Досудебное урегулирование спора с застройщиком

Полная информация по теме: "Досудебное урегулирование спора с застройщиком" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Юридическая помощь в спорах по ДДУ

⁠Вы находитесь на сайте адвоката Павлова Николая Николаевича. На этой странице вы можете узнать подробности о наших услугах по гражданским спорам, а именно по спорам о ДДУ (договорам долевого участия).

Если же Вам нужна срочная помощь адвоката по любому вопросу связанному с ДДУ (договором долевого участия), то звоните мне прямо сейчас или нажмите кнопку для заказа консультации.

Договор долевого участия (ДДУ) это вид договора, в соответствии с которым одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правоотношения, возникающие в связи с заключением ДДУ урегулированы Федеральным Законом № 214 от 30.12.2004 года.

Споры дольщиков с застройщиком возникают очень часто, вне зависимости от того насколько известной и крупной является компания застройщик, бояться таких споров не стоит даже если ваш оппонент это крупнейший застройщик в России! В настоящие время дольщики очень хорошо защищены законом, а опытный адвокат не позволит Вам сделать досадную ошибку и лишить себя того, что причитается Вам по закону. К примеру, покупая недвижимость по ДДУ, стоимостью 3 500 000 рублей, застройщик должен Вам около 1 800 рублей за каждый день (что составляет примерно 54 000 рублей/месяц) просрочки сдачи объекта, а также уплатить Вам штраф, компенсацию морального вреда и иные расходы.

В настоящий момент существуют следующие основные виды споров связанных с ДДУ:

  • Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ (договору долевого участия).
  • Расторжение ДДУ (договора долевого участия) и взыскание неустойки+штрафа.
  • Признание права собственности на объект ДДУ
  • Споры связанные с банкротством застройщика
  • Регистрация ДДУ (договора долевого участия)

Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ (договору долевого участия).

В случае если застройщик нарушает оговоренные ДДУ (договором долевого участия) сроки сдачи объекта, у дольщика возникает право требования неустойки за каждый день просрочки, а в случае если застройщик отказывается в добровольном порядке выплатить неустойку, то возможно взыскание с застройщика штрафа в размере 50% от стоимости доли ДДУ. Неустойку возможно взыскать с застройщика в досудебном порядке, а вот штраф можно взыскать только путем обращения в суд, однако в некоторых случаях ввиду значительности сумм, подлежащих взысканию в качестве штрафа обратиться в суд намного целесообразнее, чем получить от застройщика только неустойку. От грамотного составления документов, необходимых для обращения к застройщику или в суд зависит как сам результат такого обращения, так и время потраченное Вами на обжалование отказов полученных ввиду Вашей неопытности в данном вопросе. Обратившись к нам Вы получите качественную консультацию по вопросу спора по ДДУ с застройщиком, также мы подготовим все документы необходимые для взыскания денег (неустойки + штрафа) с застройщика, а в случае необходимости будем представлять Ваши интересы в суде. С тарификацией на наши услуги Вы можете ознакомиться ниже.

Этапы урегулирования споров связанных с неустойками по ДДУ:

  1. Досудебное урегулирование (составление претензионного письма в адрес застройщика, переговоры с застройщиком);
  2. Подготовка и подача искового заявления в суд;
  3. Представительство дольщика в суде;
  4. Получение исполнительного листа.
  5. Исполнение решения суда.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Взыскать с застройщика неустойку;
  2. Взыскать с застройщика штраф;
  3. Взыскать с застройщика моральный вред;
  4. Взыскать с застройщика понесенные расходы (судебные расходы, расходы понесенные Вами на юридические услуги, по найму квартиры в которой Вы были вынуждены проживать в связи с просрочкой застройщиком исполнения обязательств по ДДУ);
  5. Исполнить решение суда;
  6. Вы получаете деньги.

Стоимость услуг по взысканию неустойки по ДДУ:

СТАНДАРТ ЭКОНОМ БЕЗЗАБОТНЫЙ
30% от взысканной с застройщика суммы. До взыскания Вы не платите ничего! 20 000 рублей + 10% от всей взысканной с застройщика суммы. 50 000 рублей единоразово за всю услугу.

Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки.

