Градостроительный план земельного участка оформление, сроки

Полная информация по теме: "Градостроительный план земельного участка оформление, сроки" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это градостроительный документ, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка, в том числе:

  • границы земельного участка и зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка;
  • информацию о видах разрешенного использования земельного участка;
  • требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке — площади объекта, площади застройки, этажности и т. д.;
  • информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
  • информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и т. д.

Другими словами, ГПЗУ — это документ, который фиксирует, что можно построить на земельном участке и какие есть ограничения строительства. ГПЗУ является основанием для дальнейшего проектирования и строительства объекта.

Порядок получения ГПЗУ

В Москве ГПЗУ подготавливается и выдается Москомархитектурой, в Московской области — Главархитектурой Московской области.

Подача заявления для получения градостроительного плана земельного участка осуществляется согласно положениям административного регламента, в электронной форме:

Заявителями могут выступать физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, а также юридические лица, которые являются правообладателями земельных участков, по отношению к которым проведена процедура государственного кадастрового учета.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

  • заявление на получение ГПЗУ (посредством внесения соответствующей информации в электронную форму);
  • документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (доверенность);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Заказ и выдача ГПЗУ осуществляется бесплатно, а вот внесение изменений в ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ требует финансовых затрат, которые определяются в каждом конкретном случае индивидуально.

Срок получения ГПЗУ составляет не более 20 рабочих дней. При этом, согласно ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, срок действия ГПЗУ составляет 3 года.

Внесение изменений в ПЗЗ

В случае если правообладателя земельного участка не устраивают разрешенные параметры строительства и виды разрешенного использования земельного участка или назначение здания, предусмотренные ГПЗУ, или необходимо провести реконструкцию здания, а параметры ГПЗУ это не предусматривают (например, в ГПЗУ указано «по существующему положению»), единственным выходом из сложившейся ситуации будет внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы.

Правила землепользования и застройки — это документ, который содержит карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Другими словами, ПЗЗ — это документ, который дает ответ на вопрос «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любого земельного участка в границах города.

Основными причинами внесения изменений в ПЗЗ являются:

  1. Узаконивание самовольного строительства или самовольной реконструкции здания.
  2. Изменение ТЭПов при реконструкции здания: общая площадь, площадь застройки, высотность, этажность и т. д.
  3. Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
  4. ПЗЗ не предусматривают или ограничивают возможности нового строительства.
  5. Ошибка в действующем ГПЗУ — когда предельные параметры строительства противоречат друг другу.

Важно! ПЗЗ является утвержденным документом, и органы самоуправления имеют право отказать во внесении изменений по своему усмотрению в любой момент времени.

Сроки изменения в ПЗЗ

Общие сроки внесения изменений в ПЗЗ всегда индивидуальны и в среднем составляют около 8–12 месяцев.

Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы утверждены Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». Внесение изменений в ПЗЗ регулирует Постановление Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Основной порядок внесения изменений в ПЗЗ в Москве выглядит следующим образом:

  1. Разработка обосновывающих проектных материалов (буклета).
  2. Подача заявления от имени заказчика на внесение изменений в ПЗЗ.
  3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом власти (совместные слушания, ГЗК и т. д.).
  4. В случае одобрения проекта готовятся распоряжение на внесение изменений в ПЗЗ и проект внесения изменений в ПЗЗ.
  5. Проведение публичных слушаний по проекту изменений в ПЗЗ.
  6. Разработка и утверждение Постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ.

Внесение изменений в ПЗЗ в Московской области

В Московской области органом исполнительной власти, уполномоченным для разработки генеральных планов территорий и ПЗЗ территорий, является Главархитектура Московской области. Главархитектура выступает заказчиком разработки ПЗЗ, а исполнителями являются НИИ Проект и НИиПИ градостроительства.

Основной порядок внесения изменений в ПЗЗ Московской области такой же, как в Москве:

  1. Разработка обосновывающих проектных материалов (буклета).
  2. Подача заявления от имени заказчика на внесение изменений в ПЗЗ.
  3. Рассмотрение заявления уполномоченным органом власти.
  4. Утверждение изменений в ПЗЗ уполномоченным органом.

