Оспаривание договора ипотеки

Полная информация по теме: "Оспаривание договора ипотеки" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Признание договора ипотеки недействительным

Краткое содержание

1. Заключаем брачный договор с супругом, по которому квартира мне, автомобиль-мужу. Квартира в ипотеке, платить буду я, автомобиль в кредите — платить будет муж. Так как доли не равные, я выплачиваю компенсацию мужу под расписку (т.к. в брачном договоре нельзя никак прописать этот момент). Если муж подаст в суд на признание договора недействительным по причине неравноценности долей, будет ли расписка в суде являться доказательством того, что я ему компенсировала долю.
Заранее спасибо за ответ!

1.1. Доброе утро. В вашем случае лучше составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (также у нотариуса), в котором вы сможете указать что к кому переходит, и соответственно прописать выплату компенсации.

1.2. Вам нужно прописать это в договоре, это вполне допустимо.

2. Исковые требования о признании кредита личными обязательствами супруга и признании недействительным договора залога (ипотеки) могут рассматриваться в одном гражданском деле?

2.1. Добрый день
Судя по тому, что вы указываете, речь идет о семейном споре и если речь идет о супружеском имуществе, да это возможно, но для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, необходимо знакомится с документами и знать обстоятельства дела, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста Всего вам наилучшего.

2.2. Здравствуйте, если у Вас возникла проблема с кредитным учреждением (нет возможности оплатить задолженность, хотите вернуть страховку, банк незаконно списал денежные средства, вынесен судебный приказ, донимают коллекторы и многое другое), то ответы на свои вопросы вы найдете в моих темах на данном форуме:

Полезную информацию найдете в моих темах на форуме:

Так же, имейте в виду, что на сегодняшний день существует масса способов, с помощью которых можно юридически избавиться от кредитных обязательств или хотя бы сделать невозможным к взысканию задолженность по кредитному договору. К числу таковых относится расторжение кредитного договора, признание сделки недействительной, оспаривание условий договора, как противоречащих закону (ст. 168 ГК РФ), признание сделки кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ), банкротство физических лиц и окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ЗФ «Об исполнительном производстве». Чтобы разобраться непосредственно в Вашей ситуации – надо видеть документы, которые возможно отправить на электронную почту [email protected]

С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3. Выписали человека через суд признав что он утратил право пользования квартирой, приватизировали квартиру и потом продали, через некоторое время появился человек которого выписали теперь подал иск на признание договора приватизации и последствия сделки недействительной, если суд признает договор купли продажи недействительной, и покупателю что делать в этом случае, как себя застраховать если у продавца уже этих денег нет возвращать, Квартира в ипотеке, у банка?

3.1. Для того, чтобы избежать тех негативных последствий, которые Вы только что описали в своем вопросе, необходимо тщательно проанализировать доводы искового заявления выписанного, дать им оценку с точки зрения фактических обстоятельств и норм действующего законодательства, подготовить мотивированный, документально и нормативно обоснованный отзыв, и участвовать в судебном заседании.

4. Вынесено решение о взыскании долга по ипотеке. Апелляция вернула дело в суд из за. недостатков для их устранения. Можно ли сейчас подать ВСТРЕЧНЫЙ иск о признании договора недействительным? (или обратиться с обычным иском. )

4.1. Нет, сейчас подать встречный иск вы не можете. Вы можете обратиться в суд с самостоятельным иском, составленным по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

4.2. Добрый день. Если у Вас есть основания для признания договора недействительным то Вы вправе подать отдельный иск об этом.

4.3. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

5. Владислав Александрович — уточните пож-та по Вашему если я пойду в суд о признании сделки недействительной в связи с тем что не указано в договоре лицо отказав. От приватизации, суд удовлетворит иск? А если пойдут продавцы? И как же то что я выплачиваю ипотеку?

5.1. Добрый день!
Оценку доказательствам дает только суд, он же и решает
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

5.2. На этот вопрос не возможно ответить однозначно, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

6. Как можно обезопасить себя от рисков последующего признания сделки купли-продажи недействительной, если продавец квартиры, которую мы покупаем в ипотеку, кажется нам не совсем адекватным? Справки из НД и ПНД он предоставил, но они ведь ничего не гарантируют. Говорят, можно пригласить на подписание договора судмедэкперта/психиатра, чтобы он выдал заключение о том, что в момент совершения сделки продавец отдавал отчёт в своих действиях и был вменяем. Заранее спасибо за ответ!

6.1. —Здравствуйте, если у вас имеются сомнения не покупайте жильё, это лучший способ обезопасить себя, Найдите более надёжного продавца. Удачи Вам и всего хорошего.

6.2. Советую обратиться к нотариусу, он может заверить сделку и удостоверить психическое состояние продавца в момент совершения сделки.

