Как расприватизировать квартиру через администрацию или суд

Полная информация по теме: "Как расприватизировать квартиру через администрацию или суд" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц. В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев. Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции. Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу. С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2019 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

Суть процедуры

Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

Читайте так же:  Мнение юриста допускается ли уволить беременную женщину за прогулы без уважительной причины

Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

  • процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
  • если владельцев несколько, требуется согласие всех;
  • при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.

Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки возврата

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

  • прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
  • Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
  • Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

  • процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
  • взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
  • сдать жилье в субаренду очень сложно;
  • деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Порядок возврата

Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

Добровольно

Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника или всех сособственников;
  • договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
  • техпаспорт;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка об отсутствии ареста;
  • экспликация и поэтажный план.

Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

  • не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
  • сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
  • соблюдены имущественные интересы и права детей;
  • от проживающих в квартире были получены отказы.

Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления. Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение. Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана. На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

Процедура приватизации

До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась. Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность. В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.

Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации. К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно. В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.

Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства. Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру. Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, взносы на капремонт и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.

Как приватизировать квартиру через суд

Краткое содержание

  • Как приватизировать квартиру с красной полосой, только через суд.
  • Я бы хотела спросить какие нужны документы чтобы приватизировать квартиру через суд?
  • Можно ли приватизировать квартиру через суд
  • Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд
  • Как выписать мужа через суд из квартиры

1. Как приватизировать квартиру с красной полосой, только через суд.

1.1. Да, нужно обращаться в суд.

1.2. ДА. такие вопросы решаются судом.

2. Я бы хотела спросить какие нужны документы чтобы приватизировать квартиру через суд?

2.1. Здравствуйте Екатерина!
Все те же документы, что и для приватизации в общем порядке! только плюс еще отказ в приватизации!

2.2. Уважаемая Екатерина!
Для приватизация жилья требуются следующие доументы:
1. Копия заявления о приватизации квартиры;
2. Заявление о согласии родственников, проживающих с вами на приватизацию квартиры в вашу собственность (если будете оформлять на себя).
3. Отказ от участия в приватизации квартиры в письменной форме, если будет один собственник.
4. Выписка из лицевого счета.
5. Справка о том, что ранее неиспользовалось право на бесплатную приватизацию.
6. Копия искового заявления для ответчика.
7. Банковская квитанция об оплате госпошлины.

3. Прошло уже 6 месяцев Нотариус в бумаге кто собственик квартиры не заметил цифру 2 А когда пришло 6 месяцев он сказал нотариус проглядел документы и отправил кто приватизировал квартиру искать Два собственика они уже умерли последний из них собственник 6 месяцев как умер Нотариус говарит теперь наследство принимать через суд Составляейте заявление А нужен ли адвокат в этом случае и заявление самаму писать или через адвоката.

Читайте так же:  Можно ли уволить беременную женщину

3.1. Можете составить исковое заявление самостоятельно или с помощью юристов, на ваше усмотрение. Обращение к юристу не обязанность, а право гражданина.

4. Была приватизирована квартира с нарушением прав несовершеннолетних, через суд эту незаконную приватизацию отменили, то есть признали недействительной, имеется заключение суда. Куда дальше идти для переоформления квартиры? Какие инстанции?

4.1. София, Если договор приватизации признан недействительным, то следовательно квартира стала муниципальной. С решением суда вам нужно обратится в Росреестр и в администрацию муниципального образования для оформления договора социального найма квартиры.

5. Мне как сироте дали квартиру, я хочу её приватизировать. Соц.обеспечение отказало в приватизации, говорят только через суд. Мнп нужна консультация юриста по поводу составления заявления в суд и узнать какие документы нужно предоставить в суд с заявлением.

5.1. Вы пять лет в квартире прожили? С вами заключили договор соц. найма или продлили договор спец. Найма?

6. Хочу продать свои комнаты в коммунальной квартире. Они у меня в собственности по договору купли-продажи. Площадь комнат 15 кв.м. и 5 кв.м. Маленькая комната (так называемая «кухаркина комната») со входом из общей кухни. Сосед (муниципал) считает, что в 90-е эта комнатка 5 кв.м. была незаконно приватизирована и хочет через суд ее деприватизировать. А я, как добропорядочный приобретатель, потеряю метры? Возможно ли это?

6.1. Это маловероятный исход событий.

7. Можно ли приватизировать однокомнатную квартиру через суд? Прописаны в ней вдвоём с отцом, приватизировать он ее не хочет, он квартиросъёмщик, так как не хочет дальнейшего её раздела.