Этапы расторжения договоров долевого участия:

  1. Досудебное урегулирование (уведомление в установленном порядке застройщика о расторжении ДДУ, переговоры с застройщиком)
  2. Подготовка и подача искового заявления в суд;
  3. Представительство дольщика в суде;
  4. Получение исполнительного листа;
  5. Исполнение решения суда.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Признаем ДДУ расторгнутым максимально быстро;
  2. Взыщем с затройщика сумму ДДУ;
  3. Взыщем с застройщика проценты за пользование денежными средствами;
  4. Взыщем с застройщика штраф;
  5. Взыщем с застройщика моральный вред;
  6. Взыскать с застройщика понесенные расходы (судебные расходы, расходы понесенные Вами на юридические услуги, по найму квартиры в которой Вы были вынуждены проживать в связи с просрочкой застройщиком исполнения обязательств по ДДУ)

Стоимость услуг по расторжению ДДУ и взысканию неустойки + штрафа:

СТАНДАРТ ЭКОНОМ БЕЗЗАБОТНЫЙ
20% от всей взысканной с застройщика суммы. До взыскания Вы не платите ничего! 20 000 рублей + 10% от все взысканной с застройщика суммы. 50 000 рублей единоразово за всю услугу.

Признание права собственности на объект договора долевого строительства

Сейчас законодательство Российской Федерации стоит на защите прав дольщиков и позволяет дольщику обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимости, объект не оконченного строительства, а также на долю в праве общей долевой собственности в объекте неоконченного строительства в виде квартиры. Данная процедура обезопасит Вас от:

  1. Проблем при банкротстве застройщика, когда объект реализуется с торгов в ходе процедуры банкротства.
  2. Проблем возникающих в связи со сменой застройщика и дальнейших его финансовых манипуляций с целью получить деньги на дальнейшую застройку.
  3. Проблем с ликвидностью объекта при его продаже.

Признание права собственности на объект ДДУ это важнейшая процедура, благодаря которой Вы можете быть уверенны на 100% в том, что Вас уже никто не лишит права собственности и вложенные Вами деньги не пропадут зря! Обратившись к нам Вы получите качественную консультацию по вопросу признания права собственности на объект ДДУ, также мы подготовим все необходимые для этого документы, а в случае необходимости будем представлять Ваши интересы в суде. С тарификацией на наши услуги Вы можете ознакомиться ниже.

Читайте так же:  Расторжение трудового договора и увольнение наемного работника за предоставление подложных документо

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Признаем за Вами право собственности на объект ДДУ;
  2. Обезопасим Вас на случай несостоятельности (банкротства) застройщика;
  3. Взыщем моральный вред с застройщика;
  4. После признания права собственности на объект ДДУ, будет возможность совершать с ним различные сделки (купля-продажа, залог, уступка и т.д.).

Стоимость услуг по признанию прав собственности на объект ДДУ:

СТАНДАРТ БЕЗЗАБОТНЫЙ
15 000 рублей. Мы Вас консультируем, готовим все документы, далее Вы самостоятельно их подаете и представляете свои интересы в суде лично. 40 000 рублей. Мы полностью делаем все за Вас, вы только получаете результат.

Споры связанные с банкротством застройщика

Наверное самая неприятная ситуация, которая может произойти это объявление застройщика ведущего строительство объекта, дольщиком которого Вы являетесь банкротом, и введение в отношении него одной из процедур банкротства. В процедуре банкротства застройщика, Вам как дольщику необходимо принимать участие. На данном этапе дольщик имеет право:

  1. Обратиться в Арбитражный суд, подав заявление о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
  2. Обратиться в Арбитражный суд, подав заявление о включении его в реестр требований кредиторов.

После того как Арбитражный суд принимает к рассмотрению заявление дольщика с одним из вышеперечисленных требований у дольщика возникает право:

  1. Лично или через представителя принимать участие во всех судебных процессах по делу о банкротстве Вашего застройщика.
  2. Участвовать и иметь право голоса на всех собраниях кредиторов.

В вышеуказанны процедурах скорее всего Вам понадобиться квалифицированная юридическая помощь, которую мы можем оказать Вам максимально качественно. С нашей помощью Вы сможете выйти из сложившейся ситуации с минимальными для себя потерями. В рамках оказания юридической помощи мы можем представлять ваши интересы на всех этапах дела о банкротстве до его завершения или оказать помощь по составлению и подаче заявления в Арбитражный суд, необходимого для вступления дольщика в дело.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Возвратить Вам Ваши денежные средства, вложенные в покупку объекта ДДУ;
  2. Реализовать возможность получения Вами жилого помещения.