7. Можно ли продлить срок искововой давности (сост 3 года) о недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (договор ипотеки) до 5 лет если нет явных уважит. Причин, но на «кону»единст. Жилье. — просто не куда с’ехать. В своё время многие юристы смотрели и не видели явного, а теперь все сформулировано но срок 3 года. Что делать?

7.1. Здравствуйте, Борис!
Продления срока исковой давности (3 года согласно ст. 196 ГК РФ) законодательство не знает. Предусмотрена возможность восстановления срока исковой давности, но для этого, как Вы указали в вопросе, нужны основания.
Длительная подготовка к иску не является таким основанием для восстановления срока.

Нарушение ипотечного договора: как не потерять свои деньги

В каком случае можно оспорить ипотеку

Ситуации, в которых соблюдение договора ипотеки находится под угрозой, можно разделить на три категории:

  • неправомерные действия банка;
  • заемщик использует залоговое жилье не по назначению или перестал платить банку;
  • проблемы с объектом — оспаривание купли-продажи, перепланировка жилья.

Если банк оказался ненадежным

По отношению к ипотечному заемщику банк является продавцом услуг. Заемщик выступает потребителем, и он должен знать свои права. Взаимоотношения банка и заемщика регулируются нормами Российского законодательства: УК РФ, ФЗ «Об ипотеке», Законом о защите прав потребителей, ГК РФ, ФЗ «О банках». Когда банк нарушает права потребителя, можно оспорить договор займа через Центробанк и в Роспотребнадзор.

Оспорить договор ипотеки в ненадежном банке

Кредитор нарушает права потребителя в следующих случаях:

  • запрет на досрочное погашение займа в договоре. После подписания такой договор можно оспорить в суде;
  • при просрочке платежа банк автоматически выдает потребителю новый кредит без его согласия и начисляет «сложные проценты». Вопрос решается через суд;
  • банкротство кредитора. При банкротстве банк продает долговые обязательства заемщиков третьим лицам. Теоретически это нормально. Но пока договор займа не переоформлен на нового кредитора, нужно выяснить, куда платить деньги. Иначе заемщику придется погашать огромные штрафы.
Читайте так же:  Признаки банкротства индивидуального предпринимателя

Практика показывает, что коммерческие кредитные организации чаще пытаются обмануть клиентов, чем государственные. Крупные банки дорожат лицензией и ради нескольких миллионов рублей не готовы рисковать своими миллиардами.

Если заемщик нарушает договор

Если у ипотечника нет денег на выплату кредита, банк может в одностороннем порядке потребовать расторжения договора. Когда сам плательщик не предпринимает шагов для сохранения недвижимости, залоговая квартира идет с молотка за долги. Минус подобной ситуации в том, что после продажи недвижимости заемщик наверняка останется должен банку. Оптимальное решение — самостоятельная продажа по рыночной цене, перекредитование на приемлемых условиях или кредитные каникулы. Какой бы сложной ни была ситуация, банки предпочитают идти навстречу проверенным клиентам.

Нарушение договора заемщиком

Банкротство заемщика — еще один повод оспорить ипотеку. Каким должно быть положение ипотечника? Право подать иск о собственном банкротстве есть у человека, который задолжал банку более полумиллиона рублей. Просрочка должна составлять не менее 3 месяцев. При успешном признании заемщика банкротом назначенный судом финансовый управляющий решит все вопросы с кредиторами. Минус банкротства заемщика — в течение трех лет после прохождения этой процедуры человек не сможет получить кредит ни в одном банке.

[1]

Согласно договору кредитования, получатель займа не может продать, подарить, обменять или сдать в аренду залоговое жилья без ведома банка. Ели операции купли-продажи, обмена и дарения элементарно не пройдут через Росреестр, то с арендой все интереснее. Многие россияне покупают квартиры в кредит с целью сдавать залоговое жилье в обход правил. Теоретически сотрудники банка могут наведываться в квартиру для проверки. Но если человек исправно платит, этого может не произойти. Если факт сдачи жилья в аренду третьим лицам станет известен банку, кредитор оспорит соглашение ипотеки. Многие собственники ипотечного жилья смотрят на этот запрет сквозь пальцы.

Проблемы с объектом залога

Страшный сон заемщика — признание договора купли-продажи недействительным. В результате банк оспорит кредитное соглашение. Эта проблема возникает с объектами вторичного рынка в следующих случаях:

  • продавец признан недееспособным на момент совершения сделки;
  • договор купли-продажи нарушает закон;
  • в суд подают прописанные в квартире третьи лица;
  • о правах на жилье заявляют неожиданно появившиеся наследники;
  • договор купли-продажи подписывал ребенок до 14 лет без согласия органов опеки или родителей;
  • сделка является фиктивной.

Если по суду сделка будет оспорена и признана недействительной, заемщик лишится недвижимости и при этом останется должен банку. От такой ситуации спасает титульное страхование. Квартиру оно обратно не вернет, зато избавит от необходимости платить долги за потерянную недвижимость в данном случае.

