Что такое двойная аренда жилья, и какие выгоды она дает

Полная информация по теме: "Что такое двойная аренда жилья, и какие выгоды она дает" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Что такое двойная аренда

На отечественном рынке 15%-20% сделок приходится на так называемую двойную аренду. Что это такое я попытаюсь рассказать в этой статье.

Двойная аренда, это термин, который описывает прибавку к ежемесячному доходу, за счет разницы между сдаваемого и арендованного жилья. Простыми словами это можно объяснить так, собственник имеющий более дорогостоящее жилье, сдает его, а сам арендует менее дорогое.

Не редко, двойная аренда это не только способ получить финансовую выгоду, но и более комфортное жилье. Более подробно можно узнать в агентстве недвижимости риа дом.

Двойная аренда может иметь и обратное значение. К примеру, молодая семья, после рождения ребенка, сдает свою однокомнатную квартиру, а сама перебирается в арендованную двух или трехкомнатную квартиру. Естественно при этом, нужно будет покрывать разницу между своим жильем и арендованным из своего кармана.

Еще один пример двойной аренды, переезд в более престижный район города. Это опять вариант обратной двойной аренды, когда разница между своим жильем и арендованным покрывается из своего кармана. Также, такую двойную аренду можно использовать для переезда поближе к родственникам или месту работы.

Двойная аренда это отличный способ переезда в другой город или загородный дом. Иметь свой, пусть и арендованный загородный дом, мечта многих. Но, не все хотят при этом лишаться городской квартиры. Описываемый способ достижения мечты для многих может показаться выходом из положения.

Что такое двойная аренда и когда она выгодна?

Довольно часто сегодня встречается ситуация, когда человек снимает жилье, а свою собственную квартиру сдает внаем. На рынке недвижимости такие сделки составляют до 20% от общего количества. Двойная аренда может быть интересна в плане получения некоторых преимуществ. Среди них можно назвать следующие:

  • получения финансовой выгоды, формирующейся за счет разницы стоимости сдаваемого и арендуемого помещения;
  • изменение величины занимаемой площади, как в сторону ее увеличения, так и наоборот;
  • перемена места жительства в связи со сложившимися обстоятельствами.

Как правило, собственнику сделка двойной аренды бывает выгодна сразу по нескольким, как минимум двум, параметрам.

Оптимизация размера жилплощади

Например, молодая семья с маленьким ребенком сдает 1-комнатную квартиру, получает за нее 40 тысяч рублей каждый месяц. При этом, арендуя 2-комнатную, платит за нее 45 тысяч рублей. При незначительной разнице в цене семья решила вопрос тесноты жилплощади, избежав процедуры обмена жилья на вторичном рынке.

Другой случай. Семья, в которой подрастают двое детей, имеет в собственности 2-комнатную квартиру. У бабушки есть однокомнатная. Они совместно снимают 5-комнатную квартиру за 140 тысяч рублей, а две собственные сдают внаем за 100 тысяч.

Или пожилая пара сдает 2-комнатную квартиру, а арендует 1-комнатную по цене, значительно меньшей. Опять же без операции обмена квартиры решен вопрос квартплаты за лишнюю площадь и налицо дополнительный доход за счет разницы метража.

Часто на двойную аренду толкает желание быть ближе с родственниками. Например, возникает необходимость ухода за престарелыми родителями. Дочь сдает свою квартиру и арендует жилье в другом районе по аналогичной цене. Или наоборот, родители считают необходимостью помочь дочери или сыну в воспитании малолетних детей и переезжают поближе в квартиру той же площади или меньше. При этом решается вопрос расстояния зачастую с извлечением финансовой прибыли.

И прочие причины

Веской причиной для двойной аренды может стать вынужденный переезда в другую местность: длительная командировка, переезд в сельскую местность, отбытие на дачу на летний период. Сдача внаем собственного жилья в таком случае служит дополнительным источником дохода при наличии возможности возврата в собственную квартиру в оговоренные сроки.

Основанием для подобной сделки может стать даже приверженность идеалам дауншифтинга, когда человек просто стремится удовлетворить свои желания для «себя любимого» без каких-либо дополнительных причин.

В настоящее время в Воронеже наблюдается активное строительство новостроек — как полноценных жилых комплексов, так и отдельно стоящих домов. Купить квартиру-студию можно за сумму до 1 миллиона рублей. Часть жилых комплексов представлена на нашем сайте.

Деловой центр «Икар» — один из немногих бизнес-центров Воронежа, который может похвастаться выгодным расположением с доступными по цене офисами.
Количество офисов — 100.
Площадь офисов от 13 до 105м 2 .

Бизнес-центр «Арсенал» расположен в историческом центре Воронежа, в 5 минутах ходьбы от проспекта Революции, рядом с гостиницами «Украина» и «Петровский Пассаж».
Количество офисов — 125.
Площадь офисов от 15 до 100м 2 .

Деловой центр «Икар» предлагает в аренду залы для переговоров, которые подойдут организаторам семинаров, конференций, презентаций, мастер-классов, совещаний и других аналогичных мероприятий.
Площадь основного — 218м 2 .
Вместимость — до 100 человек.
В БЦ имеются еще 2 конференц-зала вместимостью 40 и 15 человек.

Аренда конференц-зала в БЦ Арсенал позволит Вам в максимально комфортных условиях провести семинар, деловую встречу или совещание.
Площадь — 65м 2 .
Вместимость — до 60 человек.

Подводные камни при аренде жилья с правом последующего выкупа

Аренда квартиры с последующим выкупом не является слишком распространенной сделкой на рынке недвижимости. Каковы же особенности данной сделки, что необходимо предусмотреть перед ее заключением и как правильно составить договор? Попробуем разобраться.

