Как продать квартиру быстро и выгодно советы юриста

Полная информация по теме: "Как продать квартиру быстро и выгодно советы юриста" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как продать квартиру быстро и удачно. Советы риэлтора

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кажется, что продать квартиру быстро и удачно, нереально. Как в поговорке, быстро только кошки на свет появляются. Думаете, что сейчас последует разубеждение, что на самом деле квартиру можно продать быстро и втридорога. Ошибаетесь. Сделать это сложно, но есть некоторые нюансы, которые могут поспособствовать в этом нелегком деле. Все эти нюансы можно узнать только у риэлторов. Прислушаемся к их советам, как продать квартиру быстро и удачно.

Подготовка к продаже

Квартира должна понравиться покупателям. Это аксиома. Подготовка к продаже — важный этап, и он только в ваших руках.

Что нужно сделать:

Не тратьте больше 50 тысяч рублей на косметический ремонт. Будьте экономны.

Обратите внимание! Если в комнате стоит запах затхлости, подкрасьте, например, батареи свежей краской. Аромат краски перебьет запах затхлости.

Размещение и составление объявления о продаже

Разместить объявление несложно. Есть популярные сайты, вроде Авито, Домофонд, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость. Эти сайты обхватывают большую аудиторию. Шанс найти покупателя велик. Также можно расклеить объявления на улице, написать в городскую газету, разместить объявление в социальных сетях.

Но разместить объявление — это последний и легкий шаг. Самое главное, его правильно составить.

Текст объявления должен быть не больше 10 строк. Лучше всего разбивать объявление на смысловые блоки. Пишите конкретнее. Например, не надо писать «свежий ремонт», лучше пропишите «поменяли сантехнику, заменили трубы» и т.п.

Самое главное в объявлении о продаже — это фотографии жилплощади. Здесь действует правило: чем больше, тем лучше. Если фотографий нет, то покупатель, скорее всего, не кликнет на объявление, он подумает, что здесь что-то не в порядке.

Не забывайте о том, что реклама — двигатель торговли. Если вы будете рекламировать свое объявление на разных площадках, то шанс, что его посмотрят, возрастет. Ведь, как можно быстро продать квартиру? Только действуя и не сидя на месте.

Документы для продажи

Если документы на квартиру будут готовы и найдется покупатель с таким же пакетом готовых документов, то сделку можно провести в этот же день.

Список готовых документов для продажи:

[2]

  1. Документ, который дает право на владение. Договор дарения, купли-продажи и т.п.
  2. Свидетельство о праве на жилплощадь. Главное, чтобы в этом документе не было никаких обременений.
  3. Кадастровый паспорт из БТИ и технический паспорт. Такие документы действуют 5 лет.
  4. Справка из ЖЭУ. Покупатель должен удостовериться, что в жилплощади не прописаны посторонние личности.
  5. Справка из Росреестра. Нужна, чтобы убедиться в отсутствии арестов и обременений. Действует 1 месяц.
  6. Паспорта продавца и других собственников.
  7. Согласие супруги или супруга.
  8. Разрешение органа опеки и попечительства. Такое разрешение нужно, если собственниками являются несовершеннолетние или недееспособные граждане. В особенности такое разрешение понадобится, если продается жилплощадь, купленная на материнский капитал.
  9. Разрешение на перепланировку. Если проводилась перепланировка, то на нее должно быть разрешение, иначе будут проблемы с БТИ.
  10. Согласие собственников. Согласие необходимо, если продается не квартира, а комната в квартире с общей долевой собственностью.
  11. Оценка квартиры. Оценку делает независимый эксперт. Он определяет рыночную стоимость жилплощади.

Могут понадобиться и другие документы. Все индивидуально. Но приведенный список готовых документов — это базовый пакет, который всегда должен быть под рукой.

Несколько полезных советов

Риэлторы считают что нужно правильно вести себя с потенциальным покупателем, и тогда квартиру можно быстро и удачно продать.

Поставьте покупателю конкретные сроки. Обговорите с клиентом конечную дату сделки. Это психологически поспособствует принятию решения.

Обратите внимание на то, что был сделан косметический ремонт. Расскажите о том, что недавно поменяли сантехнику, батарею, заменили ванную и туалет и т.п.

Скажите, что согласны на торг. Заранее чуть завысьте цену, чтобы торг был для вас выгоден. Чтобы продать квартиру быстро, скажите клиенту, что скидка на жилплощадь действует только три дня, затем ее не будет.

Обратите внимание! Предложите интересный бонус. Например, оставьте хороший кухонный гарнитур или оплатите коммунальные услуги на несколько месяцев вперед.

Заключение договора купли-продажи

Если вы с покупателем уже договорились о продаже, нужно правильно заключить договор купли-продажи. Составить такой договор надо у риэлтора или юриста. Если ошибетесь, то сделка может быть отменена.