Стоимость услуг по спорам связанным с банкротством застройщика в ДДУ:

СТАНДАРТ БЕЗЗАБОТНЫЙ
4 999 рублей. Мы готовим от Вашего имени документы необходимые для вступления в дело о банкротстве. 15 000 рублей/месяц. Мы полностью делаем все за Вас (защита интересов в арбитражном суде: представительство, подача исков, жалоб и ходатайств и т.д.). Вы только получаете результат.

Регистрация ДДУ (договора долевого участия)

Зачем нужно регистрировать ДДУ (договор долевого участия)? Согласно положений ФЗ-214 ДДУ (договор долевого участия) подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации, в связи с чем эта процедура неизбежна. Вышеуказанная государственная регистрация происходит в Росреестре. Проверить ДДУ (договор долевого участия) можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги» -> «Справочная информация на объекты недвижимости» -> в появившемся окне ввести кадастровый номер участка -> «Сформировать запрос» -> выбрать вариант «Источник ЕГРП» -> внизу поля Вы увидите окно «Права и ограничения» -> найдите в графе «ограничения» Ваш личный номер (присваивается при регистрации ДДУ). В ряде случаев данную процедуру берет на себя сам застройщик, конечно он делает это не бесплатно. Для государственной регистрации ДДУ (договора долевого участия), Вам понадобится следующий пакет документов:

  1. ДДУ (договор долевого участи) со всеми приложениями в количестве не менее 3-ех экземпляров (количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства);
  2. Заявление о государственной регистрации ДДУ от Вас и от застройщика;
  3. Документы удостоверяющие личность;
  4. Документы с описание объекта долевого строительства (можно получить у застройщика);
  5. Не забудьте оплатить государственную пошлину (2000 рублей), оплатить ее можно в течении 5-ти дней с момента подачи заявления в Росреестр.

Все вышеуказанные документы Вы можете подать непосредственно в Росреестр, либо сделать это через районный МФЦ, либо отослать по почте в адрес Росреестра, однако мы рекомендуем подавать документы лично. Сейчас также появилась возможность подачи всех документов в электронном виде через официальный сайт Росреестра, с подробной инструкцией как это сделать можно ознакомиться на их официальном сайте. Во избежании неправильного составления вышеперечисленных документов и затягивания процесса государственной регистрации ДДУ, Вы можете обратиться к нам и мы имея обширный опыт в данном вопросе сделаем все за Вас быстро и качественно. С ценами на наши услуги по регистрации ДДУ Вы можете ознакомиться ниже.

Стоимость услуг по регистрации ДДУ (договора долевого участия):

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ
Стоимость услуги составляет 12 000 рублей. Мы готовим все необходимые для подачи в Росреестр документы и сами подаем их. В течении 5-10 рабочих дней Вы получаете зарегистрированный ДДУ.

Цены на услуги адвоката по спорам о ДДУ (договор долевого участия):

Итоговая цена услуг по спору о ДДУ в исключительных случаях может отличаться от указанных ниже и будет зависеть конкретно от вашей ситуации. Ниже приведены цены на наиболее востребованные услуги:

Досудебное урегулирование спора с застройщиком – претензия

Претензия – это тот документ, который позволяет не только попытаться договориться вне суда с застройщиком, но и, если ситуация дойдет до судебного разбирательства, получить компенсацию по закону «О защите прав потребителей». А это ни много ни мало, а 50 % от присужденных судом сумм. Единого образца претензии не существует. Тем не менее есть несколько правил, принятых в деловом обороте. Первая часть правил касается оформления.

В правом верхнем углу находится шапка документа. В ней нужно указать, кому и от кого исходит претензия. Ниже, посередине, с маленькой буквы пишется слово «претензия» и указываются основные реквизиты документа, по которому она выдвигается (название и номер договора) или ключевое требование (что вы требуете). Далее с нового абзаца начинается собственно текст претензии, где вы перечисляете ваши требования. Претензия, естественно, должна быть подписана и датирована. Вторая часть правил касается содержания претензии.

