Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Полная информация по теме: "Нюансы и особенности оформления дачной амнистии" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как оформить дом или участок по дачной амнистии

С 2006 года в стране действует закон, позволяющий оформить некоторые строения и земельные наделы в собственность по упрощенной процедуре. В народе его называют «дачной амнистией».

Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.

Давайте разберем, как действовать в 2019 году, чтобы не потерять права на недвижимость.

Законодательная база и основания для разработки

В 90-х годах прошлого века земельные наделы раздавались без должной регистрации необходимых параметров. Это привело к созданию серьезной путаницы в регистрационной документации. Правительство приняло упрощенку или «дачную амнистию».

Регулируется она такими документами:

  1. Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06. Он описывает порядок.
  2. Федеральный закон № 47-ФЗ от 28.02.15. Этот правовой акт упростил процедуру оформления бумаг на дачные наделы и домики.

Упрощенка урегулирует правовое установление собственности на землю, полученную до 2001 года.

Скачать для просмотра и печати

Сроки действия упрощенной дачной амнистии

Дачная амнистия работает уже довольно давно. Процедура ее реализации стартовала с 01.09.06 г. Пока законодательно закреплены следующие даты окончания процесса:

  1. Для людей, имеющих целью бесплатное установление прав на землю и постройки — до 01.03.2018 г.
  2. Для членов дачных, садоводческих и иных товариществ — до конца 2020 года.

Объясняя, как оформить участок по дачной амнистии, госорганы уверяют, что люди защищены от необоснованных трат. Однако некоторые документы, необходимые для установления собственности, придется оплатить. То есть необходимо приготовить некоторую денежную сумму (не очень большую).

Последовательность действий

Различные наделы и здания оформляются с учетом некоторых особенностей.

К ним относятся следующие:

  • кто и когда выделил землю;
  • каковы основания для признания собственности;
  • целевое назначение участка.

Необходимо иметь на руках документ о первоначальном выделении надела. Без него оформить собственность будет сложно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Пакет документов

Юридическая процедура проводится на основании бумаг.

Претендентам на признание права собственности следует отыскать (получить в соответствующей организации) такие документы:

  • технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
  • правоустанавливающие бумаги на участок:
    • решение местного совета;
    • свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
    • выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
    • другое;
  • кадастровые сведения на:
    • землю;
    • строения;
  • чек об оплате государственной пошлины.

При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.

Когда не нужен кадастровый паспорт

Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.

Так, кадастровые справки не потребуются, если:

  • земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
  • участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
    • выращивание сада или огорода;
    • организацию личного подсобного хозяйства;
    • использование под дачу;
  • регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.

Куда обращаться

Регистрация недвижимости проводится в отделениях Росреестра. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.

Рассмотрение его проводится в течение месяца.

В это время специалисты:

  • проверяют достоверность данных;
  • вносят данные в базу;
  • выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.

Причины отказа

Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом. Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:

  1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
  2. Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
  3. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).

Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.

Что делать, когда нет бумаг на надел

Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.

Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.

Оформление земель общего пользования

Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.

Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:

  • описание границ (делается будущим собственником);
  • решение управляющего органа товарищества, в котором:
    • отражается факт выделения надела,
    • подтверждаются его границы;
  • учредительные документы товарищества.

Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.

[3]

Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме

Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.

Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.

Присвоение адреса строению

Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.

Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.

В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.

Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.

Декларация по дачной амнистии

Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.

Читайте так же:  Чем отличается опека от усыновления разница и особенности оформления

Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.

В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:

  • место расположения строения (адрес, смотри выше);
  • название объекта;
  • его вид (дом, гараж, сауна и другое);
  • количество этажей, в том числе подземных;
  • год возведения;
  • общая площадь объекта;
  • какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
  • имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
  • кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
  • личные данные собственника.

В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:

Особенности оформление жилого строения

Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ .

Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:

  • заявление;
  • чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
  • копию паспорта;
  • кадастровые данные на строение;
  • документы на землю, если надел еще не значится в реестре.

