Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Полная информация по теме: "Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция, трудности, советы юриста" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как правильно купить квартиру в новостройке советы юриста

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули

Долевое строительство предусматривает заключение договоров, регистрацию, то есть соблюдение законов, поэтому, выбирая квартиру, брать нужно только ту, что в соответствии с ФЗ №214 – во всяком случае, у выбранной квартиры не должно оказаться несколько хозяев (договора долевого участия при регистрации проходят проверку).

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Приобретение квартиры в новостройке является более рентабельным и надежным процессом по сравнению с приобретением жилой недвижимости на вторичном рынке. Однако при этом необходимо внимательно отнестись к вопросу поиска надежной компании-застройщика, которая сможет предоставить четкие гарантии того, что квартира будет соответствовать всем необходимым требованиям. Помимо этого, также необходимо уделить должное внимание на проект жилого дома. Иными словами, покупатель должен обратить внимание на проект дома и его концептуальную составляющую.

Как купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке и не быть обманутым – советы юриста

Проверить надежность фирмы-застройщика стоит и в том случае, если деньги за жилье вносятся не на стадии строительства, а после его завершения, но до ввода дома в эксплуатацию. Ситуации, в которых жильцы не могут заселиться в готовый дом из-за отсутствия необходимых документов и разрешений, встречаются довольно часто. Чтобы не стать жертвой недобросовестных организаторов строительства, нужно найти все сведения о них заранее.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Бизнес-класс предоставляет жильцу полный набор современных удобств и преимуществ. Кирпичный или монолитный дом располагается на охраняемой территории с разнообразными инфраструктурными объектами. Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях. Обязательно наличие в доме консьержа и круглосуточной охраны, возможна установка систем видеонаблюдения. На территории дома размещаются большие детские площадки, озеленение, возможен индивидуальный ландшафтный дизайн. Высота потолков свыше 2,8 метра. Площадь однокомнатной квартиры 44-60 квадратных метров; двухкомнатной – 60-100 квадратных метров; трехкомнатной – 100-200 квадратных метров; четырехкомнатной – 130-240.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Покупка квартиры в новостройке

Если хотите сэкономить при покупке квартиры, то это можно сделать, минимизировав количество участников в сделке. Классическая сделка с недвижимостью выглядит так: Продавец квартиры обращается к риелтору за помощью при продаже квартиры, при этом стоимость риэлтерских услуг составляют 3-6%, и покупатель обращается к риелтору для покупки квартиры и платит такую же комиссию 3-6%. То есть если убрать посредников из сделки, то можно сэкономить от 6 до 12%.

Покупка квартиры в новостройке 2017: пошаговая инструкция

К сожалению, мы часто видим в массовых изданиях или слышим в новостях о случаях невыполнения застройщиками своих обязательств, и затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию – не самое страшное. Бывают, к сожалению, ситуации, когда дольщики просто остаются ни с чем.

Новостройки Краснодара — как правильно купить квартиру от застройщика

Обязательно обратите внимание на стоимость квадратного метра квартиры. Если цена меньше 30000 за квадратный метр, то это означает, что строительная компания, скорее всего «серая». Она не готова тратиться на получение разрешений на строительство, проектную документацию, оплату коммуникаций, что еще хуже, то качество самого строительства оставляет желать лучшего. Поэтому себестоимость такого строительства гораздо ниже рыночной, и покупая квартиру в такой новостройке, вы рискуете остаться и без денег и без жилья.

[3]

Как принимать новую квартиру

  • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
  • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
  • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
  • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

Выбор квартиры в новостройке — советы юриста

В юридической практике встречаются такие случаи, но к сожалению, сделать что-либо в таких ситуациях не представляется возможным, так как соответствующий пункт о «плавающей» процентной ставке прописан в договоре. Человек просто невнимательно прочитал и подписал документы, а значит, согласился со всеми указанными условиями. Если остаются сомнения, можно также привлечь юриста для правового анализа кредитного договора. Это не будет стоить больших денег, но убережет вас от крупных трат в будущем.

Как правильно выбрать и приобрести квартиру в новостройке

Если говорить о материалах, то у покупателя выбор не так уж и велик — кирпич или панель. Здания из панелей строят намного быстрее монолитно-каркасных зданий. За счет этого их цена как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Это плюс, но есть у них и минусы.