Внесение изменений в ГПЗУ при узаконивании (легализации) самостроя

При согласовании (узаконивании) самостроя или произведенной незаконной реконструкции здания в обязательном порядке требуется внесение изменений в ГПЗУ, точнее в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части изменения предельных допустимых параметров строительства, назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка.

Подробнее об узаконивании (легализации) самостроя смотрите здесь .

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)

Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы (ГЗК) — специализированный орган, созданный на основании Постановления Правительства Москвы № 1019-ПП от 16.11.2010 г. «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» для оперативного решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реставрации недвижимых объектов культурного наследия.

[3]

Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц под председательством мэра Москвы Собянина С.С. или заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Читайте так же:  Расчетный листок по заработной плате

«Прохождение» ГЗК — это «страшный сон» для заказчиков при внесении изменений в ПЗЗ и, соответственно, получении ГПЗУ. Не более 20 % заявлений, поданных на комиссию, рассматриваются положительно. При этом даже если у Вас есть «положительное решение» комиссии, выписку из протокола заседания комиссии и передачу документов на публичные слушания можно ждать год, а то и дольше.

В круг вопросов, входящих в компетенцию ГЗК, входят:

1. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области градостроительной деятельности, в том числе:

  • о необходимости внесения изменений в Генплан г. Москвы;
  • о необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
  • об одобрении проектов территориальных схем, а также отраслевых схем, обеспечивающих выполнение градостроительных решений в рамках реализации государственных программ г. Москвы;
  • о необходимости подготовки проектов планировки территории;
  • о необходимости подготовки и об одобрении проектов межевания территории;
  • об одобрении проектов зон охраны объектов культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов, устанавливаемых в границах зон охраны объектов культурного наследия;
  • об отмене ранее выданных ГПЗУ и т. д.

2. Рассмотрение и принятие решений по вопросам в области земельных отношений, в том числе:

  • о предоставлении земельных участков без проведения торгов;
  • об изменении цели предоставления земельных участков;
  • о применении штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, содержащихся в договорах аренды (пользования) земельных участков;
  • об изменении, расторжении, прекращении договоров аренды земельных участков, предусматривающих строительство, реконструкцию и размещение объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению недвижимых объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;
  • об условиях осуществления компенсации (возмещения) правообладателям подлежащих освобождению земельных участков и (или) подлежащих сносу иных объектов недвижимого имущества и т. д.

В настоящее время практически в 90 % случаев, связанных с любым видом земельно-имущественных отношений с городом, требуется прохождение ГЗК, в частности:

  • оформление или переоформление земельных отношений с городом;
  • узаконивание (легализация) самостроев;
  • смена функционального назначения здания;
  • изменение ВРИ земельных участков и т. д.

Получение градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка представляет собой основополагающий документ при строительстве или реконструкции сооружений и зданий. Данная бумага включает исходные данные для подготовки строительного проекта, а также нормы градостроительного регламента обустройства земельных участков. Проведение работ по возведению объектов без данного документа невозможно.

Если Вам потребовалось оформление ГПЗУ в Москве и в Московской области, то обращайтесь в компанию «Земельное право». Мы в кратчайшие сроки разработаем градостроительный план Вашего земельного участка в соответствии с установленными требованиями и окажем необходимую помощь в получении выписки без отказа в выдаче.

Стоимость получения ГПЗУ

Наименование Стоимость Сроки
Градостроительный план земельного участка от 35000 руб от 20 дней
Согласование с Аэропортом (Чкаловский, Черное, Шереметьево и т.д. ),
МИНКУЛЬТ М.О. и т.д. (дополнительная услуга)
от 25000 руб от 30 дней

Зачем получать градостроительный план земельного участка?

Получение ГПЗУ крайне необходимо для разработки проектной документации, границ застроенного или подлежащего застройке участка. Кроме того, градостроительный план является одним из основных документов для последующей выдачи разрешения на возведение и ввод того или иного объекта в эксплуатацию.

