Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Полная информация по теме: "Как устранить препятствия в пользовании земельным участком" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Решение суда о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком № 2-3867/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., с участием представителя истца Леликова А.А., действующей на основании доверенности от 14 октября 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брызгалина Александра Ивановича к Куракиной Надежде Ивановне, Куракину Дмитрию Ивановичу, Куракину Михаилу Ивановичу о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

Брызгалин А.И. обратился в суд с иском к Куракиной Н.И., Куракину Д.И., Куракину М.И. и с учетом уточнений исковых требований просит суд возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером по адресу: а именно: не препятствовать возведению ограждения, разделяющего земельные участки с кадастровым номером по адресу: , и с кадастровым номером по адресу: , в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему и Стробковой Л.Н. на праве общей долевой собственности, соответственно, 63/100 и 37/100 принадлежит жилой дом №

На основании распоряжений комитета по управлению имуществом города Саратова № р от 16 ноября 2007 года, № от 18 июля 2008 года, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 14 мая 2008 года, дополнительных соглашений к нему от 26 августа 2008 года, 02 марта 2009 года, а также договоров замены стороны в обязательстве от 23 декабря 2008 года, 03 апреля 2009 года и 18 октября 2011 года в аренде у Брызгалина А.И. и Стробковой Л.Н. находится земельный участок площадью 458 кв.м с кадастровым номером по адресу:

Ответчики являются собственниками соседнего (смежного земельного участка с кадастровым номером по адресу:

В настоящее время забор, являющийся границей участков домовладений № и № , установленный ответчиками находится на территории земельного участка, переданного истцу и Стробковой Л.Н. в аренду, чем нарушает право истца на беспрепятственное пользование данным земельным участком, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Брызгалин А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что неоднократно пытался возвести в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером по адресу: , забор, однако ответчики препятствуют вышеуказанным действиям. Возведенные им столбы они демонтировали, при его попытках вновь заняться возведением ограждения, применяли к нему физическую силу, угрожали причинением вреда здоровью. В связи с указанными действиями он вынужден был обратиться в полицию.

Представитель истца по доверенности Леликов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Куракин М.И., Куракин Д.И, Куракина Н.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третье лицо Стробкова Л.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г.Саратова и администрации муниципального образования «Город Саратов» извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дел рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц и ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Брызгалину А.И. и Стробковой Л.Н. на праве общей долевой собственности, соответственно, 63/100 и 37/100 принадлежит жилой дом №

На основании распоряжений комитета по управлению имуществом города Саратова № от 16 ноября 2007 года, № от 18 июля 2008 года, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 14 мая 2008 года, дополнительных соглашений к нему от 26 августа 2008 года, 02 марта 2009 года, а также договоров замены стороны в обязательстве от 23 декабря 2008 года, 03 апреля 2009 года и 18 октября 2011 года в аренде у Брызгалина А.И. и Стробковой Л.Н. находится земельный участок площадью 458 кв.м с кадастровым номером по адресу:

Земельный участок с кадастровым номером стоит на кадастровом учете с 17 марта 2008 года в определенных границах.

Куракин М.И., Куракина Н.И. и Куракин Д.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 04 ноября 1974 года и договора дарения одной четвертой части жилого дома от 28 апреля 1988 года являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый жилого дома

На основании указанных документов о праве общей долевой собственности на жилой дом, а также на основании договора от 27 декабря 1962 года № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 18 ноября 2013 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Куракина М.И., Куракиной Н.И. и Куракина Д.И. по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером по тому же адресу.

Земельный участок с кадастровым номером с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» со статусом «ранее учтенный» поставлен на кадастровый учет 27 декабря 1962 года без установления границ земельного участка.

Решением Заводского районного суда г.Саратова от 25 декабря 2015 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Куракина Д.И., Куракиной Н.И. к Брызгалину А.И., Стробковой Л.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером , расположенным по адресу: путем переноса забора, разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами и на расстояние 1,2 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером , признании недействительным и расторжении договора № от 14 мая 2008 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: признании недействительными распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № от 16 ноября 2007 года, решения о постановке земельного участка с кадастровым номером , площадью 458 кв.м., по адресу: на кадастровый учет, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Читайте так же:  В рамках гражданско-правового договора

Таким образом, забор, разделяющий земельные участки, на которых расположены домовладения № и № по 1 , фактически находится на территории земельного участка, предоставленного в аренду Брызгалину А.И. и Стробковой Л.Н. и, как следует из пояснений истца, препятствует в свободном пользовании истцом предоставленным ему земельным участком.

