Как купить квартиру в москве

Полная информация по теме: "Как купить квартиру в москве" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Где лучше купить квартиру в Москве?

Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

  • район, в котором человек привык жить,
  • район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
  • район, финансово доступный для человека,
  • район, имеющий статусное или историческое значение,
  • район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

  • районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
  • районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
  • районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
  • мой личный ТОП — 5

Самые доступные недорогие районы Москвы:

  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Солнцево
  • Вешняки
  • Выхино
  • Жулебино
  • Южное Бутово
  • Некрасовка
  • Капотня
  • Бескудниковский
  • Молжаниновский (далеко от МКАДа)
  • Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

  • Хамовники
  • Крылатское
  • Фили-давыдково
  • Строгино
  • Раменки
  • Куркино

Самые дорогие районы Москвы:

  • Арбат
  • Остоженка
  • Китай-город
  • Тверской
  • Хамовники
  • Якиманка
  • Мещанский
  • Красносельский
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

  • Строгино
  • Хорошово-Мневники
  • Раменки
  • Тимирязевский
  • Крылатское
  • Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

Цены на квартиры по районам Москвы

Сентябрь 2019 года

Рейтинги районов и округов Москвы по уровню цен на жильё

Темпы роста цен на вторичное жилье в сентябре снизились в среднем до 0,2%. При этом самые дешевые сегменты – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома. В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации — районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга. Подробнее читайте в обзоре рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года

  • Сегмент:
  • Районы и метро
  • Округа
  • Рейтинг:
  • Цены на жилье
  • Темп изменения цен
  • Доходность жилья
  • Сортировка:
  • По значению
  • По изменению

Увеличение средней цены кв.м. – 55 районов из 86 (64,0%)

Цена кв.м. не изменилась – 0 районов из 86 (0,0%)

Снижение средней цены кв.м. – 31 район из 86 (36,0%)

Как я квартиру в Москве покупала!

Как я квартиру в Москве покупала!

«Купить квартиру в Москве – дело, сравнимое разве что с беременностью и родами» — утверждает наша клиентка Ольга. Не согласиться с ней сложно. Глядя на счастливое лицо обладательницы бетонометров, понимаешь, что самое сложное и рисковое позади, теперь можно расслабиться и начинать ремонт.

Ольга любезно согласилась рассказать свою историю о том, как она искала квартиру в Москве. С чем ей пришлось столкнуться, и какой бесценный опыт она получила во время поиска подходящей жилплощади. Быть может, её история поможет кому-то сделать правильный выбор и …«Пусть роды пройдут легко и безболезненно» – смеётся Ольга.

«Я живу в Москве уже больше десяти лет. Всё это время ютилась в съёмных квартирах, работала, постепенно улучшая своё финансовое положение. Когда счёт в банке вырос до относительно приличных размеров, я задумалась над тем, что нужно данный капитал во что-то вложить. Самый оптимальный вариант для меня – купить квартиру в Москве. Недвижимость – это хороший актив, тем более, мне не придётся платить за съёмное жильё. Решено! Однушка в тихом районе – предел моих мечтаний.

И я всё «свободное рабочее» время стала мониторить рынок недвижимости. Обращаться к риэлторам сразу у меня не было желания, так как сначала хотела сама ознакомиться с ценами, определиться с районом и типом дома.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция по сдаче и заполнению 6-ндфл – бланк и заполненный образец формы расчета для ск

Меня манили новостройки Москвы. Эти громадные, свеженькие здания с паркоместом и уютной детской площадкой. Честно, в носу стоит запах цемента, когда вспоминаю визит в одну из них. Это было в Царицыно. Пыльный дом, на стадии строительства, в 17 этажей. Я смотрела квартирку на 9, так как если у тебя «над головой» больше десяти этажей, разрешение на перепланировку могут не дать. Я понимаю, что сложно что-либо перепланировать в однушке, но всё же… Итак, из плюсов: немаловажный фактор, это чистая юридическая история, также как и аура. Современный лифт, просторный тёплый подъезд, большая светлая кухня. И самое главное – стоимость квартиры ниже, чем вторичка, да ещё после сдачи дома цена существенно возрастёт!

