Как выиграть аукцион на земельный участок

Полная информация по теме: "Как выиграть аукцион на земельный участок" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как выиграть аукцион на земельный участок?

Выиграть аукцион на земельный участок сможет тот, кто предложит больше всего денег. Этот вариант дает гражданину возможность получить надел по цене, намного той, что установлена на рынке. Допускается участие в процедуре как физических лиц, так и организаций. Потребуется написать заявление и собрать необходимую документацию.

Как победить?

При проведении торгов в отношении участков должны применяться положения земельного законодательства. Кроме того, используются отдельные нормативы, которые отражают розыгрыш объектов имущественного назначения. Это касается земель, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов. Часто среди граждан возникает вопрос, относительно принятия участия в процессе торгов и победы в них. Важно узнать, что подразумевает аукцион. По-другому этот процесс можно назвать торгами публичного значения. Данное мероприятие является специализированным. В ходе него органы разных уровней занимаются розыгрышем надела, предназначенного для проведения строительных работ.

Для данной территории свойственна определенное исчисление. Оно имеет кадастровую направленность. Установлено, что эти земли не могут иметь статус заброшенных. По этой причине у них всегда имеется доступ к главным ресурсам, необходимым для проживания. Речь идет о воде и энергии электрического типа. В некоторых случаях граждане предпочитают проводить магистрали газового значения.

Допускаются к участию в процессе торгов лица, которые имеют заинтересованность в результате. Победит тот, кто сможет предложить больше средств. Объектом розыгрыша может стать не только правомочие владения, но и возможность сформировать арендное соглашение. В этой ситуации стоимость платежа будет рассчитываться исходя из суммы налоговых взысканий. Они разнятся в зависимости от региона нахождения участка.

Как проходит участие в торгах?

Для принятия участия в рассматриваемом процессу нужно обратиться в администрацию муниципального образования или войти на сайт этого органа. Там отражается информация о времени и месте проведения торгов и указан период, на протяжении которого происходит прием заявок. Заявление требуется написать заранее. Кроме того, сотрудникам администрации нужно предъявить акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Изначально оплатить нужно 10 процентов от стоимости участка, выставленного на торги. Затем определяется точная дата проведения аукциона. Всем гражданам направляются уведомления.

ВАЖНО . Организовать аукцион земель, предназначенных для строительства индивидуального дома, удастся, если заявки поданы минимум 2 гражданами. Когда интерес проявил только 1 человек – допускается выкуп надела по начальной стоимости. Если предусматривается, что участвовать в торгах планирует много граждан, то обладать необходимо большим финансовым запасом.

Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

[2]

После проведения торгов тот, кто выиграл, должен внести всю сумму. Если этого не сделать – стать собственником участка не удастся.

Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

Предусматриваются такие этапы указанной процедуры:
  • в СМИ или интернете отражается информация о том, что предстоят торги;
  • происходит принятие заявок от всех, кто желает участвовать;
  • рассматриваются заявления;
  • реализуются торги.

Разместить сведения об аукционе нужно не менее чем за месяц до реализации указанного процесса. Организаторы обязательно проверяют, внес ли каждый гражданин задаток. Когда указанная процедура завершается – уполномоченное лицо формирует протокол. Данные обязательно отражаются в газетах. Лицо, признанное победителем, несет обязанность относительно выплаты оставшейся суммы. После этого происходит заключение соглашения. Остальным участникам выдаются средства, которые они внесли в качестве задатка.

Аукцион не будет начат до тех пор, пока граждане не подадут хотя бы пару заявок на участие. Процесс регистрации участвующих лиц завершается за пять дней до того, как начнутся торги. В земельном законодательстве отражены сведения относительно того, как принять участие в рассматриваемой процедуры. С указанной целью потребуется заранее оформить заявку с учетом установленных правил. Кроме того, гражданину нужно представить в уполномоченный орган акт, подтверждающий внесение задатка и прочие документы.

Не имеют права на участие в торгах:
  • организации, относительно которых нет данных в реестрах;
  • физические лица, не имеющие правомочий на оформление надела в собственность на законных основаниях;
  • те, кто не предоставит все необходимые бумаги;
  • лица, не уплатившие задаток;
  • граждане, внесшие аванс в меньшем объеме, чем требовалось.

