Может ли суд обязать продать квартиру

Полная информация по теме: "Может ли суд обязать продать квартиру" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Может ли суд обязать продать квартиру?

Может ли суд обязать продать квартиру, вопрос беспокоящий многих, кто сталкивался с бракоразводным процессом. За время того, пока супруги находятся в официальном браке, они приобретают недвижимость, которая оформляется в собственность на обоих.

Но бывают случаи, когда отношения рушатся, приходится идти на крайние меры и подавать документы на развод. Обычно за этим следует раздел совместно нажитого имущества. В этом материале будет подробно рассмотрен вопрос, сможет ли суд обязать одного из бывших супругов продать квартиру и какие последствия могут быть.

Правовая информация

Все вопросы, которые касаются имущественных отношений для лиц, состоящих в официальном браке, регулируются с помощью Семейного кодекса Российской Федерации и в статье 33.

Брачный договор подразумевает под собой юридическое соглашение, которое было заключено между мужем и женой, где оговорены подробности их совместного проживания, а также нюансы бракоразводного процесса. Например, кому достанется после развода квартира или автомобиль. При заключении договора судебных тяжб не будет.

ВНИМАНИЕ . В том случае, если брачный договор не был заключен, то раздел имущества будет происходить исключительно через суд, если бывшие супруги не придут к мирному разрешению вопроса. Как правило, суд разделяет квартиру на равные доли, которые остаются за ними. Наиболее предпочтительным вариантом в данной ситуации является продажа квартиры после развода и раздел денежной суммы на равные составляющие.

Продажа квартиры с долевой собственностью

Продажа квартиры в долевой собственности возможна по решению высшей судебной инстанции. При этом для осуществления данного решения необходимо опираться на законодательство и соответствовать определенным критериям, которые перечислены в нем.

  • главным фактором при вынесении соответствующего решения будет размер доли, которая подлежит продаже;
  • если квартира однокомнатная, то выделить долю в натуре невозможно, выносится постановление о принудительной продаже.

Если суд примет решение о продаже доли в квартире, в этом случае второму супругу будет выплачена компенсация.

ВАЖНО . Еще одним вопросом, возникающим во время бракоразводного процесса, является возможность продать квартиру, где один из дольщиков малолетний. В данном вопросе решающую роль будет играть не только суд, но и органы попечительства. Согласно законодательству, если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, это считается его единственным жильем, а продажа ухудшает содержание ребенка.

Органы опеки и попечительства опираясь на данные факторы и защищая ребенка не дадут соответствующего разрешения. Для законной продажи потребуется предоставление документов, что ребенок будет иметь долю в другом жилом помещении, равную прежней. Только в этом случае органы опеки могут выдать разрешение.

Верховный суд разобрался в сомнительной продаже квартиры

Что делать, если квартиру, которую вы считали вашей, уже несколько раз продали? Причем сделал это не чужой человек, а вы сами, но ничего не помните, или родственник, беспомощным состоянием которого воспользовались. Жилье можно попытаться вернуть через суд. Для этого нужно оспорить сделку как совершенную в невменяемом состоянии. Но ответчиките, кто получил жилье,могут заявить о пропуске срока исковой давности. В одном из таких дел исковое заявление о возврате квартиры отклонили именно по этой причине. Но с таким решением не согласился Верховный суд. Он разъяснил, как считать срок исковой давности в таких делах.

Юристы признают очень актуальной проблему «бабушкиных сделок», когда пожилые люди завещают квартиры не близким родственникам, а во многом случайным людям. Они могут и продать единственное жилье. В любом случае, поступки таких продавцов не выглядят обдуманными. Тогда у наследников может возникнуть вопрос, был ли пенсионер в здравом уме и ясной памяти, когда совершал сделку. Вопрос о дееспособности бывает непросто разрешить, особенно если наследодатель уже умер. Нередко родственники (или сами продавцы, когда «придут в себя») могут узнать о сделке спустя долгое время и совершенно случайно – например, если необходимо оформить какую-то льготу, говорит партнер АБ RBL Денис Герасимов. Здесь встает вопрос, как посчитать срок исковой давности в таких случаях. На него недавно ответил Верховный суд.

