Как взять ипотеку на покупку гаража

Полная информация по теме: "Как взять ипотеку на покупку гаража" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Кредит на покупку гаража

Покупка машины в кредит – очень удобная услуга банков и салонов, которая стала привычной в наше время. Но можно пойти дальше и оформить заем не только на автомобиль, но и на «дом» для него. Некоторые банки предлагают купить гараж в кредит, а точнее – взять ипотеку. В статье расскажем, в какую организацию обратиться, чтобы приобрести гараж, какие потребуются документы для оформления. Также узнаем отзывы заемщиков.

Варианты покупки гаража

Стоимость хорошего гаража может превышать стоимость самого автомобиля.

Стоимость хорошего гаража иногда может превышать цену самого автомобиля. Но автовладельцев, ценящих комфорт, это не смущает. Поэтому возникает резонный вариант – взять деньги в долг.

На самом деле, не так много кредитных организаций готовы предоставить денежные средства на покупку такой недвижимости. Причина – риск потерять залог очень высок. Гараж могут случайно снести или повредить. Он гораздо более уязвим, чем дом. Поэтому банки дают ипотеку не только на само строение, но и на земельный участок, на котором оно располагается.

Аналогичным образом оформляются парковочные места в недостроенных домах – возможность взять кредит появляется только при одновременной покупке квартиры. Можно оформить ипотеку и на квартиру, и на парковочное место одним договором.

Гаражи и паркоместа относятся к категории неликвидного имущества (то есть, их сложно продать). Поэтому банки стараются компенсировать возможные риски следующим образом:

  1. Размер первоначального взноса равняется 30-40%.
  2. Процентная ставка выше, чем при покупке дома или квартиры.

Таким образом получается, что арендовать помещение длительное время выгоднее, чем покупать его в кредит.

Некоторые банки могут предложить оформить потребительский кредит под поручительство. Но в этом случае процентная ставка все равно будет выше, чем для ипотеки. Данный вариант могут рассмотреть клиенты, если:

  1. На покупку гаража не хватает небольшой суммы.
  2. Помещение находится в сельской местности, а цена небольшая.

Еще вариант – заложить другое имущество, находящееся в собственности. Кредит на таких условиях обойдется дешевле, на более длительный срок, и с меньшими ежемесячными платежами. Единственный минус данного способа – риск лишиться жилья (при возникновении непредвиденных обстоятельств, если кредит станет нечем выплачивать).

Где купить гараж в кредит?

Для начала следует рассмотреть все предложения банков. Узнаем, в каких организациях более выгодные условия.

Один из крупных банков России предоставляет возможность оформить ипотеку на покупку гаража или парковочного места, а также на строительство. Условия:

  1. Процентная ставка – от 13% и выше.
  2. Первый взнос – от 15% и выше.
  3. Минимальная сумма – 45 тысяч рублей.

Годовая ставка по кредиту напрямую зависит от суммы первого взноса и от периода кредитования (до 30 лет включительно):

  1. При оплате 15-30% стоимости ставка составит от 14% до 14,5%.
  2. При первом взносе 30-50% ставка равна 13,7-14,2%.
  3. Оплатив свыше 50%, можно получить ставку в размере 13,5-14%.

На самые выгодные условия могут рассчитывать только постоянные клиенты банка, которые имеют зарплатные или пенсионные карты. Остальным клиентам делается надбавка в размере 0,5%.

Требования к заемщикам:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Подтверждение доходов (если доход недостаточен, можно привлечь до трех созаемщиков).
  3. Общий трудовой стаж – минимум год, на последнем месте – не менее 6 месяцев.

Кроме того, необходимо предоставить документы, касающиеся залога:

  1. Свидетельство на право собственности.
  2. Договор купли-продажи (либо другой документ, который подтверждает возникновение права собственности).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Экспертное заключение о стоимости недвижимости.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Документы на земельный участок.
  7. Копия паспорта собственника имущества.

Решение по кредиту выносится в течение 5 дней.

Ипотечный банк «Дельтакредит»

Данная организация предлагает оформить ипотеку на гараж или парковочное место, которые находятся:

  1. В отдельных гаражных комплексах.
  2. В непроизводственных многофункциональных помещениях.
  3. В строящихся многоквартирных домах.
  4. В многоэтажках, находящихся на стадии строительства (при условии оформления ипотеки на покупку квартиры в этом доме).

При этом сами объекты недвижимости должны отвечать следующим минимальным требованиям:

  1. Гараж должен находиться в здании, которое полностью достроено.
  2. Здание, в котором расположен гараж, и сам объект недвижимости должны находиться в идеальном состоянии, без дефектов, которые могут привести к аварийности.
  3. Строение не должно располагаться в ЗАТО.
  4. Гаражи или парковочное место не должны располагаться в гаражно-строительных кооперативах.
  1. Ставка по ипотеке – от 10,5%.
  2. Максимальный срок кредитования – 10 лет.
  3. Первый взнос составит 30% и выше.

