Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Полная информация по теме: "Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Тип документа: Договор безвозмездного пользования

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.

Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.

В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (заполненный бланк)

Скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: . Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до « » года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Составляем без ошибок договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения

Несмотря на пропаганду приватизации, набравшую обороты еще в 2001 году, до сих пор некоторые люди живут в социальных квартирах, доставшихся им или их родителям еще во времена Советского Союза.

Прежде государство помогало гражданам реализовать их конституционное право на жилье. Недвижимость раздавалась безвозмездно в порядке очереди. Основным требованием для желающих получить квартиру был усердный труд на благо своей страны.

Читайте так же:  Необходимая спецодежда и средства индивидуальной защиты, которые должны быть в организации – обеспеч

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Безвозмездный наем у государства

В наши дни свое право на жилплощадь каждый человек должен реализовывать собственными силами. Чаще всего это происходит путем накопления необходимой суммы для покупки квартиры или посредством оформления ипотеки или кредита в банке. Еще один способ получить жилье в собственность – это приватизация. Он подойдет тем, кто уже имеет квартиру, не так и не вступил в права собственности.

Безвозмездный найм квартиры – это отношения между собственником жилья и арендатором, в которых наймодатель передает в безвозмездное пользование нанимателю свое имущество.

В случаях с государственной недвижимостью между арендатором и органом местной власти заключается договор социального найма, согласно которому квартиросъемщик получает бесплатное жилье, обязуясь оплачивать лишь коммунальные счета.

На сегодняшний день для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства необходимо соответствовать следующим критериям:

  1. Семья проживает в помещении, где на каждого человека приходится жилплощадь менее десяти квадратных метров.
  2. Квартира, где проживает семья, не соответствует установленным государством нормам для жилых помещений.
  3. Семья имеет право на социальное жилье, если проживает с человеком, имеющим серьезное заболевание, представляющее угрозу здоровью и жизни окружающих.
  4. У человека вовсе нет собственного жилья.

Следует помнить, что закон о получении социального жилья не предоставляет конкретных сроков получения квартиры. Человек может годами стоять в очереди на бесплатную недвижимость.

Плюсы и минусы

Как и обычная аренда, заключение договора социального найма имеет определенные достоинства и недостатки.

Достоинства

Недостатки

1. Арендатор не платит налог за жилье, предоставленное в безвозмездный найм.

1. Нельзя забывать, что муниципальное жилье – это недвижимость, которая принадлежит государству. Арендатор не может продать ее, подарить, завещать или обменять.

2. Капитальный ремонт в квартире производится за счет государства.

2. Наниматель не может сдавать квартиру, полученную по договору безвозмездного пользования, в субаренду, не получив согласие органов местной власти.

3. Человек по необходимости может подать прошение об улучшении жилищных условий за счет государственных средств.

3. После смерти арендатора, помещение возвращается в собственность государства, несмотря на присутствие в ней наследников нанимателя. Это происходит в том случае, если люди, проживающие в квартире совместно с арендатором, не прописаны в ней.

4. Определенным категориям граждан выдаются льготы на выплату коммунальных платежей.

4. Если в местную управляющую компанию поступают жалобы от соседей, то социальное жилье могут отнять.

5. Вы можете приватизировать социальное жилье, после чего оно перейдет в вашу собственность.

Налоги, пошлины и оформление

Стандартный налог в 13% на доход собственника с аренды квартиры в отношении безвозмездного найма не действует. Налогом облагается лишь прибыль, которую владелец жилья может получать от нанимателя за предоставление ему своей недвижимости в аренду.

Безвозмездный найм не подразумевает получения личной выгоды для собственника. Максимум, что оплачивает квартиросъемщик – это коммунальные платежи.

Договор безвозмездного найма может быть составлен по типовому образцу или в произвольной форме. Он может быть бессрочным или действовать во время установленного срока.

Оформляться соглашение может только напрямую с собственником либо с его представителем, который действует на основании юридического документа (доверенности, договор управления имуществом и так пр.). При заключении между нанимателем и наймодателем договора безвозмездного найма отсутствует необходимость в его государственной регистрации или заверении у нотариуса.

Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами

Помимо социального жилья, договор безвозмездного найма может быть заключен и между двумя физическими лицами. Это происходит в тех случаях, к примеру, когда собственник бесплатно предоставляет свое жилье кому-то из родственников.

Даже если вы сдаете свою квартиру знакомым или родным, следует составить письменный договор о безвозмездном найме помещения. С помощью этого документа вы сможете обезопасить свои права в случае возникновения спорных ситуаций с арендатором.

