Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Полная информация по теме: "Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка ни чем не отличается, как если бы вы оформляли квартиру на себя. Должна сказать, что процент таких сделок не велик, и составляет он всего 1%. Это связано, с правовыми последствиями данной сделки.

Итак, если вы решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка вы должны знать, виды сделок, все их плюсы и минусы, а также правовые последствия с которыми вы столкнетесь.

5 способов оформить квартиру на ребенка

  • сразу, при заключении договора купли-продажи, стороной в договоре и единственным собственником сделать ребенка;
  • если квартира уже в собственности, можно оформить дарственную на ребенка;
  • ребенок будет участником приватизации;
  • в процессе приватизации, родители откажутся от своей части в пользу ребенка;
  • составить завещание.

А теперь о «плюсах» и «минусах» оформления недвижимости на ребенка

  • естественный способ обеспечить ребенка жильем;
  • не придется делить квартиру, в случае расторжения брака, квартира исключается из списка совместно-нажитого имущества;
  • если недвижимость приобретена на заемные деньги (кредит) и оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то на нее не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.

Исключение ипотека: жилплощадь делится между всеми членам семьи поровну.

  • при оформлении дарственной, принимающий в дар обязан заплатить 13% налога от общей стоимости квартиры. Если одаряемый — несовершеннолетний, на него не распространяется данный налог;

Несовершеннолетние дети до 14 лет не обязаны присутствовать при заключении сделки, где они будут являться собственниками недвижимости. За них действуют их законные представители (родители, опекуны).

С 14 лет ребенок обязан присутствовать при заключении сделки и даже подписывать документы.

  • при оформлении завещания, ребенок станет собственником квартиры после смерти родителей. Но стоит иметь ввиду, что даже если есть завещание, то претендовать на обязательную долю в праве собственности на квартиру могут и другие родственники, например бабушки и дедушки ребенка, не трудоспособные иждивенцы его родителей, у которых после оформления прав появятся свои наследники и так далее квартира «пойдет по рукам».
  • Любые сделки с недвижимостью родители имеют право совершать только при получении согласия органа опеки и попечительства. В том числе: продать целиком квартиру или часть, сдать в аренду, подарить, обменять и т.д. Получение справки платно и, стоит сказать, достаточно долгий процесс.
  • Продать недвижимость родители смогут, только после покупки нового жилья. В противном случае органы опеки и попечительства не выдадут разрешения.
  • С 29.12.2015 продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину подлежит обязательному нотариальному заверению. А это достаточно затратное удовольствие.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства необходимо собрать ряд документов, как на продаваемый, так и на покупаемый объект недвижимости. Если взамен проданного жилья ничего не приобретается, то доля ребенка в денежном выражении замораживается в банке, до достижения им 18 лет.

Документы для опеки:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) участников сделки, как продавцов, так и покупателей;
  • все документы на недвижимость, как на приобретаемую, так и на продаваемую (договоры, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические и кадастровые паспорта и планы, справка из БТИ о стоимости недвижимости);
  • заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
  • справки из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налоговой за недвижимость;
  • заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуналке.

Собственно все эти же документы нужны и при оформлении сделки в Росреестре.

Схема оформления недвижимости на ребенка берет свое начало из «автомобильных» махинаций. Водители, дабы не платить штрафы за нарушение ПДД, оформляют авто на ребенка. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Для оформления сделки купли-продажи, дарения нужно обратиться с пакетом документов в территориальное подразделение Росреестра. Более подробно в нашей стать 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

[1]

Для оформления завещания нужно обратиться к любому нотариусу. Напомню, что для оформления договора дарения (дарственной) теперь к нотариусу обращаться не обязательно! Вы можете самостоятельно составить данный договор и отнести его на регистрацию в Росреестр, это значительно сократит ваши расходы, так как нотариусы берут большую пошлину за совершения данной сделки. Образец договора дарения вы можете скачать бесплатно у нас.

Выберите приемлемы для вас способы оформления сделки на несовершеннолетнего ребенка, просчитайте все плюсы и минусы. Удачи вам!