Требования к заемщику:

  1. Возраст от 20 до 64 лет.
  2. Подтверждение стабильного дохода (справка 2-НДФЛ, заверенная копия трудовой книжки).

Заявку можно оформить на сайте банка, после чего сотрудник организации перезвонит и пригласит в офис.

Русский ипотечный банк

Условия предоставления займа:

  1. Первый взнос – от 30%.
  2. Максимум – 10 лет.
  3. Сумма кредита – не менее 600 тысяч.
  4. Ставка по ипотеке – от 14,5% годовых.

При отказе от страховки ставка по кредиту становится выше.

Банк предлагает оформить ипотеку на готовый или недостроенный гараж. Особенности оформления:

  1. При покупке гаража, находящегося на земле, первый взнос будет равен 40%.
  2. Если объект находится под землей – 30%.
  3. Если помещение расположено в новостройке, добавляется до 2,5% к процентной ставке.
  4. При оформлении страховки только на объект недвижимости, добавляется до 3% к ставке.

Условия предоставления кредита могут быть различными, в зависимости от первоначального взноса:

  1. При взносе 30-40% ставка равна 15,5-16,3%.
  2. При взносе 40-60% ставка варьируется в пределах 14,9-15,8%.
  3. Если внести больше 60%, ставка будет равна 11,9-15%.

Также неплохие условия предлагает «Газпромбанк» с процентной ставкой от 12% до 14% годовых и суммой первоначального взноса 15%.

Читайте так же:  Обработка, защита и хранение персональных данных работника – образец согласия при приеме на работу

В некоторых случаях действительно выгоднее купить гараж в кредит, чем копить на него или парковать машину на улице. Условия банков довольно заманчивы, а требования нельзя назвать невыполнимыми. Хотя, как следует из отзывов, многие больше склоняются в сторону потребительского кредита.

Получение кредита на покупку гаража

Не каждый владелец автомобиля может приобрести или построить для его хранения надежный, добротный гараж ввиду отсутствия денег. Именно по этой причине многие люди задумываются над тем, чтобы осуществить такую мечту за счет кредита на покупку гаража.

Покупка автодома – не самый популярный вид ипотечного кредита, поэтому отыскать те единичные банки, которые предлагают такую услугу, непросто. Относится этот кредит к целевым, поэтому потратить полученные средства можно будет исключительно для покупки автодома.

Программы банков

С ежегодным ростом продаж автомобилей населению растет уровень преступности: все больше любителей быстрой наживы стараются заполучить саму машину или ее содержимое в свое распоряжение. Как уберечь автомобиль? Как снизить износ его конструктивных деталей под воздействием атмосферных осадков, пыли, насекомых, животных?

Можно возвести автодом или построить его своими руками. Мысль не плохая, но для ее реализации потребуются деньги. Если их нет, придется искать иные варианты. К примеру, накопить нужную сумму за некоторое время. Но зачастую этот путь потребует немало времени. Тогда оптимальным решением является получение денег взаймы, но у кого попросить?

Обратитесь в банк! Это коммерческое учреждение предлагает клиентам хорошие условия кредита, если заемщик способен доказать свою кредитоспособность путем предоставления всех необходимых документов, в том числе – справки о доходах. Также желательно подобрать одного-двух поручителей, предложить банку имущество в залог.

Это оптимальное решение, когда для приобретения автодома не хватает совсем маленькой суммы.

Если же денег нет совсем, лучше кредит наличными не брать. Он будет невыгодным ввиду относительно маленького срока кредитования и высоких процентов за пользование кредитными средствами. Да и размер ежемесячного платежа не каждый сможет осилить.

Еще одним реальным вариантом является ипотечное кредитование. Ипотека на гараж представляет собой особый вид кредитования физических лиц при условиях срочности, возвратности, платности. Его нельзя назвать чрезмерно распространенным, так как не каждый банк предоставляет эту услугу населению.

Однако, все же, при желании можно отыскать те коммерческие учреждения, которые способны прокредитовать данные цели.

[3]

Как получить

Составьте сравнительную характеристику требований, которые выдвигают заемщикам разные банки.

Выпишите плюсы и минусы ипотеки у разных банковских структур. Это даст возможность выбрать оптимальные варианты кредитования, оценить стоимость данного кредита, ведь не все коммерческие банковские структуры дают ипотеку на гараж при одинаковых условиях. Об этом далее более подробно.

