Брачный договор — что это за документ и зачем нужен

Полная информация по теме: "Брачный договор — что это за документ и зачем нужен" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Зачем нужен брачный договор современной семье

Большинство пар заключают браки по любви и ошибочно полагают, что составление брачного контакта выглядит проявлением недоверия к партнеру и холодного расчета. На самом деле договор — эффективный способ защитить себя и свое имущество не только в случае расторжения союза, но и в семейной жизни. Зачем нужен брачный договор, и в каких ситуациях рекомендуется включить его в свои планы?

Сущность брачного договора

Контракт заключают супружеские пары для защиты имущественных и семейных прав по взаимному содержанию. Подписание документа — не унизительная процедура, показывающая степень недоверия одного из супругов, а нормальный шаг адекватных партнеров для разделения личных и деловых отношений. Договор не может регламентировать:

  • взаимоотношения супругов;
  • обязанности по дому;
  • ограничение право- и дееспособности;
  • обязательства в отношении детей.
  • режим владения собственностью, нажитой в браке или до него;
  • права и обязанности партнеров в отношении взаимного материального обеспечения;
  • порядок и сроки корректировки положений;
  • условия расторжения контракта.

Поняв, для чего нужен брачный договор и объяснив это второй половинке, вы обеспечите гарант счастливого будущего себе и детям.

Кто и когда заключает контракт

По законодательству РФ договор могут заключить пары, оформившие брак в ЗАГСе или планирующие супружескую жизнь. Документ начинает действовать с даты нотариального заверения или с момента официальной регистрации брака и сохраняет силу до его прекращения, за исключением пунктов, относящихся к послеразводному периоду. По желанию супруги могут составить соглашение в любой момент семейной жизни, даже через несколько лет после свадьбы, а также оговорить и прописать особенные условия расторжения и изменения контракта.

Если договор заключает пара, не планирующая официальную регистрацию брачных отношений, он не имеет юридической силы. Судебная практика показывает, что наличие документа без брака не устанавливает режимы владения и распоряжения имуществом.

Какие права защищает документ

Итак, для чего необходим брачный договор и в каких случаях его заключают. Распространенные поводы — владение бизнесом, защита права на распоряжение имуществом, необходимость укрепления семейных отношений путем распределения доходов.

Сохранение права на владение имуществом

Супруг, покупающий квартиру, находясь в браке, при разводе обязан разделить ее в равных долях с женой. Заключая брачный контракт и устанавливая в нем раздельный режим владения этим видом собственности, он получает гарантию того, что при разводе квартира целиком перейдет к нему.

[3]

Другая ситуация: супруги на момент свадьбы имеют по автомобилю, а во время семейной жизни решают продать автомобиль мужа и ездить на одной машине вдвоем. В случае развода по законодательству супруга остается при автомобиле, а интересы мужа не защищены. В брачном контракте можно предусмотреть другой исход событий.

Защита бизнеса от посягательств супруга

Один из ответов на вопрос, для чего нужен брачный контракт — сохранение права на владение бизнесом за одним из супругов.

Пример — заключение брака между студенткой и бизнесменом. У нее нет работы, а он владеет крупным предприятием, половина которого достанется ей при разводе по Семейному кодексу. Заключая соглашение супругов, они указывают, что в случае развода предприятие сохраняется за мужем. Чтобы договор в целом не ущемлял права жены, оставляя ее без копейки, ей назначают материальное обеспечение после развода. Иначе суд признает контракт недействительным, а сделку — ничтожной по причине ущемления прав одного партнера.

Если с течением времени обстоятельства меняются — бизнесмен теряет состояние, а его жена открывает свое дело, соглашение переписывают.

Участие в семейных доходах и содержание

Брачным соглашением супруги могут установить особенности семейного бюджета, а также права и обязанности по взаимному содержанию на период семейной жизни и на случай прекращения брака. Обычно в соглашение включают пункт, согласно которому партнер, оставивший свою карьеру ради семьи, будет получать содержание вовремя и в случае прекращения супружеских отношений.