Гражданину потребуется собрать определенный перечень документации.

[1]

Как выиграть аукцион на земельный участок?

1 марта 2015 года вступила в силу новая редакция Земельного кодекса в связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цель изменений, предусматривающих комплексную переработку земельного законодательства, – усовершенствовать порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, сделав его максимально прозрачным и понятным, обеспечив равный доступ к земельным ресурсам для всех инвесторов, сократить избыточные согласования.

Вводится обязанность органов государственной власти и местного самоуправления выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц. Для граждан земельные участки могут быть предоставлены без торгов в случае, если после публичного размещения на сайте www.torgi.gov.ru уполномоченным органом информации о намерении передать участок гражданину, не появятся иные заинтересованные лица.

Запрещается продажа земельных участков под строительство зданий и сооружений. Предлагается вовлекать землю в хозяйственный оборот для строительства через механизмы развития застроенных территорий. Более того, закон распространяет процедуру предоставления земельного участка для комплексного освоения территорий на все виды строительства, а не только в отношении жилищного строительства, как это предусматривалось ранее. Данная процедура позволяет более гибко разделять обязанности по планировке территории, строительству инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры между частным инвестором и государством.

Читайте так же:  Сокращение рабочих мест в условиях кризиса панацея ли

Упрощается порядок размещения на государственных и муниципальных земельных участках нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных некапитальных объектов. Принят подход к возможности размещения таких объектов без заключения договоров аренды земельных участков.

Аукцион устанавливается в качестве основного способа реализации земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Предоставление земельных участков без проведения торгов допускается в ограниченном числе случаев: для целей строительства важных инфраструктурных объектов, отдельным категориям граждан для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и в ряде других случаев. При этом разрешено определять начальную цену земельного участка на аукционе, исходя из кадастровой стоимости. Для повторных аукционов начальная цена может быть снижена на 30%.

Детально регламентируется единая процедура организации и проведения аукционов по аренде и продаже земельных участков независимо от целей их использования – от принятия решения о проведении аукциона до заключения договора. При этом инициатива проведения торгов может исходить как от уполномоченных органов, так и от заинтересованных граждан или компаний.

Органам власти и местного самоуправления предоставлено право не только самостоятельно выступать организаторами аукционов, но и привлекать для этих целей спецорганизации.

Предусмотрен запрет на объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона.

Еще одна новелла – реестр недобросовестных участников земельных аукционов. В него будут включаться сведения о победителях аукционов или их единственных участниках, уклонившихся от заключения договора. Нахождение лица в этом реестре послужит в течение двух лет основанием отказа в допуске к другим земельным аукционам. Причем, этот запрет будет распространяться не только на заявителей, но и на коммерческие организации, чьи учредители (участники), гендиректора или члены советов директоров внесены в реестр.

Особое внимание уделено вопросам информационного сопровождения аукционов. Извещения о проведении аукционов и все протоколы будут размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru, который является информационным источником для широкого круга имущественных торгов. Соответствующие изменения в постановление Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» также вступили в силу 1 марта.

Размещение информации обо всех земельных аукционах на едином интернет-ресурсе позволит привести распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, к максимальной прозрачности и доступности для общественного контроля.

Совершенствованию предоставления земельных участков должны поспособствовать и электронные аукционы, возможность проведения которых предусмотрена актуальной редакцией Земельного кодекса. Однако применение нового вида аукциона станет возможным только после принятия федерального закона, регламентирующего его правила.

Кроме того, предусматривается, что на публичных торгах будут продаваться объекты незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Для таких торгов правила проведения установлены постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1299.

Как отмечают эксперты , вступившие в силу изменения приведут к крупнейшей за последние годы земельной реформе в стране.

Эти новеллы ранее прокомментировал «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев.

