Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире

Полная информация по теме: "Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Покупка комнаты в коммунальной квартире – иногда единственный выход для молодой семьи или нуждающегося в жилье гражданина. Казалось бы, что может быть проще приобретения некоторой доли цельного жилища, но на самом деле процедура достаточно сложна в юридическом плане.

Осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире важно грамотно и с пониманием сути данного мероприятия, иначе в будущем возникнут некоторые проблемы. Более подробно о процедуре читайте в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Можно ли выкупить комнату в коммунальной квартире? Фото № 1

Несмотря на распространенность коммунального жилья в России и по сей день, четкой регламентации данного понятия в законодательстве нет. Поэтому при рассмотрении сделок с коммунальными квартирами необходимо обращаться к общим положениям Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и прочим законодательным актам РФ.

Обобщая информацию из действующего законодательства, можно выделить ряд понятий, которые важно знать любому человеку, желающему приобрести комнату в коммунальной квартире. Точнее, следующее:

  • Коммунальные квартиры – это вид многокомнатного жилья, в котором имеется 5 и более жилых комнат, принадлежащих разным хозяевам. При этом собственники комнат зачастую не связаны кровными и прочими семейными связями (из положений государственной целевой программы).
  • Исходя из того, что собственник, проживающий в коммунальной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).
  • Продажа коммунальной комнаты должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
  • Процесс продажи комнаты в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия собственников остальных комнат (ЖК РФ).
  • Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит собственникам остальных квартир данного жилья (ЖК РФ).

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

Варианты выкупа комнаты

Процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире. Фото № 2

Как было отмечено ранее, выкуп коммунальной квартиры – не простая процедура в юридическом плане. Это связано с тем, что при ее осуществлении любой человек сталкивается с огромным количеством нюансов, которые так или иначе могут доставить проблем потенциальному покупателю.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При принятии решения о продаже принадлежащей комнаты собственнику необходимо совершить ряд действий. Первое — узнать, кто собственник оставшихся комнат в квартире. В случае частной собственности продавец обязан известить всех собственников рядом расположенных комнат, включая всех дольщиков, о предстоящей продаже. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения, удостоверенного работником почты. В письме обязательно указывается сумма, на которую планируется провести сделку.

В случае изменения цены комнаты в любую сторону сособственники повторно письменно извещаются. Срок ожидания ответа начинает течь заново с даты вручения повторного уведомления.

Для ускорения принятия решения о продаже все отказавшиеся могут обратиться к нотариусу и оформить надлежащий отказ не дожидаясь установленного законом срока. Если имеется не приватизированная комната, то извещать нужно не пользователя по договору социального найма, а собственника, то есть муниципалитет.

В случае, если одним из собственников комнаты является ребёнок, необходимо согласие опекунских органов на отчуждение доли.

Особенностью покупки коммунальной квартиры является факт приобретения не только непосредственно самой комнаты, но и доли в праве на места общего пользования. При приватизации квартиры этот момент должен быть оговорен в договоре. Соответственно при продаже комнаты эти доли не должны «потеряться». Площадь доли на места общего пользования исчисляется исходя собственно из площади самих вспомогательных помещений и площади занимаемых комнат.

В дальнейшем следует учитывать, что коммунальные услуги, такие как отопление и уборка территории, будут рассчитаны исходя из суммарной площади.

[3]

В первую очередь, проблематика мероприятия выкупа проявляется в определении собственника комнаты. В данном контексте стоит понимать то, что коммунальная комната – это полноценное имущество конкретного собственника. Последний может быть представлен:

  • либо конкретным гражданином или группой граждан, которые имеют полное право собственности на комнату;
  • либо органами местного муниципалитета, которые осуществляют сдачу комнаты по договорам социального найма и в качестве прочей помощи нуждающимся.

В первом случае все крайне просто: квартира покупается у конкретного лица или их группы. Они полноправные собственники, которые должны лишь добиться разрешения со стороны владельцев остальных комнат на продажу. Однако что делать, если коммунальная квартира принадлежит государству, представленным местным муниципалитетом? Давайте разбираться.

Во-первых, придется узнать о текущем статусе той комнаты, которую вы желаете приобрести. Для этого необходимо обратиться в госорган по вашему месту жительства, отвечающий за распределение государственного жилья. Именно там дадут четкий ответ, сможет ли вы приватизировать данную комнату или нет.