С января 2017 года необходимо предоставлять технический план. Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).

Стоимость разработки техплана начинается от 8000 руб. в зависимости от сложности работы. Срок составления — 7-10 дней.

Данные изменения инициированы с целью:

  1. Предотвращения соседских конфликтов, когда строение не дает проникать лучам солнца или частично попадает на территорию соседей.
  2. Исключить недобросовестность граждан, которые стремясь уменьшить налоги, предоставляют неверные сведения о площади постройки.

Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.

Нюансы оформления зданий:

  1. Регистрация беседки или небольшой будки необязательна, если имущество непланируется к продаже.
  2. Земля, накоторой стоит постройка, должна находиться всобственности до 2001 года. Можно узаконить постройку высотой не более 3-х этажей (не считая подвала).
  3. Законом неуказан максимальный размер площади жилого здания. Нопри регистрации строения свыше 170м 2 могут возникнуть дополнительные вопросы, а впоследствии и проверки.

Построенные здания подлежат обязательной регистрации. Нарушителям придется уплатить штраф в сумме 4000 руб. и осуществить приватизацию.

Дачная амнистия в Крыму

В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.

  • проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
  • внести их в перечни Росреестра;
  • изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
  • подготовить специалистов.

В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ , проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.

В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом, землю

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательство, предусматривающее очередное увеличение срока оформления земельных участков и строений на них по упрощённой процедуре. Таким образом дачная амнистия продлена до 2020 года. О том, как оформить дом и землю согласно облегчённому порядку проанализируем в нашей статье.

Рассматриваем в статье:

Закон о продлении дачной амнистии до 2020 года: последние новости

Впервые упрощённая процедура оформления и регистрации домов и участков была легализована почти 13 лет назад №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». За это время закон неоднократно изменялся, последняя редакция датирована 29.07.2018. В процессе изменений упрощённая процедура несколько усложнялась. Так, изначально не требовалось разрешение на строительство и проектирование технического плана на некоторые сооружения.

Депутаты Государственной Думы при внесении последних изменений в качестве аргумента в пояснительной записке к законопроекту указывали: «Принятие законопроекта позволит гражданам оформлять в существующем упрощенном порядке свои права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства (без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию), что послужит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов индивидуального жилищного строительства и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.»

Как оформить дом согласно дачной амнистии: общая инструкция

Согласно последним изменениям для оформления и регистрации дома и земельного участка по упрощённой процедуре необходимо обратиться с письменным заявлением в ближайшие отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Многофункциональный центр (МФЦ). Бланк заявления, установленной формы, выдаётся по месту обращения. К заявлению прилагается:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в случае если объект недвижимости зарегистрирован, при отсутствии такового правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности.
  3. Технический план строения.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины. По состоянию на 2019 год размер платежа составляет 350 рублей.

В некоторых случаях в соответствии со ст. 36 и 51 Градостроительного кодекса для оформления может понадобится получение разрешения на строительство.

Читайте так же:  Составление трудового договора

Также следует знать, что для участков, предоставленных гражданам в собственность до 30 октября 2001 года, для постановки на кадастровый учёт необходимо предоставить только документ, подтверждающий законность владения.

Сроки оформления недвижимости

Сроки оформления также регламентированы на уровне нормативно-правовых актов. Государственные органы, проводящие процедуру регистрации обязаны провести её в течение:

  • 10 дней, если владелец недвижимости обращается в отделение Росреестра;
  • 12 дней, если заявление подаётся в Многофункциональные центры.

Однако, следует учесть, что документы могут быть возвращены заявителю в случае если они содержат неточности, противоречат уже установленной и зарегистрированной информации. В этом случае, сроки зависят от того как быстро заявитель приведёт документы соответствие требованиям закона.

Как оформить землю в СНТ

Оформление земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) имеет свои нюансы. Для того чтобы зарегистрировать участок нужно подтвердить свое право на него, воспользовавшись процедурой приватизации. Сделать это можно обратившись к руководству товарищества с просьбой выдать документ, определяющий границы участка. После этого написать заявление в местные органы самоуправления о проведении процедуры приватизации. Сроки рассмотрения таких заявлений составляют 14 дней. После получения документа подтверждающего право собственности, можно приступать к регистрации земли по упрощённой процедуре.