Также заверьте договор у нотариуса. Если будут проблемы, то суд не примет договор, незаверенный у нотариуса.


В договоре купли-продажи должны быть указаны все персональные данные продавца и покупателя, указаны все документы, стоимость, сроки, способ оплаты. К договору должны быть приложены все сопутствующие документы.

Даже, если был подписан договор купли-продажи, жилплощадь еще пока ваша. Следует зарегистрировать переход права собственности, и тогда квартира законно перейдет к клиенту. Это делается в МФЦ или в отделении Росреестра.

Получение денег и акт приема-передачи

Именно на то, как быстро продать квартиру, советы риэлтора мы приводим. Получение денег — тут последний этап продажи. Чаще всего деньги передают после перехода права собственности.

Передают деньги обычно наличными или банковским переводом. Наличные отдают не из рук в руки — это небезопасно, а через банковскую ячейку или аккредитивные счета.

Акт приема-передачи — документ, подтверждающий, что вы передали покупателю жилплощадь в надлежавшем виде, и как договаривались. После подписания этого акта вы можете забрать деньги.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как продать квартиру быстро и выгодно: советы юриста

Продать квартиру быстро и выгодно возможно. Это можно сделать как с помощью риелтора (при этом, придется заплатить комиссионные), так и самостоятельно, но для этого необходимо приложить усилия. В статье приведены советы, как заключить выгодную сделку.

После того как принято решение о продаже, необходимо жилье подготовить. Сначала стоит заняться документами. Если есть какие-либо проблемы, сделка может затянуться или даже сорваться. В случае отсутствия необходимого объема знаний стоит сразу обратиться к специалистам.

Если нет намерений продавать квартиру через агентство недвижимости или оплачивать услуги юриста, можно сходить на бесплатную консультацию к риелтору. Они в борьбе за клиентов, практически всегда предоставляют первую консультацию бесплатно. Также ее можно получить и в нотариальной конторе.

Читайте так же:  Как восстановить свидетельство о расторжении брака

Необходимо уделить особое внимание подготовке документов, если:

  • собственниками квартиры, а также зарегистрированными в ней, являются несовершеннолетние дети или лица с ограниченной дееспособностью;
  • в квартире прописаны лица, находящиеся в местах лишения свободы;
  • квартира находится в долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае обязательным документом для продажи является разрешение опекунского совета. На его получение потребуется некоторое время. Также стоит заранее выписать всех зарегистрированных лиц.

Особое внимание стоит уделить подготовке самой квартиры, так как первое впечатление потенциальных покупателей часто имеет решающую роль. Спорным является вопрос о целесообразности ремонта перед продажей. С одной стороны, свежий ремонт может навести покупателя на мысль, что квартира, например, была затоплена, на стенах есть плесень и т.п. Также ремонт – это вопрос личных предпочтений. Выполнив его на свой вкус можно долго искать покупателя, которому он понравится. С другой стороны, «убитая квартира» может существенно упасть в цене.

Здесь необходимо найти оптимальное решение, учитывая состояние жилья и категорию потенциальных покупателей.

  • Если речь идет о бюджетной однокомнатной квартире, то стоит сделать недорогой ремонт, так как такое жилье зачастую покупают люди, не имеющие средств на дорогой дизайнерский ремонт.
  • В случае, когда продается квартира с большой площадью, то достаточно привести квартиру в порядок, освободив ее от посторонних вещей (в том числе и от мебели). Большие квартиры в престижных районах обычно покупают люди, делающие дорогой ремонт на свой вкус.

В любом случае жилье должно быть чистым и незахламленным, без неприятных запахов.

Не лишним будет перед приходом потенциальных покупателей привести посильную уборку в подъезде и территории возле входной двери, так как окурки или мусор в подъезде могут испортить покупательское настроение.

Определение цены, наверное, является главным фактором выгодной и быстрой продажи квартиры. Проще всего обратиться к профессиональному оценщику или к риелтору, но можно сэкономить и сделать это самостоятельно.

Для того чтобы понять уровень цен на сегодняшний день, достаточно найти в продаже несколько аналогичных предложений. Стоит позвонить собственникам этих квартир и узнать все подробности сделки. Важно учесть все моменты, которые влияют на цену. Само собой разумеется, что на стоимость жилья, прежде всего, влияет его площадь и месторасположение. Но это далеко не все факторы. Таким образом, при определении цены на квартиру необходимо учитывать:

  1. Срочность продажи. Если квартиру необходимо реализовать в сжатые сроки, то придется снижать цену.
  2. Сложность сделки. Если в сделке фигурируют такие документы, как решение суда, доверенность, решение опекунского совета, то, скорее всего, продать по максимальной цене квартиру будет сложно.
  3. Состояние дома. Квартира с шикарным ремонтом в старом доме будет стоить меньше, чем в новом. Но это больше относится к спальным районам. В центральной части часто находятся старые дома, которые пользуются хорошей популярностью.