Стоит понимать, что на подобный вид приватизации существуют немалые очереди, поэтому, скорее всего, придется ждать. К тому же, гарантировано откажут в ситуациях приватизации, которые каким-либо образом навредят текущим жильцам данной комнаты или квартиры целиком.

  • жильцы неприватизированной коммунальной комнаты живут в ней по договору социального найма, так как признаны нуждающимися, и добровольно съезжать с нее не собираются;
  • вся квартира сдается по социальному найму и владелец конкретной комнаты готов от нее отказаться, однако собственники остальных комнат хотят получить данную комнату в свое пользование.

Получив разрешение на приватизацию, можно ее осуществить. Однако стоит понимать, подобная практика, как минимум, без вступления в очередь — очень редка. Поэтому в том случае, когда комната принадлежит местному муниципалитету и вы желаете ее приобрести, стоит быть готовым к некоторым трудностям.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке доли в квартире

Процедура приобретения

Что нужно сделать для того, чтобы стать счастливым обладателем комнаты в коммуналке? Фото № 3

Ранее уже было оговорено, что процедуру приобретения коммунальной комнаты важно осуществить грамотно в юридическом плане, дабы избежать каких-либо проблем в будущем. Потенциальная сложность выкупа части коммуналки определяется исходя из нескольких факторов:

  • если вы сторонний человек, не имеющий какого-либо отношения к приобретаемой комнате, придется получать разрешение от собственников остальных комнат данной коммунальной квартиры, а в случае их отказа – или судиться (не рационально, шанс успеха крайне мал), или отказаться от покупки выбранной комнаты и искать альтернативный вариант;
  • если вы один из собственников в данной коммунальной квартире (то есть имеете в собственности хотя бы одну комнату), то у вас есть преимущественное право выкупа, которым можно без проблем воспользоваться;
  • если квартира принадлежит конкретному гражданину, то процесс выкупа осуществляется в общем порядке для сделок купли-продажи недвижимости (естественно, с учетом согласия всех остальных собственников коммуналки);
  • если квартира принадлежит местному муниципалитету (государству), то есть большой риск столкнуться с рядом проблем, которые описаны выше.

В зависимости от того, каким образом осуществляется выкуп коммунальной комнаты, процесс процедуры будет слегка различен. Давайте рассмотрим оба.

Итак, если квартира приватизируется, то порядок действий таков:

  1. Добейтесь права приватизации, предоставляя всю документацию, подтверждающую вашу необходимость в приобретении коммунальной комнаты. Все документы поддаются в соответствующие госорганы по вашему месту жительства. Зачастую именно на этом этапе возникают фатальные проблемы, делающие выкуп невозможным.
  2. Добившись права приватизации, необходимо им воспользоваться на тех условиях, что предлагает государство (то есть местный муниципалитет). Процесс приобретения заключается в сборе некоторых документов и заключении с госорганом администрации по вашему месту жительства договора купли-продажи.
  3. После осуществления выкупа, данную сделку необходимо зарегистрировать и, соответственно, оформить свои права собственности на приобретенную комнату. Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приватизированной части коммунальной квартиры.

Самый простой путь выкупа комнаты в коммуналке — это ее приватизация. Фото № 4

Конечно, представленный выше алгоритм реален в осуществлении, но процесс приватизации коммуналок крайне тяжелый, поэтому много раз подумайте перед обращением к данному способу выкупа. Намного проще приобрести коммунальную комнату у конкретного собственника. Процедура в таком случае выглядит так:

Заключив договор, необходимо провести его регистрацию и, соответственно, оформление прав собственности на приобретенное имущество.

Для этого подайте в Росреестр и МФЦ следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой зарегистрировать за вами право собственности на приобретенную коммунальную комнату;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • квитанции об уплате всех госпошлин.

Процесс регистрации длится около 10 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником приобретенной части коммунальной квартиры.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая могут возникнуть дополнительные нюансы при выкупе. Однако стоит понимать, что представленные выше варианты проведения процедуры имеют шаблонный вид и с ними придется столкнуться любому покупателю комнаты в коммуналке.