В судебном деле Римма Босова* оспаривала в суде продажу собственной квартиры в Нижнем Новгороде, которую за 3 млн руб. купил Игорь Брынцалов* в 2008 году, а в 2012-м за эти же деньги перепродал Наталье Кончаловской*. Босова утверждала, что из-за сосудистого заболевания мозга не осознавала своих действий, когда продавала квартиру в 2008-м. Ее слова подтвердила судебная психолого-психиатрическая экспертиза, поэтому Нижегородский районный суд в конце 2013-го признал цепочку сделок недействительными. Одновременно первая инстанция отклонила встречный иск Кончаловской, которая хотела оставить квартиру и требовала признать себя добросовестной приобретательницей. Добросовестность не имеет значения, ведь квартира фактически выбыла из собственности изначальной владелицы против ее воли, возразил районный суд.

Как определить срок исковой давности

Апелляция оказалась другого мнения: в первоначальном иске она отказала, а встречный удовлетворила, оставив жилье за Кончаловской. Дело в том, что Босова пропустила срок исковой давности для оспаривания, объяснил Нижегородский областной суд. Когда она подписывала договор купли-продажи квартиры и составляла расписки в 2008 году, она действительно не понимала, что делает, но позже способность ясно мыслить к ней вернулась, поэтому она опоздала с обжалованием сделок (более подробно ознакомиться с мотивировкой апелляции нельзя: текст постановления на сайте «ГАС Правосудие» отсутствует).

Верховный суд с этим не согласился и изложил хронологию событий. По утверждению истицы, она лишь летом 2012-го узнала, что четыре года назад, оказывается, продала квартиру и до осени 2012-го в ней проживала – ее никто не выгонял. Иск она подала 31 октября 2012 года. Срок исковой давности здесь зависит от того, когда Босова действительно узнала о сделке, гласит определение 9-КГ17-2. Но чтобы его определить, недостаточно выслушать истицу или самостоятельно проанализировать обстоятельства дела. Точно ответить на вопрос могут только медицинские эксперты, указала гражданская коллегия под председательством Сергея Асташова. Она отправила дело на новое рассмотрение и предписала апелляции провести новую судебную экспертизу. Со стороны Босовой в суде участвует ее правопреемница – видимо, наследница. Сама женщина скончалась в 2015 году, так и не дождавшись окончания судебного процесса.

Что делать родственникам и покупателям: советы юристов

Достоверно определить срок исковой давности в данном случае поможет только экспертиза, соглашается управляющий партнер МКА «Горелик и партнеры» Лада Горелик, поэтому выводы апелляции вызывают у нее недоумение. Юристы дали советы, как обезопасить себя и избежать неприятностей в подобных ситуациях:

Потенциальным покупателям Горелик рекомендует предложить продавцу накануне сделки пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра и предоставить доказательства, что тот не состоит на психиатрическом учете. Если документы покажут, что продавец вменяем, они могут сыграть в пользу покупателя в случае судебного спора. Ведь судебный эксперт обязан будет принять их во внимание, говорит Горелик.

Читайте так же:  Как работают судебные приставы по взысканию алиментов

Родственникам пожилого владельца квартир Герасимов советует переоформить жилье на одного из них. Но это не всегда возможно, ведь родственники могут спорить насчет доли в наследстве, а сам пенсионер – не понимать происходящего. Другой вариант – признать его через суд ограниченно или полностью недееспособным, но для этого могут быть «технические» или моральные ограничения, признает Герасимов. По его словам, нередко родственники забирают все документы на квартиру и хранят их у себя, но и это не дает полной гарантии. Наконец, самый действенный способ – опекать пожилого человека, внимательно следить за его здоровьем и кругом общения, подытоживает Герасимов.

Принудительная продажа квартиры

Краткое содержание

  • Составить иск в суд о принудительной продаже квартиры.
  • Документы для продажи квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Продажа доли квартиры
  • Сделка купли-продажи квартиры
  • Могут ли меня принудительно выселить из квартиры

1. Составить иск в суд о принудительной продаже квартиры.

1.1. Добрый день. О составлении документа Вы можете обратиться к любому понравившемуся юристу с данного сайта. А по ситуации есть ли основании кого-то принудительно заставить продать своё имущество?

1.2. Здравствуйте! В данном случае, если Вам требуется помощь, то можете обратиться к любому юристу на сайте и договориться с ним.