Ставя цену в объявлении о продаже, стоит учитывать торг. Клиенты практически всегда торгуются, даже если цена изначально ниже рыночной.

Составление объявления

Сухой информационный текст может просто затеряться среди других объявлений. В тексте необходимо описать все преимущества объекта. Если квартира находится в спальном районе, стоит сделать акцент на то, что место является тихим и уютным. В центре – подчеркивается наличие хорошей транспортной развязки, развитой инфраструктуры и т.д. В случае, когда дом не относится к категории новостроек, стоит выделить ремонт подъезда, наличие новых коммуникаций и т.д.

При размещении объявления следует прикрепить как можно больше фотографий, чтобы потенциальный покупатель смог представить более ясную картину о покупаемом объекте. Фотографии должны быть качественными и сделаны при хорошем освещении, а также максимально подчеркивать достоинства квартиры и скрывать мелкие недостатки. Стоит добавлять фразу, что торг уместен, если действительно допускается возможность снижения цены реальному покупателю.

Кроме размещения информации о продаже в периодических и интернет изданиях, лучше еще и рассказать знакомым. Часто покупатель находится именно по «сарафанному радио». Чем больше людей знают, тем больше шансов продать квартиру быстро и выгодно.

Переговоры с покупателем

Большую роль для успешной продажи квартиры играет построение правильного диалога с потенциальным покупателем. Во время звонка стоит постараться узнать хотя бы минимальную информацию о покупателе, поскольку для разных сегментов будут разные доводы. Если на просмотр придут люди пожилого возраста, стоит подчеркнуть спокойный район, отсутствие шумных соседей. Для молодых и активных людей играет роль развитая инфраструктура, а для молодых семей с детьми важно наличие поблизости игровых площадок, садиков и школ.

Если во время поиска покупателей в квартире кто-то проживает, к их приходу квартиру стоит обезличить. Для этого стоит убрать все личные вещи, в том числе фотографии и навести максимальный порядок. Не должно быть никаких посторонних запахов, например, от домашних животных.

Также не стоит отвлекаться во время показа на другие дела. Если продавец постоянно говорит по телефону, а не отвечает на вопросы покупателя, то договориться будет сложно.

Заключение договора задатка

Если потенциальным покупателям квартира понравилась, но они не готовы провести сделку в ближайшее время, целесообразно заключить договор задатка. В противном случае, может сложиться ситуация, когда продавец дает покупателю месяц и два, а он в итоге отказывается. Но продавец должен понимать, что такое соглашение предусматривает санкции и для него. Если он передумает продавать квартиру или найдет покупателя по более высокой цене, полученный задаток ему придется вернуть в двойном размере.

Договор задатка, впрочем, как и купля-продажа, не требует обязательного нотариального заверения. Тем не менее, если сделка происходит без участия профессионального посредника, предварительный текст договора лучше показать юристу. Так будет меньше риска каких-либо мошеннических действий со стороны покупателя.

Проведение сделки

Для того чтобы продажа была успешно завершена, необходимо хорошо подготовиться к сделке. Стоит заранее составить текст договора и обсудить все нюансы с покупателем. Это касается, прежде всего, порядка расчетов, перечня мебели и техники, которая остается в квартире, сроков выселения, если в квартире кто-то проживает. Также стоит проверить наличие всех документов и справок, в том числе справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

После подписания договора и полного взаиморасчета, договор купли-продажи сдается на регистрацию. Дополнительно подписывается акт приема-передачи. После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Особенности продажи квартиры в строящемся доме

Согласно действующему законодательству, продать можно и квартиру в доме, который еще не построен. Для этого заключается не договор купли-продажи, а договор переуступки прав требований. Может возникнуть ситуация, когда показать покупателю просто нечего. Здесь решающую роль часто играет именно репутация застройщика, на которую повлиять нельзя. Продавцу просто необходимо подготовить ответ на вопрос: почему квартира продается. Стоит привести личные мотивы, чтобы покупатель не думал, что проблема именно с застройщиком.

Читайте так же:  Выявление и учет детей, оставшихся без попечения родителей

Гораздо проще продать квартиру в новом доме, когда уже оформлено право собственности. Цена будет ощутимо выше. Поэтому если нет причин для срочной продажи, стоит подождать окончания строительства и оформления документов.