Если коммерческая структура кредитует человека, она выдвигает определенные требования, которых заемщик должен придерживаться беспрекословно:

  1. Одним из главных условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить деньги под залог, – это внесение первоначального взноса. Размер единоразового платежа меняется 30% и выше, исходя из конкретного банка;
  2. Возврат полученных средств с процентами необходимо выполнить строго в указанные банком сроки. Большинство банков выдают ипотеку под гаражное строение сроком на 10 лет, некоторые увеличивают этот срок до 50 лет;
  3. Третьим условиям является максимально возможная к получению сумма. Практически все финансовые организации ограничивают ее до 3 000 тыс. рублей с аннуитетным способом погашения ипотечного кредита.Иными словами, ипотека на гараж выдается населению практически с теми же условиямии, что и обычный ипотечный кредит.

Список документов

При ипотечном кредитовании для приобретения автодома важно предоставить кредитодателю все затребованные им документы по списку:

  • анкета-заявление лица заемщика;
  • анкета-заявление залогодателя-юридического лица;
  • оригинал паспорта заемщика/созаемщика/поручителя/залогодателя;
  • документы, выступающие прямым свидетельством финансового состояния, трудовой занятости заемщика/созаемщика/поручителя;
  • документация по залогу, если он предоставляется.При отсутствии одной из указанных позиций банк вправе отказать человеку в кредитовании.

Что делать если отказали

Если банк выдал отказ, о чем это говорит? Такая ситуация подтверждает, что кредитодатель посчитал кредитополучателя неплатежеспособным, а уровень его доходов – низким. Выйти из данной ситуации можно, если привлечь субзаемщика по ипотечным договорам, предоставить залог. К примеру, отличное обеспечение ипотечного кредита – это машина, дом и т.п.

Процентные ставки

Размер годовой ставки по кредитному займу, ссуде определяет объем первоначального взноса, срок предоставления кредита. Практически все банки придерживаются схемы – обратная связь между обязательным платежом и ставкой.

  • при оформлении займа сроком 10 лет с единоразовым вкладом 15-30% ставка составит от 14%;
  • при первоначальном взносе более 30% ставка снизиться до 13,75%;
  • если займ будет возвращаться кредитодателю более длительное время, ставку считают от 13,75% только при 5-%-тном взносе от стоимости гаража.

Требования к заемщику

Каждый коммерческий банк предъявляет к своим заемщикам, кто берет в ипотеку гараж, определенный требования. Если человек, пожелавший получить ипотеку, им не соответствует, кредитодатель вправе не сотрудничать с ним.

Опишем такие требования более подробно далее:

  1. Возраст заемщика – от 21 и до 75 лет в момент полного погашения ипотеки для покупки гаража;
  2. Официальное трудоустройство с имеющимся отработанным стажем, не менее полугода, и минимум годичным общим стажем;
  3. При наличии супруги/супруга, с которым заемщик состоит в официальном браке, пара выступает созаемщиками. Уровень доходов и вообще его наличие у супруги/супруга во внимание не берется. Исключением являются те супруги, которые подписали брачный контракт при заключении брака. Документ должен детально описывать особенности имущественных взаимоотношений каждого члена семьи.

Получить кредит под залог гаража без подтверждения уровня доходов заемщика крайне сложно.

Ипотека на гараж

Для получения кредита на приобретение гаража при максимально выгодных условиях стоит внимательно изучить предложение банковской сферы, выделить для себя наиболее приемлемые условия кредитования конкретного банка. Опишем наиболее популярные сегодня коммерческие банковские структуры, занимающиеся ипотечным кредитование населения.

Без первоначального взноса

Иногда, люди получают ипотеку под гараж, не имея средств для погашения первоначального взноса. Случается это только тогда, когда клиент обладает безупречной репутацией, по мнению банковской структуры.

Читайте так же:  Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома

К примеру, банк выдает положительное решение по ипотечному договору, если длительное время обслуживает данного клиента по иным видам кредитования без проблем, подтверждает его безупречную репутацию, знает кредитную историю.

В сбербанке

Если необходимо оформить договор кредитования на покупку гаража, стоит обратиться в сбербанк. Это один из немногих банков, которые предоставляет клиентам довольно выгодные условия кредитования таких целей.

На данное время условия таковы:

  • минимальный первоначальный взнос составляет 15% и выше от всего объема ипотеки;
  • минимальная сумма по ипотечному договору – 45 тысяч рублей;
  • размер процентной ставки –13% годовых и выше.

На заметку! Если парковочное место, приобретенное по договору ипотеки, располагается внутри нововозведенного строения, то размер первоначального взноса может быть снижен. Иные скидки и льготные условия кредитования положены только клиентам банка.

Многие владельцы кредитных карт ВТБ24 интересуются, можно ли взять ипотеку на строительство гаража у этого банка, стоит ли брать ее именно здесь? ВнешТоргБанк позволяет получить кредитные средства, потратить их на возведение или приобретение готового автодома.