Документ составляется сухим юридическим языком и содержит основные обстоятельства, вследствие которых вы направляете претензию, с указанием конкретных фактов и доказательств вашей правоты и ссылками на закон и положения договора. Поскольку вы подаете претензию из-за нарушения ваших прав дольщика, то при написании претензии вам будет нужно руководствоваться законами о долевом строительстве и защите прав потребителей.

Читайте так же:  Правила удержания алиментов с выходного пособия при увольнении или сокращении на примере

При этом вы четко и последовательно указываете, что конкретно вас не устраивает (например, нарушение сроков строительства, строительные недостатки) и перечисляете свои требования (устранить недостатки либо уменьшить стоимость квартиры, выплатить неустойку и т. п.). Проформа претензии о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры содержится в приложении № 1.1. Обращаем внимание: в нашем адресе мы указываем не телефон, а почтовый адрес и адрес электронной почты. Вполне возможно, застройщик захочет с вами договориться и не доводить ситуацию до суда. В этом случае он будет вынужден вам написать, а это письмо станет еще одним подтверждением нарушения сроков передачи квартиры.

Получившуюся претензию следует вручить или отправить застройщику. При этом у вас должно сохраниться доказательство вручения претензии. В случае если претензию вы решили отвезти сами, то такое вручение называется в юридической терминологии «нарочно», в результате чего на вашем экземпляре претензии должна появиться отметка о получении ее застройщиком. При этом отметкой является не закорючка от девочки офис-менеджера или непонятный штампик, а именно отметка о получении. На вашем экземпляре должно быть написано, что претензия получена, кем именно она получена, на основании каких документов лицо, принявшее претензию, имело право ее принять (доверенность, приказ).

Подпись и расшифровка подписи лица, принявшего претензию, и печать организации. Копия документа, подтверждающего полномочия на принятие, также должна у вас остаться. Если вы передадите претензию и не озаботитесь надлежащим оформлением доказательства ее вручения, вы не сможете доказать в суде факт обращения с претензионным обращением, а значит, можете утратить право на получение штрафа по закону «О защите прав потребителей». А это, как мы отмечали ранее, 50 % от присужденных судом сумм.

Наш опыт показывает, что самым надежным способом подтверждения факта обращения с претензионным обращением является отправка ценного письма с описью вложения. Форма описи вложения содержится в приложении № 1.2. Обращаем внимание: претензию необходимо отправить на адрес, указанный в договоре и содержащийся в едином реестре юридических лиц. Узнать, какой адрес указан в ЕГРЮЛ, вы можете с помощью сервиса ФНС РФ https://egrul.nalog.ru/ . Если адреса не совпадают, то претензию лучше отправить в адрес, указанный в договоре и в ЕГРЮЛ. Не забывайте, ценой некорректной отправки будет утрата права на получение штрафа по закону «О защите прав потребителей». После отправки претензии почтой у вас на руках должны остаться: экземпляр описи со штампом почты + квитанция, выданная на почте. Эти документы следует хранить до конца судебного разбирательства. Если вы твердо решили взыскивать в судебном порядке, то факт ответа на претензию не имеет для вас принципиального значения.

Главное – это иметь доказательство того, что вы ее направляли, и выждать не менее 10 дней с момента получения претензии застройщиком. Тем не менее обращаем внимание читателей, что при отправке претензии по нашему образцу защищаемые нами дольщики, в большинстве своем, получали предложение от застройщика урегулировать спор миром, ограничившись получением 10-50 тыс. руб.

Претензионный порядок защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья

Установление претензионного порядка предполагает формулирование определенной процедуры, т.е. порядка совершения конкретных действий до обращения в суд. Данная позиция также основывается на нормах п. 5 ст. 4 АПК РФ, которая определяет, что досудебный порядок урегулирования споров устанавливается федеральным законом для определенной категории споров. Закон о долевом участии в строительстве не содержит

Необходимость претензионного порядка урегулирования спора всеми участниками долевого строительства (кредиторами) – субъектами общих прав означает, что при предъявлении ими иска право на судебную защиту одних из них будет зависеть от соблюдения досудебного порядка другими. В этой связи представляется целесообразным рассмотрение отдельных функций претензионного порядка урегулирования споров в отношениях участия в долевом строительстве жилья.

