Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Полная информация по теме: "Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами: пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС + договор уступки прав аренды земельного участка

Если участок земли предоставлен человеку под постройку будущего частного жилого дома, то не исключено, что необходимость в строительстве может отпасть. Тогда одним из вариантов распоряжения наделом земли станет переуступка права аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в пользу иного гражданина.

Для такого шага существует специальная процедура, оговоренная как законодательством (гражданским и земельным), так и базовым соглашением по найму. Поэтому не исключено, что переход прав могут быть наложены дополнительные ограничения.

Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка

Под такими действиями понимается передача первым арендатором своих полномочий по использованию земли другому человеку. Для этого заключается договор переуступки прав аренды земельного участка. Пункты такого соглашения не должны противоречить первоначальной сделке.

Важно! При заключении договора перенайма земли существенные условия должны быть такими же, как и в договоре передачи земельного участка в аренду и не противоречить ему. В противном случае собственник земельного участка в судебном порядке признает договор недействительным.

Часто к переуступке прибегают тогда, когда продаётся дом, построенный на арендованной площади. Ведь помимо смены собственника недвижимости, нужно также юридически оформить и участок земли, расположенный под ней.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка во многом определяются сроком пользования землёй. Если он составляет меньше, чем 5 лет, то необходимо согласие от стороны, выступающей в роли арендодателя. В остальных ситуациях достаточно будет уведомить вторую сторону о смене пользователя участка.

Переуступка права аренды земельного участка под ИЖС может подразумевать и поправку на пункты строительных правил. Ведь не исключено, что пользование оформлялось для возведения недвижимости с определёнными характеристиками (площадь, количество этажей).

Отличие переуступки от субаренды

Допустимость уступки прав по договору аренды земли входит в рамки Земельного кодекса РФ. В то же время, передачу прав следует отличать от субаренды, которая во многом схожа.

Есть несколько основных признаков. При субаренде первоначальный пользователь земельного участка не утрачивает права на него. Ведь в любой момент отношения субаренды могут быть прекращены.

Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства по отношению к собственнику земли. При переуступке все права прежнего арендатора прекращаются.

При договоре субаренды арендатор продолжает вносить арендную плату. При уступке прав пользования все денежные обязательства переходят к новому субъекту отношений.

Разным является и документальное оформление взаимоотношений субаренды и правопреемства. Обе сделки отличают правовая природа, а также содержание взаимных обязательств. Поэтому нелишним будет предварительно проконсультироваться с юристом.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Начать следует с изучения пунктов законодательства, а также договора аренды на землю. Так в договоре могут содержаться некоторые особенности передачи арендных прав третьим лицам.

Например, если есть долг по расчётам, то уступка допускается после его погашения.

Следующим шагом станет проработка предстоящего соглашения. За основу можно взять договор переуступки прав аренды земельного участка, образец которого мы предлагаем бесплатно скачать. В него можно включить и те пункты, которые стороны посчитают нужным.

Если права перейдут в будущем, то целесообразно заключить предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка. В нём должны содержаться все главные условия основного соглашения.

Не забудьте о том, что перед подписанием самого договора следует согласовать все детали с арендодателем. Если это будет необходимо, то стоит получить одобрение (письменное) на передачу прав. Однако часто бывает достаточно простого письменного уведомления.

Важно также провести и сверку расчётов по плате за пользование землёй, особенно если происходит уступка права аренды государственной/муниципальной земли. Ведь новый арендатор напрямую заинтересован в том, чтобы быть свободным от долгов предшественника.

Содержание договора на передачу прав по аренде земли

В преамбуле указываются его стороны. Если сделка проходит между физическими лицами, то приводятся их паспортные данные и адрес регистрации.

В качестве предмета договора прописывается передача прав на конкретный земельный участок. Приводятся все его характеристики (площадь, месторасположение, целевое назначение, имеющиеся кадастровые данные).

Если на землю установлен сервитут или другие ограничения, то следует упомянуть и о них. Кроме того не забудьте указать информацию о периоде, на который участок изначально предоставлен в пользование.

Обязательно необходимо привести данные и об арендном договоре, права по которому переуступаются.

Следует указать величину арендных платежей по первоначальному соглашению и сроки их внесения (все цифры должны при этом совпадать). Если право пользования передаётся за плату, то следует оговорить её размер, а также порядок внесения.

Можно оговорить и другие условия, которые подскажет юрист. А также даст консультацию относительно того, что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка.

