Порядок приватизации садового участка

Полная информация по теме: "Порядок приватизации садового участка" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Приватизация садовых и дачных участков: до какого года действует срок дачной амнистии?

Владельцы земельных участков, которые числятся в списках садовых и дачных товариществ, но не имеют документов, подтверждающих их право владения данным участком, должны знать, что могут лишь пользоваться им: посадить огород, кустарники, возможно, деревья.

Для того чтобы возводить жилые или хозяйственные постройки, производить планировочные работы, прокладывать коммуникации, нужно быть собственником участка. Государство предоставляет это право населению через приватизацию.

Дачная амнистия и ее срок

Приватизировать участок, уже находящийся в пользовании, можно бесплатно. Закон был принят в 2006 году. Срок его действия определялся 2015 годом.

Но в феврале 2015 года «Закон о дачной амнистии» был продлен до 2020 года.

Он предполагает упрощенную форму прохождения процесса приватизации участка земли и строений, возведенных на нем. Касается это объектов, которые выдавались людям для приусадебных работ до начала ноября 2001 года. После 2020 года приватизировать земельный участок будет невозможно, очередное продление закона крайне маловероятно.

Сколько соток можно присоединить по закону о дачной амнистии?

Многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?

Согласно законодательству РФ, регистрации подлежат участки, только если разница между фактической площадью и площадью, указанной в документах, не составляет более 1 минимального размера (который устанавливается региональными властями).

Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.

Суть упрощенной приватизации земельных участков

Исходя из ряда законов, чтобы пройти приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование.

К подтверждающим документам относятся: свидетельство о госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. Не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте.

Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны. В ней указываются такие сведения:

  • название объекта (гараж, сарай, дом);
  • адрес участка;
  • размеры участка;
  • кадастровый номер участка с постройками;
  • размеры построек и материалы, используемые для них;
  • наличие коммуникаций.

В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:

  • документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • документ на землю.

После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.

Право платной и бесплатной приватизации земельных участков

Все земельные участки с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты), а также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Документы для приватизации земельного участка

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень:
  • заявление на приватизацию земли;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый номер участка с распечаткой плана;
  • документ, который подтверждает право владения участком;
  • документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение.

В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

Порядок и сроки рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка

Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.

Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план. Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями. После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.

Решение о приватизации земельного участка

Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.

Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.

На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Инструкция по приватизации на видео

Правила приватизации изменились в 2015 году, поэтому практический опыт проведения этой процедуры согласно последним поправкам еще не был наработан. На видео ниже раскрываются нюансы приватизации для тех, кто хочет получить в собственность участок, находящийся в ведении садоводства, огородничества или дачного объединения.

Читайте так же:  Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения

Как приватизировать участок земли в садовом товариществе – пошаговая инструкция

Большинство дачников, имеющих землю, предназначенную для выращивания на ней огородных и садовых культур, законным правом собственности на неё не обладают. Дело в том, что выдача большинства участков на территории страны для указанных нужд осуществлялась в 1990-х годах, когда правовая система государства была еще не сформирована.

В 2006 году в силу вступил закон, получивший в народе название «дачная амнистия». Его положения позволяют обладателям земель, полученных до ноября 2001 года, оформить право собственности на них, предъявив в регистрирующий орган минимальный пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Для чего необходима приватизация?

Позаботиться об оформлении прав на землю стоит всем землепользователям, не сделавшим это ранее. В противном случае они рискуют лишиться возможности использовать землю в своих нуждах по следующим причинам:

  • земля может понадобиться иным лицам (например, под строительство коттеджа или торгового центра) и они оформят формально никем не занятый участок;
  • если земля передана в аренду, спустя определенное время его пользователь может лишиться возможности его использования по указанной выше причине;
  • есть риск лишиться части земли из-за проведенного при оформлении соседних участков межевания.

Если при оформлении права собственности на земельный участок единоличного владельца вопросов практически не возникает, то участникам садовых кооперативов и товариществ в такой ситуации придется гораздо сложнее.

В случае с садовыми товариществами государство выдавало участок не индивидуально каждому пользователю, а целому товариществу, правление которого распределяло доли в предоставленной земле каждому его члену. Теперь для оформления права собственности на участок осуществляется посредством его приватизации. Процедуру приватизации можно произвести как индивидуально, так и коллективно.

Порядок индивидуальной приватизации земли

Чтобы получить право собственности на указанный земельный участок, его пользователю необходимо осуществить следующие действия.

