Как сделать статус обманутого дольщика

Полная информация по теме: "Как сделать статус обманутого дольщика" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как расторгнуть дду в одностороннем порядке дольщиком?

Получаю квартиру по ДДУ. Акт передачи подписывать отказываюсь, поскольку к качеству строительства у меня есть масса претензий: на лицо нарушение строительных норм, вентиляционные каналы расположены не так, как прописано в договоре и имеют увеличенные размеры. В процессе строительства я неоднократно взывала к совести застройщика и просила либо устранить недостатки, либо заменить мне квартиру. Но никаких мер принято не было. Подскажите, как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком? Могу ли я это сделать на основании своих претензий к качеству строительства? Я не хочу жить в этом доме, наверняка там все сделано некачественно!

Здравствуйте. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей (В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора);

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Так же, настоятельно просим Вас еще раз взвесить все За и Против этого решения – расторгать договор дду. Т.к. имеется возможность того, что у застройщика нет денег. В таком случае Вы лишитесь квартиры, получите решение суда, что Вам должны деньги и будет бегать за застройщиком, возможно до тех пор, пока он не ликвидируется.

В Вашем случае можно подумать о требовании устранить недостатки или уменьшить цену.

Что делать обманутому дольщику? Ждать банкротства строительной компании?

Взял квартиру в ипотеку. ДДУ. Срок сдачи — 2 квартал ’16 года. Сдать должны первые шесть домов. В 2015 залили 4 фундамента и у одного дома возвели пол этажа. С тех пор, уже как год, стройка стоит. Разрешение на строительство до второго квартала ’17 года (6 домов — первая очередь, после чего должны построить ещё

Читайте так же:  Можно ли оспорить судебную экспертизу по дтп

50 трёхэтажных домов, школу, ТЦ и т.п.).

По требованиям законодательства, наша строительная компания (далее СК) застраховала свою ответственность в ООО «Советская», которая в апреле ’16 лишилась лицензии. Новой страховки не было (по словам СК нас, как проблемный объект, никто не страхует).

Недавно у нашей СК сменился директор (кстати, новый, проработав неделю-две, подал на увольнение). Уставной капитал 11 тысяч рублей. То есть денег у фирмы нет.

Со слов СК, сейчас проект завис в стадии поиска новых инвесторов и решения проблем с коммуникациями. Министерство строительства области в курсе происходящего, говорят «мы не можем ускорить темпы строительства».

— Подавать в суд? Но если мы выиграем, то договор будет расторгнут и мы просто останемся с решением суда, что фирма-банкрот нам денег должна? и всё? Ведь ответственность строительной компании не застрахована. И мы даже обманутыми дольщиками не будем признаны. Или каким будет развитие в подобной ситуации?

— Ждать банкротства строительной компании? Что делать, куда и после каких сроков обращаться, что бы меня внесли в реестр обманутых дольщиков? Что вообще мне даст статус обманутого дольщика, чего ожидать?

Подскажите, пожалуйста, что, по Вашему, лучше делать в данной ситуации?

Ответы юристов ( 1 )

Если вы расторгнете договор, то рискуете остаться без денежных средств. Так как в данном случае вам придется ждать возмещения произведенной оплаты, если денег нет — то никто ничего вам не выплатит.
Советую найти третье лицо, которому вы уступите прав по договору долевого участия в строительстве за соответствующую плату. Это наиболее выгодно. Есть вероятность, что он найдется.
Если в отношении застройщика будет возбуждена процедура банкротства, а до этого вы успеете обратится в суд и взыскать оплату по договору, вам все равно придется вступать в процедуру банкротства, вне зависимости от того, что у вас уже есть решение.
Расторгать договор опасно. Ответ зависит от того точно будет банкротство или нет.
Я думаю лучше заявитить требование в банкротстве, а сейчас пока взыскать неустойку за просрочку сдачи дома.
Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Вы можете ускорить процедуру банкротства, расторгнув договор и переведя обязательства в денежные, а затем обратиться с заявлением о признании должника банкротом. Но тогда вы еще + будете нести расходы на процедуру банкротства, что не нужно совсем.
При этом законодательство о банкротстве и при расторжении договора не лишает права предъявить требование о передаче жилого помещения. Но я не советую вам расторгать договор в судебном порядке, так как потеряете время, деньги и нервы.
Если есть страховка при введении конкурсного производства сможете получить страховое возмещение.

Законодательная база Российской Федерации

Вопрос-ответ

Возможно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

Техосмотр сейчас можно пройти в любом регионе или только где стоит машина на учете?