Но, я не хотела ждать несколько лет, пока закончится строительство, а затем ещё неопределённое время, пока дом сдадут в эксплуатацию. Я знаю, как люди, заселившись в свои квартиры, ещё долго не могли получить документы на собственность. Кроме этого, знакомая запугала меня возможными неполадками в системе отопления, электрике, неправильной вентиляцией и теплоизоляцией. Да ещё не меньше, чем на год можно забыть о покое, ведь все новоиспечённые жильцы примутся за ремонт, а под звук перфоратора мне жить не хотелось. Так что новостройки Москвы я перестала рассматривать.

Всё ещё веря в то, что смогу найти квартиру без посредников, я стала ездить по адресам. Это были малюсенькие однушки с затёртыми обоями и ободранным кафелем, современные квартиры-студии по цене, сравнимой с полётом на Луну, а также один неплохой вариант на пятом этаже с видом на …долгострой. И чем больше вариантов я рассматривала, тем больше убеждалась, что самой мне не справиться. Меня пугали кипы бумаг, ксерокопии документов, любезно предоставленных хозяевами жилплощади, дабы убедить меня, что квартира «чистая». Я, с умным видом листала техпаспорта, «угукала», а сама вспоминала, кто из знакомых сможет мне помочь разобраться во всех этих бумагах. Увы, специфика моей деятельности была далека от всего, что связано с документами на квартиру.

И, скрепя сердце, я позвонила родственнику, который три года назад удачно купил квартиру, пользуясь услугами агентства «Капитал-недвижимость». Больше всего меня прельщало то, что фирма гарантирует прозрачность и честность совершения любых сделок с недвижимостью, а также несёт юридическую ответственность за совершение сделок. Я договорилась о встрече, приехала в офис, объяснила, какой вариант меня бы устроил, мы уладили некоторые формальности, и я стала ждать.

На следующий день мы с агентом съездили, посмотрели одну квартиру в тихом районе Москвы. Это была жуткая однушка, с миленькой бабулечкой и толстым котом, который постоянно мяукал. Ремонт здесь требовался капитальный. И не только в квартире, но и в подъезде тоже. Мне не понравилось. Было ещё два варианта. Один в Тушино, дом 2007 года постройки, недалеко от метро, свежий ремонт, хороший дворик, но мне не хватало 200 000рублей, ведь я рассчитывала максимум на 6 200 000рублей. А брать кредит или занимать категорически не хотелось, ведь нужно было ещё делать ремонт. Вторая квартира находилась в Химках. Намного дешевле, в доме 2005года постройки. Но, как сказала мне консьержка, соседи у хозяина квартиры – братья-алкоголики, частенько устраивающие погромы. Так что люди, не воздерживайтесь от общения с жильцами и консьержами!

Потом случились майские праздники. Все, в том числе и агенты по недвижимости, отдыхали, ездили на природу, занимались домашними и семейными делами. Одна я, в чужой съемной квартире мечтала о своём уютном гнёздышке. Мечтала, что заведу самую огромную собаку и самую вредную кошку, и никто меня не оштрафует за ободранные обои и шерсть на ковре!

Начались рабочие будни, и …о чудо! Мне звонит Олег, агент по недвижимости. Уверяет, что есть подходящий вариант. Тем же вечером я подъехала к станции метро Фили, оттуда мы пешком пошли смотреть квартиру. Порадовало то, что до места мы шли 8 минут быстрым шагом. Панельный дом, седьмой этаж, ремонт – по желанию, жить можно. И самое главное, хозяйка готова была уступить мне в цене!

Не скажу, что я сразу согласилась. Сначала я показала квартиру родителям и знакомому – строителю, думала, приходила в этот двор и общалась с его обитателями. Ничего подозрительного выяснить не удалось, и я решила – надо брать! Бумажная волокита, денежные операции и подписание договоров – это скучно. Вот когда мне отдали ключи от МОЕЙ квартиры, я, естественно, улыбалась, благодарила, но внутри меня били в барабаны и запускались салюты похлеще, чем на карнавале в Рио! Это такая эйфория после четырёх месяцев поисков, сомнений и раздумий! Я искренне благодарна коллективу агентства «Капитал-Недвижимость» за то, что помогли мне купить квартиру в Москве! Благодаря им я сейчас сижу за СВОИМ столом, в любимом кресле. Желаю всем, кто ищет жильё терпения, настойчивости, благоразумия и УДАЧИ!