Обсудить новость на страницах сайта торгов на Фейсбуке и Вконтакте

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Понятие торгов

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Кто и как может принять участие

Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
  2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
  3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
  4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Необходимые документы

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;
  • Паспорт (для физлиц);
  • Квитанция, подтверждающая внесение задатка.
Читайте так же:  Гражданско-правовые договоры

Организация мероприятия и извещение о нем

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится.

Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  • Стартовая цена;
  • «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты

Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка;
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  • Все поступавшие предложения;
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Порядок проведения

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

И напоследок мы расскажем о том, возможно ли

Можно ли обойтись без торгов

Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.). Однако для участков под ИЖС это правило не действует.

Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.

В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков

Перед тем как физическое или юридическое лицо сможет оформить в аренду муниципальную землю, ему придётся выиграть аукцион земельных участков. На этом мероприятии все желающие борются за право арендовать (или купить) территорию, предлагая свою цену, которую они готовы заплатить за неё. Как происходит эта процедура?

Подробнее об аукционе

На торгах по аренде/продаже земли муниципалитет или федеральные органы власти предлагают гражданам или организациям выиграть возможность арендовать/купить земельный участок. Чтобы тот мог разыгрываться, он должен иметь:

  1. Собственный кадастровый номер.
  2. Возможность подключиться к коммуникационным системам (электричество, вода, газ и т. д.).
  3. Разрешение на строительство капитальных зданий (если на земле будет строиться многоквартирный дом).
  4. Определённый тип участка (ДНП, под ИЖС и т. д.).

Аукцион по продаже земельных участков позволяет предпринимателям и другим заинтересованным лицам купить землю дешевле, чем она стоила бы на рынке. Мероприятие не проводится, когда число зарегистрированных участников меньше двух. Зарегистрироваться для участия в торгах можно не позднее, чем за 5 дней до их старта. Поучаствовать могут не только граждане Российской Федерации, но и резиденты других государств, и даже лица, не имеющие гражданства. Не могут участвовать в торгах, в соответствии с правилами, указанными в статье 38.1 ЗК РФ следующие категории лиц:

  • обозначившие желание участвовать в торгах, но не внёсшие задаток в размере 10 процентов от его стартовой стоимости;
  • не предоставившие документы, необходимые для участия в мероприятии (их список приведён ниже);
  • те, которым законодательство запрещает покупать в собственность недвижимость;
  • юридические, информация о которых не включена в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Не допускаются к участию также и зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем наполовину принадлежит иностранцам.

Процесс организации торгов

Аукционы по продаже земельных участков не требуют подготовки большого количества документов для участия. Понадобятся только:

  • документ, удостоверяющий личность участника (если это физическое лицо);
  • заявление по установленной форме, содержащее в числе прочих сведений информацию о реквизитах, на которые будет возвращён задаток, если участник не выиграет торги;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате задаточной стоимости земельного участка.

Отвечающие за подготовку аукциона лица обязаны объявить о дате его проведения за 30 дней. Они размещают информацию (в соответствии с перечнем, расположенным ниже) в местной газете, которая для этой цели выбрана муниципалитетом, а также на официальном интернет-ресурсе. Объявление должно содержать следующую информацию.

  1. Место проведения аукциона по продаже, а также точное время начала мероприятия.
  2. Кто является продавцом и организатором торгов (название органа).
  3. Какие объекты выставляются на аукцион. Подробная информация о каждом лоте — вид, наложенные обременения и т. д.
  4. Начальная стоимость лота.
  5. «Шаг» торгов. Так называют процент, на который повышается стоимость лота каждый раз.
  6. Информация о том, в течение какого срока можно подать заявление на участие, в какой форме это делается и где.
  7. Размер задаточной суммы, а также реквизиты для её перечисления.
  8. Особенности договора (например, длительность аренды).

Иногда земельные аукционы оказываются сорваны. Так происходит в ряде случаев.

  1. Если не будет набрано достаточно количества желающих поучаствовать в торгах. Спустя десятидневный срок после отмены аукциона единственный претендент (если таковой имеется) может арендовать/приобрести лот по установленной цене.
  2. Сам продавец отменяет решение о проведении мероприятия. Сделать это можно не позднее, чем за 15 дней до его начала.
  3. Когда ни один из участников торгов не выказывает намерения купить землю в собственность.
Читайте так же:  Как подать на алименты в гражданском браке правила взыскания
Видео (кликните для воспроизведения).