1. Претензионное урегулирование позволяет определить действительность спора между сторонами договора участия в долевом строительстве. 2. Претензионный порядок позволяет урегулировать спор, возникший между застройщиком и участником долевого строительства.

3. Претензионный порядок урегулирования споров позволяет минимизировать издержки сторон договора участия в долевом строительстве по делу. Претензионный порядок защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья также характеризуется рядом признаков. 1. К отношениям долевого участия в строительстве применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. 2. Применение процессуальных санкций за несоблюдение претензионного порядка урегулирования споров. 3. Претензионный порядок урегулирования споров в отношениях долевого строительства представляет собой условие реализации (осуществления) права на предъявление иска в суд, т.е. фактический состав, имеющий процессуальное значение. Исходя из рассмотренных функций и признаков, можно дать следующее определение претензионного порядка защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья: «под претензионным порядком защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья следует понимать предусмотренную в договоре долевого участия

несудебную процедуру, обеспечиваемую законодательством о защите прав потребителей, соблюдение которой является необходимым условием реализации (осуществления) права на иск, а также последующего рассмотрения и разрешения спора судом».

Список использованной литературы: 1.Каллистратова Р.Ф. Избранные труды по арбитражному и гражданскому процессам. Краснодар: Совет. Кубань, 2007.

© Р.Р. Шайдуллин, 2016 © Д.С. Мазитова, 2016

Досудебная претензия застройщику (образец)

Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта.

Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными.

ООО «Экотаун»

Пучкову Андрею Викторовичу

Адрес почтовый: 127299, г. Москва, ул. Б. Академическая, д.5

Адрес места нахождения: 141400, Московская область,

г. Химки, квартал Международный, ул. Покровская, д. 42

От Ивановой Юлии Александровны,

зарегистрированной по адресу:

г. Химки, ул.Строителей д.5, кв. 201,

Досудебная претензия застройщику

по договору о долевом строительстве жилья

Уважаемый Андрей Викторович!

Между мной, Ивановой Юлией Александровной, (далее — Участник) и ООО «Экотаун» (далее – Застройщик) заключен Договор № 25 участия в долевом строительстве от «12» ноября 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № 50-50-42/117/2016-091 (далее – Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 46 (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 01 корпус 5 по строительному адресу: Московская область, городской округ Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма (далее – Квартира).

Читайте так же:  Документы для загранпаспорта гражданам от 14 до 18 лет

Согласно п. 2.3., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 31 декабря 2017 года.

Согласно п. 2.4., вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны, заявляю, что все условия по настоящему Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2016 г. (копия в приложении);

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 90000.00 (девяносто тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2018 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

3000000*0,055%*90 = 148500 рублей

N — сумма неустойки,

А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),

0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),

В — количество дней просрочки

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:

Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна

Номер счета: 40817810640440065478

Банк получателя: ОАО «Сбербанк России»,

Корр. счет: 301018104000000000225,

ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги.

В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

С уважением __________________/ Иванова Ю. А.

Судебные споры с застройщиками

Покупать жилье на стадии строительства выгодно, поэтому многие люди заключают договоры долевого участия.

Несмотря на всю привлекательность такой сделки, сфера долевого строительства имеет множество нюансов. Не зная их, можно лишиться своих денег и долгожданного жилья.

Камнем преткновения становится недопонимание между дольщиком и застройщиком. Зачастую споры приходится решать через суд. Как грамотно урегулировать конфликт со строительной фирмой, расскажем далее.

Что нужно знать дольщику?

Правоотношения между застройщиками и дольщиками регулируются тремя основными нормативно-правовыми актами:

  1. ГК РФ;
  2. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ;
  3. Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1.

Причина конфликтов чаще всего одна — нарушение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия (ДДУ).

К таким нарушениям можно отнести:

  • плохое качество возведенного дома;
  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику;
  • трата денег на цели, не указанные в ДДУ.

Нарушения со стороны застройщика — распространенная причина судебных споров.

Ответственность застройщика

Застройщик несет полную ответственность за свои действия, в том числе и за нарушение условий ДДУ или ущемление законных интересов дольщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Об этом говорит и Закон «О защите прав потребителей»:

  • ответственность застройщика определяется не только условиями ДДУ, но и законом;
  • причиненные дольщику убытки должны быть возмещены в полном объеме, даже если эта сумма больше, чем указано в ДДУ или в законе;
  • выплаты ни коим образом не освобождают застройщика от исполнения им своих обязательств.