Как заработать на квартиру в Москве

  • Как заработать на квартиру в Москве
  • Как вложить деньги в недвижимость
  • Как выжить в Москве
  • Как заработать на квартире
  • как заработать деньги на квартиру
  • Личный финансовый план

Сразу заметно, что статью писал человек, знакомый с вопросом отдаленно и теоретически.

При взятии ипотеки существуют немалые доп.расходы. Однако в долгосрочной перспективе (если сохранится тенденция к удорожанию, если наше законодательство и налоговая политика не изменятся, что сомнительно) ипотека выгоднее аренды жилья.

[2]

Если Вы частный риэлтор и решили «делать бизнес», проработав месяц-другой в риэлторской компании, то Вы в прямом смысле опасны для общества. В этом деле исключительно важны Богатый Опыт и Командный Профессиональный Подход, иначе крайне высока вероятность финансовых потерь. Но это начинаешь ощущать прямо кожей, только когда в этом поваришься (почитайте судебную практику по жилищным делам!)

Если риэлтор работает в нормальной компании, с которой клиентам можно надежно иметь дело, спец получает 40% от названных 3%.

Потери нервов=здоровья колоссальные, Вы полгода можете сращивать какой-нибудь жилищно-людской кошмар и не получить НИЧЕГО, убегавшись и оплатив им

Как купить квартиру в ипотеку в Москве?

При покупке квартиры многие сталкиваются с извечной проблемой выбора. На московском рынке недвижимости вы можете подыскать новостройку или вторичное жилье в нужном районе. Чтобы подобрать подходящий вариант, определитесь с бюджетом, сроками и характеристиками будущего жилья. Статья вам даст ряд советов и поможет разобраться с предложениями рынка.

Читайте так же:  Порядок начисления и уплаты страховых взносов с зарплаты – ставки в процентах, расчет, пример, сроки

Купить квартиру в ипотеку в Москве. С чего начать?

  1. Финансовые возможности – при оформлении ипотеки потребуется первичный взнос. В зависимости от банка его минимальный размер составляет 10 – 30% от стоимости недвижимости. Чем меньше сумма взноса и короче ипотечный период, тем больше придется платить ежемесячно.
  2. Срочность. Если нужно заселиться быстро – выбирайте жилье на вторичном рынке. Такой дом готов, обжит, оборудован детской площадкой и автомобильной стоянкой. Вы можете познакомиться с соседями, осмотреть близлежащую инфраструктуру.
  3. Готовность ждать. Когда жилье требуется не срочно – выбирайте новостройку. Квартиры в строящихся домах дешевле, оборудованы современными коммуникациями и лифтами, имеют улучшенную планировку.
  4. Надежность строительной компании. Проверьте репутацию фирмы и убедитесь, что квартиры продаются по ДДУ (договор долевого участия) или участникам ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Как купить квартиру в ипотеку в Москве недорого

Учтите, много что желающих приобрести жилье дешевле. Из-за высокого спроса цена недвижимости эконом-класса завышена, при этом неудобства и недостатки ее существенны. Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на следующие объекты:

  • Квартиру без ремонта, особенно когда вы можете выполнить его самостоятельно.
  • Ведомственные квартиры, построенные для работников фабрик, заводов и различных ведомств. Количество удобств в них обычно ограничено.
  • Недвижимость, расположенную в ближнем Подмосковье или отдаленном районе столицы.
  • Квартиру, где проживает пожилой человек, нуждающийся в уходе. Заключив соглашение пожизненной ренты, вы получите возможность вступить в наследство после его смерти.
  • Малометражное жилье – подойдет для одинокого человека.