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

Темы новостей

  • Главная
  • Энциклопедия ипотеки
  • Статус обманутого дольщика

Статус обманутого дольщика

30 января 2018 года

Дольщики, чьи интересы были нарушены действиями недобросовестных застройщиков, могут сообщить об этом при помощи специального реестра. Его называют «реестр обманутых дольщиков». Учет пострадавших ведется на региональном уровне. Контролирующие долевое строительство региональные органы, например, Москоминвест в Москве, вносят в реестр сведения о гражданах, застройщиках, объектах долевого строительства, а также планы мероприятий по решению существующих проблем. Данные реестра доступны на сайте Минстроя РФ http://www.minstroyrf.ru/problem-objects . На сегодняшний день на этом ресурсе размещены сведения о 834 долгостроях.

На днях Минстрой РФ подготовил и направил на согласование приказ, существенно расширяющий категории дольщиков, имеющих право на включение в реестр пострадавших. Сразу оговоримся, что ключевое требование осталось неизменным: речь идет исключительно об инвесторах на основании договора о долевом участии (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ, то есть, зарегистрированных в Росреестре ДДУ. Еще одним обязательным условием является добросовестное исполнение договорных обязательств самим дольщиком.

Согласно новому приказу, в реестр теперь могут быть включены граждане, пострадавшие от двойных продаж при долевом строительстве. Несколько собственников одной и той же квартиры получают статус обманутого дольщика и могут требовать признание объекта, на котором происходили двойные продажи, проблемным. Как правило, двойные продажи происходили в случаях, когда недостроенный объект передавался новому застройщику. Статус проблемных на такие объекты ранее не распространялся. Сократился и срок ожидания для включения в реестр: вместо 9 месяцев теперь достаточно полгода с момента прекращения выполнения договорных обязательств застройщиком.

Плохая новость для собственников нежилых помещений: теперь они не смогут воспользоваться государственной поддержкой при несостоятельности застройщика. Свои требования они смогут удовлетворить исключительно за счет конкурсной массы в ходе процедуры банкротства. Вернуть свои инвестиции при помощи Фонда защиты прав дольщиков собственникам нежилых помещений не удастся.

Приказ также уточняет основания для исключения дольщиков из реестра, связанные с отсутствием оснований или наличием неточностей в сопроводительных документах. Неизменными, повторимся остаются требования к договорному оформлению сделки: такие формы долевого строительства как выпуск жилищных сертификатов, участие в ЖСК, заключение предварительного договора, договоров купли-продажи будущей вещи или купли-продажи векселя и другие не допускаются. Невозможно попасть в реестр, если привлечение денежных средств произошло до заключения ДДУ.

Ожидается, что следующим шагом, на этот раз со стороны законодательной власти, станет снижение процента по ипотеке для обманутых дольщиков, продолжающих обслуживание кредита. Уже есть договоренность с Центробанком РФ о разработке методических разъяснений для банков-кредиторов, позволяющих снижать ставку для этой категории заемщиков.

Мы полагаем, что обновленные требования для включения сведений в реестр пострадавших дольщиков, а также законодательные инициативы по снижению кредитной нагрузки на пострадавших, будут способствовать последовательному отстаиванию интересов инвесторов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Читайте так же:  Правила оплаты праздничных дней при суммированном учете рабочего времени по трудовому кодексу рф + п

«Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги

Государство эту проблему пытается решить давно, но все как-то безуспешно. Этим летом были внесены поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве, которые фактически ликвидируют его в России. То есть оно будет, но только на бумаге. В реальной же жизни никто не захочет вкладывать в строящийся объект сумму денег, на которую можно купить уже готовую квартиру. А застройщикам будет невыгодно продавать квартиры на начальном этапе стройки дешевле, ведь эти деньги они увидят только после сдачи дома: это равносильно продаже уже готового дома.

[2]

Вот что еще пытались сделать на высоком уровне: год назад на смену частным страховым компаниям, которые страхуют ответственность застройщиков с 2014 года (введения такой обязанности для застройщиков – это тоже была одна из мер, призванных решить все проблемы), пришел Компенсационный фонд долевого строительства. Но и это особого облегчения не дало: страховщики столкнулись с тем, что ставки страхования порядка 1% оказались недостаточными, чтобы за 3 года работы накопить достаточные для массовых выплат средства. Но самая большая проблема в том, что подавляющее большинство дольщиков вообще не имеет никакой возможности получения страховки, а местные власти прилагают все усилия к тому, чтобы этот момент не замечали за пределами стройплощадки.