Для приобретения недвижимости люди чаще всего выбирают два варианта: обычный договор купли-продажи или ипотечный кредит. Договоры мены и приобретения залоговой недвижимости по статистике заключаются гораздо реже. Но есть еще один вид покупки жилья, который практически никогда не встречается в России, но при определенных условиях может быть очень выгоден обеим сторонам сделки — аренда с правом последующего выкупа. Рассмотрим подробнее этот вид сделок.

В чем выгода сторон данного договора

  1. Получает возможность пользоваться жильем с момента заключения соглашения, несмотря на отсутствие полной суммы, необходимой для его приобретения.
  2. Избавляется от необходимости оформлять ипотеку для получения недостающей суммы (собирать всевозможные справки, выплачивать банку проценты и комиссии и т. д.).
  3. Имеет право на любом этапе действия договора отказаться от дальнейшего выкупа помещения.
  1. Устанавливает стоимость недвижимости выше средней рыночной, чтобы снизить свои риски от продажи в рассрочку.
  2. Передача права собственности происходит только после получения полной суммы, установленной договором, что также очень выгодно для владельца жилья.

Что необходимо учесть перед заключением договора

1. Выкуп объекта аренды — право, а не обязанность арендатора

Именно к такому выводу чаще всего приходят суды, рассматривая иски арендодателей, недвижимость которых так и не была выкуплена арендаторами.

2. Государственная регистрация подобных сделок необходима только после перехода к арендатору права собственности на объект недвижимости

То есть, как только будет выплачена полная сумма выкупа жилья, установленная договором, арендатор считается собственником жилья, и его договор с арендодателем подлежит государственной регистрации (как и обычный договор купли-продажи недвижимости).

3. Обычный найм может быть превращен в аренду с последующим выкупом

Это предусмотрено статьей 624 Гражданского кодекса. Необходимо просто заключить с арендодателем соответствующее дополнительное соглашение. В этом случае уже уплаченная арендная плата будет зачтена в выкупную цену.

При каких условиях покупателю будет выгодно приобрести жилье подобным образом

Случаи заключения подобной сделки крайне редки, так как для того, чтобы она была выгодна обеим сторонам, необходимо, чтобы совпали два фактора.

Читайте так же:  Дополнительная защита будущих пенсионеров

Доверительные отношения между сторонами договора

Хотя данный вид договора легален в России, в законодательстве отсутствует его четкая регламентация. Поэтому при выборе подобного способа приобретения жилья необходимо крайне серьезно подойти к тексту соглашения и без консультаций с профессиональными юристами здесь не обойтись.

Идеальным вариантом будет наличие родственных или хотя бы доверительных отношений между арендатором и арендодателем, что сведет к минимуму возможность судебного разбирательства между сторонами соглашения.

«Стоячий» рынок недвижимости

Если рынок недвижимости будет расти, стоимость арендуемого с правом выкупа помещения может увеличиться. В таком случае арендодателю будет просто не выгодна старая цена, прописанная в соглашении, и он может попытаться его расторгнуть. Поэтому решаться на заключение подобной сделки выгодно только при твердой уверенности, что в ближайшие годы цены на рынке жилья не будут сильно колебаться.

Риски, с которыми может столкнуться арендатор

Смерть арендодателя

Часто случаются ситуации, когда владелец помещения, сдаваемого в аренду с выкупом, умирает, а у его наследников имеются другие планы на завещанную им недвижимость, и они пытаются любым способом расторгнуть соглашение с арендатором.

В этом случае закон на стороне последнего, так как согласно законодательству переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора.

Решение арендодателя внести квартиру в качестве залога для обеспечения кредита

В данном случае, если он не вернет кредит, квартира останется в залоге у банка и после выплат всех оговоренных платежей арендатору не удастся зарегистрировать право собственности на снимаемую недвижимость.

Единственный способ обезопасить себя от подобных ситуаций — попытаться договориться с арендодателем о прописке в квартире арендатора или, что было бы идеальным вариантом, несовершеннолетнего члена его семьи. Вряд ли подобную недвижимость банк будет рассматривать в качестве залога.

Колебания цен на недвижимость

Для того чтобы не попасть в ситуацию, когда из-за колебаний рынка недвижимости или высокой инфляции размер выплат по договору становится невыгодным для одной из сторон, необходимо уделить особое внимание регламентации этого условия.

Можно указать, что выплаты ежемесячно должны индексироваться на коэффициент инфляции или привязываться к среднему уровню рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости.

[1]

Как правильно составить договор аренды с последующим выкупом

Рассмотрим основные пункты соглашения, которые должны быть прописаны в каждом договоре аренды с последующим выкупом.

Срок договора

Лучше всего сделать соглашение бессрочным.

Ежемесячный взнос арендодателя должен складываться из двух составляющих: арендного платежа и выкупного взноса. Как уже было описано выше, можно расписать индексацию каждого из платежей в зависимости от уровня инфляции и колебаний цен на рынке недвижимости.

Лучше всего предусмотреть возможность досрочного выкупа недвижимости. Также не лишним будет условие о том, что платежи на счет арендодателя должны проводиться через банковское отделение, что позволит обеим сторонам иметь их документальное подтверждение на случай возможного возникновения спорных ситуаций.

Объект аренды

Необходимо отразить адрес, площадь и планировку помещения. Желательно приложить к договору техническую документацию и копии правоустанавливающих документов на него.

Обязанности арендатора и арендодателя

Для того чтобы избежать споров и разногласий в будущем, необходимо четко обозначить, кто будет платить коммунальные платежи, проводить ремонт помещения и т. д.

Ответственность сторон

Важность данного раздела в договоре даже не нуждается в объяснении.