Ошибки при продаже квартиры

Ниже приведены распространенные ошибки при продаже квартиры:

  • Квартира оценена неправильно. Естественно, что хочется получить максимальную сумму за свою собственность. Но переоценка может привести к тому, что покупатель так и не будет найден. Квартиру необходимо оценивать, с точки зрения, ее ценности для покупателя, а не со стороны того, сколько денег нужно продавцу.
  • Проблемы с документами. Если на момент просмотра продавец не может показать «чистые» документы, то покупатель будет относиться к потенциальной сделке с большой осторожностью.
  • Квартира не подготовлена к продаже. Если ранее в квартире никто не жил и она завалена ненужными вещами, то найти покупателя будут сложнее. Это связано с тем, что во время просмотра многие мысленно расставляют мебель. А сделать это в захламленном помещении крайне сложно.

Как продать квартиру быстро и выгодно советы и

Как продать квартиру

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.

Как быстро продать квартиру

В дополнение к этому потребуется нотариальное согласие второго супруга или брачный договор. Когда продает квартиру не собственник, требуется оформление нотариально заверенной доверенности. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, понадобится разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (опекунского совета). Нелишним будет заранее оформить справки об отсутствии неуплат по коммунальным услугам и налогам.

Последний документ служит свидетельством того, что квартира не обременена кредитными обязательствами или не находится под арестом по решению суда. Выписка из ЕГРП действительна только на дату выдачи, поэтому запрашивает ее покупатель или сопровождающий сделку риелтор. Однако продавец может и самостоятельно получить выписку, чтобы предъявить ее покупателю.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Быстро продать квартиру можно, если уверенно ориентироваться на рынке жилья и знать актуальные тенденции спроса и предложения. Профессиональный, заинтересованный в своем и вашем доходе риелтор в любой момент готов рассказать о перспективах продажи жилья. Возможно, у него уже прямо сейчас есть потенциальный покупатель или его можно найти в ближайшем будущем.

Прошу Вас помочь разрешить вопрос в такой ситуации -мы с мужем (бывшим) являемся собственниками 2-х комнатной квартиры (в равных долях).Через суд я добилась выдела доли в праве (1/2).Теперь не могу добиться согласия бывшего мужа, чтобы продать квартиру целиком. Ведь если всю квартиру сразу продать — цена хорошая.Если продавать долю- за нее уже цена гораздо ниже получается и продать труднее..И бывший муж запугивает, что первый продаст свою долю и тогда, как он говорит, я свою долю по минимальной стоимости продам. Можно ли как-нибудь обязать мужа продать его долю в праве (чтобы мы могли квартиру всю продать)?

3 способа максимально быстро продать квартиру

К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.

Видео (кликните для воспроизведения).

Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.

10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру

Капитальный ремонт делать не стоит — он не окупится, а вот косметический позволит освежить квартиру и установить на нее более высокую цену. Когда денег нет даже на переклейку обоев, хотя бы замаскируйте самые неприглядные места: дефекты на полу прикройте ковром, порисованные обои — картинами.

Оказываясь перед необходимостью продать собственное жилье, мы начинаем искать ответы на вопросы: стоит ли пытаться действовать самостоятельно или лучше обратиться в агентство недвижимости, сколько запросить с покупателя, чтобы не отпугнуть? Мы решили собрать советы риэлторов и людей, уже имеющих опыт реализации собственного жилья, и рассказать, как выгодно продать квартиру.

Как побыстрей продать квартиру? Секреты рынка недвижимости

Вопрос выбора жилья при покупке является сугубо индивидуальным. Все зависит от того, кто и для каких целей идет на эту сделку. Один покупатель выбирает новую квартиру, в которую можно въехать уже завтра, а другой детально изучает характеристики дома, для того чтобы выбрать желаемый объект и потратить несколько месяцев после на идеальный ремонт «для себя». Среди обывателей бытует мнение, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Это не совсем верно, не стоит забывать о тех, кто, напротив, стремится улучшить свои жилищные условия и желает перебраться из одной комнаты в две или сразу три. Впрочем, продать нестандартное жилье, имеющее более пяти жилых комнат, быстро не всегда удается. Стоимость таких объектов высока, и потенциальный покупатель выбирает, оценивая придирчиво. Разумеется, все эти факты не имеют никакого отношения к тому, как побыстрей продать квартиру. Вы же не сможете перед продажей в разы увеличить или сократить площадь имеющегося жилья.

Необходимость продажи жилья может быть радостной – например, обмен имеющейся жилплощади на лучшую или большую, или печальной – нехватка материальных средств. Но в любом случае, если вы решились на этот шаг, наверняка вам интересно узнать о том, как побыстрей продать квартиру. Задача это вполне выполнимая, если подойти к ее решению с умом.