1.3. Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ это в принципе невозможно, если это то, о чем я думаю.
Вам суд откажет — нельзя заставить принудить продать
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

1.4. Составление документов-услуга платная, обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения или поищите в интернете образцы исковых заявлений.

1.5. Здравствуйте! Обращайтесь с данным вопросом в личном сообщении к выбранному юристу, объясняйте ситуацию, основания, так как требования скорее всего придется менять.

1.6. Здравствуйте, Регина! Заставить кого-либо продать свое имущество невозможно, даже в судебном порядке. Суд, конечно, такой иск примет к производству, но с вероятностью, близкой к 100%, откажет в иске (если и не откажет суд первой инстанции, то апелляция точно это сделает). Ваш вопрос надо решать как-то по-другому (как именно — зависит от ситуации).
С уважением, А.Д.Руслин.

2. Вопрос: Каково правовое основание судебного иска о принудительной продаже доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ, если ответчик не требовал выдела доли в общей собственности?

2.1. Нет такого правового основания, поскольку доля не выделена.

2.2. Если доля не выделена, то какой м.б. иск?

3. Евгений
Здравствуйте! Моей матери досталась 2-комн кв-ра в наследство. У нее есть родная сестра. Кв-ра в долях по 1/2 у каждой. У второго собственника долг гюперед банками на 800 тысяч рублей, на ее доле арест + по коммуналке 150 т.р. Она не собирается продавать. Так уже шесть лет прошло. Она там не живет, работает в Москве и у нее там ипотека. Возможна ли принудительная продажа квартиры в данном случае?

И каков шанс выиграть дело?

[3]

3.1. Да, шанс есть. Если она не пользуется квартирой и в целом не имеет к ней интереса, то это возможно. Суды не очень охотно удовлетворяют такие иски, но все же удовлетворяют.

Вопрос будет в цене выкупа и тех долгах, которые есть сейчас и в том, как их учесть. Предположу, что придется привлекать к участию в деле службу приставов и кредиторов. Это не проблема, но их права будут затрагиваться возможной продажей. Как вариант можно выкупить ее долги и снять все ограничения. Тогда процесс пойдет веселее.

Вам нужно будет внести деньги на депозит суда в счет оплаты за 1/2 доли на случай, если ваш иск будет удовлетворен.

4. Однокомнатная квартира 4 сособственника, 1 собственник подает иск о праве пользования квартирой определить за ним, продавать квартиру он не согласен. Возможно ли подать иск о принудительной продаже квартиры другими собственниками.

4.2. Каждый из участников общей долевой собственности враве продать принадлежащую ему долю, предварительно предложив сособственникам право преимущественной покупки. Обязать принудительно всех сособственников продать квартиру не возможно. Это не основано на законе.

5. Выигран суд по возврату долга и процентов. Долг большой. За 3 года не выплачено ни копейки, должник нигде не работает официально, но имеет 25% 3-комнатной квартиры. Сособственники — родня, возможно зарегистрирован ребёнок. Есть ли смысл подавать в суд на арест и принудительную продажу его части собственности? Есть ли прецеденты?

5.1. Здравствуйте. Если жилье единственное, то смысла нет.

5.2. Определённо есть смысл наложить обеспечительные меры на долю должника, так вы его привяжете к этой квартире и они не смогут её продать. А если у него есть другое имущество, то эту долю можно будет реализовать. Если долг больше 500 т. р., и у него в период возникновения долга перед вами было ещё какая либо недвижимость то можно начать процедуру банкротства должника, оспорить предыдущие сделки, и получить деньги от продажи тех долей.

6. Отец пенсионер-инвалид, пенсия 50 тыс, подает на алименты на дочь, которая не работает, на иждивении у мужа, есть несовершеннолетний ребенок, может ли суд взыскать алименты с ее недвижимого имущества — еще одна квартира от бабушки по дарственной, путем принудительной продажи и выделения доли отцу?

В вашем случае, отец должен доказать нуждаемость в вашей помощи, возражайте. Без юриста не справитесь, нужно грамотно выстроить вашу позицию.