Условия банка таковы:

  • объем обязательного платежа может меняться от 30 до 40%, что соотносится к годовой ставке – от 15,45 до 16,35%;
  • при внесении от 40 до 60% кредитной суммы, банк может предложить клиенту ставку от 14,95 до 15,85% годовых. Наиболее выгодные ставки полагаются клиентам, внесшим свыше 60%, а именно – от 11,9 до 15,05% за год;
  • максимальный срок кредитования – 25 лет.

В других банках

Условия ипотеки Название банка Русский ипотечный банк Дельтакредит
Сумма ипотеки, тыс. рублей От 600 От 450
Размер первоначального взноса, тыс. рублей От 30 От 30
Максимальный срок действия договора, лет 10 10
Размер процентной ставки, % От 14,5 От 12

Если очень хочется купить или построить гараж, но собственных капиталов на это нет, можно воспользоваться ипотекой в банковской структуре. Ипотечное кредитование на автодом позволяет приобрести или построить конструкцию за кредитные средства на условиях платности, срочности, возвратности.

Ипотека на гараж: особенности оформления, условия

Количество автотранспорта в городах растет с каждым годом. После приобретения машины у владельца всегда возникает естественный вопрос о том, где оставлять собственный автомобиль. Хранение на парковочном месте всегда связано со значительными затратами, поэтому многие рассматривают в качестве альтернативного варианта приобретение гаража. Не все имеют возможность сразу приобрести недвижимость, поэтому для таких категорий граждан кредитные организации предлагают ипотечные программы кредитования. О сложностях оформления и предложениях конкретных банков мы и поговорим в статье.

Какие существуют сложности

Цена хорошего гаража в мегаполисе довольно существенна и в некотрых случаях может превышать цену самого автомобиля. Сегодня незначительное количество кредитных учреждений готовы предоставлять кредит на покупку такого имущества.

Ситуация во многом связана с тем, что такие строения являются объектами повешенного уровня риска. Существуют следующие объяснения нежелания кредитных организаций выдавать кредиты на покупку гаража:

  • ликвидность объекта существенно ниже жилого имущества;
  • велика вероятность случайного повреждения объекта;
  • не всегда выполнимы требования банка.

Для возможности получения кредита в собственности должен находиться не только гараж, но и земельный надел, на котором он располагается. При желании получить займ на приобретение места для парковки в недостроенных объектах стоит быть готовым к тому, что банк потребует заключения договора ипотеки на приобретение жилья в этом доме.

Для компенсации рисков кредитные организации предлагают программы кредитования для покупки жилья на не выгодных для заемщика условиях. В большинстве случаев такие предложения связаны с существенной суммой первоначального взноса, размер которого может варьироваться от 30 до 40%. В качестве дополнительного требования часто выступает обязанность заключить добровольное страхование и при отказе клиента заключить такое соглашение банк может повысить процентную ставку по кредиту, а иногда и вовсе отказать в его оформлении.

Основные требования к заемщику и перечень документов

Требования большинства банков к заемщику сегодня стандартны. Основным решающим фактором является платежеспособность и надежность клиента. Основные требования к заемщику выглядят так:

  • достижение возраста 21 года;
  • соответствие максимально допустимому возрасту на момент окончательного погашения кредитных обязательств, который каждый банк устанавливает самостоятельно (обычно варьируется в пределах от 60 до 75 лет);
  • наличие трудового стажа на последнем рабочем месте в течение хотя бы 6 месяцев, общего трудового стажа 1 год;
  • возможность подтверждения уровня доходов.

Клиент для получения кредита должен собрать и предоставить ряд обязательных документов. Первая категория бумаг касается личности заемщика, и в обязательном порядке предоставляется паспорт гражданина РФ. Вторая подтверждает право владения залоговым имуществом. Для большинства кредитных организаций перечень документов в отношении залогового имущества примерно одинаков:

  • документы с подтверждением права собственности;
  • договор купли-продажи либо иной документ, выступающий в качестве основания появления права собственности;
  • кадастровый документ;
  • документы на участок земли, на котором расположено гаражное строение.

Если клиент состоит в браке, то в качестве созаемщика по кредиту всегда выступает вторая половина. Исключение составляют ситуации наличия между супругами брачного договора. Некоторые банки не рассматривают супругов в качестве созаемщиков, если один из них не является гражданином РФ.

Ипотека на гараж в Сбербанке

Сбербанк входит в число немногих кредитных учреждений, готовых выдавать займы на приобретение гаража. Большинство банков, работающих в подобной сфере, сегодня кредитуют только покупку готовых гаражных строений. Сбербанк работает с клиентами, которые выявили желание приобрести парковочное место или получить кредит на цели индивидуального строительства гаража. Кредитная организация рассматривает в качестве потенциальных клиентов лиц в возрасте до 75 лет, в то время как большинство банков ограничивают максимальный возраст клиента 65 годами. Условия кредитования в 2018 году выглядят так:

  • минимальная сумма займа — 45 000 рублей;
  • первоначальная сумма взноса — от 15% стоимости;
  • ставка процента — 13%.