Нюансы процедуры

Нюансы сделки по приобретению комнаты в коммуналке. Фото № 5

В завершении сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть основные нюансы в процедуре выкупа комнаты в коммунальной квартире. Какие-то из них ранее уже освещались, а какие-то – нет, однако о них важно помнить любому потенциальному покупателю части имущества в коммуналке.

Итак, нюансы процедуры таковы:

  • При приватизации стоимость комнаты будет ниже, чем при приобретении комнаты «с рук». Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».
  • Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
  • Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки. Лучше всего в такой ситуации – работать через гаранта (например, банковскую ячейку).
  • Не забывайте, что договор купли-продажи необходимо заключать в 3-х оригинальных образцах: 1 – покупателю, 1 — продавцу и 1 — в Росреестр для оформления сделки и прав собственности.
  • При возникновении каких-либо проблем обязательно обращайтесь к профессиональному юристу за помощью. Намного лучше заплатить чуть-чуть профессионалу, нежели потом наткнуться на серьезные проблемы.

Как видите, выкуп комнаты в коммуналке нельзя назвать простой юридической процедурой. Осуществляя данное мероприятие, можно столкнуться с рядом проблем, которые придется так или иначе решать. В любом случае, делайте все по закону и результаты сделки вас порадуют. Удачи в осуществлении юридических процедур!

О том, кто имеет преимущественное право на выкуп арендованного имущества, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Краткое содержание

  • Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города.
  • Выкуп комнаты в коммунальной квартире
  • Право выкупа комнаты в коммунальной квартире
  • Выкупить муниципальную комнату в коммунальной квартире
  • Покупка у соседей комнаты в коммунальной квартире

1. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города.

1.1. Добрый вечер! В чем у вас вопрос?

1.2. Да, выкуп часто происходит в таких случаях. В Москве этим занимается департамент городского имущества (ДГИ).

1.3. Всё здесь: постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

2. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. Может ли город выкупить комнату у соседа, выставленную на продажу (проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире, комнаты приватизированны), в счёт снятия с учета как очередников?

2.1. Если у вам будет получаться метраж более 18 кв м на человека то снимут с очереди.

3. Есть вопрос. У меня есть приватизированная комната в 3-х комнатной квартире. Дом признан аварийным и подлежит сносу. У администрации города жилья нет. Они предлагают выкупить у меня комнату, но сумму предлагают не за общую площадь, которую я оплачивал по коммунальным платежам, а за полезную, мотивируя тем что, места общего пользования не подлежат выкупу. Так ли это? Полезная площадь почти в половину меньше общей. Спасибо.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут

3.1. Это не так. Вам следует обратиться в суд с иском к администрации города и взыскать стоимость жилья в соответствии с квадратными метрами.

4. Услышал о программе «Расселение коммунальных квартир». Актуально ли это сейчас в городе иваново? И пожалуйста если нет, можете посоветовать как выкупить или получить последнюю комнату? Она находится в собственности у соседа который и живёт в этой комнате. Есть ли какие-то способы?

4.1. Здравствуйте. Такие программы принимаются только на региональном уровне. Выкупить комнату в коммуналке Вы можете по согласованию с соседом.
P.S.Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

4.2. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации и узнайте, действует ли эта программа в вашем городе. Если комната занята соседом, вы можете у него только эту комнату купить, если он пожелает её продать.

5. Моя мама признана малоимущей, проживает совместно со мной в коммунальной квартире, в комнате 13 кв.м. прописаны 7 человек. Освободилась комната 19,9 кв.м. — вопрос: как можно выкупить у города освободившеюся комнату, если её присоединить нет возможности.

5.1. Подайте в администрацию письменное заявление о вашем желании выкупить данную комнату. Вам обязаны ответить в течение 30 дней и предложить условия выкупа, включая цену.

5.2. Вы можете обратиться в ДГИ с заявлением о преимущественном праве выкупа комнаты в коммунальной квартире. По вопросу составления заявления обращайтесь к адвокату очно.

5.3. Добрый день, Юра! Если ваша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то падайте заявление о предоставлении вам данной квартиры в пользование. Если комната в собственности у другого лица, то необходимо искать собственника или наследников, чтобы выкупить жилье у них. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

6. При выкупе у города освободившейся комнаты в коммунальной квартире будут ли проверять есть ли намеренное ухудшение жилищных условий за последние 5 лет? На учет вставать не планируем.