Читайте так же:  Что такое индексация заработной платы

Как быстро продать квартиру

Рассматривая варианты, как быстрее продать квартиру, многие собственники сталкиваются с проблемой определения цены. С одной стороны, продавец понимает, что слишком высокая стоимость способна затянуть продажу, а с другой – не хочет потерять в деньгах, уступив квартиру по чрезмерно заниженной цене. Чтобы установить оптимальную сделки, эксперты предлагают воспользоваться простым поэтапным планом:

Эксперты по сделкам с недвижимым имуществом рекомендуют собственникам учитывать характеристики жилья. Если при рекламе утаить реальное состояние и особенности жилья, расписав одни достоинства, то потенциальные покупатели будут приходить на осмотр с завышенными ожиданиями. В таких случаях предлагаемый объект воспринимается крайне негативно, поэтому большинство покупателей уходят разочарованными. По этой же причине важно сопровождать объявления фотографиями помещений.

Как быстро продать квартиру

В случае продажи недвижимости понятия «быстро» и «выгодно» взаимоисключающие. Но это не значит, что свою квартиру нужно отдавать за бесценок. Если сроки не слишком поджимают, попробуйте продать ее по адекватной стоимости. Но она должна быть именно адекватной, не завышенной. Вот несколько важных моментов относительно стоимости:

Важный совет! Объявления с пометкой «куплю» просматривайте регулярно, пока не продадите квартиру или дом. Вполне возможно, что Ваш покупатель не ищет подходящий вариант среди предложений о продаже, а, наоборот, ждет, когда продавцы сами ему позвонят. Такие объявления можно найти на досках и остановках Вашего района, на местных интернет-форумах разных тематик, а также в специализированных изданиях. Если найдете предложение о покупке жилья Вашего типа, Вам останется лишь грамотно презентовать его покупателю.

Обучение мастерству быстро продать свою квартиру

Если на этапе рекламы от продавца зависит не так уж и много: поместил информацию и ждет, то на этапе переговоров можно сделать очень много, чтобы ускорить продажу квартиры. Сначала определяемся с ценой в трех вариантах – минимальная, приемлемая и максимальная. Максимальная – с ориентиром на рынок недвижимости, та, которую в объявлении указываете, минимальная цена – та, за которую можно продать квартиру, если она год находится в состоянии продажи, приемлемая цена – их среднее арифметическое. Это нужно для правильного торга.

Не удивляйтесь, если по вашему объявлению звонить будут, прежде всего, агенты с предложениями о сотрудничестве. Если попался хороший риелтор, он, в любом случае выполнит эту работу лучше, подскажет как правильно взять предоплату и оплату, проверив деньги и обеспечив безопасность, и, вообще согласовать условия предстоящей сделки. Но если хотите продать квартиру быстро и дорого (квартира без посредников) , надо приобрести некоторые навыки. Придется самостоятельно составить договор, оформить передачу денег грамотно и безопасно, договорившись в Регцентре о регистрации сделки. Предварительно надо подготовить и проверить юридическую силу пакета документов для продажи, проверив все возможные ошибки.

[1]

10 советов, как выгоднее продать квартиру

Вы решились продать свою квартиру или дом? Неважно, по какой причине вы это делаете – то ли для того, чтобы купить более просторное жилье, то ли чтобы приобрести жилье поменьше или может вовсе решили выехать на ПМЖ в другую страну. Главное, что на данном этапе вашей жизни встал вопрос, как можно выгоднее продать квартиру.

Воздух в квартире должен быть свежим (почитайте на эту тему статью “Как избавиться от неприятного запаха” ). Можно применить какие-нибудь ароматизаторы, но пользоваться ими нужно аккуратно, в разумных пределах. Хорошо использовать натуральные запахи – перед приходом потенциальных покупателей испечь пирог или заварить кофе. Такие запахи вызывают чувство уюта.

Как быстро продать квартиру: приметы и заговоры

Быстрая продажа недвижимости без обмана и долгой волокиты возможна. Народные приметы и действенные заговоры помогут быстро продать квартиру и избежать неприятностей во время проведения сделки.

Ускорить процесс продажи квартиры можно своими силами. Не исключено, что сделка никак не происходит из-за нежелания домового помогать вам. Избавиться от препятствий можно, если поговорить с духом вашего жилища. Эксперты сайта dailyhoro.ru рекомендуют задобрить его и пригласить переехать в новый дом, где ему будет комфортно. Используйте проверенные заговоры и народные приметы, чтобы продажа квартиры прошла «без сучка и задоринки».