Минимальный процент устанавливается в том случае, если целью кредитования является приобретение парковочного места. Для покупки готового строения или строительства гаража, кредитная организация предлагает заключение договора по более высоким процентным ставкам. При этом потребуется заключить договор обязательного страхования имущества. Льготное кредитование Сбербанк предоставляет владельцам пенсионных и зарплатных и карточек Сбербанка.

Кредитная организация подходит к каждому клиенту в индивидуальном порядке. При недостаточности суммы дохода потенциального заемщика можно привлечь к заключению кредитного соглашения до 3-х созаемщиков. Рассмотрение заявки на предоставление кредита занимает у сотрудников банка 5 суток. После истечения срока кредитная организация дает положительный или отрицательный ответ.

[1]

Условия кредитования в ВТБ

Это кредитное учреждение готово предоставить кредит на приобретение полностью возведенного строения или гаража, находящегося на этапе недостроенного строения. Размер первоначального взноса по кредиту зависит от места нахождения объекта:

  • 30% при нахождении гаража в подземном комплексе;
  • 40% для надземных построек.

Величина процентной ставки по кредиту на гараж в банке ВТБ зависит от размера первоначального взноса и варьируется от 15,35 до 16,35%. При взносе 60% банк предлагает минимальную ставку в размере от 11,9%. К базовой тарифной ставке добавляются пункты в следующих случаях:

[2]

  • 2,5% при расположении гаража в новостройке и оформлении залогового имущества не в банке;
  • 3% при заключении договора обязательного страхования и отсутствия дополнительной страховки.
Читайте так же:  Выдача дубликата трудовой книжки

Ипотека в ДельтаКредит банке

Видео (кликните для воспроизведения).

Эта кредитная организация активно сотрудничает с клиентами, которые подали заявку на оформление кредита в целях покупки гаража. При этом объект должен соответствовать одному из следующих требований:

  • строение должно быть полностью возведено или находится на этапе незавершенного строительства многоэтажного дома;
  • строение находится в отдельном гаражном комплексе;
  • гараж расположен в здании, которое предназначено для непроизводственных целей.

Если кредит выдается на приобретение гаража в недостроенном доме, то ДельтаКредит банк требует наличия заключенного договора ипотечного кредитования на жилое имущество. Кредитор не выдает средства на приобретение сооружений, расположенных в гаражно-строительных кооперативах. Банк работает только с клиентами в возрасте от 20 до 64 лет, которые способны официально подтвердить свой доход. Процентная ставка по кредиту составляет 12%, сумма первоначального взноса — от 30%, кредит выдается на срок до 10 лет.

Наиболее выгодные условия кредитования могут получить клиенты, имеющие возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и заключившие договор страхования. Кредитная организация предоставляет возможность оформить ипотеку на гараж по двум документам, но при этом размер процентной ставки по кредиту увеличивается.

Русский ипотечный банк

Банковское учреждение предоставляет кредитные средства для приобретения гаража на срок до 10 лет под 14,5% годовых. Минимальная сумма займа составляет 600 000 рублей. Клиент обязан согласно условиям программы внести первоначальный взнос в размере 30%. Чем больше заемщик вносит сумму, тем более выгодные условия кредитования готов предоставить ему банк.

Кредитная организация предлагает заключить договор обязательного и личного страхования. При отказе клиента в оформлении добровольного страхования банк вправе повысить размер базовой ставки процента.

Заключение

Несмотря на определенные сложности в получении ипотеки на покупку гаража и незначительного количества таких предложений на рынке банковских услуг, при желании клиент может найти подходящие программы в крупнейших российских банках.

Сбербанк возобновил кредитование на покупку гаражей и машино-мест

С 29 июня 2018 года Сбербанк возобновляет прием заявок по программе «Гараж».

Минимальная сумма кредита: от 300 000 рублей

Процентная ставка по ипотеке — от 10% годовых

Первоначальный взнос: от 25% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости

В рамках программы клиенты могут приобрести:

  • гараж
  • машино-место
  • гараж с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором он находится, строится или будет построен.

Какие действуют ограничения

Кредитуемым объектом не может быть машино-место, которое не зарегистрировано в качестве объекта недвижимости или не будет зарегистрировано (в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства).

Заявка по продукту «Гараж» не может быть принята, если на рассмотрении в банке уже есть кредитная заявка на ипотеку, решение по которой не принято или принято положительное, но кредит не предоставлен.