Как следует из пояснений истца, он неоднократно пытался возвести в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером по адресу: , забор, однако ответчики препятствуют вышеуказанным действиям. Возведенные им столбы они демонтировали, при его попытках вновь заняться возведением ограждения, применяли к нему физическую силу, угрожали причинением вреда здоровью.

Создание препятствий со стороны ответчиков в возведении истцом ограждения подтверждается также материалом проверки по факту обращения Брызгалина А.И. в ОП №2 в составе УМВД России по г.Саратову 05 апреля 2016 года, показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей М.В.Ф. и Б.В.А. из которых следует, что при неоднократно осуществленных Брызгалиным А.И. попытках возвести забор на границе земельных участков его и соседей Куракиных, ответчики чинили ему препятствия в этом. Указанные препятствия выражались в демонтаже возведенных Брызгалиным А.И. элементов ограждения, а также в высказывании угроз со стороны ответчиков в возможном применении физической силы в случае возведения им нового ограждения.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с иными материалами дела.

Ответчики, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиками истцу чинятся препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером по адресу: , в частности препятствия в возведении ограждения, в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером по адресу: . В связи с чем исковые требования Брызгалина А.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Возложить на Куракину Надежду Ивановну, Куракина Дмитрия Ивановича, Куракина Михаила Ивановича обязанность не чинить Брызгалину Александру Ивановичу препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером по адресу: а именно: не препятствовать возведению ограждения, разделяющего земельные участки с кадастровым номером по адресу: , и с кадастровым номером по адресу: , в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером по адресу:

Взыскать с Куракиной Надежде Ивановне, Куракину Дмитрию Ивановичу, Куракину Михаилу Ивановичу в пользу Брызгалина Александра Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. по 100 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья: Р.И. Шайгузова

Решения судов в категории «Споры, связанные с землепользованием -> Об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости»

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Гущину С.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивированы тем, что был установлен факт самовольного занятия земельного участк.

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Аджигельдиеву Р.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов, , вблизи . В обоснование заявленных исковых тре.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Как быть, если соседи препятствуют в пользовании вашим земельным участком в полном объеме, а решить возникший конфликт мирно не удается? Совет вряд ли можно назвать оригинальным – не теряйте время на склоки, а как можно быстрее обращайтесь за помощью в суд! Не забывайте, что, в соответствии с Гражданским кодексом нашей страны, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав — с чьей бы стороны они не были. Но очень многие боятся вступать в судебные тяжбы из-за недостатка соответствующего опыта, однако эта проблема легко решаема: сделайте первый шаг в данном направлении, заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию, которую можно получить от нашего специалиста, и вы убедитесь, что не так страшен черт, как его малюют.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Борьба за свои права всегда требует хотя бы схематического плана, позволяющего добиться положительного результата. Поэтому для начала возьмите на вооружение несколько советов. Прежде чем обращаться в суд, целесообразно направить соответствующее заявление в полицию: в документе необходимо указать, что определенное лицо (или же группа лиц) препятствует в пользовании земельным участком. Заключение сотрудников управления внутренних дел может впоследствии оказаться важным подспорьем при рассмотрении дела в суде. Кроме того, потребуется замерить площадь вашего и других участков, а затем получить выписки из реестра ФРС. Эти данные помогут создать межевой план, он и послужит доказательством того, что часть вашей земли незаконно занята другим лицом.

Гарантия победы в суде!

Подобные рода хозяйственные споры рассматриваются районными судами. Оплата государственной пошлины за рассмотрение искового заявления обязательна – она затем будет компенсирована ответчиком, если истец докажет свою правоту.

Однако учтите: если вы намерены как можно быстрее справиться с возникшей проблемой, то вам следует обратиться к помощи профессионалов! В принципе, исковое заявление в суд вы можете составить, опираясь и на советы нашего юриста, полученные в ходе бесплатной консультации. Но в любом случае оно должно соответствовать, как минимум, следующим требованиям:

  • не создавать препятствия в пользовании имуществом истцу;
  • запретить ответчику доступ на территорию участка истца, а также в помещение, располагающееся на нем;
  • обязать не создавать препятствий истцу в проходе через земельный участок ответчика.

