Как приватизировать квартиру бесплатно пошаговый алгоритм

Полная информация по теме: "Как приватизировать квартиру бесплатно пошаговый алгоритм" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

[1]

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Как расприватизировать квартиру: через администрацию или суд

Последние изменения: Июнь 2019

Одни граждане стремятся приватизировать жилье, чтобы получить возможность распоряжаться ею, другие ищут варианты отказа от приватизированного имущества в силу различных обстоятельств. Процедура возврата собственности муниципалитету называется расприватизацией квартиры. Есть два варианта, как расприватизировать квартиру – в добровольном и принудительном порядке.

Читайте так же:  Правила внесения изменений в трудовой договор после соут – нужно ли и как внести

Не всегда удается вернуть квартиру в муниципальный фонд. Закон требует соблюдения определенных обстоятельств для благополучного отказа от собственности.

Что это такое и когда требуется

Несмотря на отсутствие специальных определений, обратный приватизации процесс принято называть расприватизацией. В результате действий собственника или по инициативе другой стороны приватизированный объект возвращается в государственный или муниципальный фонд, а владелец утрачивает право распоряжения недвижимым имуществом и возвращает статус нанимателя жилья по договору соцнайма.

В зависимости от особенностей проведения процедуры, различают два варианта возврата собственности:

  1. Деприватизация – это добровольный отказ собственника и возврат недвижимости в распоряжение муниципалитета или государства, с возвратом прежних прав, на основании которых гражданин пользовался имуществом.
  2. Расприватизация жилья предполагает принудительный характер процедуры, на основании постановления через суд, с признанием договора недействительным.

Перед процедурой следует проверить, можно ли расприватизировать квартиру, т.к. не всегда это возможно. Есть ряд ограничений, из-за которых возврат жилья не осуществляется.

Когда возможна расприватизация

Условия для успешной расприватизации указаны в ст.20 закона №189-ФЗ, принятого в 2004 году, а также ст. 19.1 закона о приватизации № 1541-I, введенного в 1991 году. Если расприватизация проводится в Москве, руководствуются законом №60, принятым в 2002 году. Из нового в законодательстве следует отметить, что процедура приватизации обрела бессрочность, а значит и обратный процесс никак не ограничен во времени если будут соблюдаться условия для переоформления.

Если добровольный отказ от приватизированной собственности невозможен, для аннулирования соглашения о приватизации, необходимо подготовить доказательства наличия следующих обстоятельств:

    притворность сделки; установление лица, подписавшего договор, недееспособным; участник сделки был введен в заблуждение, обманут; подписание соглашения проводилось по принуждению.

Если принято решение о добровольном отказе от собственности, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    инициатором является собственник жилья; при наличии нескольких участников приватизации, каждый подписывает согласие с процедурой отказа; при расприватизации с несовершеннолетним собственником доли мероприятие согласуют с отделом опеки.

Есть определенные ограничения по возврату жилья.
Нельзя вернуть в муниципальный фонд жилье:

    полученное в порядке наследования, через договор мены или после покупки; оформленное в залог или находящееся под арестом; при наличии в нем прописанных после приватизации жильцов; не обременено долгами (включая коммунальные платежи); при отсутствии письменного согласия всех участников; имеет неузаконенную перепланировку.

Описание процедуры

Есть два варианта проведения процедуры. Если собственник самостоятельно решает отказаться от приватизированного объекта, можно попытаться решить вопрос по деприватизации жилья во внесудебном порядке, обратившись в администрацию:

  1. Процесс деприватизации предполагает обращение в муниципалитет с документами, подтверждающими наличие оснований.
  2. По рассмотрению обращения администрация готовит соглашение об обратной процедуре перевода в муниципальный фонд с дальнейшим переоформлением права через Росреестр.
  3. Спустя 2 месяца объект переоформляется в муниципальную собственность, а бывшие участники приватизации заключают договор соцнайма для продолжения пользования жильем на правах нанимателей.

Заявление в администрацию населенного пункта на расприватизацию квартиры (12,1 KiB, 125 hits)

Если суд вынесет положительное решение, на основании постановления суда Росреестр переоформляет собственность.

Сбор документов

Для процедуры потребуется подготовить документы. Вне зависимости от того, является ли процесс добровольным или проводится в принудительном порядке, собирают:

    Личные документы всех участников приватизации (на детей, не достигших 14-ллетия, представляют свидетельства о рождении). Документы на недвижимость (свидетельство о госрегистрации, приватизационное соглашение). Документ, подтверждающий отсутствие долгов. Платежная квитанция о регистрационных услугах. Техническую документацию с поэтажной планировкой и экспликацией помещений. При расприватизации квартиры с несовершеннолетним необходимо согласие законных представителей. Заявление о расприватизации.
    копию лицевого счета; документ о погашенных налоговых обязательствах; выписку из домовой книжки.

Заявление в администрацию населенного пункта на расприватизацию квартиры (12,1 KiB, 125 hits)

Исковое заявление о признании приватизации недействительной (19,2 KiB, 126 hits)

Почему проводят расприватизацию

Когда собственник жилья обращается за расприватизацией, он преследует определенные цели, дающие определенную выгоду. Наиболее часто отказаться от приватизированного жилья побуждает возможность претендовать на более комфортное жилье по договору соцнайма.