[2]

Кроме этого с марта 2019 года, в связи с изменениями в законодательстве, для реализации своего права на «дачную амнистию» собственнику участка для регистрации строения на нём необходимо:

  1. Подать в местную администрацию уведомление о начале и завершении строительства. Для проверки целевого назначения участка и строительных норм.
  2. Заказать у кадастрового инженера технический план, к котором должны быть отражены все технические характеристики строения.

Такие требования предусмотрены правилами, изложенными в письме Министерства строительства РФ № 41899/СМ-09

Особенности оформления в деревне

Особенности оформления и регистрации домов и земли в сельской местности связаны с различными категориями земель. В приведённой ниже таблице отражены основные отличия основных категорий:

Категория землепользования Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Тип использования Некоммерческое выращивание продукции Некоммерческое строительство
Расположение участка В сельской местности, в том числе и населённых пунктах На территории населённых пунктов
Кадастровая стоимость Дешевле чем в ИЖС Дороже чем ЛПХ
Установленные ограничения Запрещено возводить капитальные сооружения Ограничения отсутствуют
Налоговые платежи Ниже чем в ИЖС Выше чем в ЛПХ
Регистрация Разрешена, только в случае расположения в пределах населённого пункта Разрешена
Видео (кликните для воспроизведения).

При соблюдении требований целевого использования на землях, находящихся в сельской местности с учётом вышеуказанных ограничений по процедуре «дачной амнистии» можно оформить объект для:

  • ведения подсобного хозяйства;
  • проживания;
  • хранения техники и инвентаря;
  • содержания животных;
  • садовничества.

Граждане, проживающие в такой местности и имеющие право пользования землей бессрочно, а также лица, которым участок был передан пользователем по наследству имеют право оформить участок в собственность по упрощённой процедуре.

Нюансы оформления недвижимости в Крыму по дачной амнистии

Нюансом «дачной амнистии» в Крыму является тот факт, что кроме федерального законодательства, процедура оформления регулируется и № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». Данный нормативный акт предусматривает разрешение проблемы некорректного межевания, проводимого до 2014 года, а также приведение правоустанавливающих документов в соответствие с требованиями российского законодательства.

Как оформить гараж и другие постройки

При оформлении гаража и других построек следует учесть несколько особенностей. Для начала необходимо оформить участок земли на котором они располагаются. В противном случае регистрация невозможна. По этой причине гаражи, находящиеся на земле гаражных кооперативах, регистрируются и оформляются по отдельной процедуре.

Если гараж и постройки находятся на земле собственника и не подпадают под статус капитального строения, то возникает вопрос в необходимости такого оформления. Минусами оформления в таком случае является:

  1. Дополнительные расходы в будущем на переоформление, если придётся что-то менять в таких строениях.
  2. Выплата дополнительных налогов согласно действующему с 2015 года закону о налоге на имущество физических лиц.

Положительным моментом оформления можно назвать увеличение кадастровой стоимости такого имущества, если конечной целью является его продажа.

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это специально разработанная государством процедура, позволяющая быстро и абсолютно бесплатно оформить земельный надел и расположенные на нем строения в собственность.

До какого года действует дачная амнистия? Как оформить земельный участок на себя? Расскажем далее.

Что такое дачная амнистия?

Данная процедура позволяет россиянам приватизировать землю и расположенные на ней постройки, полученные до 30 октября 2001 года, по упрощенной схеме. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в регистрирующий орган.

Дачная амнистия — это упрощенная регистрация земельных участков и расположенных на них построек.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в прошлого века в нашей стране существовали «бесхозные» земли, которые не имели никакой формы собственности. На некоторых участках уже были здания и сооружения, на других — только планировалась застройка. Для систематизации этих объектов и перевода самовольных построек в юридическую плоскость, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ о дачной амнистии.