7.1. Суд откажет Вам в требовании о принудительной приватизации при отсутствии согласия всех жильцов квартиры.

7.2. Даже и не пытайтесь подавать иск, т.к. вам откажет суд. Приватизация только с согласия всех зарегистрированных на жилой площади. Договаривайтесь или ждите смерти отца.

8. Квартира приватизирована на отца, маму и меня сына! 1/3 каждому! Мама умерла, Отец в установленный срок подал на наследство! Я ничего не подавал хотел чтоб долю забрал отец! Нотариус повесил мою долю! Мне сказал делать отказ через суд так как я не успел в установленный срок! И тогда они 1/3 оформят на отца! Мне обязательно это делать через суд! или отцу судится с нотариусом? Заранее благодарен.

9. Муж прописан в квартире с братом и матерью. Квартира не приватизирована. Живёт в квартире только мать. За квартиру не платит. Через суд назначили долг сыновьям. Если они оплатят свою часть долга, которую им присудили. Должны ли они платить ещё остальной оставшийся долг, если они там не живут, а только прописаны. Можно как то доказать что сыновья не живут с матерью? И почему долг с большой суммой висит только на сыновьях, а на матери долга нет? Прописаны все трое в квартире.

9.1. Факт не проживания сыновей с матерью согласно части 11 ст 155 ЖК РФ не освобождает сыновей от уплаты коммунальных платежей По закону все прописанные в квартире не сут солидарную ответственность по оплате Поэтому сыновьям придется платить и за мать Оплатив за мать сыновья приобретут право взыскать с материи оплаченную за нее сумму
Почему на матери нет долга? При солидарной ответственности управляющая компания имеет право предъявить требование к любому из должников УК предъявила требования только к сыновьям-здесь нет нарушения закона.

9.2. Здравствуйте, Наталья.
Ответы на Все Ваши вопросы читайте в Решении суда.

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

  • Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
  • Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
  • Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

  • Отсутствием средств на содержание жилья.
  • Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Читайте так же:  Заработай в интернете

Особые условия

Видео (кликните для воспроизведения).

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

  • Нет согласия всех собственников.
  • Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
  • Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

  • Согласие всех имеющихся собственников.
  • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
  • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
  • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

  • Участники приватизации.
  • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
  • Попечители или опекуны.
  • Прокурор.
  • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
  • Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

Период массовой бесплатной приватизации жилья в России остался позади и теперь некоторые россияне хотели бы узнать можно ли расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена нормами законов России № 189/ 29.12.2004 (в редакции с изменениями и дополнениями от 29.02.2016) и № 1541-1 в новой редакции от 16.10.2012 (ст. 9. 1) . Деприватизацию физическим лицам можно осуществить бесплатно.

Особенности современной расприватизации в России

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

  • путем расприватизации;
  • способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

  1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
  2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.

[3]

  • Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  • На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  • Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.
  • Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

    Когда расприватизация является реальной возможностью

    Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

    • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
    • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
    • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
    • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

    Кроме упомянутых выше законодательных норм, разъяснения о том как расприватизировать квартиру москвичам и в каких случаях это проводится, содержатся в законе г. Москвы № 60 от 06.11.2002 .

    Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

    Оспоримые сделки по незаконной приватизации недвижимости могут быть признаны судом таковыми, когда на это есть веские основания. Нормы установлены в статьях 173–179 Гражданского кодекса России.

    Читайте так же:  Как и где заказать выписку из егрн через сайты росеестра, госуслуг, мфц

    Согласно законодательству подача искового заявления должна быть осуществлена определенным кругом лиц:

    1. жильцами, непосредственно участвовавшими в процедуре приватизации или членами их семей;
    2. опекунами или попечителями заинтересованных несовершеннолетних или недееспособных лиц или представителями соответствующих органов исполнительной власти;
    3. прокурорами;
    4. уполномоченными представителями органов местной администрации или госорганов.

    Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной. Процесс необходимо инициировать не позднее 3 лет с момента приватизации (ст. 195 ГК РФ ).

    С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

    1. когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
    2. если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
    3. когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
    4. если имеются задолженности по коммунальным платежам;
    5. когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    6. в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
    7. когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

    Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

    Какие документы нужно приложить к иску о незаконной приватизации

    Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.

    Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

    1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
    4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
    5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
    6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
    7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

    Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.

