  • индивидуальные сейфы для расчётов по сделкам с недвижимым имуществом. Сейфы доступны как для юридических лиц, так и для физических лиц;
  • доступ к сейфу расширенного круга лиц. Доступ к содержимому ячейки имеет арендатор, его доверенное лицо и лица, сопровождающие их.

Как арендовать банковскую ячейку? Заключение договора

Чтобы воспользоваться услугой, клиент должен предоставить:

  • паспорт гражданина РФ или паспорт для заграничных поездок, с данными о прописке;
  • альтернативой паспорта может быть только документ военнослужащего РФ;
  • вид на жительство (для клиентов, не имеющих российского гражданства);
  • в обязательном порядке нужно предоставить данные о государственной регистрации;
  • для иностранцев нужна миграционная карта.

Банк предлагает разместить ценности клиента на срок от одного дня до трех лет. Продление срока аренды происходит на основании дополнительного контракта. Решив воспользоваться услугами хранения ценностей в Сбербанке, клиент получает такой пакет документов:

  • непосредственно контракт предоставления аренды;
  • карточки для пользования услугой;
  • механический ключ от сейфа.

Стоимость аренды ячейки

Аренда ячейки в банке или сейфа в хранилище оплачивается клиентом в соответствии с тарификацией. На то сколько стоит банковская ячейка в Сбербанке оказывают следующие характеристики:
  • изменение цены аренды банковской ячейки Сбербанка в зависимости от объемов сейфа или ячейки;
  • снижение стоимости банковской ячейки при долгосрочном сотрудничестве.

Оплатить стоимость аренды ячейки в Сбербанке необходимо сразу за весь срок, предусмотренный контрактом, одним из способов:

  • наличными деньгами;
  • путем безналичного расчета с карты или счета в Сбербанке.

Если предполагается продление срока хранения ценностей в банковской ячейке или сейфе, то рекомендуется оформить банковское поручение для списания средств с собственного счета в Сбербанке.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать

Сделка с недвижимостью — процесс волнующий, увлекательный и нервный; особенно в тот момент, когда речь заходит о денежных расчетах. Когда платить деньги за квартиру? В момент подписания договора? А если сделка не состоится? После регистрации перехода права собственности? А вдруг покупатель потом не заплатит, а квартира уже будет принадлежать ему?

За пределами Москвы и Санкт-Петербурга люди больше доверяют друг другу, а потому сделки чаще проходят на доверии: условия определяет либо продавец, либо покупатель. В двух столицах, а также в некоторых других крупных городах России суммы при покупке недвижимости более внушительные — а люди более подозрительные. Из-за этого участники сделок используют способы, позволяющие безопасно (как они считают) осуществлять расчеты, соблюдая баланс интересов покупателя и продавца. Рассмотрим плюсы и минусы наиболее популярных способов расчетов по сделкам.

Способ № 1: банковская ячейка

На сегодняшний день наличные деньги — это самый популярный способ расчетов по сделкам среди граждан России. Поэтому расчеты с использованием банковской ячейки встречаются наиболее часто. Принцип следующий: покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия доступа к ячейке. Эти условия должен контролировать банк.

Например, первые 25 дней после размещения денег ячейку может вскрыть продавец, предъявив в банке паспорт и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В оставшиеся пять дней доступ к ячейке получает покупатель после предъявления собственного паспорта.

Все выглядит вроде бы просто и вроде бы надежно: если сделка состоялась, деньги получает продавец, если нет — покупатель. Но это на первый взгляд. Продавец может подделать выписку из ЕГРП, чтобы получить деньги из ячейки — сделка при этом может не состояться. Это действительно возможно: подделать выписку довольно просто, так как у нее нет никаких степеней защиты. В банке документы проверяет рядовой менеджер, который не является экспертом по фальсификации документов.

Если выписка предъявлена, банк должен допустить продавца к ячейке. Конечно, со стороны продавца это чистый криминал — против него можно возбудить уголовное дело, а банк попытаться привлечь к ответственности за ненадлежащую проверку документов. Правда, все это займет много времени и не факт, что деньги в итоге удастся вернуть.

В то же время покупателю нужна квартира, а не деньги — иначе он изначально не пошел бы на сделку. Соответственно, ему нужно будет сразу накладывать арест на квартиру и не допускать ее продажи третьему лицу. Может, деньги вернуть и не получится, но цель сделки — квартиру — отстоять возможно. Главное здесь — действовать быстро, решительно и юридически грамотно.

Читайте так же:  Порядок лишения родительских прав

Вторая сложность — регистрацию могут приостановить на достаточно длительный срок, который перекрывает стандартный срок аренды банковской ячейки. Здесь рецепт простой: сразу арендуйте ячейку на больший период времени, чтобы не переживать по поводу возможной приостановки, а также внимательно следите за ходом регистрации. Можно прописать в договоре, что, если регистрация перехода права собственности не состоится в течение 45 дней, договор прекращает свое действие и стороны обязаны вернуть все полученное по сделке.

