Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

Полная информация по теме: "Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что нужно знать о межевании земли?

Межевание земельного участка — это реализация узкопрофильных работ (восстановление, изменение), оно показывает границы существующих и вновь образуемых земельных наделов. Итог работ оформляется в межевом плане – документе, в котором отражены ранее определенные характеристики участка и новые данные о земле, которые следует зафиксировать в базе земельного кадастра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях требуется проведение работ по межеванию земли

  • при постановке земельного участка на кадастровый учет или при внесении изменений характеристик надела. Наличие данных о земельном участке в кадастровой базе выступает подтверждением его существования. Многие владельцы земельных наделов, не состоящих на кадастровом учете, стремятся организовать положенные мероприятия, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью, а также избежать споров о пограничных линиях смежных участков. Межевой план является неотъемлемой частью документации о земельном участке при кадастрировании.
  • для выяснения дислокации земельного участка и его размеров. Если у владельца возникают сомнения в отношении границ и размеров надела, в том числе, если в государственном кадастре нет сведений о каких-либо характеристиках участка, он может инициировать проведение дополнительных работ по кадастрированию.
  • при желании провести сделку (купля-продажа, мена, ипотека и т.д) с земельным наделом. Законодательство не принуждает собственника организовывать межевание перед сделкой с недвижимостью. Однако при переходе права собственности и его регистрации в Росреестре процедура становится обязательной (кроме некоторых случаев – см. ниже). Следовательно, если в пакете бумаг на земельный надел нет указания четких границ, покупателю или продавцу (в зависимости от параметров договора) придется проводить межевание.

Необходимо перевести землю в другую категорию, как это сделать — прочтите тут.

Документ на межевание земли.

Когда регистрация права на земельный участок возможна без плана

  • при наличии зарегистрированного прежде права на земельный надел;
  • если регистрируется дачный участок, а также земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, размещения гаража;
  • при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
  • если регистрируется возникновение (переход, прекращение) права собственности на долю в земельном участке.

Зачем нужно межевание и как его провести

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что означает понятие бессрочное пользование землей? Узнайте по ссылке.

Что нужно проверить при выборе исполнителей заказа

  • обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
  • каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
  • пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Пошаговая инструкция по межеванию

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

  • паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право на земельный надел.

Что такое межевание земли и как его провести, смотрите в этом видео:

Также могут быть предоставлены и другие документы на землю, если их подготовка не входит в число услуг, предоставляемых по контракту.

На втором этапе проводятся непосредственно межевые работы.

Специалисты составляют план действий, выезжают на объект для определения фактических границ участка, обеспечивают геодезические работы – снимают и определяют координаты межевых знаков. При необходимости инженеры обеспечивает согласование границ участков с соседями и составляет официальный акт о согласовании.

По окончанию второго этапа разрабатывается межевой план, состоящий из графической и текстовой части. Он оформляется в электронной версии и при желании клиента в бумажном виде.

Последний шаг (самый нужный) – прохождение кадастрового учета земельного надела или корректировка данных о земельном участке, состоящем на учете.

Вы хотите продать землю, но вам придется платить налоги, а какие и сколько, вы узнаете по ссылке.

Если межевой план был разработан некорректно (по устаревшим нормативам, с ошибками), и по это причине получен отказ в постановке на кадастровый учет клиент вправе обратиться с соответствующей жалобой в территориальное отделение Роспотребнадзор. Недобросовестному инженеру в таком случае грозит административное наказание (по статье 14.4 КоАП РФ).

В какие сроки проводится межевание земли

Законодательством установлены только сроки рассмотрения межевого плана, представленного в Росреестр для осуществления кадастрирования – десять рабочих дней. Время, отпущенное на проведение непосредственно межевых работ, оговаривается сторонами в договоре подряда.

Что входит в межевой план?

Время на сдачу материалов по межеванию законодательством не регламентируется. Следовательно, такие материалы могут быть представлены в регистрирующую инстанцию, как через неделю, так и через год после его выполнения.