Наличие в ГПЗУ правильных данных о назначении участка земли, видах разрешенного капитального строительства, разрешенной высотности и плотности застройки в его пределах имеет принципиально большое значение. Это связано с тем, что некорректность или отсутствие таких сведений расценивается как невозможность законного строительства зданий или сооружений на территории.

Что Вы получаете при заказе оформления ГПЗУ?

Не стоит недооценивать необходимость грамотного оформления ГПЗУ, поскольку результатом неправильного составления градостроительного плана земельного участка является отказ в предоставлении разрешения на возведение или реконструкцию объекта. Чтобы такого не происходило, нужно обратиться к профессионалам, гарантирующим положительный результат.

Специалисты компании «Земельное право» имеют многолетний стаж работы и знают, как оперативно и правильно собрать все необходимые документы для получения ГПЗУ, подать заявление и миновать бюрократические проволочки и ожидание принятия решения. Мы гарантируем, что, сотрудничая с нами, Вы не только получите градостроительный план в несколько раз быстрее, чем при самостоятельном оформлении, но и сохраните свое спокойствие и время.

Что требуется согласовать для получения ГПЗУ?

Как правило требуют согласовать в Минкульт М.О., Рыбхоз М.О. , Роснедр М.О. и Росавиации. Данные организации дают согласования после получения заключения из Роспотребнадзора. Для этого требуется предоставить протоколы по замеру шума, воздуха и электромагнитных волн. Данные работы выполняются как и в отдельности так и «под ключ».

Документы, требуемые для получения ГПЗУ

Для получения ГПЗУ заявителю понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и на строения, находящиеся на данной территории;
  • паспорт правообладателя земельного участка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (или другие документы: нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, постановление администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • доверенность на представителя (оформляем при заключении договора абсолютно бесплатно).

В случае если какие-либо документы для получения ГПЗУ отсутствуют, наши специалисты проведут ряд необходимых работ для их разработки и получения.

Получение ГПЗУ

Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) разрабатываются для застроенных или назначенных для строительства земель, либо реконструкции капитальных объектов (ОКС). ОКС — здание, строение, сооружение, недостроенный объект. Не являются ими временные постройки, такие как, например, киоски, навесы и т.п.

ГПЗУ может быть разработан одновременно с проектом межевания или отдельно от него. Форма градостроительного плана установлена Приказом Минрегиона РФ № 207 от 2011 года.

В ГПЗУ указаны данные о границах участка, сервитутах, градостроительном регламенте, разрешенном использовании участка, расположенных на нем строениях, тех.условиях подключения к инженерным сетям и т.п. Также в ГПЗУ могут содержаться сведения о том, можно ли участок делить на несколько частей.

Читайте так же:  Отчет о командировке

Созданием и утверждением ГПЗУ занимается Москомархитектура. Административный регламент по осуществлению этой деятельности утвержден Постановлением Правительства Москвы № 229-ПП от 2011 года. В других регионах подготовкой градостроительных планов занимаются аналогичные Комитеты.

Срок разработки плана по закону составляет тридцать дней, однако его могут продлить в случае приостановки оформления ГПЗУ, например, если Москомархитектура запросит дополнительную документацию. Оформляется градостроительный план земли — бесплатно.

Заказать разработку плана можно как лично — через учреждение Москомархитектуры, так и через сайт государственных услуг, в электронном виде. Для заказа плана в электронном виде, надо будет отправить через портал следующую документацию:

  • Заявление по форме.
  • Доверенность, если документы предоставляет представитель.
  • Устав, если документы подает организация.
  • Договор аренды участка, если он не оформлен в ЕГРП.

Направить документацию таким образом можно только после того, как вы зарегистрируетесь на сайте госуслуг.

Для заказа ГПЗУ непосредственно через Москомархитектуру, надо будет собрать следующую документацию:

Через месяц после подачи документов в Москомархитектуру, заявителю выдадут оригинал ГПЗУ на утвержденном бланке.

Если вам нужно оформить градостроительный план земли, вы можете обратиться к нам, и наши специалисты решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию, подав ее в Москомархитектуру и проследив за тем, чтобы план был выдан в минимально возможные сроки, а процесс подготовки документа не был затянут. Также, при необходимости, мы можем обжаловать незаконные действия или бездействия сотрудников Москомархитектуры или опротестовать отказ в выдаче нужного вам документа.