В конце текста сделки нужно привести реквизиты нового и прежнего нанимателя участка, и их личные подписи. Без автографов сделку не оформят в Росреестре.

Пошаговая инструкция по передаче прав аренды земельного участка под ИЖС

Вот алгоритм основных действий, которые надлежит совершить по переводу прав на новое лицо. Данную информацию используйте как инструкции при переоформлении прав аренды на земельный участок.

Шаг первый: переговоры с арендодателем

Согласовываются все важные моменты с собственником земли. Сделать это нужно придерживаясь той процедуры, которая закреплена условиями арендного соглашения. Если заранее известно, какой новый пользователь собирается построить на земле дом, то желательно оговорить и эти детали.

Шаг второй: получите согласие на переуступку прав аренды у собственника

Может потребоваться уведомление о факте перехода прав местных властей, отвечающих за использование земельных угодий. Ведь в каждом регионе может быть установлен свой порядок изменения пользователя надела, если он относится к государственной (муниципальной) собственности.

Шаг третий: заключение договора

После этого подписывается само соглашение. Оно может быть двухсторонним. Однако законодательство не запрещает, чтобы одной из сторон договорённостей выступал арендодатель участка. Более того, в этом случае передача прав будет иметь больший юридический вес.

Шаг четвёртый: регистрация перехода прав аренды на землю

За заключением договора последует государственная регистрация сделки перенайма земельного участка. Она осуществляется в местном отделении Росреестра. За этот процесс полагается внесение госпошлины в сумме 2 тыс. рублей.

Читайте так же:  В каком размере установлена средняя зарплата для расчета алиментов по россии

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Сама сделка может быть как обычной, так и заверена с помощью услуг нотариуса. К ней подшиваются экземпляр первоначального договора аренды, а также графическая схема земельного участка. Если есть письменное согласие от арендодателя, то оно также прикладывается.

Новый пользователь должен понимать последствия заключения договора перенайма. В частности, он обязан будет платить арендную плату и использовать землю по её целевому назначению (то есть под застройку). Кроме того, к следующему арендатору перейдут и все другие обязательства, прописанные в договоре аренды.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.

[3]

В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.

Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разница между договором и соглашением об уступке

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.

Договор уступки или цессии отражает нормы, характеризующие соглашение тем, что оно правоспособно только при опоре на основной договор аренды земли.

Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.

Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:

    Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.

    Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

    Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:

    • самостоятельно;
    • в риэлторской компании;
    • офисе юридической фирмы;
    • нотариальной конторе.

    При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.

    Это же допустимо и в остальных случаях. Нотариальное удостоверение не всегда является обязательным, но придаёт имущественной сделке дополнительную правоспособность.

    Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    Когда необходима регистрация?

    Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

    Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

    Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

    Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

    Составление документа для физических лиц

    1. В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.

    Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:

    • лично в руки, под роспись;
    • заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.

    Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.

    Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:

      Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.

    Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.

    Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.

    Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    Ответственность за неисполнение принятых положений, в том числе – установление объёма штрафных санкций за просрочку уплаты или составление передаточного акта.

    Сроки аренды переносятся из предшествующих положений текущей аренды.

    Они не допускают изменения, их пролонгация перейдёт в ответственность правопреемника аренды.

    Сумма, уплачиваемая арендатору, условия расчёта, которые также сохраняются и переносятся в неизменном виде.

    Читайте так же:  Приобретение российского гражданства по рождению

    Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

    По завершении основного текста могут даваться особые примечания. Далее стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные и сведения для обратной связи. Если документ составлялся юристом или иным уполномоченным лицом, все три экземпляра удостоверяются его подписью, печатью и вписываются реквизиты юридического лица (или ИП).

    Проведение регистрации в Росреестре

    Для регистрации подходят обе стороны, подавая регистратору заявление на внесение сведений о переходе права аренды. Прилагаются такие документы:

    • гражданские паспорта;
    • договор аренды;
    • договора переуступки в 3 экземплярах;
    • свидетельство о праве аренды (от цедента);
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Документы проверяются регистратором и принимаются под расписку. В расписке ставится дата приёма документации, и дата повторного визита цессионария, которому будут переданы документы, удостоверяющие его новый статус арендатора.

    Обычно сроки проведения регистрации составляют 21 рабочий день.

    Госпошлина оплачивается размером 2 тысячи рублей для физических лиц. Её уплачивает цессионарий. Оплатить её можно по реквизитам, полученным на сайте Росреестра, или на стенде помещения кадастровой палаты, МФЦ.