Договор определяет также порядок взаимного участия в доходах. Согласно Гражданскому кодексу, если супруг получает дивиденды от акций, проценты по банковским вкладам, оформленным на свое имя, или средства от продажи собственных вещей, то они принадлежат ему.

В контракте можно прописать, что процент по банковскому вкладу мужа является совместной собственностью, дивиденды остаются за супругом, а деньги от продажи имущества остаются у того, на кого оно было оформлено.

Семейные расходы — пункт брачного контракта, который устанавливает, кто из супругов отвечает за коммунальные платежи и покупку продуктов, а кто — за оплату поездок на отдых, приобретение одежды и других товаров.

Необходимость брачного соглашения

При заключении союза определите, для чего брачный договор нужен вам. Выберите один из пунктов списка или придумайте собственное обоснование для подписания документа:

  • вы владеете бизнесом, и его часть может пострадать при разделении имущества;
  • вы хотите дать достойное обеспечение детям, родившимся в браке;
  • вы не хотите тратить лишние деньги на юриста при разводе;
  • вам дорога нервная система, и вы не планируете портить ее при разводе;
  • вы находитесь на материальном обеспечении у богатого супруга;
  • вы не уверены в адекватности поступков мужа или жены;
  • супруг испытывает чрезмерную тягу к материальным ценностям.

к оглавлению ↑

Примеры практичного применения контракта

Типичные ситуации, при которых имеет смысл заключение супружеского контракта. В основном они связаны с приобретением недвижимости.

Приобретение квартиры на условиях ипотеки после бракосочетания

По Семейному Кодексу квартира, право собственности на которую оформляют после вступления в брак, при разводе считается совместной собственностью и разделяется между супругами в равных долях. При этом суд не учитывает размеры первоначального взноса и то, кто его вносил при покупке. В данном конкретном случае контракт необходим для обеспечения гарантии сохранения права собственности на недвижимость у супруга, внесшего при покупке большую сумму.

В пунктах документа указывают, что право собственности принадлежит тому, кто внес первоначальный взнос и регулярно производит платежи по ипотеке.

Покупка имущества родителями одного партнера

Финансовое положение в стране диктует условия, при которых люди, достигшие зрелого возраста, не могут оформить кредит на приобретение жилья или машины. И родители, желающие помочь в приобретении имущества, перечисляют деньги на оплату первоначального взноса и выдают средства на погашение платежей по кредитам. Они не имеют права собственности на квартиру или машину — ее оформляют на одного супруга. Чтобы сохранить за родителями право собственности, заключают брачный контракт, включая в него пункт о том, что при разводе имущество остается у того, чьи родные его купили.

Степень погашения долгов по ипотеке

Семейным Кодексом установлен порядок, при котором долги по кредитам равномерно распределяются между мужем и женой. И в случае уклонения одного партнера от уплаты своей части взносов, второй оплачивает счета за двоих. Он может потребовать компенсацию с привлечением судебных приставов. Во избежание этой проблемы заключают супружеский контракт, в котором указывают особенности погашения долгов по ипотеке. Тогда при расторжении брачных отношений ипотечная задолженность ложится на плечи одного из партнеров.

[2]

Предупреждение разбирательств в суде

При разводе на законных основаниях у супругов могут возникнуть споры по поводу имущества, ведущие к длительным судебным разбирательствам. Избежать их помогает грамотно составленный и нотариально заверенный брачный договор, регулирующий имущественные вопросы в период брака и после развода. Он позволяет исключить дележ недвижимости и желание получить большую часть совместного имущества.

Благодаря контракту, супруги при расторжении брака больше внимания уделяют детям и вопросам, связанным с их эмоциональным состоянием.

Нотариусы не рекомендуют заключать брачный контракт на грани развода — в суде документ придирчиво изучают на предмет ущемления прав одной из сторон и могут признать недействительным. Супругам, переживающим за нажитое состояние, советуют оформить договор раздела имущества и определить его доли во избежание споров и судебных тяжб.