Так что в итоге, как ни крути, а приходится возвращаться к старому доброму принципу «помоги себе сам».

Итак, как не стать обманутым дольщиком?

Совет первый. Не экономьте

Да, банально, но многие люди забывают про бесплатный сыр и мышеловку. Все хотят сэкономить, и выбирают самые дешёвые варианты. Но дешевизна, выпадающая из общей картины – первый признак того, что застройщик – мошенник, и не собирается выполнять все свои обязательства.

Совет второй. Изучите историю застройщика

Это, конечно, не панацея: СУ-155 тоже хорошо работало до поры, до времени, но всё-таки наличие хорошей истории и уже завершённых объектов дают дополнительные шансы на благоприятный исход событий. Куда чаще обманщиками становятся свежесозданные компании, которые ещё не заработали себе имя.

Совет третий. Убедитесь, что договор заключается в соответствии 214-ФЗ

К сожалению, далеко не все квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. Всё ещё можно встретить различные схемы продажи квартир по предварительным договорам, кто-то предлагает приобрести вексель. А печально известная СУ-155 продавала квартиры через ЖСК: люди становились не дольщиками, а пайщиками жилищно-строительного кооператива и не имели прямых отношений с застройщиком. Преимущество в том, что пай можно погашать частями и не прибегать к дорогостоящей ипотеке. Но и гарантий никаких: цены, сроки сдачи объекта, порядок уплаты – всё это регулируется не законом, а уставом кооператива.

Предварительный договор также нигде не регистрируется и не даёт покупателям никаких гарантий. Покупатель рискует столкнуться с риском двойных продаж одной квартиры, безнаказанным срывом сроков. Если основной договор не будет заключен до окончания действия предварительного, то это почти гарантированная потеря и денег, и квартиры. А самое неприятное, что предварительный договор может быть признан притворной сделкой. И защитить свои права тогда будет совсем непросто.

Иногда к предварительному добавляют договор на покупку векселя, которым потом будет производиться оплата основного договора. Если застройщик откажется заключать основной договор, то деньги по векселю должны вернуться, но из-за инфляции это будут уже совсем не те деньги.

Совет четвертый. Следите за ходом строительства

Не стоит полностью доверять застройщику. В случае простоев и задержек лучше сразу привлекать внимание общественности: застройщик должен знать, что он находится под непрестанным контролем, который может дойти и до правоохранительных органов, а значит ему выгоднее честно завершить строительство вместо того, чтобы оказаться за решёткой.

[1]

Теперь поговорим о том, что делать, если, все же, вас угораздило нарваться на недобросовестного застройщика.

Первое: добивайтесь признания прав дольщика

Не каждый дольщик формально является дольщиком. Признание прав дольщика через суд – дело непростое, но не безнадёжное. Уже наработана практика высших судебных инстанций, которая говорит о том, что за гражданином может быть признано право собственности на долю в недостроенном объекте в виде квартиры. Верховный суд РФ в своем Определении от 14.12.2010г. по делу №4-В1034 указал, что в соответствии со «Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда». Не стоит бояться суда.

Второе: проверьте наличие всех документов, подтверждающих факт страхования ответственности застройщика

Если Вы заключили договор ДДУ после 2014 года, убедитесь, имеется ли у Вас на руках страховой полис, подтверждающий факт страхования ответственности застройщика. Нередки случаи, когда застройщик не выдавал полис на руки (не исключено фиктивное страхование для регистрации ДДУ в Росреестре) или одна страховая компания передавала обязательства пришедшей ей на смену в неполном объёме. Без полиса претендовать на выплату будет проблематично.

Третье: определитесь с тем, что Вам интереснее: возврат денег через страховую, или получение квартиры

Необходимо понять, что Вам больше подходит: выплата компенсации, или получение квартиры. Если деньги, то тогда необходимо подать заявление на включение вас в реестр обманутых дольщиков. В зависимости от региона, его название может меняться, но, скорее всего, его ведёт региональный Минстрой. Правда есть нюанс: включение в реестр возможно только после того, как застройщик будет признан банкротом, а это небыстрый процесс.

