Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Полная информация по теме: "Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры.

Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно. Участвуют в таких сделках не только покупатель и продавец, но еще возможно риелторы или различные агентства недвижимости. В случае участия специалистов, стороны себя чувствуют более комфортно и уверенно, поскольку человек, обладающий специальными знаниями, контролирует ход процесса.

Однако не всегда стороны прибегают к помощи профессионалов. В связи с этим им необходимо иметь некоторые знания, которые помогут правильно оформить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.

Поскольку не всегда покупатель имеет всю сумму для оплаты квартиры, многие продавцы готовы взять аванс, а потом остальную часть стоимости. В этом случае, каждая из сторон соглашения должна знать о процедуре заключения соглашения об авансе при приобретении квартиры.

Образец типового договора аванса при покупке квартиры

Соглашение о внесении авансового платежа должен иметь письменную форму. Перед тем как его подписывать стороны должны согласовать следующие положения:

Если в сделке принимает участие риелтор, то он предлагает составить план внесения денежных средств, который будет являться приложением к договору о купле-продаже недвижимого объекта.

В тексте соглашения должна быть указана дата составления и подписания соглашения о купле – продаже квартиры. В обязательном порядке отражаются персональные и паспортные данные сторон сделки. В конце документа, стороны ставят свои подписи. С этого момента бланк получает свою юридическую силу.

Особенности оформления договора аванса при покупке квартиры

Как ранее было уже сказано, документ должен иметь письменный вид. Устные договоренности не будут иметь юридической силы.

Перед тем как его подписывать необходимо, согласовать, или достигнуть взаимных договоренностей по следующим условиям:

  • Размер перечисляемого аванса;
  • Процедура перечисления денежных средств, а также их форма;
  • Меры ответственности, применяемые к стороне в случае нарушения принятых положений.

При решении вопроса о размере аванса, стороны рассчитывают его исходя из конечно стоимости квартиры.

При определении порядка внесения денежных средств, стороны должны определить:

  1. Форму внесения средств (банковский счет, карта или наличная форма);
  2. Период времени в течение, которого должны быть внесены средства;
  3. Процедура составления расписки, после получения денежных средств.

О квартире, как ранее уже было сказано должны быть указаны сведения:

  1. Месторасположения, её состояние, площадь, технические характеристики;
  2. Сведения о наличии прописанных в квартире лиц;
  3. О наличии наложенных на квартиру обременений.

Рекомендуем указать обстоятельства, при которых стороны имеют право отказаться от исполнения соглашения или обратиться в судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав.

Как выглядит договор купли-продажи здания с землей?

Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите тут.

Для того чтобы соглашение было верным и не являлось причиной признания сделки впоследствии недействительной, его составление рекомендуем поручить специалисту, обладающему достаточными знаниями в этой сфере.

Если такой возможности нет, то прежде чем его подписывать необходимо, обратиться в сеть Интернет для ознакомления со стандартными образцами подобных документов.

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Закон не определяет не максимальную, ни минимальную сумму авансового платежа, взымаемого с покупателя объекта недвижимости. Размер аванса устанавливается продавцом самостоятельно.

Как правило, сумма аванса должна быть соразмерной стоимости всей квартир. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в процентом соотношении к общей стоимости квартиры.

Продавец должен понимать, что сумма должна быть такой, с которой покупателю по силу расстаться, поскольку в случае приобретения жилья в рассрочку, очевидно, что у покупателя отсутствуют большие суммы денежных средств. С другой сторону, продавец должен себя обезопасить от недобросовестного покупателя, поскольку в настоящее время на рынке недвижимости можно встретить различного рода аферы.

Конечно, когда продавец рассчитывает приобрести на вырученные деньги от продажи квартиры, новый жилой объект он заинтересован в быстром получении всей суммы. В связи с этим основная задача в случае допустимости условия внесения авансовых платежей это согласование с покупателем всех условий.

Специалисты рекомендуют не устанавливать большой размер авансового платежа, поскольку продавец и так получит всю сумму средств, установленных за продажу квартиру, просто не сразу.

Такие рекомендации обосновываются тем, что запросить большую сумму аванса, продавец может напугать потенциального покупателя, вследствие чего последний откажется от участия в сделке.

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.

Статья обновлена 14 .01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко .

-Может лучше не давать совсем?

-Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры!

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.

Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:

  • Снятие с регистрационного учета проживающих
  • Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний, ограниченно или полностью недееспособный.Разрешение опеки на продажу квартиры
  • Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Оплата долгов по коммунальным платежам
  • Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
  • Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
  • Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств
Читайте так же:  Новый порядок индексации социальных пенсий

Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

Размер задатка

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.

  • С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
  • С другой стороны — ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

  • Если Продавец нарушил сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.
  • Если Продавец нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.
  • Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.

Вы не должны платить за чужие ошибки.

Как оформить возвращение задатка?

  • При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.
  • Составить дополнительное соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Всегда рада разъяснить . Автор

[3]

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Читайте так же:  Обязательные действия застройщика после получения разрешения на индивидуальное жилищное строительств

Электронная почта: [email protected]

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.

Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег. Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их. Заключение договора аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательством не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.

Подробнее, как оформить задаток при покупке квартиры можете ознакомиться здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Аванс и задаток являются формой предварительного расчета, однако, между ними имеются определенные отличия:

  • при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
  • продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями. Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации. Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России (статья 381.1 ГК РФ).

Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.

Как правильно составить договор аванса в 2019 году?

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

Пункт 1. Необходимо указать:

  • наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности;
  • адрес объекта;
  • указывается и эквивалентная стоимость объекта.

Пункт 2. Указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3. Предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются площадь квартиры: общая, жилая, кухня.

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

Пункт 4. Необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5. Предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6. Необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки. В частности, подтверждается:

  • что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено;
  • список зарегистрированных в квартире лиц;
  • что в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
  • включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
  • отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире;
  • достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

Пункт 7. Прописываются обязательства продавца, в предоставлении всех необходимых документов покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8. Оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется сделка.

Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

Пункт 10. Оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

Пункт 12. Оговаривается порядок совершения сделки:

  • порядок расчета;
  • вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  • срок регистрации в Росреестре.

Пункт 13. Указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

Читайте так же:  Термин «моральный вред»

Пункт 15. Содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры

Заполнение договора аванса имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и на совершение всей сделки купли-продажи квартиры:

  1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи сумма вносимого аванса составляет 5-10% от полной стоимости квартиры.
  2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в договоре указываются прописью.
  3. Подлинность документов. Перед составлением договора необходимо убедится в подлинности документов, предоставленных противоположной стороной.
  4. Исправления. Исправлять содержание запрещено, документ теряет свою юридическую силу. Не допускаются также помарки. При любой сомнительной ситуации лучше переписать договор заново.
  5. Количество экземпляров. При заключении, необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, остался один экземпляр.

Возврат аванса за квартиру

  1. Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.
  2. Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
  3. Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

[2]

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Оформление аванса и задатка при продаже квартиры: образец договора купли продажи, сумма и расписка

Предоплата в купле продаже выполняет разные функции, но основная – подтверждение намерений покупателя приобрести, а продавца продать квартиру по будущей сделке на оговоренных заранее условиях. Закон предлагает два типа предоплаты и несколько вариантов оформления. Сегодня рассмотрим, чем отличаются задаток и аванс при продаже квартиры, что лучше выбрать и как правильно их оформить.

Предоплата за квартиру по договору купли продажи

Предварительная оплата в счет будущей сделки – это достаточно распространенная, хотя и не обязательная договоренность. Она используется в следующих случаях:

  • при альтернативной сделке, когда в один день планируется провести цепочку продаж квартир;
  • если покупается проблемная квартира (с обременением залогом или ипотекой, с долгами по коммунальным платежам), и продавцу нужны деньги, чтобы снять залог/арест/ограничение с квартиры;
  • в иных случаях если стороны по какой-то причине не могут совершить сразу основную сделку (например, покупатель еще не получил деньги, но получит их в ближайшее время).

В этих ситуациях предоплата либо просто подтверждает серьезность намерений сторон, либо используется продавцом для погашения возникших задолженностей или снятия обременений перед продажей квартиры.

На рынке используется два варианта предоплаты – задаток или аванс. Между ними имеется значительная правовая разница, которую нужно уяснить до подписания документов.

Внимание! Если сделку сопровождает риелтор, то сумму предоплаты он может забрать в счет оплаты своих услуг. Более того, одним из пунктов агентского соглашения может быть обязательное оформление задатка (аванса) и внесение предоплаты за квартиру, даже если сделка простая. Это достаточно распространенная практика.