Однако перед сдачей следует убедиться в актуальности требований, которые надо соблюсти при комплектовании плана, для чего в 2016 году действуют правила, зафиксированные в приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

  • в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
  • какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
  • каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.
Читайте так же:  Правила и порядок проведения инструктажей по электробезопасности – вводный, внеплановый, целевой вид

У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.

Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.

Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

Земельное законодательство предусматривает ряд случаев, когда межевание производится бесплатно, а точнее, за счет средств федерального или регионального бюджета:

  • если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
  • если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
  • если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

У вашей земли есть обременение и вы не знаете, что с ним делать? Ответ находится по ссылке.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли провести межевание земли бесплатно и как это сделать?

Межевание — это процесс определения границ и иных характеристик земельного участка, таких как площадь и расположение. Если межевание участка не производилось, то невозможны любые законные операции с участком, такие как его продажа, аренда и иная передача в собственность или пользование третьим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Необходимость межевания также возникает в случаях разделения земельных участков на отдельные части для их последующей реализации.

Когда возникает необходимость межевания

Установление точных границ земельных участков может потребоваться во многих случаях:

  1. Выделение нового земельного участка. Например, от уже имеющегося участка земли потребуется выдел нового с целью его последующей реализации, аренды или иных действий.
  2. Отсутствии точных границ. Данная ситуация может возникнуть в связи с тем, что ранее межевание производилось в соответствии с потерявшими юридическую силу правовыми нормами.
  3. Раздел или объединение участков. В таком случае также потребуется определение новых границ.

Нужен межевой план? Чтобы его получить надо собрать все документы — полный список которых находится по ссылке.

Процесс межевания, сроки и стоимость

Фактически межевание является частью кадастровых работ, к которым также относят правовую аналитическую и картографическую работы. То есть специалист сначала оценивает имеющиеся документы, затем производит работы непосредственно на местности, лишь потом даёт своё заключение.

Можно ли снять землю с кадастрового учета самостоятельно — ответ вы найдете здесь.

В ходе межевания специалист сравнивает положение участка с точками межевой сети, что позволяет определить границы участка, а затем обследует и уточняет сведения.

Что такое межевание и как оно проводится, смотрите в этом видео:

После проведения межевания кадастровый инженер, по закону, должен уведомить собственников соседних участков о проведении работ для того, чтобы исключить возможные споры по поводу определённых границ. После всех мероприятий составляется межевой план, который содержит все сведения о произведённых работах и их результате.

Правом производить межевание участков обладают только кадастровые инженеры, которые обладают соответствующими навыками и успешно сдали соответствующий квалификационный экзамен.

Как формируется стоимость работ по межеванию

Частные инженеры самостоятельно устанавливают стоимость своих услуг. В некоторых субъектах РФ стоимость работ по межеванию ограничена в зависимости от категории. Например, иногда ограничивается стоимость межевания под гаражные участки или в для личных подсобных хозяйств.

Если вы узнали, что часть вашей земли, которую вы купили была самозахватом — можно ли узаконить права на нее? Ответ находится по ссылке.

Многие инженеры пытаются обойти запрет, фактически навязывая различные дополнительные услуги, а сколько за них придется заплатить, без принятия которых инженер не выполнит основную работу. Поэтому стоимость межевания редко стоит менее десяти тысяч рублей.

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Теоретически, возможность бесплатного межевания земельных участков возникла у собственников с первого июня 2015 года, когда были внесены изменения в Земельный Кодекс.

Такое межевание не будет стоить ничего собственнику земли. Оплачивать все работы и затраты будет муниципалитет.

Необходимо поставить землю на кадастровый учет, но не знаете как? Пошаговая инструкция есть в этой статье.

В данном случае возникают некоторые сложности:

  1. Не определена дата обязательного начала работ по межеванию и их предельные сроки.
  2. С 2018 года запрещается продажа земельных участков, не имеющих точных границ.
  3. С 2018 года оспаривание границ будет производиться только в судебном порядке, срок исковой давности составит 15 лет.

При отсутствии точных границ участка Росреестр зарегистрирует землю:

  1. Если участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного хозяйства и огородничества;
  2. Если ранее собственником был получен документ о подтверждении права собственности на землю;
  3. При проведении приватизации, если ранее участок был предоставлен в бессрочное пользование.