Как купить квартиру в Москве. Вторичное жилье в ипотеку и возможные нюансы

Если вы покупаете жилье впервые – придется общаться с агентами, добросовестными и не очень, и посетить множество квартир. Чтобы уменьшить или смягчить проблемы, возникшие в результате неудачной операции с недвижимостью, следует:

  1. Определиться с районом расположения квартиры. Обозначьте, какие дома из списка вам категорически не подойдут, осмотрев днем состояние дворов, подъездов и коммуникаций. Если обветшавшую квартиру можно замаскировать ремонтом, то в подъезде эти недостатки налицо.
  2. Уточнить, продается квартира сразу или является частью длительной и трудоемкой сделки, состоящей из множества покупателей и продавцов.
  3. Проверить наличие документов:
  • свидетельство продавца о праве собственности на жилье;
  • паспорта владельца и членов семьи;
  • справку о психическом состоянии собственника;
  • справку о составе семьи;
  • выписку с лицевого счета ЖКХ.

4. Выяснить, прописаны ли в квартире лица:

  • несовершеннолетние;
  • душевнобольные;
  • отбывающие наказания в МЛС.

Права данных категорий защищены законом, поэтому могут возникнуть проблемы при их выписке.

Как купить квартиру в Москве в новостройке по ипотеке. Особенности

Покупка жилья в новом доме влечет меньше проблем, однако имеет свои нюансы:

  1. Обращаясь в банк за кредитом под залог жилья, учитывайте, что вернуть придется в 2 – 3 раза больше стоимости объекта. Однако за счет инфляции эта сумма может стать незначительной.
  2. Осмотрите район, где строится дом, и оцените его транспортную и социальную структуру.
  3. Изучите репутацию застройщика.
  4. Во избежание сдвигов сроков сдачи жилья и банкротства застройщика покупайте жилье в готовом доме.

Как купить квартиру в Москве дешевле?

Как купить квартиру в Москве дешевле?

Как купить квартиру в Москве дешевле?

Шесть способов купить квартиру в Москве дешево

Любой человек знает, что жилье, которое еще не достроилось будет стоить по цене дешевле, чем жилье готовое к заселению. Сумма будущей квартиры будет гораздо меньше, а именно на сорок процентов.Конечно, в такой покупке жилья есть значительный риск. Бывает такое, что стройка жилого комплекса затягивается или полностью останавливается. Это случается редко, но все же имеет место в нашей стране. Такое происходит из-за того, что компания не может оплачивать стройку. Поэтому рекомендуется выбирать те проекты, которые производят стройку за финансы девелопера. Так же надежными проектами можно называть те, которые реализуют стройку за финансовые средства солидного банка. Люди, которые купили недвижимость таким образом ожидают заселения в квартиру от года до трех лет.

Использование бонусов может значительно повлиять на цену жилья в выгодную сторону для покупателя. Ранее скидки на покупку жилья были не так существенны как сейчас.Размер скидок увеличился в проценте. Теперь они составляют от двадцати процентов.Почти все проекты предлагают покупателям превосходные скидки на приобретение квартиры. Стоит только внимательно изучить все варианты на рынке недвижимости.

Некоторые девелоперы дарят подарки для будущих обладателей квартиры. В качестве презентов могут быть не только денежные средства, а так же разные презенты в виде опций. Это бывает парковочное место, отделка для квартиры или подарочные билеты на получение мебели. Такие хоршие презенты от девелоперов можно найти, как правило, в элитных жилых комплексах.

Еще есть один вариант купить квартиру дешевле. Необходимо поискать жилье с небольшим спросом на него.Рассматривайте не популярные варианты квартир.В такой способ входят квартиры, которые находятся на первом или втором этаже рядом с нежилой частью дома. Еще считается, что квартиры без лоджий продаются гораздо дешевле. Квартиры, которые расположены недалеко от лифтовой шахты тоже немного меньше по цене.Сумма такого жилья будет меньше на пятнадцать процентов.

Удаленность жилого комплекса от метро значительно меняет цену на квартиру в выгодную сторону для покупателя. Покупателю стоит заметить, что жилые дома, которые находятся не так близко к метрополитену гораздо дешевле тех, что расположены у метро. Но и не забывайте, что Москва растет и следом за ней растет метрополитен. Появляются новые ветки и станции метро. Узнайте транспортный план нашего города на ближайшие пять лет. Скорее всего за этот период откроется новая станция метро недалеко от будущего дома.Пока достоится дом, пока пройдет ремонт и вот останется ждать не так долго по времени. Зато таким образом вы сможете купить квартиру в Москве дешевле.