    Оплату принимают отделения Сбербанка или терминалы. Если договор заключался и проходил регистрацию у нотариуса, то госпошлина не требуется. Оплата нотариальных услуг зависит от установленных регионом цен. По преимуществу стоимость включает фиксированный объём, установленный нотариусом, и соразмерный процент от стоимости сделки.

    Заключение

    Оформление переуступки прав устанавливается отдельным договором, к которому прилагается вся имеющаяся документация по аренде земель. Документ составляется одним из удобных способов, с обязательной регистрацией Росреестром.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

    Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

    Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

    Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

    Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

    • Паспортные данные;
    • Описание порядка передачи прав;
    • Предмет сделки;
    • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
    • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
    • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
    • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
    • Дата составления и подписи.

    Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

    Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

    Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

    Важно знать:

    • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
    • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
    • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
    • Установленную арендную плату менять нельзя.

    Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

    Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

    Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

    Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

    Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

    [2]

    Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
    • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
    • Согласие залогодержателя.

    В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

    Вот они:

    • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
    • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

    В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора переуступки права аренды земельного участка

    Что касается арендных отношений в земельном праве, то нельзя не отметить, что это распространенная ситуация. Суть сделки такого вида в том, что один ее участник станет передавать все права и обязанности на землю другому участнику, все предельно просто. Но чтобы все было максимально прозрачно и чисто, потребуется составить договор.

    В результате, арендатор может пользоваться участком, тем самым при желании извлекая от этого прибыль. Что же касается арендодателя, то он получает за это определенную плату.

    Образец типового договора переуступки права аренды земельного участка

    Важно знать, устных договоренностей быть не должно, соответственно все оформляется письменно. Если стороны пожелают, то можно обратиться за помощью к нотариусу.

    Читайте так же:  Что такое заливы на карты и чем это грозит

    Как только, участники ознакомятся со всеми пунктами договора, то они могут проставлять свои подписи.

    Учтите, есть важное правило, которое в обязательном порядке должно строго соблюдаться в этот момент, заключается в том, что все те пункты, которые присутствуют в договоре, не противоречат пунктам соглашения аренды, поэтому не забывайте об этом.

    Важно указать в договоре такие пункты, как:

    • Реквизиты сторон;
    • Дата оформления;
    • Сроки. Здесь важно указать на какой именно период, выделяется земля;
    • Арендная плата. Важно указать, ее размер всегда должен оставаться таким же, каковым является и в основном договоре;
    • Важные условия, позволяющие расторгнуть сделку.

    Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка?

    Важно знать, если рассматривать процедуру аренды участка в целом, то она никогда не передает имущественного распоряжения, несмотря на то, что многие так считают.

    Следует понимать, что земля всегда должна использоваться исключительно по целевому назначению и не иначе.

    Знайте, что переуступка прав аренды – процедура, которая и осуществляет переход на пользование по соглашению цессии.

    Выделяя аренду земельного участка, то это не менее важная сделка,

    Собственник участка может распоряжаться объектом так, как того сам пожелает, право пользования исключает подобных действий со стороны лиц, которые и получают участок, о чем должно быть известно.

    Помимо всего сказанного, именно арендатор будет наделен гражданскими полномочиями, поэтому имеет право распоряжаться земельным участком. Такие пределы, принято считать строго ограниченными правом пользования, соответственно арендатор станет передавать их новому участнику.

    Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами?

    Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    Особенности переуступки прав аренды земельного участка

    Следует знать, переуступка прав – процедура, включающая в себя множество аспектов, с которыми участники должны внимательно ознакомиться. Суть ее проведения в том, чтобы заключить передачу прав третьим лицам, те и станут основными арендаторами, о чем вам должно быть известно.

    Учтите, что на практике подобная переуступка, как правило, осуществляется строго в момент продажи строений, которые находятся на арендованной земле.

    Случаи, когда нельзя переступить права арендатора. Вот они:

    • Важно отметить, в документе прописывается право переуступки третьим лицам, хотя на практике часто этот пункт игнорируется по неизвестным на то причинам;
    • В тех случаях, когда земли относятся исключительно к сельскохозяйственному назначению, а на них осуществляется строительство жилых объектов, что собственно часто и происходит на практике. Чтобы права переуступки могли наступить, потребуется изменить целевое предназначение земли, которая была взята в аренду;
    • Всегда можно переуступить права арендатора, если производится самовольное строительство зданий, соответственно на это следует получить соответствующие документы. Как правило, это возведение жилых комплексов, которые и вовсе станут не соответствовать строительным нормам;
    • Это происходит и в том случае, если в отношении арендованной земли завели гражданское, уголовное дело.

