Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками образец и передаточный акт

Полная информация по теме: "Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками образец и передаточный акт" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,2 кб

Один из вариантов такого договора регламентирует пожизненное содержание с иждивением того, кто в обмен на свою квартиру получает возможность ренты и другого жилья. Это ему должен обеспечить плательщик ренты, ставший обладателем квартиры получателя этой самой ренты.

Кроме квартиры, взамен получатель будет обеспечиваться:

  • питанием;
  • одеждой;
  • уходом;
  • оплатой услуг ритуальной службы.

Особенности договора

В договоре выписан весь регламент, который сопровождает права получателя и плательщика. Обязательно должна быть указана сумма затрат на месячное содержание иждивенца. Договор должен не только быть подписан всеми сторонами, но и заверен нотариусом. Здесь же указываются и такие моменты, как питание, сколько раз в день и на какую сумму, организация лечения в стационаре и вызов врача домой, приобретение необходимых лекарств на фиксированную сумму; регулярная уборка квартиры или комнаты, которая переходит в руки плательщика ренты, словом, все бытовые и жизненные потребности иждивенца. Необходим и фиксированный расход плательщика ренты, который мог бы покрыть разумные потребности того, кто является получателем ренты.

На плательщика ренты возлагается и оплата всех расходов нотариуса и государственной регистрации, а также регистрация получателя ренты на новом месте жительства.

Договор постоянной ренты

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,2 кб

Договор составляется от имени тех, кто является действующими лицами с одной стороны как получатель или получатели ренты, а с другой – как плательщики этой ренты. Тем самым юридически обосновывается следующее:

  • получатель или получатели ренты передают в собственность плательщиков ренты квартиру и при этом указывают точный адрес, размещение ее в доме, этажность дома, панельный он или кирпичный, план квартиры, указывают инвентаризационную стоимость и кадастровый номер, который присвоен отчуждаемой квартире;
  • указывается основание – квартира принадлежит получателю ренты на правах собственности;
  • указывается, что получатель ренты не имеет ограничений в праве на владение квартирой;
  • фиксируется стоимость отчуждаемой квартиры, с которой соглашаются обе стороны;
  • плательщик берет на себя обязательство на пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;
  • фиксируется дата и сумма регулярного платежа, обеспечение продуктами питания, лекарствами, уходом в случае необходимости. Здесь же прописывается еще одно условие – получатель имеет право на повышение минимальной оплаты, если происходит повышение и минимальной отплаты труда.

Роль нотариуса при данной сделке

Эти и другие моменты в договоре должны быть проанализированы нотариусом. Кроме подписей сторон, обязательна и регистрация договора в нотариальной конторе.

voennpravo.ru

Нюансы договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками и размер платежей по ней

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 » » Содержание В современных условиях существует много сделок по отчуждению недвижимости. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также оптимальные условия составления договоров.

Этот раздел посвящен четкому определению данного термина и урегулированию правоотношений в представленной сфере. Располагая теоретической базой, станет понятно, что под рентой понимают сделку, при которой собственник жилья подписывает обязательства о передаче имущества второй стороне договора в обмен на цикличные платежи, содержание до конца жизни или другой способ обеспечения.

Договор ренты на квартиру между родственниками

Такой договор может заключаться не только между посторонними людьми, но и между родственниками.

Сторонами договора являются плательщик ренты и рентополучатель. Получателем ренты чаще всего являются одинокие, больные и престарелые люди, которые нуждаются в уходе. Несмотря на родственные отношения, договор заключается в письменной форме, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам.

Собственник квартиры после заключения договора ренты с родственниками будет ежемесячно получать оговоренную сумму и рассчитывать на полный уход (покупку и доставку продуктов питания, одежды, медикаментов) за собой.

Претендующий на квартиру родственник становится её собственником после смерти владельца независимо от того, сколько наследников по закону будет претендовать на это жильё, а до этого он не вправе продать, подарить или обменять квартиру без согласия рентополучателя (на недвижимость накладывается обременение).

Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

Важное 25 ноября 2010 г.