Последний замечательный метод приобрести жилье недорого-это выбрать квартиру с особой планировкой. Недвижимость без лишних метров стоит не так дорого. Если вы выберите такую квартиру, то не заметите особую разницу в метраже. Это касается двухкомнатных, трехкомнатных квартир с площадью шестидесяти квадратных метров.

Как купить квартиру по ипотеке в Москве, и на что при этом обратить внимание?

Актуальные предложения по ипотеке — только по проверенной базе недвижимости.

Покупка квартиры по ипотеке через агентство – это реальные преимущества:

  • кредит по сниженной ставке;
  • подбор подходящей квартиры;
  • сбор документов;
  • ускорение согласования
    по выдаче кредита.

Узнать все подробности.

Профессиональное юридическое сопровождение сделки – гарант ее надежности.

Читайте так же:  Правовое регулирование имущественных отношений супругов
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы быстро и без риска приобрести жилье по ипотеке, стоит доверять опытным специалистам
с безупречной репутацией.

Бесплатная консультация специалиста по вопросам ипотеки.

В июле 2018 года исполнилось 20лет российской ипотеке – в 1998 году вышел федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С тех пор ипотечное кредитование в нашей стране заметно набирает обороты, вызывая рост процентных ставок, но оставаясь при этом чуть ли не единственным способом приобретения собственного жилья для значительной части населения. Купить квартиру в кредит стараются и москвичи, и гости столицы, для которых банками в последнее время разрабатывается все больше разнообразных программ, позволяющих снизить издержки при получении кредитов.

Для начала обозначим перечень документов, регламентирующих ипотечное кредитование в России, которые следует изучить перед приобретением ипотеки или же проконсультироваться по этому вопросу у юриста риэлтерской компании:

  • Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»;
  • Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»;
  • Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О кредитных историях»;
  • Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Жилищный, Гражданский, Налоговый кодексы РФ;
  • Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Порядок и условия ипотечного кредитования

Основные этапы приобретения квартиры в ипотеку, диктуемые российским законодательством и банковской системой, состоят в следующем:

В настоящее время банки стараются частично снять с плеч заемщиков бремя по сбору и оформлению документов. Например, для получения ипотечного кредита в «ВТБ» можно предоставить только паспорт и второй документ по выбору, но лишь в том случае, если первоначальный взнос не ниже 30 % от стоимости квартиры.

Сравним условия ипотечного кредитования, предлагаемые десятью наиболее востребованными у москвичей банками.

Таблица 1. Условия ипотечного жилищного кредитования по данным на январь 2019 года

Сбербанк

15

10,6

30

ВТБ

АбсолютБанк

ДомРФ

РайффайзенБанк

Возрождение

Альфа-Банк

Совкомбанк

В таблице указаны цифры по общим ипотечным программам банков. В ряде случаев разработаны специальные предложения для различных категорий граждан.

В 2018 году Правительство утвердило новые условия для программы так называемой семейной ипотеки, по которой государство субсидирует банкам часть ипотечной ставки, чтобы семья с двумя и более детьми в течение нескольких лет платила по кредиту только 6%. Ставка 6% зависит от того, какой по счету ребенок родился в семье в 2018 году или позже. Второй ребенок – льготная ставка действует 3 года, третий или последующий – ставка действует 5 лет.

Ключевая ставка ЦБ+2% — эти условия будут действовать после того, как закончится льготный период. Ставцу ЦБ считают на день заключения договора. Например, в 2019 года ключевая ставка составляет 7,5%. Если сейчас при рождении второго ребенка взять ипотеку с господдержкой, то три года нужно будет платить за нее 6%, а потом – 9,5%.

Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), важен невысокий процент годовых и приемлемая максимальная сумма кредита. «ВТБ» предлагает ставки от 9,8% и заем до 2450 тыс. рублей. «Сбербанк» дает кредит на срок до 20 лет со ставкой от 9,5 % на сумму 2500 тыс. руб. В обоих случаях для погашения кредита используются средства, начисляемые по НИС.