[3]

В остальных случаях при любых операциях с участками потребуется её межевание.

Перечень документов для межевания

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок.
  2. Документ — основание для приобретения права собственности (договор, решение о выделении и так далее).
  3. Паспорт собственника.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
Читайте так же:  Ипотека для многодетных семей как получить льготное кредитование

После предоставления специалисту документации, он может начать процесс межевания. В среднем процедура длится около месяца, но возможны и менее длительные сроки, до десяти дней. После работ специалист уведомляет соседей, на это потребуется около тридцати дней.

Столкнулись с земельным сервитутом и не знаете что это такое? Ответ находится здесь.

Результат такого межевания может быть оспорен в судебном порядке в течение пятнадцати лет.

Стоит ли рассчитывать на бесплатное межевание земельного участка

В соответствии с законодательством, муниципальные образования должны произвести межевания отдельных земельных участков за счет местного и федерального бюджетов. Случаи, когда такое межевание должно производится, уже были названы ранее. Но стоит ли гражданину рассчитывать на такое межевания с целью экономии собственных средств?

Основной проблемой выступает тот факт, что точной даты начала такого межевания нет. Поэтому, если собственнику необходима указанная процедура для проведения каких-то мероприятий с землёй, то рекомендуется сделать межевание за свой счёт.

Пример межевого плана земельного участка.

После проведения межевания за счет муниципальных средств обжалование будет происходить только в судебном порядке. Это может принести собственникам дополнительные затраты в случае несогласия с результатом межевания, так как услуги опытного юриста и технического специалиста будут стоить достаточно дорого.

Поэтому экономия средств может в конечном итоге стоить гораздо дороже и вылиться в крупные расходы.

Раздел земли между соседями — всегда сложный процесс, а как его облегчить вы узнаете, пройдя по ссылке.

При проведении межевания рекомендуется обращаться к опытным кадастровым инженерам, которые обеспечат законность всех действий и мероприятий. Важно после проведения межевания уведомить соседей для исключения в дальнейшем судебных споров и разногласий.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Можно ли провести межевание земли бесплатно и как это сделать? ”

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мне необходимо согласие соседей на проведение межевания или я могу просто поставить их в известноть, что буду это делать?

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Главная » Земля » Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

Межевание земельного участка на сегодняшний день является важной задачей, с которой сталкиваются землепользователи. На самом деле процедура — это не простая, а работа длительная, хлопотная и трудоемкая.

С 1 июня 2015 года, граждане Российской Федерации получили возможность оформлять межевание участков бесплатно. И продлится процедура оформления до 1 марта 2018 года. Согласно изменениям в Земельном Кодексе данную операцию можно осуществлять за счет муниципальных органов.

Есть и некоторые поправки в том, что не определена дата обязательного межевания и сроки выполнения. С 2018 года запрещено продавать земельные участки, которые не имеют границ , а также оспаривать свои границы, возможно, будет и только в судебной порядке и срок исковой давности будет составлять 15 лет.

Как можно сделать межевание бесплатно?

Итак, что же такое межевание земельного участка? И что включает в себя данная процедура и как это сделать бесплатно?

При этом они заключают договора с землеустроительной службой или кадастровым центром для выполнения работ. Производить работы должны только высококвалифицированные специалисты с навыками и опытом работы, которые успешно сдали экзамен в этой области.

Перечень необходимых документов для межевания

  1. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на земельный участок;
  2. Договор, решение о выделение земельного участка и т.д. (документ-основание);
  3. Удостоверение личности (копия паспорта) собственника земли;
  4. Кадастровый паспорт объекта.

После подачи перечисленных документов начинается процесс. Срок выполнения длится в среднем около месяца при не загруженности. Для начала специалист оценивает, имеющие документы и обязан оповестить землевладельцев по адресам, электронной почте, средствами массой информации о начале проведении работ.

[2]

Землевладельцы не должны препятствовать выполнению мероприятиям, а должны следить за правильностью данных, чтобы их интересы при обмерах были максимально учтены. При обмере кадастровый инженер выясняет положение, расположение участков, затем все обследует, уточняет сведения и уже, потом делает соответствующее заключение.

