Когда нужна экспертиза землеустроительной документации

Полная информация по теме: "Когда нужна экспертиза землеустроительной документации" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»

Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214
«Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»

В соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемое Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Положение
о государственной экспертизе землеустроительной документации
(утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214)

1. Настоящее Положение определяет порядок проведения государственной экспертизы землеустроительной документации (далее именуется — экспертиза).

2. Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются — заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

[2]

3. Федеральная служба земельного кадастра России обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.

4. Федеральная служба земельного кадастра России организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:

а) генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;

б) документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;

в) документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Федеральной службы земельного кадастра России.

5. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.

6. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Федеральную службу земельного кадастра России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.

7. Федеральная служба земельного кадастра России или ее территориальный орган в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы:

о принятии землеустроительной документации на экспертизу (при соответствии представленной документации установленным согласно пункту 5 настоящего Положения техническим условиям и требованиям);

о сроках представления недостающей землеустроительной документации.

8. В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Федеральная служба земельного кадастра России или ее территориальный орган определяет состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и иные члены экспертной комиссии), задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждают их.

Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.

9. Руководитель экспертной комиссии обеспечивает проведение экспертизы и подготовку проекта заключения экспертной комиссии. Он имеет право запрашивать у заказчика экспертизы дополнительную информацию, необходимую для подготовки проекта заключения.

10. Проект заключения экспертной комиссии подготавливается руководителем и ответственным секретарем экспертной комиссии на основании заключений членов комиссии.

11. При одобрении проекта заключения экспертной комиссии не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии указанный проект подписывается всеми членами экспертной комиссии.

При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».

12. Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства.

Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.

13. Заключение экспертной комиссии утверждается Федеральной службой земельного кадастра России или ее территориальным органом.

14. Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Федеральной службой земельного кадастра России или его территориальным органом заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Росземкадастр и его территориальные органы осуществляют экспертизу документации по вопросам землеустройства, разработанной в соответствии с решениями органов государственной власти, документации, касающейся земель, находящихся в федеральной собственности, а также генеральной схемы землеустройства территории РФ.

Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.

Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»

Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 15 апреля 2002 г. N 15 ст. 1432

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка — это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Землеустроительная экспертиза является одной из самых распространенных и востребованных, представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.

Читайте так же:  Льготы по налогам для пенсионеров кому, какие, как получить

Землеустроительная экспертиза в большинстве случаев проводится в качестве разновидности строительной экспертизы, при возникновении споров заинтересованных лиц в области земельно-правовых отношений, в частности:

  • определении местоположения земельных участков, подтверждении размера их площади, раздела земельных участков;
  • уточнении либо наложении границ земельных участков;
  • соответствии либо несоответствии площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
  • установлении наличия на земельном участке объекта недвижимости, определении правомерности размещения объектов капитального строительства, определении границ зон с особым режимом использованием земель, определении зон действия сервитутов и т.п.
  • регистрации (перерегистрации) землевладения;
  • определении нарушения, которые имели место при выделе определенного участка земли из общей собственности на долях.

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены специалисты в области землеустройства, кадастровые инженеры и геодезисты. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

Цели и задачи землеустроительной экспертизы

Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;

Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;

Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;

Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);

Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;

Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;

Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;

Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;

Определение границ и площади самовольно использованной земли;

Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза может быть судебной и внесудебной. Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта. Судебная землеустроительная экспертиза, входит в десятку наиболее востребованных и сложных инженерно-технических экспертиз.
Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия и экспертизы так же определяются договором.

Процедуры и методы проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  • Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов)
  • Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади)
  • Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы — изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования — перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения.

Документальные методы землеустроительной экспертизы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов
  • Камеральная обработка — комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий — специализированного программного обеспечения (AutoCaD, MapInfo).

Экспертиза землеустроительной документации

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

При решении многочисленных задач, связанных с земельными участками важную, и иногда даже решающую роль может играть экспертиза землеустроительной документации. В такие процедуры может входить и работа с земельными книгами и кадастровым реестром, и исследование и оформление тех документов, которые имеются на земельные участки у их собственников, хозяйствующих субъектов или ответственных лиц. Благодаря правильно проведенной экспертной работе с земельными документами появляется возможность решить земельные споры, точно определить границы участков, проводить их регистрацию в реестрах и сопровождать различные сделки.