Дальше продолжать – только в заблуждение вводить. Ведь надлежащим образом составить все исковое заявление, указать в нем необходимую для положительного результата информацию, правильно выбрать предмет искового требования, а также в кратчайшие сроки собрать необходимые документы, доказывающие право собственности на земельный участок, пожизненное наследуемое имущество – не так просто. Поскольку каждый случай уникален, следует со всей ответственностью подойти к его составлению, не опираясь на общие рекомендации, а также советы друзей и знакомых, у которых когда-то была «точно такая же ситуация».

С нашей помощью вы всегда имеете шанс доказать в суде свою правоту и восстановить справедливость! Мы поможем разобраться во всех тонкостях российского законодательства в кратчайшие сроки! Просто позвоните нам!

Как получить консультацию?

Получить бесплатную консультацию в нашем центре может каждый житель Москвы и области, имеющий вопрос юридического характера. Неважно, представитель ли вы коммерческой структуры, индивидуальный предприниматель или частное лицо. Пожалуйста, заполните форму обратной связи: кратко опишите свою ситуацию, укажите имя и номер телефона. Мы всегда готовы выслушать вашу проблему и сориентировать в правовом поле меняющегося отечественного законодательства!

Читайте так же:  Порядок расчета больничного из мрот с районным коэффициентом — примеры, образец заполнения листа нет

Дела об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обычно заявляется одновременно с другими требованиями.

Наиболее часто встречающиеся из них — это требования об обязании демонтировать (снести, перенести) дом, строение, теплицу, навес, заборы, ограждения, вольеры, столбы, фундаменты, грунтовые дороги, трубы газопровода, линии электропередач, опоры электроосвещения, трансформаторную подстанцию, вырубить деревья и прочее.

[2]

Нередко встречается требование о признании построек ответчика самовольными, прекращении права собственности на них и обязании снести такие постройки.

Также в иске могут указываться требования восстановить (привести) смежную границу между участками в соответствии с данными ГКН, восстановить межевые знаки на местности, отдельные объекты (например, забор, дренажные канавы), выполнить конкретные действия (например, заполнить прогоны проволочной сеткой, привести высоту ограждения в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства).

В иске допускается указать требование запретить ответчику совершать какие-либо действия (запретить строительство любого строения на установленном ответчиком фундаменте, строительство локального очистного сооружения на участке ответчика).

Реже встречаются исковые требования о восстановлении доступа к конкретному объекту (например, гаражу).

Достаточно редко упоминаются требования к ответчику освободить самовольно занятый им земельный участок и требования установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части участка ответчика. Включая указанные требования в иск об устранении ответчиком препятствий в пользовании истцом участком, истец, по сути, указывает способ устранения таких препятствий. В некоторых делах основное исковое требование формулируется только, как требование устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, при этом допущенные ответчиком нарушения, которые мешают истцу пользоваться своим участком, приводятся в обосновании иска.

Истцом по делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, как правило, является собственник земельного участка. Однако заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор по договору, заключенному с уполномоченным органом самоуправления и зарегистрированному в установленном порядке. Кроме того, истцом может быть лицо, которое на основании договора дарения участка с домом и строением имеет право пожизненно пользоваться земельным участком и садовым домом.

Ответчиками по рассматриваемой категории споров являются лица, которые, по мнению истца, создают ему препятствия в пользовании земельным участком.

В подавляющем большинстве случаев ответчиками являются граждане, как правило, это собственники смежных земельных участков.

[3]

Однако возможно предъявление иска к садоводческим некоммерческим товариществам, коммерческим организациям (в т.ч. ПАО), потребительскому кооперативу по газификации. Такие ответчики указываются в иске в случае, если спор касается восстановления электроснабжения, переноса линии электропередач, газопровода и газораспределительного узла, переноса (демонтажа) опоры электроосвещения и других аналогичных ситуаций. Кроме того, ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании истцом участком может выступать местная администрация.

С 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Довольно часты случаи обращения ответчика в суд со встречным иском. Круг встречных исковых требований достаточно широкий. Он включает требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, межевого плана, о внесении изменений в сведения ГКН о земельных участках или об исключении таких сведений из ГКН, об исправлении кадастровой ошибки.

Возможно предъявление встречного иска о сносе самовольных построек, возведенных истцом. Реже заявляются встречные иски о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу, а также аннулировании данных в ГКН и ЕГРП и о восстановлении смежной границы земельных участков.