6.1. Здравствуйте, в данном случае у вас будет договор купли продажи. Не имеет значения, ухудшали ли вы свои жилищные условия в соответствии со ст.53 жк РФ, поскольку вы не признаны нуждающимися.

7. Решили продать вместе с соседями коммунальную кв-ру,выяснилось, что комната площадью 4,6 квадратных метра, смежная с кухней-муниципальная, принадлежит городу. В приватизации и в выкупе нам и соседям отказано всвязи с непригодностью для жилья. Как сделать, чтобы вся квартира была в собственности у нас или соседей?

7.1. Как сделать, чтобы вся квартира была в собственности у нас или соседей?Пишете запрос в администрацию. Обжалуете действия администрации в судебном порядке.

8. В 2004 году купила пол дома (двухквартирный деревянный дом) в поселке городского типа, земля (грядки, сараи, баня) у прежних хозяев была в аренде и я все эти годы продолжала платить аренду, в этом году решила выкупить землю, но мне отказали, сказали, что земля под многоквартирным домом не продается, а законно ли тогда сдавать её в аренду? Как мне можно оформить её в собственность (землю)? имею еще приватизированную комнату в коммунальной квартире в городе.

8.1. Можно оформить в собственности, если все дольщики согласятся выкупить.

Как выкупить комнату в коммуналке

Краткое содержание

  • Как я могу выкупить комнату в коммуналке у государства и куда обратится.
  • Выкуп комнаты в коммуналке
  • Как выкупить долю в комнате
  • Выкуп последней комнаты в коммуналке субсидии
  • Как сдать комнату в коммуналке

1. Как я могу выкупить комнату в коммуналке у государства и куда обратится.

1.1. Никак, это не предусмотрено законом. Если речь идет о освободившейся комнате в коммунальной квартире, а Вы наниматель либо собственник комнаты в этой квартире, то право на выкуп предусмотрено ст. 59 ЖК РФ. Обращаться нужно в жилищный отдел районной администрации.

2. Соседи по коммуналке продают комнату, у нас наша комната в собственности у ребенка 15 лет и у меня, какие документы мы должны предоставить соседям что мы не претендуем на выкуп их комнаты?

Видео (кликните для воспроизведения).

2.1. Об этом пусть заботятся они. А своим преимущественным правом покупки можете не воспользоваться по умолчанию.

2.2. Никаких. Можете просто не реагировать на их уведомление о намерении продать комнату, в этом случае (по истечении месяца) будет считаться, что Вы отказались от преимущественного права покупки, установленного статьей 250 ГК РФ. Такие дела.

3. Как получить отказ от выкупа комнаты у соседей, если не известна цена этой комнаты. Комната муниципальная. В коммуналке два собственника, есть третья комната, свободная. С чего начать?

3.1. Начать нужно с того, что написать заявление в муниципалитет о желании приобрести либо заключить договор найма свободной комнаты. А там уже станет ясно какая будет цена или бесплатно, ну и соответственно дальнейшие действия.

4. Имеет ли право город вселить в комнату в коммуналке и по какой цене мне ее предложат выкупить, если я не являюсь льготником.

4.1. Добрый вечер! Могут. О стоимости вам необходимо узнавать непосредственно в ДГИ г.Москвы.

5. У меня в 3-ёх комнатной коммуналке в собственности одна комната, я планирую сейчас выкупать вторую комнату. Как мне оъеденить эти две комнаты в одну по документам, т.е. что бы было одно свидетельство на собственнность, а не два? И можно ли это сделать в МФЦ в момент заключения сделки по покупке второй комнаты?

5.1. Вам надо будет сначала зарегистрировать ваше право собственности на вторую комнату, а потом в МФЦ подать заявление об объединении.

5.2. Добрый день! Сделать это одновременно с покупкой новой комнаты нельзя. После того, как Вы выкупите вторую комнату, нужно будет вызывать техника из росинвентаризации, заказывать новый техпаспорт, на котором две комнаты будут объединены, после этого сдаете документы в Росреестр, и Росреестр выдаст Вам выписку на единое помещение с новым кадастровым номером. Свидетельства в настоящее время являются устаревшим документом, Росреестр прекратил их выдачу.