Аванс или задаток

Выбирая между задатком и авансом, нужно ориентироваться на их правовое значение – какие функции они выполняют и какие последствия принесут в случае, если сделка по договору купли продажи не состоится.

Если же основной договор продажи квартиры будет заключен, предоплата засчитывается в сумму оплаты квартиры – не важно, аванс это или нет.

Сущность. Аванс – это обычная предоплата за квартиру по договору продажи. Она не имеет других функций, кроме как предварительно оплатить будущую покупку, и никак не может защитить продавца или покупателя от срыва сделки. Регулируется аванс ст. 487 ГК.

Если сделка по продаже сорвалась. Сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме без всяких удержаний. С продавца, который не возвращает деньги, можно взыскать аванс через суд как неосновательное обогащение, дополнительно потребовав проценты за пользование по ст. 395 ГК.

На что обратить внимание. Условие о праве продавца оставить часть аванса себе при срыве сделки – незаконное. Так продавцы обходят ГК и злоупотребляют правами, чтобы подстраховаться, но самим избежать ответственности. Если даже оно прописано в договоре, его можно игнорировать и требовать назад всю сумму.

Сущность. Это обеспечительный платеж. Кроме платежной он выполняет гарантирующую функцию. Это значит, что если основная сделка не состоится, виновная сторона понесет материальные потери в сумме задатка. Урегулирован ст. 380 и 381 ГК.

Если сделка по продаже сорвалась. Возможно три варианта развития событий, которые зависят от того, по чьей вине не состоялась сделка продажи:

  1. Если продавец заявляет отказ от продажи квартиры по неуважительной причине (передумал, нашел более привлекательного покупателя, не готовы документы) – он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.
  2. Покупатель, который не желает заключать сделку по неуважительным причинам (передумал, нашел более подходящую квартиру, не хватает средств), теряет деньги. Они остаются у продавца.
  3. Если сделка не состоялась по независящим от сторон причинам, деньги возвращаются покупателю в одинарном размере. Стороны также могут договориться не заключать сделку по обоюдному согласию – тогда сумму тоже нужно вернуть.
Читайте так же:  Обучение в военном вузе по программам военной подготовки сержантов, старшин запаса, солдат, матросов

На что обратить внимание. В тексте соглашения о задатке нужно прописать слово «задаток» или сослаться на ст. 380-381 ГК, иначе сумма будет квалифицирована как аванс. Также рекомендуется заранее обговорить список уважительных причин незаключения основной сделки и порядок возврата задатка.

Что выбрать при продаже

Универсальной рекомендации нет, поскольку и продавец, и покупатель при продаже действуют в своих интересах. Принять правильное решение помогут следующие советы:

  • Если продавец совершенно уверен в юридической «чистоте» квартиры и у него нет намерения искать более выгодного покупателя, лучше оформить задаток.
  • Покупателю, передающему значительную сумму для погашения долгов, снятия арестов и ипотеки, выгоднее и безопаснее будет оформить задатковое, а не авансовое соглашение.
  • Если сторона не уверена в своих намерениях по поводу квартиры или есть объективные причины срыва сделки, например, высокий шанс не получить кредит, безопаснее выбрать аванс.

Грамотно распорядиться средствами поможет также размер предоплаты.

Сумма предоплаты

Размер задатка или аванса, который берут при предварительной продаже квартиры, законодательно не закреплен. Стороны сами определяют, сколько денег нужно внести.

Внимание! Чем больше сумма, указанная в договоре задатка, тем серьезнее стимул заключить основную сделку купли продажи. Аванс такой силой не обладает.

При определении суммы можно ориентироваться на следующие цифры:

  • если требуется погасить ипотечный займ или освободить квартиру от ареста, то сумма предоплаты должна быть достаточной для этих целей;
  • для остальных случаев среднее значение – примерно 5% от суммы квартиры.

Размер аванса может быть выражен как в процентах от общей цены квартиры, так и твердо. Однако безопаснее все же прописывать твердую сумму в рублях, чтобы избежать возможных конфликтов.

