Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Полная информация по теме: "Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд

Квартира, как и любое другое жильё, может принадлежать нескольким собственникам. Пока они живут без разногласий, у них не возникает проблем с оплатой коммунальных услуг – все платежи вносятся по взаимной договорённости.

Однако нередки случаи, когда их интересы расходятся, и каждый стремится оплачивать лишь ту часть расходов, которая соответствует его доле.

Единственным законным выходом из таких ситуаций становится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Причины раздела

Случаи, когда жильцам может потребоваться раздел лицевого счета в приватизированной квартире, бывают самые разные, но их можно разделить на две группы.

Первая группа: собственники живут вместе, но платить собираются по отдельности.

Чаще всего причиной такого шага становятся конфликты между жильцами, хотя бывают и исключения.

Купить новую квартиру – задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия.

А поскольку бюджет всё-таки перестаёт быть общим, разделение лицевого счета приватизированной квартиры вполне логично и справедливо.

Типичные ситуации совместного проживания собственников с разделёнными счетами:

  1. Бывшие супруги, у которых нет другого жилья, и в ближайшее время оно не появится;
  2. Родители и их взрослые дети, которые часто обзаводятся семьёй раньше, чем собственной квартирой;
  3. Один из собственников долгое время жил в другом месте (или, к примеру, отбывал наказание), а потом решил вернуться.

Вторая группа: кто-то из собственников давно не живёт в квартире, не снимаясь с регистрации, а другие владельцы не хотят за него платить.

Типичные ситуации аналогичны предыдущим:

  • После развода супругов один остаётся жить в квартире, а другой переезжает в новое место, при этом оставаясь собственником;
  • Взрослые дети имеют своё жильё, но прописаны в квартире родителей;
  • Квартира приватизирована родственниками, один или несколько из которых живут в другом месте и за себя не платят.

Что такое лицевой счёт?

Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.

Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.

Взять, к примеру, то обстоятельство, что понятия «раздел лицевых счетов» в современном законодательстве нет, и это нередко приводит к путанице.

Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма.

Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт – это своего рода учётная ведомость.

Разделу он не подлежит с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

[1]

Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть.

Основание – ст. 252 ГК РФ, которая утверждает, что любой участник долевой собственности может потребовать выдела из общего имущества своей доли либо выплаты денежной компенсации за неё, если такой выдел невозможен.

Кроме того, в ст. 249 ГК указано, что все участники долевой собственности должны своевременно оплачивать налоги и прочие сборы.

А ст. 155 ЖК гласит, что платёжные документы должны передаваться собственнику квартиры.

Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.

Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.

Инструкция

А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

    Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.

Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.

Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.

  • Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
  • Оформление отдельных счетов.
  • После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.

    Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

    Сбор документов

    Подготовка бумаг – самая ответственная часть процесса, так как от правильности их оформления зависит достигнутый результат и количество потраченного времени. Перед тем, как разделить счета в приватизированной квартире соберите следующие документы:

      Для визита к нотариусу: паспорта всех собственников и подписанное каждым из них соглашение о разделе имущества.

    Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.

    Потребуются сведения и о квартире: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРП, возможные обременения.

    Здесь же нужно указать размер долей, полагающихся каждому собственнику (по умолчанию они считаются равными);
    Для Росреестра: паспорта, заявление на регистрацию права собственности, правоустанавливающие документы, квитанция за госпошлину (200 рублей), кадастровый паспорт квартиры, а также нотариально подтверждённое свидетельство о разделе имущества.

    Читайте так же:  Важные нюансы приема на работу несовершеннолетних работников – ограничения по возрасту, правила и оф

    Если жильцы не согласны

    Если кто-то из собственников квартиры против раздела лицевого счета в приватизированной квартире или живёт в другом городе и не отвечает на такое предложение, остальные вправе добиваться справедливости через суд.

    Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке.

    Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований.

    Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади. Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно.

    Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе.

    Однако трудности случаются и здесь – управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд.

    Если квартира не приватизирована

    Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.

    Основания для этого содержатся в ст. 69 ЖК, где говорится, что все совершеннолетние граждане, проживающие вместе с нанимателем, несут одинаковую ответственность в отношении квартиры. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ.

