Наследование недвижимости по завещанию

Полная информация по теме: "Наследование недвижимости по завещанию" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Краткое содержание

Если гражданину полагается квартира на основании завещания, то для принятия ее в собственность необходимо должным образом оформить право собственности. Если правопреемник входит в число близких родственников, то для открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя и предоставить свидетельство о смерти. После чего нотариус огласит условия завещания.

Если же гражданин не входит в число законных правопреемников, то информация относительно наличия завещания может быть ему предоставлена, только если он указан в распоряжении наследодателя, как получатель наследства.

Для приобретения права на завещанную квартиру должно пройти 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти завещателя). По прошествии указанного срока выдается свидетельство, на основании которого гражданин вправе зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Как узнать, есть ли завещание на квартиру после смерти завещателя

Завещание хранится в тайне до момента открытия наследства (ст. 1123 ГК РФ). Следовательно, узнать о наличии документа, а также сведения о его содержании можно только после смерти наследодателя. Такая информация предоставляется родственникам, которые имеют право на получение наследства по закону и завещанию. Для вступления в наследство граждане обращаются к нотариусу по месту проживания наследодателя или месту нахождения его недвижимости и подают следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • выданное ЗАГСом свидетельство о смерти;
  • справка о регистрации наследодателя или выписка из ЕГРН о местонахождении недвижимости;
  • подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении или заключении брака).

Для составления завещания не обязательно обращаться к нотариусу по месту жительсва. Поэтому, если заинтересованное лицо не входит в число наследников по закону, то для розыска распоряжения он вправе обратиться с соответствующим заявлением в любую нотариальную контору.

Нотариус, используя единую информационную систему нотариата проверяет сведения относительно составленного завещания и предоставляет данные нотариуса, у которого оно было составлено. Также для поиска нотариуса, у которого наследство уже открыто, можно воспользоваться публичным сервисом Реестра наследственных дел.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию?

Для того, чтобы оформить право на квартиру, которая предназначается преемнику по завещанию, необходимо вначале вступить в право наследования. Сделать это необходимо в течение 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Если у гражданина имеется копия завещания и он не является наследником по закону, то необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и самим распоряжением. Нотариус делает запрос в ЗАГС для подтверждения смерти завещателя, после чего наследство признается открытым.

Если в бумажном виде завещания не имеется, то необходимо обратиться к нотариусу и сделать запрос о его наличии. Если распоряжение было составлено, то нотариус утверждается в смерти завещателя и открывает наследственное дело.

Оформление в собственность квартиры происходит после регистрации перехода права в Росреестре. Правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить такую регистрацию, является свидетельство о праве на наследство. Выдается указанный документ по прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя. Однако, если имеется завещание и нотариус будет уверен, что наследники, которым полагается обязательная доля отсутствуют, то свидетельство может быть выдано раньше установленного срока.

Документы для оформления права собственности

Для принятия квартиры по завещанию необходимо предоставить нотариусу документы на жилье, а именно: выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества к наследодателю.

После закрытия наследственного дела гражданину выдается свидетельство о праве на наследство, с указанием всех данных о квартире. С данным документом правопреемнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество и предоставить следующий пакет документов:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о регистрации права;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Налог на квартиру по завещанию — нужно ли платить родственникам

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, наследник освобождается от уплаты налога при принятии недвижимости в порядке наследства. Однако уплате подлежит государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Сумма госпошлины устанавливается в размере 0.3% от стоимости полученной квартиры, но не более 100000 рублей — если наследниками по завещанию являются близкие родственники. К таким гражданам относятся:

  • дети (в том числе усыновленные);
  • супруги;
  • родители;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Размер госпошлины рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Наследник самостоятельно вправе выбрать от какой суммы будет произведена оплата. Для этого нотариусу необходимо предоставить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости имущества или заключение оценщика.

Также налогообложению подлежит приобретенный доход, если впоследствии наследственная квартира будет продана. Однако законом устанавливается минимальный срок владения имуществом в период 3 года, при котором гражданин будет освобожден от уплаты налога. Применимо данное правило, если квартира перешла в наследство от близких родственников или членов семьи.

Если квартира завещана не родственнику

При принятии в наследство имущества гражданами, которые не относятся к близким родственникам, за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 0.6% от стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.