7. Долг по ЖКХ уже за миллион. Квартира в собственности на 5 человек! Никто не платит более 10 лет! И не собирается! Есть ли выход? Было 2 суда, приходили приставы, описывать не чего, арест, выезд и прочее, ничего не пугает их. Прописаны 5 несовершеннолетних. Если детей выписать, куда обратиться для принудительной продажи с аукциона? Как быть, долг никто не оплатит. Все тунеядцы и безответственные. Официально никто не работает.

[1]

7.1. Ирина, а вы в этом деле чьи интересы представляете?

8. Была продажа квартиры меньше года назад, собирали все справки о том что нет долгов и уехали в другой край. Сейчас пишут в соц сети якобы с упровляющей компании что у меня долг по тому адресу 3000 и по решению суда я должна заплатить или снимут в принудительном порядке. Как мог пройти суд без меня и присудить мне этот долг ещё и направить исполнительный лист чтобы снять в принудительном порядке? Заранее спасибо за ответ.

8.1. Можете оспорить решение суда, восстановите сроки на обжалование. Запросите решение в суде.

Может ли суд обязать продать квартиру?

Продажа доли по принуждению: судебная практика

Если совладелец квартиры, доля которого незначительна, продавать ее не хочет, при этом досаждая другим собственникам, разрешить конфликт можно через суд.

Если совладелец квартиры, доля которого незначительна, продавать ее не хочет, при этом досаждая другим собственникам, разрешить конфликт можно через суд. Подробности – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Квартира одна, хозяев много – зачастую такие ситуации возникают при наследовании недвижимости. Когда в товарищах согласья нет, жилплощадь превращается в постоянное поле битвы: допустим, чтобы прописать члена семьи, необходимо разрешение других совладельцев. Что делать?

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность принудительного выкупа доли , допустимого при отсутствии согласия ее владельца. Обязать к участию в такой сделке может лишь суд, и то при наличии следующих условий: доля незначительна, не может быть выделена в натуре, а собственник не проявляет интереса к пользованию общим имуществом.

Читайте так же:  Услуги ипотечного брокера. стоимость и выгода для заемщика

Например, гражданину Н. принадлежит 1/20 в праве собственности на однокомнатную квартиру, в которой он не проживает, вещей своих не хранит, за услуги ЖКХ не платит – раз так, другие совладельцы предлагают выкупить у него этот «кусок», но Н. отказывается.

С учетом всех обстоятельств суд может обязать остальных собственников (или собственника большей части) выплатить Н. выкупную цену, после чего последний потеряет право на долю. Выкупную цену назначают по результатам оценки, которую проводят по ходатайству сторон или решению суда, с привлечением экспертов. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупателю доли лучше заранее доказать наличие денежных средств для выкупа, предоставив хотя бы банковскую выписку.

Единого универсального решения по таким делам нет. Первоочередная задача истца – доказать, что у содольщика с «незначительной частью» нет желания ее использовать.

Выписка из домовой книги удостоверит отсутствие регистрации, а квитанции, где в качестве плательщика указан вовсе не ответчик, – его нежелание нести расходы по содержанию квартиры. Нелишними и будут и свидетельства соседей о том, что этот «жилец» никогда не появлялся по данному адресу.

К сожалению, четкого определения незначительной доли закон не дает, поэтому решение суда во многом зависит от того, возможно ли выделить ее в отдельное помещение для полноценного использования, или нет.

Когда собственник незначительной доли проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные услуги и другого жилья не имеет, выплатить компенсацию и распрощаться с ним уже не получится.

Показательным в этом отношении является определение № 5-В11-134, которое вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ 3 апреля 2012 года на примере ситуации с одной московской квартирой.

В 1999 году женщина купила трехкомнатную квартиру и через некоторое время зарегистрировала в ней своего мужа. Семейные отношения не сложились, и при разводе, состоявшемся в 2008 году, суд разделил недвижимость следующим образом: 13/14 – жене и 1/14 – мужу. Мужчина на данной жилплощади больше не проживал, а спустя год после бракоразводного процесса по договору пожизненного содержания с иждивением передал свои два с половиной (!) квадратных метра сыну. Тот, в свою очередь, зарегистрировавшись в квартире как по месту проживания, более не проявлял к недвижимости никакого интереса. Еще через несколько месяцев отец разорвал договор с сыном и собственником незначительной доли, опять же по договору содержания, стала новая жена экс-супруга, которая прописалась там, но фактически не проживала. Собственница основной доли не захотела мириться с частой сменой совладельцев и обратилась в суд с требованием принудить супругу бывшего мужа к продаже 1/14. Однако та подала встречный иск, изъявив желание не только вселиться в квартиру, но и выделить себе комнату площадью 11,4 квадратного метра.