Не идите на поводу у недобросовестного застройщика и добивайтесь защиты своих интересов.

Споры с застройщиком

Законодатель предусматривает два способа разрешения споров между дольщиком и строительной фирмой — досудебный и судебный.

Досудебный порядок

Для начала вам потребуется составить претензию и передать ее застройщику. Документ оформляется в письменном виде и содержит следующие сведения:

В правом верхнем углу листа пропишите название и адрес компании-застройщика. Также укажите свои личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон).

Изложите суть проблемы и перечислите все выявленные нарушения. Опишите все пункты ДДУ, которые не были исполнены застройщиком, а также приведите ссылки на нормы закона, которые он нарушил.

Помните, что они не должны выходить за рамки закона или условия договора долевого участия.

  • Срок ответа на претензию
Читайте так же:  Что может предпринять наемный работник, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении

Его можно и не указывать — адресат обязан ответить вам в течении 30 дней. Но обычно устанавливают срок в 10 дней. Его вполне достаточно.

Приведите список документов, которые прикладываете к претензии — заключение независимой экспертизы, справки из управляющей компании и др.

В конце не забудьте поставить дату и подпись (с расшифровкой).

Если вы не направите претензию, то не сможете обратиться в суд.

Претензию можно подать лично или направить по почте заказным письмом. Главное — сохранить доказательства ее передачи.

Если вы решили принести документ в офис строительной фирмы лично, то возьмите 2 экземпляра. Попросите сотрудника сделать на одном из них отметку о принятии и оставьте у себя.

Если вы направляете документ почтой, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. При рассмотрении дела в суде у вас запросят доказательства досудебного разрешения спора.

Судебные порядок

Если строительная фирма проигнорирует ваши требования, либо даст неудовлетворительный ответ, можно идти в суд.

Унифицированной формы судебного иска по спорам с застройщиками не существует. Основные требования к его составлению изложены в ст. 131 ГК РФ.

Рассмотрим структуру заявления:

В правом верхнем углу напишите наименование и адрес суда, куда вы подаете ходатайство, ваши данные (Ф.И.О., адрес) и сведения об ответчике (наименование фирмы-застройщика, адрес).

  1. Основная часть

Лаконично изложите свою проблему и перечислите все выдвигаемые требования. Укажите номер и дату заключения ДДУ, опишите его существенные условия (цену, сроки и др.). Упомяните о сумме, которую вы фактически перевели застройщику. Также нужно сделать ссылку на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

В конце документа приведите перечень бумаг, которые вы прикладываете к иску (копии заявления по числу участников дела, копии переписки с застройщиком и др.).

Перед подачей иска подготовьте расчет взыскиваемых сумм.

Не забудьте поставить на документе свою подпись (с расшифровкой) и дату обращения. Если вы поручили дело своему представителю, требуется приложить к иску нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Помните, что ваши требования должны быть подкреплены ссылками на соответствующие законы и необходимыми расчетами.

На какие выплаты можно рассчитывать?

Закон «О защите прав потребителей» дает вам возможность получить следующие виды компенсаций:

Для физических лиц эта величина составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Для юридических лиц — 1/300 этой же ставки.

  • Компенсация морального вреда

Ее размер зависит от степени вины застройщика, общего периода неисполнения обязательств, ваших душевных переживаний. Будьте адекватны и не просите астрономических сумм. Оптимальный вариант — не более 30-50 тыс. руб.

  • Возмещение расходов дольщика

Это расходы, которые вы понесли из-за невозможности вселения в новое жилье. Например, затраты на аренду квартиры.

Он составляет 50% от общей суммы ваших требований (цены иска).

Это могут быть затраты на представителя и любые другие расходы, напрямую связанные с ведением дела.

Кроме того, у вас есть право на одностороннее расторжение ДДУ. Причина — застройщик просрочил сроки сдачи дома более, чем на 2 месяца.

Как проверить надёжность застройщика?

Сфера долевого строительства — лакомый кусок, ведь в ней вращаются большие деньги. Здесь нередко встречаются недобросовестные, а иногда и откровенно мошеннические фирмы-однодневки. Поэтому риск остаться без денег и жилья достаточно велик.