В соответствии с Земельным Кодексом РФ, предпочтительной является открытая форма торгов, принять участие в которой может любой желающие. Но возможно и проведение закрытого аукциона, доступ на который будет осуществлять только по приглашениям. Также в рамках закона организаторы мероприятия могут вносить изменения в стандартную его процедуру, обязательно оповестив о них посредством размещения информации в специальных бюллетенях. Если торги проводятся сторонней компанией, на них обязательно должен присутствовать член муниципалитета из отдела по работе с земельными участками.

Порядок проведения аукциона

Алгоритм, отображающий, как будут проходить все необходимые для проведения торгов мероприятия.

  1. Принимается решение об их организации, о чем излагается в соответствующем постановлении.
  2. В средствах массовой информации и интернете публикуются сведения о запланированном мероприятии.
  3. Принимаются и фиксируются заявки на аукцион по продаже (или аренде) участков.
  4. Заявления изучаются специалистами на предмет допуска заявителей к участию.
  5. Проходит сам аукцион на земельный участок.
  6. Итоги проведения мероприятия вносятся в официальную документацию и закрепляются подписями ответственных лиц.
  7. Результат продажи с молотка оглашается публично.
  8. Осуществляется подписание договоров и другой документации с выигравшими земельные аукционы лицами. Это должно произойти в пятидневный срок с момента подписания протокола торгов.

[3]

Аукционы, на которых участники торгуются за право на земельные участки, мало чем отличаются от других подобных мероприятий. Каждому участвующему лицу выдаётся табличка с индивидуальным номером. Когда лицитатор (ответственный за ведение торгов) называет сумму, согласные приобрести участок за эту цену лица поднимают свою табличку.

Когда сумма будет троекратно повторена, и ни один из участников больше не отреагирует, земля достаётся тому, номер которого был назван последним. Во время проведения торгов всё происходящее фиксируется в специальном протоколе. Копия этого документа передаётся победителю аукциона. В нём содержится следующая информация:

  • регистрационный номер разыгрывающегося объекта недвижимости;
  • все поступившие в ходе торгов предложения от участников;
  • кадастровый номер лота, его местонахождение и другая информация о земле;
  • имя (если это физическое лицо) или название (если юридическое) победителя, а также сведения о нём;
  • размер арендной платы или стоимости земли при покупке.

Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.

Когда организаторами будут завершены все расчёты с участниками, они должны опубликовать информацию о результатах торгов там же, где публиковалась информация об их организации. В соответствии с законодательством, это должно быть сделано в течение месяца.

Что еще следует знать

На процедуру оформления выигранного в аукционе земельного участка в собственность победившему лицу отводится 30 дней с момента подписания протокола торгов. Необходимо строгое соблюдение федерального законодательства о государственной регистрации прав собственности, а значит, вся требуемая документация должна быть подана победителем аукциона в орган, в котором производится регистрация. Только после завершения этой процедуры новый владелец сможет в полной мере вступить в свои права.

В некоторых случаях без процедуры проведения аукциона можно обойтись, если размещение недвижимых объектов на нужном вам земельном участке будет согласовано с администрацией района и всеми инстанциями (служба пожарной безопасности, управление градостроительства и т. д.). Но это правило справедливо, только если земля не относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства.

Не проводятся торги также в случаях, когда на земельном участке уже имеется недвижимость, находящаяся во владении претендента на аренду/приобретение земли. Государство часто передаёт земли в собственность организациям, минуя проведение торгов и разного рода согласования, если с претендентами заключается договор о развитии этой территории.

Как поучаствовать в электронных торгах

Всё большую популярность стали набирать электронные торги. Они представляют практически привычный аукцион, но проводящийся при помощи интернета. Для участия в нём всем участникам не нужно собираться в одном месте — достаточно лишь зайти на специальную веб-страницу, следить там за ставками других участников и подавать свои.

Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.

Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.

