Оформление квартиры в собственность новостройка, документы, инструкция

Полная информация по теме: "Оформление квартиры в собственность новостройка, документы, инструкция" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке – все эти моменты освещены ниже.

Прежде всего, застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия:

  1. Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  2. Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
  3. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  4. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса
  5. Подписание передаточного акта

Все вышеназванные условия застройщиком ЗАО «Ренессанс Актив» выполнены. И это отрадно!

[2]

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Пакет документов включает в себя:

  1. Паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении).
  2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо (оригинал + копия).
  3. Договор участия в долевом строительстве, со всеми дополнительно заключенными соглашениями, если таковые имеются.
  4. Акт приема-передачи жилого помещения. В нашем случае, это АКТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ. Он объединяет функционально два документа – Акт приема-передачи и Справку об оплате дольщиком полной стоимости по договору участия в долевом строительстве. Прочие Акты (осмотра, технического состояния квартиры) подавать НЕ НАДО! Акт предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю).
  5. Кадастровый паспорт и технический план квартиры (экспликация) — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации.
  6. Договор ипотечного займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  8. Иные документы при необходимости (по запросу регистратора)

Документы указанные в пп. 2,5,7,8 подаются по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Договор долевого участия подается в оригинале – все имеющиеся на руках экземпляры, т.к. на них ставится отметка о выданных свидетельствах!

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту расположения квартиры. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в Росреестре происходит одинаково. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. А потом возвращаются обратно.

Согласно Закону № 122-ФЗ, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и составляет 10 календарных дней. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию сроком на 30 дней и запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Для получения свидетельства о собственности вместе со всем пакетом сданных документов необходимо обратиться в ту службу, куда были сданы документы первоначально: Росреестр или МФЦ.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в два этапа:

  1. Регистрация права собственности на квартиру, происходит в общем порядке.
  2. Регистрация обременения (Закладной), которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

Как и где оформить закладную?

Как только получено Свидетельство о собственности, необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, для получения Закладной. Может потребоваться некоторое время на подготовку этого документа – от 3-7 дней. В различных банках процедуры оформления закладной и порядок ее подачи в Регистрирующий орган могут незначительно отличаться между собой. Об этом лучше уточниться у специалиста банка. В любом случае, получать зарегистрированную закладную НЕ НАДО – это сделает Банк самостоятельно.

Пакет документов для оформления Закладной:

  1. Свидетельство о праве собственности
  2. Договор участия в долевом строительстве (доп.соглашения к нему)
  3. Акт приема-передачи квартиры (Акт об исполнении обязательств по договору)
  4. Кадастровый паспорт + экспликация с тех.паспорта
  5. Кредитный договор (доп.соглашения к нему)
  6. Отчет об оценке объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компании) – некоторые банки предлагают эту услугу внутри услуги страхования
  7. Договор страхования объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компаний)
  8. Квитанция об оплате Гос.пошлины 350 руб на реквизиты Росреестра или МФЦ.

Вышеперечисленный пакет документов готовится по формуле «оригинал + копия». Подача Закладной на регистрацию в Росреестр может производиться с участием банка, а может, по решению банка, силами самого собственника.

Читайте так же:  Актуальный срок применения дисциплинарного взыскания по тк рф со дня обнаружения и совершения просту

Касательно расходов по пп. 6 и 7, их несет сам собственник квартиры. И чтобы не потратить средства впустую, советуем обращаться только в аккредитованные именно в этом банке оценочные и страховые компании. Банк по запросу предоставляет списки. Кстати, тариф на страхование имущества (КВАРТИРЫ) зависит не сколько от площади этого имущества, сколько от остатка ссудной задолженности.

Размер госпошлины

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году составляет 2000 рублей. В случае общей долевой собственности (доли выделены и определены), данная сумма делится на число собственников.

Например, в договоре участия в долевом строительстве указаны следующие дольщики: на правах ¼ Иванов Петр Иванович, ¼ Иванова Марья Кузьминична, ¼ Иванова Софья Петровна, ¼ Иванов Илья Петрович. Пошлина оплачивается в сумме 2000 / 4 = 500 руб на каждого собственника. При получении документов после регистрации вам выдадут 4 Свидетельства о собственности – по числу долей (собственников).

В случае общей совместной собственности, в том числе – супругов, (без четкого выделения долей), пошлина может быть оплачена одним из дольщиков одной суммой – 2000 руб. При получении документов после регистрации вам выдадут одно Свидетельство о собственности, где в графе «Собственник» будут указаны все участники.