Также, минимальный срок владения недвижимостью для отсутствия налогообложения увеличивается при ее продаже, если гражданин не входит в число близких родственников. Для указанных граждан он составляет 5 лет и применяется, если открытие наследства состоялось после 1 января 2016 года. Если завещатель умер до указанно срока, то льготный период владения также составляет 3 года.

Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, которые проживали в квартире вместе с наследодателем до и после его смерти. Достаточным доказательством проживания является регистрация в паспорте. Если такой записи нет, то в качестве сведений, подтверждающих факт проживания, можно предоставить справку из администрации городского или сельского поселения, сведения из полиции или решение суда.

Если есть завещание на квартиру, кто еще может претендовать на нее

Наследниками по завещанию могут быть любые лица, в том числе и не относящиеся к близким родственникам. Однако законом, в частности ст. 1149 ГК РФ установлено требование, согласно которому некоторые родственники имеют право на приобретение обязательной доли в наследстве, независимо от условий завещания. Размер обязательной доли должен быть не менее половины от полагающейся при наследовании по закону.

Читайте так же:  Что делать, если работодатель не выплатил работнику при увольнении зарплату и компенсацию за неиспол

К указанным гражданам относятся:

  • Нетрудоспособные дети, супруг и родители:
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние, не достигшие 18 лет, а также обучающиеся до 23 лет по очной форме;
  • граждане, достигшие 70 и 65 лет (мужчины и женщины).
  • Нетрудоспособные иждивенцы:
  • наследники по закону, которые находились на иждивении наследодателя за год до открытия наследства;
  • другие граждане, которые не являются наследниками по закону, находились на иждивении и проживали вместе с завещателем более года.

При составлении завещания нотариус предупреждает о необходимости выделить обязательные доли наследникам, если таковые имеются. Однако существуют ситуации, когда на момент составления распоряжения наследники, претендующие на обязательную часть, отсутствовали. В таком случае их доли выделяются из имущества, которое не входит в завещание. Если указанного имущества недостаточно, то у наследников возникает право на получение части от завещанной квартиры.

Нюансы разных видов наследования недвижимости: как оформляется по закону и завещанию?

Имущество умершего должно перейти к его наследникам. Кто ими станет, он может определить сам, ещё при жизни оформив завещание, либо оставить это законодательству.

Так и выделяются виды наследования недвижимости – по завещанию и по закону. Кроме их особенностей важно знать также о существовании разных форм. Это и будет освещено в статье, а также даны ответы на популярные вопросы, связанные с наследованием.

Виды наследования и их особенности

Наследство недвижимости после смерти человека может происходить одним из двух способов:

Далее будут рассмотрены оба вида, выделены сопутствующие их использованию важные нюансы. Их здесь немало: при всей детализированности законодательства в отношении наследования всё равно нередко дело доходит до судебных процессов, в ходе которых потенциальные наследники оспаривают права друг друга.

Этот вариант становится возможным при отсутствии либо недействительности завещания. Если это условие соблюдено, в ход идёт тот порядок, что установлен законом. В соответствии с ним выделяется круг лиц с правом на наследование, и устанавливается очерёдность, в которой они могут его получить.

Все наследники разделяются на восемь очередей. Права оказавшихся внутри каждой из них граждан равны, и наследство делится между ними. Работает это достаточно просто. Проиллюстрируем примером: если у гражданина есть трое наследников первой очереди, его имущество будет разделено и каждый получит по трети.

Находящиеся во второй очереди не получат ничего. А вот если в первой никого не оказалось, либо эти лица отказались вступать в права, то имущество будет делиться уже между теми, кто находится во второй. Если никого нет и во второй, права получают находящиеся на третьей – и так далее.

В первую очередь попадают:

  • дети – следует отметить, что внебрачные, если отцовство доказано, и их статус закреплён, имеют те же права. Аналогично полноценные права имеет и усыновлённый ребёнок;
  • супруг или супруга;
  • родители;
  • при смерти детей-наследников прежде вступления в права по праву представления заменить их должны уже их дети, то есть внуки наследодателя.

На этом список наследников первой очереди подходит к концу.

Что до второй очереди, то к ней относят:

  • сестёр и братьев, в том числе неполнородных;
  • бабушек и дедушек;
  • по праву представления за сёстрами и братьями в права вступить могут их дети.

Последующие очереди разбирать подробно не будем – в них перечисляются всё более дальние родственники. Это продолжается вплоть до шестой очереди, где состоят родственники пятого колена: двоюродные дяди и так далее. Более дальнее родство уже не служит основанием для приоритетного вступления в права.