Трудности оформления

Сложности с оформлением договора могут возникнуть, если произошла перепланировка квартиры в ипотеке. Например, гражданин Иванов собирается покупать квартиру на вторичном рынке. В выбранном помещении снесена одна из межкомнатных перегородок, которая не является несущей стеной. Продавцы не узаконили данную перепланировку. Банк требует узаконить перепланировку. Сделать это можно в несколько этапов. Сначала нужно обратиться в ЖКО, затем в БТИ, потом в местное архитектурное управление. Другой вариант — заемщик подписывает с банком дополнительное соглашение, согласно которому получатель займа обязан восстановить «все как было» в срок до полугода. Вывод: если вы выбрали квартиру с незаконной планировкой, придется искать компромисс с банком и с регистрационными органами. Иначе банк может оспорить договор займа.

Существует много случаев, в которых можно оспорить договор ипотечного займа. Как не оказаться в неприятной ситуации из-за проблем с квартирой или недобросовестности банка? Пользуйтесь услугами надежного ипотечного брокера. Сотрудники «Ипотекаря» помогут вам не только выгодно получить кредит на покупку жилья, но и обойти подводные камни при проведении сделки.

Оспорить ипотечный договор

Краткое содержание

  • Незаконные пункты в ипотечном договоре и как их оспорить.
  • Какие нюансы должны быть в брачном ипотечном договоре, чтоб его нельзя было оспорить.
  • Ипотечный договор
  • Оспорить договор
  • Оспорить договор дарения
  • Оспорить ДКП
  • Договор купли продажи оспорить

1. Незаконные пункты в ипотечном договоре и как их оспорить.

1.1. Добрый вечер, если договор уже подписан и банк в добровольном порядке отказывается внести изменения в договор — обращайтесь в суд. Удачи.

1.2. Оспорить любой договор можно в судебном порядке. Пошлите банку претензию в которой изложите по каким причинам вы хотите изменить условия договора. Если банк не ответит или ответит отказом, то обращайтесь в суд.

2. Какие нюансы должны быть в брачном ипотечном договоре, чтоб его нельзя было оспорить.

2.1. Оспорить можно попробовать любой договор.
Такого вида договора как «брачный ипотечный» нет. Если вопрос по имуществу, приобретенному за счет кредитных средств и находящегося в залоге — так и указывайте в брачном договоре, чьи права и в каком виде возникают на такое имущество.

3. Я взяла в браке в ипотечной корпорации сумму на строительство дома. Договор на меня. Муж написал доверенность на имя моего отца на распоряжение своей долей имущества. Я сделала на отца дарственную на дом. С мужем развелись. С мужем развелись. Через 4 года муж оспаривает дарственную. Долей в доме не выделялось. По договору я один владелец дома. На сколько законно такое отчуждение дома договором дарения и может ли муж оспорить дарственную?

3.2. Уважаемая, Елена! Как показывает судебная практика, оспорить договор дарения в судебном порядке крайне, крайне сложно, нужны очень веские основания, перечисленные в ст.578 ГК РФ. Срок исковой давности истёк.

4. Опека дала отказ в выдачи предварительного разрешения на совершение сделки купли продажи 1/5 доли в трёхкомнатной квартире, собственником которой является наша несовершенно летняя дочь, с одновременным выделением равной доли в другой квартире (ипотечная) большей по площади и по стоимости. Разрешение банка на данную сделку получено, есть так же предварительный договор составленный нотариусом. Можно ли оспорить отказ опеки в суде? Каковы шансы выиграть суд с опекой?

4.1. Здравствуйте.
Нужно документы изучать.
При участии в суде грамотного юриста (например, меня), шансы на выигрыш приличные.

4.2. Здравствуйте. Сам отказ у Вас на руках?

4.3. Здравствуйте! Как можно гадать, какие у Вас шансы, если ни одного документа мы не видели?

5. Муж дочери готов погасить оставшуюся сумму выплаты по моему договору ипотечного кредита.
Каким образом надежнее оформить квартиру в его собственность (договор дарения либо договор купли-продажи квартиры), чтобы впоследствии сделка не могла быть признана недействительной и оспорена другим лицом?

5.1. Здравствуйте Юлия!
В данном случае предпочтительнее оформить договор дарения жилого помещения.

Если Вы в браке и данная квартира приобреталась в период брака, оспорить любую сделку, совершенную Вами без его согласия, имеет право Ваш супруг.

5.2. Всегда правильнее и надежнее оформлять именно ту сделку, которая в действительности имелась ввиду при её заключении.
Как можно понять из Вашего вопроса, муж дочери приобретает Вашу квартиру возмездно. Следовательно, это — договор купли-продажи.
Значение имеет также то обстоятельство, что при продаже квартира, будучи даже зарегистрированной на мужа дочери, в силу закона будет находиться в общей совместной собственности мужа и Вашей дочери, а при дарении — только в собственности мужа дочери.
Насчёт возможного признания сделки недействительной третьим лицом — не берите в голову! Если у Вас нет проблем по части психиатрии, реальных оснований для такого признания просто нет.

