Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Полная информация по теме: "Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Договор аренды земли играет важную роль, в момент заключения сделки. Суть его оформления в том, что арендодатель станет передавать арендатору земельный участок на определенный срок.

Причем здесь важно добавить, что плоды, та или иная продукция, которые получит арендатор в результате использования данного участка, являются его собственностью.

Как правило, земельные участки – это часть земельной поверхности, причем каждый участок принято относить к определенной категории земель.

Образец типового договора аренды земли между юридическими лицами

Чтобы разобраться с тем, как правильно составлять подобные соглашения, можно скачать готовый бланк. Важно отметить, в роли участников сделки станут выступать юридические лица.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

  • конечно же, потребуется указать паспортные данные сторон сделки;
  • предмет договора. Это не менее важный пункт, где нужно расписать земельный участок, указывая полезную и необходимую о нем информацию. Договор аренды земли между юрлицами принято дополнять и планом границ земельного участка;
  • срок аренды. Он будет определяться исключительно сторонами сделки. Важно лишь учесть, что если срок не буде согласован, соглашение признается заключенным строго на неопределенный срок;
  • арендная плата. Конечно, этот вопрос решается сторонами сделки, но это не менее важный пункт, поэтому стоит отнестись к нему серьезно. В договоре нужно указать способ расчета арендной платы.
  • права и обязанности;
  • условия, которые касаются прекращения, изменения или продления договора.

Нужно понимать, что каждый перечисленный пункт обязательно должен присутствовать в соглашении. Более того, все они несут определенный смысл, с которым и потребуется разобраться участникам сделки.

В случае непонимания, следует обратиться к юристам, они однозначно помогут, проконсультируют по данному вопросу, и позволят избежать тех распространенных ошибок, которые совершают участники подобных сделок на практике, все чаще.

Существенные условия договора аренды земли между юридическими лицами

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора.

Типовой образец договора аренды промплощадки.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных. Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация.

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Выделяя цену, то здесь следует понимать, ее размер, как правило, может быть установлен в виде фиксированной суммы. Если в документе имеется пункт, который предусматривает изменение арендной платы, то не стоит составлять дополнительного соглашения, более того не требуется и государственная регистрация изменений.

Конечно, часто на практике и вовсе не соблюдаются все эти условия, что и приводит к печальным последствиям для сторон сделки. Поэтому стоит внимательно изучить все аспекты этого вопроса, избегая лишних проблем в будущем.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Срок договора

Конечно же, если внимательно изучить законодательство, то можно понять, что срок и вовсе нельзя считать существенным условием в документе, а значит, в тексте его можно не указывать и вовсе. Все это сводится к тому, что соглашение станет действовать исключительно в течение неопределенного времени.

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

Регистрация документа государственными органами

Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.

Нельзя не добавить, что фиксировать данные в ЕГРН нужно исключительно тогда, когда соглашение планируется заключать на срок не менее года.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если внимательно изучить стоимость земли на сегодняшний день, то она является высокой, поэтому далеко не все юридические лица имеют возможность приобрести ее. Но если это произошло, потребуется грамотным образом составить договор, включая в него все необходимые пункты, которые и станут защищать стороны от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Образец типового договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Чтобы составить документ правильно, потребуется включить в него необходимые пункты.

Вот они:

  • Реквизиты директора;
  • Наименование организации;
  • Выписка из Росреестра;
  • Расположение участка, который собственно вы и пожелаете арендовать;
  • Цели использования. Здесь важно указать то, что вы желаете построить на этом участке.

Условия договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Необходимо знать, что все земельные наделы принято называть объектами недвижимого имущества, поэтому учтите, что это и дает право использовать их в момент заключения сделок.

[1]

Земельные ресурсы всегда должны использоваться строго по назначению, так как это важнейшее условие.

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

  • Конечно же, это предмет договора;
  • Цена договора.

[2]

Что касается предмета соглашения, то сюда принято относить необходимые данные земельного участка, который и предоставляется в аренду. Более того такая информация и должна будет осуществить его идентификацию.

Читайте так же:  Если образовательное учреждение находится за пределами рф

К таким данным относится:

  • потребуется указать местонахождение данного участка, его площадь, адрес;
  • если возникает необходимость, то и детальное описание особенностей земельного участка.

Что касается стоимости участка, то этот пункт выделяется в договоре отдельно. Важно отметить, что законодательство и вовсе не рекомендует пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год.

