Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

Полная информация по теме: "Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости?

Если появляется необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.

При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли оценка квартиры при продаже?

Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.

В ней заинтересованы обе стороны.

Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.

Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.

Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это поможет быстрее реализовать недвижимость.

Что влияет на цену объекта?

На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

Также на стоимость влияют такие факторы, как местоположение объекта, его состояние и внешний вид, год постройки, архитектурно-конструктивные решения.

Оказывает на цену немалое значение, если объект расположен в престижном районе. Удачное размещение дома вдалеке от шумных автомагистралей, рядом с лесной зоной или водоемом также повышает цену на него.

Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем. Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома.

Сезонность тоже воздействует на установление стоимости.

В начале года и на летний период происходит затишье на рынке недвижимости, цены несколько падают.

Осенью же наблюдается их рост.

Как узнать стоимость дома для продажи?

Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.

Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.

Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.

Способы проведения процедуры

Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:

  • заказ услуги независимого эксперта;
  • обращение к риелтору;
  • самостоятельное оценивание.
  • Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.

    Определяют ее специалисты БТИ или организации, имеющие лицензию. После оказания услуги выдается официальный документ с оценочной стоимостью объекта.

    Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.

    [2]

    Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.

    При третьем способе расчета цены велика вероятность ошибки. Осуществляется он при помощи разработанных интернет-программ в виде online-калькуляторов.

    Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.

    Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:

    Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:

      юридическая чистота документации на жилье.

    Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;

  • местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
  • стоимость земли, на которой расположен объект;
  • характеристики дома;
  • площадь объекта и его планировка;
  • состояние отделки, наличие ремонта.
  • Алгоритм действий

    Если принято решение о самостоятельном определении цены объекта, то следует провести данную процедуру по следующему алгоритму:

    1. изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
    2. Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.

    Если для установления стоимости недвижимости решено задействовать эксперта, то данный процесс будет проходить по следующим этапам:
    1. выбор эксперта. Необходимо, чтобы специалист имел аттестацию.
    2. Приглашение оценщика на объект. Предоставление всех необходимых документов для возможности определения реальной цены недвижимости.
    3. Получение официального документа с указанием стоимости объекта.

    Сколько стоит и кто оплачивает?

    Стоимостная величина оценки недвижимости зависит от вида объекта, срочности работы, а также, если происходит расчет стоимости дома, от его площади.

    Кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель? Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца.

    А кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: «Продавец».

    Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.

    [1]

    Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

    Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

    Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое оценка квартиры при наследстве?

    Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

    Видов оценок существует несколько:

    Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

    1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
    2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
    3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
    Читайте так же:  Когда и как писать заявление на отпуск перед декретом, чтобы гарантированно получить его образец для

    Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

    Законодательная база. Обязательно ли?

    Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

    Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

    А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

    Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

    Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

    Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

    Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

    Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

    • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
    • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

    Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

    В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

    Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

    Описание процесса

    Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

    • определяют, по какой серии построен МКД;
    • уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
    • учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.

    К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

    Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

    Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

    К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

    Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

    Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

    Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

    Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

    • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
    • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.

    Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

    Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

    Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

    Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

    Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

    Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Кто оценивает стоимость квартиры при продаже

    Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

    • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
    • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
    • Для определения величины госпошлины;
    • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
    • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
    • В случае когда дом выступает в качестве залога;
    • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
    • При наложении ареста на дом;
    • В случае возникновения имущественных споров;
    • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
    • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
    • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

    Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

    Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

    Как происходит оценка квартиры для продажи? Оценочная деятельность регулируется законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков. Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг.

    • Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены. Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.
    • Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.
    • Параллельно стоит позвонить в несколько агентств и попросить их определить ориентировочную стоимость квартиры по определенным параметрам. Обычно специалисты агентств не отказывают потенциальным клиента.
    Читайте так же:  Увольнение во время больничного нужно ли отрабатывать

    Требуется ли оценка квартиры для продажи

    • завышают стоимость квартиры, надеясь, что все равно смогут её продать, такая логика оправдывает себя очень и очень редко;
    • не стоит ориентироваться на уже выставленные объявления, поскольку это приводит к потере объективности, кроме того, продавцы забывают о возможности проведения торга;
    • некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – все это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно.
    1. «Официальный» – оценка квартиры органами БТИ или организациями, имеющими соответствующую лицензию. При обращении к частным компаниям удастся получить полный отчет о состоянии квартиры, её сравнении с другими объектами, представленными на рынке недвижимости. Важно, что без наличия такого отчета не удастся приобрести жилую площадь по ипотеке, следовательно, основные потребители подобных услуг – граждане, желающие приобрести недвижимости в ипотеку (банк, исходя из этого, рассчитывает размер жилищного кредита). Минусом подобного подхода является учет предложения, поэтому цена может несколько отставать от реальной. Чтобы исключить эту проблему, работники подобных организаций дополнительно включают в отчет поправки, основанные на росте или падении стоимости квартиры за 30 дней.
    2. «Массово-реалистичный» – стоимость квартиры определяется риэлторами. Многие граждане полагают, что это делается ими в рамках рабочей деятельности, но нет – они применяют этот инструмент для привлечения клиентуры. Агент определяет приблизительную стоимость объекта при разговоре по телефону, чем заслуживает признание со стороны продавца. Достоинствами таких способов является то, что риэлторы используют реальные цифры, в соответствии с которыми совершаются сделки. Более того, они пользуются интуитивным мышлением, позволяющим определить, по какой стоимости может быть продан объект.
    3. «Самостоятельный» способ – он основывается на том, что все сведения по оценке стали доступны в Интернете. Существуют сайты, онлайн-калькуляторы и программы, с использованием которых можно рассчитать приблизительную стоимость, даже не выходя из дома, оперируя лишь характеристиками квартиры. Другим способом является использование баз недвижимости, когда в строки поиска вбиваются характеристики квартиры, выдаются похожие запросы, и на их основе составляется стоимость объекта. К минусам относится применение базы предложений, отсутствие учета торга, вероятность определения завышенной стоимости, не принимаются во внимание индивидуальные достоинства квартиры, которые в некоторой степени способы сделать её уникальной, что отразится на стоимости.
    4. «Авторитарный» – суть способа заключается в том, что установить ту стоимость, которую хочется, и ожидать покупателей. Такой метод работает на рынке недвижимости, рост которого только начинается. Минусом является то, что ждать «своего покупателя» можно несколько лет, и никто не даст гарантию, что он когда-нибудь найдется. Скорее всего, со временем выставленная стоимость станет оптимальной для определенного периода, и тогда она будет приобретена.

    Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости

    1. изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
    2. Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.

    На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

    Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

    1. Документ на право владения собственностью (лучше иметь при себе и свидетельство, и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, порядок оформления дарственной на квартиру здесь).
    2. Технический паспорт. Он должен быть «свежим» (не более трёх лет).
    3. Кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости квартиры.

    Одним из самых важных является независимая экспертная оценка квартиры. Банковское учреждение перед рассмотрением вашей заявки обязательно потребует оценочное заключение. Делать его должен эксперт-профессионал, одобренный финансовой организацией, стоимость оценки квартиры для ипотеки — 3-10 тысяч рублей.

    Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

    Очень часто в жизни человека возникают обстоятельства, которые вынуждают его совершать сделки с собственной квартирой. Например, когда он переезжает в другой город или намеревается взять кредит. Нередко возникает желание обменять жилые апартаменты на более просторные. В этой связи возникает проблема оценки реальной стоимости объекта недвижимости. Многие задаются следующим вопросом: «Можно ли самостоятельно определить, за какую сумму продавать свои хоромы, чтобы не прогадать»? Однако лучше не экспериментировать и воспользоваться услугами профессионалов.

    Заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они определяют стоимость апартаментов. Если вам не понравится тот или иной способ оценки, вы всегда сможете выбрать другого эксперта.

    Оценка стоимости квартиры при продаже

    Подчеркнем, что договор оценки должен содержать точное описание объекта оценки в целях его идентификации (для жилого помещения — адрес). Кроме того, в договор включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

    Платить налог надо не от суммы сделки, а от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Т.е. если в договоре будет указана стоимость квартиры 1 млн. руб. или менее, то налог платить не надо. Поэтому и оценку делать нет необходимости. Цена определяется сторонами и оценка стороннего органа роли не играет. В следующем году только не забудьте подать декларацию в налоговый орган, где нужно указать сведения о продаже квартиры.

    Как узнать стоимость недвижимости? Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель

    Также оценку проводят риэлторы. Используя сравнительный метод, данные специалисты рассчитывают примерную стоимость объекта. Предоставить развернутый анализ и отчет по стоимости недвижимости они не могут. Такая оценка не подходит для предоставления в банк или страховую компанию.

    • Приближенность школ, дошкольных учреждений, магазинов, остановок;
    • Средняя этажность;
    • Наличие грузового лифта в высотном доме;
    • Метраж кухни более 9 м 2 ;
    • Балкон/лоджия;
    • Обилие зеленых насаждений, приближенность парковых зон;
    • Наличие ремонта (косметический/капитальный).

    Как оценить квартиру перед продажей: четыре способа

    Будем честны: мало кому из москвичей, продающих свою квартиру, придет в голову пойти в оценочную компанию, заплатить кровные тысячи, чтобы через неделю получить отчет. А вот на Западе этот процесс практически всегда предваряет продажу квартиры, ведь большинство квартир там куплено именно в ипотеку, а значит, находится в залоге у банка. Россияне же не любители «официоза», поэтому большинство наших сограждан в первую очередь за оценкой идут в риелторское агентство.

    Назначить цену, какую хочется. И ждать своего покупателя. Этот метод тоже работает, особенно на растущем рынке. Мне известен случай, когда дама публиковала объявления в журнале о продаже «цековской» квартиры в течение двух лет, причем цена казалась всем совершенно неадекватной. Однако квартира была продана, и, как утверждает хозяйка, без торга. Сколько придется ждать «своего покупателя», никто вам не скажет, но определенно одно: без упорства и терпения в этом деле не обойтись.

    Читайте так же:  Правила выплаты работодателем компенсации за медосмотр при приеме на работу. возмещение расходов раб

    Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

    Многие моменты оценки жилья сегодня пересматриваются. Например, если в старых домах квартира на верхнем этаже все так же стоит дешевле на 2-3%, чем на других этажах, то в новостройках верхний этаж является несомненным плюсом: вам ничего не капает на голову, никто не топает, а из окон открывается лучший вид. Если раньше человек годами спокойно созерцал мусорные баки, то в современном сегменте дорогого жилья хороший вид из окна способен увеличить стоимость квартиры на 10%. И напротив. В сегменте экономного жилья окна, выходящие на парковую зону, никак не повлияют на стоимость, а вот магистраль или дымящие трубы завода могут существенно понизить цену квартиры.

    Оценивая жилье самостоятельно, главное не прогадать и не переоценить его. В первом случае можно недополучить настоящую стоимость квартиры, во втором – затянуть процесс продажи на неопределенный срок. На стоимость жилья влияет множество факторов – все их необходимо учитывать при оценке.

    Оценка стоимости квартиры для продажи

    Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

    Теперь вместо обращения к оценщику пользователь сайта может использовать современный калькулятор стоимости квартиры, позволяющий оценить квартиру онлайн — за считанные секунды и абсолютно бесплатно. Таким образом, новый сервис «Гипероценка» позволяет любому нижегородцу сэкономить силы, время и деньги.