Обратиться в местную администрацию. К заявлению, поданному в орган муниципалитета, необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • учредительные документы товарищества;
  • описание садового участка, содержащее информацию о его площади и границах. В том случае, если таких сведений нет, потребуется произвести межевание;
  • решение правления товарищества, на основании которого заявителю был выдан указанный участок земли.

В течение двух недель с момента обращения заявителю будет выдано решение о передаче участка в частную собственность заявителя.

Обратиться в местное отделение Росреестра с полученным ранее решением местной администрации, приложив к нему следующий пакет документов:

  • заявление на приватизацию участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт оформляемой земли. В том случае, если найти этот документ не представляется возможным, нужно заказать его копию, обратившись с заявлением в местное отделение Кадастровой палаты или многофункциональный центр.

Порядок коллективной приватизации земли

Осуществить коллективную приватизацию участка земли можно в следующей последовательности:
  • Собрать всех членов садового товарищества для решения вопроса о приватизации. На собрании необходимо установить, в каком порядке будет производиться оформление земли в собственность: в коллективном или в индивидуальном;
  • Подготовить документы и определить земельные границы. Необходимо найти или восстановить кадастровый план участка и осуществить межевание земли.
  • Выбрать лицо, уполномоченное для обращения в органы регистрации права. Именно этот человек, действующий от имени садового товарищества на основании доверенности, заверенной нотариально, должен подать документы для получения решения о передаче участка в собственность от местной администрации, а затем и в Росреестр.

Несмотря на то, что процедура приватизации земельного участка, являющегося частью садового товарищества, является довольно сложной и требует от обладателя земли сбора немалого количества документов и подтверждения своих прав на часть выделенной товариществу земли, произвести ее все же стоит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Это застрахует владельца участка от посягательств на землю со стороны иных лиц и позволит ему без опаски заниматься возделыванием садовых и огородных культур и строительством разрешенных сооружений.

Приватизация дома на дачном участке через суд

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16);
  • Определение ВС РФ по делу № 73-АПГ15-3;
  • Определение ВС РФ по делу № 58-АПГ16-1;
  • Определение ВС РФ по делу № 9-АПГ16-4;

Особенности приватизации дома на дачном участке

До 2020 года действует упрощенная схема приватизации земли. Возможность приобрести дачный участок без бюрократической волокиты привлекает все большее количество граждан. Оформить в собственность можно следующие типы недвижимости, право пользования которыми возникло до конца октября 2001 года:

  • Дачные, садовые, огороднические участки;
  • Располагающиеся на земле постройки (гаражи, бани, подсобные помещения, домики).

Оформить в собственность можно участки, которые последние 5 лет использовались по назначению. В случаях, когда более трех лет пользователи земли не появлялись в дачном объединении, муниципалитет имеет право найти нового арендатора.

Разрешается приватизация земли членами дачных и садовых организаций, при условии, что территория была передана некоммерческому объединению до 31.10.2001 года.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Самый простой способ оформить дом — сделать это одновременно с регистрацией прав на дачный участок. Понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Схема участка;
  • Технический план построек;
  • Документы, подтверждающие права на землю.
Читайте так же:  В каком размере устанавливается зарплата на испытательный срок – оплата испытания по тк рф

Чтобы приватизировать дом и иные дачные строения нужно заполнить две декларации об объекте недвижимости: на землю и на постройки. Все данные вписываются согласно имеющимся документам. Приватизация подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность. Но оформление документов потребует затрат:

  • Госпошлина за оформление дома (около 2000 рублей);
  • Получение документации в БТИ (до 10000 рублей, если требуется составление кадастрового паспорта);
  • Оформление иных справок (до 2000 рублей).

Нужно ли вообще приватизировать дом?

Процедура приватизации является не обязательной, но все большее число граждан хотят иметь права на имущество. Государственная регистрация собственности позволяет не переживать о многих вещах: можно ли передать участок наследникам, разрешат ли прописаться в дачном доме и многое другое. Отметим плюсы приватизированной земли:

  • Право распоряжаться имуществом без ограничений (дарить, продавать, делить, обменивать, закладывать в банк);
  • Законодательная защита собственности (никто не сможет отобрать участок);
  • Разрешение на строительство (возведенные сооружения не будут признаны незаконными и не подлежат сносу).