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова.

Обязаны ли вы это делать?

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую (с определением долей), так и общую совместную (без определения долей).

Читайте так же:  Порядок расчета листа нетрудоспособности, если была военная служба в армии – входит ли в стаж для бо

Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи.

Плюсы и минусы

Решение об оформлении жилья на детей принимают родители, им и думать о последствиях таких действий. Жилье, приобретенное на имя ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности; в каких-то случаях это плюс, в каких-то – минус. Но если возникает необходимость продать жилье, принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения: отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности, контролирует государство и органы опеки и попечительства.

Налоговые вычеты

Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник. Если же собственник – ребенок, то указанные расходы до наступления совершеннолетия детей несут их родители. Если родители покупают квартиру ребенку с использованием только собственных средств, они вправе воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении. Родителям необходимо знать, что, как и в случае с приватизацией, ребенок по достижении совершеннолетия имеет право на получение указанных налоговых вычетов.

Детсад по прописке?

Что касается детского сада, школы или поликлиники, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, отказы в принятии детей в данные учреждения на основании отсутствия регистрации по месту обращения незаконны.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

[3]

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Документы для оформления дарственной

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регпалате

  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Читайте так же:  Что такое обременение на квартиру как проверить его при покупке-продаже

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

[2]

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы, порядок оформления, плюсы и минусы

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Подобный вопрос возникает у граждан довольно часто. Для кого-то он служит гарантом безопасности ребенка в будущем, а кто-то интересуется подобными сведениями из корыстных целей. В любом случае нужно знать, насколько поставленная задача является реальной и простой. Далее выясним, как правильно переоформить недвижимость на несовершеннолетнего, а также ознакомимся с самыми распространенными подводными камнями соответствующих операций. Они могут настигнуть даже добросовестного человека.

Вам будет интересно: Где и как оформить субсидию на квартиру

Может ли быть владельцем

Первый вопрос, с которым сталкиваются граждане, — это законность оформления сделок, в ходе которых собственником недвижимости становится несовершеннолетнее лицо. Не нарушают ли подобные операции законодательство РФ? Можно оформить квартиру на несовершеннолетнего?

По закону собственником имущества может являться любое лицо. Ни его пол, ни гражданство, ни половая принадлежность роли в этом вопросе не играют. Это значит, что сделать ребенка хозяином недвижимости можно. Правда, подобный расклад может доставить немало хлопот. Особенно если граждане начнут задумываться, как продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребенка. Но обо всем по порядку.

Неоднозначность прав

Вам будет интересно: Дополнительные отпуска и порядок их предоставления. Статья 116 ТК РФ. Ежегодные дополнительные оплачиваемые отпуска

Для передачи имущества в собственность тому или иному человеку граждане должны заключить между собой юридически значимое соглашение. Например, подарить или купить объект недвижимости. У детей полномочий на проведение соответствующих операций нет.

Каждая из сторон в процессе переоформления имущества должна обладать полной или частичной дееспособностью. Первая «приходит» в 18, вторая — в 14 лет. Соответственно, до этих возрастных планок не исключены проблемы.

За детей все юридически значимые операции будут проводить их законные представители. Например, родители. Прав на имущество ребенка у них не будет — только право представления интересов. Без участия мамы и папы (или иных представителей по закону) до 14 лет оформить недвижимость на несовершеннолетнего будет крайне трудно. Но если постараться, можно добиться желаемого результата.

Читайте так же:  Кому положена бесплатная юридическая помощь

Вам будет интересно: Как получить разрешение на нарезное оружие: порядок оформления, документы и рекомендации

Важно: после 14 лет ребенок может сам участвовать в юридически значимых сделках, но с разрешения его родителей или иных представителей, назначенных по закону.

Способы передачи

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка квартиру? Да, главное — подготовиться к этому процессу. Существуют различные способы передачи прав на недвижимость. И каждый сам выбирает, как ему действовать.