[1]

Образцы договоров для загрузки

Есть несколько вариантов, как можно оформить аванс при продаже квартиры письменно. Письменные документы необходимы, на словах ничего передавать нельзя. Способ можно выбрать любой – на усмотрение сторон:

  • отдельное соглашение о предоплате: авансовый договор или соглашение о задатке;
  • включение условия о задатке или авансе в предварительный договор купли продажи;
  • включение условия об авансе в основной договор купли продажи – такие договоры лучше составлять у юриста.

В любом из перечисленных случаев после фактической передачи денег необходимо составить расписку. Иногда стороны составляют только расписку (без специального соглашения или ПДКП), в которой указывают, что был передан задаток или аванс. Это ошибка, которая влечет существенные риски. Нужно оформлять сначала договор о предоплате, а к нему – расписку, то есть два документа.

Еще один ключевой момент – какой именно термин использовали в предварительном договоре купли-продажи или соглашении о предоплате.

  • Если прямо указано, что передается задаток, или если есть ссылка на ст. 380 и 381 ГК РФ – то платеж получит силу задатка.
  • Если указано «аванс», просто «предоплата», «предварительный платеж» или иное слово, кроме «задаток» — такая сумма расценивается как обычный аванс.

Обратите внимание! Удостоверять соглашения и расписки у нотариуса не нужно – достаточно простой письменной формы.

Загрузите бесплатно подходящий для вашей сделки образец:

  • образец предварительного договора купли продажи квартиры с авансом и расписку к нему;
  • отдельное авансовое соглашение к договору купли продажи квартиры и расписку к нему;
  • предварительный договор купли продажи квартиры – образец с задатком и расписку;
  • отдельное соглашение о задатке и образец расписки к нему.

Оформить аванс при продаже квартиры несложно – достаточно составить соглашение и расписку о приеме денег в простой письменной форме. Эти документы нужно сохранить на будущее. Они пригодятся продавцу при заполнении 3-НДФЛ и уплате налога, а покупателю – для оформления налогового вычета.

Вопросы по теме статьи можно задать нашему юристу в чат – специалист онлайн!

Статья понравилась? Будем благодарны за лайк и репост.

Дополнительную информацию по теме читайте по этой ссылке.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Покупка любого жилья предполагает длительный поиск подходящего варианта. Хорошие квартиры быстро продаются. Потому потенциальный покупатель, подобрав хороший вариант жилплощади, не желает его упустить. Самым лучшим способом остановить дальнейшую продажу жилья является внесение за него залоговой платы. Но в этом случае важно понимать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры.

Задаток и аванс: есть ли разница

Многие люди, сталкиваясь с проблемой покупки недвижимости, полагают, что задаток и аванс это примерно одно и то же. На самом деле это совсем не так.

Внесение задатка накладывает на Покупателя и Продавца советующие обязательства, которые несут безусловную выгоду, в первую очередь, для Покупателя:

  1. После получения задатка Продавец не имеет более право предлагать объект продажи другим покупателям, и обязан приступить к подготовке всех необходимых документов для сделки купли-продажи данного объекта.
  2. В случае нарушения одного из пунктов договора (соглашения) о залоге или сделки купли-продажи, он возвращает Покупателю залог в двукратном размере.
  3. Покупатель теряет сумму внесенного залога, только если сам нарушает одно из условий договора. Во всех иных случаях, при несостоявшейся сделке сумма залога возвращается в полном объеме.

Аванс

Внесение Покупателем аванса не накладывает на Продавца практически никаких обязательств:

  1. Приняв аванс, он может продолжать показы объекта продажи другим покупателям.
  1. Продавец не обязан продавать объект именно тому лицу, которое внесло за него авансовую плату.
  1. Он должен вернуть аванс, внесшему его Покупателю, в случае если сделка купли-продажи объекта не состоялась.

Таким образом, залог представляет наибольшую выгоду для Покупателя, а аванс для Продавца. И, казалось бы, для покупателей недвижимости было бы наиболее выгодно внесение залога, а не аванса. Но на практике сделать это не так легко.

Поэтому, приобретая жилую площадь через риэлтерскую фирму, покупатель имеет возможность внести за него только аванс. В России на период 2018 г. такая практика имеет наибольшее распространение, если жилье приобретается через посредника.