Одновременно оформлять все объекты недвижимости не обязательно, поэтому часто возникают ситуации, когда неприватизированный дом располагается на приватизированном участке. Такую постройку сложно продать, так как не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными сооружениями. Бесплатная приватизация разрешена единожды, поэтому пользоваться данной возможность нужно с осторожностью.

Требования к жилым строениям

Если дом на дачном участке — капитальное сооружение и вы планируете его использовать в качестве постоянного места жительства, то имеет смысл его приватизировать. К сожалению, на данный тип постройки после 1 марта 2020 года не распространяется упрощенная схема приватизации. Собирать придется полный пакет документов со всеми выписками, с оформлением кадастрового паспорта и получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Также, дачный дом должен отвечать следующим требованиям:

  • Иметь почтовый адрес (находится в населенном пункте);
  • Быть высотой не более трех этажей;
  • Использоваться для проживания одной семьи;
  • Отвечать всем техническим и инженерным требованиям;
  • Быть пригодными для проживания круглый год.

Судебная практика по приватизации домов на дачных участках

Существует множество препятствий для ограничения права на передачу дачных участков и домов в собственность. Отстоять свои права на землю можно только подав иск. Но, как показывает судебная практика, апелляции редко удовлетворяются. Самыми распространенными причинами отказа в приватизации являются:

  • Отсутствие правовых оснований на регистрацию собственности;
  • Невозможность установить границы участка;
  • Земля находится в особо охраняемой зоне (водной или лесной, входит в состав заповедников и парков);
  • Территория, на которой располагается дачное объединения признана стратегически важной для государственной безопасности.

По данным судебной практики чаще всего отклоняют иски по следующим основаниям:

  • Самовольный захват участков (отсутствие законных прав на землю);
  • Несоблюдение сроков оформления земли в собственность;
  • Нарушение регионального законодательства;
  • Нахождение дачных участков в закрытых административно-территориальных образованиях.

С чего начать приватизацию дачного участка

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

[3]

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Читайте так же:  Особенности отработки при увольнении работника по тк рф. сколько нужно отрабатывать по закону и обяз

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Особенности приватизации дачных строений

Видео (кликните для воспроизведения).

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Порядок приватизации дачного участка в 2019 году: основные моменты

Статья рассказывает, с чего начать приватизацию дачного участка в 2019 году, какие нужно собрать документы.

Основные моменты

Процедура оформления земельных наделов усложнилась. Теперь для оформления прав на земельный надел придется собрать больше документов. Раньше одной декларации было вполне достаточно, теперь еще и технические документы придется собрать.

Между тем владельцы земельных наделов иногда не имеют никаких документов, кроме членских книжек. Но это – не тот документ, который подтверждает право владения.

Порядок оформления прав на земельные наделы регулируется двумя основными правовыми актами: Земельный кодекс и Закон № 93-ФЗ.

Приватизация дачного участка по упрощенной схеме проводится с 2006 г.

Можно было обойтись без межевания, определить только границы надела. Оформить право владения на дом можно без ввода в эксплуатацию.

Пока приватизация дачи не требует сбора большого количества документов.

Порядок оформления

На сегодняшний день упрощенная процедура продлена до 2020 года. Не все граждане успели воспользоваться упрощенной схемой и оформить права на садовые участки.

Важно! Если на участке есть строение, то необходимо оформить права на земельный надел. Для этого заключается договор аренды или свидетельство о праве владения, когда гражданин становится собственником.

Приватизация гражданами садовых участков упрощается, когда гражданин получил землю на основании пожизненного наследуемого владения. В распоряжении землей гражданин будет ограничен, однако сможет свою землю по наследству передать.

Приватизация садового надела является необходимым условием, чтобы получить возможность полноценно пользоваться имуществом.

Как приватизировать дачу

До 1 марта 2019 года еще можно воспользоваться данной амнистией. Это означает, что не придется утруждаться проведением межевания. Достаточно обратиться к сотрудникам Росреестра с документами, подтверждающими права на участок. Это может быть документ о праве владения старого образца, решения о предоставлении земли, вынесенное исполкомом.

Остается правило, что права на дома подтвердить можно до ввода в эксплуатацию. Но по новым правилам для оформления прав на строение понадобится техническая документация. Поэтому лучше все успеть сделать в этом году, до того момента, как поправки вступят в силу.

С чего начать

Когда впереди ожидают бюрократические сложности, возникает вопрос, с чего начать приватизацию.