На данный момент можно оформить имущество на ребенка посредством:

Наиболее распространенным является последний вариант развития событий. Тем не менее каждый способ передачи имущественных прав несовершеннолетнему имеет свои особенности. О них расскажем ниже.

Покупка собственности: малолетние

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да. И первый вариант развития событий — это покупка имущества на малолетнего или подростка. Довольно распространенный, хоть и не самый простой вариант. Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Начнем со сделок с участием малолетних детей. В этом случае купля-продажа будет заключаться по общим принципам, но с некими особенностями. Нужно помнить, что:

  • при юридических сделках с участием маленьких детей интересы последних представляются их законными представителями;
  • в договоре купли-продажи указывают сведения ребенка с припиской «Покупатель в лице законного представителя»;
  • личное присутствие несовершеннолетнего на такой сделке не требуется.

Соответственно, покупку жилья на малыша можно оформить без его участия. Достаточно принести определенный пакет документов. А именно — свидетельство о рождении или выписки об удочерении.

О покупке на подростков

Вам будет интересно: Пенсия: индексация работающим пенсионерам в России

Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Можно просто купить имущество и сразу записать его на подростка. Такой вариант пользуется особым спросом. Особенно среди тех, кто изначально не хочет иметь долей в одном жилье с несовершеннолетним.

Если покупка осуществляется на лицо, достигшее 14 лет, придется запомнить следующие правила:

  • присутствие будущего собственника на сделке обязательно;
  • подписывать соглашение установленной формы ребенок будет самостоятельно;
  • законные представители несовершеннолетнего должны разрешить приобретение недвижимости на детей;
  • в документах о подростке пишут «Покупатель с согласия законных представителей»;
  • все регистрационные действия с имуществом в Росреестре ребенку придется проводить самостоятельно.

В остальном упомянутая сделка осуществляется на общих правилах. Главное — не забыть взять с собой паспорт ребенка и его свидетельство о рождении. В противном случае в проведении соответствующей операции могут отказать.

Завещание и переоформление

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Да, причем несколькими разными способами. Граждане сами решают, как им поступить. На самом деле все не так уж и трудно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Завещание наследодатель может оформить на любого человека при жизни. В этом случае ни возраст, ни пол, ни родственные связи с собственником имущества не важны. Главное — соблюсти правила оформления завещания. Они ничем не отличаются от передачи собственности в порядке наследования взрослому.

После смерти наследодателя предстоит столкнуться со следующими этапами переоформления недвижимости:

  • Получение информации о наследстве и дача согласия на принятие имущества законными представителями ребенка.
  • Ожидание окончания срока вступления в наследство.
  • Получение законными представителями несовершеннолетнего справки о принятии имущества в порядке наследования.
  • Переоформление собственности в государственных уполномоченных органах.
  • Лица после 14 лет могут все шаги проделывать самостоятельно. Проблемы могут возникнуть при внесении пошлины за регистрацию перехода прав на имущество. Эту операцию рекомендуется проделать с участием законных представителей.

    Получаем по приватизации

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Следующий вариант развития событий — это получение государственного жилья в собственность. То есть в процессе приватизации.

    Данная операция осуществляется тогда, когда у граждан есть жилье, нанятое по социальному найму. Ребенок должен быть зарегистрирован в нем на постоянной основе. Тогда он сможет выступать участником приватизации. В противном случае включить ребенка в потенциальных получателей имущества не получится.

    Вот основные правила, о которых должен помнить каждый гражданин, планирующих приватизировать жилье:

    • дети до 14 лет в обязательном порядке включены в число участников операции;
    • после 14 лет несовершеннолетнего можно отстранить с разрешения органов опеки;
    • при подписании приватизационного договора присутствие малолетнего не требуется, а подростка — необходимо;
    • при подаче заявления на приватизацию к подготовленному пакету справок нужно приложить свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, а также его гражданский паспорт (при наличии) и справку с места жительства.

    Кроме того, приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в переоформляемом жилье жильцов. Если кто-то с процессом не согласен, он должен написать отказ и отдать его участникам приватизации. В противном случае переоформление собственности не представляется возможным.