Процедура выгодна государству и его жителям — граждане могут быстро оформить землю в собственность, а государство получает новые источники налогообложения. Получается, что главная цель дачной амнистии — легализация земельных участков и сбор налогов с их владельцев.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Государственная программа действует для:

  • земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • наделов, на которых возведены небольшие постройки для личного пользования граждан (дачный домик, гараж и т.д.);
  • дачных участков в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • земель, полученных в пожизненное бессрочное пользование.

Чаще всего у владельцев таких участков есть правоустанавливающие документы на землю, но они имеют устаревшую форму. Эти бумаги наделены юридической значимостью, однако сведения о них отсутствуют в Росреестре. Поэтому если вы решите совершить какую-либо сделку со своим наделом (продать, обменять, подарить), то сделать этого не сможете, ведь все подобные операции проходят через регистрирующий орган.

Землю под частным домом или гаражом можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Какие объекты не подлежат регистрации?

Помните, что зарегистрировать можно не любой надел. Если участок ограничен по использованию или снят с оборота, перевести его в частную собственность невозможно. Нельзя оформить регистрацию на:

  • особо охраняемые природные объекты;
  • кладбища;
  • земли общего пользования, лесного и водного фонда РФ;
  • площади, находящиеся под объектами ВС РФ или других военных структур;
  • национальные парки и государственные заповедники.

Регистрация земли, расположенной на кладбище или в заповеднике, запрещена.

Сроки проведения дачной амнистии

Законодательство постоянно меняется, и срок дачной амнистии уже не раз продлевался. Последнее его увеличение произошло в марте 2015 года.

Читайте так же:  Как оформить страховую пенсию по старости

В настоящее время граждане вправе бесплатно оформить землю в собственности до 1 марта 2020 года, если надел состоит в бессрочном пользовании, либо расположен в товариществах или кооперативе.Неизвестно, будет ли продлеваться дачная амнистия дальше, поэтому если вы еще не передали бумаги в Росреестр, советуем не затягивать с этой процедурой.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.

Что нужно для оформления дачной амнистии?

Чтобы узаконить свой земельный надел и расположенные не нем постройки, нужно написать заявление, собрать пакет необходимых документов и передать их в регистрирующий орган. Бумаги можно отнести лично в Росреестр или ближайший МФЦ. Подавать заявление вправе только будущий собственник земельного надела.

[1]

Если с документами все в порядке, регистратор сделает соответствующую запись в государственном реестре, а вам на руки выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.

С 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость отменена.

Документы на земельный участок

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заполняется по установленной форме. Вы можете взять бланк либо в Росреестре или МФЦ, либо скачать на нашем сайте.

Вместе с заявлением вам потребуется подать:

  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • ваш паспорт;
  • старые правоустанавливающие документы на землю;
  • выписку из хозяйственной книги;
  • другие бумаги, подтверждающие права на участок.

Это окончательный перечень документов. Росреестр не вправе вносить в него свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг. После подачи документов вам выдадут расписку и назначат дату, когда можно прийти за выпиской ЕГРН. В этот день вы станете полноправным владельцем земельного участка.

Процедура дачной амнистии требует предоставления в Росреестр минимального количества бумаг. Кроме того, вам не потребуется проводить дополнительные кадастровые работы, ведь надел уже стоит на учете.

Документы на строения и дома

Если на земельном участке находятся неузаконенные строения, то вам необходимо приложить к заявлению:

  • декларацию на объект недвижимости;
  • разрешение на строительство, если на момент подачи декларации сооружение возведено не полностью;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • выписку из хозяйственной книги (если надел уже приватизирован, эта справка не нужна).

Декларация на недвижимость — это документ, где прописываются сведения о регистрируемом имуществе (данные о будущих собственниках, точное месторасположение земли и возведенных на ней строений и другая важная информация).

Неправильное заполнение декларации — повод для отказа в регистрации права собственности.