Советы покупателю: как правильно выбрать квартиру

«А при покупке жилья на вторичном рынке важно отследить все переходы прав собственности: как и когда была проведена приватизация, на каких условиях, выделялись ли доли на детей (если нет, то есть вероятность, что выросшие дети потребуют свою долю. – От ред.), продавалась ли квартира потом, кому и при каких обстоятельствах, передавалась ли она в наследство и т.п.? И если переход права собственности на квартиру вызывает сомнения, например, он был по решению суда или наблюдается несколько переходов, следующих один за другим, это должно настораживать, — отмечает Михаил Куликов («ИНКОМ-Недвижимость»). — Кроме того, важна информация о том, куда делись бывшие продавцы квартиры. Если они как будто испарились, это может быть свидетельством криминала — мошеннического или даже силового воздействия при переходе права собственности».

Читайте так же:  Особенности оплаты выходных и праздничных дней при сменном графике работы – правила и примеры расчет

Классическая ситуация – человек въехал в новую квартиру, и ему сразу предложили сделать герметизацию швов, чтобы он не замерз зимой, несмотря на то что это входит в обязанности строителей в соответствии с существующими нормами. Причем подобные ситуации сплошь и рядом встречаются в домах, которые приняты государственной комиссией (это должно автоматически обозначать, что все нормы соблюдены).

Советы при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

10 советов покупающим квартиру в новостройке

«Основное назначение рассрочки— дать время покупателю найти недостающую часть средств на квартиру. Экономию от рассрочки в рублях в таких случаях посчитать довольно сложно, но условно ее можно приравнять к процентным платежам за потребительский кредит на срок и сумму рассрочки»,— говорит Григорий Алтухов. Однако нужно иметь в виду, что с начала года, как сообщают в МИАНе, многие застройщики вновь вернулись к практике взимания процентов за рассрочку: в среднем сегодня стоимость рассрочки составляет 1–1,5% в месяц. От ипотечного кредита на новое жилье рассрочка отличается простотой оформления, минимальным размером переплаты за счет более короткого срока кредитования, возможностью оговорить условия и график платежей на индивидуальных условиях.

Значительная часть покупателей сегодня рассматривает возможность приобретения жилья частично за счет собственных накоплений, а частично— за счет продажи имеющейся квартиры. Такая сделка требует дополнительного времени и усилий. Если застройщик заинтересован в покупателе, то готов пойти навстречу тем или иным способом. В ряде случаев застройщик готов подождать, пока потенциальный покупатель продаст имеющуюся недвижимость, и временно резервирует квартиру. «Тем, кто торопится продать квартиру и приобрести новую, некоторые компании предлагают услугу trade in— зачет квартиры с существенным дисконтом— 10%-15% от рыночной стоимости. Поэтому данный способ нельзя назвать очень популярным»,— говорит Дмитрий Отяковский.

Как не обмануться при покупке квартиры в новостройке

Каркасно-монолитные дома — на сегодняшний день самое перспективное направление в строительстве. Таки строения сочетают в себе все главные достоинства кирпичного и панельного дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, это позволяет практически любую внутреннюю стену квартиры спокойно снести.

Если вы покупаете новостройку в жилищном комплексе, особенно если ваш дом — первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее десятилетие придется дышать цементом и слушать шум строительных работ. Помните, средняя скорость постройки одного 17-этажного дома — не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу все дома серии, ни у одного застройщика попросту нет.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне.

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Советы при покупке квартиры в новостройке

8. Проект приобретает дополнительные гарантии, если у него есть поддержка крупных банков. Помните, что банк предлагает совместные ипотечные программы с застройщиком только после тщательной проверки всех документов будущего жилого комплекса.

10. Если застройщик допустил задержку строительства и предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков предоставления квартиры, данное соглашение подписывать не нужно. Данный документ лишает возможности требовать взыскания неустойки в связи с ненадлежащим исполнением продавцом взятых на себя обязательств.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Когда есть несколько вариантов, чтобы выбрать, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю нужно ознакомиться с информацией, содержащейся на сайтах компаний, а также отзывами на форумах. Не помешает посещение строительной площадки, общение с начальником бригады.