Срок аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Как только планируется заключение договора, то нужно указать всю необходимую информацию, которая и станет выступать защитой для участников сделки.

Типовой образец договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами.

Про типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами смотрите тут.

Вообще земельное законодательство включает в себя три варианта сроков.

Вот они:

  • краткосрочная регистрация;
  • долгосрочная регистрация;
  • бессрочная регистрация.

Важно учитывать срок, на который и планируется заключать договор, так как от этого зависит и то, потребуется ли регистрация данного документа в соответствующем органе или нет.

Например, если договор составляется на срок менее одного года, то регистрация происходить не должна. Во всех остальных случаях требуется регистрировать договор обязательно.

Что касается самого актуального варианта, то это долгосрочная аренда, бессрочная аренда. Как правило, долгосрочные аренды обычно заключаются с той целью, чтобы можно было заниматься ведением сельского хозяйства.

Естественно все пункты, которые должны быть включены в договор, являются обязательными. Это значит, что следует внимательно ознакомиться с ними, изучить, только после этого можно подписывать соглашение.

Теперь участники сделки защищены от лишних проволочек, так как договор включает все необходимые условия, не позволяющие совершить тех или иных ошибок. Конечно же, за исключением тех ситуаций, когда стороны поступают так по собственному желанию.

Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,2 кб

Этот вид соглашения предусмотрен для передачи в аренду здания (а вместе с ним, соответственно, и земельного участка), для случаев, когда оно было возведено более одного года назад.

Это – типовой договор, установленной формы, которая предусматривает все необходимые реквизиты, разделы и графы, которые должны быть заполнены. В случае если информация не предусмотрена, ни одна графа не должна быть оставлена незаполненной – обязательно ставится отметка «-». Заполняться документ должен четко, разборчиво, без исправлений.

Начиная заполнять договор, необходимо в предусмотренных графах указать название населенного пункта и дату заполнения документа.

В данном разделе необходимо записать личные данные сторон – Арендодателя и Арендатора: наименование организации и фамилию, имя, отчество того, в чьем лице организация была представлена при подписании документа.

Предмет договора

В пункты этого раздела записывают такую информацию, как срок действия данного соглашения, сумма арендной платы, сроки ее внесения, подтверждение того, что прилегающий к зданию земельный участок тоже предоставляется Арендатору в пользование.

В этом разделе предусмотрен еще один важный момент – размер суммы, которую Арендатор оплачивает за аренду, не может изменяться чаще, чем раз в год.

Заключительные моменты

В конце документа есть раздел о юридических адресах и банковских реквизитах вступивших в договорные обязательства сторон, а также раздел, предусматривающие подписи каждой стороны и печати.

Бланк договора аренды здания и земельного участка на котором оно расположено

Образец договора аренды здания и земельного участка на котором оно расположено (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено

Договор аренды здания и земельного участка на котором оно расположено №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «Здание», за плату, в целях: .

1.2. Срок действия настоящего договора лет.

1.3. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3. настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • передать Арендатору здание не позднее « » года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания по владение и пользование и подписания Сторонами акта о его передаче;
  • передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5. настоящего договора;
  • производить за свой счет капитальный ремонт здания.

2.2. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕ ОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственность.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения здания, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством России.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с « » года.

Образец договора аренды земельного участка

Необходимый документ для заключения соглашений между арендодателем земли и арендатором – договор аренды земельного участка. Именно это соглашение позволяет обозначить все главные условия между сторонами. В случае возникновения конфликтов, этот документ является решающим в разрешении споров.

Заключение его необходимо для того, чтобы каждая сторона знала свои права и обязанности. Важно, что оговаривается это не на словах, а прописывается в договоре с соблюдением всех необходимых требований.

Читайте так же:  Правила оформления заявления на отгул за ранее отработанное время + образцы для скачивания

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предмет договора аренды

Предметом договора земельного участка является земля, которая на время заключения соглашения становится собственностью арендатора, и переходит к нему из рук арендодателя (наймодателя). Обычно право пользования участком переходит за определенную плату, которая также оговаривается в договоре. Как сказано ранее, предмет договора – земля, где основным признаком является неизменность натуральных свойств в процесс использования. При этом, вся продукция на этом земельном участке, включая растения, деревья плодовые становится на время договора собственностью арендатора.