Но есть ещё и седьмая очередь. К ней относят лиц, не имевших с покойным кровной связи, но тем не менее получающих право ему наследовать – к примеру, мачеха или пасынок.

По завещанию

Завещание – документ, при помощи которого гражданин выражает свою волю относительно того, кому должно отойти его имущество. Именно этот вариант наследования приоритетен.

Если гражданин составил завещание, его имущество, включая недвижимое, должно переходить именно в соответствии с его волей, пусть и с оговорками. И лишь если этого документа нет, либо он был составлен некорректно и признан недействительным, наследование должно проводиться в установленном российским законодательством порядке.

Обязательно, чтобы завещание составлялось в письменном виде и было нотариально заверенным. В особых ситуациях в порядке исключения его может заверить и другое лицо, например, командир воинской части или главный врач больницы.

Полный перечень таких лиц смотрите в статье 1127 Гражданского кодекса. Наконец, если сложилась чрезвычайная ситуация, но заверить завещание некому, достаточно будет двух свидетелей для этого (подробнее – в статье 1129 ГК).

Возможности, предоставляемые завещанием:

  • передать имущество как одному выбранному наследнику, так и разделить его между несколькими в любых долях;
  • определить круг своих наследников собственной волей;
  • оставить имущество не только физическим лицам, но также и юридическим, в том числе международным организациям. Может оно быть передано и государству, также получающему его, если никаких других наследников у гражданина не окажется.

Формы наследования

Помимо видов наследования, следует различать также и их формы. Выделяют две: принятие имущества с оформлением и без него, также называемое фактическим. Стоит подробнее остановиться на их различиях и последствиях, которые эти различия могут возыметь.

Фактическое принятие

Этот способ используются для того, чтобы не тратиться на оформление через нотариуса и выплату госпошлины, либо при пропуске срока, отводящегося на оформление. Рекомендуется всё же воспользоваться вторым способом и официально оформить принятие наследства.

Это куда надёжнее защитит в случае дальнейших споров, ведь если появятся другие претенденты и начнутся судебные тяжбы, траты будут куда выше, чем на то, чтобы оформить всё надлежащим образом сразу. Но если ни о каких иных претендентах нет и речи, допустимо и фактическое принятие.

Принятие с оформлением

Чтобы оформить переход наследства, следует подать нотариусу заявление, отводится на это полгода. Если наследников несколько, оформлением своей доли должен заниматься каждый из них.

Читайте так же:  Как пройти бесплатные курсы обучения на бирже труда

Не важно, будет ли подано заявление в начале этого срока или в последний день. Дальнейшее оформление в расчёт не идёт, и именно дата его подачи будет считаться днём, когда наследство принято, так что заявитель в любом случае успеет вовремя.

Вместе с заявлением должен быть подан пакет документов, включающий:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписку из домовой книги по месту его проживания;
  • копию паспорта наследника;
  • подтверждающие родство документы;
  • правоустанавливающие документы и оценка стоимости переходящего имущества.

И даже если срок подачи будет пропущен, можно подать в суд заявление с указанием причины пропуска. Если она будет сочтена уважительной, срок восстановят, вновь дав полгода на вступление в права. А если ко времени объяснения причин пропуска все доли уже распределены, то будет проведено их перераспределение.

После подачи заявления и документов остаётся ждать истечения установленного срока. Когда он выйдет, всем, чьи права были подтверждены, будет выделено свидетельство с указанием причитающейся им доли.

Популярные вопросы

Ответы на популярные вопросы о вступлении в наследство недвижимости:

  • Каких наследников называют недостойными? Пытавшихся каким-либо образом принудить к признанию их наследниками либо увеличению доли, лишённых родительских прав в отношении наследодателя, уклонявшихся от возложенных законом обязательств по отношению к нему. Недостойные наследники должны будут вернуть полученное, даже если у них было право на обязательную долю.
  • Что такое обязательная доля и каков её размер? Так называют долю, положенную определённым категориям граждан (смотрите статью 1149 ГК), даже если это не указано в завещании. Она составляет минимум 50% от полагающейся им при наследовании по закону.
  • Нужно ли возвращать долг наследодателя? Да, долги переходят вместе с его имуществом. Делятся они в соответствии с долями – так, получивший ¼ имущества вместе с тем обязан будет выплатить и четверть долгов;
  • Какое имущество называют выморочным? То, что не было передано по завещанию, не может перейти по закону из-за отсутствия наследников, их отказа или иных обстоятельств. Оно передаётся в распоряжение государства.
  • Что такое право представления? Так называют переход прав при смерти наследника перед вступлением в них. При такой ситуации право перейдёт далее уже по его линии. Например, если умер один из детей наследодателя, право на его долю не будет разделено между другими детьми, а перейдёт к детям умершего наследника.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы переход имущества состоялся гладко, лучше всего составить завещание и оформить его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В подобных ситуациях возникает меньше всего конфликтов.