    Подробно о переуступке права аренды земельного участка между физлицами

    Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами означает, что начальный пользователь собственное право обладания переуступает прочему физлицу. ГК РФ в ст. 615 сообщает, что арендатор во время действия изначального соглашения полномочен пользоваться землёй, ограничиваясь условиями договора. Часто в их список включается и право уступки.

    В итоге новый арендатор наделяется законным правом пользоваться землёй, извлекая из него определённую денежную выгоду (при желании). Владелец же земли будет взимать с пользователя конкретную арендную плату, предусмотренную договором. Представляется уступка на определённый временной отрезок, не превышающий всего срока аренды. Дарить такие права запрещается (ст. 575 ГК России).

    Особенности переуступки аренды между физлицами

    • Недопустимо проводить данную процедуру при имеющемся договоре, если его участники не оговорили возможность уступки прав иному физлицу.
    • Запрещается уступка права на аренду земли под застройку жилищем в ситуации, если в первичном соглашении наделу определяется с/х предназначение.
    • Если при изменении первичного договора предыдущим арендатором была образована задолженность, её нужно урегулировать ещё на предварительном этапе.
    • Если срок действия договора не превышает 5 лет, оповещать собственника земли об уступке необязательно. При большем сроке потребуется официально уведомить его о проводимой юридической процедуре.

    Необходимые условия для уступки прав аренды

    Список условий выглядит так:

    1. Сторонам требуется прийти к согласию по ключевым условиям договорённостей.
    2. Если в первичном соглашении не предусматривалась уступка, то подобное требование должно выполняться пользователем.
    3. Арендатор не вправе пользоваться участком в целях, не предусмотренных договорённостями.
    4. На наделе недопустимо возведение не прошедших необходимую регистрацию построек.
    5. Разрешается уступка права лишь на участок, не являющимся объектом разбирательства в судах.
    6. Запрещается передача надела, если он служит предметом залога.
    7. Все необходимые расчёты должны проводиться согласно установленному графику платежей. За нарушение времени выплаты денег могут предусматриваться различные штрафы.
    8. Важнейшее условие – согласие владельца на осуществление подобной сделки.
    9. Согласие переуступить земельный надел под аренду необходимо оформлять письменно.
    10. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации такой тип сделки должен оформляться документально.

    Помимо того, если время действия подобных правоотношений свыше 1 года, их нужно регистрировать в госреестре. Оформленные изменённые правоотношения устанавливают новые права и обязанности участников. Притом главные из них налагаются на нового арендатора.

    Порядок оформления уступки прав аренды между физлицами

    Порядок регулируется ГК РФ. Процедура уступки установлена и статьёй 22 ЗК РФ.

    Необходимые бумаги

    Для оформления права уступки надо собрать определённый список документов:

    1. Заверенная ксерокопия первичного соглашения.
    2. Заявление на переуступку.
    3. Ксерокопия и оригинал кадастрового плана (с указанием площади, точных размеров, проходящих по земле коммуникационных сооружений).
    4. Подлинник договора уступки (от 2 экз.).
    5. Техдокументация на надел, справка о проведённом межевании.
    6. Документы, служащие подтверждением отсутствия долговых обязательств (расписки в получении владельцем установленной выплаты либо квитанции).
    7. Выписка из реестра прав на собственность, служащая подтверждением отсутствия накладываемых на владельца и сам земельный надел обременений или арестов на осуществление сделок с землёй, выданных судом.
    8. Копия платёжного документа об уплате пошлины.
    9. Физические лица также должны предъявить паспорт и заверенное согласие супруга на осуществление сделки. В ином случае они обязуются представить заверенное заявление, служащее доказательством того факта, что конкретное физлицо не состоит в зарегистрированном браке.

    Арендатор может уступать право аренды и через доверенное физлицо. Тогда будут действовать общепринятые законодательные положения. В этом случае нужно представить и доверенность.

    Размер госпошлины для физлиц

    Физические лица обязаны оплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. за проведённую процедуру регистрации переуступки. Участники сделки могут поделить размер пошлины между собой, что будет выгодным решением.

    Читайте так же:  Как аннулировать завещание на квартиру

    Заключение договора

    Совершенно недопустимо устное совершение договорённостей между участниками, а, соответственно, всё требуется оформлять в документальной форме. Если стороны изъявят желание, возможно прибегнуть к помощи нотариуса. Как только участниками сделки будут детально изучены все позиции соглашения, они могут поставить собственные подписи в договоре. Нужно учесть и немаловажную деталь, которую обязательно нужно соблюсти при оформлении сделки: все пункты не противоречат первичному соглашению.