Существует типовые нормы для составления договора безвозмездного найма между двумя физическими лицами:

  1. В начале документа прописывается его название, дата и место, когда и где он был составлен и подписан.
  2. Далее указываются данные обеих сторон, принимающих участие в сделке.
  3. Устанавливается правовой статус каждой стороны. Прописывается кто является нанимателем, а кто наймодателем в данном соглашении.
  4. Фиксируются основные характеристики, которые имеет предмет договора – адрес, площадь, количество комнат.
  5. Прописываются обязанности собственника и арендатора. Как правило, со стороны собственника – это обязательство предоставить нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая необходимую мебель и технику, если это предусмотрено договором.

Со стороны арендатора – это обязательство вовремя оплачивать коммунальные платежи, а при нанесении ущерба имуществу собственника – ремонт или замена за свой счет.

  • Прописываются права обеих сторон.
  • Сроки действия договора. Если соглашение о безвозмездном найме бессрочное – даты не проставляются.
  • Устанавливаются условия досрочного расторжения. Обычно, сторона, от которой исходит инициатива расторжения договора, обязуется предупредить об этом вторую сторону-участника за один месяц. Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, которые могут способствовать мгновенному расторжению соглашения.
  • Причиной могут стать постоянные жалобы от соседей, использование помещение не по первоначальному назначению или причинение значительного ущерба имуществу собственника.

  • Составляется полная опись имущества, передаваемого в безвозмездное пользование арендатора вместе с квартирой.
  • В самом конце проставляются подписи и указываются паспортные данные обеих сторон.
  • Особенности соглашения

    Согласно договору безвозмездного найма, арендатор имеет право при выселении из квартиры забрать произведенные им улучшения жилищных условий, если они могут быть отделены от имущества собственника без причинения ему ущерба. К примеру, наниматель может забрать купленную им люстру или занавески, предметы техники или мебели.
    Читайте так же:  Работодатель не выплачивает зарплату куда обращаться с жалобой

    В случае смерти наймодателя договор не считается расторгнутым. Права и обязанности собственника квартиры переходят к его наследнику или правопреемнику. А вот если умирает арендатор – договор прекращает свое действие. Но это лишь в том случае, если изначально в документе не были прописаны люди, которые становятся нанимателями после смерти изначального арендатора.

    Безвозмездный найм квартиры – это одна из самых простых сделок на рынке недвижимости.
    Если такой договор заключается между двумя физическими лицами, он не подлежит регистрации, что упрощает сделку.

    А если безвозмездный найм жилья предоставляется государством, то это становится отличной возможностью получить бесплатное жилье, которое со временем можно будет перевести в свою собственность.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор найма жилого помещения

    Тип документа: Договор аренды жилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 15,2 кб

    В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

    Общие положения договора

    Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

    • месторасположение;
    • полезная и общая площадь;
    • инвентаризационная стоимость;
    • технические характеристики.

    Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

    Поднаем жилого имущества

    В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

    Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

    Бланк договора найма жилого помещения

    Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

    Скачать Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения №

    1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

    1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

    1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с « » года по « » года.

    1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязуется:

    • Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года.
    • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
    • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

    2.2. Наниматель обязуется:

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;
    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

    3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

    3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

    — Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    — Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

    3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

    3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

    3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

    Читайте так же:  Предоставление отпуска в рабочих днях

    4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

    4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

    5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

    5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

    Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

    Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

    В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

    • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
    • ссудополучатель – принимающая сторона.

    Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

    • сохранить помещение в надлежащем виде;
    • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

    При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

    В каких случаях заключается договор?

    Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

    • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
    • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

    Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

    Обязательные условия договора

    Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

    • адрес;
    • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
    • особенности, площадь и т.д.

    Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

    Сроки договора

    В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

    Права и обязанности сторон

    Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

    Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

    Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

    Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

    Причины расторжения договора

    Соглашение расторгается по ряду причин:

    • отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
    • досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
    • прекращение по ст. 701 ГК РФ.

    В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

    Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

    В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

    Образец заполнения договора 2018 года

    Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

    Скачать бланк договора для УФМС

    В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

    [2]

    Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

    Читайте так же:  Порядок оформления трудовой книжки при приеме на работу

    Способы заключения договора

    Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

    • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
    • при помощи юриста;
    • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

    Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

    Досрочное расторжение

    Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

    • использование жилого помещения не по назначению;
    • ухудшение состояния жилья;
    • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
    • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

    В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Оформление договора безвозмездного найма жилого помещения

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Оформление договора безвозмездного найма жилого помещения

    Зачастую бывает так, что близким родственникам необходимо жилье. Естественно плата в таком случае взиматься собственником не будет.