По спорам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Вместе с тем истцы иногда ссылаются в иске на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт.

В судебной практике имеется позиция, согласно которой собственники земельных участков вправе защищать свои права путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании участками даже в том случае, если их границы не установлены в соответствии с действующим законодательством (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ15-7). Суд может удовлетворить такой иск, если установит факт нарушения прав истца действиями ответчика. В обоснование своих требований истец может представить суду свидетельство о госрегистрации права собственности на участок (до 15.07.2016); выписку из ЕГРП (с 15.07.2016); архивную выписку, согласно которой постановлением главы администрации участок был закреплен в собственность за братом истца; решение суда о признании права собственности за истцом на участок конкретной площади в порядке наследования после смерти брата; кадастровый паспорт участка с датой внесения номера в ГКН. Кроме того, истец также может представить план принадлежащего ему земельного участка, составленный кадастровым инженером, который подтверждает, что первоначальная граница участка истца отличается от вновь возведенной ответчиком границы и площадь участка истца уменьшена (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ15-7).

Однако если границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, суд может отказать истцу в удовлетворении требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку невозможно определить объем нарушенных прав истца. Это вероятно в ситуации, когда сведения о местоположении границ участка истца признаны недействительными и исключены из ГКН по решению суда и при этом границы этого участка согласно экспертному заключению не соответствовали сведениям генерального плана СНТ, а границы участка ответчика по данным ГКН не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Дело в том, что в силу прямого указания закона исковая давность не распространяется на требования собственника или другого владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ). Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.10.2014 по делу N 33-23308/2014).

Формулируя исковые требования, истцу нужно учитывать, что суд вправе не только обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, но и запретить ответчику совершать определенные действия (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В судебной практике есть примеры дел, когда суд удовлетворяет подобные требования. К примеру, требования запретить ответчику строительство любого строения на установленном ответчиком фундаменте и строительство локального очистного сооружения на земельном участке ответчика (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.02.2015 по делу N 33-3055/2015).

В случае, если в иске указываются требования к ответчику совершать какие-либо действия в будущем определенным образом, существует вероятность отказа в удовлетворении подобных требований. Суд может прийти к выводу, что защите подлежит лишь нарушенное право.

Для принятия решения в свою пользу истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств:

— наличие у истца права собственности или другого законного права на участок;

[1]

— наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения участком;

— обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчик чинит истцу препятствия в использовании участка, не соединенные с лишением владения.

Этот вывод следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Истец должен доказать, что именно ответчик совершает действия, которые препятствуют истцу владеть и пользоваться своим земельным участком, указав, в чем конкретно заключаются фактические препятствия в пользовании (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-11796/2015).

Читайте так же:  Формы получения общего образования общеобразовательное учреждение для детей и подростков с девиантны

При недоказанности хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств суд отказывает в удовлетворении иска об устранении препятствий (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.09.2014 по делу N 33-21421/2014).

Видео (кликните для воспроизведения).

Если истец не доказал наличия у него какого-либо законного права на участок в указанных им границах (права собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, другого законного основания владеть участком), суд примет решение в пользу ответчика (Апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-4782).

В другом деле, рассматривая иск об обязании демонтировать самовольно возведенную ответчиками насыпную грунтовую дорогу, суд указал, что истцы не представили доказательств того, что именно ответчики произвели работы по возведению дороги, и принял решение в пользу ответчиков (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.07.2015 по делу N 33-14256/2015). При рассмотрении другого спора истец, который требовал от ответчика демонтировать часть мансарды, выходящую за границу его участка, не представил доказательств того, что мансарда каким-либо образом нарушает права истца и препятствует ему осуществлять право владения и пользования своим земельным участком, создает неудобства; по мнению суда, данное обстоятельство не нарушает право собственности истца на участок (Апелляционное определение Московского областного суда от 16.04.2014 по делу N 33-2759/14). В другом случае истцы не доказали, что в результате увеличения ответчиком высоты забора им создаются препятствия в использовании земельного участка в соответствии с его назначением (Апелляционное определение Московского областного суда от 06.08.2014 по делу N 33-16026/2014).