6. Супруг взял ипотеку, без согласия супруги, на ипотечные средства приобрел дом, зарегестрировал его в кадастровом отделе, залогом в банке является этот дом, может ли супруга подать в суд и оспорить залог, так как он является частью совместно нажитого имущества?
Договор купли продажи супруга не оспаривает, хочет оспорить только залог, поскольку считает это нарушением гражданского права в части совместно нажитого имущества т к есть рег. удостоверение на супруга.

Читайте так же:  Трудовой договор на неполный рабочий день

6.1. Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Да, может и в суд подавать иск ст.3 ГПК РФ.

7. Можно ли оспорить условия ипотечного (кредитного) договора в то время, как кредит уже выплачен?

Если есть основания для обращения для оспаривания, можете оспорить в судебном пордяке. Удачи Вам и всего хорошего.

7.2. Здравствуйте! Для оспариваний условий нет оснований. Вы добровольно подписали кредитный договор согласившись с его условиями и совершили конклюдентные действия по выполнению условий договора (полностью выплатили сумму по договору).

8. Если в ипотечном договоре не указана величина повышения процентной ставки и не указана первоначальная процентная ставка, и в случае отказа страхования жизни, процент увеличился, могу ли я это оспорить?

8.1. Цитата: «Если в ипотечном договоре не указана величина повышения процентной ставки и не указана первоначальная процентная ставка, и в случае отказа страхования жизни, процент увеличился, могу ли я это оспорить?»

Ответ: Для ответа на поставленные вопросы необходимо проанализировать текст договора.

9. Меня зовут Людмила. Находясь в браке муж заключил ипотечный кредит, где я созаемщик. Кредит в долларах США. Пять лет я платила этот кредит, потому что мой доход значительно превышал доход мужа. После развода (муж имеет молодую жену и ребенка) я осталась без квартиры и без стабильной работы. А бывший муж перестал платить кредит. Банк подал в суд, о чем я узнала случайно. За время моего отсутствия банк сменил форму собственности и допустил ошибки в Ф.И.О. Могу ли я оспорить этот договор?

9.1. ЗДравствуйте, обязателньо пробуйте и оспаривайте, это не совсем веоское основанние для отменя договора, но ничего иного ус вас нет, может получится.

9.2. Добрый день. Изначально вопрос почему вы остались без квартиры при разводе, вашу ситуацию нужно разбирать более детально, оспаривать договор с банком нужно, обращайтесь на консультацию.

Признание договора ипотеки недействительным

Договор представляет собой сделку, совершенную ее участниками в соответствии с положениями ГК РФ. Недействительность договора подразумевает, что факт его заключения не порождает последствий, которые ожидали стороны, его заключившие. Закон предусматривает два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Недействительность сделок удостоверяет только суд. Закон допускает признание только части заключенного договора недействительным: в этом случае положения, отвечающие закону, исполняются по обязательству между сторонами.

Абсолютная и относительная недействительности

Общие причины признания договоров абсолютно или относительно недействительными установлены в ГК РФ. Специальные основания отражены в других законах: все зависит от вида правоотношений, в которых приняли участие граждане и юридические лица. К общим абсолютным причинам недействительности соглашения относится подписание банковского договора лицом, не достигшим 14 лет, недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ). Соглашение могут признать недействительным, если была проведена сделка с имуществом, в отношении которого имелись ограничения, запреты. Причинами могут быть также противоречие договора основам нравственности и правопорядка и несоблюдение его формы, требований к государственной регистрации.

К общим причинам признания сделки относительно недействительной относится подписание банковского договора под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), подписание документа под воздействием насилия, угрозы, обмана. Кроме того, сделка будет недействительна, если банк при подписании договора ипотеки вышел за пределы своей правоспособности (ст. 173 ГК РФ), а также за пределы полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Специальные основания

Основания, рассмотренные выше, можно применить к любым видам и типам договоров. Но существуют и специальные основания, касающиеся только ипотечного соглашения. Во-первых, это отсутствие в тексте договора ипотеки существенного условия. По статье 9 Федерального закона №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке», кредит считается оформленным при достижении сторонами договоренности по всем существенным условиям контракта. Если хотя бы одно из них не включено в его текст, контракт даже в случае прохождения государственной регистрации является незаключенным.

Второй специальной причиной признания договора недействительным может быть то, что банк принял в залог имущество, в отношении которого было наложено ограничение по его использованию. Например, квартиру, которая являлась ранее совместной собственностью разведенных супругов. Раздела имущества не было. Банк, принимая недвижимость супругов, был обязан спросить согласие одного из супругов на ее передачу в залог.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если соглашение было заключено между банком и должником с целями обеспечения ранее подписанных между ними кредитных договоров, то сделка также будет признана незаконной. В первую очередь, финансовые претензии в этом случае удовлетворяет банк-залогодержатель, требования иных кредиторов не принимаются во внимание, кроме того, ипотека делает невозможной возмещение задолженности перед ними. Также недействительность ипотеки наступает при наличии двух условий: причинение вреда и умысел должника, знающего о наступлении негативных последствий для кредитора.

