Порядок оформления согласия супруга о передаче квартиры в дар

Полная информация по теме: "Порядок оформления согласия супруга о передаче квартиры в дар" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Эксперт: Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений. Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения. Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества. Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор — дарственная.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке. Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Ответ: (не дословно) долевая собственность на одного человека — это единоличная. При таком раскладе — можете обойтись без нотариуса.
Я, Зайцев Михаил Поликарпович, настоящим выражаю согласие на дарение моей женой Зайцевой Викторией Ивановной приобретенной нами в браке квартиры, находящейся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Морозова, д. 190, кв. 10, состоящей из трех комнат полезной площадью 58,7 (пятьдесят восемь целых семь десятых) кв. м, в т.ч. жилой — 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. м, гр. Коровину Семену Романовичу, проживающему по адресу: г. Екатеринбург, улица Слесарей, д. 85, кв. 95.

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу? Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.
Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.
Разумное распоряжение совместной собственностью – залог успешного брака. Супруги должны знать семейное законодательство, регламентирующее общность имущества или его обособленность. Модели владения совместно нажитым добром различны в семейном укладе предпринимателя и аристократа, интеллигента и рабочего. Но все они лежат в гражданско-правовой плоскости, регулируемой семейным, гражданским, налоговом законодательством.
Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________ (далее «Квартира»). Квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью ________ (____________) кв.м, жилой площадью ____ (_________) кв.м.

Такой вопрос, квартира приобретена в браке, собственность только на меня. С мужем развелись, и муж просит выделить 1.3 доли на сына нашего. 1.3 доли мужа я выкупила по распискё. Нотариально го соглашения о разделе имущества нет. Как правильно выделить долю сыну 1.3 и оформить 2.3 на себя?

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Сегодня мы рассмотрим вопросы дарения семейного имущества, и главный из них: можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Порядок оформления согласия супруга о передаче квартиры в дар

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры. Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Читайте так же:  Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить

Для начала, давайте определимся, что входит в состав семейного имущества в 2019 году. Перечень, нажитого в браке, вы найдете в статье 34 соответствующего кодекса. Кратко выделим существенное:

  • земельный (садовый) участок;
  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • вещи;
  • доли;
  • паи;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • банковские вклады.

Важно! Брачный договор может предусмотреть ситуации, когда есть один собственник на имущественные права учредителей (участников) коммерческих фирм и проектов. Другой – владеет квартирой или земельным участком. Тогда процедура дарения носит особенный характер. Мы расскажем, можно ли сделать дарственную без согласия супруга в рамках заключения брачного соглашения.

Указанная Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ________________ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, бланк Серии _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________ сделана запись регистрации №__________________________. Свидетельство выдано Дарителю на основании ___________________________. Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

Я, ____________, нотариус г. Екатеринбурга, свидетельствую подлинность подписи гр. Зайцева Михаила Поликарповича, которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена.

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.

Нередко встречаются случаи, когда один из супругов намеревается переоформить свою долю в имуществе, находящегося в совместной собственности, путем оформления сделки дарения на второго супруга или же хочет передать в дар единоличное имущество. Данное обстоятельство может быть оговорено одним из пунктов брачного договора.

Эксперт: Согласие супруга на дарение квартиры

Как отмечались выше, муж или жена, владеющие объектом наследства, дарения, жильем из разряда добрачных приобретений, не нуждается в согласии второй половины при распоряжении квартирой. Единоличному собственнику дозволяется продавать, дарить или завещать свое имущество без дополнительных согласий. Хотя бывают исключения.