Читайте так же:  Как встать в электронную очередь и записать ребенка в детский сад на портале госуслуг москвы pgu. mos

В основном экспертиза землеустроительной документации проводится для регистрации земель, для сопровождения сделок, раздела земельного участка и для решения спорных случаев. Например, тогда, когда возникает спор между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек. Или в случаях сопровождения обмена, купли и продажи земель, перехода земель в наследство, или те случаи, в которых происходит смена собственников земельных участков.

Вопросы сделок, оформления наследства или смены собственников – очень распространенные ситуации, в которых российским гражданам и организациям постоянно пригождается помощь сертифицированных, опытных экспертных специалистов. Такие профессиональные услуги ожидают вас в стенах крупнейшей экспертной организации в России – это независимое партнерство НП «Федерация Судебных Экспертов». Организация, которая на сегодняшний день обладает самыми выдающимися в различных отношениях мощностями для проведения экспертных процедур по всем направлениям.

В той сфере, где изучаются и инспектируются дела, связанные с земельными участками и угодьями, можно говорить о нескольких основных направлениях деятельности наших специалистов. Как уже было указано выше, это работа с документацией, работа техническая, по определению на местности границ земельных участков, топографическая съемка, регистрация земель – и некоторые другие задачи. Экспертиза землеустроительной документации входит в эти услуги как часть многих типов землеустроительных экспертиз – все в каждом конкретном случае будет зависеть от ситуации и конкретных задач, которые перед нами ставит Заказчик.

Землеустроительная документация – это и кадастровые регистрации, и топографические планы и карты, и документы собственности и те бумаги, которые объясняют или подтверждают юридический статус земель. Во многих случаях проведения сделок с землей или ее оценки юридический статус участков имеет первостепенное значение. В некоторых случаях такое значение имеют топографические и иные природные, или искусственно созданные свойства земель. Оценка земель часто является очень сложной процедурой, в процессе которой оценки одного объекта производятся согласно разному алгоритму, и имеет значение работа с документацией о земле.

НП «Федерация Судебных Экспертов» давно сотрудничает с государственными организациями – в том числе и судебными и следственными структурами. А не только широко предоставляет свои услуги всем российским Заказчикам – юридическим и физическим лицам. Такое сотрудничество дает нам возможность и право предложить Вам квалифицированные, надежные услуги в такой области, как экспертиза землеустроительной документации. И далее – во всех тех вопросах, которые непосредственно касаются или имеют какое-то отношение к операциям с такими недвижимыми объектами.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом в землеустроительный департамент НП «Федерация Судебных Экспертов» Вы всегда можете обращаться не только за решением таких вопросов, но и по любому другому поводу. Поскольку в нашем ассортименте сегодня – и уже давно – присутствуют все сертифицированные экспертные исследования, работы и процедуры, которые могут быть Вам оказаны на территории Российской федерации. Как государственными учреждениями, так и независимыми экспертными организациями. В том числе – экспертиза землеустроительной документации.

А также силами наших специалистов и департаментов, работающих в НП «Федерация Судебных Экспертов», осуществляются многие такие процедуры, которые еще не входят в перечень сертифицированных в России экспертных услуг. Либо вообще там не окажутся, не только в ближайшее время. Однако они востребованы, и поэтому наша организация оказывает и эти услуги. Узнать подробнее о том, какие возможности у Вас появляются с нашей помощью, Вы сможете на наших сайтах, или связавшись любым для Вас наиболее удобным способом с нашими многочисленными специалистами.

Они с удовольствием помогут Вам получить ответы на интересующие вопросы – по всем направлениям экспертных исследований. В числе наших услуг населению, организациям и предпринимателям активно оказываются такие, как в общем землеустроительная экспертиза, так называемая экспертиза земельных участков – и в частности подробная экспертиза землеустроительной документации. В порядке такой экспертизы могут быть приведены в порядок любые документы, восстановлена необходимая или актуальная информация о тех или иных земельных угодьях – где бы на территории РФ они не располагались.