[3]

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

После подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Контакты МФЦ, Росреестра и многих других можно найти здесь.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

  • составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
  • получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
  • подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
  • получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
  • застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
  • присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

1) Во время оформления обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы. Свяжитесь с данной компанией и обсудите дату и время проведения процедуры регистрации жилплощади.
Регистрационная Палата принимает будущих владельцев жилья лишь при наличии:

  • оригиналов и копий документов, подтверждающих личность владельцев. Если среди них есть лицо до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении;
  • если задействовано доверенное лицо, то необходимо предъявление ксерокопии и оригинала нотариальной доверенности, а также его паспорта;
  • договор с Застройщиком и все сопутствующие документы. Таковыми могут являться договор инвестирования/соинвестирования, долевого участия и прочие. Потребуются копии всех документов в двух экземплярах;
  • акт приема-передачи и его копии;
  • копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана недвижимости;
  • если имущество куплено по ипотечной программе, то любые подтверждающие этот факт документы;
  • согласие, выданное попечительскими органами, если есть несовершеннолетний собственник.
  • 2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
    3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
    4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

    • сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
    • проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
    • выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.
    Читайте так же:  Пошаговая процедура оформление приема на работу сотрудника – какие документы оформляются

    5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

    Как самостоятельно оформить собственность в новостройке? 2018 г

    Если квартира стоит на кадастровом учете, то оформить собственность на квартиру в новостройки без помощи застройщика самостоятельно можно следующим образом:

    [1]

    Для оформления квартиры в собственность необходимо представить в ФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр) или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

    1. Заявление (Заявление заполняется работником МФЦ или Росреестра можно заполнить непосредственно в ФРС)

    2. Договор ДДУ (или переуступка, о вступлении в строительный кооператив, в зависимости от того что вы заключали) (оригинал + копия)

    3. Акт приема-передачи. (оригинал + копия)

    4. Пошлина -1 000 р. (уточняйте размер при подачи заявления, возможно повышение госпошлины)

    5. Справка о выплати членских взносов. (если у вас кооперативная квартира, если иной выд договора то не нужно)

    Для подачи документов можно записаться по телефону или через интернет, тогда не будете стоять в большой очереди. Оплатить госпошлину можно непосредственно в ФРС или МФЦ на терминале оплаты либо взять реквизиты и оплатить в ближайшем сбербанке РФ. Некоторые ФРС продолжают требовать Кадастровый паспорт на объект, это незаконно. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то вы можете настоять на приеме документов и получив отказ, обжаловать его в суде либо пойти и получить кадастровый паспорт.

    Если у вас остались вопросы по получению свидетельства о собственности в новостройки то проконсультироваться по данному вопросу можно на бесплатной горячей линии Росреестра 8 800-100-34-34.

    Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

    Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

    Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

    Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

    Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

    • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
    • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
    • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
    • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
    • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
    • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

    Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

    Этап №2 — подготовить документы

    Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

      Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

    Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

    Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    Читайте так же:  Порядок вступления в наследство единственного наследника

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.
  • Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    Большинство людей считают себя собственниками жилой площади в новостройке имея ключи от квартиры или даже проживания в ней.

    Однако на законных основаниях владельцем квартиры является тот, кто имеет на руках соответствующий документ – свидетельство о регистрации права собственности.

    Рассмотрим все нюансы оформления жилой площади в новостройке в собственность.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Условия для оформления

    Получить жилую площадь в собственность в новостройке можно только в том случае, если застройщик:

    • Заранее подготовил и заверил протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
    • Имеет на руках технический паспорт на дом, заверенный в БТИ;
    • Имеет на руках подписанный им передаточный акт, который выдается Государственной архитектурно-строительной компанией;
    • Имеет разрешение, выданное Администрацией местного управления, дающее право на эксплуатацию здания;
    • В Россреестре поставил дом на кадастровый учет;
    • Получил почтовый адрес на построенное им здание.

    Все эти документы должны находиться в компании застройщика, где вам должны их беспрепятственно предоставить для ознакомления. Место расположения компании прописано в договоре, который предоставляется всем жильцам новостройки при приобретении жилой площади. В его роли может выступать любой договор, заключенный с застройщиком (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    В случае если оформление документов затянулось на длительный срок (более 2 лет), имеет смысл обратиться в суд. В большинстве случаях, как бы это странно не звучало, сами застройщики предлагают своим покупателям оформлять документы о праве собственности именно таким способом – якобы так весь процесс проходит намного быстрее.

    После оформления квартиры в собственность рекомендуем заказать технический паспорт на квартиру. Этот документ должен иметь каждый собственник жилого помещения.

    Если вас интересует вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией здесь.

    Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства

    Вы не знаете, как оформить жилую площадь в новостройке в собственность без привлечения юристов, которые требуют определенную плату за свои услуги? Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией, которую мы разделили на несколько этапов: первый – подготовка всех необходимых документов, второй – непосредственное оформление права собственности.