Иногда в процессе приеме документов сотрудники Росреестра требуют кадастровый паспорт. Основание — регистрация жилого строения без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках невозможна. Но это незаконно, так как вся необходимая информация о регистрируемой постройке содержится в декларации на недвижимость.

Согласно общему правилу, если земля не оформлена в Росреестре, то перевести строение в собственность не получится. Но при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не придется. К таким бумагам относятся:

  • свидетельство о право собственности на участок, выданное после 1998 года;
  • заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику, полученное в администрации садового товарищества.

Размер государственной пошлины

Сумма зависит от объекта, на который вы оформляете право собственности:

  • на постройку — 2000 руб.;
  • на земельный участок — 350 руб.

При одновременной регистрации земли и постройки госпошлины суммируются.

Сроки оформления

В законодательстве нет точных указаний относительно сроков оформления земельных объектов в собственность. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на кадастровый учет — 5-10 рабочих дней, а при одновременной регистрации прав собственности — 7-12 дней.

При отсутствии документов на землю, процедура регистрации займет больше времени и потребует значительных денежных трат. Вам придется восстанавливать правоустанавливающие бумаги, а при их отсутствии — проводить межевание и оценку. В подобной ситуации оформление права собственности может занять до 6 месяцев.

Сдали документы в Росреестр — через 2 недели станете собственником земли.

Возможные трудности при регистрации

При регистрации права собственности на земельный участок и расположенную на ней недвижимость можно столкнуться со следующими неприятностями:

Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, то проблем не возникнет, а если нет — придется заказывать их повторно и ждать готовности.

  1. Отсутствие в Росреестре информации о земле

Это серьезная проблема, которая отнимет немало времени. Сначала вам придется провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только после этих действий можно вести речь о регистрации права собственности.

  1. Дом не пригоден для проживания

Если вы хотите оформить дачный домик в собственность, то необходимо заранее побеспокоиться о его состоянии и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно зарегистрировать дом, который признан непригодным для проживания.

Если постройка непригодна для проживания, то в регистрации вам откажут.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Главными преимуществами процедуры можно назвать:

  • экономию времени и денег;
  • минимальный пакет документов для регистрации;
  • быстрая легализация возведенных на участке построек;
  • возможность застраховать узаконенную недвижимость;
  • возможность оформлять договоры на поставку услуг ЖКХ (вода, электроэнергия, газ и т.д.).
Читайте так же:  Право на бесплатное поступление и обучение в российских вузах

Минус у дачной амнистии один — вам придется уплачивать налоги с момента регистрации земельного участка и построек.

У дачной амнистии больше плюсов, чем минусов.

Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Оформить дачную амнистию можно до 2020 года. Стоит отметить, что изменения в законодательство относительно данной процедуры вносятся постоянно. Недавно использовать амнистию можно было только до 2018 года. Процесс предполагает, что происходит оформление правомочий собственности на дом и на землю. Они подлежат закреплению в кадастрах. Для оформления имущества потребуется внимательно изучить тонкости, присущие рассматриваемой процедуре.

Суть амнистии

Когда был принят рассматриваемый правовой акт, у граждан появилась возможность провести оформление объектов недвижимости в собственности на упрощенных правилах. Данный закон часто путают с тем, что позволяет на безвозмездной основе приватизировать жилье. Однако, их нужно отличать, так как это далеко не одно и тоже.

В законе отражено, что использовать амнистию могут только те, кто получил надел до октября 2001 года. Если правомочия появились позже, то применяется стандартная процедура. Потребуется подтвердить данный факт документально. В земельном законе указывается, что вся недвижимость, вне зависимости от ее разновидности, подлежит постановке на учет.

Сведения относительно земельных наделов и расположенных на них строениях должны отражаться в реестрах и кадастрах. Оформляются они уполномоченными органами государства. Такая информация имеет открытый характер и получить ее может любой, кто пожелает. К примеру, гражданин, который имеет намерение убедиться в честности второй стороны сделки. Закон указывает на то, что не получится стать полным собственником имущества, если данные не прописаны в кадастре. Подтверждением прохождения данной процедуры рассматривается наличие кадастровой документации. Для постановки земли на учет используются определенные акты, в том числе это межевые планы. Данное правило касается наделов. В отношении помещений применяется техническая документация. Оформление указанных актов представлено затратным с финансовой стороны процессом.