Поучаствовать в аукционе земельных участков любого типа несложно, если выполнять все обозначенные организаторами условия. При необходимости наш юрист бесплатно проконсультирует прямо в режиме онлайн! Нужно только ввести вопрос в специальную форму, и уже через несколько минут придет ответ от специалиста.

Как проходят аукционы на земельные участки в России

Аукцион земельных участков под ИЖС проходит по регламентированной процедуре:

  1. Публикация извещения об аукционе в СМИ.
  2. Подача заявок.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске к аукциону.
  4. Проведение торгов.
  5. Составление протокола аукциона.
  6. Оглашение результатов в СМИ.

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности. И не каждый знают, что осуществить это можно не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Читайте так же:  Трудоустройство без паспорта

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности, например у администрации Москвы. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы в ответ на предложения других претендентов.

Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

  1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, должен в установленный организаторами срок подать следующие документы:

  • заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от стартовой цены, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается, а те, кто выиграл, заплатят не все деньги, а сумму за вычетом задатка.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу в этом году. Такие сведения можно получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, а также на указанный в извещении о проведении торгов «шаг», то есть насколько повышается стоимость за один раз. Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион земельных участков под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе может вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз. Ну и, естественно, для победы нужно правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

Какая информация публикуется в объявлении об аукционе

Сначала необходимо найти тот самый участок, который западет вам в душу. Для этого нужно посетить официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru. В верхней части страницы нужно найти меню «Торги», и вы попадете в список земельных участков для торгов по всей России.

Собственно, объявление о проведении аукциона на земельный участок содержит следующие сведения:

  • место проведения торгов;
  • точное время, в которое начнется аукцион;
  • данные продавца;
  • информацию о госоргане, который организует;
  • подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, а также (обязательно) наличие или отсутствие различных обременений на объекте;
  • начальную цену, установленную для каждого лота;
  • шаг торгов, то есть процент, на который можно повышать цену лота;
  • информацию о сроках подачи заявлений на участие и о том, как это можно проделать;
  • величину задатка;
  • данные счета, на который задаток должен быть перечислен;
  • остальные особенности торгов.

В итоге претендент на землю должен получить исчерпывающую информацию о том, как будет проводиться аукцион, о наделах, которые можно будет приобрести, о порядке действий участников.

Образец извещения о проведении аукциона

На сайте torgi.gov.ru можно найти извещения о проведении всех подобных торгов. Пример:

1 Форма торгов Открытый аукцион
2 Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона Окружная администрация г. Якутска.

677000, РС (Я) г. Якутск, пр. Ленина, 15, 403 кабинет.

Тел. (4112) 34-01-53.

Эл. адрес: [email protected]

3 Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск»

677000, РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, тел. (4112) 39-12-69.

Распоряжение Окружной администрации г. Якутска № 2456р от 01.06.2012.

4 Предмет аукциона Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, под производственную базу. 5 Кадастровый номер 14:36:101015:36. 6 Начальная цена предмета торгов (стоимость аренды на один год) 83 050,92 (восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 92 копейки. 7 Размер задатка 20% от стоимости арендной платы за земельный участок на 1 (один) год: 16 610,18 (шестнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 18 копеек.

УФК РС(Я) (Окружная администрация г. Якутска),

р/с 40302810500005000005, в ГРКЦ НБ РС(Я) Банка России г. Якутск,

БИК 049805001, ОКАТО 98401000000, ИНН 1435133907, КПП 143501001,

Назначение платежа: «Задаток на участие в открытом аукционе на ___________________________________________________________________»

(указать предмет аукциона и наименование участника)

Задаток должен быть внесен претендентом и поступить на указанный счет не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе.

8 Порядок возврата задатка В течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим. 9 Шаг аукциона (величина повышения начальной цены предмета) Составляет 5% от начальной цены предмета аукциона: 4152,55 (четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 55 копеек. 10 Место, дата и время начала и окончания подачи заявок на участие С 1 февраля по 28 февраля 2013 года 09-30 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 403. 11 Правила приема заявок и требования к оформлению заявки С 9:00 до 18:00 ежедневно, за исключением субботы, воскресенья, перерыв 13:00-14:00 часов.
Читайте так же:  Что делать при групповом несчастном случае на производстве – расследование и оформление

Заявка приложенной формы (смотрите приложение № 1 к извещению).