Богатый опыт работы, связь с государственными организациями и другими коллегами-экспертами, широчайшая техническая база и большой коллектив – все это позволяет нам рассматривать любые объекты на всей территории страны. На центральном интернет-ресурсе нашей организации Вы сможете найти перечень из нескольких десятков лабораторий и различных организаций, входящих в федерацию, которые на всей территории страны, во всех ее регионах, принимают Заказчиков, и тех, кто обращается к нам за вопросом или консультациями.


Особенно интересна может быть выполняемая нами экспертиза землеустроительной документации в тех случаях, когда требуется восстановить утерянную информацию о земельных участках, их статусе и границах. Такие исследования, поднимающее различные архивные документы, чем сложнее они – тем интереснее могут быть для сертифицированного опытного эксперта. Также внимательно мы относимся и ко всем другим поводам, по которым может быть организована экспертиза землеустроительной документации.

И это не означает того, что наши специалисты будут каким-то образом усложнять стоящую перед ними работу. Речь идет скорее о том, что с какой бы проблемой Вы не захотели обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», она будет нами успешно разрешена, а не отложена в сторону как трудная для рассмотрения и получения всех необходимых ответов.

Читайте так же:  Фэн – шуй для успешной карьеры

Экспертиза геодезических работ

Экспертиза геодезических работ (или землеустроительная экспертиза), чаще всего проводится в связи с судебными разбирательствами, когда суд не может определить на основе предоставленных документов, в чью пользу необходимо принять решение.

Практика судебного делопроизводства предусматривает назначение той или иной экспертной компании судом, однако заявитель и ответчик могут ходатайствовать о выборе суда в пользу собственного эксперта.

Кто может проводить экспертизу геодезических работ?

В качестве профессионального эксперта привлекаются кадастровые инженеры с соответствующим уровнем образования. Экспертиза проводится с применением профессионального геодезического оборудования по современным методикам на специальном программном обеспечении.

27 декабря 2012 года Министерство юстиций Российской Федерации подписало приказ No237, в котором зафиксирован перечень специальностей, разрешающих осуществление деятельности по проведению экспертиз. К сожалению, четкого указания на соответствующую специальность в сфере землепользования нет, но есть упоминание о необходимости умения определять границы на местности. Более точное упоминание приводится в Федеральном законе о судебно-экспертной деятельности, в котором обязательным требованием стала подготовка специалиста по необходимой для осуществления работ экспертной специальности. Таким образом, помимо технических навыков, к специалисту предъявляются требования по правовым знаниям.

Профессия «геодезист – топограф» не предусматривает необходимости наличия правовых знаний при осуществлении деятельности. Такими знаниями, в купе с навыком исследования объектов землепользования, обладает кадастровый инженер. Обратите внимание на этот факт. Только кадастровый инженер вправе проводить экспертизу земельного участка.

Стоимость геодезической экспертизы

Экспертиза геодезических работ

Основной причиной возникновения необходимости провести экспертный анализ выступает нарушение границ земельного участка. Это может быть грубое несоответствие реальных границ земельных владений указанным в соответствующей документации. Кроме того, экспертиза проводится в следующем ряде обстоятельств:

существует необходимость установления границ земельного участка в случае, если они еще не зарегистрированы кадастровым планом, установка границ землепользования и их регистрация в кадастре будет производиться судебным решением;

возникла необходимость восстановления границ земельного участка в случае, если сведения о межевании уже зарегистрированы в кадастре, однако обнаружены расхождения с реальным положением дел. При этом несоответствие могло возникнуть как следствие преднамеренного нарушения земельных границ или в результате изначально ошибочно предоставленных сведений;

в случае невозможности определения границ мирным путем собственниками смежных участков;

в случае отсутствия необходимой зоны прохода на общий участок, или требуется принять решение об организации зоны сервитута;

когда капитальное строение было возведено с нарушением противопожарных норм или не отвечает требованиям строительного регламента;

истец оспаривает зафиксированные результаты межевания в суде.

Таким образом, привлечение кадастровых инженеров необходимо для предоставления всех имеющих отношение к делу результатов проведенной экспертизы суду. Только на основании качественно и выполненной профессионалами экспертизы геодезических работ суд сможет получить максимально полную и объективную информацию для вынесения правильного решения.