    «Гипероценка» — автоматическая система оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (квартир), разработанная порталом GiperNN.ru. Уникальный алгоритм системы позволяет рассчитать стоимость квартиры в более чем 9000 домов Нижнего Новгорода. При этом обрабатываются реальные цены нескольких сотен тысяч объявлений, учитывается тип каждого дома, его месторасположение, индивидуальные характеристики. В результатах расчета отражается не только цена квартиры, максимально точно приближенная к текущему состоянию рынка недвижимости, но также динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в доме.

    Оценка стоимости квартиры в Краснодаре

    • Оценка квартиры для продажи;
    • Для оформления страховки;
    • Для дарения;
    • Для составления брачного контракта;
    • Для оформления договора пожизненного содержания с иждивением;
    • Для оформления договора аренды с правом последующего выкупа;
    • Оценка недвижимости (квартиры) для оформления залога или кредита;
    • Для оформления наследства;
    • Оценка квартиры и имущества, находящегося в ней, для определения ущерба.

    Компания ООО «Бюро оценки Касьянова» предоставляет услугу – оценка стоимости квартир, домов, приусадебных участков в Краснодаре, в результате которой рассчитывается реальная рыночная стоимость определяемая квалифицированными и высокопрофессиональными сотрудниками, имеющими большой опыт работы в данной отрасли.

    Требуется ли оценка квартиры для продажи

    • завышают стоимость квартиры, надеясь, что все равно смогут её продать, такая логика оправдывает себя очень и очень редко;
    • не стоит ориентироваться на уже выставленные объявления, поскольку это приводит к потере объективности, кроме того, продавцы забывают о возможности проведения торга;
    • некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – все это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно.
    1. Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
    2. Число комнат, состояние планировки.
    3. Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
    4. Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
    5. Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
    6. Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).

    Оценка рыночной стоимости квартиры

    Для определения рыночной стоимости квартиры с последующим оформлением соответствующего официального документа (отчета об оценке) следует обращаться к независимому оценщику. Для этого нужно заранее подготовить копии документов на оцениваемую квартиру, а именно копию свидетельства о собственности и копию технического (кадастрового) паспорта, который выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если свидетельство о собственности еще не оформлено, то достаточно предъявить копию любого другого правоустанавливающего документа – свидетельства о наследстве по закону, договора инвестирования или договора купли-продажи. Копии всех документов передаются оценщику при подписании договора на оценку.

    Оценка квартиры проводится достаточно быстро – в среднем, в зависимости от текущей загрузки оценщика, весь процесс от заключения договора до получения отчета об оценке занимает около 2-3-х рабочих дней. Средняя стоимость услуги при этом также невелика – например, в Москве средняя стоимость оценки квартиры составляет около 5 тыс. рублей, в регионах – около 2,5 тыс. рублей.

    [3]

    Для чего нужна оценка квартиры для продажи? Цели определения стоимости недвижимости для закладной, нотариуса и органа опеки

    Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене. Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры. Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья.

    При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города. Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

    Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

    Оформляется такая сделка разными способами. Наиболее часто используется вариант, который предусматривает оформление продавцом двух расписок. В одной указывается цена, прописанная в договоре купли-продажи, а в другой – сумма разницы реальной цены и указанной в договоре.

    Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры. Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д.

    Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества

    1. Анализируются завершенные на рынке сделки, которые аналогичны проводящейся в настоящий момент с выбранной квартирой.
    2. Определяют сумму затрат, которая будет иметь место, если строить аналогичное жилье.
    3. Анализируется, насколько возможно увеличение стоимости объекта на рынке.

    Когда покупатель просит сбросить цену, он должен привести аргументы своей позиции. Если они убедительны для вас, уступайте. Бывает, что уступить немного в цене проще, чем ждать покупателя, устраивающего вас, не один месяц. Особенно это актуально, когда продать жилье нужно срочно.