«Двойная» аренда: выгоды очевидны

«Двойная» аренда – явление уже давно очень популярное во многих западных странах и пока что только начинающее набирать обороты у нас, с трудом пробиваясь сквозь стену нашего менталитета и убеждений. Тем не менее, уже многие оценили прелести «двойной» аренды, и в ряде случаев, на наш взгляд, — это самое оптимальное решение. Суть такого способа элементарна: сдача своего жилья в аренду, наём другого жилья для проживания, и получение определённой выгоды в результате этой сделки.

Широкие возможности

Такой механизм открывает очень широкие возможности как для улучшения финансового положения, так и жилищных условий, качества жизни и т. д.

Что такое двойная аренда

Довольно часто возникает ситуация, когда людям приходится сдавать в аренду собственное жилье, а самим съезжать на арендованную квартиру. Судя со статистик различных агентств по недвижимости, примерно каждый 5 хочет провернуть двойную аренду. Этот «способ заработка» популярен особенно летом. Так, многие хозяева квартир сдают свое жилье подороже, а снимают – подешевле.

С общей массы сделок по аренде жилья в Москве и Московской области – 15-20% «двойных аренд». С помощью таких сделок многие избавляются от квартирных проблем, передавая их арендаторам, и переезжают в более комфортабельное жилье.

Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», привела пару примеров «двойных сделок». Их компания недавно занималась сделкой пенсионера, который сдал свою однокомнатную квартиру на Кантемировской за 27 000 руб., а для себя снял комнату в Подмосковье стоимостью в 7 тыс. руб. за месяц. Оказалось, что данному клиенту нужно помочь дочери выплатить ипотеку, и таким образом он получает дополнительный доход.

Или же молодая семья, которая благодаря сдачи в аренду своей однокомнатной квартиры на Тверской улице за 75 тыс. руб. может позволить себе проживание в «двушке» на Автозаводской стоимостью в 50 тыс./мес. Помимо того, что семья сняла более просторное жилье, так они еще и зарабатывают в месяц 25 тыс. рублей благодаря сдаче собственной квартиры.

Так большинство клиентов желает сдать свое жилье по выгодной цене в первую очередь для себя, а после снять больше квадратных метров и получать небольшой доход от собственного жилья. Но есть такие случаи, когда люди сдают свое жилье за 40 тыс. рублей, параллельно снимая более свободную квартиру за 45 тыс. рублей, тратя на него с дохода от работы только 5 тыс. руб.

Есть такие, которым жалко продавать свою квартиру, но нужно переехать поближе к родственникам, тогда они пользуются «двойной арендой».

Еще весомой причиной для заключения «двойной аренды» являются люди, которым нужно переезжать в связи с длительной командировкой. Тогда клиент сдает жилье в родном городе, а сам переезжает в пригород.

Так же данный процесс напрямую зависит от сезона. Летом многие желают сдавать жилье в городе, потому как переезжают на дачу. Как говорит Юлия Лукина, у каждого своя причина для «двойной аренды», но в любом случае она связана с выгодой.

Что такое двойная аренда

Довольно часто возникает ситуация, когда людям приходится сдавать в аренду собственное жилье, а самим съезжать на арендованную квартиру. Судя со статистик различных агентств по недвижимости, примерно каждый 5 хочет провернуть двойную аренду. Этот «способ заработка» популярен особенно летом. Так, многие хозяева квартир сдают свое жилье подороже, а снимают – подешевле.

С общей массы сделок по аренде жилья в Москве и Московской области – 15-20% «двойных аренд». С помощью таких сделок многие избавляются от квартирных проблем, передавая их арендаторам, и переезжают в более комфортабельное жилье.

Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», привела пару примеров «двойных сделок». Их компания недавно занималась сделкой пенсионера, который сдал свою однокомнатную квартиру на Кантемировской за 27 000 руб., а для себя снял комнату в Подмосковье стоимостью в 7 тыс. руб. за месяц. Оказалось, что данному клиенту нужно помочь дочери выплатить ипотеку, и таким образом он получает дополнительный доход.

Читайте так же:  Что такое электронная карта школьника

Или же молодая семья, которая благодаря сдачи в аренду своей однокомнатной квартиры на Тверской улице за 75 тыс. руб. может позволить себе проживание в «двушке» на Автозаводской стоимостью в 50 тыс./мес. Помимо того, что семья сняла более просторное жилье, так они еще и зарабатывают в месяц 25 тыс. рублей благодаря сдаче собственной квартиры.

Так большинство клиентов желает сдать свое жилье по выгодной цене в первую очередь для себя, а после снять больше квадратных метров и получать небольшой доход от собственного жилья. Но есть такие случаи, когда люди сдают свое жилье за 40 тыс. рублей, параллельно снимая более свободную квартиру за 45 тыс. рублей, тратя на него с дохода от работы только 5 тыс. руб.

Есть такие, которым жалко продавать свою квартиру, но нужно переехать поближе к родственникам, тогда они пользуются «двойной арендой».

Еще весомой причиной для заключения «двойной аренды» являются люди, которым нужно переезжать в связи с длительной командировкой. Тогда клиент сдает жилье в родном городе, а сам переезжает в пригород.

Так же данный процесс напрямую зависит от сезона. Летом многие желают сдавать жилье в городе, потому как переезжают на дачу. Как говорит Юлия Лукина, у каждого своя причина для «двойной аренды», но в любом случае она связана с выгодой.

Что такое двойная аренда и кому она выгодна?

Двойная аренда сейчас пользуется большой популярностью у жителей столицы и Подмосковья. Этот вид аренды предполагает сдачу собственной квартиры и съем другой, более подходящей по тем или иным параметрам жилплощади.

Преимущества двойной аренды

Причины, по которым люди могут прибегнуть к двойной аренде:

  • Возможность увеличить жилплощадь;
  • Недостаток средств на покупку новой жилплощади;
  • Возможность жить ближе к учебе, работе;
  • Возможность получать стабильный пассивный доход.