Следует также обратить внимание, что своим клиентам и сотрудниками компаний-партнеров банки обычно предоставляют определенные преференции, предлагая сниженные процентные ставки по жилищному кредиту, упрощая процедуру оформления займа.

Можно выгодно купить квартиру в ипотеку в Москве, пользуясь также специальными акциями на покупку недвижимости в столице..

В случае ипотечного кредитования банк также несет определенный риск невозврата кредита, поэтому кредитное учреждение проводит свою проверку юридической чистоты жилья и удостоверяется в наличии всей разрешительной документации у застройщика. В большинстве случаев к заемщику предъявляются требования о наличии хотя бы одного года непрерывного стажа работы, не менее 6-месячного стажа работы на текущем месте (в аналогичной сфере). Размер кредита, как правило, не превышает 85–90 % от оценочной (а не названной продавцом) стоимости квартиры.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Минусы, с которыми связано ипотечное жилищное кредитование:

  • Значительная переплата за жилье из-за довольно высокой процентной ставки по кредиту. Последняя в первом квартале 2013 года составляла в среднем 12,6 % (по данным «Банка России») при среднегодовой инфляции в 5–6 %. Добавим, что ставки от 10 % назначаются банками обычно при условии внесения 40–50 % стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
  • Риск образования значительной просроченной задолженности (хотя с каждым годом она снижается, о чем свидетельствуют отчеты АИЖК) и потери жилья в случае резкого снижения доходов.
  • Необходимость ежемесячных выплат порядка 35 % семейного бюджета в счет долга по ипотеке в течение 10‒30 лет.
  • Дополнительные расходы – в первую очередь на услуги обязательного страхования собственности, а также на услуги агентства недвижимости, так как без его помощи покупка квартиры в ипотеку отнимает массу времени и сил, связанных с оформлением и согласованием документов, поисками подходящей квартиры и т.д.

При очевидных недостатках приобретения квартиры в ипотеку россияне, однако, все активнее оформляют ипотечные кредиты. Напомним, что в августе 2017 г. Сбербанк резко опустил ставки — до 8,9% годовых на готовое жилье, за ним потянулись и другие участники рынка. Для сравнения: в конце 2016 г. ипотечная ставка на вторичном рынке превышала 12%.По данным Центробанка, средневзвешенная ипотечная ставка по кредитам, предоставленным населению в октябре 2018 г., составила 9,41% — это минимум за всю историю наблюдений. Кредиты на покупку квартир в новостройках выдавались под 9,16% в среднем , а на вторичное жилье – 9,51%. В целом по итогам 2018 года в Москве было зарегистрировано 90 641 ипотечных договоров – на 66,6% больше, чем в 2017 г. Причем если в предыдущие годы львиная доля ипотечных сделок заключалась на рынке новостроек, то в 2018 г., спрос на ипотеку более-менее равномерно распределялся между «первичкой» и «вторичкой». Плюсы жилищного кредитования, или чем вызвано неуклонное увеличение спроса на ипотечные кредиты?

  • Покупка квартиры в ипотеку для значительного числа россиян остается единственным шансом на улучшение жилищных условий в короткие сроки.
  • Купить квартиру в кредит – значит вкладывать деньги в собственное, а не арендуемое жилье, а также получить возможность немедленного заселения в нее.
  • Возможно досрочное погашение ипотечного кредита (материнский капитал, наследство, повышение доходов), на которое большинство банков сегодня не вводит ограничений.
  • Совершенствуется база ипотечных программ, в том числе осуществляемых при государственной поддержке, можно подобрать выгодные условия кредитования для различных категорий граждан.
  • С 2016 года ипотечный займ стали использовать для покупки квартир и последующей сдачи их в аренду. В агентстве «Азбука Жилья» подсчитали, что в прошлом году каждый четвертый арендатор выбирал жилье в домах, сданных не больше трех лет назад, и этот показатель вырос вдвое с 2016 года.

Эти и другие преимущества покупки квартиры в ипотеку заставляют все больше людей обращаться в банки за получением займа. Несмотря на то, что в конце 2018 – начале 2019 г. банки подняли ипотечные ставки, рынок еще не успел это почувствовать, потому что пока люди продолжают получать кредиты по одобренным ранее заявкам. Уже весной 2018 года банкиры ожидают падения спроса на ипотеку. Однако учитывая, что целью властей является поддержка строительной отрасли, скорее всего, государство, как и в прошлый раз, будет ее субсидировать.