Читайте так же:  Заявление на загранпаспорт

5.3. Здравствуйте! Если комната, которую вы собираетесь выкупить стоит на кадастровом учете, а у продавцу на нее зарегистрировано право собственности, то вам следует составить договор купли-продажи и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости. В случае, если коммуналка находится в общей долевой собственности, то вам следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи доли.

6. Живём в коммуналке, сосед по квартире получил в наследство 1 к квартиру, хочет поменять мою комнату на его квартиру, что бы у него стало 2 комнаты, в будущем выкупить третью, чтоб была 3 к квартира, он инвалид 2 группы, скажите как нам поменяться, что бы он не платил налог?

6.1. Добрый день! Налоговой Кодекс РФ четко определяет то, в каких ситуациях и в какой размерности граждане обязаны уплатить налог с проведения гражданских сделок. Касаемо заключения договоров мены, закон регламентирует две ситуации, когда имеет место налогообложение при обмене квартиры: Первая ситуация – предметом договора мены является (являются) квартира (квартиры), которые находились в собственности владельцев менее 3-х (5) лет и их стоимость превышает сумму в 1 000 000 рублей. Точнее, если передаваемая по обмену квартира приобреталась участником сделки до 2016 года, то для освобождения от уплаты налога он должен владеть её не менее 3-х лет, в иных случаях – 5 лет и более. Вторая ситуация – в условиях договора мены имеется пункт, определяющий проведение доплаты одной из сторон сделки. В таком случае уплата налога обязательна всегда. Таким образом, получается, что налогообложению не подвержены сделки по обмену квартиры, в которых имеет место быть равноценный и бездоплатный обмен. Составьте договор, где цены комнаты и квартиры одинаковы, не более 1 млн руб. без доплат. На остальную сумму денег составьте расписку с заверением у нотариуса.

7. Хочу продать другу комнату в коммуналке, за недорого, но так как есть правоочередного выкупа у соседей то они могут ее купить, могу ли я им предложить в три дорога купить комнату, а другу продать за меньшую сумму но по документам указать сумму предложенную соседям. Насколько это опасно?

7.1. Можете! Вы должны предложить выкупить комнату соседям на любых условиях, но если они не купят, то вправе продать ее за сумму НЕ МЕНЬШУЮ, предложенной соседям.
Если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, то Вы должны вернуть другу цену договора.

8. Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной квартире, я там прописана. Третья комната принадлежит муниципалитету. Умер квартиросъемщик из третьей комнаты. Остались его долги по коммуналке. На основании каких законодательных актов я могла бы выкупить или присоединить третью комнату?

8.1. Добрый вечер! Вам не нужны никакие акты! Они просто ни к чему! Если муниципалитет не пожелает продать Вам комнату, то никакие нормативные акты (даже если бы они были) не смогут изменить это решение местной власти! Из текста вопроса я не вижу оснований, чтобы это можно было пытаться изменить в судебном порядке! Собственник сам решает, как распоряжаться своей собственностью (статьи 209, 210 ГК РФ). Успехов!

Как выкупить комнату в коммунальной квартире?

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Правила срочного выкупа комнаты

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

  • личные данные заявителя;
  • основания для выполнения процедуры;
  • технические сведения по комнате;
  • отказ проживающих от выкупа площади;
  • квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Прилагаемые к заявлению документы

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

  • копия паспорта заявителя;
  • имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
  • технический паспорт БТИ;
  • разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

Порядок выполнения процедуры

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями опытных жилищных юристов. Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

  • написать заявление на стандартном бланке;
  • осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
  • собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
  • получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
  • в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
  • получить право устанавливающие документы.
Читайте так же:  Выплата заработной платы

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Стоимость выкупа жилплощади у города

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

[1]

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане имеют право получить субсидию на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире?

Покупка комнаты в коммуналке у соседа – оптимальное решение для расширения жилой площади. Для реализации данного варианта достаточно иметь право собственности только на одну из комнат. В отличие от стоимости квартиры, цена на комнату приемлема даже для молодых семей. Но с юридической точки зрения это один из наиболее сложных вариантов.

Особенности сделки

Если вы решили выкупить комнату в коммуналке у соседа, придется столкнуться с некоторыми сложностями. Владелец второй комнаты должен быть ее собственником. Если он не приватизировал свою часть, данная жилплощадь является муниципальной собственностью. По закону ее нельзя продать или подарить. Поэтому сначала необходимо приватизировать комнату и получить на нее право собственности.