Итак, поговорим об особенностях каждого типа домов в Центральном Автономном Округе подробнее.

Сдача собственной квартиры и съем другой

Возможность увеличить жилплощадь

Необходимость жить ближе к работе, учебе

Кому выгодна двойная аренда?

Видео (кликните для воспроизведения).

По наблюдениям специалистов агентств недвижимости наибольшей популярностью этот вид аренды пользуется у молодых семей, которые предпочитают таким образов расширить жилплощадь в связи с, например, пополнением в семье. Это достаточно выгодно, потому что переезжая в менее дорогой район подальше от центра или вовсе в Подмосковье такие семьи будут иметь еще и ежемесячную стабильную прибавку к семейному бюджету.

Людям, имеющим ответственную работу или трудоголикам. Также двойная аренда популярна у тех, кому приходится засиживаться допоздна на работе или тем, кого могут вызвать на работу в любой момент. Для них вариант сдавать свою квартиру и арендовать другую поближе к месту работу объясняется банальным удобством: люди могут больше не стоять в пробках, не опаздывать и иметь более ли менее полноценный отдых и сон.

Пенсионерам. Очень многие пенсионеры обращаются в агентства недвижимости с просьбой помочь им сдать их собственную квартиру в Москве и снять жилплощадь в зеленом районе Подмосковья. Кроме смены места жительства такой вид аренды предполагает ежемесячную прибавку к пенсии в размере примерно 10000 рублей, что очень существенно.

Также рекомендуем посмотреть:

Дауншифтеры. Самый экзотический тип людей, прибегающий к двойной аренде. Дауншифтеры зачастую просто сдают свою квартиру в Москве и пускаются в путешествия по всему миру. Благодаря высокой цене за аренду, им удается организовать себе безбедную яркую жизнь.

Что препятствует двойной аренде?

Двойной аренде препятствует прежде всего русский менталитет. Жители Москвы, да и прочих городов не любят снимать жилье, тем более при наличии собственной квартиры. Но специалисты различных агентств недвижимости убеждены, что рано или поздно количество людей, считающих свое жилье не только местом пожизненного проживания, но и способом извлечь выгоду для себя значительно увеличится.

Что такое «двойная аренда»?

В последнее время на рынке недвижимости все большую популярность стала приобретать так называемая «двойная аренда». Связан этот факт, с многочисленными преимуществами, которые имеет данная операция.

«Двойная аренда» по своей сути предполагает, что собственник недвижимости сдает ее в аренду, при этом снимая жилое помещение у другого владельца. Подобный подход главным образом дает возможность обзавестись дополнительным доходом, который получается из-за разницы в цене на объекты недвижимости. В частности, свое имущество собственник может сдавать по большей стоимости, но при этом снимать квартиру за меньшую цену и с лучшими условиями для проживания. «Двойная аренда» станет оптимальным вариантом для тех, кто не хочет решаться на обмен недвижимости на вторичном рынке. Такой способ будет более безопасным с юридической точки зрения, а к тому же принесет и материальную прибыль, иногда довольно существенную. При этом арендовать можно более просторное жилье или попросту более удобное в плане расположения и транспортной доступности. Сдавать же в аренду можно сразу и несколько квартир, если они имеются в собственности. Полученную же от них сумму получится потратить на съем подходящего жилья.

Кроме того, незаменимой «двойная аренда» станет и в том случае, если продавать свою квартиру желания нет, но неожиданно возникла необходимость срочного переезда, например, к ближайшим родственникам, чтобы оказывать им необходимую помощь. Прибегнуть к такой операции с недвижимостью можно и тем, у кого планируется продолжительная по времени командировка в другой город или страну. Подталкивает к «двойной аренде» молодых людей модный сейчас дауншифтинг. А бывает и так, что собственники временно хотят сменить тесную квартиру на проживание в более просторном и свободном загородном доме. Причин, побуждающих к «двойной аренде», множество. Однако неоспоримо, что именно она отлично позволяет решить определенные трудности.

Особенности посуточной аренды жилья

Главная » Советы » Особенности посуточной аренды жилья

[3]

Жизнь многих современных людей, имеющих собственный бизнес или работающих в крупных компаниях, связана с регулярными командировками. Как правило, такие поездки занимают более одного дня, вследствие чего встает вопрос о том, где остановиться на это время.

Кто-то по-старинке снимает гостиничный номер, но многие люди все чаще прибегают к более экономному и в то же время более удобному варианту – аренде жилья посуточно.

Преимущество выбора посуточной аренды жилья

Арендовать жилье можно в любой стране мира — будь то Европа, Азия, Россия или Украина. Например, арендовать апартаменты в Киеве, если Вы приехали по работе или на отдых, можно на сайте http://www.apartment.com.ua. Выбор жилья огромен, а цены — на любой кошелек. А теперь немного подробнее о плюсах посуточной аренды.

Обычно жилье, которое сдается в наем на несколько дней, оборудовано всей необходимой бытовой техникой. Комфортность квартиры и лаконичность ее планировки напрямую зависит от класса сдаваемой жилплощади. Однако в любом случае человек, отдавший предпочтение не отелю, а съемному жилью, будет чувствовать себя в нем достаточно уютно.

В арендованной квартире можно самостоятельно готовить пищу, когда в гостинице пришлось бы пользоваться услугами кафе или ресторана. Стирать свои вещи можно вручную или с помощью автоматической стиральной машины, которая является одним из обязательных атрибутов съемного жилья. Отпадает необходимость пользоваться общественной прачечной, что дополнительно бьет по кошельку и не всегда удобно. Указанные преимущества особенно ценны для тех, кто собирается проживать на арендованных метрах совместно с детьми.