    Какой орган осуществляет добровольную расприватизацию жилья

    Процедуру об аннулировании прав собственности на жилье нужно начать с посещения Департамента городского имущества по месту его нахождения. Подача заявления и передача документов должна происходить в присутствии всех собственников квартиры. Если кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать – он имеет возможность доверить представление своих интересов другому лицу, действующему по доверенности.

    Отсутствие обременений данной квартиры сможет стать гарантией удовлетворения просьбы об аннулировании прав на недвижимость. Регистрация данных о смене владельца происходит в учетных документах Росреестра, куда передается договор сотрудниками управления Департамента городского имущества.

    Впоследствии в административном органе подписывается договор о найме жилья с бывшими владельцами квартиры.

    Последствия расприватизации (деприватизации) имеют не только положительные, но и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность продать, подарить, оставить жилье в залог, производить перепланировку. Повторно жилье приватизировать нельзя.

    Защищая интересы несовершеннолетних, государство позволяет лицам, бывшим при первой приватизации несовершеннолетними, достигнув 18 лет реализовать свои права на получение собственного жилья.

    Расприватизировать квартиру

    Краткое содержание

    • Можно ли расприватизировать квартиру находящуюся в собственности.
    • Нужно ли расприватизировать квартиру если она сгорела.
    • Можно ли обратно расприватизировать квартиру? И как это можно сделать?
    • Как расприватизировать квартиру и приватизировать в долях, если спор с собственником?
    • В каких случаях могут расприватизировать квартиру?
    • Можно ли расприватизировать квартиру?
    • Можно ли расприватизировать квартиру.
    • Можно ли расприватизировать квартиру
    • Как расприватизировать квартиру
    • Как расприватизировать долю в квартире

    1. Можно ли расприватизировать квартиру находящуюся в собственности.

    1.1. Да, можно расприватизировать квартиру.

    2. Нужно ли расприватизировать квартиру если она сгорела.

    2.1. Это Ваше право, а не обязанность. Вам и решать.

    3. Можно ли обратно расприватизировать квартиру? И как это можно сделать?

    Нет, законом такая возможность не предусмотрена.

    3.2. Уважаемый посетитель сайта! В случае, если это ваше единственное жилье, и вы участвовали в его приватизации, то это можно сделать на основании ст.9.1 Закона «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации». Но важно помнить, что после расприватизации у вас не возникнет право на ещё одну бесплатную приватизацию квартиры.

    4. Как расприватизировать квартиру и приватизировать в долях, если спор с собственником?

    4.1. Если квартира приватизирована в общую совестную собственность без определения долей, то расприватизировать квартиру не требуется. Нужно определить доли в общей совместной собственности через суд.

    5. В каких случаях могут расприватизировать квартиру?

    [2]

    5.1. Николай, добрый день!
    Граждане имеют право осуществить расприватизацию — процедуру перехода права собственности от частного лица к государственным органам в двух случаях — это по решению суда либо дав добровольное согласие.
    Провести расприватизацию нельзя только в следующих случаях:
    — жилье получено по наследству;
    — жилье является объектом договора мены или купли-продажи;
    — жилье обременено залогом или арестом;
    — после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

    6. Можно ли расприватизировать квартиру?

    6.1. Смотря что под этим понимаете.
    Например.

    Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
    «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

    7. Можно ли расприватизировать квартиру.

    7.1. Доброго времени суток приватизированное ранее квартиру по закону можно расприватизировать но в этом должны принимать участие в сети кто принимал участие в приватизации.

    7.2. Доброго вам времени суток. Расприватизировать квартиру возможно только по согласованию всех лиц кто участвовал в приватизации. Удачи вам и всего наилучшего.

    7.3. Можно конечно. Обращайтесь с соответствующим заявлением в местную администрацию. Квартира будет передана обратно муниципалитету, с вами будет заключен договор соцнайма.

    7.4. А какие у Вас основания? И сколько времени уже прошло с момента приватизации?
    Расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными. А для этого нужны жесткие основания.
    К основаниям (причинам) расприватизации можно отнести:

    в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона (например, дом находится в аварийном состоянии);
    нарушены права ребенка (например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.);
    один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию;
    в договоре приватизации отсутствуют существенные условия и другое.

    Читайте так же:  Комплекс мероприятий, проводимый с целью профилактики производственного травматизма и его предупрежд

    7.5. Доброго времени суток! Можно. Это делается в судебном порядке либо путем соглашения между сторонами приватизации.
    Всего хорошего.

    7.6. Добрый день! Законом это допускается, но в любом случае нужно получить согласие всех лиц, которые участвовали в приватизации, только так.