Для упрощения процедуры законодатель ввел понятие дачной амнистии. Данный процесс имеет временный характер. Гражданин может оформить надел без производства межевой процедуры. В результате ему выдается свидетельство, отражающее наличие правомочий собственника.

Что говорит закон

Акт, регулирующий данный процесс, принят в 2006 году. Он имеет номе 93. Кроме того, применяются положения закона №18 от 2015. В указанных документах отражается, что регистрационный процесс подлежит упрощению. Не возникает необходимости получать разрешение от сотрудников органов муниципалитета. Правомочия признаются в административном порядке. До указанного момента существовала только возможность использования судебной процедуры. Объекты строительства, которые расположены на наделе, не требуют от собственника оформления особой документации. В частности, это касается ввода в использование.

Кроме того, законы имеют своим действием только такие наделы, которые приобретались в результате реализации сделок купли-продажи или наследственных правоотношений. Амнистия в отношении недвижимого имущества применяется на основании заявления. Оно формируется владельцем земли. Применяется процесс в отношении наделов, которые используется с целью разведения огорода или возведения жилых построек. Также целью использования может выступать ведение хозяйства личной или дачной направленности.

ВНИМАНИЕ . Для строительства на земле таких объектов как баня или гараж, не потребуется обращаться в уполномоченный орган и оформлять специальное разрешение.

Через портал или любым способом не получится оформить правомочия собственности, если земельный надел перешел к гражданину на основании соглашения об аренде или рассматривается как объект культурной ценности, располагается на территории заповедника. Также аналогичные правила применимы к землям, находящихся на территории, принадлежащей силовому ведомству. Для получения статуса полноправного хозяина надела нужно, чтобы земля перешла к гражданину до октября 2001 года. В противном случае не получится использовать указанную процедуру. Кроме того, закрепляется условие, что участок не должен изыматься из оборота или ограничиваться в нем. Также принимается во внимание, что земля не должна использоваться в целях конкретного муниципалитета или самого государства.

Оформление бумаг

Для оформления документации потребуется собрать определенный перечень документации. В частности, речь идет об актах, указывающих на возникновение правомочий на землю. Они представлены свидетельством или выпиской. В последнем случае акт формируется при использовании сведений из похозяйственной книги. Кроме того, земля иногда передается гражданину органом МСУ. Это говорит о том, что должен иметь место определенный акт, где отражается такой переход прав. В некоторых ситуациях возникает необходимость предоставить кадастровую документацию. Это происходит, когда на земле планируется возвести объекты, отнесенные к капитальному строительству. Предусматривается, что данные объекты пригодны к круглогодичному использованию.

Такие объекты предполагают необходимость получения специальной разновидности разрешительной документации. Если человек планирует жить на веранде, то оформить такие акты потребуется, так как она рассматривается в качестве составной части жилого помещения. К числу обязательных актов относится чек, отражающий внесение государственных сборов.

ВАЖНО . Если лицо участвовало в наследственных правоотношениях, то у него также появляется возможность использовать указанную процедуру. Нужно изначально обратиться в нотариат и получить заявление. Также потребуется оплатить государственную пошлину и приступить к процессу оформления правомочий на конкретный надел.

Затем реализуется формирование свидетельства, указывающего на наличие у гражданина возможности распоряжаться наделом по собственному усмотрению. Когда указанные действия выполнены, возникает возможность пройти процесс приватизации имущества. С указанной целью потребуется сформировать и направить заявление в Росреестр.

Для проведения процесса регистрации можно подать заявление через Госуслуги или любым другим способом. К примеру, можно обратиться непосредственно в Росреестр. Права на дом в МФЦ допускается оформить.