Однако если судом будет доказано, что другой супруг осознанно уклонялся от работы, вредил совместно нажитому имуществу и не принимал участия в жизни семьи, суд может сравнительно уменьшить долю супруга от всего имущества. Однако полностью отказать в праве собственности на квартиру нельзя.
В жизни могут случиться разные ситуации, поэтому необходимо знать требуется ли согласие супруга на дарение квартиры. Люди, сталкиваясь с этой проблемой, не всегда понимают, как правильно провести сделку и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

Порядок оформления согласия супруга о передаче квартиры в дар

Приобретено в браке, но договором в семье установлен раздельный режим собственности. Это часто называют брачным договором. Такой договор оформляют у нотариуса на отдельные объекты недвижимости или сразу в отношении всего имущества супругов.
Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

[3]

Получение согласие от супруга, в случае дарения жилья, требуется тогда, когда такое жилье отнесено к числу совместного имущества, т.е. такого, которое нажито во время брака.
Совместная собственность чаще всего имеет место в случаях, когда люди заключили брачно-семейный союз, который официально зарегистрирован в органах записей актов гражданского состояния. Документальным подтверждением указанного факта является свидетельство, выданное в ЗАГСе.

[2]

Согласие мужа на дарение квартиры

Например, жена стала наследницей квартиры в «хрущевке», которая требовала существенных ремонтных работ. Супруг задействовал личный финансовый ресурс на капремонт жилья, что увеличило его цену. Допустим, ее стоимость увеличилась на треть. Если этот факт будет доказан в судебных инстанциях, то мужу полагается третья часть жилья. При таком положении без его согласия подарить квартиру не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доказать, чьи денежные средства были вложены в ремонт, можно только при подтверждении слов первого супруга вторым супругом.
Наличие статуса официального брака порождает для мужчины и женщины возможность возникновения общей собственности, в отношении которой возникнет право не только совместного использования, но и совместного распоряжения вещью.

Необходимость разрешения на сделку

Его необходимо предоставить исключительно тогда, когда он на эту квартиру имеет какие-либо права. То есть, если второй супруг владеет какой-то частью квартиры, независимо от размера доли, то подарить эту недвижимость третьему лицу можно только с его письменного разрешения. Закон предусмотрел некоторые исключительные обстоятельства, при которых получение согласия не является необходимым действием.

Некоторые нормативные акты регулируют вопросы, связанные с совместной собственностью супругов. Так, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, нажитое в процессе брака имущество является совместным.
Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

Что собой представляет процедура дарения

Если доля квартиры относится к имуществу, нажитому в браке, то супруг должен дать разрешение. При оформлении договора дарения квартиры согласие супруга в числе обязательных документов.
Для этого стоит знать все ключевые моменты при оформлении дарственной. При этом учитывается, получена квартира до заключения брака или считается имуществом совместно приобретённым.

Нотариально заверенное согласие супруга предоставляют при сделке по недвижимому имуществу, если собственником квартиры является один, а не оба супруга. Оно необходимо для органа, регистрирующего изменения прав — единый государственный реестр недвижимости. Для сокращения количества спорных отношений, возможных протестов по совершенным сделкам принято запрашивать у продавцов и дарителей такой документ. Он нужен не только госоргану, но и одаряемому — убедиться в безопасности сделки.

Имущественные права второй половины

Исключением становится лишь тот случай, если квартира была получена в собственность до того, когда отношения были узаконены и является личной собственностью одного из супругов. Как правило, расторжение брака сопряжено с разделом имущества, нажитого в период совместной жизни. Сей факт оформляется специальным соглашением, в котором прописывается что (в каких долях) и кому досталось при разделе.

Читайте так же:  Отпуск главного бухгалтера кому и как передать его полномочия

Процедура дарения реализуется с целью передачи имущества от одного человека другому. В отношении дарителя действующее законодательство установило некоторые ограничения. Прежде всего, человек должен иметь в своем распоряжении необходимую собственность, то есть быть его полноправным хозяином. Достигнуть совершеннолетия и не быть ограниченным в дееспособности.

Как только супружеская пара вступает в законный брак, появляется такое понятие, как их совместно нажитая собственность – имущество, которое было нажито во время их брака за счет совместных сбережений. Сбережения будут считаться даже в том случае, если заработную плату получает только один из супругов, так как законодательно определено, что воспитание детей и ведение хозяйства также считаются «рабочими» обязанностями, от которых будет зависеть благополучие семьи.