Приметы на продажу недвижимости

  • О продаже нельзя никому говорить, чтобы завистники не могли навредить.
  • Все члены семьи должны быть согласны с продажей, иначе удача отвернется и покупатель не найдется.
  • Нужный человек спрашивает много, думает долго, покупает, не торгуясь.
  • Фигурку лошади или подкову над дверью продаваемой квартиры повесишь — галопом помчишься договор продажи оформлять.
  • Луна убывает — квартира продается. В рост идет — покупатели разбегаются.
  • Чаем покупателя напоишь, пирогом угостишь, он и квартиру купит, и удачу принесет.
  • Какой продавец — такая и сделка. Как захочешь продать, так и продашь. Если сомнения одолеют, то и покупатели мимо проходить будут.
  • Квартиру продаваемую любить надо, иначе плохая энергетика нового хозяина не пустит.
  • Дом трижды по кругу обойди, каждому углу поклонись и жилище поблагодари. Тогда и новый хозяин придет.
  • Перед уходом ни на что не садись, иначе квартира тебя ждать будет, не продастся.
  • Перед уходом полы мыть — удачу звать, квартиру быстро продавать.

Заговоры на быструю продажу квартиры

1. Перед тем как выставлять квартиру на продажу, подметите в ней веником из самой дальней комнаты к порогу со словами:

«Сор выметаю, покупателей привлекаю. В чистом доме хозяин быстро заведется, сделка честно проведется».

2. Посчитайте все углы в квартире, возьмите столько же зерен пшена, произнесите:

«Птахи малые по свету летают, все видят, все замечают. Я их зернами угощу, покупателя попрошу найти да к порогу дома привести».

Зерном угостите птиц рядом с подъездом, чтобы сделка по продаже недвижимости состоялась быстро и без обмана.

3. Горбушку черного хлеба положите на кухне и произнесите:

«Для домового больше нет угощения в этом доме, пора ему в другой собираться. Домовой, приди, квартиру продать помоги, а сам в сапог забирайся, со мной на новое место отправляйся».

Поставьте возле двери любую обувь, чтобы домовой смог перейти с вами в новый дом, а квартира поскорее нашла покупателя.

4. Перед тем, как убраться в квартире и подготовить ее к продаже, заговорите воду для мытья полов:

«Дом чистый оставляю, с добрыми помыслами новым хозяевам передаю. Как в квартире чисто будет, так и покупатели потянутся, без покупки не останутся».

Помойте полы, чтобы не оставалось пыли по углам, и тогда квартиру будет проще продать.

5. В каждую комнату положите по монете, закрывайте дверь ключом и проговаривайте:

Читайте так же:  По закону сколько длится отпуск по беременности и родам — удобная таблица с количеством дней

«Монеты на откуп оставляю, к продаже квартиру выставляю».

Деньги собирайте тогда, когда позвонит первый покупатель. Приходите показывать квартиру раньше, чем он войдет. Соберите все монеты и произнесите:

«Покупатель на пороге, ему счастья желаю, энергию благополучия оставляю».

Деньги спрячьте в укромном месте, чтобы и вам, и новому хозяину всегда везло с финансами.

Продать квартиру можно с помощью заговоров, однако не всем нравится ворожить. В таком случае можно обратиться к высшим силам за помощью. Помолитесь дома или в церкви святым, чтобы они помогли вам провести честную сделку и побыстрее найти покупателя на ваши квадратные метры. Удачи вам, и не забывайте нажимать на кнопки и

Как продать недвижимость быстро и выгодно

Ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис

Если говорить о времени года, то повышенный спрос наблюдается, как правило, осенью. Заканчивается период отпусков, а до новогодних праздников еще далеко. К тому же начинается учебный год, и родители покупают детям-студентам квартиры в областных центрах. Уже в конце августа и вплоть до конца ноября рынок недвижимости достаточной оживлен.

Летнее время, майские праздники, новогодние каникулы – это не самое лучшее время для продажи квартиры, поскольку спрос на недвижимость падает. Сделки в январе также достаточно редки, в основном это те покупатели, кто не успел завершить сделку до нового года по каким-либо причинам.

Заговоры на быструю продажу квартиры

Чтобы быстрее продать свою квартиру или дом, нужно задобрить домового. Домовой – существо, проживающее вместе с вами в одном помещении. Порой, он пытается помешать продать имущество. Поэтому перед тем, как проводить сильный ритуал на привлечение покупателя, попробуйте задобрить домового. А делается это следующим образом: становимся в дверном проеме и, обращаясь к дальнему углу помещения, делаем поклон и произносим следующие слова:

Существует очень много заговоров, которые помогают быстро и удачно продать квартиру, дом. Мы же представим к вашему вниманию самые действенные способы выгодной продажи недвижимости. По крайне мере отзывы тех, кто прибегал к помощи этих ритуалов, подтверждают эффективность магии в торговых делах.