Если истец включает в иск требование о взыскании с ответчика морального вреда, следует учитывать, что вероятность удовлетворения такого требования очень низкая. Суды поясняют, что иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком вытекают из имущественных прав истцов. Кроме того, в удовлетворении требования о компенсации морального вреда суд также может отказать в связи с непредставлением истцом доказательств того, что действия ответчика причинили истцу физические или нравственные страдания либо нравственные страдания и переживания, повлекшие утрату здоровья.

Основным доказательством по рассматриваемым делам обычно являются заключения судебных экспертиз (как правило, землеустроительной, строительно-технической, технической). Если истец отказывается от проведения экспертизы по делу или отказывается от ее оплаты после направления материалов дела эксперту, то возникает риск принятия судом решения в пользу ответчика (Апелляционные определения Московского областного суда от 15.06.2015 по делу N 33-13826/2015, от 08.04.2015 по делу N 33-8198/2015). Суд может прийти к выводу о том, что истец не представил достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав в пользовании своим участком со стороны ответчиков (Апелляционные определения Московского областного суда от 15.06.2015 по делу N 33-13826/2015, от 01.04.2015 по делу N 33-3610/2015).

Для удачного исхода дела истцу, отказавшемуся от проведения экспертизы, рекомендуется представить суду письменные доказательства, подтверждающие исковые требования:

— схемы проверки земельных участков,

— схемы расположения земельных участков, составленные кадастровым инженером,

— заключение кадастрового инженера и другие документы.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Краткое содержание

  • Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
  • Иск об устранении препятствий пользования земельным участком

1. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Составление иска — услуга платная. Обращайтесь составлю.

2. Подала иск на устранение препятствий в праве пользования земельным участком. Ответчик сосед. Третье лицо Администрация города. В п. 4 заявленных требований — Обязать администрацию города провести проверку состояния участка и сделать вывод по праву пользования этим участком ответчиком. Мне суд предложил пересмотреть это требование, т.к. истец не может выдвигать такое требование, ведь третье лицо не ответчик. Так ли это?

2.1. Третье лицо может заявлять свои самостоятельные требования к ответчику по предмету спора. Но ника не быть ответчиком. Если предъявляются какие-то требования к третьему лицу, то необходимо и требовать через иск к нему, тогда он будет ответчиком. А истец предъявляет требования только ответчику.

2.2. В силу ст. 148 ГПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству является, в том числе, разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса. В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
Если лицо ошибочно привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то заявите ходатайство о привлечении Администрацию в качестве соответчика. Но ходатайство должно быть достаточно обоснованно и со ссылками на законы и судебную практику. В противном случае Вам будет отказано, и Вам придется вновь обращаться в суд, если не истекут сроки исковой давности.

3. Вынесено решение суда, межевание признано частично недействительно, в удовлетворении встречных исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельном участком, восстановлении границ и переносе забора отказали. Подана апелляционная жалоба и подан иск о существовавшего до восстановлении положении, существовавшего права на зем участок. Можно ли ходатайствовать перед облсудом об отложении рассмотрения апелляции, до рассмотрения иска о восстановлении права по существу?

3.1. Приостановить апелляционное рассмотрение не получится, в случае удовлетворения Вашего второго иска, вы сможете подать на пересмотр в связи новыми обстоятельствами.

3.2. Нет, такой аргумент апелляция не примет.
Кроме того, Вам будет отказано и в рассмотрении указанного иска — его требование идентично уже рассмотренному судом.

3.3. Ирина, Вы не лишены права заявить то или иное ходатайство, второй вопрос, что решит суд апелляционной инстанции по данному вопросу.

4. На Вашем сайте нашел вопро-ответ: «За забором моего участка растут деревья которые мешают я могу самостоятельно их убрать?

Как следует из вопроса деревья растут на чужом земельном участке и мешают Вам, в связи с чем можно порекомендовать на основании ст. 304 ГК РФ подать иск об устранении препятствий в праве пользования своим земельным участком (вырубке деревьев).» подскажите, пожалуйста, как и куда подавать ИСК? заранее благодарен.

4.1. Иск подается в суд по месту нахождения земельного участка. Порядок подачи исков — ст. 131, 132 ГПК РФ.

5. На придомовой территории МКД частное лицо самовольно установило дорожный знак и разметку. Подскажите, кто будет являться ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком посредством демонтажа? Заранее благодарю за ответ. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

5.1. В данном случае нужно определить кто является владельцем земельного участка и придомовой территории на котором расположен мкд, если участок не сформирован и неоткадастрирован, то ответственность лежит на органе местного самоуправления. Информацию о земельном участке можно получить на сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта.
Так же необходимо в ОВД и дорожную службу направить запрос о предоставлении документов подтверждающих разрешение/согласование нанесённой разметки и установки дорожного знака.