Основное требование для проведения экспертизы – судебное дело, по которому требуется провести работы. В судебном деле предполагается указание сроков, в течение которых необходимо провести экспертные работы и подготовить заключение. Обязательно наличие указания на основные характеристики участка, его размеры и геодезические координаты. Также Вас попросят предоставить документацию, подтверждающую право собственности на земельный участок, предыдущие экспертные заключения (при наличии таковых), топографические планы и прочие документы по участку. Еще в судебном деле должен быть указан перечень вопросов, которые необходимо решить в результате экспертного анализа.

Помимо необходимого комплекта документа от заявителя, у самого эксперта обязательно должен быть действующий аттестат, современное оборудование и все необходимое обеспечение, которое позволит провести полевые работы точно и в поставленный срок.

Кроме того, все стороны процесса должны предоставить необходимый эксперту доступ к земельному участку, в противном случае воспрепятствование проведению экспертизы станет доказательством сокрытия реальных фактов, а суд будет принимать решение с учетом действий нарушителя не в пользу последнего.

В случае, если геодезическая экспертиза проводится первый раз, в первую очередь назначается эксперт, которому подлежит ее провести.

Далее эксперт изучает рассматриваемое дело, проверяет наличие всех необходимых документов и уточняет вопросы, которые нужно решить по результату работ.

Третьим этапом становится непосредственный осмотр земельного участка, проверяется соответствие реального положения дел указанным в документе. Проводится так называемая рекогносцировка (предварительное обследование местности).

На четвертом этапе проводится геодезическая съемка с обязательным обозначением всех имеющихся на участке объектов строительства, указываются места проведения коммуникации, наличие ограждений. При этом индивидуальные номера приборов, используемых в ходе проведения исследования, должны совпадать с указанными в экспертизе.

В последнюю очередь все полученные результаты подлежат обработке в соответствующих программах, результат которой и ложится в основу экспертного заключения.

Заключение готовится в нескольких экземплярах, один из которых подлежит представлению в судебной инстанции.

В первую очередь, необходимо вызвать представителя экспертной компании в суд для освидетельствования результатов экспертизы, получения пояснений и дачи необходимых показаний. О таком возможном исходе развития событий стоит задуматься заблаговременно и проверить в Договоре с экспертной компанией наличие пункта о возможности вызова эксперта в суд.

Если принятой меры оказалось недостаточно, то стоит прибегнуть к дополнительной, повторной или независимой (во внесудебном порядке) экспертизе.

И помните, что качественная экспертиза геодезических работ не может стоить дешево. В противном случае, вам придется платить дважды за недобросовестно выполненную работу аферистами или неопытными исполнителями.

Методика проведения землеустроительной экспертизы

После этого указываются основания, которые требуют установления соответствующих фактов, участвующих в производстве иска, путём привлечения эксперта. Например, нарушение границ ЗУ ответчиком, которые требуется установить посредством геодезических замеров и вынести в натуру достоверные межевые линии с установлением межевых знаков.

Читайте так же:  Документы необходимые для вступления в наследство

Когда нужно ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы и как выглядит образец документа

В связи с недавним появлением такого вида судебных экспертиз, как «землеустроительная», отсутствуют четкие требования к специалистам, имеющим право проводить экспертное исследование и готовить экспертное заключение. Судебные землеустроительные экспертизы должны быть поручены лицу, имеющему действующий аттестат кадастрового инженера. Оптимален вариант, при котором кадастровый инженер, которому поручено выполнение судебной землеустроительной экспертизы, имеет необходимые знания и навыки для самостоятельного выполнения комплекса инженерно-геодезических работ. В противном случае геодезические работы могут быть выполнены сторонней организацией по договору с экспертом (экспертной организацией).

Методика проведения землеустроительной экспертизы

3.6.3. При проведенні додаткової державної експертизи всебічно вивчаються додаткові відомості чи обставини, що не були використані (враховані) розробниками документації до проведення первинної експертизи і мають значення для більш об’єктивного дослідження і оцінки об’єкта державної експертизи.