Если страховки нет, то получить компенсацию будет практически невозможно: в большинстве случаев у компании-банкрота просто нет никаких средств. И тогда вы на долгие годы останетесь в очереди кредиторов с сомнительными перспективами. Если страховка есть, то процесс упрощается: страховая деньги выплатит. Но и здесь есть свои сложности: страховая вернёт только сумму вашей доли. Расходы на ипотеку и текущее подорожание квартир не учитываются. А с учётом того, что впереди грядёт подорожание квартир минимум на 10% из-за планируемого повышения ставки Фонда страхования дольщиков с 1,2% до 6% от стоимости квартиры.

И еще: если суд признает, что банкротство застройщика наступило в следствие противоправных действий руководства (например, выводили деньги по фиктивным договорам), то это будет не страховой случай. И страховая компания получит право требовать обратно выплаченную компенсацию. Так что десять раз подумайте прежде, чем бежать за возвратом денег.

Читайте так же:  Нужно ли облагать командировочные расходы страховыми взносами – порядок начислений и уплаты

Четвертое: соберите инициативную группу жильцов

Один в поле не воин – это прописная истина. Чем больше людей, тем сильнее будет эффект.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пятое: оформите инициативную группу юридически и наймите профессионального юриста с хорошими отзывами

Инициативные группы часто тонут в собственных разногласиях, а региональные власти их игнорируют. Поэтому инициативной группе необходимо придать правовой статус. Это должна быть некоммерческая организация, например, некоммерческое партнёрство, товарищество собственников жилья (ТСЖ), или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Это даст возможность обманутым дольщикам проводить голосование и на законном основании принимать одно единственное сбалансированное решение, вести конструктивный диалог с властями в правовом поле, получать права на недостроенный дом и самостоятельно завершить строительство. Нечасто, но иногда местные власти способствуют поиску инвесторов, которые помогут ЖСК завершить строительство.

В ходе споров Вы столкнётесь с множеством непредвиденных споров и формальных тонкостей, с которыми может разобраться только профессиональный юрист, знакомый с судебной практикой. Будьте осторожнее: некоторые недобросовестные юристы, желая заполучить контракт обещают и возврат денег, и получение квартиры. Это невозможно! Как только Вы начинаете претендовать на денежную компенсацию, то теряете все права на незавершённое строительство. Иначе никак. Попытки получить и деньги, и квартиру могут быть рассмотрены, как страховое мошенничество. А это уже уголовное преступление. Не стоит из жертвы превращаться в преступника: это не поспособствует защите прав.

К тому же, грамотный юрист поможет привлечь к ответственности местные власти, которые тоже должны решать проблемы обманутых дольщиков и способствовать завершению строительства, поскольку предоставили застройщику землю, разрешение на строительство и ненадлежащим образом осуществляли контроль. Права дольщиков регулируются не только 214-ФЗ, но Законом о защите прав потребителей. Про него часто забывают, а он даёт дополнительные рычаги влияния.

Седьмое: привлеките к своей проблеме внимание СМИ и общественных деятелей, готовых освещать вашу проблему за пределами региона

Региональные власти, как правило, не боятся конфликтов на своей территории: они контролируют местные СМИ и инфополе. Локальные митинги в большинстве случаев ни к чему не приводят. Единственное, что поможет – это вынос проблемы на федеральный уровень. Сейчас главы регионов опасаются освещения их деятельности в негативном ключе на высшем уровне: за оплошности можно и кресла лишиться. Сейчас такие вопросы решаются быстро: в Кремле борются за повышение рейтингов власти и с неудачниками не церемонятся.

И, наконец, копите деньги…

По какому бы сценарию ни пошло развитие событий, деньги понадобятся: или на то, чтобы добавить и купить другую равнозначную квартиру, или на оплату услуг юриста, или на аренду жилья на период, пока тянутся судебные тяжбы, а власти закрывают глаза.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Кто получит статус “обманутого дольщика”? 16 августа 2013, 10:54

По сообщению министра правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александра Когана, Минрегионразвития разработал проект приказа об утверждении критериев для получения статуса «обманутого дольщика».

Граждане, заключившие после 2010 года договоры долевого участия, в рамках закона 214-ФЗ будут признаны пострадавшими. Россияне, пытавшиеся приобретать жилье по «серым» схемам, т.е. в обход закона, обманутыми считаться не будут.

Обманутым дольщиком может быть признан соинвестор, если застройщик просрочил более чем на полгода исполнение обязательств по договору, а само строительство не соответствует требованиям техрегламентов или проектной документации, что мешает вводу дома в эксплуатацию в срок. Среди критериев также считается банкротство застройщика, отмена или расторжение документов на землю или разрешения на строительство, признание заявителей потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела, вступление в силу приговора суда по уголовному делу о двойных продажах.