Договор (соглашение) задатка

Такой документ может называться договором или соглашением, его суть и юридическая ценность от этого не меняются. Однако, чтобы такое соглашение возымело юридическую силу, оно должно быть грамотно составлено. В первую очередь договор должен являться приложением к основному документу – договору купли-продажи и иметь все признаки соглашения о задатке:

  • соответствующее наименование документа;
  • полная персональная информация о сторонах соглашения;
  • полная информация об объекте продажи и его стоимости;
  • точную сумму внесенного задатка;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

К составлению такого договора нужно подойти очень серьезно. Если опыта в составлении таких бумаг нет, лучшим решением во избежание проблем будет обращение к грамотному юристу.

Если документ не будет иметь достаточных признаков соглашения о залоге, он будет признан договором аванса. А это, в свою очередь, избавит продавца от соответствующих обязанностей по компенсации залога, если сделка не состоится.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция действий при травме на производстве – что делать работодателю и работнику

Данный документ может быть составлен и подписан без нотариуса. Однако, на практике многие покупатели настаивают на таком заверении, пытаясь дополнительно себя подстраховать, что при покупке любой недвижимости является совсем нелишним.

Срок действия договора

При составлении данного документа необходимо правильно прописать сроки его действия. Это важно для обеих сторон. Так как если кто-либо из участников не уложится в срок, например, не успев оформить какие-то документы, к нему будут применены штрафные санкции в отношении задатка.

Для покупателя такой штраф выразится в потере всей предоплаченной суммы. Продавцу же придется компенсировать предоплату в двукратном размере. Чтобы избежать таких не выгодных для каждой из сторон последствий, участники обычно подстраховываются и указывают более длительный срок действия соглашения.

Например, если предполагается, что на сбор и подготовку всех необходимых для сделки документов уйдет две недели, в соглашении можно указать месячный срок действия документа. В любом случае договор будет действовать до момента полного завершения сделки и регистрации объекта в Росреестре.

Размер задатка

Точная сумма, которую покупатель должен внести в качестве задатка законом не оговаривается. Понятно, что размер задатка должен устраивать обе стороны. Продавец при этом не должен быть заинтересован предлагать объект продажи другим покупателям.

Размер предоплаты напрямую зависит от объекта продажи. Но на практике принято вносить продавцу не более двух процентов от его полной стоимости.

Договор при ипотеке

Составление такого соглашения в отношении жилья при ипотеке также возможно. Но при этом нужно учитывать один нюанс. Обязательным посредником между покупателем и продавцом в этом случае выступает банковская организация.

Какие-либо действия без ее участия в данном случае невозможны. Перед тем как заключать договор необходимо будет получить письменное согласие банка. Без этого соглашение не будет иметь законной силы, а сделка будет признана недействительной.

Расписка продавца

Неотъемлемым приложением к договору служит расписка, написанная продавцом, принявшим залог. Без такой расписки документ будет признан недействительным. Такая расписка не имеет строго установленной формы, однако, при ее получении покупателю нужно знать некоторые нюансы.

Документ составляется продавцом от первого лица. Он может быть напечатан или написан от руки и содержать следующее:

  • дату и место составления;
  • соответствующее наименование бумаги;
  • полные личные сведения о продавце;
  • номер и общие сведения о договоре, к которому прилагается;
  • полученную сумму залога прописью;
  • ФИО и подписи продавца и покупателя.

Образец расписки

В образце расписки, представленном выше, предложен печатный экземпляр. Но здесь нужно оговориться. Для покупателя наилучшим вариантом такой расписки, будет документ, полностью написанный рукой продавца.

При необходимости подлинность такой расписки будет доказать намного легче, чем в случае с печатным вариантом на бланке, где подлинность можно установить только на основании одной подписи продавца.

Не следует торопиться с внесением какой-либо суммы залога до составления договора и получения расписки. Обман при покупке жилья не является редкостью, поэтому на этом рынке надо действовать с предельной осторожностью.

Необязательно передавать деньги продавцу лично. Можно дополнительно подстраховать ситуацию, положив данную сумму в ячейку в банке до полного завершения сделки. Тогда банк станет гарантом сохранности денег, а у продавца также будет гарантия получения этой суммы по окончании процесса продажи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внесение залога за понравившееся жилье – хороший вариант, гарантирующий то, что вскоре вы станете его счастливым обладателем. Главное не допустить ошибок при составлении договора и внесении денег за полюбившуюся квартиру.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  2. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  3. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here