6. На придомовой территории частное лицо самовольно установило дорожный знак и разметку. Подскажите, кто будет являться ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком посредством демонтажа?
Заранее благодарю за ответ.

6.1. Если это на вашей территории сделано, просто снесите его сами самовольно, это не запрещено, если не занет эточ астное лицо, если это сделано на участке соседнем и он мешает вам то в качестве ответчика указывайте собственника соседнего участка.

7. Можно в одном иске объединить » Устранение препятствий в пользовании земельным участком, там же предъявить моральный и материальный ущерб и иск закреплении границ по меже?

Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист по уходу за ребенком инвалидом – примеры расчета

7.1. Да возможно все указать в одном иске.

8. Пользуюсь земельным участком, который не оформлен в собственность. На меня подали в суд, есть документы на мой земельный участок и исковые требования об устранении препятствий в пользование земельным участкам и взыскание средств необоснованное обогащение. Есть оценка зем. участка и заявлена сумма арендной платы. Как я могу оспорить эту оценку и какое ходатайство я должна заявить в суде, что бы суд назначил судебную экспертизу этой оценке? Весь мой вопрос именно какое ходатайство.

8.1. Пишите в простой форме ходатайство, куда, от кого, укажите причину, по которой вы не согласны с оценкой — завышенная, например, ст. 79 ГПК РФ
Арендную плату устанавливает администрация, ее можно оспорить.

8.2. Здравствуйте,
В данном случае Вам так и надо заявить в суде ходатайство (устно или письменно) о назначении независимой судебной экспертизы в связи с наличием объективных сомнений (указать каких) в достоверности предъявленной ранее оценки земельного участка.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Устранение препятствий пользования земельным участком

ВОПРОС: Какие существуют нарушения прав собственников земельных участков, не связанных с лишением владения? Какие возможны способы устранения препятствий пользования земельным участком?

ОТВЕТ: Нарушения прав собственников земельных участков, связанные с невозможностью их использования по назначению, можно разделить на три основные группы:
— использование участка другим лицом без согласия собственника;
— наложение границ земельного участка, когда владелец смежного участка увеличивает свой участок за счет части земельного участка собственника;
— строения, расположенные на смежном земельном участке, построены с нарушением строительных норм и правил.

1. Использование земельного участка другим лицом может выражаться в обработке участка (посев на нем и сбор урожая), расположения на участке своего имущества, включая строительство различных сооружений, складирование строительного мусора и др. В данном случае устранение препятствий пользования земельным участком возможно путем подачи иска об обязании ответчика освободить участок, то есть привести его в то состояние, в котором он находился до нарушения прав собственника.
Если земельный участок использовался собственником для извлечения прибыли, он вправе требовать также взыскания убытков, к которым относятся реальный ущерб и упущенная выгода.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
С учетом указанных разъяснений, истцу необходимо представить доказательства, что он является собственником или законным владельцем участка и что действия ответчика нарушают его права.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Собственник вправе охранять свою собственность любыми законными средствами, одним из которых является исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. Мы говорим о собственнике потому, что именно такое лицо обладает всем комплексом прав. Владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Но закон предоставляет возможность и лицам, которые не являются собственниками, подать подобный иск. Какие это случаи, мы расскажем ниже.

Чаще всего исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом используется для защиты прав на недвижимое имущество. Например, прохода к своему земельному участку. Обеспечения безопасности своего дома при строительстве каких-либо объектов. Но его можно распространить и на движимые вещи, когда действиями других лиц уже созданы препятствия для пользования таким имуществом. Либо осуществляются действия, которые могут привести к таким последствиям потенциально.

Так как рассматриваемый иск может быть подан только собственником или законным владельцем, может потребоваться предварительная подача искового заявления о праве собственности на самовольную постройку, по приобретательной давности и т.п. А уже после прохождения одной из указанных процедур заинтересованное лицо может подготовить иск об устранении препятствий в пользовании.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Пример искового заявления

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником жилого дома № 12/1 и земельного участка, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская. Что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2002 г. и свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом серии 25 № 1223 от 15.11.2002 г., на земельный участок серии 25 № 1346457 от 15.11.2002 г.