Третий сценарий — кража денег из ячейки. Такое тоже случается, но редко. Возможно, многие помнят нашумевшую историю, когда грабители проникли сквозь черный ход в хранилище одного крупного банка и похитили ценности из многих ячеек. В нашей практике был случай, когда банк «по привычке» открыл ВИП-клиентке ячейку с деньгами по сделке, решив, что она вскрывает свою личную ячейку. Хорошо, что у клиентки не было намерения украсть деньги и все закончилось благополучно. Так или иначе, инцидент показывает, что подобное изъятие денег в принципе возможно.

В стандартной ситуации банк не несет ответственности за содержимое ячейки — только за ее сохранность и ограничение доступа к ней. Иными словами, если продавец вскрывает ячейку и видит там пустоту, банк может сказать: «Вы туда ничего не клали». Спасти от такой ситуации может опись вложения, заверенная банком. В этом случае банк будет нести ответственность не только за сохранность, но и за содержимое ячейки. К сожалению, не все банки предоставляют такую услугу, однако воспользоваться ею стоит. Впрочем, опись вложения вряд ли устроит тех, кто не указывает в договоре полную стоимость недвижимости, передавая часть денег неофициально.

Способ № 2: аккредитив

[3]

Образно говоря, аккредитив — это банковская ячейка для безналичных денег. Банк обязуется перевести деньги со счета покупателя на счет продавца после предъявления определенных документов. Например, той же самой выписки из ЕГРП. Риски, связанные с приостановкой регистрации и подделкой выписки из ЕГРП (либо других документов) существуют и здесь. Правда, в ситуации с аккредитивом появляются и дополнительные риски.

Первый риск — отзыв лицензии. В случае приостановки банком расчетов или отзыва лицензии находящиеся на его счетах средства будут заморожены. Если у банка не хватит денег на все выплаты, владельцы счета встанут в общую очередь кредиторов — причем обязательное страхование вкладов на средства на аккредитиве не распространяются. Что делать? Использовать для аккредитивов только крупные банки, у которых точно не отзовут лицензию.

Второй риск — средства могут украсть. Деньги воруют не только из банковских ячеек. Например, нашему клиенту — юридическому лицу, который находился на расчетно-кассовом обслуживании в банке — принесли фальшивый исполнительный лист, по которому банку следовало немедленно отправить в адрес неизвестного юридического лица 8,5 млн руб. Только внимательность и обстоятельность сотрудников банка помогла избежать пропажи денег. Представители банка позвонили клиенту, а потом связались с судом и установили, что такой исполнительный лист не выдавался. Но могли и не позвонить.

Тем не менее при соблюдении определенных предосторожностей аккредитив можно назвать удобной формой расчетов. Не нужно возиться с инкассацией крупных сумм, проверять подлинность купюр и потом думать, не украдут ли деньги из ячейки.

Способ № 3: депозит нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса стали более актуальными после внесения изменений в действующее законодательство. Речь идет о существенном расширении перечня сделок, которые теперь можно проводить только после удостоверения у нотариуса.

Депозит нотариуса очень похож на расчеты через аккредитив — только в этом случае функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец обращается с заявлением о передаче денег к этому же нотариусу — и тот передает деньги продавцу после того, как удостоверится, что со сделкой все в порядке.

Сейчас такая форма расчетов используется достаточно редко, так как, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, не каждая нотариальная контора предоставляет такую услугу. Несомненным плюсом является то, что нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Но и здесь есть один минус: это ответственность нотариуса.

Сейчас ответственность нотариуса обеспечивается всем принадлежащим ему имуществом, а также страховым возмещением по договору страхования гражданской ответственности. В денежном выражении это 5 млн руб. Если этого страхового возмещения окажется недостаточно, то дополнительные деньги должны будут выделить нотариальная палата или компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Правда, выплаты из такого компенсационного фонда имеют существенные ограничения по одной сделке. На практике это означает, что при наличии проблем компенсации может просто не хватить для покрытия убытков по крупной сделке.

Видео (кликните для воспроизведения).

У каждого из описанных способов проведения расчетов есть свои преимущества и недостатки. Любители наличных расчетов никуда не денутся от использования банковской ячейки. В этом случае желательно сделать опись вложения и выбрать нейтральный крупный банк. При безналичных расчетах лучше использовать аккредитив в крупном финансово-устойчивом банке. Поклонники нотариальных сделок смогут воспользоваться сравнительно новым инструментом — расчет через депозит нотариуса. Правда, при крупных сделках я бы все-таки отдал предпочтение аккредитиву в надежном банке.

Источники


  1. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  2. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  3. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью как арендовать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here