Естественно, речь о деньгах в этом случае не идет.

В договоре фигурирует номинальная цена. Главный плюс купли-продажи в том, что недвижимость переходит к новому собственнику незамедлительно, без каких-либо серьезных временных затрат и бумажных проволочек. Минусы в основном касаются налогообложения.

Во-первых, если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 1 млн руб., бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ.

Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 1 млн руб.

Рента недвижимости между родственниками что это

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 Меню – Новости – В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:

  1. физических лиц;
  2. либо некоммерческие компании.

Плательщиками могут выступать физические и юридические лица. Правила составления Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно: Изначально нужно получить документацию Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра С помощью квалифицированного юриста Либо же самостоятельно составляется текст договора Далее необходимо подписать договор И обязательно заверить в нотариальном органе На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

– наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику.

Читайте так же:  Как оформить приказ об увольнении генерального директора – образец и правила подписания

Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами. Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей.

Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала. Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется .

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками, при условии добрых отношений друг к другу, – это один из вариантов урегулирования имущественных вопросов.

Однако всё чаще в суде рассматриваются дела, связанные с заключением таких сделок.

В этой статье мы рассмотрим особенности соглашения между родными, уплаты налогов, а так же риски.По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

[1]

Чаще речь идет о физической и материальной помощи: передаче конкретных сумм денег в установленные сроки, покупке лекарств, уборке в доме, оплате коммунальных платежей и т.

д. В список могут входить любые услуги, даже требование организовать определенным образом похороны. Поэтому чаще всего дополнительный доход по сделке получают пожилые люди, пенсии которых не хватает для обеспечения своей жизни.

Договор ренты на квартиру между родственниками

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 476 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру.

Этот способ используется альтернативно купле-продаже, дарению или наследованию, поскольку отличается низкой стоимостью и быстротой оформления.

Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета

Договор ренты на квартиру между родственниками

Содержание – прекрасная альтернатива дарственной или купле-продаже. Даже в случае безвозмездной передачи права собственности на квартиру (по сути, совершая дарение), бывший собственник сохраняет за собой право жизни в квартире и получает новый вид ежемесячного дохода.Согласно ст.

583 ГК РФ, по такому договору одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, рентоплательщик получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор.Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать.

Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками: образец и передаточный акт

Последние изменения: Июнь 2019Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости.

Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками.

Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры.

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются .

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.
Читайте так же:  Право на медицинскую помощь, выбор врача и медицинской организации

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением (общая форма) (приложение к предварительным договорам пожизненного содержания с иждивением получателя ренты с бесплатной передачей квартиры)

Приложение N _____ к Договору пожизненного содержания с иждивением от «___»__________ ____ г. N ___

Передаточный акт квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением

1. Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность квартиру, в которой проживает сам Получатель ренты.

2. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением самого Получателя ренты.

3. Характеристика передаваемой квартиры:

— благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: _______________, улица ______, д. __, кв. ___, состоящее из __________ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________________;

— квартира до момента передачи свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений;

— стоимость квартиры по оценке Сторон — _____ (__________) рублей;

— характеристика квартиры приведена в техническом паспорте жилого помещения.

4. Получатель ренты ___________ (сохраняет/не сохраняет) право пользования квартирой.

5. Плательщик ренты до подписания настоящего акта произвел детальный осмотр квартиры.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник, или управляющая организация, или ТСЖ/ЖСК.

Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги по: ________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает _______ на основании ________ от «___»_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована _________________________________________________.

Оборудование и коммуникации квартиры проверены, исправны, за исключением __________________________________.

Особые отметки: ______________________________________________________.

Жилые и нежилые помещения соответствуют техническим условиям по эксплуатации и т.п. (или: Жилые и нежилые помещения не соответствуют техническим условиям по эксплуатации и т.п. в части _____________________).

Дефекты при осмотре не обнаружены (или: При осмотре обнаружены следующие дефекты: __________________________________________________).

5. Обязательство Получателя ренты передать квартиру Плательщику ренты считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

6. Стороны взаимных претензий не имеют.