И наоборот, заявка на любой жилищный кредит не может быть принята, если в банке на рассмотрении находится заявка на получение кредита по продукту «Гараж», решение по которой не принято или принято положительное, но кредит не предоставлен. В таких случаях по заявке будет отказ.

В рамках программы «Гараж» невозможно применение сервисов «Электронная регистрация» и «Сервис безопасных расчетов». Данное ограничение не распространяется на сделки без ипотеки.

Ипотека на гараж сохранит автомобиль

Купив автомобиль, человек должен обязательно задуматься об его содержании. Действительно, место на автостоянке — неплохой, но дорогостоящий вариант, поэтому всегда следует идти к лучшим условиям. В этом случае придется подготовить постоянно «место жительства» для своей машины. Неудивительно, ипотека на гараж в последние годы пользуется небывалой популярностью. Все-таки в крупных городах практически никогда не удается оставить личный транспорт у дома, поэтому приходится ежедневно тратить долгое время на прогрев и выезд со стоянки.

Как купить гараж для машины в ипотеку?

Ипотека на гараж — отдельная программа банков

Перебирая программы различных финансовых организаций, человек обязательно обратит внимание на возможность приобретения гаража в кредит. Эта услуга появилась не так давно, но огромное количество регулярно приобретаемых автомобилей дало лучший толчок для привлечения новых клиентов. Интересно, что при этом банки выдвигают жесткие условия, однако этот факт нисколько не смущает заемщиков.

Название программы говорит само за себя. Человек получает заем, а в качестве залога представляет гараж или оплаченное место на парковке, где планируется строительство. Получается, что принцип взят напрямую от жилой недвижимости, что не смущает людей. Правда, при оформлении документов и оценке программ наверняка возникнет масса вопросов, которые удивят население.

Условия ипотеки на гараж

На самом деле брать гараж в ипотеку не так выгодно. Финансовые организации выдвигают жесткие условия, которые неприятны практически всем заемщикам. Материальный достаток семьи должен быть достаточным для того, чтобы получить необходимое место для машины. О чем же идет речь?

  1. Большой первоначальный взнос;
  2. Завышенные процентные ставки;
  3. Варьированный срок погашения;
  4. Ограниченная максимальная сумма.
Читайте так же:  Обязателен ли военный билет при приеме на работу

Исходя из этих пунктов, удастся полностью описать ипотечный заем такого типа. Все-таки он оказывается не таким простым, что несколько разочаровывает автовладельцев. Соответственно, нужно поближе познакомиться с каждым условием в отдельности, увидев главные плюсы и минусы.

Большой первоначальный взнос

Собираясь взять гараж в ипотеку, придется заранее подготовить немалую денежную сумму. Дело в том, что банки устанавливают первоначальный взнос от 30 до 40%, что подходит лишь некоторым водителям. Чаще всего люди такими суммами не обладают, оставаясь неготовыми подписать договор займа.

Стоит заметить, что цена гаража во многих случаях огромна. В этом случае легче на долгие годы купить место на автостоянке, чем тратить время на подачу заявки кредитной комиссии. Практика показывает, насколько часто люди забывают об этом, что придется к расстройству от неожиданных препятствий. Все-таки в крупных городах стоимость гаража велика, а значит, при подписании договора придется передать банку ощутимую сумму.

Завышенные процентные ставки

Кроме того, стандартные условия банков позволяют купить гараж в кредит под 14−15%. По сравнению с привычными требованиями ипотека на жилье, переплата оказывается колоссальной. Этот момент отталкивается многочисленные семьи, которые отлично понимают, какие лишние деньги отдают финансовой организации. Так что количество клиентов все равно остается ограниченным.

Тем не менее, такой вид ипотеки должен заинтересовать новоявленных автомобилистов. Все-таки альтернативой для них становится только потребительский кредит. Его процентные ставки намного выше, в некоторых случаях достигая 50%. Вследствие этого просто пойти в банк и забрать нужную денежную сумму не удастся.

Особенности гаражной ипотеки

Варьированный срок погашения

Также оригинально финансовые организации подходят и к срокам погашения ипотеки. Приобретение гаража все же считается роскошью, поэтому и предел выплат устанавливается по-разному. Отдельные банки предпочитают получить собственные денежные средства всего за 10 лет, а другие — за 50. Получается, что подбирать остается человеку, если он не забывает оценивать остальные условия.

Интересно, что длительный срок погашения часто привлекает автовладельцев. Пересчитав ежемесячные взносы, они видят, какие огромные деньги «сэкономят», поэтому выбирают долгие годы. На практике же в этом случае резко возрастает переплата. Люди совершают ошибку, им лучше оценить свои финансовые возможности и свести к минимуму сроки.