[1]

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве?

Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана?

Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у «вторички» много. Одно из них — вы все-таки покупаете уже готовое жилье и можете сразу въезжать в квартиру. Не нужно ждать, когда дом достроится, переживать, что у застройщика могут возникнуть проблемы. Однако вторичный рынок таит в себе не меньше опасностей, о которых следует знать.

Читайте так же:  Правила аннулирования трудового договора

Покупка вторичного жилья

Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно. Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов — нет.

На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями. И здесь советы риелтора также могут очень помочь — особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. А вариантов может быть множество, и каждый из них имеет свои особенности:

  • «Прямые деньги» — один из самых простых и удобных вариантов. В этом случае вы на руках уже имеете полную сумму, предназначенную для покупки квартиры. Остается только найти подходящее жилье и оформить сделку.
  • Ипотека — бывает, что полной суммы для покупки квартиры у вас нет, поэтому, возможно, вам потребуется взять кредит в банке. Здесь ситуация может осложняться тем, что требуется определенное время на ожидание положительного ответа от банка, к тому же, в итоге банк может и не одобрить кредит.
  • Одновременная продажа и покупка — к примеру, у вас уже есть комната или квартира, и вы хотите сначала ее продать, а затем, добавив нужную сумму, купить жилье большей площади. В таком случае понадобится время на то, чтобы найти покупателя для уже имеющегося жилья. И этот покупатель может, например, приобретать квартиру в ипотеку, и нет 100% гарантии, что банк его одобрит. Иногда из таких продавцов и покупателей выстраивается очень длинная цепочка из нескольких звеньев, и все они зависят друг от друга. Хорошо, когда в этом случае рядом есть профессионал, который знает особенности каждой сделки.

Это только некоторые варианты, а ведь есть еще обмен, расселение и многое другое. Что подойдет именно вам, вы и выясните на встрече со специалистом по недвижимости.

Итак, пообщавшись с агентом и удостоверившись, что вас все устраивает, вы заключаете договор с агентством на поиски жилья. Обычно для этого приходится внести в кассу агентства сумму от 10 тысяч рублей, подтверждающую, что вы настроены серьезно и будете работать именно с этим агентством. После завершения сделки эта сумма станет частью комиссионных, которые вы платите риелтору. Если по независящим от вас причинам сделка не состоится или агентство не сможет найти нужные варианты (при многочисленных просмотрах различных вариантов), сумма возвращается. Однако проговорите эти детали с вашим риелтором, в разных агентствах могут быть свои особенности.

После этого вы приступаете непосредственно к процедуре приобретения жилья.

На что надо обратить внимание при покупке вторичной квартиры в Москве

Условно весь процесс можно поделить на несколько этапов:

Этап первый: поиск и выбор квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговорили все детали и сформулировали определенные требования к жилью, которое вы намерены приобрести. Сюда относится территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие нюансы, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, удаленность от метро, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Поиск жилья, соответствующего всем этим требованиям, — задача непростая. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базам квартир, находящимся в продаже. Сначала нужно обзвонить все подходящие варианты, чтобы уточнить, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите (нередко объявления лишь кратко описывают помещения, не обозначая возможные недостатки). Этим занимается специалист по недвижимости. Это сложная кропотливая работа, требующая огромного количества времени и знания возможных подводных камней. Агент отбирает самые подходящие варианты, которые имеет смысл смотреть. Естественно, он озвучивает их вам, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах также обычно договаривается агент.

На просмотры лучше также выезжать с риелтором. От профессионального взгляда не должна ускользнуть ни одна деталь. Стоит уточнить, как давно делался ремонт, менялись коммуникации, насколько благоприятные соседи. Посетив квартиру, вы лично увидите, удобно ли вам добираться от метро, зеленый ли это район, есть ли рядом магазины, школы, поликлиники. Хороший специалист по недвижимости должен также владеть информацией, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом строить железную дорогу, станцию метро или прокладывать магистраль — все это может повлиять в дальнейшем на условия жизни и стоимость жилья.