Переход по закону подойдёт, когда почвы для споров практически нет, и порядок наследования предельно ясен. Аналогично и с формой перехода прав: оформление через нотариуса не допускает двусмысленностей и оставляет меньше пространства для тяжб, но если их не предвидится, делать это необязательно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Квартира по завещанию: вступление в наследство

В правоприменительной практике до сих пор встречается множество разбирательств, связанных с определением права собственности на недвижимое имущество, переданное по наследству. В частности, речь идет о квартире. Что нужно предпринять, чтобы отстоять свои права и не доводить до передачи дела в суд?

Особенности процедуры

Любой собственник недвижимого имущества может составить завещание и позаботиться о том, чтобы после его смерти жилье и другие объекты были распределены согласно его воле. В документе он указывает, кому после его кончины отойдёт его собственность и в каких долях. Можно завещать любое своё имущество, в том числе и то, которое только планируется приобрести (статья 1119 Гражданского Кодекса РФ).

Чтобы стать владельцем квартиры, переданной по наследству, кандидат должен быть указан в тексте документа. Если его фамилии там нет, то стать собственником можно, только если успешно оспорить текст завещания. Основания для признания документа, в котором наследодатель изъявляет свою последнюю волю, недействительным, перечислены в статье 1118 ГК РФ. К ним относятся:

  • недееспособность гражданина;
  • упоминание в тексте завещания одновременно воли двух и более лиц;
  • документ составлен через представителя;
  • срок действия отдельных положений — после смерти наследодателя.

Если в суде не получится доказать ни один из этих фактов, завещание признаётся правомочным.

Если человеку согласно последней воле умершего причитается жильё, но он не может принять его, назначается поднаследник. Его вправе указать составитель завещания, при отсутствии поднаследника он назначается судом.

Какие права есть у наследников при разделе квартиры

Ситуации, когда одну собственность наследуют разные люди, на практике встречаются часто. Нередко такие случаи перерастают в длительные разбирательства, длящиеся годами. Чтобы не стать участником такого судебного процесса, нужно чётко знать, как осуществляется вступление в наследство на квартиру по завещанию.

Согласно законодательству, квартира — неделимая вещь. Если она после смерти наследодателя будет принадлежать нескольким людям, то каждый из них получит свою долю. Её размер определяется собственником жилья и отдельно прописывается в завещании. В случае отсутствия упоминания о том, какая часть имущества выделяется каждому наследнику, они получают равные доли. Например, если правом собственности на дом или квартиру наделяются два человека, то им отходит по 50 %. Люди, получившие во владение недвижимое имущество, могут его разделить. Для этого составляется специальное соглашение (статья 1165 Гражданского Кодекса), затем оно приобщается к перечню документов, подаваемых для регистрации прав наследников.

Статья 1168 того же Кодекса устанавливает следующее правило. Те наследники, которые перед смертью завещателя постоянно пользовались квартирой или домом и при этом не обладают другим помещением, предназначенным для жилья, имеют преимущество перед людьми, у кого другая недвижимость, где можно жить, в собственности есть. Пользоваться правилом можно в течение трёх лет после открытия наследства.

Есть и ещё одно любопытное положение в законодательстве. Согласно ему, получить квартиру в наследство по завещанию (или, точнее, долю в ней) могут люди, которые в тексте документа не указаны. Для этого нужно быть:

  • нетрудоспособным либо несовершеннолетним ребёнком завещателя;
  • нетрудоспособным иждивенцем;
  • родителем либо супругом наследодателя, потерявшим к моменту смерти последнего способность осуществлять труд.