Ограниченная максимальная сумма

Нельзя забывать и о верхнем пределе суммы кредита, которая доступна каждому заемщику при покупке гаража. Она составляет 3 миллиона рублей для всех банков, а значит, истратить средства на иные нужды не получится. Некоторые люди удивляются, зачем такие деньги для небольшой стоянки?

В крупнейших городах страны, например, в столице, для строительства гаража сначала придется выкупить земельный участок в определенном месте. Именно он повышает цену, часто делая ее баснословной. Такие абсурдные ситуации встречаются постоянно, поэтому население уже успело смириться с ними.

Пора идти оформлять ипотеку?

Оценив все требования со стороны банка, некоторые люди соглашаются с ними и торопятся подписать договор. Такой поступок опрометчив, ведь у финансовых организаций наверняка существуют дополнительные условия, которые проявляются при сборе пакета документов. Они основываются на длительности возвращения кредитных средства, поэтому их понять не так сложно. Какие же моменты придется учесть?

  1. Необходимость представления созаемщика;
  2. Подтверждение дополнительного дохода;
  3. Представление дополнительного залога.

Сразу видно, что ситуация оказывается тяжелой для некоторых автомобилистов. Им приходится сталкиваться с серьезными трудностями, хотя после ближайшего рассмотрения они оказываются простыми и понятными. Значит, пора дать пару советов, способных помочь человеку правильно подготовиться к приобретению гаража.

Необходимость представления созаемщика

Для банка созаемщик — это дополнительная гарантия. Однако приглашать «человека с улицы» не хочется никому. Если финансовая организация выдвигает жесткие требования по этому пункту, можно указать супругу. Ее доход прибавится к доходу заемщика, что позволит подписать договор и получить нужные средства.

Получается, что в этом вопросе особые сложности не предвидятся. Соответственно, можно спокойно брать с собой полный пакет документов и подавать заявку. Хотя даже в этом случае ожидать стопроцентного согласия комиссии не стоит.

Подтверждение дополнительного дохода

К тому же, банк может потребовать подтверждение дополнительного дохода. Такие ситуации поражают потенциальных заемщиков. Для них гараж представляется недорогой недвижимостью, поэтому они халатно относятся к документам. Подобная ошибка встречается повсеместно, ведь ежемесячные взносы из-за высоких процентных ставок велики, а значит, финансовой организации потребуются серьезные гарантии.

В качестве дополнительного дохода можно представлять массу вариантов. Отличным примером является даже накопительный счет, по которому человеку регулярно перечисляются проценты. Из-за этого ипотечный заем на гараж не создает особых проблем автомобилисту.

Представление дополнительного залога

Отдельные банки в качестве гарантии возвращения денежных средств предпочитают видеть дополнительную залоговую недвижимость. Представить ее несложно, так что человек не стоит задумываться о неожиданных препятствиях. Обычно в качестве нее выступает жилье заемщика или тот же автомобиль.

Разумеется, когда человек планирует своевременно вносить ежемесячные взносы, ему не приходится беспокоиться о потерях. По этой причине кредитные брокеры редко рассматривают его в качестве основного условия. Все-таки подобная практика встречается повсюду, поэтому к ней уже привыкли все постоянные клиенты банков.

Приобретение автомобиля — это только первый шаг. После этого ему необходимо обеспечить сохранность, а значит, приобрести или построить гараж. Если же не хватает денежных средств, не стоит откладывать сделку в долгий ящик. Проще воспользоваться услугами финансовой организации, предварительно подробно рассмотрев все условия ипотечного займа.

Ипотека на гараж от Сбербанка 2019 — условия и проценты

Условия ипотеки на гараж и машино-место в Сбербанке

Условия кредитной программы:

  • Валюта кредита — Рубли РФ;
  • Максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • Первоначальный взнос — от 25% от стоимости приобретаемого объекта;
  • Максимальная величина займа — 75% от стоимости залогового имущества;
  • Комиссия за выдачу кредита — 0 руб;
  • Обязательное страхование залогового имущества.
Читайте так же:  Типовой образец приказа о направлении работников на обучение по охране труда

Также для получения данного кредита, нужно предоставить обеспечение по займу, которым может выступать:

  • привлечение созаемщиков;
  • залог приобретаемого объекта недвижимости;
  • залог иной недвижимости, собственником которой является заемщик (стоимость данного объекта должна равняться величине кредита).

На что можно взять кредит

Процентные ставки по кредиту

По данной ипотеке действует процентная ставка равная 10,6% годовых. Ставка распространяется на клиентов, которые имеют открытый счет или зарплатную карту в Сбербанке. При составлении кредитного договора банк предлагает оформить полис страхования жизни и здоровья. Нужно помнить, что данная услуга является добровольной. Однако, в случае отказа от оформления полиса процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1%.

  • +0,3%. – если клиент не имеет зарплатной карты Сбербанка;
  • + 1% – при отказе от оформления страховки заемщика;
  • +1% – на время до завершения регистрации сделки по оформлению залогового имущества.