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

В России сейчас огромным спросом пользуется «Авито». Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи. Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку. Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее. На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов — и дело сделано. Главное — ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Если вы боитесь быть обманутыми, или не можете собрать все необходимые документы, тогда можно воспользоваться услугами риелторов. 90% стоимости их услуг припадает на поиск покупателя, а 10% – это сопровождение клиента при оформлении купли-продажи. Поэтому задумайтесь, может рационально будет воспользоваться услугами профессионалов?

Продавец: Я вас прекрасно понимаю, это небольшой минус, но квартира также обладает и массой достоинств. Это добрые, спокойные и отзывчивые соседи, удачная планировка, раздельный санузел, качественное остекленение окон и балкона, близкое расположения садика, школы, поликлиники. Согласитесь, это немаловажно для комфортной жизни любой семьи.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Если вы задумали продажу коммерческого помещения, проще всего будет обратиться за помощью к профессионалам. Однако вы можете самостоятельно предпринять ряд мер по продвижению вашей собственности. Вы можете разместить рекламу в средствах массой информации, а затем организовать доступ потенциальных покупателей для осмотра помещений и обсуждать с ними детали.

[3]

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

То есть, если ваша «двушка» находится в центре, в ней сделан свежий ремонт, эта квартира располагается в новом доме с закрытой охраняемой территорией и при этом у нее больше метраж при одинаковом количестве комнат в сравнении с аналогами, то ее стоимость может быть даже больше 2 300 000 рублей.

Еще приведу пример с однокомнатной квартирой, где при входе в коридор вы прямо перед собой видите проход одновременно и в комнату, и в кухню. Следовательно, вы можете наблюдать, что там делается. Это менее удачная планировка по сравнению с «распашонкой» — таким типом однокомнатной квартиры, где кухня и комната находятся по разные стороны от коридора.

8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы никогда не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, никто вам не скажет — опытный это риелтор или это стажер, который будет учиться продажам на вашем доме. Отдавать в распоряжение свою недвижимость посторонним людям, — всегда риск и нервы.

Представим, что вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете выбрали агентство недвижимости, пришли в офис, заключили договор и стали ждать. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? И напрасным будет искать сроки в самом договоре — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Расторгнуть договор из-за сроков скорее всего не удастся — это тоже, как правило, прописывается на 2-й 3-й странице договора.

Как продать квартиру быстро и выгодно: советы юриста

Если во время поиска покупателей в квартире кто-то проживает, к их приходу квартиру стоит обезличить. Для этого стоит убрать все личные вещи, в том числе фотографии и навести максимальный порядок. Не должно быть никаких посторонних запахов, например, от домашних животных.

  • Если речь идет о бюджетной однокомнатной квартире, то стоит сделать недорогой ремонт, так как такое жилье зачастую покупают люди, не имеющие средств на дорогой дизайнерский ремонт.
  • В случае, когда продается квартира с большой площадью, то достаточно привести квартиру в порядок, освободив ее от посторонних вещей (в том числе и от мебели). Большие квартиры в престижных районах обычно покупают люди, делающие дорогой ремонт на свой вкус.

Как быстро и выгодно продать квартиру

Месяц назад я продала свою однокомнатную квартиру в спальном районе провинциального городка. Когда я сказала ее цену друзьям, никто не верил, что кто-то купит это жилье – именно столько в нашем районе стоят двухкомнатные квартиры. Сделка удалась, квартира была продана в течение недели. Хочу поделиться своими небольшими секретами с читателями МирСоветов.

Читайте так же:  Бурение на земельных участках для садоводства и огородничества водных скважин

Как продать недвижимость быстро, выгодно в Санкт-Петербурге

  • Как определить стартовую цену квартиры, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей.
  • Нужна ли Вам помощь агентства недвижимости и профессионального риэлтора для успешной продажи квартиры, или справитесь самостоятельно.
  • Когда следует ожидать максимальный спросна недвижимость, каковы шансы быстрой продажи по высокой цене после этого периода.
  • Перечень типичных ошибок , совершаемых хозяевами квартир при продаже, приводящие к тому, что квартира вообще может оказаться не востребованной.
  • Что можно сделать для привлечения большего числа потенциальных покупателей квартиры.
  • Как правильно проводить показы квартиры, чтобы увеличить заинтересованность покупателей.
  • Эффективные приемы, которые помогут поднять ценность квартиры.

Как быстро и выгодно продать квартиру? — 8 эффективных правил.

В прошлой заметке //moi-ipodom.ru/kak-prodat-kvartiru-chast-1.html уже говорили о том какие ошибки совершают продавцы при продаже квартиры.

Продолжаем обсуждать шаги, которые нужно совершить, чтобы продать квартиру быстро и с максимальной выгодой. Данные советы остаются актуальны и в 2019 году.

№1 – Приведите квартиру в порядок

Важно, чтобы квартира с первого взгляда произвела благоприятное впечатление. Как минимум необходимо привести помещение в порядок, сделав тщательную уборку.