Порядок признания через суд

Ипотека признается недействительной только через суд. Признание относительной недействительности ипотечного договора через суд необходимо в силу закона. Судебная практика показывает, что наиболее распространенными основаниями для инициирования этого процесса выступают нарушения положений гражданского законодательства (например, неуказание в тексте величины процентной ставки), нарушение правопорядка (цель договора — поддержание противоправной деятельности) и другое.

Примеры судебной практики о признание ипотечного договора недействительным

В 2011 году Тимирязевский районный суд Москвы принял решение по делу № 2-2294/11. Н.Валицкая обратилась с иском к банку «Хоум Кредит», в обосновании которого заявила, что между ней и организацией был заключен договор ипотеки на 115 000 долларов сроком на 122 месяца, в качестве обеспечения обязательств была подписана закладная на имеющуюся в собственности квартиру. В марте 2010 года это имущество, долг по кредиту были взысканы по решению суда. Истица просила признать сделку и договор ничтожными, поскольку в соглашении не была указана полная стоимость выданного кредита. Суд посчитал, что в данном случае нет причин для удовлетворения иска, поскольку на дату заключения договора отсутствовала императивная норма об обязательном предоставлении заемщику до заключения кредитного договора информации в отношении полной стоимости кредита.

В 2012 году Советский районный суд Махачкалы принял решение по делу № 2-3463/11. Г. Гаджиева обратилась к Сбербанку с иском, в обосновании которого заявила, что сделка по ипотеке должна быть признана недействительной, поскольку сведения о залогодателе в договоре являются ложными, а ее подпись поддельной. В ходе разбирательства выяснилось, что ипотека была оформлена на основании доверенности, выданной Г. Гаджиевой своей дочери, при этом в доверенности не были указаны полномочия заключения ипотечных сделок. Истица не знала о свершившейся сделке, таким образом не было высказано волеизъявление залогодателя. Исходя из материалов дела и руководствуясь положениями нормативно-правовых актов РФ, суд удовлетворил требования истицы и признал сделку недействительной.

В случае признания ипотеки недействительной, все юридические последствия, следовавшие за ее оформлением, прекращаются, все полученное (денежные средства) возвращается. Суд обязывает Управление федеральной регистрационной службы исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права собственности (ипотеки) на спорную недвижимость.

Заключение

Таким образом, сделки по ипотеке и соглашения их скрепляющие могут быть признаны ничтожными, недействительными по ряду причин. Их перечень устанавливается нормативно-правовыми актами, в частности Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об ипотеке». Решение о прекращении действия соглашения может быть принято в досудебном порядке, если обе стороны согласны. В противном случае конфликт разрешается в ходе судебного разбирательства.

Дело N33-7276/2015. О признании договоров займа и ипотеки недействительными, применении последствий недействительности в виде погашения в ЕГРП записи об ипотеке.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

от 21 декабря 2015 г. по делу N 33-7276/2015г.

Судья: Патрушева А.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе:

председательствующего Тепляковой Е.Л.,

Читайте так же:  Правильный алгоритм приема на работу иностранного гражданина с видом на жительство в россии – нюансы

судей Пунегова П.Ф., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре П.,

рассмотрев в судебном заседании 21 декабря 2015 года

дело по апелляционной жалобе Г. в интересах К., на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 8 сентября 2015 года, по которому

требования К., к ООО «ЮТэйр-Экспресс», ООО «ЮКэйр» о признании договора займа от . заключенного между ООО «ЮТэйр-Экспресс» и ООО «ЮКэйр», недействительным, признании договора ипотеки от . заключенного между ООО «ЮТэйр-Экспресс» и ООО «ЮКэйр», недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, номер государственной регистрации . дата государственной регистрации . оставлены без удовлетворения;

Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Г. и Л. — представителя К., объяснения Б. — представителя ООО «ЮКэйр», судебная коллегия,

К. обратился в суд с иском к ООО «ЮТэйр-Экспресс», ООО «ЮКэйр» (с учетом уточнения требований) о признании договора займа, заключенного . года между ООО «ЮТэйр-Экспресс» и ООО «ЮКэйр», недействительным; признании договора ипотеки, заключенного . года между ООО «ЮТэйр-Экспресс» и ООО «ЮКэйр», недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, номер государственной регистрации . дата государственной регистрации . года, указав в обоснование требований со ссылкой на статьи 10 , 166 — 168 , 170 Гражданского кодекса РФ, что сделки являются ничтожными, так как заключены с противоправной целью сокрытия имущества от взыскания и нарушают права истца как взыскателя по исполнительному производству, возбужденному в отношении ООО «ЮКэйр»; действия сторон при заключении сделок не имели экономической целесообразности и направлены на формальную смену собственника заложенного имущества с целью его сокрытия от взыскания; сделки заключены между аффилированными лицами, со стороны которых допущено злоупотребление правом.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представители ответчиков ООО «ЮТэйр-Экспресс» и ООО «ЮКэйр» с иском не согласились.