    Ответственным плательщиком считается наниматель. Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: либо продолжать исправно платить, либо через суд добиться того, чтобы все коммунальные платежи были разделены между проживающими.

    Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.

    Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными.

    Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

    В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.

    Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

    Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке, так как на правовой статус жилья это не влияет.

    Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.

    Места общего пользования так и останутся общими.

    Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты:

    1. Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Жильцам, отказывающимся от приватизации в пользу других участников, нужно документально оформить своё решение и заверить его у нотариуса;
    2. Справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
    3. Кадастровый паспорт и техпаспорт комнаты;
    4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    5. Паспорта участников приватизации.

    Заключив договор о приватизации, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ.

    Куда подавать иск?

    При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах. Следует знать, что:

    • Для выдела доли или назначения порядка пользования нужно обращаться с иском в районный суд по адресу квартиры, независимо от фактического места проживания истцов и ответчиков;
    • Исковые заявления с требованием раздела лицевых счетов подаются в суд по месту нахождения или регистрации ответчика;
    • Если возникли трудности с управляющей компанией, которая отказывается делить счета, иск подаётся в мировой суд по адресу расположения организации.

    Грамотно составленный иск – половина успеха дела, поэтому к его составлению нужно подойти максимально ответственно, приложив к нему убедительную доказательную базу, например, копию свидетельства о разводе, квитанции об оплате коммунальных услуг, письменные отказы от управляющей компании и подобные документы.

    Итак, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире – задача порой трудная, но всё равно достижимая. В нашей стране, где купить жильё непросто, такой возможностью пользуются многие граждане.

    Практикующие юристы отмечают, что большинству из них удаётся достичь желаемого, пусть и с помощью суда, поэтому в интересах каждого договориться обо всём добровольно, сэкономив время и деньги.

    Далее смотрите видео о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире

    Отдельная оплата за использованные свет, газ и воду наиболее привлекательна для жильцов больших частных домов, где есть возможность установить индивидуальные счётчики.

    Или для совладельцев коммунальных квартир, когда общая сумма квартплаты в одной платёжке, объективно не отражает реальную финансовую «нагрузку» на проживающих в ней лиц.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? На что следует обратить внимание? Рассмотрим подробнее в статье.

    Раздел лицевых счетов: что это такое?

    Процесс подразумевает оплату коммунальных счетов на квартиру по отдельным квитанциям. Платёжный документ при этом выписывается на каждого владельца части жилого помещения. Соответственно, объект недвижимости изначально должен находиться в долевой собственности.

    В данном случае, если на каждого жильца оформлена долевая часть разного размера, то и финансовая нагрузка по квитанциям будет распределяться не равными частями, а пропорционально занимаемой жилплощади.

    Правда ли, что приватизацию продлили до 2018 года? Читать здесь.

    Как проходит разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире?

    • Первым шагом будет, как уже упоминалось выше, официально оформленный перевод жилья в долевую собственность. Это возможно сделать только при полюбовном согласии сторон, так как для начала процесса приватизации необходимо подписанное согласие всех совладельцев. В случае если квартира является собственностью супругов, оформляется соглашение (в письменной форме, нотариально заверенное) о разделе имущества.
    • После раздела на доли приватизированного имущества необходимо получить в Росреестре новое свидетельство, в котором чётко указаны новые совладельцы с размерами выделенной им долей собственности. Именно на основе этого документа будет осуществляться выписка лицевых счетов и высчитываться размер квартплаты.
    • С полученными, официально зарегистрированными документами владельцам необходимо обратиться в ЖКХ с заявлением о выделении каждому из них отдельного лицевого счёта. Заявление предоставляется от каждого совладельца отдельно, «подтверждается» свидетельством, в котором прописана его доля собственности.
    • На основе этих документов сотрудники ЖКХ «разбивают» общий коммунальный платёж на несколько лицевых счетов и отправляют квитанции, с его частью оплаты, каждому совладельцу отдельно.
    Читайте так же:  Порядок заключения трудового договора с генеральным директором ооо – нужен ли образец для скачивания

    Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире через суд?

    Далеко не всегда финансовый раздел ежемесячной квартплаты, с предоставлением каждому жильцу отдельного счёта, осуществляется полюбовно. Как же происходит разделение лицевых счетов через суд и когда приходится прибегать к этому методу?