Образец договора аренды земельного участка трактует о том, что сдавать в аренду земельный участок может любое лицо, управополномоченное законом. Брать в аренду землю вправе как юридическое лицо, так и физическое. На территории России сдавать в аренду могут лица, которые не имеют гражданства и являются подданными других государств.

Договор аренды земельного участка: условия заключения

Заключение договора аренды земельного участка предполагает соблюдение определенных условий. Обязательно в договоре прописывается:

  1. Информация об арендуемом объекте, включая его размер, расположение, кадастровый номер, категория земли, план участка, вид разрешенного использования;
  2. Срок договора аренды земельного участка.

Договор составляется в письменной форме. Необходимо учесть хотя бы одно условие:

  • Аренда более одного года;
  • Одна сторона – юридическое лицо.

В этом случае необходима регистрация договора аренды земельного участка, которая происходит в органах юстиции. Если обе стороны сделки – физические лица, и аренда осуществляется менее, чем на год, то уведомлять регистрирующие органы о том, что договор заключен, нет необходимости.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка необходима и в случае возможности выкупа земельного участка, тогда договор нужно заключить в виде документа о купле-продажи.

Особые условия имеет договор, если одна из сторон – орган местного самоуправления. В этом случае арендатор обязан сооружать на земле здания, помещения для складов, производственные цехи, в соответствии с назначением участка, которые прописано в документе.

Те, кто берет в аренду землю сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства, могут передавать землю в аренду иным лицам на срок, который указан в первичном договоре.

Некоторые договора заключаются по результатам конкурса или проведенного аукциона.

Расторжение договора аренды земельного участка

Любая из сторон может оформить расторжение договора аренды земельного участка. Делается это по соглашению обеих сторон.

Если срок соглашения составляет более пяти лет, решение о расторжении договора может вынести только суд. Обратиться в суд необходимо с просьбой о расторжении договора, в случае нарушения одной из сторон условий. После того, как срок аренды истекает, договор может быть пролонгирован. При этом можно изменять условия документа.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Договор аренды земельного участка

Отзывов: 3 Просмотров: 8001
Голосов: Обновлено: н/п

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аренды земельного участка», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аренды земельного участка»

Как оформить долю земли в аренду под парковку в ТСЖ ?

Добрый день, Людмила.

Оформить ДОЛЮ земли в аренду нельзя.

Для того, чтобы сдать в аренду свою долю, собственник должен выделить земельный участок или определить порядок пользования землей, указав конкретные места пользования долями земельного участка на карте. Нужно получить учетный кадастровый номер части земельного участка и только после этого его можно сдавать в аренду.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

здравствуйте. у меня в аренде земля на многолетние насаждение какая арендная плата и налог в 2019 году ?

Найденые документы по теме «образец и бланк заявления на аренду земельного участка»

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

[3]

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры

Кодексы РФ

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

Информация

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аренды земельного участка» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Читайте так же:  В каких случаях можно открыть больничный лист задним числом

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аренды земельного участка» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор аренды земельного участка: бланки

Аренда земли предусматривает право распоряжения земельным участком арендодателя и его эксплуатацию личным или наемным трудом. Договор землепользования является важным юридическим документом, который регулирует отношения арендатора и арендодателя в этой сфере гражданско-правовых отношений.

Договор аренды земли представляет собой гражданско-правовое соглашение, в котором предусматривается обязательство арендодателя предоставить во временное владение или пользование земельного участка арендатору в обмен на указанную в договоре арендную плату.

Договор аренды земли подразумевает тот факт, что арендатор является собственником всей продукции и доходов, полученных посредством эксплуатации арендованного земельного участка.

Подобные юридические соглашения регулируются правовыми нормами Гражданского Кодекса, Земельного Кодекса, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом закон требует максимально полного и подробного определения объекта договора. Другими словами, в документе должна быть указана исчерпывающая информация для идентификации конкретного земельного участка. Речь идет о кадастровом паспорте, месторасположении, площади земельного участка и т.д.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Земельным участком является часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенной слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.doc [59,5 Kb] (cкачиваний: 9374)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka.pdf [106,4 Kb] (cкачиваний: 1490)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2019 г., выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

Читайте так же:  Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Читайте так же:  Как «выработать иммунитет» к критике руководства

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  2. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

  3. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here