Истец в суд не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Г., действуя в интересах К. на основании доверенности, не согласна с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО «ЮКэйр» и ООО «ЮТэйр-Экспресс» просят оставить решение суда без изменения, отклонив доводы апелляционной жалобы.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и в обжалуемой части, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда не усматривает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что . года между ООО «ЮТэйр-Экспресс» (заимодавец) и ООО «ЮКэйр» (заемщик) заключен договор займа на сумму . рублей под . % годовых на срок до . года. Сумма займа в размере . рублей перечислена ООО «ЮТэйр-Экспресс» на счет ООО «ЮКэйр» по платежному поручению N . от . года.

Исполнение обязательств ООО «ЮКэйр» по указанному договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества), заключенного . года между ООО «ЮТэйр-Экспресс» (залогодержатель) и ООО «ЮКэйр» (залогодатель), по условиям которого залогодержатель, являющийся кредитором по договору займа от . года, имеет право получить удовлетворение своих требований к залогодателю по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Предметом ипотеки по указанному договору от . года являются . объектов недвижимого имущества, принадлежащих залогодателю на праве собственности, перечисленные в пункте 2.1 договора об ипотеке от . года, на общую сумму . рублей.

Ранее, . года, между ООО «ЮКэйр» (арендодатель) и ООО «ЮТэйр-Экспресс» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N . предметом которого являются те же . объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от . года по делу N . вступившим в законную силу, с ООО «ЮКэйр» в пользу К. взысканы денежные средства в размере . рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере . рублей, а также расходы по оплате проведенной по делу судебной экспертизы в размере .

На основании указанного решения Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Республике Коми . года в отношении ООО «ЮКэйр» возбуждено исполнительное производство N . в рамках которого установлено, что принадлежащее должнику недвижимое имущество обременено залогом по договору об ипотеке от . года, однако должник получает арендные платежи в сумме . рублей от сдачи заложенного недвижимого имущества в аренду ООО «ЮТэйр-Экспресс», в связи с чем на основании статьи 75 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановлением судебного пристава-исполнителя от . года обращено взыскание на имущественные права (арендные платежи) должника путем внесения дебитором (ООО «ЮТэйр-Экспресс») . % арендных платежей на депозитный счет службы судебных приставов.

Кроме того, . и . года судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1) ; требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2) ; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3) .

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ( пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1 , пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес в признании ничтожной сделки недействительной, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного интереса признанием сделки недействительной.

Читайте так же:  Вводный инструктаж по го и чс

Истец не является стороной договоров займа от . года и залога недвижимого имущества от . года, поэтому в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ для подтверждения права на иск должен доказать нарушение этими сделками своих прав и законных интересов.

Доказательств заключения договоров займа от . года и залога недвижимого имущества от . года с целью сокрытия имущества от взыскания и нарушения тем самым прав истца как взыскателя не имеется, так как указанные договоры заключены до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от . года, которым истцу присуждены денежные средства.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 45 и пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, и крупная сделка, совершенные с нарушением предусмотренных статьями 45 и 46 указанного Закона требований, могут быть признаны недействительными по иску общества или его участника.

Таким образом, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ и статьями 45 и 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» признание недействительной крупной сделки с заинтересованностью, совершенной с нарушением требований ее заключения, в качестве способа защиты прав может быть применено, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов общества или участника общества.

Как установлено судом, истец вышел из состава участников ООО «ЮКэйр» . года.

В этой связи, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно руководствовался и приведенными нормами и признал, что истец, не являвшийся на момент предъявления иска участником ООО «ЮКэйр», не вправе оспорить заключенные этим обществом договоры займа и ипотеки по мотиву заключения их между заинтересованными лицами.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца в суде первой инстанции и не содержат ссылок на факты и обстоятельства, которые опровергали бы выводы суда, и сводятся к иной оценке доказательств по делу, чем дана судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с которой судебная коллегия согласна.

Ссылка на статью 174 Гражданского кодекса РФ несостоятельна, так как по данному основанию недействительности сделки исковые требования не заявлялись.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.

[2]

Руководствуясь статьями 328 , 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 8 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. в интересах К. — без удовлетворения.