    Жилищный Консультант

    1. Проанализируйте местоположение дома, в котором находится квартира. Ознакомьтесь с ценой на жилье данного сегмента рынка.
    2. При расчете стоимости уделите внимание отдаленности квартиры от объектов инфраструктуры. Наличие поблизости станций метро, автобусных остановок, крупных магазинов, школ и больниц станет положительным фактором успешной продажи.
    3. Наличие проблем с регистрацией в данной жилплощади или наложенный арест послужит поводом к значительному снижению суммы денег.
    4. Следует обратить внимание на материал изготовления строения;
    5. Техническое состояние и внутреннее оснащение.
    6. Этаж, площадь, количество комнат – первостепенный аспект для анализа.
    7. Уровень безопасности.

    Юридическая ценность экспертизы, заключается в заверении ее удостоверяющими подписями и печатями, без которых документация признается недействительной. Поэтому нужна ли самостоятельная оценка собственной недвижимости? Да, если определяется примерная стоимость квартиры для продажи. Стоимость оценки квартиры для продажи у независимого эксперта составит в среднем 1-2 тыс. рублей.

    Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости

    На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

    1. изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
    2. Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.
    Читайте так же:  Правила оформления дополнительного соглашения к трудовому договору при смене фамилии и паспортных да

    Оценка стоимости квартиры для продажи

    Вы продаете квартиру и сомневаетесь в её стоимости? — Менеджеры нашей оценочной компании проконсультируют Вас по (тел.: (495) 648-64-60, 924-90-33) (с 9.00 до 22.00 без выходных), — по всем вопросам, связанным с оценкой квартиры для продажи. Также Вы можете задать свой вопрос в форме для вопроса на сайте (см. справа).

    Если в дальнейшем, Вам понадобится для оформления сделки полный Отчет об оценке, Вы сможете заказать его у нас же, доплатив, лишь разницу за оформление отчета, поскольку все выполненные работы по каждому клиенту хранятся у нас в архиве в течение неограниченного времени.

  • Продавец — юридическое лицо (организация), которое является собственником квартиры. В этом случае оценочной компанией проводится оценка квартиры для продажи с обязательным составлением Отчета об оценке, который в основном используется для предъявления налоговым органам, либо акционерам (участникам, учредителям).
  • Если оценка квартиры больше стоимости квартиры

    Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

    На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

    В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения. А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли. Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств. Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору.

    Если оценка квартиры больше стоимости квартиры

    Стоит отметить, что оценить стоимость квартиры самостоятельно не всегда возможно. Когда речь идет о типичной квартире, то найти аналоги не составит труда. Намного сложнее сделать оценку, когда необходимо определиться с ценой, например, загородного объекта, особенно если речь идет об элитной недвижимости. В такой ситуации также часто привлекают не только оценщиков, но и специалистов агентств недвижимости.

    Квартира для многих жителей Краснодара является не только домом, то есть местом проживания. Но еще и наиболее значительным вложением средств. Поэтому неудивительно, что любого владельца квартиры интересует, сколько стоит принадлежащая ему собственность. Иногда этот интерес может носить чисто умозрительный характер. Но если планируется продать квартиру, обменять ее или приобрести новую, такой вопрос, как ее стоимость, приобретает первостепенное значение. И лучше всего, чтобы в этих, а также многих других случаях оценка квартиры выполнялась опытными, а в идеале — и независимыми специалистами. Именно такие оценочные услуги в Краснодаре вам предлагает наша компания.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке

    Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

    Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

    Оценка квартиры в Брянске

    Согласно статистике, наиболее дорогостоящей собственностью большинства россиян, в том числе жителей Брянска, является квартира, причем нередко владельцы не имеют четкого представления о том, сколько в действительности стоит их недвижимость. Для того, чтобы избежать сложностей во время заключения сделки по купле-продаже или сдаче квартиры в аренду, имеет смысл заказать профессиональную экспертизу для определения цены жилья с учетом текущей ситуации на рынке. В рекордно короткие сроки составить экспертное заключение способны дипломированные сотрудники агентства «Брянск-Оценка», которые имеют четкое представление о расценках на различные виды недвижимости и могут определить объективную стоимость квартиры. Качественная оценка квартиры в Брянске позволит минимизировать риски, тем более, когда речь идет о передаче прав собственности или разделе имущества.