[1]

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Все имущество, которое было нажито супругами, в последующем будет являться совместной собственностью. Чаще всего материальные блага приобретаются в процессе купли-продажи. При этом не имеет значения, в каком объеме вкладывались денежные средства каждым. Имущество все равно считается совместным. То есть каждый из супругов обладает равными правами при совершении сделок, и подарить его без согласия второй половинки не сможет.
По общему правилу, согласие на дарственную квартиру необходимо получать у супруга (-и) собственника (-цы), в том случае, если право на такое жилье возникло за время семейных отношений.

Поэтому, чтобы права супруга не были ущемлены из-за договора дарения, обязательным условием для него является письменное разрешение второго супруга на передачу квартиры в дар. Часто квартира является единоличной собственностью одного из супругов. В этом случае согласие не требуется, ведь и прав никаких второй супруг на имущество не имеет и не имел бы бы любых условиях, а соответственно и оспаривать ему при случае нечего.

Сама процедура дарения признаётся полностью выполненной только после того, как лицо, которому подарили квартиру, переоформит на себя право собственности.
Тем не менее, даже на перечисленные виды имущества иногда могут быть заявлены иски — если второй супруг во время брака вложил общие средства в обустройство квартиры, которую другой продал без его согласия.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.
Играет роль и статус имущества. Если оно является совместно нажитым в браке, то потребуется получить согласие супруга на дарение квартиры.

С другой стороны, если один из супругов до заключения брака уже имел жилье, или недвижимость была ему подарена на протяжении брака, а также передана в наследство, право собственности на квартиру остается только за этим супругом. Точно также обстоит дело, если супруг приобрел квартиру на средства, не входящие в семейный бюджет. Тогда квартира принадлежит ему лично, и второй супруг претендовать на нее не может, кроме одного исключения: если он за счет личных накоплений проведет ремонт в рассматриваемой квартире, судом может быть определена доля от квартиры второму супругу.

Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.

Отсутствие письменного согласия, являющегося одним из документов, необходимых при совершении дарения, является основанием для отказа в оформлении сделки со стороны нотариуса или признания такого договора в суде недействительным.
Помимо прочего данный документ не обычная бумага, составленная в произвольной форме, а нотариальное согласие супруга на дарение квартиры. Значит, без посещения нотариуса для составления бумаги в соответствии с установленными правилами не обойтись. По факту процедура занимает 15-20 минут. Сначала проверяются документы, а затем под конкретный случай индивидуализируется готовый бланк.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор — дарственная.

Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу? Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

Когда разрешение не требуется?

Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры. Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется. Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  • Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
  • Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  • Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
  • Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений. Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения. Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Образец составления документа

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной. Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной. Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  • Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  • Место и дата составления документа;
  • Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
  • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
  • Дополнительные условия сделки;
  • Подпись заявителя и нотариуса.
Читайте так же:  Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение. В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке. Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

Многие собственники недвижимости, планирующие осуществить сделку дарения, ошибочно полагают, что если они расторгли брак с бывшим супругом, то о наличии согласия можно не беспокоиться. Но если даритель пробрел квартиру еще во время брака, а с момента развода прошло не более трех лет, ему также придется оформлять разрешение супруга.

Как оформить разрешение?

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению. Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли. В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  • Свидетельство на собственность;
  • Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
  • Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене. Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности. Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре. В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.

И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Согласие супруга на покупку квартиры

Совершая покупку квартиры, разрешение супруга необходимо, но не во всех случаях. Существуют варианты, при которых нет необходимости в получении согласия от супруга на проведение сделки, связанной с недвижимостью, но в случае остального при отсутствии данного разрешения сделка автоматически становится недействительной.