Градостроительный план земельного участка: оформление, сроки

Хостинг сайта временно приостановлен

Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга.

[1]

В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь!

Если вы уверены, что это недоразумение или ошибка, напишите в Службу поддержки
В письме не забудьте указать ссылку на страницу.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Что из себя представляет градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Что должно входить в состав ГПЗУ

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:
  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
  • Советуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

    Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

      ГПЗУ может быть составлен в двух формах:
  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.
  • Зачем нужен ГПЗУ

    Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

    Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

      ГПЗУ является основным документом для:
  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.
  • Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

    Порядок получения ГПЗУ

    Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

      Порядок получения градостроительного плана таков:
  • Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  • Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  • Собираете все указанные документы.
  • Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.
  • Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

    Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

    Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

    Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

    Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

    Срок действия ГПЗУ

    Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

    Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

      Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:
  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.
  • Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

    [2]

    Читайте так же:  Как по закону производится выдача расчетных листков в бумажном, электронном виде – правила, порядок
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видео о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

    Новая форма и срок действия ГПЗУ

    С 1 июля 2017 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом.

    Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года

    В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.

    ГПЗУ и разрешение на строительство. Порядок подготовки и выдачи

    В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке. В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка». Указанные документы прилагаются к Пояснительной записке в полном объеме. То есть, не предоставление ГПЗУ на экспертизу проектной документации является основанием для отказа в приеме документов.

    После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство. Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

    При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

    В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки. Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем.

    С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ). В Москве и Московской области предоставление госуслуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой.

    В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю. Услуга оказывается без взимания платы.

    Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

    • заявление;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок и здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект).

    Новая форма ГПЗУ

    С 01.07.2017 вводится новая форма ГПЗУ.

    Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр утверждены новая форма ГПЗУ и порядок заполнения формы ГПЗУ. Форма ГПЗУ заполняется в трех экземплярах на бумажном и (или) электронном носителе. Все формы градостроительного плана земельного участка заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. Первый и второй экземпляры формы после регистрации передаются заявителю, третий — оставляется на хранении в органе, выдавшем градостроительный план земельного участка.

    В форме градостроительного плана земельного участка указываются:

    • номер ГПЗУ;
    • реквизиты заявителя;
    • местонахождение земельного участка;
    • описание границ земельного участка;
    • кадастровый номер земельного участка;
    • площадь земельного участка;
    • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
    • информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
    • реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

    В ГПЗУ также указываются ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа, осуществившего подготовку градостроительного плана, и дата его выдачи.

    Также в ГПЗУ содержится подробная информация о чертеже(ах) градостроительного плана земельного участка с указанием масштаба, даты и организации, разработавшей чертежи. Далее указываются:

    • информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
    • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
    • информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
    • информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
    • информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
    • номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
    • информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    • реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
    • информация о красных линиях.
    Читайте так же:  Увеличение сроков разрешения трудовых споров в суде

    Если у Вас остались вопросы по новой форме ГПЗУ, необходимой для направления документов на экспертизу проектной документации, Вы можете задать их нашим экспертам. Обратившись в ООО «Минэкс», Вы также можете направить документы на экспертизу и получить заключение, как на конкретный раздел, так и на все разделы проектной документации. Будем рады сотрудничеству с Вами!

    Минстрой опубликовал перечень документов, необходимых для подтверждения стажа инженера для внесения сведений в НРС

    Минстрой выявил ряд нарушений в деятельности НОПРИЗ

    ФГИС ЦС заполнена лишь на 12 процентов

    Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Что такое градостроительный план

    Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:
    • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
    • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

    Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. За первое полугодие 2018 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

    Кто может получить услугу

    Источник: РИАМО Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

    Как получить ГПЗУ

    Источник: ©, скриншот

    Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

    Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») в Московской области». Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется.

    Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

    • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
    • контактную информацию,
    • статус (юридическое или физическое лицо),
    • способ получения результата услуги.