Читайте так же:  Правила и примеры буквенных и цифровых обозначений в табеле учета рабочего времени – распространенны

Возможна аккредитивная форма расчета с застройщиком, когда деньги за квартиру перечисляются на специальный счет в банке (аккредитив). По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки.

Простые советы при покупке квартиры в новостройке

Так же следует определить для себя требования к новостройке в Москве и оценить инфраструктуру района. Заранее оцените близость детских садов, школ и прочих необходимых объектов. Так же очень полезно бывает заранее оценить транспортную ситуацию в районе и загруженность дорог.

Процесс покупки жилья не только долгий и сложный, но и связан с рядом рисков, таких как правильное оформление документации, выбор надёжного застройщика, уровень качества строительства и прочее. В данной статье представлены простые советы, при помощи которых каждый сможет выбрать удобную квартиру в новостройке и не стать жертвой мошенников.

[1]

Как обманывают при покупке новостройки

Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.

Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.

Советы по приобретению жилья

Так же, касается семей, с детьми, если Ваша квартира находится на первом этаже, нужно позаботиться о том, чтобы окна детской комнаты выходили в лучшем случае во двор, чем на дорогу. Тогда будет иметься возможность проветривания детской, пока ребенок спит, не нарушая его сон шумом автомобилей, сигналов и прочего. Аналогичная ситуация с прохожими, которых, наверняка, будет слышно из окна и звук домофона.

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня.

Советы при покупке квартиры в новостройке

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

  • Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
  • Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
  • Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
  • Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2018 году: пошаговая инструкция

После того, как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сберегательным банком (список можно посмотреть на официальном сайте банка). Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

[2]

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

5. Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и договор добровольного страхования, в случае его заключения.

10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке. После оплаты госпошлины сотрудник регистрационной палаты заберет оригиналы документов для регистрации квартиры, предварительно предоставив расписку о получении документов, с указанием даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно закону об ипотеке, регистрация договора долевого участия, как и договора купли-продажи с участием ипотеки, происходит в течении 5 рабочих дней.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектная декларация;
  • свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
  • гражданские паспорта участников соглашения;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
  • разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные этапы покупки квартиры

  • необходимость проведения независимой оценки выбранного объекта недвижимости;
  • зачастую требуется страхование заемщика за собственный счет;
  • сначала выбирается кредитное предложение, а уже потом – квартира для покупки;
  • необходимо предоставить большой пакет документов, в том числе справки о доходах.
  • предмет договора (в данном случае квартира);
  • месторасположение, кадастровый номер и другие точные характеристики квартиры;
  • цель использования и общая площадь жилья;
  • стоимость сделки (с указанием валюты и ее курса на момент подписания);
  • описание сторон договора с подписями, датой и расшифровкой.

Выгодная ипотека на новостройку

Высокий процент и длительное ожидание квартиры Не все новостройки Москвы доступны к покупке в кредит Не все банки предоставляют ипотеку для квартир в строящемся доме Необходимость проведения капитального ремонта на который потребуется немало денег и большие риски

Выбор жилья/застройщика и обращение в банк возможен другой вариант – обращение в банк, с которым есть опыт сотрудничества или просто желание получить ипотеку в конкретной организации, где уточняется список строительных компаний, прошедших аккредитацию После получения одобрения от банка с застройщиком заключается договор долевого участия, внесение платежа по необходимости и обсуждение деталей дальнейшей покупки Регистрация договора в государственных органах Обращение в банк предоставление договора, оформление имущественных прав Составление кредитного договора и договора страхования Перечисление средств на счет строительной компании

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Далее, вам необходимо изучить домовую книгу. Если вы являетесь первоначальным владельцем недвижимости в новостройке, то вы должны самостоятельно приобрести данный документ и заполнить его у застройщика, а если недвижимость уже сдана управляющей организации, то там.

На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

  • Паспорт гражданина РФ
  • Копия трудовой книжки
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ
  • Копии налоговой декларации и трудового договора
  • Инвестиционный договор или соглашение участия в долевом строительстве
  • Копии дипломов и профессиональных сертификатов
  • Копия решения застройщика о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик.