Читайте так же:  Кто обязательно проходит вводный инструктаж по охране труда, а кто освобождается от инструктирования

Спальные места в съемных квартирах вполне комфортные, а постельное белье и полотенца отличаются чистотой и свежестью. Ванные комнаты оснащены душевыми кабинами и умывальниками. Здесь всегда найдется исправный фен для волос, что не может не служить плюсом для всех, кто привык в любой ситуации следить за своим внешним видом. Ванные укомплектованы одноразовыми пакетиками шампуня и мылом. Жилье, сдаваемое посуточно, обязательно оснащено холодильником, электрочайником, утюгом с гладильной доской, телевизором. В большинстве квартир на сутки сегодня подключен wi-fi.

Еще одно преимущество выбора в пользу посуточной аренды квартиры – возможность самостоятельно определять место своего будущего проживания. Большинство отелей находятся именно в центре, в то время как снять квартиру можно без проблем и на окраине. Выбрав отдаленную от центра жилплощадь, постоялец сможет не только сэкономить на арендной плате, но и отдохнуть от шума и лишней суеты в конце богатого на события дня.

Если в процессе выбора съемного жилья потенциального клиента не устроят какие-либо детали, он может сразу же сказать об этом арендодателю. Добросовестный предприниматель обязательно постарается как можно быстрее устранить все недостатки, имеющиеся в данной квартире, ведь речь идет о взаимовыгодной сделке. Человек, который ведет бизнес в области аренды жилья, заинтересован в том, чтобы как можно большее количество гостей, прибывающих в город, стали именно его постояльцами. Для этого необходимо заработать репутацию, которую проще всего создать путем сбора положительных отзывов бывших арендаторов. Следствием его успешного менеджмента станет расширение клиентской базы и, естественно, растущие прибыли от бизнеса.

(050)750-00-02

г. Харьков, ул.Плехановская 2/5

Есть ли выгода от двойной аренды квартир?

Все чаще простые граждане приходят к тому, что для лучших условий жилья они сдают в аренду свою квартиру, и в тоже время арендуют для себя более совершенную по жилым характеристикам. Данный вид аренды называется двойной. И такая аренда может происходить по совершенно разным причинам, будь то нужда в увеличении жилищной площади, при том, что на покупку новой недвижимости попросту не хватает денежных средств, а также желание проживать поближе к месту своей работы, переезд в иной населенный пункт или же просто для получения дохода от аренды.

Для увеличения площади, к двойной аренде прибегает большинство молодых семей, которые ждут ребенка или двух, а, следовательно, прежняя квартира для них уже станет некомфортной, ввиду малой площади. В некоторых случаях, когда семьи переезжают из более богатых районов крупных городов, в более бедные или спальные, то они в общей сущности никаких лишних расходов не несут. Потому что доход от аренды за их родную квартиру во всей полноте покрывает полностью всю сумму аренды квартиры, которую они снимают на данный момент.

Люди, которые пока не завели семью или люди с семьей, но имеющие солидную работу, которая сильно удалена от их квартиры, часто пользуются двойной арендой, чтобы ближе оказаться к своему офису или другим объектам, где они осуществляют свою трудовую деятельность. Такой способ исключает полностью или в большей своей мере различные задержки, которые могут встретиться на пути к работе, а также дают человеку больше времени, чтобы он уделил его себе или своей семье. Офис в аренду так здать не получится.

Не обходят стороной двойную аренду и пенсионеры, особенно те, у которых довольно маленькая пенсия, и двойная аренда при правильном выборе арендуемой квартиры может им принести немалую прибавку к пенсии и по возможности оказаться рядом с их детьми или родственниками, если те были далеко. Об это говорит весьма внушительная статистика обращений пенсионеров в различные агентства по недвижимости, с просьбой, чтобы специалисты им подыскали такую квартиру, чтобы была как можно больше разница от арендных платежей, в результате чего прибыль будет немаленькой.

Подводя итог нужно сказать, что двойная аренда хороша в тех случаях, если нет возможности улучшить жилищные условия, но улучшений требуют различные жизненные обстоятельства, а также желание получить определенный доход, который может возникнуть от положительной разницы аренды.

Как получать от сдачи квартиры в аренду больше выгоды?

Сдача квартиры в аренду — доступный многим способ заработка. Однако денег, которые получают арендаторы, не всегда оказывается достаточно, чтобы отказаться от основной работы или гасить выплаты по ипотеке. Существует ли способ сделать арендный доход выше?

В нашей статье мы разберем способы, которые позволят вам получать в 2, а то и в 3 раза больше от сдачи квартиры в аренду.

Квартиры посуточно

Способ первый — более активный по сравнению с обычной сдачей жилья на долгий срок. Он не потребует от вас никаких существенных затрат, но при этом позволяет ощутимо повысить уровень получаемого дохода.

Основной плюс посуточной сдачи квартир в аренду — в увеличении дохода в 2 раза. Основной минус — в появлении новых обязанностей (уборка, заселение, реклама ).

Чем посуточная аренда жилья отличается от долгосрочной?

  • В первую очередь, теперь владельцу необходимо будет активно рекламировать свой товар на соответствующем рынке.
  • Посуточная сдача квартир в аренду предполагает ежедневную уборку.
  • Обязательно понадобится регулярно встречать и провожать постояльцев.
  • Также стоит учитывать, что арендный доход с квартиры, сдаваемой посуточно, напрямую зависит от того, как долго пустует квартира в течение месяца.

Таким образом, у владельца квартиры появляется дополнительная работа, которая может занимать несколько часов в неделю, но при этом она хорошо оплачивается.

Фото: Depositphotos

Сдача коммерческого помещения

Этот способ не намного сложнее предыдущего — вы просто покупаете коммерческое помещение (возможно, для этого придется продать квартиру) и сдаете его в аренду.