Немаловажный этап — это проверка юридической чистоты квартиры. Были ли прописаны в этой квартире лица, отбывающие наказание в тюрьме или служащие в армии, приватизирована ли квартира или была куплена, есть ли несовершеннолетние собственники — все эти моменты важны. Задача риелтора — выяснить историю квартиру и убедиться, что на нее никто не сможет претендовать в будущем. Большинство ситуаций мошенничества связано именно с тем, что квартира в реальности принадлежит совсем другим лицам, и продается по подделанным документам. Либо официально все чисто, но претенденты на квартиру могут объявиться спустя несколько лет — выйдя из тюрьмы, например.

Читайте так же:  Как выбирается уполномоченный по охране труда – организация выборов, права и обязанности

Этап второй: внесение аванса

Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее. Теперь необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой. Однако помните, что никто не дает вам 100% гарантии, что сделка обязательно состоится, а потому от того, как вы внесете аванс, будет зависеть, сможете ли вы получить свои деньги назад, если все сорвется, а от этого никто не застрахован.

Что нужно знать:

  • Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток — в двойном размере. Поэтому аванс более распространен, чем задаток.
  • Нет фиксированной суммы аванса, она зависит от условий продавца, но должна быть разумна. Обычно это 1-3 тысячи долларов. При большем авансе у продавца должно быть серьезное обоснование.
  • Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру (проверьте его паспорт и документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации собственности на всех собственников)), и что риелторы имеют все необходимые полномочия (для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством).
  • Обязательно заключайте договор о внесении аванса! Лучше не передавать деньги под расписку.

В договоре должны быть указаны следующие моменты:

  • Данные продавца и покупателя (паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания);
  • Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс (особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.д.);
  • Сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку;
  • Цена недвижимости с учетом комиссионных (прописать, что ее изменение невозможно);
  • Сумма вносимого аванса;
  • Сроки возврата аванса, на случай, если сделка будет сорвана по вине продавца.

Также прописываются форс-мажорные обстоятельства, сроки, в которых происходит физическое и юридическое освобождение квартиры, накладные расходы.

Этап третий: сделка

Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.

Если жилье приобретается на кредитные средства (например, по ипотеке или с использованием субсидий), то потребуется предоставить еще дополнительные документы (в случае с ипотекой — кредитный договор).

Передача денег — самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки.

Что нужно знать:

  • Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату;
  • Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
  • Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной.

Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно. Незнанием этих нюансов и пользуются черные маклеры и мошенники, подсовывающие липовые справки и доверенности. Вариантов обмана множество: документы предоставляют на одну квартиру, а показывают другую; продают квартиру по доверенности после смерти собственника; при подсчете купюр подсовываются поддельные деньги. Нередки ситуации, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям. Схемы могут быть самые разные, а обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.

Куда обратиться, чтобы купить жилье на вторичном рынке?

Рассказывает Леонид Муравин, заместитель генерального директора компании «Триумфальная арка»:

«Покупка квартиры через риелторское агентство — это сделка, которая призвана обеспечить получение вами юридически чистой квартиры по договору купли-продажи. «Триумфальная арка» решает для своих клиентов вопросы приобретения недвижимости с 1997 года, а наши специалисты имеют опыт работы 10–15 лет. Более чем за 20 лет существования агентства не было случаев расторжения наших сделок в судебном порядке. В 2007 году мы получили золотой Знак качества от Московской ассоциации предпринимателей.

«Триумфальная арка» найдет варианты жилья по вашему запросу, организует просмотры квартир и переговоры с продавцами, предложит удобную схему взаиморасчетов и в конечном итоге — быстрое и законное проведение сделки. Мы готовы представлять ваши интересы в переговорах с контрагентами, банками, госструктурами. Вы можете нам позвонить или написать через форму обратной связи на сайте и получить бесплатную консультацию по юридическим и жилищным вопросам».

Видео (кликните для воспроизведения).

P. S. На сайте компании в разделе «Статьи» есть советы для тех, кто собирается провести покупку квартиры самостоятельно.

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
Как купить квартиру в москве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here