Заявка подается в закрытом конверте с указанием предмета и участника аукциона. Все листы заявки на участие должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью (для юридических лиц) и подписана участником. Соблюдение участником указанных требований подтверждает подлинность и достоверность предоставленных документов и сведений в составе заявки.

12 Место, дата и время начала и окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе С 28 февраля 2013 года 09:30 (время местное) по 1 марта 2013 года 17:00 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400. 13 Место, дата и время проведения аукциона Аукцион будет проведен 7 марта 2013 г. в 15:00 часов (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.

Процедура регистрации участников начинается за 15 минут до начала.

14 Местоположения земельного участка РС(Я), г. Якутск, ул. Очиченко (см. Приложение № 2). 15 Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия в аукционе на право заключить договор аренды Документы для участия:
  1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц).
  3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей).
16 Обременения Отсутствуют. 17 Ограничение использования ПК-3 (Зона производственно-коммунальных объектов IV класса). 18 Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности Для осмотра претендентам необходимо подать заявку в письменном виде по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, МКУ Агентство земельных отношений в приемную 303. тел. (4112) 39-12-69. 19 Граница участка Копии документов в Приложении № 2 на официальном сайте http://www.zakupki.yakutsk-city.ru/. 20 Параметры разрешенного строительства Под производственную базу. 21 Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение Техническое условие № 215/7875-4 от 02.09.2012 от ОАО АК «Якутскэнерго» на подключение к электрическим сетям.

Информация о плате за подключение — в Приложении № 2.

22 Существенные условия договора Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, общей площадью 1350 кв. м, под производственную базу.

Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

Арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с условиями и по целевому назначению.

Арендатор имеет право возводить строения и сооружения при наличии утвержденного в установленном порядке разрешения на строительство и при условии согласования с Арендодателем.

По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Срок заключения договора — подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Срок аренды — 3 года.

Кто не может участвовать

Участвовать в аукционе на бесплатный земельный участок могут многие категории лиц. Гораздо меньше перечень тех, кто не может принимать участие в торгах. В Земельном кодексе России сказано, что нельзя претендовать на земельный участок:

  • тем, кто не предоставил вовремя полный пакет документов;
  • не оплатившим задаток;
  • тем, кто по российскому законодательству не имеет права приобретать собственность;
  • юрлицам, о которых нет актуальных сведений в ЕГРИП либо ЕГРЮЛ.

Как видите, принимать участие в битве за земельный участок могут даже иностранцы и люди без гражданства.

Но даже если вы прошли регистрацию, ничего не скрывали, все сделали по правилам, не факт, что все получится. Дело в том, что торги по земельным участкам проводятся только при наличии хотя бы двух участников. При этом регистрация закрывается за 5 дней до проведения собственно торгов.

Вы выиграли. Что дальше

И вот ключевой вопрос: что же делать победителю, чтобы не потерять свой участок? Итоги торгов фиксируются в протоколе, который составляется по специальной форме. Верно оформленный документ в дальнейшем будет основанием для заключения договора на передачу права собственности победителю. Поэтому важно проверить его, и лучше, если вам в этом поможет юрист.

Должно оформляться две копии такой бумаги, обе подписывает победитель. Одну из них он забирает себе, вторую оставляет организаторам торгов. Итоги должны публиковаться на веб-сайте муниципалитета, а также в местных СМИ.

Порядок действий далее: нужно успеть внести всю сумму (отняв сумму внесенного задатка) не позднее истечения 10-дневного срока после торгов. Деньги нужно перечислить на расчетный счет организатора, а не вносить наличными. Потом внесенные на начальном этапе залоговые суммы с этого счета вернут остальным участникам торгов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если платеж не будет проведен в этот срок или будет уплачена не вся сумма, итоги торгов аннулируются, и будет назначен новый аукцион на тот же адрес участка.

Источники


  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  3. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
  4. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
Как выиграть аукцион на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here