Купить квартиру в новостройке будет значительно проще, если проект практически построен, а лучше, чтобы объект уже прошел государственную комиссию. В этом случае банк без проблем предоставит ссуду, получив в качестве залога квартиру, которую заемщик приобретет за счет перечисленного займа. Но если заемщик решил купить квартиру еще на стадии котлована будущего дома, то получить ипотеку будет крайне сложно.

Этапы оформления ипотеки на новостройку

    1. Выбираем понравившееся жилье, бронируем его.
    2. Заключаем договор с компанией, в котором будут описаны следующие моменты:
      • все особенности и характеристики приобретаемой квартиры;
      • точный метраж;
      • сроки, когда жилье будет достроено и передано хозяину;
      • сроки, за которые покупатель должен выплатить ипотеку.

Однако есть и минус, но его можно назвать несущественным. Это то, что такой вид займа потребует от человека долгого и тщательного подбора всех необходимых документов. Но выгодные условия и довольно приемлемые требования заставляют человека принять всю суету с документацией как приятное и успешное дело.

Покупка квартиры в ипотеку в новостройке: подробно об основных этапах

  1. Кредит даётся на жильё, находящиеся на стадии строительства, причём как в начале, так и перед сдачей в эксплуатацию. В результате, в отличие от ипотеки на вторичное жильё, заёмщик не может вселиться в квартиру сразу.
  2. В качестве продавца выступает или застройщик, или инвестор. В зависимости от этого, заключается, соответственно, договор долевого участия или договор цессии.
  3. Банки предпочитают давать ипотеку только на аккредитованное жильё. Иногда один объект аккредитуется сразу несколькими банками. Получить ипотеку на неаккредитованную квартиру можно, но это гораздо сложнее.
  4. Квартиры часто сдаются в эксплуатацию без какой-либо отделки. С одной стороны, это приводит к дополнительным расходам, с другой, позволяет обустроить жильё полностью по своему вкусу.

Страхование производится за счёт средств заёмщика – к этим тратам лучше быть готовым. Выбор страховой компании остаётся за покупателем недвижимости, однако любой банк располагает списком партнёров. Схемы страховых выплат могут быть разными – чаще всего, это тринадцатый ежегодный платёж, размер которого зависит от оставшейся суммы кредита и, соответственно, постепенно уменьшается.

Этапы процедуры покупки квартиры в новостройке по ипотеке

Первым делом необходимо определиться с новостройкой и квартирой. Можно выбрать вариант без отделки или с чистовым ремонтом, остановиться на загородной недвижимости или рассмотреть жилье в центре города, найти достойную квартиру эконом-класса или же подобрать элитный вариант. В ЖК «Тайм», к примеру, реализуются отличные квартиры «сталинского» типа площадью от 38 до 121 кв.м.

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку можно начать с чего угодно, только не с поиска самой квартиры. Конечно, присмотреть заранее новую жилплощадь никто не запрещает, но захотите ли вы разочаровываться, если банк не одобрит достаточную сумму или не сочтет найденную квартиру подходящей? У вас будет ещё достаточно времени на поиски, а начать стоит с более важных деталей.

Нотариальное удостоверение сделок с 02.06.2016 стало обязательным. Это касается тех случаев, когда приобретаемая квартира находилась в долевой собственности, или принадлежала несовершеннолетнему лицу. Если же продавцом выступает один взрослый собственник, заверять сделку у нотариуса не нужно.

Советы При Покупке Квартиры В Новостройке

Как купить квартиру в новостройке без обмана

  • Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
  • Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
  • Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

Открываем 2 ГИС, смотрим на оранжевые дома — это новостройки. Едем туда, смотрим. По мере изучения рынка, у вас в голове будет складываться понимание, сколько стоит то жилье, которое вы хотите приобрести и что вы реально сможете себе позволить. Чаще всего это два конца одной палки ))), а вам нужно найти золотую середину. Зато у вас начнёт складываться компромисс – на сколько вы готовы напрячься, чтобы заплатить дороже за то жильё, которое вам нравится, или купить дешевле и больше площадью в менее привлекательном районе.

Самый важный критерий надёжности застройщика – это количество сданных домов. Если застройщик сдал несколько домов в эксплуатацию это хорошо, если десяток или несколько десятков домов, это ещё лучше. Если застройщик строит свой первый дом, это не говорит о его ненадёжности, все с чего то начинали. В этом случае смотрите на соблюдение остальных пунктов.