    Однако это не значит, что не стоит регулировать такое правоотношение с помощью соглашения. В таких случаях, сторонам следует оформить соглашение о безвозмездном найме помещения.

    Что представляет собой этот документ, и как он составляется можно узнать из этой статьи.

    Образец оформления договора безвозмездного найма жилого помещения

    Несомненно, не зависимо от того, кто является сторонам соглашения, сделку следует оформлять только в письменной форме.

    Такой подход позволит обезопасить себя и свое имущество от негативных последствий участия в таком договоре, а также позволит защитить права каждой стороны в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

    Каким образом должно быть составлено соглашение о социальном найме помещения, и какие положения должны быть внесены в текст документа?

    Договор о найме помещения на безвозмездной основе должно содержать следующую информацию:

    В связи с тем, что передача во временное пользование жилого помещения осуществляется на безвозмездной основе, законодатель не устанавливает требование об обращении в налоговый орган.

    В случае, когда соглашением установлен срок действия такого документа, но по его наступлении наниматель продолжает пользоваться помещением, а собственник не возражает, считается, что соглашение было перезаключено сторонами на неопределенный период.

    Суть безвозмездного найма

    Безвозмездность такого соглашения подразумевает, что собственник передаваемого имущества, не получит никакой материальной выгоды от предоставления помещения. В свою очередь за ним сохраняется право требовать оплаты содержания используемых нанимателем объектов, таким содержанием является своевременное внесение коммунальных платежей.

    Что касается участников. В качестве лица, который передает жилое помещение, для безвозмездного использования выступает сам собственник помещения.

    Допускается оформить соглашение с представителем собственника, при наличии у представителя соответствующей доверенности. Нанимателем может быть любое лицо. Закон не устанавливает дополнительных требований. Такое лицо выбирается собственником помещения самостоятельно.

    Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

    Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

    Законодателем не установлена обязательная форма, в которой должен быть заключен договор. Это означает, что допускается передача жилого помещения в безвозмездный наем на основании устных договоренностей между сторонами. Однако в этом случае необходимо понимать, что защитить свои права будет крайне сложно в случае возникновения спорных правовых ситуаций.

    В случае, когда стороны оформили письменное соглашение, то удостоверять его у нотариуса не обязательно. Государственная регистрация не требуется.

    Важная информация по договору безвозмездного найма жилого помещения

    Заключая соглашение о безвозмездном найме жилого помещения, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

    • Когда во время передачи помещения, третьим лицам был нанесен вред, возместить этот вред обязан собственник помещения. Исключением является случаи намеренного причинения вреда, причинения вреда по небрежности нанимателя или иного лица;
    • Наниматель обладает правом забрать с собой все улучшения, которые были произведены им во время проживания в жилом объекте. Такое правило распространяется на те улучшения, которые можно отделить без причинения ущерба имуществу собственника. Неотделимые улучшение, произведенные нанимателем не должны быть возмещены собственником;
    • Обратите внимание на то, что смерть лица, являющегося собственником помещения, не является основанием расторжения соглашения. С другой стороны в случае смерти нанимателя, договор считается расторгнутым;
    • Когда помещения является собственностью юридического лица, то в качестве представителя такого лица выступает руководитель организации. Его данные должны быть указаны в соглашении;
    • Когда имуществу был причинен вред, то собственник помещения имеет право получить компенсацию только в том размере расходов, который соответствует его реальным затратам, понесенным при восстановлении поврежденного имущества, то есть не допускается компенсация морального вреда или упущенной выгоды;
    • Когда в период действия соглашения, собственник принял решение о передачи помещения в аренду или о заключении соглашения о купле-продаже, необходимо понимать, что наниматель сохраняет свое право на пользование жилым помещением. Об этом должно быть предупреждено лицо, с которым заключается новое соглашение.

    Образец договора безвозмездного найма жилья

    Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

    Читайте так же:  Как оспорить штраф за парковку в москве

    Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

    Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

    Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

    Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

    Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

    Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

    • Предмет договора, его стороны;
    • Права и обязанности;
    • Ответственность сторон;
    • Условия расторжения;
    • Дата и место;
    • Подписи.

    Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

    Сюда относится:

    • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

    Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

    [1]

    • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
    • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
    • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
    • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

    Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

    [3]

    Преимущества безвозмездного найма жилья

    Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

    Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

    Типовой образец договора найма жилья.

    Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом смотрите тут.

    На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

    При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

    • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
    • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
    • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
    • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
    • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
    • Временный жилец станет получать регистрацию;
    • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

    Риски безвозмездного найма жилья

    Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

    Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

    • Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
    • Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

    Источники


    1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

    2. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

    3. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
    Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here