    7.7. Галина. Добрый день. Понятие реприватизация существует. Но для этого нужны очень серьезные основания. Обращайтесь к адвокату.
    С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

    [1]

    7.8. Добрый день. Вы никак не сможете расприватизировать квартиру вы можете только признать части сделку недействительной по приватизации на основании статьи 166 Гражданского кодекса. Хорошего приятного дня.

    7.9. Здравствуйте.
    Можно расприватизировать квартиру, если все кто участвовал в приватизации согласны. Обратно приватизировать данное жилье вы уже не сможете.

    8. Дом признан аварийным под снос. Стоит ли расприватизировать квартиру. Какие минусы и плюсы. спасибо.

    8.1. На данной стадии Вы не сможете расприватизировать жилье.

    9. У меня есть однокомнатная квартира мне её давала администрация города на меня и на двоих детей я жила в ней по договору соцнайма спустя три года я её приватизировал А в долевой собственности находится я и двое детей у нас в доме где я живу есть ещё одна муниципальная квартира двухкомнатная в данный момент у меня однокомнатная Могу ли я Я расприватизировать свою квартиру чтобы получить двухкомнатную так как состав семьи изменился я и трое детей.

    9.1. Маретта! Бесплатная передача жилья (приватизация) допускается один раз в жизни, причем неважно, получили ли Вы жилье в собственность или письменно отказались от приватизации. Главное — участие.
    Если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то совсем не надо что-то расприватизировать. Обращайтесь с заявлением в администрацию (жилотдел). Если право на улучшение есть, Вам могут предоставить новую квартиру. Имеющиеся в собственности кв. метры будут зачтены, излишки придется оплатить, но здесь возможны какие-либо льготные программы, например для многодетных семей. Удачи.

    9.2. Немного попралю Валерия Александровича..

    Обращаться в администрацию стоит в отдел социальной защиты, а также копию заявления направить в отдел защиты детей.

    Есть специальные программы по улучшению жилищных условий, в которую Вас включат и поставят на ОЧЕРЕДЬ. а вот когда подойдет очередь сказать ни кто не сможет, так как в отличии от Ставрополя — строится только Москва, а остальные города просто ВЫЖИВАЮТ.

    10. Наследственное право: 3 наследника (вдова, дочь от 1 брака и сын от второго брака) Все давно переписано на сына и вдову, одна квартира числится в федеральной базе в собственности наследодателя. Вдова и сын пытаются расприватизировать эту квартиру, чтобы дочери вообще ничего не досталось. Заявление в суде. Как защитить права дочери?) Спасибо. Телефон не могу написать, у нас ночь, переговоры не возможны.

    10.1. Ваша задача обратиться к нотариусу до истечения шестимесячного срока, указав в качестве наследственной массы спорную квартиру. Выразив свое желание принять наследство, вы становитесь заинтересованным лицом по отношению к вопросу связанному с расприватизацией, и в праве участвовать в судебных разбирательствах в случае подачи заявления в суд вашими оппонентами.

    11. У меня была квартира в собственности, приватизированная, я её расприватизировала и передала в поселение, а взамен мне район дал служебную квартиру от работы. Живу с сыном в ней 10 лет, иду скоро на пенсию. Вопрос — Можно ли приватизировать служебную квартиру при выходе на пенсию на сына, т.к. я потеряла уже право приватизации.

    11.1. В общем случае — нет, кроме тех, когда собственником это допускается.

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

    12. Могу ли я расприватизировать квартиру с непрописанным в ней, но имеющим долю несовершеннолетним?

    12.1. Здравствуйте.
    Так как затрагиваются права несовершеннолетнего, отказ от права собственности (а именно это Вы называете «расприватизацией) возможен только с разрешения органа опеки и попечительства. А опека такого разрешения, скорее всего, не даст, потому что это ухудшает материальное положение ребенка.

    12.2. Можете с разрешения органа опеки.

    13. Умер муж. Хочу расприватизировать квартиру она в равных долях с мужем. Можно это сделать?

    13.1. Нет такого понятия, как расприватизировать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.2. Татьяна, доля квартиры вашего мужа — является наследственной массой, вы (наряду с детьми) как наследник имеет права принять наследство либо отказаться от него, и в током случаи доля наследства перейдет наследникам второй, третьей.. очериди.

    Источники


    1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

    2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    3. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
    4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    5. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    Как расприватизировать квартиру через администрацию или суд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here