Требования к заемщику

Список требований к получателю кредита имеет стандартные условия, среди которых:

  • Гражданство РФ;
  • Возраст заемщика – от 21 до 75 лет;
  • Шестимесячный стаж на нынешнем месте работы и 1 год общего стажа за последние 5 лет;

Вышеперечисленные требования также касаются и привлекаемых созаемщиков.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке

Перед подачей заявки на ипотеку нужно подготовить определенные документы. Также перед оформлением заявления желательно пройти консультацию в отделении Сбербанка, для уточнения условий будущего кридитования.

Список необходимых документов:

  • Заявление на кредит;
  • Паспорт супруга(и) (если заемщик состоит в браке);
  • Паспорт заемщика и созаемщиков;
  • Документальное подтверждение регистрации по месту пребывания;
  • Трудовая книжка и справка 2-НДФЛ.

Оформления ипотеки для покупки гаража включает в себя следующие шаги:

  1. Поиск интересующего объекта (машино-место, гараж).
  2. Предварительное оформление договора купли-продажи с владельцем объекта недвижимости. В договоре нужно сразу установить условия расчета за счет кредитных средств банка, а также сроки оформления сделки.
  3. Подготовка вышеустановленных документов (если кредит оформляется на вторичную недвижимость, то потребуется оценка от соответствующей организации).
  4. Подача заявления на кредит.
  5. В случае одобрения кредита, заключение ипотечного договора.
  6. Оплата первоначального взноса (безналичным переводом на банковский счет продавца недвижимости).
  7. Обременение залогового объекта недвижимости (в соответствии с условиями банка, передать приобретаемый объект в качестве обеспечения по кредиту).
  8. Заключительный расчет банка с продавцом (безналичным расчетом).

Вышеописанные этапы оформления, могут быть изменены в соответствии с требованиями банка, а также в зависимости от конкретного случая. Для получения дополнительной информации можно обратиться на официальную страницу банка.

Ипотека на гараж

Актуальным вопросом для многих является ипотека на гараж. Банки достаточно часто дают такие кредиты – ведь для того, чтобы купить гаражное помещение, например, в Москве, могут понадобиться значительные денежные средства, которые не всегда имеются в наличии.

Ипотека на приобретение гаража: сравнение кредитных продуктов

Перед тем как взять ипотечный заём на покупку гаража в городе Москва или другом населенном пункте, рекомендуем ознакомиться с условиями предоставления данного типа кредитных продуктов в нескольких банках, и сравнить их.

Основными критериями, на которые можно ориентироваться при выборе оптимальной ипотеки, являются:

  • процентная ставка;
  • сумма и срок выдачи займа;
  • подтверждение дохода заемщика;
  • наличие и размер минимального взноса;
  • период оформления.

В некоторых случаях ипотека может сопровождаться списком дополнительных условий при оформлении кредитного договора с заемщиком, который покупает недвижимость.

Для примера рассмотрим три популярных кредитных продукта, которые наиболее часто оформляют россияне для покупки гаражных помещений.

Кредитный продукт, банк

«Гараж», Банк Казани

до 3 млн. рублей

«Гараж», Эксперт банк

до 1 млн. рублей

до 3 млн. рублей

до 3 млн. рублей

Важно иметь в виду, что показатель средней процентной ставки по ипотеки рассматриваемого типа выше, чем для жилищного кредитования (7–8 %).

Сроки оформления заявок по рассматриваемым кредитам составляют до 3 дней.

Некоторые банки, прежде чем давать ипотеку, в качестве одного из условий выдачи требуют от клиента, чтобы тот подтвердил стабильный фиксированный доход. Однако данное требование не является обязательным для того, чтобы взять «гаражную» ипотеку.

Залог: основа ипотечного кредитования

Перед тем, как дать ипотечный кредит, банки достаточно тщательно проверяют платежеспособность клиента, кредитную историю, наличие движимого и недвижимого имущества.

Покупая гаражное помещение за кредитные средства, следует иметь в виду, что данная недвижимость становится банковским залогом. Чтобы взять деньги в долг на покупку гаража, заемщик может оставить в залог имущество, уже находящееся у него в собственности.

В некоторых случаях ипотека предполагает возможность оставить в залог автомобиль – это не значит, что клиент должен предоставить транспортное средство в физическое владение банка. Скорее всего, речь пойдет о передаче документов на авто.

Видео (кликните для воспроизведения).

Банки более охотно соглашаются давать кредиты, если у них имеются серьезные гарантии финансовой благонадежности клиента. Если вы взяли ипотеку, будьте готовы к выполнению взятых на себя обязанностей.

Источники


  1. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  3. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Как взять ипотеку на покупку гаража
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here