    Содержание договора

    За базу соглашения переуступки права аренды земельного участка принимаются главные договорённости; в нём должны указываться:

    • дата договора;
    • предмет (в т. ч. указание на то, возможно ли ИЖС на земле);
    • полные персональные данные сторон;
    • права сторон;
    • обязанности участников;
    • детальное описание земли, в т. ч. техническая информация и сведения из кадастра;
    • время действия соглашения уступки;
    • ответственность сторон сделки;
    • методы решения вероятных споров;
    • сумма платежа за аренду и метод расчёта, при этом размер такой платы должен равняться её величине в основном договоре;
    • возможно указывать и разные независящие от сторон обстоятельства, согласно которым может досрочно прекращаться действие обязательств.

    Новый арендатор обязуется нести всю ответственность за сохранение надела и точно выполнять достигнутые участниками сделки договорённости. Если выявлено нарушение приведённых в договоре условий пользования землёй, договор уступки может расторгаться при первом же случае обнаружения несоблюдения договорённостей между сторонами сделки.

    Важно! В соглашении уступки пункт оплаты может содержать информацию о дополнительной плате за утрату прав пользования землёй, но должны оговариваться текущая ставка и время расчётов, ответственность сторон сделки за нарушенные сроки выплаты сумм и взимаемые штрафы.

    Образец договора

    В тексте нужно указывать следующую информацию:

    • данные из паспортов, адрес регистрации сторон;
    • описание условий уступки;
    • юридический адрес земли, площадь и её номер согласно кадастровому паспорту;
    • основания, по которым предшествующий пользователь получил право на аренду (договор, бумаги по кадастру и иные, в т. ч. удостоверение выплаты аренды);
    • если имеется долг по аренде у начального пользователя, необходимо указать метод его гашения и определённую денежную сумму, она принимается в расчёт при осуществлении выплат по аренде новым арендатором;
    • справка из реестра, доказывающая отсутствие ограничений (выступание земли в качестве объекта спора в суде, нахождение надела в залоге у кредитора);
    • сумма и условия уплаты за аренду, могут также прописываться разграничения (ввод единовременного платежа, поквартальной либо ежемесячной его разбивки);
    • дата подписания соглашения уступки, банковские реквизиты (если есть) и подписи участников сделки;
    • на последней странице соглашения прописывается число экземпляров, список приложенных бумаг.

    Предусматривается возможность наделить нового арендатора добавочными обязанностями. Например, по погашению затрат, связанные с повышением качества участка земли либо иными обязательствами.

    Процедура регистрации

    Госрегистрация уступки права от изначального пользователя к новому приводит в силу заключённое между участниками соглашение. Она обязательна, когда время действия соглашения переуступки свыше 1 года. Порядок её проведения устанавливается ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. В качестве подтверждения проведённых действий по регистрированию уступки будет выдан документ определённого образца. Процедура регистрации требует предварительной уплаты пошлины.

    При госрегистрации требуется представить определённый набор бумаг:

    • заявление;
    • договор аренды;
    • справка, где указан арендатор и владелец;
    • договор уступки;
    • кадастровый паспорт;
    • паспорт первичного и нового арендатора.

    Подобные правоотношения включают не только право владения землёй, но и возможность сдачи в аренду. Тогда ключевые права арендодателя будут прекращены на время действия договора; они перейдут фигурирующему в соглашении физлицу.

    У пользователя земли могут иметься собственные права и обязанности перед арендодателем, в т. ч. возложение собственных прав на прочие физлица. Но чтобы эти договорённости обладали правовой силой, надо оформлять договор уступки. Он позволяет только использовать надел в личных или коммерческих целях, но не будет служить основанием распоряжаться им.

    Согласно соглашению переуступки передаётся набор прав, которым обладал изначальный пользователь надела, и исключительно только это. Арендатор не имеет права продавать земельный участок, завещать его. Пользователь земли обязан сдать арендодателю участок по окончанию периода действия договора в его первоначальном виде, не допустив ухудшения качественных характеристик земли.

    Переуступка права аренды земельного участка

    С арендой земельных участков сталкиваются в условиях современного общества довольно часто. В то же время, понятие переуступки права аренды, обыкновенные граждане понимают лишь частично.