Первая судебная инстанция отказала в удовлетворении требований истицы и по встречному иску вселила в квартиру жену мужчины, однако запрашиваемые ею «квадраты» все же не выделила. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила решение «младших коллег» в силе. И только Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону женщины, обратив внимание, что суды первой и кассационной инстанций существенно нарушили нормы материального права.

Во-первых, 1/14 доли в спорной квартире – это всего лишь 3,8 квадратного метра, из которых жилыми являются только 2,5 «квадрата», и комнат такой площади в «трешках» нет, поэтому выделить их в пользование нельзя. Во-вторых, было отмечено, что до подачи иска о прекращении права собственности на 1/14 долю ответчики никаких претензий не предъявляли, тем самым соглашаясь с имеющимся порядком пользования спорной квартирой.

В-третьих, «верховные» судьи уточнили, что вселить хозяина 2,5 «квадратов» в квартиру, не нарушив прав второго собственника, не представляется возможным, поскольку жилец пользуется общим имуществом (кухней, ванной, туалетом и коридором) соразмерно своей доле, которая в этом случае мизерна. Кроме того, высшая инстанция указала, что здесь имеет место «исключительный случай, когда объект не может быть использован всеми сособственниками без нарушения прав собственника с большей долей», и защита интересов последнего возможна только путем принудительной выплаты второй стороне денежной компенсации. При этом суд, с учетом результатов экспертной оценки спорного имущества, понизил выкупную цену до 371 736 рублей, тогда как изначально владельца 13/14 доли предлагала 400 000 рублей.

Этим делом Верховный суд хотя и не сформировал единый шаблон действий при разрешении подобных споров, но показал, как суды должны рассматривать дела о долях.

Может ли суд обязать выкупить долю в квартире ?

Здравствуйте, моему отцу принадлежит 5/6 приватизированной квартиры. Брату-1/6. Брат признан судом не дееспособным. Его опекуном является его жена. Она оценила квартиру в 1млн200 тыс. руб. и подала в суд иск о взыскании с отца 1/6 этой суммы. Может ли суд заставить отца продать квартиру, чтобы выплатить ей эту сумму. Отец инвалид с 3-мя обширными инфарктами, все эти переезды он может просто не пережить.

Ваш отец не обязан выкупать 1/6 долю в праве собственности на квартиру.

Суд также не вправе обязать его выкупить долю.

Наоборот, Ваш отец вправе (но не обязан) требовать у сына (Вашего брата) продажи ему 1/6 доли.

[2]

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ,

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Брат в лице своего опекуна вправе продать свою 1/6 долю другим лицам с соблюдением преимущественного права приобретения отцом.

Подробнее на консультации расскажет юрист по недвижимости.

Может ли суд обязать меня продать квартиру?

№76968 12.07.14

для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
При разводе с мужем был составлен договор об алиментах и по квартире: он мне ее оставляет и я оплачиваю ее сама. При этом я должна выписать его с табу. 10 лет я (мать-одиночка с 12-летним ребенком) выплачивала машканту сама, но банк так и не дал мне его выписать, потому что периодически были пигурим по машканте из-за того, что он не платил алименты. Cуд заставил его платить и у меня нет проблем в оплате машканы. Сейчас он подал в суд, чтобы я его выписала. Если я его не выпишу с табу, то он требует выставить квартиру на продажу, а я должна заплатила ему 3 часть квартиры, так как он находится в табу (в табу 3 человека, включая мою бабушку, есть цав). Банк не дает мне его выписать, не дает справок, что я его не выписала не по своей вине. Пробовали взять гарантом моего сына старшего с маскоретом выше 6.000. Банк не разрешил. Мое положение сейчас стабильное — у меня эсэк в квартире с нормальным доходом и клиентами.
1). Может ли суд заставить меня продать квартиру? 2). Должна ли я ему выплачивать 3 часть? 3). Он хочет пицуим за 10 лет, что он жил на схируте и не мог купить квартиру. 4). Что мне делать в такой ситуации (я не хочу продавать квартиру)? Адвоката взяла, он ведет к продаже квартиры.