[1]

Чтобы не нарваться на подобных субъектов, нужно тщательно проверить фирму перед заключением ДДУ.

Проверяйте застройщика до подписания договора.

Для этого можно поискать информацию в интернете, либо обратиться в соответствующие инстанции.

Перечень ресурсов, которые можно использовать:

Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ и узнать, есть ли на рынке такая строительная компания и как долго она работает. Также обратите внимание на дату избрания директора. Если смена руководителей произошла недавно, и при этом на нового директора зарегистрированы еще другие компании — лучше отказаться от сделки.

  • Федеральный реестр сведений о банкротстве

С помощью этого ресурса можно узнать, не находится ли застройщик на стадии банкротства.

  • Картотека арбитражных дел

С ее помощью можно узнать о количестве исковых заявлений, поданных против застройщика.

[3]

Здесь вы можете проверить, сдает ли застройщик свою налоговую отчетность. Если не сдает — добра ждать не стоит. Налоговая может в любой момент арестовать счета фирмы, и строительство прекратится.

Самый простой и надежный вариант узнать о застройщике — запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Предупрежден — значит вооружен. Проверяйте застройщика по всем фронтам, чтобы сохранить свои деньги и получить долгожданную квартиру. Судебных тяжб лучше избегать.

Споры с застройщиками — длительный и сложный процесс. На стороне строительной фирмы обычно выступают опытные юристы, противостоять которым обычный человек не сможет.

Для урегулирования спора с застройщиком рекомендуем обратиться за помощью к юристу, который тщательно проанализирует вашу ситуацию и даст все необходимые рекомендации.

Досудебная претензия застройщику

Краткое содержание

  • Сколько будет стоить написать досудебную претензию к застройщику по дду.
  • Досудебная претензия
  • Претензии застройщику
  • Досудебная претензия страховой
  • Досудебная претензия составить
  • Досудебная претензия в страховую

1. Сколько будет стоить написать досудебную претензию к застройщику по дду.

1.1. Расценки у всех разные, зависит в том силе и от срока нарушения, возможности взыскания других убытков, нужно ознакомиться с договором.

1.2. У всех цены разные обращайтесь в личку к кому по желаете.

2. Застройщик подписал досудебную претензию и согласился выплатить денежные средства! Однако деньги не перечислил, какие мои действия?

2.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском.

2.2. Доброго времени. Можете обращаться с этими документами в суд согласно Закона о защите прав потребителей, требовать возврат денег, неустойку 1% от суммы за каждый день просрочки, моральный вред и штраф 50%. Госпошлина не платится, иск подается по месту Вашего жительства.

2.3. Добрый вечер, обратится лично, если снова не предпримет действий, то как выше было указано, обращаетесь с исковым заявлением в суд.

3. Застройщик задерживает срок ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства по договору — 1 квартал 2019, срок передачи квартиры дольщику — в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Других сроков оговорено не было. Застройщик переносит сроки без внятного объяснения причин задержки, якобы какие-то проблемы с документацией.
Вопрос — можем ли мы на данном этапе инициировать какие-либо действия в плане влияния на Застройщика (например, направить досудебную претензию)?

3.1. Если вы не подписывали дополнительных соглашений о переносе сроков, то в судебном порядке можете взыскать неустойку. Размер неустойки регулируется договором.

Читайте так же:  С какого возраста возможно обучение детей в образовательных организациях дошкольного образования

3.2. В зависимости от стадии строительства, на сколько примерно % построен дом? нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК, Вам уже должны направить уведомление о дате принятия квартиры, а если направили допсоглашение о переносе срока то нужно дать мотивированный отказ в подписании.

4. ДДУ, ипотека. Задержка ввода в эксплуатацию по договору уже 6 месяцев. Недавно застройщик прислал письмо о переносе ввода на 6 месяцев. Можно ли требовать через суд компенсацию, если: а) ипотека (в договоре компенсация предусмотрена), б) есть письмо о переносе? Обязательна ли досудебная претензия?

4.1. 1. Можно. 2. Обязательна (+ штраф 50 % от добровольно неоплаченной застройщиком суммы).