    1. Если нет оформленного долевого права собственности. Для его получения подаётся иск в судебные органы о восстановлении официального права на владение имуществом. Сумма госпошлины при этом высчитывается, исходя из суммы оценки доли истца. Пакет документов в данном случае собирается заявителем индивидуально, так как доказательства, подтверждающие его право на долю в приватизированной квартире, могут быть разными.
    2. Второй причиной судебного разбирательства может быть несогласие кого-то из уже официально оформленных совладельцев на раздел лицевого счета в приватизированной квартире. В такой ситуации суд, на основе поданных документов о размерах доли каждого из собственников, определяет (законодательно) порядок пользования недвижимым имуществом, в том числе и оплату счетов за коммунальные услуги. Для начала судебного разбирательства достаточно предоставить заявление с иском, копию свидетельства с приписанными в нём владельцами долевого имущества и документ об уплате госпошлины в размере трёхсот рублей.
    3. С решением суда вы опять-таки обращаетесь в ЖКХ с просьбой предоставить вам отдельные квитанции.

    Важные моменты при разделении лицевых счетов в приватизированной квартире

    Кроме документов, определяющих и закрепляющих право долевого владения за каждым собственником, для раздела счетов необходимо соблюдение определённых требований и к самому жилому помещению:

    • В жилом помещении должна быть как минимум одна отгороженная со всех сторон или изолированная комната.
    • Площадь отделённого помещения должна быть не меньше доли собственника, выступающего с инициативой раздела счетов.
    • Минимальный размер кухни – от 6 кв. метров. Хотя этот пункт, по инициативе Верховного Суда России, признан недействующим.

    Как узаконить перепланировку квартиры? Читать здесь

    С юридической точки зрения разделение лицевого счета в приватизированной квартире может применяться:

    1. Если отдельный лицевой счёт выписывается на одного из собственников. Регистрация не даёт права выписки отдельной квитанции с выделенным счётом для оплаты.
    2. Процедура разделения оплаты может проводиться только в приватизированной недвижимости. Согласно обновлённому Жилищному кодексу, выписка отдельных счетов на жильцов по договору социального найма невозможна.
    3. Выписка счетов проводится только на основе чётко зарегистрированных долей собственности и владеющих ними лиц.

    Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

    Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

    Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

    Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.

    Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

    Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

    Условия разделения лицевого финансового счета

    Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

    В качестве основных требований следует указать такие:

    1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
    2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
    3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
    4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

    Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

    Какие варианты разделения счета существуют?

    С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

    • добровольное – по согласию дольщиков;
    • через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

    Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

    Мирное решение проблемы

    Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

    1. Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
    2. Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
    3. На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
    4. На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.

    На этом процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.

    Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

    Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

    Читайте так же:  Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве

    Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

    В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

    Заключение

    Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

    Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

    Каждый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей. Решить спор достаточно просто, если знать как разделить лицевой счет в приватизированной квартире. Данная процедура — единственно верное решение, которое поможет избежать конфликтов и поспособствует восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    [2]

    Это быстро и бесплатно!

    Что такое лицевой счет и зачем его разделять

    Лицевой счет – это счет, установленный на конкретное жилье. По нему можно узнать следующие сведения об объекте жилой недвижимости:

    • начисления и платежи за коммунальные услуги (за воду, электричество, газ, телефон и т.д.);
    • вид обслуживаемого жилого помещения – квартира, комната в коммуналке, частный дом и т.д.;
    • общая площадь жилища, количество жилых комнат и технических помещений, этаж, адрес месторасположения объекта;
    • элементы благоустройства – газовая колонка, системы водоснабжения, централизованного или обособленного отопления и др.;
    • количество проживающих на данной жилплощади граждан (при расчете оплаты за некоторые виды коммунальных услуг принимается во внимание количество жильцов).

    Обычно счет присваивается всему жилью, а не конкретной комнате или какой-то части жилого помещения. Поэтому если в квартире несколько собственников, счет оформлен на всех с указанием доли каждого совладельца. Когда приходит квитанция на оплату услуг по обслуживанию жилища, владельцы самостоятельно решают кто, когда и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги.