Однако многим такая перспектива кажется пугающей, т.к. нежилых помещений существует превеликое множество и предложение (как и конкуренция) на этом рынке просто зашкаливает.

Наиболее распространены торговая недвижимость и офисы, причем последние еще и доступны по цене:

  • Но именно эта доступность и должна вас насторожить. Ввиду того, что выбор офисов велик, а арендная плата за них невысокая, то для арендатора ничего не стоит переехать в другой офис.
  • В отличие от офисов торговую площадь поменять не так-то просто, поэтому арендаторы чаще всего оказываются надежными. Тем более что они вкладывают в рекламу своего «рабочего места» немало денег и времени, потому терять наработанное вряд ли уже захотят.

Таким образом, выбирая коммерческое помещение для сдачи в аренду, остановитесь на торговой недвижимости.

[2]

Квартира на первом этаже

Вы, наверное, замечали, что из квартир, которые расположены на первом этаже здания, часто создают торговые помещения. Но перед тем как начать зарабатывать, сдавая такое помещение в аренду, придется постараться.

Необходимо будет: купить квартиру и перевести ее в нежилой фонд, произвести необходимые строительные работы и только потом сдавать подготовленное помещение в аренду.

Несколько советов новичкам:

  • Не торопитесь. Просматривайте разные варианты, не останавливаясь на первом попавшемся.
  • Приобретая коммерческую недвижимость, вы должны открыть ИП и расчетный счет.
  • В разных районах разные сроки перевода помещения в нежилой фонд, учитывайте это.
  • Благодаря смене назначения само помещение подорожает.

Резюме. Деньги приходят к тем, кто методично идет к своей цели. Поэтому для того, чтобы обрести финансовое благополучие, достаточно иметь цель и идти к ней.

Преимущественное право на недвижимость при двойной продаже

Объясняет президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов, специально для IRN.RU

На рынке недвижимости продолжают появляться так называемые двойные продажи, когда один и тот же объект, независимо от его целевого назначения, может быть реализован сразу нескольким покупателям. Это касается как первичного, так и вторичного рынка, включая квартиры в новостройках, офисные помещения, гаражи и промышленные строения. Никому не хочется оказаться в подобной ситуации. Поэтому есть смысл ознакомиться хотя бы с обычными правилами, позволяющими избежать этого риска.

Читайте так же:  Право на медицинское страхование

Раньше других зарегистрировать договор
Независимо от того, какие договоры заключили пострадавшие покупатели, преимущественное право на получение объекта недвижимости имеет лицо, первым подписавшее и оплатившее договор. Если оформляется договор долевого участия, преимущественное право получает лицо, первым зарегистрировавшее его в Росреестре. Все остальные участники сделки могут обратиться в суд лишь за компенсацией понесенных убытков. Это положение относится к первичному рынку недвижимости. В отношении вторичного рынка ситуация аналогичная. Кто первым провел государственную регистрацию купли-продажи в Росреестре, тот и обладает преимущественным правом на владение объектом недвижимости.

В одном из моих процессов апелляционный суд удовлетворил требования дольщика, зарегистрировавшего договор долевого участия в 2010 году, коллегия признала за ним право собственности на квартиру. Хотя суд отказал покупательнице той же квартиры, заключившей договор многим ранее, еще в 2006 году. Апелляционная инстанция посчитала, что договор соинвестирования, оформленный за четыре года до договора долевого участия, не соответствует закону 214-ФЗ, следовательно, преимущество в получении жилья имеет покупатель, зарегистрировавший договор в Росреестре.

Раньше всех обратиться в суд
При рассмотрении спора о двойной продаже преимущество в суде имеет тот, кто ранее зарегистрировал или заключил договор. Однако нередки ситуации, когда покупатель не осведомлен о факте совершенного в отношении него преступления и, соответственно, в суд не обращается. В таком случае право собственности будет признано за лицом, первым обратившимся в суд, после чего отменить вступившее в законную силу решение будет достаточно сложно или невозможно при условии продажи объекта стороннему покупателю. Подобную позицию разъяснил президиум ВАС РФ в информационном письме от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», указывая, что бездействие обманутого владельца имущества не порождает право на изъятие его недвижимости из собственности добросовестного приобретателя.

К примеру, дольщик заключил договор, оплатил его, потенциально он считается собственником, пусть и будущим. Затем он бездействует или пропадает на несколько лет. Его квартира по злому умыслу или неосторожности продается другому лицу – добросовестному приобретателю. Последний в свою очередь оформляет жилье в собственность. В данном примере преимущества на квартиру первоначально имел первый дольщик. Но он долго бездействовал, не интересовался результатом сделки, что привело к возможности продажи и оформления его прав на имущество третьему лицу. Поэтому преимущественного права он лишается, и квартира остается в собственности второго покупателя, который при равных условиях, судись бы они между собой сразу после факта двойной продажи, дело бы проиграл.

Смысл подобной судебной практики заключается в том, чтобы защитить добросовестного приобретателя. Защита возможна, когда приобретатель добросовестный, т.е. при покупке имущества все проверил, не знал и не мог при изучении документов знать о том, что квартира «нечистая». Однако одной добросовестности недостаточно, нужно наличие второго обстоятельства.

А вторым обстоятельством как раз и является бездействие со стороны действительного собственника, имущество которого продается третьими лицами добросовестному приобретателю. Т.е. владелец имущества обязан следить за своей собственностью, его бездействие расценивается как «преступление», наказание которому – лишение собственности в пользу добросовестного приобретателя, который как раз ни в чем не виноват в отличие от бездействовавшего владельца.