Сделка и закон

Семейный кодекс РФ является основным нормативным актом необходимым в подобных случаях. Исходя из п.2 ст. 35 СК РФ среди требуемых документов, предоставляемых покупателем продавцу, нотариально заверенного согласия супруга нет. По факту имеется в виду, что супружеская пара владеет общим имуществом, а также в курсе денежных процессов друг друга.

Тем не менее за одним из супругов всегда остается право выявить неодобрение, а также оказать несогласие в связи с покупкой. В случае, когда у одного из пары существует возможность представить доказательства того, что он был не проинформирован о проведенной договоре купли-продажи, тогда это может считаться весомым предлогом для оспаривания данной сделки в суде.

В противоположном случае, п.3 ст. 34 СК РФ гласит о том, что при проведении операций, связанных с недвижимым имуществом, требуется придерживаться установленного порядка. Таким образом, для заключения купли-продажи приобретателю требуется прибегнуть к нотариусу, для заверки письменного разрешения одного из пары. Неимение данного документа является нарушением установленного порядка и создает варианты, которые могут опровергнуть проведенную операцию.

Это правило относиться ко всем сделкам, которые в дальнейшем регистрируются или нуждаются в нотариальном заверении.

Процедура оформления согласия супруга

Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего во время проведения операции купли-продажи квартир продавцы мало когда сами запрашивают у приобретателя нотариально заверенное разрешение супруга. Но в то же время на этапе предоставления документов на регистрацию перехода собственности в Росреестре, неимение разрешения одного из пары покупателей может послужить основой для отказа в принятии документов. Данная ситуация происходит в связи с разным толкованием законодательства.

Оформление данного нотариального заверения предварительно обезопасит вас от такого результата в том случае, когда данный исход нежелателен. К тому же риелтор также может спросить у вас о существовании данного документа. В высшей степени, это понятно, поскольку, совершая совместную сделку, работник риэлтерского офиса является ответственным за ее конечный итог, в связи с этим он стремится на месте усечь варианты возможных рисков обжалования сделки купли-продажи в дальнейшем.

При оформлении документа есть возможность отметить конкретную недвижимость (этаж, адрес, площадь и т.д.) или просто в общем разрешить приобрести недвижимое имущество. Не является обязательным при оформлении согласия присутствовать обоим, хватает наличие супруга, который предоставляет разрешение.

К нотариусу следует принести свой паспорт, а также свидетельство о браке. Цены на данную процедуру в различных офисах могут отличаться, средняя их стоимость составляет приблизительно 1000 рублей.

Ситуации, при каких нет необходимости в разрешении

В Законе прописаны ситуации, при каких есть возможность приобрести квартиру не без необходимости разрешения на это одного из супругов.

Такими ситуациями являются, когда супружеская пара оформила брачный договор. Несущественно, когда был заключен данный документ: до или после бракосочетания, является обязательным соблюдать его обеим из сторон. При его оформлении оба участника имеют возможность согласовать все аспекты использования недвижимости, которая имеется или будет приобретена. Данные пункты договора могут различаться с нормами Семейного кодекса. К примеру, пара может договориться, что любая приобретенная недвижимость является собственностью одного из супругов и в случае развода не относится к числу разделяемого имущества. Данный раздел договора не прописан в СК РФ, однако полностью законный, поскольку при заключении брачного контракта пара обсудила и дала добровольное согласие на его подписание. В свою очередь, заключая договор, можно оговорить пункты, в которых супруги дают разрешение на сделки с недвижимостью без согласия друг друга:

  • квартира при разводе остается в дар одному из пары;
  • данное имущество будет входить в общее число наследства, получаемого в соответствии с завещанием либо одному из семейной пары по праву;
  • при оформлении доверенности от лица одного супруга на имя другого, также нет необходимости присутствия обоих во время заключения сделки.
Читайте так же:  Государственная программа ипотечного кредитования как оформить, кому положена

В случае, когда кто-то из семейной пары не имеет возможности присутствовать при покупке квартиры, есть вариант оформить доверенность на имя второго супруга, она юридически приравнивается к нотариально заверенному согласию. К примеру, в данном случае супруга сможет подписать договор купли-продажи, с оформленной на нее доверенностью от лица супруга, где владельцем квартиры выступает муж.