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    • паспорт;
    • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

    По желанию заявитель может представить:

    • выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);
    • выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

    На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

    Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

    Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

    Причины для отказа

    Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

    Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

    • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
    • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
    • заявитель не является правообладателем земельного участка.

    Как получить ГПЗУ на земельный участок

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    При решении возвести дом, реконструировать имеющиеся строения или изменить архитектурный облик жилища в пределах земельного участка требуется получение градостроительного плана. Документ содержит данные о месте расположения, границах и отдаленности от иных сооружений, наделов. При отсутствии бумаги не выдается разрешение на строительство, так как следует вывод об опущении условий пожарной безопасности и отступа от соседей. Где получать градостроительный план земельного участка, и что необходимо предъявить в таком случае рассматривается в статье.

    Кто выдает документ

    Законодательное регулирование вопроса оформления ГПЗУ изложено в градостроительном кодексе. В субъектах выдачей и регистрацией занимаются территориальные органы управления:

    1. Департаменты градостроительства и архитектуры.
    2. Градостроительный Комитет.
    3. Администрации районов.

    Порядок получения предполагает написание заявления от владельца или арендатора земельного участка. Кроме него, следует предъявить пакет документации.

    К особенностям оформления ГПЗУ относятся:

    1. Срок изготовления составляет 1 месяц, который начинает исчисляться со следующего после подачи заявления дня.
    2. Услуга по предоставлению является бесплатной.
    3. При застройке указывается статус строения.

    В ситуации индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление, форма которого разработана Министерством регионального развития. Порядок получения предполагает указание цели использования – постройка частного дома или ведение личного хозяйства с возможностью возведения строений.

    Итогом оказания услуги является выдача ГПЗУ, который выступает основанием для формирования проекта или схемы организации надела. А именно обозначаются параметры:

    1. Границы.
    2. Отступы до соседних наделов с расчетом обеспечения безопасных условий пользования.
    3. Указание вида строительства с расшифровкой.
    4. Описание требований для размещения строений.
    5. Нюансы подведения коммуникаций.
    6. Отведенная зона для жилища.
    7. Представление границ при разделении участка на более мелкие или указание сведений о невозможности выделения отдельных наделов.
    Читайте так же:  Актуальный срок применения дисциплинарного взыскания по тк рф со дня обнаружения и совершения просту

    Информация в ГПЗУ земельного участка предлагается с учетом масштабирования.

    Обратите внимание: Результатом оказания услуги по оформлению градостроительного плана может быть отказ в разработке, утверждении и выдаче.

    В настоящее время подавать заявление и пакет документов можно через отделения «Мои документы», портал Госуслуги. В Москве допускается подать обращение через сайт «мос.ру».

    Перечень необходимых документов

    Заявление составляется тем лицом, которое является собственником или арендатором земли. В нем указываются достоверные сведения, позволяющие обработать запрос. К заявлению прилагаются обязательно следующие бумаги:

    1. Копия документа, удостоверяющего личность.
    2. Нотариальная доверенность или иной документ, позволяющий засвидетельствовать интересы представителя.
    3. Бумаги, удостоверяющие права на землю, если данные о ней не внесены в общий государственный реестр на недвижимое имущество.

    Если подается обращение от юридического лица, он вправе предъявить учредительные документы. Это может быть выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

    Кроме указанных выше бумаг, получить градостроительный план земельного участка заявитель может с предъявлением дополнительной документации:

    1. Для объектов капитального строительства технический паспорт с приложением данных о возможности, условиях подключения коммуникаций.
    2. Топографическая основа, обновленная в период 2 лет до момента обращения в ведомство – содержит масштабированный вид с координатами точек поворота, граничными линиями, указанными зонами для инженерных коммуникаций, выделенной территории согласно соседних владений.
    3. Проект или эскиз будущего строения с пространственным изображением с учетом наибольшей высоты и иных параметров.
    4. Схематичная планировка располагаемых на земле строений.

    Утвердить или получить градостроительный план земели с учетом внесенных комментариев при самостоятельном изготовлении проекта можно при подаче соответствующего эскиза. Формируется проект, который необходимо предъявить в 4 экземплярах.