Реестр обманутых дольщиков: что за зверь?

На самом деле называется он по-другому. Полное название: «Реестр граждан, чьи денежные средства привлекли для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушили».

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Ведет данный реестр Комитет по строительству Санкт-Петербурга (далее – Строительный комитет) .

[3]

На конец 2015 года список обманутых застройщиками граждан насчитывал 1368 человек. Данная цифра вызывает ужас, ведь по неофициальным данным таких около 20 тысяч.

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Превентивный аспект. Список находится в свободном доступе и размещен на сайте Строительного комитета. В списке для общего обозрения доступны графы «ФИО заявителя», «данные об объекте недвижимости», «данные о строительной фирме», «право на участок», «разрешительная документация», «данные о внесении заявителя в реестр», «данные договора», «информация о ЖСК», «этап возведения объекта». То есть каждое лицо может ознакомиться с тем, как обстоят дела на «первичном» рынке: кто точно обманет, и сколько таких обманутых имеется у конкретного застройщика. Очень полезно для внимательных дольщиков, тех, кто тщательно проверяют строительную компанию перед покупкой. Если девелопер находится в этом списке – быть беде.

Юридический аспект. Наличие вас в реестр обманутых дольщиков может помочь при определении судом размера морального вреда, процентов за пользование деньгами при расторжении договора , и так далее. То есть суд может присудить больше денег.

Кого включают в реестр

1. Просрочка в передачи квартиры более 9 месяцев;

2. Девелоперу отказали в выдаче (продлении) документов, разрешающих строительство;

3. Объект возводится с нарушениями регламентов или проектной документации;

4. Застройщик потерял право на участок или закончилось лицензия на строительство;

5. Дольщиков, признанных пострадавшими в рамках возбужденного дела по факту нарушения прав дольщиков;

Читайте так же:  Порядок действий работодателя, если работник не забирает трудовую книжку после увольнения – уведомле

6. Двойная продажа квартиры (должна быть установлена судом);

Как сделать статус обманутого дольщика?

С 23 февраля критериев причисления граждан к обманутым дольщикам становится больше в связи с приказом Минстроя РФ, вносящего существенные изменения в сегодняшнее законодательство.

Как узнал корреспондент онлайн-издания «Строительство.RU» из текста приказа Минстроя, статус пострадавшего дольщика можно будет получить исходя из следующих дополнительных критериев.

Во-первых, срок просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, после которого гражданин имеет право потребовать включения в реестр, сокращается с девяти до шести месяцев. Во-вторых, объект отнесут к проблемным, если против строительной компании введена одна из процедур банкротства. В-третьих, если застройщик нарушил проектные документы, это не станет препятствием для того, чтобы причислить объект к проблемным. И в-четвертых, если страховщик находится в одной из процедур банкротства, наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения гражданина к пострадавшим.

Кроме того, в законе прописаны основания, исключающие гражданина из списка пострадавших. Речь идет, например, о вводе проблемного объекта и расторжении ДДУ, отмечают в пресс-службе Единого реестра застройщиков.

Обманутые дольщики могут претендовать на квартиру от государства

Однако это далеко не всегда так. Оказывается, мало быть просто обма-нутым дольщиком, чтобы претендовать на квартиру от государства. Необходимо соответствовать определенному статусу — статусу лица, нуждающегося в жилом помещении.

9 критериев обманутого дольщика

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;

Как сделать статус обманутого дольщика

Стоит ли получать статус обманутого дольщика, и что он дает?…

Добрый день. По договору ДДУ (214-ФЗ) купила квартиру в строящемся доме. Застройщик срывает сроки, более 9 месяцев задержка. Я прописана в Екатеринбурге, застройщик зарегистрирован в Москве. Хочу судится с застройщиком за вздымание неустойки.

1. В какой суд подавать г. Москвы или г. Екатеринбурга. И где меньше суд срежет неустойку?

2. Стоит ли получать статус обманутого дольщика, и что он дает?

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика по месту нахождения ответчика подавайте.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Здравствуйте.

1. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения ответчика

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Милена, добрый день!

1. Поскольку на отношения, связанные с долевым участием в строительстве распространяется Закон » О ЗПП», Вы вправе подавать иск по месту своего жительства.

Снизить неустойку суд не вправе, ее размер установлен законом. Если будет соблюден претензионный порядок — еще и штраф взыщите.