Другим мотивом, убеждающим отказаться от приватизированного жилья, является увеличение расходов на содержание и обслуживание квартиры – собственник обязан за свой счет заботиться о состоянии общедомового имущества и ремонте.

Отказ от приватизации освобождает от необходимости уплачивать имущественные налоги. Если собственности нет, то нет и налогооблагаемых объектов.

Однако есть и негативные моменты расприватизации. При потребности распорядиться жильем, человек не сможет ни продать, ни завещать объект, а при оформлении кредита по выгодной ставке банк наверняка потребует залоговое обеспечение. Отказавшись получить в частную собственность имеющуюся квартиру, нет гарантии, что в дальнейшем муниципалитет предоставит более удобное жилье, ведь жилищные фонды ограничены.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

[2]

Приватизация квартиры через МФЦ

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Читайте так же:  Как взять ребенка под опеку насколько сложно и что нужно знать

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время (2018) невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Читайте так же:  Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

[3]

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Видео (кликните для воспроизведения).

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

  1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
  2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
  3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения. Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция

С чего начать приватизацию квартиры — такой вопрос может волновать людей, пока не прошедших данную, несомненно нужную, процедуру.

Законодательно установлена возможность получения в собственность жилья, занимаемого по договору социального найма или на иных основаниях.

Владельцем таких площадей может быть либо государство либо местный муниципалитет.

Приватизация жилья

Она предполагает передачу жилой недвижимости, собственником которого являются государственные органы и муниципальные образования.

После прохождения процедуры, жильцы квартиры становятся полноправными владельцами, то есть могут распоряжаться площадью по своему желанию.

Главным преимуществом осуществления приватизации является получение правомочий собственника в отношении жилого объекта и, соответственно, возможность совершать с ним любые операции. Например, дарить его, завещать, продавать и сдавать в аренду, а также прописывать в нем кого он пожелает. Наниматель жилья такими правами не обладает.

Получить в собственность квартиру нельзя, если она:

  • находится в аварийном состоянии и не годится для проживания в ней людей;
  • выступает в качестве служебного помещения учреждения для временного расселения сотрудников;
  • располагается на закрытой территории военного городка;
  • является помещением общежития.

С чего начать

Приватизацию жилого помещения правильно начинать с выяснения, подлежит ли оно передаче в собственность.

Статьей 2 ФЗ-1541 ОТ 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливается перечень объектов не подлежащих приватизации.

Прежде, чем заняться оформлением необходимой документации, необходимо согласовать проведение процедуры со всеми прописанными в квартире людьми либо получить отказ от участия в процессе.

Какие документы нужны

Для прохождения процесса потребуется собрать следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право проживать в таком объекте. К ним относятся ордер или договор найма.
  2. Техпаспорт на жилплощадь. Он оформляется в БТИ.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру с указанием её стоимости. Его можно заказать в Росреестре либо в МФЦ.
  4. Выписка из домовой книги. Включает список граждан, зарегистрированных по адресу расположения жилья.
  5. Справка из ЕГРП о существующих обременениях на квартиру.
  6. Свидетельство о заключении брака.
  7. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  8. Удостоверения, подтверждающие личность всех участвующих лиц.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Бесплатная приватизация

Возможность бесплатно получить от государства жилье в собственность дается каждому гражданину страны единственный раз в жизни.

Сроки приватизации

Сегодня для жильцов, не приватизировавших жилплощадь, занимаемую по договору социального найма, остро встал вопрос о продлении периода бесплатной приватизации.

Возникший ажиотаж заставил законодателей задуматься о продлении сроков программы безвозмездной передачи жилья в собственность путем принятия ФЗ-14 от 22.02.2017г., устанавливающий продление в очередной раз, но уже на постоянной основе.

Порядок приватизации

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов, предполагающих пошаговую инструкцию:

  1. Сбор необходимых документов, в том числе обращение в БТИ для изготовления техпаспорта на квартиру.
  2. Подача заявления собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи помещения. Это может быть административный орган, ведущий учет принадлежащей ему собственности.
  3. Подготовка и подписание договора о передаче квартиры в собственность. Его подписывают все граждане, принимающие участие в процедуре, в т.ч. несовершеннолетние лица, достигшие 14 лет. Срок подписания составляет не более 2 месяцев со дня обращения.
  4. Сдача документации в Росреестр для регистрации правомочий собственника на недвижимый объект и получение выписки из ЕГРП.

Приватизация муниципальной квартиры

Порядок передачи жилого помещения, владельцем которого является местный муниципалитет, не отличается от общих правил.

За исключением того, что обращаться за получением права стоит в местные органы государственной власти, в частности, в жилищный отдел. В остальном процесс сохраняется.

Надо отметить, что приватизация не является обязательной и её проведение предусматривает добровольную основу. Но учитывая получаемые преимущества, стоит заняться таким процессом для того, чтобы обрести правомочия владельца на жилую недвижимость в Москве.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как приватизировать квартиру:

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Приватизация – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность. Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался. Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.
Читайте так же:  Жилищное право и жилищное законодательство в рф

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры. Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  3. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
  4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
  5. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
Как приватизировать квартиру бесплатно пошаговый алгоритм
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here