Читайте так же:  Трудоустройство инвалидов

Ответ
Вы сделали ошибку в эскеме о квартире, т.к. квартира была НЕ только Ваша, но и банка. Без согласия банка ничего сделать нельзя. Банку выгодно иметь 2-х плательщиков машканты, а не одного, т.к. Ваши доходы не позволяли банку оформить машканту на Вас одну.
Как Вы пишите «Выписать мужа с ТАБУ», прежде всего заинтересованы были Вы, а НЕ муж, так как он до сих пор считается совладельцем квартиры, за которую Вы одна платите 10 лет машканту. Вы пропустили время для решения этой задачи и муж применил тактику нападения: он считает, что Вы 10 лет пользовались его долей в квартире. В свою очередь у Вас есть контрагументы — он с перебоями платил алименты и, главное, что ВЫ ОДНА платили машканту (если это имело место быть).
1). Заставит ли суд продать квартиру? Надо читать иск и все пересчитывать. При правильной защите, скорее всего, нет.
2). Теоретически, да. Но отвергнуть это возможно.
3,4). Опровергать мнение Вашего адвоката, не видя всех документов и всей ситуации, нетактично.

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.

Арест квартиры и продажа через суд

а обратиться на консультацию к адвокату прежде, чем строить такие планы, вы не пробовали? То что вы планируете — просто какой то абсурд. В суд обращаться не с чем, для наложения ареста на квартиру нет никаких оснований. можете лишь продать свою долю

Видео (кликните для воспроизведения).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

  • Хочу при разводе раделить квартиру ,1 ответ
  • Забрать долю в приватизированной квартире1 ответ
  • Сохранить квартиру3 ответа
  • Отделить свою долю в квартире2 ответа
  • Раздел кооперативной квартиры1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Почему нельзя обязать продать недвижимость?

Раздел имущества. 2-к квартира,куплена в браке.На продажу бывший супруг не согласен,проживает на данный момент в ней. Почему суд не может обязать продавать квартиру и поделить. Куда маме идти с 2-мя маленькими детьми? совместное проживание невозможно!

Ответы юристов ( 1 )

Почему суд не может обязать продавать квартиру и поделить.
Александра

Потому что собственник вправе сам распоряжаться своим имуществом, и если он НЕ хочет продавать свою квартиру (или долю в ней) — суд не вправе его обязать.

Конституция РФ
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и
распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

совместное проживание невозможно!
Александра

Вы имеете право продать свою долю в квартире, с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.

2 ст.250 ГК РФ
. Продавец доли обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

проживает на данный момент в ней.
Александра

Вы вправе требовать с него денежную компенсацию за пользование Вашей долей.

Понятно, что для Вас лучшим выходом была бы продажа квартиры, но вот не получится так, к сожалению.

Обязать продать 1/3долю в 2ком.квартире.

вы не можете обязать собственника продать свою долю, даже суд этого не может. Расходы по содержанию квартиры можно взыскать, но только за последние 3 года — таков срок исковой давности. Если будут иметься споры по пользованию, то такие споры решаются судом

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Нет,этого сделать невозможно. У долевого собственника на проживание такие же права как у Вас.
Его часть задолженности за оплату коммунальных расходов Вы легко сможете взыскать,обратившись с иском в суд. Но не более,чем за три последних года (срок исковой давности)

  • Как заполнить 3 НДФЛ при покупке квартиры
  • Покупка доли в квартире2 ответа
  • Выдел доли2 ответа
  • Выплата доли1 ответ
  • Определение доли в квартире1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

○ Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

○ Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Читайте так же:  Больничный лист другой страны

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

✔ Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

✔ Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

✔ Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

○ Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

✔ Добиться судебного решения в свою пользу.

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

✔ Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

○ Советы юриста:

✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно. Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку. Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу людинебольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живётно по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Читайте так же:  Можно ли взять дополнительный отпуск работающему пенсионеру по закону — продолжительность, оформлени

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

Видео (кликните для воспроизведения).

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  4. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
  5. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
Может ли суд обязать продать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here