Читайте так же:  Как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Брачный договор необходим для урегулирования отношений партнеров и является адекватным документом при заключении брака. Для эффективного юридического влияния он должен предусматривать права обеих сторон, сроки и условия изменения и расторжения, быть гибким к динамичным условиям жизни супругов.

Плюсы и минусы брачного договора

Брачным контрактом или договором можно назвать добровольное соглашение пары либо собирающейся связать себя брачными узами, либо уже находящейся в браке. В брачном договоре прописываются имущественные права и обязанности сторон, регулируется судьба имеющегося имущества, определяется, как и кто этим имуществом будет распоряжаться в браке и в случае его расторжения.

Зачем нужен брачный договор

Этот документ дает гарантию неприкосновенности имущества от посягательств второго супруга. Вопреки расхожему мнению, составление договора, вовсе не постыдное мероприятие, обозначающая величину неверия одного супруга другому, а серьезное, тщательно спланированное действо нормальных партнеров, которые адекватно разделяют личное от делового и препятствуют, тем самым, вмешательству посторонних в личную жизнь.

При разделе имущества без договора каждому из супругов отходит половинная доля собственности. Однако, заключившие договор пары, в случае раздела, величину этих долей законно изменяют. В жизни это наличие своего дела у одной из сторон или большая заработная плата.

Брачный контракт позволяет:

  • прописать обязательства по содержанию друг друга;
  • определить порядок траты финансовых средств;
  • обозначить имущество, которое причитается детям, как рожденным в браке, так и имевшимся до него;
  • заранее разделить имущество на случай развода;
  • прописать другие моменты, которые распространяются на собственность мужа и жены.

Оформляя брачный договор, супруги обсуждают самостоятельно, решают, кто на какое имущество претендует, что из этого получит статус личного, а что станет совместным. Не определенное брачным договором имущество, в случае раздела, будет делиться на основании положений Семейного кодекса.

Договор определяет право и обязанность на то или иное имущество, кроме того, им могут вводиться определенные сроки, а так же наступление определенных обстоятельств, например, получение ребенком права на автомобиль лишь при достижении определенного возраста.

Брачным договором регулируются лишь вопросы, связанные с супружеским имуществом. Его статус не позволит прописать, кому передавать после расторжения брака ребенка или кто в семье возьмет на себя ту или иную роль.

С помощью брачного договора нельзя:

  • производить урегулирование личных отношений, не связанных с имуществом, а так же устанавливать свои права на детей;
  • проводить ограничение правоспособности или дееспособность любого супруга, их права на защиту своих прав и личного достоинства в судебных инстанциях;
  • ограничивать права потерявшего трудоспособность члена семьи на содержание;
  • устанавливать и прописывать иные положения, которые прямо или косвенно противоречат семейному законодательству Российской Федерации.

Обсуждая морально-этическую сторону заключения брачного контракта, можно найти как плюсы, так и минусы, как в прочем, и во всех сторонах нашей жизни. И, как правило, положительных моментов больше.

Понятно, что оформление этого документа вряд ли добавит романтизма в отношения мужа и жены, скорее, этот документ зиждется именно на реализации меркантильных интересов обеих сторон. Хотя, как ни странно, именно он зачастую не дает той или иной стороне совершить глупые, необдуманные поступки, является мощным сдерживающим фактором, позволяющим сохранить брак.

Имеет брачный договор и другие плюсы:

  • обладатель всего имущества и собственности при разводе уже заранее определен, следовательно, сторонам нет необходимости заниматься долгим и нудным;
  • законодательство позволяет вносить изменения в документ, меняя режимы собственности, переводя в процессе совместной жизни собственность из частной в совместную и наоборот;
  • если в брачном контракте не прописан переход частной собственности в общую, все та собственность (как правило это автомобили и недвижимость), которая имелась у каждой из сторон до заключения брака, остаются у собственника и разделению не подлежат.