    • — подготовка к получению кредита в банке или другом финансовом учреждении – точный размер залога определяется именно на основе независимой экспертизы.
    • — купля или продажа жилья, в том числе, отдельной комнаты.
    • — заключение договора страхования или аренды.
    • — распределение имущества между наследниками или бывшими супругами.

    Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

    Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, проведение независимой оценки недвижимости при оформлении договора купли-продажи не является обязательной.

    Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры. Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д.

    Оценка квартиры Калуга, Оценка стоимости квартиры в Калуге

    Вопросы, связанные куплей-продажей квартиры, чаще всего сталкиваются с проблемой по налогообложению такой операции. Именно от оценки квартиры зависит конечная сумма налогов и сборов, которые оплачиваются в соответствии с действующим законодательством. Каждый человек, совершая такую большую покупку, рассчитывает каждую копейку и дополнительные расходы, связанные с выполнением законодательных требований, усложняют вопрос правообладания жилой недвижимостью.

    Не имеет значения, в каком городе ты проживаешь. Сегодня действует современный стандарт жилья – это многоэтажные дома, с квартирами разной планировки, площади и местом расположения самого дома на территории города. Эти составляющие определяют реальную стоимость этой недвижимости и позволяют решить жилищные вопросы населения разного уровня достатка. Однако, из-за большой стоимости жилья, на рынке недвижимости очень часто встречаются случаи афер и коррупции.

    Читайте так же:  Как поставить печать о разводе в паспорт важные нюансы

    Оценка стоимости квартиры

    Как уже не раз указывалось в наших статьях, недвижимость сегодня, в частности квартиры различной планировки, квадратуры и месторасположения, являются не только местом проживания, но и объектом гражданских прав. Квартиры часто участвуют в гражданских правоотношениях, выступая то предметом залога, то объектом купли-продажи, обмена, дарения и т.д. В силу этого важно знать стоимость квартиры, с которой Вам предстоит совершать сделки.

    Помимо ипотеки, банк может потребовать оценку квартиры, если та является предметом залога (например при кредитовании физического или юридического лица, в собственности которого имеется квартира). Оценка квартиры для банка – один из важных моментов в работе независимых оценщиков. Здесь важно учесть строгие требования, предъявляемые кредитной организацией к отчетам. Соответственно предлагается обратить внимание на опыт оценщиков, выполняющих оценку, их профессионализм, подтвержденный соответствующими документами. К сожалению, в настоящее время многие коммерческие банки

    Зачем нужна оценка стоимости квартиры

    Мечта каждого покупателя — купить квартиру подешевле, но необходимо считаться и с тем, что у продавца есть своя цель — продать жилье подороже. Покупатели квартир — это особая категория людей, которая ищет лучшее для себя и своей семьи жилье, но переплачивать за квадратные метры лишь только потому, что их хозяин считает, что они того стоит, не особо желает. Как узнать о том, сколько стоит жилье? Кто знает о том, какова рыночная стоимость квартиры, которая продается? Может, поверить на слово хозяину и заплатить столько, сколько ему хочется? А вдруг окажется, что рыночная стоимость новых квадратных метров намного ниже уже выплаченной суммы?

    Конечно, такое жилье имеет не только неоспоримые плюсы, минусов у него тоже хватает. Один из самых серьезных — это устаревшая электропроводка, прогнившие трубы, неэстетичная сантехника и т.д. Поэтому, чтобы уже при покупке знать все «грехи» конкретной квартиры и не переплачивать за нее, нужно воспользоваться услугами экспертов, которые помогут разобраться с тем, на что придется обратить внимание в первую очередь, и стоит ли вообще ее покупать.