Оспаривание договора залога (ипотеки) в суде

В какой срок (период) можно оспорить договор залога (ипотеки) в суде?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспорить договор ипотеки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оспорить договор ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На самом деле, договор ипотеки не является простой бумажкой. Составлять его нужно правильно и с учетом всех особенностей. В некоторых случаях данный документ может быть через суд признан недействительным. Тогда по договору ипотеки стороны, которые его подписывали, должны вернуть финансовые средства либо имущество. Если этот документ будет признан таким, что не имеет юридической силы, то тогда его действительно можно считать обыкновенным листом бумаги.

Потому так важно при оформлении ипотеки внимательно отнестись к изучению кредитного соглашения. Все прописанное в документе, становится обязательным для исполнения.
Можно ли оспорить сделку, если должник выступил поручителем по обязательству третьего лица. Как признать погашение должником долга по договору возобновляемого краткосрочного кредита недействительным. Когда начинается период подозрительности сделки с предпочтением.

Выселение из ипотечной квартиры: федеральная программа «Жилище»

Требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве внести необходимые записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об исключении обременений на принадлежащее истцу недвижимое имущество, произведенное в связи с заключением договора залога от 09.12.2004 N 150/10 судом отклонены, т.к. в силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество не является результатом исполнения сделки ее последствиями.
В ст. 30 ГПК указано, что при оспаривании сделок с имуществом необходимо обращаться в суд по месту его регистрации. Подать заявление может заемщик, созаемщик или собственник недвижимости. Нередко это совершенно разные лица, т.к. кредит может выплачивать один человек, но квартира оформляется на другого, не участвующего в сделке.

Сергей, добрый вечер! Еще один вопрос на ту же тему — является ли обязательным наличие нотариально заверенного согласия супругиили справки об отсутствии брака при покупке арестованной залоговой недвижимости на торгах? Спасибо!
Представитель истцов в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил его удовлетворить, пояснил, что полагает договор незаключённым, поскольку в нём не были согласованы существенные условия, в частности валюта взыскания. Просил обратить внимание суда, что его доверитель является добросовестной стороной договора, он пытался своевременно погашать задолженность. Когда он обнаружил, что часть условий договора не согласована, он обратился в банк для устранения данных нарушений, но банк ему отказал. Денежные средства были положены на депозит нотариуса, о чём истец сообщил банку, однако банк за ними не обратился, не оспорил нотариальные действия, чем принял данные денежные средства.

Выселение из ипотечной квартиры: досудебная работа

Для признания ипотечного договора недействительным должны быть весомые аргументы. Есть всего несколько причин. Первая из них — это пункты договора ипотеки, которые не соответствуют основным нормам закона. Если в документе будет прописан хотя бы один такой пункт, то уже есть основания признать его недействительным.
В некоторых случаях можно оспорить договор ипотеки, несмотря на минимальные шансы. Процедура оспаривания производится в судебном порядке и при наличии оснований для признания соглашения недействительным.
В самом договоре о возможности получить меру поддержки от банка может быть не указано, но это не лишает права обратиться с подобной просьбой.
Вопросы следующие: 1 могут ли возникнуть проблемы с последующим выселением и выпиской должника новым собственником из занимаемого им дома через суд, при условии, что оно единственное но есть жилье у дочери и должник, возможно, имеет инвалидность? Может ли бывшая супруга заявить о своих правах по разделу имущества после реализации дома с торгов?

Как оспорить ипотечный договор: пошаговая инструкция

В случае неоплаты остатка по денежному долгу, когда, например, не вносится последний платеж в несколько тысяч рублей, необходимо понимать, что на этот остаток начисляются проценты по ипотеке.
В законе четко прописано, что да право собственности на заложенное имущество теряется, но право проживания пользования теряется не всегда. И на сколько мне известно существует на сегодняшний день судебная практика подтверждающая мои слова, вот только разъяснений от высшей инстанции мне пока не встречались. Интересно Сергей, ваше профессиональное мнение на такую норму в законе об ипотеке и её правоприменение, практику?. Спасибо.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Купленная за счет кредитных средств недвижимость была оформлена на недееспособного гражданина, поэтому находилась под обременением.

Читайте так же:  Перенос отпуска по производственной необходимости

Второй причиной следует назвать участие в заключении договора особ, которые еще не получили паспорт. Также подписывать документ не могут недееспособные люди. Такими они могут быть признаны либо по состоянию здоровья, либо по решению суда.
Сделка должника, влекущая за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, может быть признана недействительной при наличии одного из нескольких условий.

Представитель, истца извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил, полагает, что решение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.Москве внести необходимые записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, произведенное в связи с заключением договора залога от 09.12.2004 N 150/10.

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора об ипотеке, заключенного между должником (залогодателем) и банком (залогодержателем). Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленное требование было удовлетворено. Кассационная инстанция оставила без изменения судебные акты. Признавая договор об ипотеке недействительным, суды исходили из конкретных, установленных ими фактических обстоятельств дела. Заключение договора об ипотеке произошло в период существенного ухудшения финансово-экономических показателей, характеризующих деятельность должника (залогодателя). В залог было передано практически все имущество должника, деятельность которого была фактически прекращена. Далеко не каждый человек может позволить себе шикарную машину или роскошные апартаменты. Даже на жилье среднего класса многим не хватает финансовых средств. Не так давно появилась возможность брать товары в кредит или просто занимать определенную сумму денег.