    В ходе проделанных действий несовершеннолетний получит определенную долю в жилье. Полностью на ребенка приватизация не осуществляется. Связано это с тем, что дети должны быть прописаны с одним из законных представителей. Правда, можно написать отказ от приватизации в пользу своего ребенка. В этом случае недвижимость полностью перейдет в собственность несовершеннолетнего.

    О дарственных

    Многие интересуются, как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Это отличный способ передачи имущества, особенно между близкими родственниками. Как оформить дарственную на квартиру? Несовершеннолетних детей сделать получателями таких подарков проще всего!

    Дарение имущества осуществляется в присутствии его законных представителей. Основной особенностью подобной сделки является то, что для проведения операции нужно получить согласие органов опеки. Как правило, проблем с его оформлением нет — приобретение жилья всегда во благо несовершеннолетних. Их интересы не будут ущемлены. А значит, ребенку разрешат получить подарок в виде квартиры или дома.

    Читайте так же:  Пошаговая процедура смены материально-ответственного лица – проведение инвентаризации, оформление до

    Вам будет интересно: Великолукская ОПГ: состав, лидеры, фото

    Если жилье передается в собственность малолетнему, в нем не должно быть других жильцов. То есть прописанных придется выписать. Это нужно из-за того, что при наличии жильцов предполагается, что они могут пользоваться жильем. А это, в свою очередь, нарушает интересы несовершеннолетних.

    Оформление доли

    Но это еще не все. Как оформить долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка? Можно выделить ее посредством дарения, покупки или наследования. На практике чаще всего встречается первый расклад. Он является самым быстрым и наименее затратным.

    На оформление доли распространяются те же принципы, что и на все имущество. Ничего трудного в этом нет. Правда, если кто-то дарит совместно нажитое с супругом в браке, нужно получить разрешение мужа/жены на операцию.

    Документы для дарения

    Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, это создает определенные трудности. Особенно тогда, когда имущество хочется реализовать. Но об этом расскажем позже.

    Сначала выясним, какие бумаги пригодятся для оформления дарственной на несовершеннолетнего. Как правило, аналогичный пакет выписок будет необходим для остальных способов передачи имущества ребенку.

    Зачастую от сторон требуют:

    • паспорта;
    • выписки ЕГРН;
    • разрешение родителя на операцию;
    • свидетельство о рождении или усыновлении несовершеннолетнего;
    • паспорт ребенка (для лиц от 14 лет);
    • договор дарения установленного образца;
    • свидетельство о браке;
    • разрешение супруга на сделку с общим имуществом (или всех совладельцев);
    • разрешение органов опеки на проведение процедуры дарения.

    Желательно взять с собой еще и копии перечисленных бумаг. Кроме того, рекомендуется любое переоформление собственности осуществлять через нотариальные конторы.

    Важно: при дарении органы опеки могут проверить сделку на законность. Это нормальное явление. Проверка необходима для того, чтобы удостовериться в безвозмездности операции.

    Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, выяснили. Первая трудность, с которой сталкиваются граждане, — это не сбор документов и даже не получение разрешения от опеки на ту или иную сделку. Речь идет о налогах. Приобретение имущества — это получение дохода. И оно, как правило, предусматривает налогообложение. То же самое касается дарения и наследования.

    Стоит запомнить, что сделки между близкими родственниками в России освобождены от налогообложения. В противном случае придется платить государству. Только у детей нет доходов, они не в состоянии самостоятельно осуществлять банковские переводы. Что это значит?

    Лишь то, что все расходы по приобретению жилья, а также по уплате налогов за несовершеннолетних несут их законные представители. Если не платить, то у родителей/усыновителей возникнут серьезные проблемы с ФНС РФ.

    Трудности, если ребенок — собственник

    Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Это крайне трудный процесс. Наличие несовершеннолетнего собственника у квартиры или иной недвижимости создает определенные помехи для сделки.

    Во-первых, это считается обременением. Мало кто согласится на приобретение собственности у ребенка.

    Во-вторых, имущество можно продать только с разрешения органов опеки и попечительства. Они не дают разрешение, если интересы детей ущемляются. Зачастую приходится сначала дарить ребенку другое жилье, а затем продавать первое.