    Учитывая, что в основном собственниками жилья выступают близкие родственники, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает не так уж и часто. Но даже такой незаурядный вопрос может стать причиной серьезных конфликтов и раздоров внутри семьи. В таких случаях единственным разумным решением станет разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

    При оформлении лицевого счета указываются все собственники, но квитанции для оплаты услуг будут приходить только на имя одного из них. Кто будет получателем, собственники решат между собой. О своем решении они обязаны уведомить сотрудника управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ). При подаче заявления на оформление лицевого счета должны присутствовать все без исключения владельцы приватизированного жилища, в том числе и тот, на чье имя будут отправлять квитанции.

    В случае разделения лицевого счета в приватизированной квартире по долям обязанности по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками. Неважно сколько лиц прописано и сколько проживает фактически. В разделении счета участвуют только собственники.

    Самой распространенной причиной для разделения лицевого счета является распределение между собственниками обязанностей по оплате коммунальных платежей. Наиболее актуальным вопрос о разделении счета становится в тех жилых помещениях, которые находятся в собственности сразу нескольких семей.

    Деление счета невозможно, если помещение является:

    • служебным;
    • собственностью муниципалитета (не проходило процедуру приватизации);
    • собственностью только одного человека;
    • под арестом, под залогом или имеет другие обременения.

    Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы в квартире изначально были выделены доли в натуральной величине. Не допускается разделение лицевых счетов по отношению к части квартиры, для смежных комнат, служебных, технических и помещений общего пользования (кухня, ванная, коридор и т.д.).

    Способы разделения лицевого счета

    Существует всего три варианта, как можно разделить между собственниками приватизированной квартиры лицевой счет. Это:

    • в устной форме путем договоренностей между собственниками;
    • через управляющую компанию при согласии на раздел счета всех владельцев жилья;
    • в судебном порядке.

    Разделение лицевых счетов в приватизированных жилищах, имеющее юридическую силу (через УК или суд), регламентируется законодательством, а именно:

    • часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ;
    • пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ;
    • статья 155 ЖК РФ;
    • часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

    В законодательных актах нет четко регламентированного порядка разделения счетов. Поэтому управляющая компания и суд в принятии соответствующего решения руководствуются вышеперечисленными статьями Жилищного кодекса России.

    Устная договоренность

    Данная форма разделения лицевых счетов предполагает условное разделение финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг между собственниками. Они самостоятельно обсуждают этот вопрос и принимают решение, которое удовлетворяет их всех. Если они не могут прийти к всеобщему решению, вопрос будет решаться в управляющей компании.

    При устной форме на самом деле никакого формального разделения лицевого счета не происходит. Просто собственники делят между собой сумму коммунальных платежей, основываясь на их договоренностях. Они могут и не делить эту сумму, а делегировать ответственность за оплату на одного из них или составить индивидуальный график платежей. К примеру, двое собственников могут оплачивать коммунальные услуги поочередно, через месяц.

    Разделение счетов в УК

    Для тех, кто не знает как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в устной форме или желают себя подстраховать, необходимо произвести разделение формально. Для этого нужно написать соответствующее заявление в УК. При составлении данного документа обязаны присутствовать все владельцы жилья, которые в письменном виде должны дать свое согласие на разделение лицевого счета.

    Заявление в управляющую компанию пишется в свободной форме, но с учетом всех требований и правил документального оформления. В нем должны содержаться следующие сведения:

    • наименование компании, в которую обращается заявитель;
    • личные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, номер телефона, адрес регистрации);
    • данные других совладельцев;
    • данные правоустанавливающих документов на каждую выделенную в натуральной величине долю, на основании которых заявитель и другие собственники имеют право распоряжаться жильем, в том числе и разделять лицевой счет;
    • кратко и доступно изложена суть обращения.
    Читайте так же:  Сроки назначения государственной пенсии по старости

    Управляющая компания может разделить счет в приватизированной квартире на основании обращения собственников жилья, но только при выполнении следующих условий:

    • жилище приватизировано и оформлено в долевую собственность, то есть на каждого собственника выделена доля жилплощади в натуральной форме;
    • у каждого из них имеется на руках свидетельство о праве собственности с указанием характеристик конкретно его доли или соответствующая выписка из государственного реестра;
    • вместе с заявлением и письменным согласием от каждого владельца квартиры подается еще пакет сопроводительных документов;
    • согласно законодательству лицевой счет между дольщиками делится пропорционально соотношению их долей (если жилплощадь поделена на 40 и 60%, то и лицевой счет также будет разделен соответствующим образом);
    • договор о предоставлении услуг после разделения перезаключается по новой, только теперь уже с каждым собственником отдельного счета.