2. Обманутые дольщики могут претендовать на получение жилья за счет бюджета, но вопрос решается в каждом конкретном случае индивидуально. Если строительство близко к завершению — не имеет смысл инициировать этот вопрос, достаточно взыскать неустойку.———————————————————————

Что представляет собой реестр, и зачем в него вступать

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной.

В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Судья спросила, что Вам даст, если вам присудят статус обманутого дольщика?…

В областном суде решается вопрос о признании нами обманутыми дольщиками местным комитетом архитектуры и стр-ва. Документы наши в порядке. Судья спросила, что Вам даст, если вам присудят статус обманутого дольщика? Как правильно ей ответить на этот вопрос?

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика Присуждение статуса обманутого дольщика даст вам право получить компенсации со стороны местных властей———————————————————————

Перечень критериев для попадания в реестр

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Необходимые действия для признания обманутыми дольщиками

Уважаемые юристы!

Прошу разъяснить или посоветовать алгоритм моих дальнейших действий.

В 2005г. мною был подписан договор об уступке прав требования с «ООО» являвшимся дольщиком в инвестировании строительства жилого дома по договору «о долевом участии в инвестировании строительства» с «ЗАО»

Свои обязательства «ООО» выполнило, о чём свидетельствует «акт погашения обязательств зачётом взаимных требований».

Читайте так же:  Какие причины являются основанием для проведения внепланового инструктажа по охране труда на рабочем

«ООО» со мной заключило « договор об уступке прав требования» и получило денежный перевод с моей стороны.

«ЗАО» являлось ген.подрядчиком.

В 2008г. «ЗАО» признали банкротом, имущество и счета арестованы. Застройщик на основании судебного решения вернул себе деньги и отказался от дальнейшего строительства.

После долгих тяжб и разбирательств по рекомендации «Комитета по строительству» было создано ЖСК (в которое входило лишь 7% дольщиков, основная часть дольщиков состояла в ТСЖ, или никуда не вступала) которому были переданы права выбора застройщика на строительство дома . ЖСК в короткие сроки 2,5 месяца собирает несколько дольщиков и включает их в список дольщиков на льготных условиях.

Я подал заявление на включение в список льготной категории через 3 месяца после установленного срока. Естественно мне отказали.

Могу ли я считаться «обманутым дольщиком» , если да то в какой суд подавать иск и на кого ? Был ли прецедент подачи в суд на Комитет по строительству на «бездействия» т.к. « Одной из главных задач Управления контроля и надзора в области долевого строительства является осуществление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием.» ?

Ответ юриста на вопрос : статус обманутого дольщика В судебном порядке можно признать право собственности на незавершенку, но для этого нужны документы для анализа ситуации, возможно будут другие варианты.———————————————————————

«Под лежачий камень вода не течет». Это верно и в отношении решения проблем с застройщиком. Нужно приложить конкретные усилия. Как получить статус обманутого дольщика? Выделяется три основных шага.

  1. Сначала дольщику нужно понять, соответствует ли он всем условиям, которые необходимы для получения статуса. Лучше всего знать о них заранее, до заключения ДДУ. Получить юридические консультации по этому вопросу вы можете в нашей компании.
  2. Затем нужно обратиться в региональные власти с заявлением и необходимыми документами. Если граждане, вложившиеся в долевое строительство, стали жертвой мошенников, им нужно подать иски обманутых дольщиков в суд, правоохранительные органы. Лучше всего действовать коллективно.
  3. Нужно подождать 20 дней и узнать о решении. Уполномоченный орган выдает решение о присвоении статуса обманутого дольщика или отказе в этом.

Шаги простые, но требуют времени, сил и терпения. Для получения статуса не нужно делать никаких платежей в пользу государства. Он присваивается бесплатно, не уплачивается даже государственная пошлина.

Документы для получения статуса пострадавшего дольщика

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса.

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ.

Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

В вопросе о том, как получить статус обманутого дольщика, важное внимание уделяется документам.

  • Заявление, заполненное по образцу. Оно подается очно или заказным письмом. Последний вариант предполагает необходимость заверить документы у нотариуса.
  • Документы, удостоверяющие личность дольщика.
  • ДДУ.
  • Доказательство оплаты цены договора.
  • Решение суда о законности требований дольщика, банкротстве застройщика. Эти документы от обманутых дольщиков предъявляются при их наличии.

Кто не может попасть в реестр

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Дольщику также нужно учесть, что если при включении в список, он предоставил неправильные или ложные данные, то при выявлении данного факта, он будет сразу же исключен из реестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
  4. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
  5. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
Как сделать статус обманутого дольщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here