Некоторые нюансы «Дачной амнистии»

Мы поговорили с экспертами рынка о «дачной амнистии»: как правильно оформить, извлечь из нее прибыль и сделать все законно

Согласно постановлению от 25 февраля 2015 года, сроки государственной регистрации прав собственности граждан на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке продлеваются до 1 марта 2018 года. Таким образом «дачная амнистия» была продлена еще на 3 года. Причина очевидна, считают эксперты.

Читайте так же:  Денежная компенсация за дополнительный отпуск

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

— Амнистированы не все, по оценкам Россреестра – чуть больше половины тех людей, кто мог бы стать полноправными собственниками. В том числе и из-за того, что факт получения собственности подразумевает возникновение налоговой нагрузки.

Продление срока регистрации прав касается тех, кто имеет участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Дачникам и садоводам по-прежнему нет необходимости получать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного на участке, предназначенном для такого строительства. Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта, получать разрешение на жилье тоже не нужно. В рамках дачной амнистии единственным основанием для государственной регистрации прав на жилье, построенное на земельном участке, по-прежнему является документ, подтверждающий права собственника на этот земельный участок.

Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» ИНКОМ-Недвижимость

— Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически. С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно.

При этом до момента введения «дачной амнистии» для того, чтобы зарегистрировать по закону право собственности, требовались следующие документы: определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство.

«Дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов. При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок. Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение. А для того, чтобы зарегистрировать нежилую постройку, достаточно заполнить декларацию (куда вносятся данные, позволяющие идентифицировать объект). Если давно построенный дом уже был зарегистрирован до 1998 года, когда регистрацией занималось БТИ, то достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

Максим Морозов, управляющий партнер «M9 development»

— Дачная амнистия – это простонародное название. На самом же деле это «Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Критериев в законе достаточно много, самые главные: во-первых, закон ограничивает категории участков, права на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке.

Такой земельный участок должен отвечать двум критериям. Критерий времени – земельный участок должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года). Критерий цели – земельный участок должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. У юристов, как правило, это типовая услуга и ей действительно пользуются, как недорогим способом упростить регистрацию построек на собственном участке.

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

— Еще 25 лет назад землю в СССР не продавали и не покупали, землю – давали и получали. Государство за те или иные заслуги давало (не в собственность, ведь собственности в СССР не было) гражданам земельные наделы с правом пользоваться ими для благих садово-огородных целей. Поэтому у большинства граждан РФ, получивших безвозмездно от государства земельные участки, и построивших на них порой дачные домики, а порой – полноценные коттеджи для круглогодичного проживания, отсутствовали правоустанавливающие документы, подтверждающие права на эти объекты. Многие жители деревень, постоянно проживающие в частных домах также не имели никаких документов, подтверждающих их права – землю либо дом давал колхоз, а жили в нем несколько поколений. С точки зрения права, такие неоформленные объекты недвижимого имущества фактически являются незаконными постройками, и они не могли быть вовлечены в гражданско-правовой оборот, то есть, фактически, стать полноправными объектами вторичного рынка недвижимости. Кроме того, такие строения «без статуса» нельзя было облагать налогом. Люди не могли совершать сделки с недвижимостью, а бюджет не имел налогооблагаемой базы для получения земельного налога и налога на имущество с физических лиц.

Дачной амнистией нередко пользовались недобросовестные застройщики. Они использовали закон как лазейку для получения прибыли, совершенно не задумываясь о покупателях, которые в итоге столкнулись с проблемами вплоть до сноса таких домов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако и для многих добросовестных застройщиков дачная амнистия стала довольно распространенным инструментом оформления. Строительство частных домов с последующим оформлением их по дачной амнистии не требует согласовывать Генплан застройки, а это значит, что для девелопера нет обременения со стороны властей по инфраструктуре и градостроительным нормам. Очевидные плюсы для девелопера заключаются в минимальном документообороте, большей свободе выбора, изменении проекта дома для покупателя.

Источники


  1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  2. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.

  3. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
  5. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
Нюансы и особенности оформления дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here