Вымойте полы, окна, светильники, протрите все шкафы и полки, разложите аккуратно вещи — таким образом можно придать квартире аккуратный и ухоженный внешний вид.

Если вы хотите дополнительно повысить стоимость жилья и ускорить его продажу, сделайте косметический ремонт. Простых мероприятий вроде поклейки новых обоев обычно оказывается достаточно, чтобы значительно повысить привлекательность помещения для потенциальных покупателей.

Переклеить обои может стоить порядка 20-30 тысяч рублей, но при этом стоимость квартиры может вырасти на 100 тысяч и более.

№2 – Уберите личные вещи

Постарайтесь сделать так, чтобы во время осмотра покупатели почувствовали себя как дома, смогли сразу представить себя владельцами этого жилья.

Чтобы добиться этого, надо убрать все личные вещи — фотографии, сувениры, предметы, связанные с вашими увлечениями и так далее.

Когда люди, заинтересованные в покупке квартиры, попадают в такое обезличенное пространство, им становится легче воспринимать окружающую обстановку как свою.

№3 – Уберите домашних животных

Присутствие в квартире домашних питомцев может оттолкнуть покупателей. У кого-то на них аллергия, кто-то просто не любит кошек или боится собак.

Кроме того, домашние животные, как и ваши личные вещи, помешают людям, заинтересовавшимся покупкой квартиры, уже при первом осмотре представить себя ее владельцами.

№4 – Вынесите из квартиры мебель

Еще один хороший вариант – это полностью очистить помещение от мебели. Ее можно вывезти либо в вашу новую квартиру, либо на свалку.

После этого жилье станет выглядеть просторнее, а покупателям, которые придут на осмотр, будет легко ощутить себя его владельцами — скорее всего, они сразу начнут представлять, что и куда они могли бы здесь поставить.

НО, помните о том, что в пустой квартире легче заметить недочеты. Заранее позаботьтесь об их устранении.

№5 – Не предлагайте дополнительных покупок

Не стоит предлагать купить вместе с квартирой мебель и бытовую технику. Ваши попытки вытянуть с покупателей как можно больше денег, скорее всего, будут восприняты ими негативно.

Лучше сказать, что часть обстановки остается.

К примеру, тот же бойлер или шкаф купе могут стать несомненными плюсами при продаже.

Можно использовать как аргумент, что покупатель наоборот сэкономит деньги при такой покупке. Не нужно будет тратиться после переезда, либо сделать это позже.

Также читайте подборку более 40 способов как экономить деньги без ущерба для себя – //moi-ipodom.ru/kak-ekonomit-dengi.html

№6 – Будьте вежливым и корректным

Благоприятное впечатление о вас, которое сложится у покупателей, повысит шансы на заключение сделки.

  • Во время осмотра помещения необходимо быть вежливым и открытым.
  • Будьте опрятны.
  • Не опаздывайте.
  • Если планы меняются, то перезвоните и предупредите покупателя заранее.

При этом важно не перестараться — излишняя любезность, переходящая все границы, только насторожит их, вызовет подозрения в вашей честности.

№7 – Расскажите о преимуществах квартиры

Очень важно уметь рассказать потенциальным покупателям о достоинствах квартиры. Вы можете обратить их внимание на удачное расположение, просторную лестничную площадку и хорошую планировку самого помещения, упомянуть про вежливых и тихих соседей и так далее.

К примеру:

  • 2-3 этаж – меньше тратится времени на лифт и грузчиков
  • бойлер в ванной – это дополнительный комфорт летом (статья, что выгоднее бойлер или центральное водоснабжение)
  • шкаф-купе – это экономия места(статья, на что обратить внимание при заказе шкафа-купе)
  • застекленная лоджия – можно утеплить и получить дополнительное помещение (статья, какие выбрать окна для остекления балкона / лоджии)

Можно привести в сравнение квартиры в вашем же доме, но с заведомо худшими условиями.

№8 – Подготовьте ответы на возможные вопросы

Также необходимо снять возражения, возникающие у покупателей во время осмотра, то есть объяснить им, что недостатки, которые они наверняка заметят, несущественны.

Если вы сможете их убедить, что вместо старых обоев можно легко поклеить новые, и это не представляет проблемы, а кухни в 6 квадратных метров оказывается вполне достаточно после того, как к ней привыкнуть, шансы на продажу значительно возрастают.

Видео (кликните для воспроизведения).

Воспользовавшись одним или несколькими из приведенных выше советов, вы сможете продать свою квартиру по более выгодной цене и сократить сроки.

Источники


  1. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

  2. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  3. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
  4. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  5. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Как продать квартиру быстро и выгодно советы юриста
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here