Компенсация стоимости оплаченной недвижимости
Защищать интересы участника сделки, который стал жертвой двойной продажи и за которым не признано право на преимущественное владение объектом, также необходимо в суде. Несостоявшийся покупатель может получить полную стоимость оплаченного договора, а кроме того, возмещение морального вреда и понесенные убытки. Если же недобросовестный продавец получил от спорной сделки еще и доходы, пострадавший вправе требовать компенсацию упущенной выгоды. Убытки в размере рыночной стоимости неполученного жилья суды Москвы с недобросовестных продавцов взыскивают в 30% случаев, в Московской области этот показатель достигает 50%, а по России в целом он доходит до 80-85%.

Перед судом все равны: и жертвы, и преступники
Объективно следует знать, что суд – это орган государственной власти, на который возложена обязанность разрешать споры в ту или иную пользу. Суд не призван заступаться за покупателя, оказавшегося в плачевной ситуации. Суд должен защищать права граждан объективно и независимо восстанавливать справедливость. Если покупатель заведомо пошел на сомнительную сделку – двойную продажу, суд вполне способен отказать в удовлетворении иска о взыскании компенсации в его пользу. Кроме того, весомыми должны быть доказательства для однозначного признания и установления вины продавца и возмещения компенсации пострадавшему покупателю.

Что выгоднее ипотека или аренда квартиры в 2019 году: расчеты и калькулятор

Альтернативным вариантом решения жилищного вопроса помимо ипотеки для жителей России, нуждающихся в жилплощади, является долгосрочная аренда. Аренда или ипотека: что выгоднее в данном случае? Ответим на этот вопрос с помощью практических расчетов.

Что дает ипотека и аренда

Граждане РФ, не имеющие возможность приобрести жилье за счет собственных средств, условно делятся на две группы. Одни придерживаются мнения, согласно которому ипотека – это крайне дорогой вариант решения проблемы. Это рабство и кабала на долгие годы. Аренда жилья для них дешевле и безопаснее с точки зрения невозможности утраты собственной жилплощади.

Другие считают, наоборот, что аренда недвижимости невыгодна. Платежи арендодателю не решают проблемы, а копить на собственные метры и одновременно снимать квартиру очень тяжело финансово.

Однозначного ответа, что выгоднее – аренда или ипотека – не существует. Для каждого конкретного человека и отдельной семьи он определяется совокупностью множества факторов: материальным положением, регионом проживания, планами на ближайшее будущее и т.д.

Ипотека дает:

  • право собственности на приобретенное жилье (собственником залоговой недвижимости является заемщик);
  • надежность (человек живет в своей квартире и сам распоряжается ей, хоть и ограничениями из-за ипотеки);
  • возможность получения налогового вычета и других привилегий от государства.

При этом ипотека сопровождается необходимость стартового капитала для оплаты первого взноса, дополнительными расходами (страховка, оценка, регистрационные издержки, ремонт, покупка мебели и техники) и существенной итоговой переплатой.

Аренда дает квартиросъемщику:

  • мобильность (съемное жилье в любой момент можно сменить, если мешают шумные соседи, не устраивает инфраструктура и т.д.);
  • возможность накопления (свободные средства можно откладывать на собственное жилье или с умом инвестировать);
  • отсутствие необходимости наличия крупной суммы (достаточно иметь сумму за 1-3 месяца).

Аренда может сопровождаться периодичным повышением стоимости арендной платы, неожиданной необходимостью съехать со съемного жилья, невозможностью сделать ремонт или что-то поменять в квартире. Также имеется негативный момент, связанный с тем, что квартиросъемщик платит чужому человеку за жилплощадь, на которую он не имеет никаких прав.

В настоящее время разработана и готовится к реализации приоритетный государственный проект «Ипотека и арендное жилье». Ее целями являются повышение обеспеченности населения комфортным жильем, доступность ипотечных займов и развитие рынка аренды недвижимости. Предполагается строительство новых объектов, дорог и инфраструктуры.

Расчет для Москвы

Приведем далее простые математические результаты по ипотеке и аренде для Москвы. Что целесообразнее: снимать квартиру или брать ипотеку и передавать квартиру в залог банку?

Читайте так же:  Законодательство о высшем образовании

Вводные данные:

  • приобретается 1-к. квартира стоимостью 5 миллионов руб.;
  • первоначальный взнос – 15% (750 тысяч руб.);
  • процентная ставка – 9% в год;
  • срок погашения долга – 10 лет.

В итоге получаем:

  • сумма ежемесячного платежа – 53,8 тысяч руб.;
  • итоговая переплата – 2,21 миллиона руб.;
  • необходимый доход – 90 тысяч руб.

Если не арендовать жилье, а жить в своем или у кого-то бесплатно и положить сумму первого взноса в стабильный банк на депозит с капитализацией под 4% и прибавлять к нему ежемесячно по 53,8 тыс. руб., то накопить на квартиру за 5 млн. можно примерно за 5 лет 8 мес.

В итоге получается, что квартира в ипотеку обойдется на два с лишним миллиона дороже и рассчитываться за неё придется в два раза дольше.

Однако спрогнозировать, сколько будет стоить такая квартира через 5 лет и уровень инфляции сложно.

  • снимается 1-к. квартира в спальном районе Москвы;
  • стоимость ежемесячной аренды – 30 тысяч руб.

Итого в год человек заплатит за чужую квартиру 360 тысяч руб. За 10 лет это 3,6 миллиона (без удорожания арендной платы и цены квартиры).

Сумму ежемесячного взноса на вклад возьмем из расчета разницы суммы платежа по ипотеке и суммы аренды за квартиру. В итоге получим 23,8 тысяч руб. Если их размещать на депозит также под 4% в год, то в итоге получится накопить за 10 лет около 4,6 миллионов рублей (с учетом размещения вначале 750 тысяч, отложенных на первый взнос по ипотеке).