[2]

Правда, размер причитающегося имущества будет небольшим. Пункт 1 статьи 1149 Гражданского Кодекса устанавливает, что наследники, перечисленные выше, вправе рассчитывать на не менее чем ½ собственности от той, которая бы причиталась им при отсутствии завещательного документа. В ситуации, когда есть два равноправных наследника, с точки зрения законодательства являющихся обязательными и претендующими на равные части (50/50), наследодатель может изменить долю каждого из них. Если в документе, содержащем последнюю волю усопшего, один из этих людей не упомянут, то он получит лишь 25 % от передаваемой собственности. Соответственно, второй будет владеть 75 % от имущества, перечисленного в завещании.

В практике судов возникали случаи, когда квартира находилась в общей собственности нескольких людей, и один из них умирал. В такой ситуации происходит наследование идеальной доли в совместной собственности. К примеру, квартирой владели два человека, и каждому принадлежало по 50 % собственности. После смерти одного из них обнаружилось, что по завещанию его доля должна перейти к жене и сыну. Супруга и ребёнок в таком случае поделят эту часть (50 % от всей квартиры) между собой пополам. Таким образом, у квартиры станет три собственника: человек, владевший долей ранее, останется со своими 50 %, а ещё по 25 % собственности будет у сына и жены умершего.

[1]

Можно либо принять наследство, либо отказаться от него. Статья 1152 Гражданского Кодекса РФ запрещает получать только часть передаваемых имущества либо долгов.

Документы и алгоритм действий

Чтобы получить жильё, переданное от умершего родственника или другого близкого человека, нужно собрать пакет бумаг. В их число входят:

Читайте так же:  Чем апартаменты отличаются от квартиры

  • свидетельство о смерти человека, которому принадлежало имущество;
  • удостоверение личностей всех людей, претендующих на недвижимость;
  • завещание;
  • документы на дом или квартиру;
  • выписка из государственного реестра;
  • квитанция, подтверждающая, что заявители уплатили госпошлину;
  • бумага, составленная по результатам оценки квартиры.

Что нужно сделать, чтобы переданное по наследству имущество действительно стало вашим? Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 1153) устанавливает два порядка оформления картины по завещанию.

Если наследник уплатит налог, внесёт средства в счёт погашения долгов по ЖКХ либо, в частности, предпримет меры по охране имущества, то имеет место фактический способ принятия квартиры. В качестве доказательства принятия наследства фактическим методом можно предоставить чеки оплаты коммунальных услуг либо налогов, содержащие ФИО наследника. Оспорить такое оформление квартиры в собственность можно в суде.

Действует и другой методом — обратиться к нотариусу. Он заверит документы, свидетельствующие о готовности наследников принять в собственность квартиру. Заявление составляется в течение полугода после смерти завещателя, сделать это позже гораздо сложнее. Как только истекут 6 месяцев (этот срок нужен, чтобы о своих правах заявили все наследники), будут оформлены и выданы свидетельства о праве собственности. Оба способа — несложные и не требуют от наследников бесконечной беготни по инстанциям в надежде быстро собрать все документы. Тем не менее, наследство можно оспорить. Поэтому нужно следить за тем, чтобы все бумаги были оформлены.

Можно ли оспорить завещание?

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания. Ей обычно пользуются те, кто считает последнюю волю усопшего несправедливой. Тем не менее, знать её нужно и тем, кто получил от наследодателя какое-либо имущество. Правом подать в суд заявление о признании документа, в котором изложена дальнейшая судьба принадлежавшего умершему человеку имущества (в т. ч. квартиры), наделяются следующие лица: дети усопшего, супруг завещателя, родители и иждивенцы. Нужно помнить, что эти люди могут оспорить завещание, только если они нетрудоспособны.

Наследодатель может отдать по завещанию приватизированную квартиру постороннему человеку. В этом случае нарушаются права обязательных наследников — людей, получающих свою долю вне зависимости от того, что указано в документе. Поскольку интересы таких наследников защищены отдельной статьей 1149 Гражданского Кодекса, суды беспрекословно встают на их сторону.