Обычно не возникает дополнительных проблем, если в квартире всего два владельца комнат. Если один жилец предлагает выкупить у второго комнату при его согласии, просто составляется договор купли-продажи. После оплаты и регистрации документов в Росреестре, собственность переходит к покупателю. Но если в квартире есть несколько собственников. Владелец комнаты должен предложить ее выкупить всем. Может появиться еще один желающий на приобретение этого имущества.

Последовательность действий

Если вы планируете выкуп комнаты у соседа, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собственник извещает всех проживающих в квартире о своем намерении. Лучше, если извещение будет составлено в письменной форме, а другие собственники поставят подпись в получении. На рассмотрение заявления закон отводит 1 месяц.
  2. Если комната принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить заверенное разрешение на продажу у нотариуса.
  3. Заключается договор купли-продажи комнаты.
  4. Документы вместе с договором подаются на регистрацию в Росреестр.

Если в комнате есть прописанные лица, лучше перед покупкой попросить их сняться с регистрационного учета. В противном случае новому собственнику придется делать это в судебном порядке.

Нужно ли согласие соседей?

Если вы решили выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире с несколькими собственниками комнат, необходимо пройти юридически установленную процедуру. Многие соседи специально затягивают данный процесс, чтобы максимально оттянуть или предотвратить продажу. Но если комнату выкупает один из жильцов, обычно проблем не возникает.

Согласие соседей не является обязательной процедурой. Но потребуется их уведомить о предстоящей сделке. Для этого следует выполнить следующее:

  • Необходимо уведомить соседей, являющихся владельцами других комнат.
  • Если кто-то проживает по договору социального найма, необходимо обратиться в Жилищный комитет или районную администрацию. Это необходимо, так как с юридической точки зрения собственником выступает муниципалитет.
  • Если в качестве собственника одной из квартир выступает несовершеннолетний или инвалид, необходимо обратиться в Отдел опеки и попечительства за соответствующим разрешением.

Извещение соседей возможно в двух вариантах. Владелец продаваемой доли может самостоятельно уведомить соседей в письменной форме. Предложение следует направить по почте заказным письмом с уведомлением. Но можно воспользоваться услугами нотариуса.

В извещении указываются условия продажи и назначенная стоимость. После этого нельзя продать комнату за меньшую стоимость.

Если другие собственники не планируют покупать комнату, у них можно попросить письменный отказ. Если он получен, нет необходимость ждать 30 дней. Отказ можно заверить у нотариуса или подать в Росреестр. Если отказ не получен по завершении 30 дней, это приравнивается к нему. С этого момента можно заключить сделку купли-продажи без согласия остальных соседей.

Если местоположение одного из собственников неизвестно?

Если вы не знаете место проживания одного из собственников, нельзя нарушать его прав на возможность выкупа доли. Необходимо признать его безвестно отсутствующим. Для этого необходимо составить иск в суд о том, что о владельце доли нет никаких сведений в течение года. При этом в иске указывается причина вашего обращения.

Предварительно необходим опросить других жильцов и арендаторов в доме, по возможности следует связаться с родственниками. Если картина не прояснится, суд назначит управляющего его имуществом, которого и можно уведомить о продаже комнаты. Тогда появляется возможность выкупить комнату.

Читайте так же:  Школьное питание в санкт-петербурге льготное и бесплатное питание

Если место проживания известно, но владелец проживает в другом городе, необходимо его уведомить. Для этого направляется заказное письмо, предварительно заверенное у нотариуса.

Таким образом, чтобы купить комнату у соседа, необходимо выполнить установленную законом процедуру. После этого можно заключить договор и подать документы на регистрацию в Росреестр.

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Сделки по выкупу последней комнаты в квартире коммунального жилого фонда в последнее время стали частым явлением, а сама процедура оформления не содержит каких-либо сложностей при четком соблюдении требований действующего законодательства. Стоит отметить, что первоочередное право выкупить последнюю комнату в коммуналке законодателем предоставлено соседям, которые уже обладают правом собственности на прилегающие жилые помещения.