    Большая часть людей, лишь только дело касается этой ситуации, тут же направляются к юристам, но о подобной процедуре можно узнать довольно много, заглянув в Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Переуступка права аренды на земельный участок

    Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

    Земельное законодательство предусматривает два вида аренды участков:

    • Используемую для сельскохозяйственных целей;
    • Используемую для строительства жилья.

    Наиболее популярный среди физических лиц первый вид: у собственника есть возможность использования участка как объекта инвестирования, преимущественно участок не продается, с него получают пассивную прибыль.

    Второй вид применяется в основном при заключении сделок с муниципальными властными органами. При подобных обстоятельствах, участки арендуются для целей строительства (частного жилья или многоквартирных домов, организации кооперативов и прочего).

    Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года. Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре.

    О документах для регистрации договора аренды земельного участка читайте тут.

    В чем особенность передачи прав на участок

    ГК РФ в п.2 ст. 615 гласит, что арендатор имеет возможность на протяжении всего периода действия договора использовать арендованное им имущество, не выходя за условия соглашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.

    Процесс осуществляется с использованием двух форм:

    • Основываясь на договоре субаренды;
    • Способом переуступки прав на аренду земли.

    Субаренда являет собой соглашение между третьими лицами и арендатором, касающееся использования земельного участка и получения с него дохода.

    Подобное соглашение может быть заключено на период действия основного договора. Ответственных сторон две – арендаторы двух договоров.

    Читайте так же:  Характеристика простой повременной системы оплаты труда – сущность, применение, расчет зарплаты с фо

    Уступка права на аренду участка подразумевает, что арендатор свое право аренды конкретного земельного участка уступает (одалживает) третьему лицу, которое становится в результате основным арендатором.

    Это практикуется преимущественно в случаях приобретения сооружений, располагающихся на арендуемых территориях.

    Проведение операции возможно без вовлечения в сделку владельца участка: информация, касающаяся изменения лица, арендуемого имущество, отдельно направляется землевладельцу с помощью уведомления.

    В этой юридической процедуре имеются некоторые особенности:

    • Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами;
    • Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.

    Как оформить переуступку права аренды земельного участка

    Взаимодействие собственника земли, первого и второго арендатора в обязательном порядке оформляется, учитывая требования законодательства, и проводится госрегистрация договора, если переход права на аренду земли осуществляется на период свыше одного года.

    Когда оформляется переуступка аренды земли, возникает определенный нюанс, связанный со способом расчета между двумя арендаторами. Эта процедура подразумевает несколько способов выполнения, ключевое отличие в которых, заключается в последующем налогообложении:

    • Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
    • Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.

    Чтобы оформить право уступки аренды участка, необходимо провести сбор следующего перечня документации:

    • Заявления на уступку права аренды;
    • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
    • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
    • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
    • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

    Также нужно будет предоставить персональные документы сторон:

    • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
    • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.

    Переуступка права аренды земельного участка: образец

    Обязательно указание:

    • Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
    • Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
    • Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
    • При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
    • Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
    • Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
    • Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
    • Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
    • Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.

    Форма соглашения по уступке прав и обязанностей аренды земли доступна для скачивания здесь.

    Регистрация переуступки права аренды земельного участка

    Госрегистрация перехода арендного права от первичного арендатора ко второму, приводит ко вступлению подписанного между сторонами договора в силу. Без нее не обойтись, когда срок действия соглашения будет превышать 1 год.

    Проведение регистрационных действий по переходу арендного права, как вполне понятно по вышеизложенному перечню, выполняется лишь при оплате госпошлины, которая определена в главе 25.3 НК РФ.

    На текущем этапе, размер пошлины по регистрации перехода арендного права для физлиц значится в пределах 2 тысяч рублей, в то же время для юрлиц установлен порог в 22 тысячи.

    Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

    Основные моменты при заключении договора переуступки права аренды земельного участка:

    • Возможность заключения договора есть и у физических, и у юридических лиц;
    • Передача права арендовать землю может быть осуществлена или посредством переуступки права, или в виде заключения субарендного договора;
    • Чтобы официально оформить переуступку права, согласие арендодателя не обязательно, при условии отсутствия прямого запрета в основном договоре аренды. Все же собственник участка уведомляется о переуступке прав и смене лица, отвечающего за аренду земли;
    • Перечень документации, достаточной для оформления перехода права, напрямую связан с правовым статусом сторон;
    • Регистрационная процедура невозможна без предварительной оплаты госпошлины.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

    2. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

    3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    4. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
    5. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
    Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here