7. Акт составлен в __ экземплярах.

Плательщик ренты: __________________/_______________

Получатель ренты: __________________/_______________

Договор ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками – прекрасная альтернатива дарственной или купле-продаже. Даже в случае безвозмездной передачи права собственности на квартиру (по сути, совершая дарение), бывший собственник сохраняет за собой право жизни в квартире и получает новый вид ежемесячного дохода.

Что такое договор ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ, по такому договору одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, рентоплательщик получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор.

Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду.

Пожизненная рента

Такая форма предусматривает остановку действия ренты только после наступления смерти рентополучателя. Пожизненная форма документа – наиболее популярная между людьми, состоящими в родственных отношениях.

Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать её по договору ренты в обмен на осуществление обязательных ежемесячных платежей в пользу третьего лица.

Другими поводами к разрыву договора служат неправомерные действия рентоплательщика или невыполнение им рентных условий. Расторжение производится по заявлению получателя денежных средств.

Читайте так же:  Установление факта нахождения на иждивении

Бессрочная (постоянная) рента

Рентополучателями выступают физлица и некоммерческие предприятия. Рентоплательщик имеет право выкупить обязательство, после чего договор прекращает своё существование. Для этого плательщику необходимо послать письменное предложение второй стороне договора.

В зависимости от финансового содержания документа выделяют:

Платный договор ренты

Соглашение между родственниками, основываясь на котором жилая площадь передаётся в собственность рентоплательщика за определённую стоимость (кроме рентных платежей), называется платным. К такой форме договора применимы правила для составления договора купли-продажи.

Бесплатный договор ренты

По бесплатному договору недвижимость передаётся рентоплательщику безвозмездно. По сути, эта форма соглашения является договором дарения с наложением некоторых обязательств на одаряемого. В случае порчи имущества, все риски несёт исключительно новый собственник, а обязательство платить ежемесячные платежи предыдущему собственнику сохраняется даже в случае уничтожения переданной жилплощади.

Рента с пожизненным иждивением

По такой форме договора плательщик рентных платежей, помимо ежемесячных выплат обязуется осуществлять уход за рентополучателем. Для обеспечения этого обязательства на него могут быть возложены обязанности по покупке продуктов питания и лекарств, приготовлению пищи, уборки квартиры, оплаты коммунальных платежей и создания досуга для престарелого родственника. Договор прекращает своё действие в случае смерти лица, находящегося на иждивении, или в случае невыполнения рентоплательщиком своих обязанностей по договору.

Порядок оформления и регистрации аренды

Сделка подлежит обязательному заверению нотариусом, а переход права собственности на квартиру должен быть зафиксирован в Росреестре. Для составления договора необходимо личное присутствие обеих сторон.

Договор ренты – один из самых точных видов договоров. В нём подробно расписываются каждое из условий, на которых жилище передаётся в ренту, а также характеристики передаваемого жилья. В документе обязательно указываются:

  • полное имя рентополучателя и плательщика ренты;
  • данные из документов, которыми подтверждаются личности каждой из сторон;
  • адрес отчуждаемой жилплощади;
  • площадь, количество комнат, этаж расположения квартиры;
  • номер, за которым квартира числится на кадастровом учёте;
  • условия передачи недвижимости: бесплатно или за определённую сумму;
  • размер и порядок производимых платежей;
  • условия для расторжения сделки.

Согласно ГК РФ, размер ренты не может быть установлен ниже прожиточного минимума, предусмотренного для города, в котором расположен предмет договора (квартира). Если для этого города минимум не установлен, то при указании размеров рентных выплат ориентируются на средний минимум по стране.

Необходимые документы для договора ренты

При составлении ренты требуются:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство и другие правоустанавливающие документы на квартиру;
  • при совершении сделки с престарелым родственником – справка о его дееспособности;
  • согласие супруга получателя ренты на передачу помещения в ренту;
  • отчёт о рыночной стоимости квартиры для определения стоимости услуг нотариуса.

Нотариус за ведение своей деятельности несёт ответственность своим имуществом, поэтому к проверке предоставляемых документов относится серьёзно.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, то для её заключения необходимо присутствие члена органа опеки.