[2]

Особенности процедуры выкупа

Само понятие выкупа предусматривает инициативу, прежде всего, покупателя, как заинтересованного лица. Для этого ему необходимо определить владельца и статус жилого помещения, которое он хочет приобрести. Сделки по выкупу комнаты в коммуналке, можно разделить на 2 категории, а именно:

  1. Сделка с собственником, который владеет недвижимым имуществом на правах частной собственности.
  2. Выкуп у местных органов власти – муниципалитета.

По своей сути и конечному результату их можно назвать тождественными, но для каждой из категории присущи свои особенности.

Выкуп комнаты у собственника комнаты

Этот вариант кажется более простым, только при условии, если такая комната находится в собственности жильцов коммунальной квартиры. В этом случае заключается стандартный договор купли-продажи и осуществляется расчет. Однако, не стоит забывать и о том, что самой процедуре выкупа должна предшествовать несложная процедура уведомления всех соседей и предоставление им законного права на первоочередной выкуп этого помещения. Выкуп последней комнаты без соблюдения такого условия может послужить поводом для оспаривания сделки, а в последующем и вовсе может быть признан недействительным.

На практике вышеупомянутое уведомление в адрес соседей должно быть нотариально оформлено и передано им под расписку о получении или отправлено почтой. В таком уведомлении должны быть отражены существенные условия выкупа, стоимость, сроки и т. п. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, в случае отсутствия на протяжении одного месяца согласия кого-либо из соседей воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение, сделка может быть заключена.

В том случае, если владелец комнаты не обладает правом собственности на нее, следует инициировать процедуру приватизации этого помещения от имени ее пользователя. Для этого необходимо собрать письменные согласия от всех соседей и с полным пакетом документов обратиться в органы местной власти для запуска процедуры оформления права собственности на помещение. Если соседи против такой операции, то задача намного осложняется, и не исключено, что заинтересованному в выкупе комнаты придётся обратиться в суд с целью установления факта отсутствия каких-либо объективных препятствий для оформления права собственности.

Приобретение комнаты у местных органов власти

Такой способ оформления собственности жилого помещения отличается большей бюрократичностью и продолжительностью, хотя предусмотрена и ускоренная процедура. Сам выкуп у муниципалитета помещения в коммуналке можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Подача заявления о намерении приобрести освободившееся помещение в коммунальной квартире.
  2. Сбор подписей всех соседей, которые достигли совершеннолетнего возраста, о том, что они не против оформления права собственности на ту или иную комнату заявителем.
  3. Получение согласования от органов местной власти на оформление права собственности на объект жилого фонда.
  4. Проведение оценки стоимости объекта недвижимости, которая в последствии будет являться объектом выкупа.
  5. Осуществление оплаты за оформляемую в собственность комнату (действующим законодательством предусмотрено получение специальной субсидии для выкупа подобного жилья).
  6. Окончательное оформление договорной документации с органами муниципальной власти по выкупу жилья в коммунальной квартире.

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для осуществления выкупа комнаты в коммунальной квартире, невелик и состоит из таких пунктов, как:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность будущего владельца комнаты, а также в случае представления интересов претендента иным лицом – доверенность на него;
  • справка установленного образца, которая содержит информацию из домовой книги;
  • информационная справка из государственного реестра о том, что у инициатора выкупа комнаты отсутствует какое-либо жилье и он, а также члены его семьи, действительно в нем нуждаются. Также такая справка должна содержать информацию о наличии или отсутствии факта сделок по отчуждению или приобретению недвижимости за последние пять лет;
  • справка, удостоверяющая состав семьи и копии документов на каждого из ее членов.

На практике, при поступлении заявлений о намерении выкупить комнату от нескольких претендентов, предпочтение отдается тому, кто на данный момент проживает в квартире, в которой расположена комната – объект операции. Если поданы документы от жильцов одной квартиры, то при выборе будущего собственника учитываются состав семьи, наличие несовершеннолетних детей, уровень доходов каждого из членов семьи и другие значимые с социальной точки зрения факторы.

Предоставление субсидии для выкупа

Чтобы воспользоваться гарантированным правом на получение субсидии, необходимо в органы социальной защиты предоставить документы, подтверждающие статус малоимущей семьи, у членов которой отсутствует возможность приобретения жилья собственными силами и средствами. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия у кого-либо из членов семью недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источники


  1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here