4.2. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
в Вашем случае очевидно, что действовать не только можно но и нужно.
Вам необходимо зафиксировать данный факт документально, обратиться к юристу и направить претензию, а после этого составить иск и направить его в суд.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

5. Пожалуйста каким видом почтового отправления я должна отправить досудебную претензию застройщику, если ценное письмо с описью вложения вручается на почте (застройщик за ним не является и соответственно оно вернется назад), а заказное письмо будет им вручено, но там нет описи вложения, (не предусмотрен такой вид услуги) и как потом я докажу в суде, что в письме была претензия, а не пустой лист. Может лично секретарю вручать при возможности или отправить курьерской службой?

5.1. Добрый день
Все верно, надо вручить лично под роспись в канцелярию или курьером, главное это подтверждение вручения документов застройщику.

5.2. Нужна опись вложения. При ее отсутствии нужно подать заявление лично. Себе оставить заявление с отметкой о получении.

5.3. Это роли не играеет, если вы направили на адрес компании претензию, то в получении почтовой корреспонденции лежит ответственность на них. И если они не получат, то это не ваша проблема, главное что вами соблюдено досудебный порядок. И можете обращаться в суд статья 3 ГПК РФ.

5.4. Здравствуйте, Вы можете вручить претензию лично и на вашем экземпляре ставиться дата вручения и так же вы можете отправить курьерской службой претензию и от даты вручения считайте 10 дней для получения ответа на вашу претензию.

6. Застройщик на досудебную претензию об уплате неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства ответил что оплатит только 1/5 от суммы неустойки.
Как быть, соглашаться или обжаловать в суде? Однако судебная практика такова, что суды идут на стороне застройщика и применяют ст.333 ГК РФ.

6.1. Приветствую Вас.
А это вам решать.
Суд действительно снизить размер неустойки.

6.2. Добрый день нормальная практика, суды не всегда выступают на стороне застройщика, смотрите условия вашего договора,

6.3. Здравствуйте, Елизавета.

Неустойку суды взыскивают в размере чуть меньше половины от заявленной. Конечно, все зависит от судьи, бывает, что сильнее снижают. Такая ситуация в Москве, в вашем регионе ситуация может отличаться.

Но кроме неустойки вы также можете требовать уплаты штрафа за неудовлетворение ваших требований как потребителя добровольно (требований в претензии).

Штраф составляет 50% от удовлетворенной судом суммы. То есть, если суд взыщет неустойку в размере 100 тыс., то штраф составит 50 тыс. Правда, сумму штрафа тоже иногда снижают немного.

Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также Вы можете требовать возмещения морального вреда. Это ещё тысяч 10 суд взыщет.

Таким образом, Вам будет точно выгоднее обратиться в суд, одна пятая это мало.

7. Нанял юриста для взимания неустойки с застройщика. Досудебную претензию он отправил по почте-застройщик получил. Прошел месяц-юрист подал иск в суд на застройщика. На мою просьбу-прислать мне копию иска-отказал-дескать меняется территориальность? / я живу в другом городе/ как это понять? И правомочно ли это? Я рассчитывал-что буду в курсе всех подробностей ведения дела. Как мне поступить в этом случае?

7.1. Смотрите условия вашего договора.

[2]

7.2. Добрый день! Трудно сказать, — как это понять. Что то мудрит Ваш юрист.
Вы вправе быть в курсе всех ваших дел.. И причем тут изменение территориальности и отказ предоставить Вам копию иска,-не понимаю.. Подозреваю, что никакого иска нет и в помине еще.

Да Вы и сами можете на сайте суда, куда он якобы отправил иск, посмотреть информацию по движению дела. В раздел судебное делопроизводство войдите, — поиск информации по делам, — на открывшейся странице введете свою фамилию.. Если иск уже в суде, — будет видна вся информация.. когда поступил, когда назначено слушание, кто судья и т.д.

8. Как составить досудебную претензию к застройщику по договору долевого строительства, если я вступила в права по наследству?

8.1. На основе норм ФЗ-214 и ГК РФ.

8.2. Ольга Владимировна, также как и обычный собственник, права которого перешли на Вас.
С уважением.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.3. Любая претензия пишется в произвольной форме, образец Вы можете найти в инете или обратиться за помощью в ее составлении к юристу.

8.4. Если вы получили уже право на наследство претензия подается в обычном порядке. Прикладываете копии документов подтверждающие ваши полномочия.

Источники


  1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  2. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  3. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
Досудебное урегулирование спора с застройщиком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here