Если в предоставленной документации заявленные размеры не соответствуют действительности, межевание проводится платно. Землевладение не должно быть меньше заявленного в документах более чем на 10 %. При обмере, если фактический размер становится больше заявленного, то его можно законным путем присоединить к участку, если он не превышает минимального размера целевого назначения.

По закону после того, как кадастровый инженер произведет межевание, установит границы, обязательно должен оповестить об этом владельцев соседних участков во избежание конфликтов и споров по данному вопросу. Если спор невозможно решит мирным путем приглашается комиссия из числа органов власти, садоводческих кооперативов, дачных содружеств.

После согласования с соседями, составляется:

  • межевой план, в котором подробно указана вся информация о произведенных работах;
  • утверждается план межевания в комиссии земельных ресурсов;
  • согласно закону необходимо внести изменения в кадастровый учет;
  • направить изменения в Росреестр.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

[1]

Как проводится межевание земельного участка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно с действующей законодательной базой, акт межевания земельного участка должен быть заверен:

  • владельцем земельного участка;
  • соседями при наличии и необходимости;
  • кадастровым инженером, представителем организации, которая осуществляла работы.

Какой же он каждый день межевания? Специалист согласовывает звонком свой выезд на участок с землевладельцем. По прибытии инженер устанавливает межевые знаки. По знакам определяет координаты. Затем по координатам определяет размер участка. Определение координат зависит от качества прибора, опыта специалиста, а также погодных условий.

По окончании выполненных работ, кадастровый инженер подает в Росреестр карту, план данной местности, где указаны границы данного участка. После согласования со всеми инстанциями процесс завершен. Землевладельцу обязаны выдать свидетельство о праве собственности на землю. После этого землевладельцы могут распоряжаться своими участками по своему усмотрению.

Стоит ли проводить межевание земельного участка?

Возникает вопрос проводить или не проводить межевание участков? Как правильно поступить в этой ситуации. В некоторых случаях производить межевание нет надобности, например если при сделках с недвижимостью, когда земельный участок был получен до 30 октября 2001 года, то его можно оформить без составления межевой документации.

Читайте так же:  Можно ли оформить наследство по доверенности

Для этого нужно всего лишь предоставить в Росреестр основание владения данным участком и кадастровый паспорт, оплатить госпошлину и получить свидетельство о приватизации земельного участка. А вот продажа, дарение и другие законные передачи земельных участков невозможны, если землевладелец не произвел межевание своего участка.

Надобность в межевании наступает, если участок надо разделить на несколько частей. Хотя большинство землепользователей не оформляют подобного рода процедуру, пока в этом нет нужды. Если по каким-либо причинам нет возможности ожидать межевание за государственный счет ваша сделка имеет сроки, рекомендовано оплатить межевание за свои личные средства.

В принципе если собственник земли не намерен продавать или передавать свою землю, то межевание проводить необязательно. Можно подождать, когда это сделают бесплатно органы власти за счет муниципальных средств. Владельцы земельных участков сами должны решит для себя нужно это им или нет.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • С чем путают межевание

    Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Обычный с 4-мя точками

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Читайте так же:  Продажа квартиры через агентство недвижимости

    Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

    Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — я не знаю ни конфигурацию участка, ни расстояния до соседних домов, ни с какого материала они сделаны и с какого Вы будете строить, поэтому ответить не смогу. А так минимальный отступ от границ участка — 3 метра. Можно его уменьшить, если получите согласие соседа на это.

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

    Какие меры могут применятися к собственнику одной половины дома и земельного участка,если он без проведения межевания и разрешения второго собственника поставил заборы много лет назад на их общей территории?

    Наталья, если собственник поставил забор на чужой территории, то это не правомерно — для этого необходимо провести межевание и выделить границы.

    Как провести межевание земельного участка?

    Межеванием земель называется определение границ земельного участка. Данная проблема является актуальной абсолютно для всех собственников участков.

    Причины для начала процесса межевания могут быть самые разные (начиная от ссоры с соседом из-за возведенного ограждения и заканчивая необходимостью в межевании для последующей продажи участка).