В ситуации, когда кто-то из семейной пары при покупке квартиры представляет другого гражданина, не входящего в их семью, разрешение на покупку от члена супружеской пары не нужно, поскольку по завершению сделки зарегистрированное имущество будет оформлено не иначе как на третье лицо.

Ситуации, которые происходят после развода

Известно, что, когда в законном порядке брак расторгается, взаимоотношения бывших супругов также завершаются, однако при этом оба лица не оказываются вне зависимости один от другого.

Для получения независимости бывшему мужу и жене требуется в обязательном порядке разделить имущество. Оно является совместным, при условии отсутствия брачного контракта. Данная ситуация распространяется и на финансовые накопления на счетах кого-то из бывшей супружеской пары. В момент, когда в суде или в непринудительном порядке разделение завершится, и в соответствии с законом будет заверено, бывшие супруги смогут, на свое усмотрение управлять полученным имуществом и совершать покупку квартиры, не требуя разрешения на это.

В том случае, если брак был расторгнут, но раздел собственности не совершился, каждому из бывшей пары в обязательном порядке потребуется получение нотариально заверенного разрешения одного из супругов.

Что делать в случаях, при которых сложно достать разрешение?

В большинстве случаев, в достаточной степени хватает словесного разрешения от супругов на проведение любой сделки. Но при этом, заключая сделки, связанные с недвижимым имуществом, необходимо любой важный момент подтвердить и заверить нотариально. Аналогично как факт передачи денег при покупке не может быть заключен на словах, для этого требуется заключить расписку, также необходимо оформить и согласие, зафиксировать на бумаге и после заверить у нотариуса.

Встречаются случаи, при которых один из супругов оказывает сопротивление и не дает одобрение. В данном случае причинами могут выступать:

  • неосведомленность о порядке проведения сделки подобного вида;
  • наличие возможности неправильно составить данное документальное соглашение в связи с отсутствием необходимых навыков;
  • принципиальное заявление одного из супругов об отказе в сделке;
  • намеренное утаивание сведений о сделке от одного из супругов.

При ситуации, когда один из супругов утаивает информацию о проведенной покупке, он также может в будущем и втайне ее перепродать. Такая ситуации может возникнуть, поскольку партнеры по сделке могут быть не проинформированы о семейном положении покупателя и у них не будет вопросов, связанных с соглашением на сделку от его супруга. Провернуть такую сделку достаточно просто. Вполне хватит «лишиться» паспорта и оформить новый, в котором намеренно не поставить штамп о браке. Только усомнившись и направив подходящий запрос, продавец, сможет обезопасить себя и выведать настоящую информацию.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Согласие не требуется

    Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Читайте так же:  Ежегодный удлиненный отпуск перечень — кому положен

Как и где оформить

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не имеют право требовать, но могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Я замужем. Нужно ли согласие супруга на прием дара?

На меня (лично) хотят сделать дарственную на квартиру. Я замужем. Нужно ли согласие супруга на прием дара?

Причем, если Вам подарят квартиру, то она не будет совместной собственностью.

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте Ольга. Если вам хотят подарить квартиру или что-то другое, согласие супруга на это не требуется. Составляется договор дарения и регистрируйте переход права собственности в рос реестре.

На приём дара не нужно согласие.

Это на отчуждение общего имущества супругов ст. 35 СК РФ требует нотариальное согласие.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Кому подарили, тот и будет собственником квартиры.

Здравствуйте, нет, нукжно было бы лишь если бы вы дарили имущетсво. При принятии дарп согласие не нужно.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 39

1-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Видео (кликните для воспроизведения).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Источники


  1. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
  5. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
Порядок оформления согласия супруга о передаче квартиры в дар
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here