ВЫВОД: Такая сумма почти позволит через 10 лет купить квартиру в Москве. При этом вы минимум переплатите 3,6 млн. за аренду и еще нужно будет искать где-то 400 тыс.

Итоговая стоимость квартиры по ипотеке – 7,21 млн. рублей (если вычесть имущественный вычет 256 тыс. и сделать возврат процентов по ипотеке 287 тыс., то итоговая стоимость будет 6,67 млн. руб.);

Итоговая стоимость квартиры при аренде и накоплении – 8,6 млн. рублей.

В итоге, если сравнивать ипотеку и съемную квартиру для Москвы, то выгоднее не арендовать квартиру, а брать ипотеку. При этом если у вас есть, где жить, то выгоднее копить на квартиру самостоятельно.

Расчет для регионов

Сделаем аналогичные расчеты для регионов. Для ипотеки возьмем следующие вводные данные для города-миллионника:

  • цель – покупка 1-к. квартиры стандартной планировки и площади;
  • стоимость – 2 миллиона рублей;
  • срок кредита – 10 лет;
  • ставка – 9% в год;
  • первый взнос – 15% (300 тысяч рублей).

Сумма ежемесячного платежа составит 21,5 тыс. рублей, итоговая переплата – 884 тысяч рублей. Квартира обойдется в 2,884 миллиона рублей.

Если арендовать квартиру с ежемесячной платой в 13 тысяч рублей, то ежегодно потребуется выплачивать 156 тысяч рублей. За 10 лет получится 1,56 млн. руб. Это практически стоимость 1-к. квартиры. Логично, что многие делают свой выбор в пользу простого накопления и проживания весь этот период с родителями или же оформляют ипотеку.

Если откладывать на депозит по 21,5 под 4% в год и жить у родителей, то на квартиру можно накопить за 5 лет 8 месяцев.

Если взять опять же разницу между ипотечным и арендными платежами, то в распоряжении останется всего 8,5 тысяч рублей. В год – 102 тысячи. Разместив их на депозит на 10 лет под 4% в год, человек получит 1,69 млн. руб. в конце срока. За такие деньги удастся купить только небольшую квартиру на окраине города.

Итоговая стоимость по ипотеке – 2,88 млн.;

При аренде – 3,56 млн..

ВЫВОД: В итоге, ипотека здесь будет логичнее, чем аренда и попытка откладывать сумму для накопления. Слишком мала разница между кредитным и арендным платежами.

Что выгоднее

Делать прогнозы и предугадывать развитие социально-экономической ситуации в нашей стране крайне сложно. Невозможно знать, каким будет через 10 лет рынок недвижимости, условия ипотечных программ и аренды жилья. Сделать вывод о том, что выгоднее – ипотека или аренда – можно только в условиях современных реалий.

Сделать самостоятельный расчет того, что выгоднее ипотека или аренда квартиры вы можете с помощью нашего ипотечного калькулятора.

Арендное жилье и ипотека имеют свои преимущества и недостатки. Приведем их далее.

«За» и «против» ипотеки

  • возможность быстрого заселения в квартиру;
  • инвестиции в ликвидный объект недвижимости;
  • получение имущественного вычета;
  • возможность участвовать в льготных ипотечных программах таких как ипотека 6% и молодая семья;
  • возможность использовать материнский капитал;
  • юридическая чистота сделки, гарантируемая банком.

Среди доводов «против»:

  • существенная переплата;
  • риск потери квартиры в случае неисполнения обязательств по кредитному договору;
  • серьезная кредитная нагрузка на семейный бюджет;
  • залог недвижимости и ограничение прав собственника;
  • дополнительные расходы.

Важно понимать, что заключение ипотечной сделки с банком – это серьезно обязательство, неисполнение или нарушение которого может привести к крайне негативным последствиям. Среди таких последствий: испорченная кредитная история, начисление штрафов и пеней и вероятность обращения взыскания на заложенную недвижимость. Поэтому очень важно грамотно оценить свои реальные возможности погашения взятой суммы в банке.

Также многие не учитывают необходимость уплаты дополнительных расходов, которые могут существенно увеличить полную стоимость кредита. К таким расходам относятся издержки на покупку страховых полисов, оплата оценки приобретаемой недвижимости, госпошлины, услуги нотариусов и риелторов. Общий их объем может достигать до 10% от суммы заемных средств.

«За» и «против» аренды

  • отсутствие существенных обязательств;
  • возможность переезда и смены жилья в случае необходимости;
  • отсутствие необходимости сбора пакета документов;
  • возможность размещения свободных средств во вклад.
  • нахождение в постоянном «подвешенном» состоянии (например, арендодатель может попросить съехать с квартиры в случае ее продажи);
  • частый запрет на обустройство арендованного жилья (нельзя заменить мебель, сделать качественный ремонт и т.д.).

Многие люди против того, чтобы десятилетиями выплачивать серьезные суммы владельцам чужой жилплощади, а в итоге так и остаться через существенный промежуток времени без собственного жилья. Поэтому большая часть из них решается на оформление ипотечного займа.

Выбирая между арендным жильем и ипотекой, важно учесть свои личные аспекты и планы на ближайшее будущее, а именно: уровень доходов, стабильность работы, наличие дополнительных финансовых источников, регион проживания и т.д. Перед принятием окончательного решения, снимать квартиру или взять ипотеку, следует взвесить все «за» и «против» имеющихся вариантов, а также сделать простые математические расчеты.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про возможность записаться на бесплатную консультацию к специалисту ниже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Просьба оценить пост и поставить лайк. А как вы думаете, что выгоднее ипотека или аренда?

Источники


  1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  2. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

  3. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
Что такое двойная аренда жилья, и какие выгоды она дает
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here