Когда же завещание признаётся неоднозначным либо ничтожным

Документ приобретает статус ничтожного в следующих условиях: Что же касается признания завещания неоднозначным, то это возможно при таких условиях:
нотариус не заверил последнюю волю человека; документ формировался и подписывался в тот момент, когда завещатель вводился в заблуждение либо подвергался насилию;
процедура оформления проведена с нарушением требований закона; в завещании нет упоминаний о праве на собственность обязательных наследников;
в документе нет сведений о том, кто завещает имущество и/или о тех, кому объекты собственности перейдут по наследству; есть подозрения на то, что подписывал документ не наследодатель;
оформлению документа содействовали третьи лица; несоответствие свидетеля (если его присутствие обязательно);
имелись ограничения в дееспособности завещателя. распоряжения относительно судьбы квартиры, которое не находилось в собственности составителя завещания

Перечень причин довольно разнообразен, из-за чего успешно оспариваются многие завещания. Процедура признания документа ничтожным или сомнительным состоит из трёх этапов. При подготовке нужно собрать все бумаги, подтверждающие право на какую-либо часть наследства для их предъявления в суде. Кроме того, перед подачей заявления следует провести судебно-медицинскую экспертизу и поиск свидетелей. Далее пакет документов и заявление подаются в районный суд, который рассмотрит дело по существу. Чтобы убедить судью в своей правоте, надо пользоваться показаниями свидетелей и акцентировать внимание на нужных пунктах предоставленных документов.

Рассмотрев все обстоятельства, суд вынесет решение. Если заявление истца удовлетворено, наследование осуществляется по закону. В противном случае можно обжаловать вердикт в вышестоящем суде.

Наследование квартиры по завещанию — сложный процесс, часто приводящий к проблемам. Ежегодно в судах России рассматриваются тысячи таких дел, и их количество растёт с каждым годом. Знание прав — основа успеха по наследственным делам. Если вы точно знаете сроки, в которые нужно уложиться, законодательство по вопросу (третья глава Гражданского Кодекса), то не будете иметь проблем с получением квартиры.

Чёткое следование алгоритму и своевременный сбор документов — то, что требуется от каждого наследника. Без соблюдения этих условий выиграть разбирательство в суде будет сложно. И даже если конкуренция со стороны других претендентов отсутствует, то процесс затянется на неопределённое время.

Порядок наследования недвижимости по завещанию

Вопросы наследования рассматриваются в гл.3 ГК РФ, где регламентированы условия, порядок и сроки вступления в права наследников. На практике особое значение имеет оформление наследственной массы, представленной недвижимостью, поскольку подобное имущество имеет значительную стоимость. Знание и соблюдение правовых норм позволит наследникам не совершить ошибок, проходя процедуру вступления в наследство.
Читайте так же:  Особенности заключения трудового договора с иностранным гражданином

Наследование собственности по завещанию

Завещание владельца имущества может касаться любого гражданина или юридического лица, не обязательно родственника. Волей наследодателя могут быть призваны несколько наследников. Если долевое соотношение в разделе не указано, то жилплощадь передается в совместную собственность в равном соотношении. В дальнейшем наследники самостоятельно имеют право разделить имущество согласно указанным долям или поровну.

Завещательное указание владельца может не касаться обязательных наследников, тем не менее они могут рассчитывать на получение половины того объема, который им положен по закону. К обязательным относятся нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи, а также иждивенцы, не имеющие родства, но содержавшиеся гражданином в течение года и более.

Завещать можно только собственность, которая прошла регистрацию в государственном реестре и имеет соответствующее свидетельство.

Если в завещании присутствуют спорные моменты или после смерти наследодателя открылись новые обстоятельства по объекту наследования, то воля умершего может быть оспорена заинтересованными лицами. Для этого придется обращаться в суд, решение которого по легитимности завещания станет основанием для нотариального рассмотрения вопроса.

Порядок процедуры наследования

Стандартная процедура вступления в права предусматривает обращение в нотариат по адресу объекта рассмотрения или последнему месту регистрации наследодателя. Наследственные дела открываются на период шести месяцев после смерти гражданина, более позднее обращение потребует веских аргументов и судебного постановления. Дело открывается по заявлению претендентов на наследство, кроме того потребуются свидетельство о смерти завещателя, справка с его места жительства, документы на недвижимость и завещание.

Длительный срок ведения дела позволяет решить спорные вопросы между участниками и привести в надлежащий вид документацию, если есть огрехи в оформлении. Например, если речь идет о домовладении, земельном участке, даче или гаражном боксе, то в первую очередь должны быть грамотно составлены и оформлены документы на землю. Во многих случаях наследодатель при жизни не оформляет перепланировку, что приведет к проблемам при переходе собственности к новому владельцу. Потребуется уплатить штраф в БТИ или восстановить прежний вид квартиры, иначе невозможно будет получить разрешение на переоформление.