По соседству со мной проживает Ответчик: дом на двух хозяев, коммуникации одни. То есть разделить дома мы физически не можем.

В 2019 г. Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом. Такая пристройка была произведена ей самовольно. Крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен. В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне. Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта. То есть в результате действий Ответчика затруднен проход к моему дому.

Помимо этого, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши в зимнее время года создают угрозу для моей жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

  1. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности имуществом: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1, путем возложения обязанности перестроить скат крыши кирпичного пристроя к жилому дому Ответчика и оборудования его снегозадерживающим устройством.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанции об уплате госпошлины
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
  5. Фотографии участков
  6. Акт обследования земельных участков Администрации п. Строитель

15.03.2020 г. Расулова А.К.

Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Основанием подать иск являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан. Но не любые, а такие, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено или невозможно. Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.

Подавать иск может в силу ст. 305 ГК РФ и законный владелец имущества. То есть лицо, которое владеет имуществом, но не является его собственником. По договору аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и др. Поэтому основания владения имуществом истец обязательно описывает в иске. И прилагает к нему соответствующие доказательства по гражданскому делу.

Препятствия в пользовании могут быть различными, поэтому и универсальных доказательств по таким делам не бывает. Это могут быть вступившие в силу решения суда, которыми подтверждается факт неправомерности действий ответчика. Акты обследования различных государственных и муниципальных инстанций. Можно воспользоваться фотографированием обстоятельств, которые расцениваются истцом в качестве препятствий. Но в иске обязательно необходимо указать: какими действиями созданы препятствия, неправомерность таких действий, в чем заключается невозможность целевого использования имущества и причинно-следственная связь между указанными фактами.

Нюансы, которые истец должен учитывать

Немаловажно установить факт того, что именно от действия (бездействия) ответчика создаются препятствия. Например, человек купил землю, а под ней уже был водопровод. Он предъявляет иск к собственнику водопровода. Но ведь препятствия в пользовании возникли не от действий собственника водопровода (если согласие предыдущего собственника было получено). В этом случае правильно разрешать спор с предыдущим собственником участка. А исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом суд вряд ли удовлетворит.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут

Истец должен описать, каким именно образом и какими действиями ответчика должны быть устранены препятствия.

Подача в суд и рассмотрение искового заявления

Иск носит неимущественный характер, это один из способов защиты права собственности. Поэтому государственная пошлина составляет 300 руб. Подается иск в районный суд по месту жительства ответчика. А если созданы препятствия в пользовании недвижимым имуществом, по месту нахождения такого имущества.

Однако если неправомерными действиями ответчика истцу причинены убытки, такой иск сразу переходит в разряд имущественных(например, оиск о взыскании денежных средств). Значит, госпошлина оплачивается и от цены иска (размера убытков). По сути здесь будут 2 требования. Устранить препятствия плюс взыскать убытки. Значит, госпошлины две.

Следует учитывать, что если требования об устранении препятствий в пользовании имуществом заявлены, как вытекающие из требований по иску об определении порядка пользования, дело подсудно мировому судье.

Рассмотрение иска об устранении препятствий

Суды рассматривают такие иски обстоятельно, с вызовом свидетелей, приглашением специалистов и органов государственной власти для составления компетентной оценки. В судебном решении суд обяжет ответчика совершить определенные действия.

В целях устранения препятствий в пользовании законным собственником (владельцем) имуществом адвокаты обычно советуют ходатайствовать о немедленном исполнении решения суда по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Уточняющие вопросы по теме

Сосед по квартире использует нашу жилую площадь для прохода на свою комнату, так как при приобретении в собственность по договору купли-продажи были использованы фиктивные документы о том, что квартира имеет изолированные комнаты. Можно ли подать иск об устранении препятствий в реализации права собственности на жильё?

Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть основания приобретения прав на все жилые помещения в квартире. Возможно в этом случае стоит ставить вопрос не об устранении препятствий в пользовании, а о признании сделок недействительными.

я собственник бокса в ГСК г Москва. Председатель ГСК отключил свет в моём боксе без объяснения причины.На мои звонки и СМС не отвечает избегает контактов.
Вопрос . Могу ли я подать Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом ?

Вы вправе защитить нарушенные права в судебном порядке. Правильным будет назвать такое исковое заявление – об устранении препятствий в пользовании электроэнергией. Можно ссылаться на превышение полномочий.