    Оценка стоимости квартиры

    Нередко собственники жилья обращаются к риелторам в надежде получить объективное представление о стоимости принадлежащей им недвижимости, чтобы «прицениться» для последующей продажи или обмена жилплощади, а также подсчитать суммы предстоящих расходов в связи с оформлением сделки. Их ожидания не всегда оправдываются: сотрудники агентств недвижимости зачастую не имеют специального образования, позволяющего делать реальную оценку. Профессиональный оценщик проведет расчет по утвержденной методике и предоставит отчет об оценке или проведет экспресс -оценку, соответствующие реальному положению дел. Профессиональная оценка квартиры опирается на достоверную информацию и обоснованный расчет, так что оспорить ее сложно. Подготовленный специалистом-оценщиком отчет — это официальный документ, включающий описание квартиры, фотографии объекта, проведет расчет по избранной методике,итогом которого будет заключение о рыночной или иной стоимости, сделанное оценщиком в соответствии с действующим законодательством.

    Оценка квартиры при заключении сделок — право, а не обязанность сторон: цена, как правило, определяется по договоренности. Случается и так, что без четко определенной рыночной стоимости жилого помещения не обойтись, например при ипотечном кредитовании или при вступлении в наследство.

    Оценка стоимости квартиры для ипотеки

    Если у Вас есть вопросы или замечания по поводу нашей Политики конфиденциальности, или Вы хотели бы отказаться от получения материалов от нас, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] Вы также можете использовать этот адрес для связи по любым проблемам, которые могут возникнуть относительно соблюдения настоящей Политики конфиденциальности.

    Всякий раз, когда Вы раскрываете личную информацию онлайн – будь то на досках объявлений, по электронной почте или в чатах, эта информация потенциально может быть собрана и использована другими пользователями. В сущности, если Вы размещаете личную информацию в Интернете, которая доступна общественности, Вы можете впоследствии получать нежелательные сообщения в ответ от других сторон.

    Судебная оценка недвижимости: стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда

    1. Точное определение предмета иска. Например, нужно указать из-за какого спора возникла необходимость оценки (оценка ремонта квартиры для суда), в каком отношении находятся спорные стороны и т. д.
    2. К заявлению иска нужно приложить обоснованный расчет исковых требований, который и будет строиться на основе проведенной оценки.
    3. В самом тексте иска должны быть указаны ссылки на нормы законодательства, благодаря которым истец предъявляет претензии к ответчику.

    пп8. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

    ВАШИ ИНТЕРЕСЫ – НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ

    Кроме того, документ, выдаваемый нашей организацией после проведения оценки, имеет достаточный вес при рассмотрении в суде имущественных споров. Таким образом, в случае раздела имущества или проведении иных сделок с недвижимостью можно получить наибольшую выгоду, зная о реальной стоимости квартиры. Такой подход позволяет избавиться от ряда сопутствующих проблем и решить с максимальной выгодой любой вопрос, касающийся Вашего имущества. Однако многие считают, что подобная услуга по оценке жилья может потребовать достаточно много Вашего времени и сил. Это далеко от правды.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получить максимально объективную информацию о стоимости Вашей квартиры можно только одним путем – обратиться к экспертам за услугой по оценке жилья. Для чего может потребоваться такая оценка известно многим, но не каждому удалось столкнуться с подобным вопросом на практике. Если Вы задумались о продаже жилья или же решили его застраховать, а может Вам необходимо получить крупный кредит и требуется оценка заложенного имущества. Во всех этих случаях потребуется независимая оценка стоимости квартиры.

    Источники


    1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

    2. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

    3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    4. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
    5. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
    Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here