Приказ от № 391 Об утверждении Методики проведения государственной экспертизы землеустроительной документации

На сегодняшний день земельная экспертиза является одним из самых распространенных видов экспертных оценок. В то же время проведение такой экспертизы в высокой степени трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поскольку требует сложных технических исследований. Экспертная оценка земельного участка должна проводиться высококвалифицированными специалистами с применением современного оборудования геодезического предназначения.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

В современной практике проведения судебных землеустроительных экспертиз экспертами часто назначаются специалисты, имеющие образование по строительным специальностям. Это обусловлено, совсем недавним выделением рассматриваемых экспертиз в отдельный вид из строительно-технических экспертиз. Специалист, претендующий на роль судебно землеустроительного эксперта должен обладать знаниями, умениями и навыками в области геодезии, кадастра недвижимости, землеустройства, других смежных областях. Не всегда эксперт-строитель отвечает этим требованиям. Наиболее подходящим специалистом на роль землеустроительного эксперта является кадастровый инженер.

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА: ПРОБЛЕМЫ И ЗАДАЧИ ЭТАПА СТАНОВЛЕНИЯ

При этом третий вопрос указанный выше можно переформулировать в таком виде: «Предоставить варианты установления порядка пользования земельным участком исходя из долей стороны в праве собственности на дом, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком».

Методика проведения землеустроительной экспертизы

Провести землеустроительную экспертизу в Клину – это возможность получить достоверных сведений о точном месторасположении спорной территории, четких границах своего имущества, площади, правомерности эксплуатации, сравнение имеющихся на данный момент с указанными документально и т.д. Полученная в ходе земельной экспертизы и исследований документация избавляет вас от лишних конфликтов, а также избавляет от необходимости обращаться в суд (в большинстве случаев). В случае необходимости разделения или покупке смежной земли эту услугу также нужно провести, чтобы составить новую документацию и подтвердить соответствие меж.

Методика проведения землеустроительной экспертизы

  1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
  2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
  3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
  4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
  5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

(В редакции Приказов Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 13.12.2005 г. №384, от 09.07.2008 г. №162, 10.06.2010 г. №462, Приказа Министерства аграрной политики и продовольствия Украины от 25.02.2013 г. №130, Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 17.05.2016 г. №128)

Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 3 декабря 2004 года №391 Об утверждении Методики проведения государственной экспертизы землеустроительной документации

Среди наиболее распространенных документаций, которые полежат обязательной государственной экспертизе — проекты землеустройства по отводу земельных участков особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Методика проведения землеустроительной экспертизы

Такое право лиц, участвующих в деле, закреплено частью 3 ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, частью 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом они не вправе вмешиваться в ход исследования и мешать нормальной работе экспертов.

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

Землеустроительная экспертиза — это трудоёмкое и сложное инженерно-техническое исследование, проводимое экспертами (экспертными организациями) и включающее выполнение как камеральных, так и полевых работ с применением современных геодезических приборов, изучение имеющихся документов, а также сбор информации, актуальной для рассматриваемого дела.

Методика проведения землеустроительной экспертизы

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Землеустроительная экспертиза

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Судебная землеустроительная экспертиза

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Судебная землеустроительная экспертиза, нередко называемая также земельная экспертиза или экспертиза земельной территории, является одной из самых популярных и востребованных. Землеустроительная экспертиза исполняет роль сложного и дорогостоящего технического исследования с непременным проведением камеральных и полевых работ, исследованием материалов дела и сбором необходимой информации.

Читайте так же:  Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке

Землеустроительная экспертиза выполняется специалистами, экспертными учреждениями, обладающими специальными знаниями и квалификацией с использованием современных технологий, технических средств и научно-обоснованных методик.

Судебная землеустроительная экспертиза осуществляется при появлении разногласий заинтересованных персон в сфере земельно-правовых отношений:

  • установлении расположения земельных участков, свидетельстве размера их площади, деления земельных территорий;
  • уточнении либо наложении граней земельных территорий;
  • соответствии либо несоответствии границ и площадей земельных участков правоустанавливающим документам и информации государственного кадастра недвижимости;
  • установлении правомерности размещения предметов капитальной стройки;
  • определении рубежей областей с специальным порядком эксплуатации земель;
  • определении областей влияния сервитутов и т.п.