Брачный договор на ипотечную квартиру.

Об одностороннем отказе от исполнения брачного договора читайте тут.

Плюсы брачного договора

Трудно переоценить значение этого документа для обеих сторон:

Минусы брачного договора

Все и всегда на земле имеет полярность. Никогда плюс не бывает без минуса. Все положительное всегда и везде шагает рука об руку с отрицательным.

Присутствуют свои негативные моменты и в брачном договоре:

Подводя итоги сказанному, можно резюмировать, что брачный контракт позволяет защитить свое имущество от посягательств второй стороны договора. Зачастую, это реальная необходимость, позволяющая оградить свою собственность, свои дела от «нечистоплотного» партнера, мечтающего наложить свою лапу, например, на бизнес, недвижимость и т.д.

Заключая договор стороны фактически страхуют свое личное имущество и имущество, нажитое в период брака от фискальных органов, внося конкретные алгоритмы распределения совместного имущества в случае разрыва отношений.

Что такое брачный контракт и для чего он нужен?

Главная » Документы » договоры » Брачный договор » Что такое брачный контракт и для чего он нужен?

В беседе принимают участие: Алексей Викторович Комаров (нотариус Санкт-Петербурга) и ведущая.

Будут рассмотрены вопросы брачного договора: что такое брачный договор и зачем его заключать.

Ведущая: На вопросы ответит нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Алексей Викторович, добрый день!

Алексей: Здравствуйте, ну, сначала хотел, вообще, пару слов по поводу брачного договора сказать, что в нашей стране есть предусмотренный Семейным кодексом Российской Федерации, так называемый законный режим имущества супругов. Это значит, что, если лица, которые вступили в брак, или которые вступают в брак, они не заключают брачный договор, то все, что было приобретено в период брака по возмездным сделкам такими супругами, все будет являться их общей совместной собственностью.

Ну, то есть пополам: пятьдесят на пятьдесят. Это общее правило, которое устанавливает Семейный кодекс, так вот документом, которым можно изменить это общее правило, является брачный договор. То есть брачный договор можно заключить до вступления в брак будущим супругам, так и в период вступления в брак, и отрегулировать имущественные права и обязанности по этому брачному договору, то есть что будет находиться в чьей личной, то есть раздельной, собственности или совместной собственности, какое имущество на период брака или в случае его расторжения.

Читайте так же:  Правила выплаты работодателем компенсации за медосмотр при приеме на работу. возмещение расходов раб

Ведущая: Следующий вопрос задает Алексей о том, что муж с женой купил квартиру в ипотеку на вторичном рынке, в свидетельстве прописано совместная собственность пятьдесят на пятьдесят, супруг хочет оформить брачный договор и изменить порядок долей. Возможно ли это сделать сейчас, когда квартира еще находится в залоге у банка?

Алексей: Согласие кредитора, согласие банка теоретически ничего не мешает тому, чтобы переоформить от общей совместной собственности в собственность раздельную вот этого вот непосредственного супруга, как понимает нотариус.

Но при этом опять же нужно понимать необходимость требовать согласие письменное у банка на это. Потому что, если заключать брачный договор в отношении имущества, которое тем более еще находится в залоге, выступает предметом обеспечения по обязательству, то необходимо получить письменное согласие банка на заключение такого брачного договора, в противном случае банк так брачный договор оспорит, скорее всего, потому что, как правило, берет кредит один или оба супруга, то есть это было два созаемщика, если это было два созаемщика, значит, у другого тоже есть обязательства по выплате кредита.

Если из двух созаемщиков по брачному договору переходит в собственность только одного, значит, возникает вопрос, чем будет обеспечен кредит супруги в этом случае, ну, и так далее. И вот здесь в этом смысле слова обязательно, притом тут, скорее всего, даже респондент бы и до брачного договора на месте супругов получил бы письменное разрешение банка. Почему?