    После заключения соглашения с каждым собственником УК будет присылать уже не одну квитанцию на всю жилплощадь, а несколько, в зависимости от количества собственников. С этого момента каждый несет ответственность только в пределах суммы, указанной в квитанции, которая оформлена на его имя.

    При обращении в управляющую компанию нужно подготовить:

    • копию правоустанавливающего документа на долю в конкретном жилище;
    • копию гражданского паспорта или любой иной документ, который может удостоверить личность заявителя;
    • паспорта каждого совладельца жилого помещения;
    • правоустанавливающие документы на долю в недвижимости каждого из них;
    • техпаспорт объекта жилой недвижимости из Бюро технической инвентаризации;
    • письменные согласия каждого совладельца (составляются на месте в присутствии сотрудника УК).

    Раздел лицевого счета через суд

    Если владельцы квартиры не смогли самостоятельно и добровольно распределить между собой обязанности по оплате коммунальных услуг, они обращаются в УК. Но если хоть один из собственников не дал свое письменное согласие на формальное разделение счета, то для решения спорного вопроса необходимо обратиться в суд.

    В судебном порядке решается вопрос о принципах и правилах пользования жилым помещением наряду с вопросом о разделении лицевого счета. Для этого в судебный орган подается отдельное исковое заявление. Обращение в судебные инстанции дает возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия одного или нескольких собственников.

    Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно скачать по ссылке.

    [3]

    Чтобы разделить счета в приватизированной квартире, вместе с иском в суд владелец доли должен предоставить:

    • копию паспорта;
    • техническую документацию на жилье (план, паспорт, экспликацию и т.д.);
    • справку о составе семьи;
    • копию лицевого счета;
    • квитанцию об уплате судебного сбора.

    После вынесение решения судом в случае удовлетворения иска о разделении счета, истцу необходимо будет предъявить данный документ в управляющую компанию. На основании судебного решения УК разделит счет независимо от согласия других собственников и перезаключит с ними договор.

    Если разделение счета происходит между супругами, то есть жилье находится в совместной собственности, им необходимо нотариально провести раздел имущества и выделить конкретные доли в натуральной величине. Только после выделения доли можно подавать заявление о разделении счета. Раздел совместно нажитого имущества обязателен, если иное не прописано в брачном контракте.

    Разделение лицевых счетов имеет еще одно большое преимущество: независимо от того, насколько злостным неплательщиком является один из совладельцев счета, УК не имеет права прекратить предоставление коммунальных услуг в квартиру. Система коммунального обслуживания целостная, поэтому при прекращении обслуживания жилья автоматически будет «наказан» еще и исправно оплачивающий коммунальные услуги совладелец. А это расценивается как нарушение его прав, что есть противозаконно.

    Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

    По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

    Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

    Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

    Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

    Навигация по статье

    Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

    После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

    В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

    Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

    В большинстве случаев оплата расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

    Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

    Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

    В финансовом лицевом счете, как правило, включаются следующие данные:

    • адрес объекта недвижимости
    • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
    • информация о правообладателях и их долях
    • количественный состав семьи
    • наличие льгот по оплате

    На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

    Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

    Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

    Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

    Читайте так же:  Какие выплаты положены при увольнении по собственному желанию

    Бремя содержания жилья по соглашению

    Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

    Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

    Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

    Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

    В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

    Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

    • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
    • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
    • выписка из Росреестра
    • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
    • сведения о поверке приборов учета
    • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

    В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в денежной сумме или отнести значительную их часть на него.

    Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

    Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

    При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

    Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

    Делим коммунальные расходы в судебном порядке

    В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

    Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

    Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
    Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

    Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

    Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

    В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

    Раздел лицевого счета при наличии долга

    Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

    Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

    Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

    Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

    Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

    В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

    Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

    2. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

    3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
    4. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
    5. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here