Землеустроительное исследование бывает внесудебным, — данная экспертиза выполняется на основе соглашения с экспертной организацией и не требует вмешательства суда.

Экспертиза по разделу земельного участка назначается судом, когда по делу появляются вопросы, спрашивающие использования особых знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ. Специалистом может быть определено лицо, располагающее специальными знаниями в надлежащей области, обладающее опытом проведения подобных работ, нужную материально-техническую основу.

По общему правилу осуществление исследования не лицензируется и не подлежит аккредитации. При этом осуществление работ по землеустроительной экспертизе спрашивает присутствия у эксперта особых санкций на реализацию конкретного вида занятия (лицензий) и специальных допусков.

По итогам выполнения исследования оформляется заключение специалиста, с которым суды приобретают независимое и беспристрастное свидетельство. Вывод эксперта – это письменный документ, воспроизводящий последовательность выполнения и результаты исследований, проведенных специалистом.

Необходимо отметить, что заключение специалиста для суда обязательным не является, тем не менее, не согласие с ним обязано быть оправданным. Судебная землеустроительная экспертиза выполняется лишь по постановлению суда с непременным предостережением специалиста об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения.

[1]

Для более глубокого и исчерпывающего анализа судебных дел, кроме начального исследования законодательством РФ, утверждены еще несколько видов экспертиз:

  1. дополнительная;
  2. повторная;
  3. комплексная;
  4. комиссионная.

Права и обязанности при проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперта взаимосвязаны:

  • эксперт должен явиться по вызову в суд и принять персональное участие в судебном разбирательстве;
  • специалист обязан заявить самоотвод, при присутствии к этому причин;
  • специалист должен принять экспертизу к производству;
  • знакомиться с делом специалист имеет право;
  • ходатайствовать о предъявлении дополнительных материалов дела, относящихся к делу, эксперт также вправе;
  • специалист вправе ходатайствовать о привлечении еще одного эксперта;
  • принимать участие в процессуальных действиях специалист имеет право;
  • эксперт вправе задать вопросы, касающиеся объекта экспертизы сторонам процесса;
  • эксперт вправе давать заключение и не согласиться давать заключения;
  • действия судьи специалист имеет право обжаловать;
  • эксперт не вправе разбирать и выносить решение по правовым вопросам;
  • независимо собирать доказательства специалист не вправе
  • специалист не вправе распространять информацию, которая стала ему известна при выполнении экспертизы;
  • специалист не имеет права контактировать с теми кто, ставите под сомнение объективность эксперта.

Во время судебного процесса представители заинтересованных сторон имеют право подать ходатайство о нужде выполнения исследования. В то же время с ходатайством суду дается список вопросов на решение эксперту, а так же данные о конкретном экспертной организации с указанием его адресов, контактов и свидетельством самого экспертного учреждения о готовности на проведение экспертизы.

Суд выносит определение о задержке разбирательства, утверждает специалиста и определяет судебное исследование с указанием времени его выполнения, копия которого отправляется в экспертную организацию, вслед за оценкой суда нужды проведения экспертизы. Оплата работы эксперта может быть перечислена на депозитный счет суда, либо на счет экспертной организации, в соответствии с соглашением.

[3]

Вслед за решением вопроса об оплате услуг специалиста и приобретения материалов дела, эксперт берется выполнять работу по землеустроительной экспертизе. Специалист должен выполнить техническое изучение в рамках судебной землеустроительной экспертизы беспристрастно, исчерпывающе и в абсолютном объеме, ответить на все вопросы поставленные судом.

Выражены коротко и пониматься однозначно — такими должны быть ответы на вопросы. Собственно потому специальное внимание надлежит направить на выражение вопросов для точного уяснения специалистом цели исследования.

Видео (кликните для воспроизведения).

В целом можно сделать вывод о том, что судебная земельная экспертиза это трудоемкая, продолжительная, кропотливая работа, но очень необходимая для тех, сталкивается с проблемами, возникающими по поводу своей недвижимости и земельных участков. Если вы столкнулись с тем, что вам необходима судебная земельная экспертиза, то организация НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет компетентно подойти к решению всех необходимых вопросов.

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
  4. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
  5. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
Когда нужна экспертиза землеустроительной документации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here