Потому что если продается имущество, которое, ну, не продается, а право собственности меняется на имущество, которое находится в залоге у банка, необходимо письменное согласие на это банка. В противном случае банк вправе потребовать немедленного возврата кредита, или, значит, или обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если человек неспособен этот кредит вернуть.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, щекотливую вот этим вот там кто спрашивает, необходимо предварительно с банком проконсультироваться.

Ведущая: Понятно, спасибо. Следующий вопрос задает Александр о том, что квартира куплена по ипотеке до брака, договор индивидуальный без поручителей и созаемщиков, кредит еще весь не оплачен, гражданин собирается сочетаться браком, решил с женой заключать брачный договор с будущей женой, в котором есть желание прописать то, что ни имущество будущей жены, ни имущество гражданина не делится в случае развода.

Нужно ли получать согласие банка-кредитора залогодержателя для составления брачного договора? Возможно ли такую квартиру внести в брачный договор, ведь юридически получается, что выплаты будут осуществляться далее из совместного бюджета?

Алексей: Ну, понятно, с одной стороны, право собственности возникает с момента регистрации перехода права в Росреестре, поэтому по общему правилу, конечно вроде бы, как это является его раздельной собственностью, потому что было приобретено до брака, но в связи с тем, что тратятся потом в процессе оплаты или погашения ипотечного кредита общесовместно нажитые денежные средства.

Конечно, при разделе имущества может возникнуть вопрос особенности раздела расторжения брака будет происходить конфликтным образом, о том, что деньги тратят общесовместные, и неплохо было бы при разделе имущества учесть вот этот вот интерес супруги, которая там участвовала, не участвовала, это уже будет суд устанавливать, в оплате вот этих ипотечных платежей.

Поэтому для этой цели, конечно, логично заключить брачный договор и там предусматривать, что денежные средства, за счет которых погашается ипотечный кредит, является раздельным имуществом, принадлежат лично вот тому супругу, который, собственно говоря, и вносит эти платежи.

Плюсы и минусы брачного договора.

Какие условия можно включать в брачный договор, читайте тут.

Ведущая: Спасибо за ответ. Следующий вопрос задает Анна о том, что значит неблагоприятное положение супругов в брачном договоре?

Алексей: Ну, это когда переписывается все имущество на одного супруга, три машины, две квартиры все это будет принадлежать супруге, а супругу не будет принадлежать ничего. Так вот это считается по квалификации Семейного кодекса так называемое неблагоприятное положение одного из супругов. Ну, потому что все вроде вместе, значит, создавали в процессе брака, а потом в итоге получается о том, что вот по брачному договору все только одному отходит.

Это, собственно говоря, не совсем правильно. Поэтому по требованию другой стороны супруга, например, супруга как в вопросе. Супруг вправе признать условия такого брачного договора, ущемляющими его интерес, то есть его неблагоприятными условиями, и потребовать изменения режима собственности, потребовать выделение какой-то части этого имущества себе.

Но тут надо тоже смотреть очень внимательно, в процессе такого иска суд будет устанавливать. Почему, собственно говоря, стороны заключили положение в брачном договоре о том, что только одному супругу все имущество, приобретенное в период брака, отходит, а другой не получает ничего.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вполне возможно, один из супругов, например, он по неуважительным причинам не привносил имущество в семейный доход, и на этом основании суд к такому выводу пришел. Но, хотя, говорит Алексей, при вот таких вот обстоятельствах оспариваемое, суд всегда очень внимательно смотрит, потому что, как правило, супруга не зарабатывает деньги, и воспитывает детей, ну и супруг на этом основании считает, что она в связи с этим не может претендовать на долю вот совместно нажитого имущества.

Ну, это, конечно, не относится к разряду неуважительных причин, это уважительная причина имущества. Конечно, на этом основании вот, безусловно, такое условие брачного договора оно вряд ли в суде устоит.

Ведущая: Понятно, спасибо. Следующий вопрос задает Жанна о том, что муж подал заявление в мировой суд о расторжении брака, решения суда еще нет, супруги хотят заключить брачный договор до расторжения брака. В брачном договоре будет формулировка, что имущество, приобретенное в браке, остается за тем супругом, на чье имя оно покупалось. Стоимость приобретенного имущества не будет указываться, какой размер государственной пошлины?