Если наследник по завещанию фактически владеет жильем, оплачивает коммунальные платежи, постоянно проживает и содержит квартиру в надлежащем виде, то он считается принявшим наследство. Такая ситуации позволяет снять дополнительные вопросы по оформлению наследства на собственность. Тем не менее, вопрос о недвижимости может быть поднят в течение трех лет, если опоздавшие претенденты заявят о своих правах и получат положительное решение суда.

Наследник по завещанию имеет право отказаться от принятия собственности. Передать права по своему желанию не допускается, дальнейший раздел имущества производится по закону. Принять завещанное можно только в полном, указанном в документе, объеме. При этом наследник приобретает не только права, но обязательства и обременения по объекту. После объяснения всех существующих положений, нотариус выдает свидетельство о праве наследования. Документ является основанием для обращения в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Если наследников несколько, то они имеют право по согласованию оформить недвижимость в совместное пользование без выделения долевого соотношения, получив единое свидетельство. В противном случае, каждый претендент получает свидетельство на свою долю наследства. При завещании объекта, находящегося в совместном пользовании, например, при равном владении супругами, потребуется оформление документа на долю наследодателя.

При окончании процедуры потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Размер ее зависит от оценочной стоимости недвижимости, которую должен предоставить наследник.

В спорных моментах привлекаются независимые эксперты для точного определения цены объекта. Пошлина составляет для членов семьи 3%, для прочих наследников 6% от оценки приобретаемого имущества.

Закон о наследовании имущества

Стать наследником можно двумя путями: по завещанию и по закону (если завещание отсутствует). Рассмотрим особенности обоих вариантов.

Наследование по завещанию

Закон о наследовании имущества по завещанию не существует в виде отдельного нормативного акта, этим вопросам посвящен раздел ГК РФ ( гл. 62 и другие нормы раздела V ГК РФ). Завещание — это индивидуальный документ, которым дееспособный человек (с 18 лет) может определить, как и к кому отойдет все, что будет в его собственности к моменту смерти. Завещание действительно, когда оно составлено лично и заверено у нотариуса. Без такого заверения будет применяться режим наследования по закону. Завещание приравнивается к нотариально удостоверенному в случаях, перечисленных в ст. 1127 ГК РФ , а в чрезвычайных обстоятельствах его можно составить в простой письменной форме (по ст. 1129 ГК РФ ).

Документ пишется в двух экземплярах: один экземпляр хранится у завещателя, второй — у нотариуса. Нотариус признает факт смерти завещателя только после предъявления свидетельства о смерти. Никаких отчетов из ЗАГСа, медорганизаций либо полиции он не рассматривает.

Кто может стать наследником по завещанию и у кого будет обязательная доля

  • живым на момент открытия наследства физическим лицам. В завещании могут присутствовать и не родившиеся дети наследодателя;
  • юридическим лицам;
  • государству.

Обязательно наследуют (независимо от содержания завещания) после смерти наследодателя те, у кого есть право на обязательную долю в наследстве ( ст. 1149 ГК РФ ):

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которых призывают к наследованию по п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ , если были иждивенцами наследодателя минимум год до его смерти, независимо от совместности проживания с ним.

По п. 4 ст. 1149 ГК , суд с учетом имущественного положения обязательных наследников и при условиях, что они, в отличие от наследников, указанных в завещании, при жизни наследодателя не использовали имущество, которое им обязательно полагается, может уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ней. Обязательных наследников суд может признать недостойными по ст. 1117 ГК РФ и отстранить от наследования.

Срок вступления в наследство наследников по завещанию и их действия при пропуске сроков

По ст. 1154 ГК РФ , наследство могут принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Срок устанавливается нотариусом по свидетельству о смерти либо решению суда о признании завещателя мертвым. В это время потенциальные наследники должны посетить нотариуса и написать заявление на принятие наследства.

Читайте так же:  Отпускные с зарплатой

Лица, чье право наследования возникло после отказа либо отстранения наследников как недостойных, могут реализовать его в течение шести месяцев после возникновения. Лица, которые стали наследниками лишь ввиду непринятия наследства иными лицами, могут принять его в течение 3 месяцев после завершения шестимесячного срока.

Пропуск этих сроков приведет к тому, что дело уходит из ведения нотариуса, и вопрос придется решать через суд, где нужно будет доказать, что для задержки имелись веские причины. В этом помогут документы о командировке, лечении и т. д. В случае положительного решения все наследственные свидетельства, которые уже были выданы, аннулируются, и будут проведены новый раздел имущества и выдача наследственных свидетельств.