    Подготовка необходимых документов

    • Получение акта приема-передачи жилого помещения (передаточного акта). Чтобы получить этот документ, требуется обратиться в компанию застройщика, у которого планируется покупка квартиры, и оповестить его о своих намерениях.После чего происходит осмотр приобретаемой квартиры покупателем и представителем компании. Если все стороны довольны, между ними заключается акт приема-передачи и получение ключей от квартиры.
    • Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, но только в том случае, если одним из собственников квартиры является лицо не достигшее совершеннолетия. Для получения этого документа требуется обращение родителей в органы опеки и попечительства, где они должны составить соответствующее заявление (форма предоставляется на месте). Вместе с ним необходимо предоставить паспорта обоих родителей, свидетельства всех несовершеннолетних участников долевого соглашения с договором долевого участия, акт приема-передачи, составленный с застройщиком. Письменное разрешение будет готово в течение 14 рабочих дней.
    • Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.Чтобы получить эти документы, необходимо осуществить постановку квартиры на кадастровый учет в Росреестре. Ознакомиться по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html с инструкцией получения кадастрового паспорта. После чего техник в назначенное время прибудет на место и произведет замеры площади квартиры, а также проверит планировку. Стоит отметить, что все замеры должны полностью соответствовать плану, который предоставляется строительной компанией при покупке жилья. В случае если в квартире была сделана перепланировка, перед постановкой на кадастровый учет, следует ее узаконить. Как узаконить перепланировку, вы можете посмотреть здесь, однако вместо свидетельства о праве собственности, необходимо предоставить акт приема-передачи и составленный с застройщиком договор в соответствующие органы. И только после этого можно обращаться в Росреестр.
    • Закладная и Кредитный договор в случае, если квартира приобреталась за счет ипотечных средств. Получить их можно в банке, в котором была взята ипотека. Закладная предоставляется представителями банка при регистрации квартиры в Регистрационной палате. Некоторые банки отсутствуют при данной процедуре, поэтому не предоставляют этот документ в Рег.палату, и для ее получения требуется личное обращение в отделение банка.
    Читайте так же:  Превышение своих полномочий сотрудником дпс

    Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе

    1. Получение свидетельства о регистрации права невозможно без присутствия представителя строительной компании, у которой производилась покупка квартиры. Необходимо заранее посетить компанию застройщика и оповестить ее представителя о предстоящей процедуре (сообщить время и дату ее проведения). Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, где необходимо предоставить:
      • Паспорта всех собственников квартиры (если в долевой собственности участвуют несовершеннолетние лица, требуется предоставить их свидетельства о рождении), а также ксерокопии всех страниц;
      • В случае если в процессе участвует доверенное лицо, требуется предоставление оригинала и копии его паспорта, а также доверенности, заверенной у нотариуса;
      • Договор, составленный между будущими собственниками и застройщиками, а также если имеются все дополнительные соглашения. Это может быть любой договор, заключенный с застройщиком. Хорошо будет, если все соглашения и договора будут в нескольких экземплярах;
      • Акт приема-передачи квартиры, который был заключен с застройщиком при покупке жилой площади. Также требуется сделать пару его ксерокопий;
      • Кадастровый паспорт и план квартиры + их ксерокопии;
      • Если квартира была куплена за счет ипотечных средств, требуется предоставить договор кредитования и закладную;
      • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками квартиры являются лица, младше 18 лет.
    2. Требуется подписать заявление на регистрацию права собственности. Само заявление составляется в Регистрационной палате в электронном виде. В нем указывается вся необходимая информация о владельцах квартиры и все ее технические данные. Кроме всего этого в нем указываются документы, принятые на государственную регистрацию права. В случае если все данные, вписанные в заявление верны, происходит подписание документа будущим собственником.
    3. Необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Эта сумма может распределиться между собственниками. Оплатить ее можно в любом банке. Но также сделать это можно в самом здании Регистрационной палаты.
    4. После проверки всех документов, представитель Рег.палаты обязан: проверить присутствие всех собственников и застройщика (или его представителя); забрать все необходимые документы (кроме паспортов); выдать расписку, в которой указываются все принятые документы, а также дата и время получения свидетельства о регистрации права. Оформление длиться 10 дней с момента принятия всех документов, однако не во всех случаях сотрудники Регистрационной палаты укладываются в установленные сроки. А зависит это от нескольких факторов: участников долевой собственности, наложенных на жилье обременений, способа покупки (за собственные или ипотечные средства) и т.д. Чтобы лишний раз попросту не тратить свое время, можно периодически звонить в Регистрационную палату и уточнять, как проходит оформление и когда будет готово свидетельство.
    5. После чего все собственники должны явиться в Рег.палату и получить свидетельства о праве собственности. При этом нужно взять с собой паспорт и расписку.

    После оформления жилья в собственность не забудьте прописаться в новой квартире.

    Очень важно правильно оформить договор дарения на квартиру. Подробнее читайте здесь.

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

    С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

    Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

    Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

    Возможные сложности при покупке строящегося жилья

    Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

    В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

    Необходимые условия для оформления новостройки

    Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

    • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
    • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
    • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

    Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

    Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

    Читайте так же:  Как по закону оформить удержание подотчетных сумм из заработной платы – образец приказа, заявления

    В этом случае владелец жилья может:

    • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
    • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

    Этапы юридического оформления новостроек

    Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

    1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

    Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

    Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

    2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

    Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

    На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

    В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

    3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

    4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

    Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

    О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

    Регистрация права собственности на квартиру

    Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

    • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
    • воспользоваться помощью застройщика;
    • обратиться в суд.

    Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

    Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

    Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

    Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

    Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

    Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

    Пакет необходимых документов

    Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

    1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
    2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
    3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
    4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
    5. Паспорт;
    6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
    7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

    Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

    Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

    Источники


    1. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

    2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

    3. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
    4. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
    5. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
    Оформление квартиры в собственность новостройка, документы, инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here