Алексей: Ну, смотрите, здесь, во-первых, целесообразнее заключать не брачный договор, а соглашение о разделе имущества, в связи с тем, что, как понимает специалист, что у супругов исковое находится в полный иск о расторжении брака, скорее всего, никакое имущество у таких супругов приобретаться не будет, поэтому соглашение о разделе имущества здесь будет правильнее заключить, и по соглашению о разделе имущества в среднем, так говорит специалист, стоимость, значит, заверения соглашения о разделе имущества колеблется в районе там пяти – шести тысяч рублей.

Ведущая: Понятно, спасибо. И последний вопрос задает Инна о том, что можно заключить условный брачный договор, что это такое? Какие условия можно включить в брачный договор, а какие нельзя?

Алексей: Ну, это очень емкая вообще тема, ей можно было вообще одну передачу отдельную посвятить, могу только привести пример, например, условного брачного договора. По общему правилу, как уже говорил Алексей, брачный договор регулирует только имущественные права в отношениях супругов. Однако с точки зрения респондента, условия неимущественного отчасти характера, вполне в брачном договоре указать, возможно.

Читайте так же:  Социальные пособия семьям и детям в московской области

Ну, например, условия о том, что квартира, приобретенная в период брака, будет являться раздельной собственностью, то есть собственностью супруги в том случае, если у, значит, такой семьи родится ребенок мужского пола. То есть можно привязать условие раздела по брачному договору имущества, приобретенного в период брака, к обстоятельству, которое не известно ступит или нет, то есть, очевидно, что супруги не знают, родится ли у них ребенок, и родится ли ребенок, если предположить, такого пола.

Но при этом супруг заинтересован тем, чтобы как-то простимулировать супругу к рождению ребенка. Ну и вот стимулированием супруги к рождению ребенка может и быть возможность включения при этом условии вы ее раздельно в личную собственность, например, квартиру, которая приобретена была супругами вперед брака по общим условиям общей совместной собственности.

И тогда при условии рождения ребенка, там можно плюсом сказать, что ребенок должен родиться живым, предположим, такая вот квартира перейдет в раздельную собственность жены. Вот это вот один из примеров условного брачного договора и закон, кстати, Семейный кодекс указывает, что условный брачный договор вполне может быть заключен сторонами, ну, а по общему правилу условие может быть отлагательное и отменительное, ну, может, как-то отдельно об этом поговорить уже конкретно.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Читайте так же:  Досудебная претензия в страховую компанию по осаго

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Все нюансы составления брачного договора – как мирно разделить имущество

    В большинстве развитых стран мира брачный договор является самым эффективным способом регулирования имущественных отношений в семье. Но российские пары все еще крайне настороженно относятся к этому соглашению и предпочитают решать свои материальные вопросы по старинке — как получится. Что представляет собой брачный контракт, зачем он нужен и стоит ли его заключать? Какие он несет в себе плюсы и минусы? Ответы на все эти вопросы желательно изучить задолго до свадьбы.

    Особенности брачного контракта

    Брачный контракт — это двустороннее соглашение между супругами о том, каким образом в их семье будут регулироваться все имущественные вопросы не только в браке, но и после развода. Собственно речь здесь идет о типичной сделке, только сторонами в ней выступают не посторонние участники, а близкие люди.

    Если посмотреть образец брачного договора, можно заметить, что к этому документу применимы те же нормы права, в соответствии с которыми заключаются все гражданско-правовые договоры, а именно:

    • принцип добровольности;
    • законность всех выставляемых требований;
    • надлежащее оформление;
    • дееспособность участников.