Квартиры в новостройках

В третьем вариантов было много — договорились с прорабом, приехали, прошлись по всем квартирам — остановились на одной. Поехали в офис застройщика, сказали будем брать, они подготовили пакет документов, мы заплатили первый взнос, сделали оценку, принесли все документы в банк, в день Х встретились в банке с представителем застройщика, а потом с другим предеставителем в госрегистратуре — ВСЕ )

На кухне половину перенесли, плюс еще кучу добавили — 15 розеток получилось. На кухне очень важно правильную разводку сделать, если сами прикинуть не можете, пусть вам посчитают те кто кухню делать будут, или на форумах посмотрите. У нас получилось 2-розетка для котла, 2ная для микроволновки и телевизора, 2ная для вытяжки и подсветки шкафчиков, 2ная для варочной поверхности и духовки, 2ная для холодилньика и возможно в будущем посудомойки, 4 на рабочей поверхности для мультиварки, чайника, блендера и миксера) и 1 была у стола — зарядить чтото поставить,)

8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Тем, кто пытается избежать переплат, следует знать о налоговом вычете. Если вы официально устроены на работе, где отчисляется подоходный налог, ваше право получить 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья. При этом нужно помнить, что налог высчитывается из суммы, не превышающей 2 млн рублей. Налоговый вычет можно получить и по ипотечному кредитованию.

Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Советы при покупке квартиры в новостройке

6. Пристально проверяйте все бумаги на строительство дома даже у известных компаний. Потому что именно они часто допускают мелкие нарушения, полагаясь на то, что покупателям будет достаточно громкого имени. Самая важная бумага – это разрешение на строительство объекта.

9. При покупке квартиры все денежные расчеты необходимо производить по безналичному расчёту. Если же продавец настаивает на оплате «живыми» деньгами, то покупателю на руки должны быть выданы два документа: квитанция к приходному кассовому ордеру и чек контрольно-кассовой машины (ККМ).

Простые советы при покупке квартиры в новостройке

Процесс покупки жилья не только долгий и сложный, но и связан с рядом рисков, таких как правильное оформление документации, выбор надёжного застройщика, уровень качества строительства и прочее. В данной статье представлены простые советы, при помощи которых каждый сможет выбрать удобную квартиру в новостройке и не стать жертвой мошенников.

Так же следует определить для себя требования к новостройке в Москве и оценить инфраструктуру района. Заранее оцените близость детских садов, школ и прочих необходимых объектов. Так же очень полезно бывает заранее оценить транспортную ситуацию в районе и загруженность дорог.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2017 год

Развернутую пошаговую инструкцию выбора и проверки застройщика, консультации по содержанию и подписанию договора долевого участия или инвестирования по состоянию на 2017 год, а так же ответы на другие вопросы, связанные с приобретением жилой недвижимости в новостройке, Вам с радостью предоставят наши консультанты.

  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт на землю либо договор аренды. Если застройщик взял участок земли в аренду, необходимо обратить внимание на длительность аренды, естественно, чем строк аренды больше, тем лучше;
  • документы, подтверждающие наличие разрешений на проведение строительства дома по определенному проекту и определенной этажности;
  • инвестиционный договор;
  • акт ввода дома в эксплуатацию (если речь идет о покупке готовой квартиры).

Советы при покупке квартиры в новостройке

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Советы При Покупке Квартиры В Новостройке

Преобретение такой недвижимости как квартира в новостройке, является ответственной процессом. Нужно отметить, что среди разных людей есть некие ошибки при приобретении квартиры в новостройке. Чтобы ошибок не допустить при выборе квартиры необходимо, воспользоваться советами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы подумываете, как приобрести квартиру и не быть обманутым, вам обязательно познакомиться с компанией — застройщиком по внимательней. Есть, например уже готовые квартиры сочи жк сокол и вам нет надобности выискивать подходящее место и выжидать время строительства. Можете и зайти в поисковую систему в сети интернет и найти много различных отзывов про компанию застройщика, но гарантии нет, что положительные отзывы являются правдивыми фактами. Если официальный сайт компании застройщика с информацией и вообще отсутствует, то это уже признак того, что компания имеет некие проблемы.

Источники


  1. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  4. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  5. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here