    Межевание земли является очень длительным и трудоемким процессом, включающим в свой состав как технические работы, так и юридическое оформление.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Для чего делают межевание земель

    Как можно легко понять из названия – главной задачей межевания является установка границ земельного участка. Однако крайне редко люди занимаются данным процессом из прихоти. Чаше всего, причиной, побуждающей к проведению межевания, является необходимость в его продаже.

    К слову, раньше законодательство данную необходимость не устанавливало. Когда межевание только возникло, сперва оно было картографическим и изображалось на картах и прочих материалах, находящихся у землеустроителей.

    Однако в дальнейшем, было принято решение о смене межевания с картографического на инструментальное. Обусловлено это было тем, что на картах границы получались неточные.

    На сегодняшний день, картографическое межевание еще используется, однако, крайне редко (случаи, при которых используется данный метод, строго регламентированы законом).

    В советское время (да и некоторое время после развала СССР) оформление всех прав на землю происходило на основе примерных планов участков. Изменения произошли с введением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ключевой принцип данного закона заключается в том, что у него нет обратной силы.

    Как приватизировать земельный участок?

    О приватизации участка под домом читайте тут.

    А потому действительными признаются абсолютно все права на земельные участки, которые возникли еще до того, как вышеупомянутый закон обрел силу. Момент обретения законом силы наступает в день открытия подразделения учреждения юстиции, ответственного за регистрацию прав на объекты недвижимости в соответствующем городе либо районе.

    Тем не менее, сделка не может быть совершена без предварительной первичной регистрации объекта недвижимости в реестре. А первичная регистрация требует наличия четко установленных границ (т. е. межевания), так как без них не удастся разработать проект границ, а без проекта невозможно изготовление кадастрового паспорта, необходимого для внесения сведений об участке в ЕГРП.

    Также межевание необходимо проводить при создании нового участка, в противном случае, собственник не сможет внести сведения о своем участке в кадастр и провести регистрацию права собственности на данную землю.

    Иногда есть ситуации, при которых межевание не нужно. В некоторых случаях, оформить либо реализовать участок земли можно без проведения межевания.

    Данные случаи подпадают под так называемую «дачную амнистию», которая была введена федеральным законом № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Согласно данному закону, можно без межевания провести государственную регистрацию прав на участки для:

    • ИЖС;
    • Возведения гаража/личного подсобного хозяйства/дачи;
    • Ведения садоводческой либо огороднической деятельности.

    Однако это возможно при соблюдении ключевого условия: права на участок были получены до того, как Земельный кодекс РФ был введен в действие (30.10.2001 г.). В такой ситуации, владелец сможет оформить и распоряжаться им в обход процедуры межевания.

    Читайте так же:  Правила и случаи отказа от командировки. когда можно отказаться по тк рф

    Тем не менее, даже в таком случае рекомендуется провести межевание. Это может пригодиться в случае возникновения конфликтов с соседями именно на почве границ.

    Устаревшие документы, которые есть и у вас, и у соседа, с большой долей вероятности образуют наложение (участки земли, принадлежащие вам обоим), ввиду некорректного разграничения при картографическом межевании. Прав в этой ситуации будет тот, кто на момент спора уже провел инструментальное межевание.

    Особенно это касается размещения дач и гаражей. Действующий регламент установки границ разрешает оформить межевание без участия соседнего землевладельца (при условии, что о его местонахождении нет никаких сведений).

    В таком случае, его молчание будет квалифицировано как согласие, а потому впоследствии оспорить разграничение участков будет практически невозможно.

    Проведение межевания земельного участка

    Межевание участка входит в сферу кадастровой деятельности, являющей собой целый комплекс работ, включающих в себя:

    • Инструментальные и картографические работы;
    • Анализ документов;
    • Составление новых бумаг.

    Перед тем, как начать процедуру межевания, квалифицированный специалист проводит сбор всей имеющейся информации об участке, а также их сопоставление. После этого, геодезисты проводят полевое обследование.