    Причем закон не ограничивает сроки заключения контракта, его можно подписать в разное время — до или после свадьбы, а также через много лет совместной жизни. Но следует учесть момент, что если договор заключен до регистрации, он начнет действовать только после оформления отношений. Если соглашение составлено во время супружества, оно вступает в силу после того, как его заверит нотариус. В документе можно также прописать свои сроки, например, указать, что действие его начнется после рождения ребенка.

    Плюсы и минусы соглашения между супругами

    Брачный договор имеет как положительные, так и некоторые отрицательные моменты, на которых необходимо остановиться подробнее.

    Почему стоит заключать договор

    Брачный контракт позволяет четко обозначить, что принадлежало каждому супругу до свадьбы, и с чем он останется после развода. Например, у жены есть квартира, оставленная в наследство бабушкой, а у мужа имеется небольшой бизнес. Во время семейной жизни квартиру продали, добавили средства из семейного бюджета и приобрели дом, в фирму тоже вложили общие деньги, и она стала приносить хорошую прибыль.

    После расторжения брака, муж требует половину дома, а жена претендует на половину акций компании. Все эти моменты можно заранее оговорить в соглашении, указав, какую часть дома получит каждый из них, и на какую долю прибыли может рассчитывать супруга.

    Соглашение позволяет распределить, что из совместной собственности достанется каждому при разводе. Например, указать, что бизнес останется мужу, дача будет принадлежать жене, а квартира будет разделена в одинаковых долях между обоими.

    Договор предоставляет возможность сохранить личную собственность одному из супругов в случае, если у другого появятся долги, и будут выставлены требования об их возврате.

    Читайте так же:  Денежные компенсации семьям с детьми в московской области

    Слабые стороны контракта

    Конечно, во время заключения соглашения, невозможно предугадать, как будут развиваться события будущей совместной жизни, поэтому очень сложно заранее предусмотреть все пункты договора. Кроме того, свои коррективы вносит в документ и постоянно меняющее законодательство. Все это влечет за собой частый пересмотр условий контракта, и соответственно, дополнительные материальные затраты.

    Нельзя также исключить такие негативные моменты, как принуждение к подписанию соглашения, или сокрытие своей недееспособности одним из супругов. Однозначно, оба эти факта влекут за собой судебную процедуру признания договора недействительным.

    Но в первом случае факт принуждения еще нужно доказать, а во втором — пострадает ни о чем не подозревавший супруг, который после прекращения супружеских отношений останется ни с чем.

    Как правильно составить договор

    Чтобы избежать ошибок при составлении документа и понять, что собой представляет брачный договор, образец желательно заранее не просто просмотреть, но и тщательно проанализировать. Необходимо учесть, что соглашение может регулировать только имущественные отношения. В то же время в нем можно распорядиться не только имеющимися материальными ценностями, но и теми, которые предполагается приобрести.

    Что можно включить в условия договора

    Брачный договор — документ, от которого зависит материальное благополучие обоих супругов. Чтобы в дальнейшем избежать конфликтов, споров и судебных разбирательств по поводу его условий, нужно тщательно проработать все его пункты. Документ не должен содержать непонятных, расплывчатых формулировок, которые дают возможность их двусмысленного толкования.

    В законе нет жесткого регламентирования условий контракта. Главное, чтобы они не противоречили действующим правовым нормам. По своему желанию в соглашение можно включить пункты:

    1. Как будут распределяться семейные расходы.
    2. Какое участие будет принимать каждый в доходах семьи.
    3. Обязательства супругов по взаимному содержанию.
    4. Определение, какое имущество является совместным, а какое будет принадлежать каждому в отдельности в случае прекращения брака.
    5. Какую ответственность по обязательствам будет нести каждый из них.

    к оглавлению ↑

    Что нельзя включать в контракт

    1. Договор призван регулировать материальные отношения, поэтому в него не включаются условия, касающиеся личных взаимоотношений.
    2. Он не может содержать пунктов, определяющих обязанности в отношении детей.
    3. В нем нельзя прописывать условия, ограничивающие права и дееспособность супругов, и те, которые ставят ограничения на обращения в судебные органы.
    4. Соглашение не должно содержать условия, ставящие одного из супругов в зависимое и очень неблагоприятное положение.
    5. Документ не может ограничивать возможность получения содержания нуждающегося в нем супруга.
    6. Договор не может противоречить действующему законодательству.