Процедура вступления в наследство по завещанию

Порядок наследования имущества по завещанию состоит из 5 этапов:

  1. Вскрытие нотариусом конверта с завещанием происходит в присутствии тех, кто предъявил:
    • свидетельство о смерти завещателя либо судебное решение, которым он признан умершим;
    • завещание (если есть);
    • свой гражданский паспорт.
  2. Сбор наследниками необходимых бумаг. Полный список для каждой ситуации свой, о нем информирует нотариус. Обычно туда входят:
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • паспорт заявителя;
    • документы о родственности с умершим, по необходимости (свидетельства о рождении, браке и др.);
    • справка о месте проживания завещателя;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из ЖКХ;
    • документы на имущество.
  3. Посещение нотариуса с собранными документами и написание заявления о принятии наследства.
  4. Оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям, включая усыновленных, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя придется заплатить 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, максимум 100 000 руб.; иным наследующим — 0,6 % такой стоимости, максимум 1 000 000 руб.
  5. Выдача свидетельства о праве на наследство с последующим распоряжением полученным имуществом. Когда наследством являются автомобиль или недвижимость, потребуется их перерегистрация на себя.

Налогообложение при наследовании

Доходы от наследования не облагаются НДФЛ. Исключение — вознаграждения для правопреемников авторов произведений науки, литературы, искусства либо патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов. За них нужно будет заплатить 13 % НДФЛ. Чаще всего наследникам нужно оплатить лишь госпошлину из п. 4 предыдущего раздела. Льготы по такой госпошлине для отдельных лиц предусматривает ст. 333.38 НК РФ .

Наследование по закону

Такое наследование регулирует гл. 63 и иные нормы раздела V ГК РФ, и оно возможно при отсутствии завещания. Право наследования имущества по закону принадлежит родственникам наследодателя, перечисленным в ст. 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ в порядке следующей очередности:

  1. Дети, супруг и родители. Сюда включаются усыновленные (удочеренные) дети. Обычно они теряют наследственную связь со своими биологическими родителями, если судебным решением не сохранены их семейные отношения с такими родителями.
  2. Полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки.
  3. Дяди, тети.
  4. Прадедушки, прабабушки.
  5. Дети родных племенников, племянниц (двоюродные внуки и внучки), родные братья, сестры дедушек, бабушек.
  6. Дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки, правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники, племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди, тети).
  7. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Каждая следующая очередь наследует в равных долях при отсутствии предыдущей либо когда наследники таковой недостойны (ст. 1117 ГК РФ), лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), не приняли, отказались от него. На наследование по закону распространяется положение об обязательных наследниках.

Грядущие изменения в сфере наследования

С 01.06.2019 можно будет совершать совместные завещания и наследственные договоры.

В совместном супружеском завещании можно будет предусмотреть:

  • оставление общего имущества супругов и имущества каждого из них любым лицам;
  • формулировку доли правопреемников в наследственной массе (любым образом);
  • определение имущества в наследственной массе каждым из супругов с отсутствием нарушения прав третьих лиц;
  • лишение наследства без указания причин для законных наследников (одного, нескольких, всех);
  • завещательные распоряжения по ГК РФ.

Условия совместного завещания действительны, если они не нарушают права обязательных наследников, даже если те появились после составления документа. Также нужно учитывать правила ст. 1117 ГК РФ. Документ утрачивает силу в случае расторжения брака и признания его недействительным (до или после смерти кого-либо из супругов).

Нотариальное удостоверение совместного завещания обязательно происходит с использованием видеофиксации, если завещатели не возражают против нее.

[3]

Совместное супружеское решение оспаривается иском любого из супругов, когда они живы. После смерти одного из супругов и после смерти пережившего супруга документ через иск может оспорить лицо, чьи права нарушены этим документом.

Вторым нововведением будет право заключения наследодателем наследственного договора с любым из потенциальных наследников, через который устанавливают:

  • круг правопреемников;
  • режим перехода имущественных прав наследодателя после его смерти к пережившим его сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которых могут призвать к наследованию.

Наследственный договор визируется сторонами и удостоверяется нотариально.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследодатель в любой момент может односторонне отказаться от наследственного договора, оповестив об этом все стороны. Это обяжет его возместить убытки других участников договора, возникшие от такого развития событий. Другие участники также вправе отказаться от договора.

Источники


  1. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

  2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  4. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.
  5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Наследование недвижимости по завещанию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here