    Заявитель вправе прикладывать технические обоснования и предложения к ГПЗУ, чтобы разработчики приняли во внимание пожелания и изначальные особенности надела.

    Совет: Прикладывать топографический снимок следует в бумажном и электронном виде, указывая ведомости координат. Масштаб составляет 1:5000 или 1:1000.

    Порядок обработки данных предполагает получение нужной для составления плана информации через межведомственное взаимодействие. Поэтому предъявлять пакет дополнительных бумаг нет надобности. Если требуется обеспечить расположение объектов и коммуникаций на участке в нужных позициях, принимается во внимание технические обоснования.

    Подача документов через МФЦ

    Получить ГПЗУ на земельный участок через филиалы МФЦ можно в любом регионе, где предусмотрено оказание услуг. Кроме того, граждане могут заполнить электронное заявление через портал «Госуслуг» с последующим посещением отделений для подачи удостоверяющих право владения документов.

    Некоторые офисы позволяют предварительно записаться на прием к специалисту. А также возможно отслеживание количества ожидающих очередь на сайте организации.

    Отделения «Мои документы» передают заявление и сопутствующие бумаги в орган, ответственный за оформление плана, на следующий день после приема обращения. Оплачивать расходы не потребуется.

    Полезно:Местом получения результата является отделение МФЦ, где гражданину выдается готовый план или решение об отказе.

    Формирование заявки в Москве

    Градостроительный план земельного участка для ИЖС или иных сооружений в столице оформляют после отправки электронной заявки. Она формируется на портале «мос.ру». Результат направляется в личный кабинет пользователя (учитывается наличие учетной записи портала госуслуг или сайта «мос.ру»).

    Важно: При желании иметь бумажный вариант градостроительного плана для возведения построек на участке следует после одобрения на портале «мос.ру» подойти в приемную службу «Одно окно» Москомархитектуры.

    Подробная схема открытия заявления включает шаги:

    1. Загрузить сайт «мос.ру».
    2. В блоке услуг перейти на вкладку «Бизнес».
    3. Раскрыть перечень «Строительство, реконструкция, ремонт».
    4. Кликнуть по ссылке «Градостроительный план земельного участка».
    5. Получить услугу.

    Процедура предполагает вход под своими авторизационными данными. Заполнение анкеты осуществляется заявителем, когда необходимо указать данные о владельце и информацию о земле. Потребуется отметить:

    1. Статус надела – в собственности или аренде.
    2. Адрес.
    3. Наличие прав.

    Когда в границах имеются капитальные строения, вносятся сведения о кадастровом номере помещений и их адрес. Дополнительно указывается вид объекта, например, гараж. К заполненной анкете следует приложить сканированные копии документов, которые выбираются из предложенного списка.При решении получить бумажный вариант ГПЗУ отмечается соответствующая строка перед отправкой заявки. Оформленный запрос имеет системный номер, по которому возможна проверка статуса обработки. В личном кабинете пользователя отображаются все сформированные заявки.

    Возможные условия отказа

    Получение градостроительного плана земельного участка требует подачи правильно оформленных бумаг. Если имеются описки, опечатки или указание недостоверной информации, ведомство составляет отказ на предоставление услуги. Дополнительно требуется соблюсти требования:

    1. Бумаги подаются лицом, которое не уполномочено на совершение подобных действий – не является собственником или официальным арендатором.
    2. Копии и оригиналы не заверены необходимыми печатями и подписями.
    3. Имеются повреждения документов, влияющие на правильность распознавание сведений.

    Если вид разрешенного использования указанного в заявлении участка не совпадает с изложенным в общем градостроительном плане застройки города, района или иного населенного пункта. Он утверждается властями региона.

    Градостроительный план земельного участка позволяет выполнить работы по обустройству в соответствии с утвержденным разрешением. Получить его можно путем подачи электронной заявки или оформления запроса в МФЦ. Благодаря межведомственному взаимодействию предъявляется небольшой пакет исходных документов.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Источники


    1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

    2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

    3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
    Градостроительный план земельного участка оформление, сроки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here