    Понятие о режимах собственности

    По умолчанию законодательством предусмотрен режим совместной собственности. Это значит, что при разводе все общее имущество, приобретенное семьей, делится пополам. Однако после заключения брачного договора, имущество может быть разделено в соответствии с тем режимом, который они выбрали.

    Совместная собственность

    По сути, этот режим практически не отличается от законного, установленного в семейном кодексе. Однако супружеская пара по своему желанию может включить в совместную собственность и индивидуальное имущество каждого из них, а также то, которым они владели до регистрации.

    Например, подарки, полученные в период семейной жизни, являются собственностью каждого. Но зачастую во время развода именно по этому пункту возникают разногласия между мужем и женой. Одно дело, когда речь идет о флаконе духов или сотовом телефоне, но в дар можно также получить дорогую бытовую технику или автомобиль.

    В брачном контракте можно предусмотреть подобные разногласия и включить пункт, в котором указать, кому из супругов после расставания будут принадлежать вещи, полученные в дар. Также в соглашении разрешено оговорить, как будет распределяться добрачное имущество. Его можно тоже включить в совместную собственность.

    Долевое владение имуществом

    Режим долевой собственности может быть установлен на все или только на некоторые виды имущества. Обычно он распространяется на недвижимость (квартиру, коттедж, участок), ценные бумаги, депозиты. Этот режим предполагает установление определенных долей, которые будет иметь каждый супруг, например, 1/2, 2/3, 1/4 и так далее. В контракте можно конкретно указать, на какое имущество распространяется режим долевой собственности, а что ни в коей мере не может входить в этот список.

    Раздельная собственность

    В документе можно указать, какие материальные ценности, приобретенные в годы совместной жизни, будут принадлежать каждому супругу. В то же время установить режим раздельной собственности на все имущество практически нереально, иначе при любой покупке придется фиксировать, кем из них и на чьи средства она сделана. Целесообразно применять этот режим только на имущество, регистрация которого возможна: недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, депозиты и другое.

    К примеру, можно договориться, что покупка будет принадлежать члену семьи, на чье имя она зарегистрирована. В данном случае образец брачного договора о раздельной собственности будет выглядеть примерно так: «Автомобиль (мотоцикл, дом, участок), приобретенный в браке, является собственностью супруга, на чье имя он оформлен».

    [1]

    Супруги могут также выбрать смешанный режим (что чаще всего и случается), при котором часть имущества будет находиться в общей или долевой собственности, например, квартира и автомобиль, а депозиты и ценные бумаги — в раздельной.

    Можно ли контракт расторгнуть

    Расторгнуть, так же как и изменить условия документа, возможно, но только по взаимному согласию. Это можно сделать в любой момент, составив обоюдное соглашение. Односторонний отказ от контракта исключается. В то же время в некоторых случаях договор может быть расторгнут по судебному решению.

    Сюда можно отнести: существенное нарушение условий соглашения одним из участников, а также кардинальное изменение обстоятельств, при котором исполнение контракта полностью теряет смысл. Задумываться о суде нужно после того, как не удалось договориться мирно, и был получен отказ в расторжении соглашения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бытует мнение, что брачный контракт — прерогатива богатых и финансово обеспеченных людей, а обычным парам он не нужен. Возможно, в этом есть рациональное зерно, но все-таки стоит отметить, что заключение брачного соглашения — это шаг навстречу к цивилизованному решению имущественных вопросов, которые могут возникнуть в семье. Прежде чем подписывать документ, необходимо взвесить все за и против, а чтобы в будущем он не стал поводом для судебных разбирательств, составлять его нужно под присмотром опытного юриста.

    Источники


    1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

    2. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

    3. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
    Брачный договор — что это за документ и зачем нужен
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here