Стоимость услуг нотариуса

Заключение договора ренты – дело недешёвое. За свои услуги нотариус возьмёт 1,5 % от рыночной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Налогообложение по ренте

Согласно налоговому законодательству РФ, денежные средства, получаемые рентополучателем, приравниваются к его ежемесячному доходу. Это значит, что эти средства будут облагаться НДФЛ в размере 13 % от размера ежемесячных начислений.

Что касается плательщика ренты, то в случае получения квартиры по безвозмездному договору ренты он должен уплатить в пользу государства налог 13 % от размера рыночной стоимости квартиры. Однако от уплаты этого налога освобождаются близкие родственники, в число которых могут входить:

  • дети (родные и усыновлённые) и родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • братья и сёстры.

При приобретении ренты с оплатой части цены квартиры, плательщик ренты не облагается налогом, а получатель обязан выплатить в пользу государства 13 % от полученной суммы.

Рента и наследники

Наиболее частый вопрос, задаваемый юристам в связи с составлением рентного договора – могут ли наследники рентополучателя его оспорить. Сделать это практически невозможно. Для оспаривания документа в нём должны иметься нарушения. Основаниями для недействительности ренты выступают:

  • недееспособность рентополучателя на момент составления документа;
  • нахождение рентополучателя в опьянённом состоянии;
  • заключение сделки под угрозой жизни или здоровью;
  • нарушение сделкой прав несовершеннолетних.

Для исключения всех этих фактов сделка и проводится под присмотром нотариуса, а значит оспорить документ практически невозможно.

В качестве рентополучателей может быть установлено не одно лицо, а несколько. Договором каждому из получателей устанавливается определённая сумма, подлежащая ежемесячной выплате. После смерти одного из рентополучателей его право на ренту передаётся в равных долях другим получателям. Пожизненная рента в таком случае должен будет продолжать своё существование до тех пор, пока в живых не останется ни одного из получателей.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

[2]

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Читайте так же:  Как работает электронный больничный лист

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Содержание договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Договор ренты на квартиру между родственниками сколько стоит

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств. Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь.

Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.

Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.

Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками: образец и передаточный акт

Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются .

В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

  1. пожизненная;
  2. постоянная;
  3. пожизненное содержание с иждивением.

Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя.

Читайте так же:  Как проверить действительность (подлинность) паспорта гражданина рф

Договор ренты на квартиру между родственниками

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 304 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру.

Договор ренты на квартиру между родственниками может быть заключён бессрочно или же на срок жизни получателя. Во втором случае, стороны также могут предусмотреть условие пожизненного содержания рентополучателя с иждивением. Итогом такой договорённости должен стать переход предмета

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Последнее обновление Март 2019 Содержание: Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания.

Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании.

В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров.

Существует три вида договоров, где объект недвижимости передается плательщику ренты:

  • Договор постоянно-бессрочной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Договор пожизненной ренты

Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Содержание: Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры.

Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ. К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся: указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры); определение обязательств должника.

Оформление договора ренты на квартиру в 2019 году

осуществляется по требованиям российского законодательства.

В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной. Одним из вариантов передать недвижимость в собственность иных граждан, принято считать заключение договора ренты.

Такая разновидность сделки может быть подписано не только между сторонними гражданами, но и близкими родственниками. Вне зависимости от того, кто именно выступает сторонами сделки, необходимо знать многочисленные нюансы.

Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.

Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами: Одной из них является Собственник квартиры Второй Покупатель недвижимости в целом либо же доли Согласно договору покупатель получает в объект недвижимости на особых условиях.

Договор ренты на квартиру между родственниками

  1. рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  2. платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  3. плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  4. формируется рентный договор только в письменном виде;
  5. может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Пожизненная рента квартиры — что это?

Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями. Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости.

Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Рента регулируется ст.

583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности. Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2.

[3]

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

– наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику.

Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе. Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество. Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности. Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

Источники


  1. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.

  3. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
  4. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками образец и передаточный акт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here