    Правда, в этой ситуации есть свои плюсы. При разводе родителей ни один из супругов не сможет претендовать на детскую квартиру. Это попросту незаконно.

    Установленные запреты

    Продажа квартиры, оформленной на несовершеннолетнего ребенка, в России возможна. Только не всегда это выгодно. Как правило, до 18 лет несовершеннолетнего лучше подождать, ведь «опека» способна попросту не допустить сделку.

    Если квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, ее нельзя:

    • обменять;
    • заложить;
    • переписать на другое лицо;
    • завещать.

    Продажа, как уже было сказано, тоже зачастую невозможна. Поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем оформлять собственность на детей.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    4 основных варианта оформления недвижимости на несовершеннолетнего

    Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

    Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

    Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

    Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

    • В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
    • Составление договора дарения
    • Оформление завещания
    • Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник

    Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

    Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним

    Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

    В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.

    За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

    После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей. Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства.

    Квартира в наследство ребенку

    Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

    Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

    Читайте так же:  Какие платные дополнительные услуги могут оказывать образовательные организации дошкольного образова

    Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

    Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

    Таким способом любой владелец недвижимости (жилой и коммерческой) имеет право оформить дарственную на имя несовершеннолетнего. В данном случае официальными представителями ребенка будут родители или опекуны.

    Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

    Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.

    Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

    Чего стоит опасаться при оформлении дарственной на ребенка?

    Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

    Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

    Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

    Второй плюс – это целостность и сохранность квартиры в случае развода семейной пары. Согласно закону, все имущество, нажитое во время брака, делится пополам. И только квартира, оформленная на ребенка, остается нетронутой.

    Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

    Единственный недостаток такой схемы – это полный контроль над сделками с квартирой со стороны органов опеки. Опекуны не вправе совершать какие-либо действия с недвижимостью ребенка без разрешения органов попечительства.

    Теперь, когда органы попечительства будут контролировать каждое ваше действие, вы не сможете даже собрать необходимые документы. Для этого необходимо получить документ с письменным разрешением, что бывает весьма долго и сложно.

    В этой статье вы можете узнать о том, как оспорить дарственную и отменить незаконный договор дарения квартиры.

    Покупка недвижимости несовершеннолетним

    При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

    Тогда приобретенная недвижимость будет разделена на доли, у которых будет отдельный собственник (или же можно переписать всю квартиру на ребенка). Не забывайте указать в договоре данные об официальном представителе ребенка.

    В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

    Необходимая документация для оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

    На примере самого простого способа выберем все нужные документы, чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка:

    • Свидетельство о рождении ребенка
    • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
    • Справка из БТИ об оценке квартиры
    • Кадастровый паспорт из БТИ
    • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
    • Выписка из домовой книги
    • Справка о лицевом финансовом счете
    • Заявление дарителя на передачу квартиры
    • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
    • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

    После того, как все документы будут подготовлены к сделке, нужно заключить специальный договор дарения. Точную письменную форму заполнения можно узнать у нотариуса, который заверит этот документ.

    Далее договор дарения и все вышеописанные документы передаются в регистрационную службу, которая зарегистрирует квартиру у нового собственника.

    Не забывайте о том, что после принятия квартиры в дар несовершеннолетним лицом, он не сможет выполнять с ней никаких сделок. Даже представитель, действующий от его лица, не имеет права на продажу и дарение данной недвижимости без разрешения органов попечительства.

    Это даже к лучшему, ведь в случае неуплаты долгов совершеннолетними жильцами, квартиру не имеют права отобрать или заложить.

    Заключение

    Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка влечет за собой ряд достоинств и недостатков. Несовершеннолетний собственник не сможет заключать сделок, касающихся его квартиры.

    Однако, после наступления совершеннолетия, он получает все права на продажу, аренду и дарение своей жилплощади. Следуйте нашим указаниям и экономьте драгоценное время!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Смотрите следующее видео:

    Источники


    1. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

    2. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.

    3. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
    4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
    Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here