Я являюсь собственником 1/2 доли 3-хкомнатной квартиры. После развода в квартире проживает бывший муж. У нас имеется общий несовершеннолетний ребёнок, в квартире не прописан, проживает со мной. Лицевые счета разделены. Я ежемесячно оплачиваю использование жилого помещения пропорционально своей доли. На неоднократные предложения продать общую квартиру и разделить деньги, муж отвечает отказом – ему удобно проживать одному в трёх комнатах. Продажа моей 1/2 доли возможна только за мизерную сумму, что ущемляет мои права. Могу ли я подать Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом?

Из вашего вопроса непонятно, как ущемлены ваши права в пользовании квартирой. Продать вы можете только свою долю. Его обязать продать квартиру никто не может, даже через суд.

Сосед по даче обрезал общий водопровод на своей территории, в следствии чего я не могу воспользоваться водой. Водопровод принадлежит ТСН. Председатель ТСН говорит, чтобы я разбиралась сама. Что делать?

Если у вас заключен договор водоснабжения с ТСН, то пишите претензию на имя председателя. где просите обеспечить вас водой из этого водопровода. При отказе или бездействии напишите исковое заявление в суд к ТСН. Этот вопрос вы должны решать с товариществом, а не с соседом.

сосед установил глухой забор на проезде к моему участку. других способов попасть на свою территорию у меня нет. что делать? имею я право взыскать моральный и материальный вред с соседа?

Можете требовать устранения препятствий и взыскания причиненных убытков. Моральный вред в данном случае не предусмотрен.

Соседка по коммуналке которая сама является квартиранткой ,без уведомления меня ( собственника) и моего соседа по коммуналке провела выключатели света от туалета и ванной к себе в комнату лишив нас законных собственников возможности пользования т.к там нет света. Как написать заявление в суд и думаю как озаглавить иск ?

Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, с привлечением собственника. Если не получиться составляйте исковое заявление по этому образцу.

Добрый вечер. Я живу а двухквартирном доме. Раньше это был дом, который принадлежал одной семье, но после развода мужа и жены, был разделен на две квартиры. В свою квартиру с улицы я захожу через гараж, который примыкает к моей квартире. Соседка второй квартиры заходит к себе через калитку. Мне и соседке принадлежат определенные участки земли, где мы сажаем овощи, фрукты и овощи. По решению суда о землепользования с имею право пользоваться определенным судом размером территории двора соседки для прохода в свой двор и квартиру. Но соседка всячески этому препятствует. Говорит, что я буду там ходить только с ее разрешения. После недостигнутого согласия, чтобы навредить, она перекрыла мне подачу холодной воды в квартиру. Теперь я не могу не постираться, не помыться. У нас ввод холодной воды проходит под ее квартирой, чем она и воспользовалась. Пожалуйста, подскажите мои дальнейшие действия. С заявлением к участковому я обращалась, действий никаких от органов не последовало.

Сделайте отдельный ввод воды в свою квартиру.

Добрый день! Я живу в частном доме,который приналежит на праве собственности моему мужу и земельный участок так же. Мой сосед держит пасеку 30 пчелосемей. Я не могу выйти в огород, т.к. пчелы жалятся, иногда вылетают рои. Приезжали из ветеринарии, написали предписание об устранении нарушений. А меня интересует именно, чтобы он вывез свою пасеку. С другой стороны от пасеки находится учреждение культуры (библиотека, расстояние до пасеки всего 20 метров. Подскажите как написать исковое заявление в суд.

Вы можете ссылаться только на нарушение своих прав. Обязать его вывезти пасеку вы не сможете, поскольку законом предусмотрена возможность содержания пчел в населенных пунктах. Если он нарушает установленные правила вы можете требовать от него устранения нарушений.

Добрый вечер. Сосед без причины на публичных слушаниях написал возражение на перевод ВРИ участка с ижс на магазины . Администрация дала отказ в изменении Вида разрешённого использования . Куда мне обратиться с жалобой , что сосед без причины препятствует мне на законных основаниях (я собственник) пользоваться моим участком?

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы не можете пожаловаться на мнение соседа, поскольку это не предусмотрено. Если считаете, что отказ в изменении вида разрешенного использования принят незаконно, можете обжаловать именно его.

Источники


  1. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

  2. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.

  3. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
  4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  5. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
Как устранить препятствия в пользовании земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here