В отношении таких существенных условий Кредитного договора как валюта денежных обязательств сторон и порядок исполнения обязательств по возврату кредита, сторонами не достигнуто соглашение, выражающее совпадение общей воли сторон, в связи с чем договор считается незаключенным, а значит не порождает для сторон взаимных обязательств; истец, действующий добросовестно, предпринял все разумные меры для согласования с ответчиком изначально отсутствующих существенных условий кредитного договора, однако такие условия так и не были согласованы ответчиком.

В своей основной массе законодательство в области гражданского права, в частности по ипотечным отношениям, применяется с оговорками, прописанными в договоре.

Представитель ответчика с иском не согласен, просил в удовлетворении отказать, представлен отзыв на иск (л.д.43-46). Пояснил, что истец уже обращался с аналогичными требованиями в Пресненский суд, было отказано в удовлетворении исковых требований, апелляционная инстанция оставила решение в силе. В долларах можно выдавать кредит, начислять проценты, банк в данной части закон не нарушил. В анкете-заявлении истец самостоятельно выбрал доллары, поскольку процентные ставки по валютным кредитам были ниже, он был предупреждён о валютных рисках. Обслуживание счетов велось бесплатно, полагал, что никакие услуги истцу не навязывались. Истцу был предоставлен график погашения кредита в долларах.

Добрый вечер. 3 года назад заложил квартиру и взял кредит в банке для развития бизнеса, целевое назначение кредита в договоре займа, на предпринимательские цели, но бизнес не пошел, платить стало нечем, банк выиграл суд по обращению взыскания на заложенную квартиру и квартиру купило физическое лицо в ходе исполнительного производства с торгов. Теперь покупатель подал на меня и мою семью, проживающую со мною исковое заявление в суд о выселении. Подскажите пожалуйста, каковы шансы у него выписать нас из квартиры, если мы будем обжаловать его исковое заявление в суде и мотивировать свои доводы, что займ носил целевой характер на предпринимательские цели, а не на покупку или капитальный ремонт, как прописано в законе об ипотеке в ст. 78 п. 1.

В судебной практике заключение договора залога по своим обязательствам после возникновения обеспечиваемого обязательства расценивается как предоставление кредитору преимущества в сравнении с остальными кредиторами должника. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет преимущественное право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В ходе рассмотрения дела в первой инстанции истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, т.е. заявлено об отказе от иска в части требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить предмет залога истцу. Отказ от иска в этой части судом первой инстанции принят. Прекращено производство по делу на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Первое — если она направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором. При этом не всякое соглашение об установлении обеспечения исполнения обязательств вызывает подозрение, а только то, которое совершено после возникновения обеспечиваемого обязательства. Наиболее часто предметом оспаривания являются соглашения об установлении залога должника по своим обязательствам или обязательствам третьего лица.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, поддержал доводы жалобы.

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 13.09.2007 г. между сторонами был подписан кредитный договор №, обеспечением обязательств по которому согласно пункту 1.4.1 является залог квартиры- ипотека в силу закона.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Обращение в суд следует, если банк не смог договориться с клиентом. На практике банк без обращения к нему заемщика не станет по собственной инициативе проводить никакие согласительные процедуры.

[3]

Наиболее распространенной причиной, по которой граждане желают оспорить ипотечный договор, является нежелание или невозможность выплачивать долги. В этом случае эффективнее будет организация процедуры банкротства в Арбитражном суде, т.к. аннулирование соглашение между банком и физическим лицом по иску последнего в данном случае невозможно.

Видео (кликните для воспроизведения).

У меня такая проблема взял 500 т.р под залог квартиры в 2007 году 3года исправно плотил потом потерял работу и перестал оплачивать . Банки менялись брал у одного потом он закрылся передали другому банку и уже другой банк передал коллекторам . Коллектора подали в суд в 2016 суд состоялся без меня и вынесли решение о реализации квартиры с торгов. Но до назначенных торгов я успел предупредить суд.пристава что я подал на востонавление сроков иск давности и аппел.жалобу но кв. всё равно продали апелляция прошла ивынесли решение что цена при торгах была сильно занижена и установили другую цену . Кто купил на торгах подал в суд на выселение меня и моих несовершеннолетних детей .что дальше делать? спасибо. Еще одной причиной для признания договора ипотеки недействительным считаются случаи, когда подписание документа происходило под давлением. Сюда же относятся угрозы, шантаж, принуждение. Вообще, в документе должен быть прописан пункт, который подтверждает то, что вы принимаете решение самостоятельно и сознательно.

Источники


  1. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.

  2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  4. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
  5. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
Оспаривание договора ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here