    Оно состоит из двух ключевых этапов:

    • Проверка состояния пунктов межевой сети. Данные пункты являют собой опорные точки, с помощью которых участок изображается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости;
    • Обследование границ участка с целью определения состояния межевых знаков.

    После этого владельцев соседних участков уведомляют о проведении специального собрания, повесткой которого станет согласование границ (уведомление может прийти и позже, однако, поставить их в известность необходимо за месяц).

    Кадастровый инженер обратится к заказчику работ или в Росреестр за получением адресов, посредством которых можно связаться с соседями. В противном случае, уведомление будет отправлено при помощи СМИ.

    После этого кадастровый инженер приступает к определению опорной межевой сети, фиксированию межевых знаков и измерению площади земельного участка. В дальнейшем, все полученные сведения о границах участка согласовываются с владельцами смежных земель.

    По итогам проведения работ, составляется межевой план. Он является комплексным документом, включающим в себя информацию о:

    • Площади исследуемого участка и соседних участков, а также их границах;
    • Методиках установки границ и площади;
    • Установлении сервитутов;
    • Наличии согласования границ с владельцами смежных участков;
    • Перечне участков, изменившихся за время работ.

    Межевание проводят специалисты, именуемые кадастровыми инженерами. Их квалификация подтверждается сдачей соответствующего экзамена. Как правило, инженеры сотрудничают со специальной организацией, оказывающей помощь в проведении геодезических работ.

    На сегодняшний день, землеустроительные работы являются прибыльным бизнесом, а потому предложение по межеванию очень велико. Однако далеко не каждый кадастровый инженер может гарантировать быструю и высококачественную работу.

    Здесь следует понимать, что некачественно выполненное межевание может быть чревато запретом на постановку участка на кадастровый учет.

    А потому, выбирая специалиста, лучше руководствоваться рекомендациями знакомых (в частности, нужно выяснить у них не общее впечатление, а конкретное количество исправлений межевого плана и время на его составление).

    Стоимость межевания определяется на основе двух величин: «трудоемкость» и «цена за нормочас». Вторая определяется согласно зарплате исполнителя данной работы.

    Определение первой величины происходит согласно комплексной таблице, включающей в себя все виды работ, а также перечень факторов, способных оказать влияние на их сложность.

    Следует отметить, что вышеописанная методика распространяется лишь на межевание, которое осуществляет государственная организация, представляющая Росреестр. Кроме них, существуют и другие кадастровые инженеры, выставляющие такие расценки, которые считают правильными.

    Субъекты федерации принимают меры по сдерживанию роста цен на межевание. К примеру, власти Владимирской области установили ценовой лимит на услуги по межевания участков под дачи и гаражи, ИЖС, садоводство и огородничество.

    Так, максимальная стоимость отмежевания одного обособленного участка составляет 4 000 рублей, а двух участков, расположенных по соседству – 3 000 рублей/участок.

    Однако организации, работающие в данной сфере, крайне редко предлагают услуги в указанных ценовых пределах. Вместо этого, они предлагают дополнительные услуги в обход установленных запретов. Цена этих услуг достаточно высока. А потому будьте готовы к тому, что реально выгодного предложения может просто не быть.

    Для проведения межевания земельного участка, нужен следующий пакет бумаг:

    • Документы на землю;
    • Техническая документация;
    • Паспорт владельца (если собственник является физическим лицом), либо копия учредительных бумаг (если землей владеет организация).

    Также могут быть и другие дополнительные документы. Полный перечень следует уточнить у специалистов.

    Что касается сроков на проведение межевания, то здесь ситуация следующая. Срок землеустроительных работ составляет 10-14 дней.

    Однако не следует забывать о необходимости уведомлять владельцев соседних земель. Суммарно, срок изготовления межевого плана составляет порядка 1,5 месяцев. Данный срок является минимальным. В полтора месяца вы уложитесь в случае правильного составления документов и дальнейшего следования процедуре.

    Если же Росреестр обнаружит нарушения, вы будете обязаны их исключить, после чего пройти процедуру заново. А потому советуем отнестись к межеванию максимально ответственно и сконцентрировано, чтобы сохранить свое время и деньги.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

    2. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

    3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
    4. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
    5. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
    Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here