Приватизируется по «старым» правилам дачный домик, если оплатить пошлину 350 рублей для обращения в Росреестр. С этого и нужно начинать. Затем скачивается на сайте специальная декларация, которая заполняется владельцем земли.

Уже с 2019 года вопрос, как приватизировать дачу, будет решаться по-другому. Ведь придется к кадастровым инженерам обращаться, чтобы провели необходимые работы. Специалисты сделают замеры, обозначат координаты и составят техническую документацию. Дожидаться окончания работ придется приблизительно одну неделю.

Стоимость оформления вырастет. Ведь за услуги кадастровых инженеров придется выложить 7-8 тыс. рублей. Можно выбирать среди государственных и частных специалистов, главное, попасть к настоящему профессионалу.

[1]

Если есть сомнения в работе инженера, можно узнать, действительно ли сотрудник кадастровой службы является профессионалом. Для этого следует изучить реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

Читайте так же:  Взыскание задолженности за неотработанные дни отпуска

Приватизировать имущество быстро не получится, если инженер допустит ошибки в измерениях.

Как оформить права на дачный участок

Как приватизировать участок в садовом товариществе, указывает Закон № 66-ФЗ.

2 случая, когда не требуется получать разрешение товарищества на оформление:

  • человек владеет землей на праве постоянного пользования;
  • надел принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения.

Оформление будет бесплатным, получать разрешения или что-либо согласовывать не придется.

3 необходимых документа:

  • паспорт собственника:
  • кадастровый паспорт;
  • заявление.

В некоторых случаях регистраторы производят приватизацию дачного участка, если заявитель представит документ, подтверждающий законность владения. Например, договор купли-продажи или решение исполкома о предоставлении земли.

Для земли, находящейся в сельской местности, подтверждающим документом служит выписка из похозяйственной книги.

По другим правилам производится оформление, если земля была выделена до апреля 1998 г., а гражданин не оформил на нее права. Следует обратиться государственное учреждение по месту, где находится товарищество.

3 документа, которые следует приложить к заявлению:

  • описание места, где располагается земельный надел;
  • решение товарищества о предоставлении земельного надела;
  • ксерокопия документа, удостоверяющего личность.

Получение остальных документов, чтобы приватизировать дачный участок, государственные служащие организуют самостоятельно. Для этого направляются запросы.

Стоимость оформления

Участок в СНТ можно платно или бесплатно оформить. На основании ст. 252 ГК РФ, участник вправе требовать отделить его долю. Если такое выделение не представляется возможным, то гражданин вправе получить денежное возмещение от других участников. Достаточно только заявление руководителю подать, чтобы выйти из СНТ.

Бесплатно приватизация земли обойдется тем, кто владеет землей на праве пожизненного либо постоянного использования.

Есть также приватизация платная дачного участка в 2019 году. Стоимость зависит от того, к какой категории государственной собственности относится земля.

Цена садоводческого участка не может превышать кадастровую стоимость. Определяется эта стоимость по результатам оценки. Если оценщик указал завышенную цену в отчете, то можно ее оспорить.

Можно ли оформить дачный дом по садовой книжке

Зачастую собственники хотят земельные участки оформить по садовой книжке. Обратиться с заявлением необходимо в государственные органы.

Кроме садовой книжки, потребуются дополнительные документы:

  • копия паспорта;
  • учредительная документация общества;
  • кадастровые документы;
  • свидетельство о праве пожизненного пользования участком.

Чтобы приватизация земельного участка в садоводстве прошла успешно, пригодится инструкция.

Порядок оформления

Приватизацию дачного участка в 2019 году следует с чего начать, заранее лучше узнать. Обязательно следует обратиться к председателю некоммерческого товарищества. Он выпишет справку, подтверждающую права на землю и схему земельного надела.

Порядок приватизации устанавливает, что заявление должно быть направлено в местный орган власти по месту расположения имущества.

Начиная оформление, действовать нужно по пошаговой схеме:

  1. Обратиться за справкой о владении землей.
  2. Обратиться в местную администрацию.
  3. Дождаться ответа на свое заявление. Срок предоставления ответа составляет две недели.

Нужно ли действовать дальше, будет зависеть от полученного ответа. Если ответ – положительный, то для оформления права владения заявление направляется сотрудникам Росреестра.

[2]

Несколько лет действует упрощенный порядок оформления земельных участков. Но ситуация изменится с 2019 года. После этой даты придется оформлять дополнительные справки. Поэтому желательно поторопиться, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией».

Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2019

Юристам все чаще приходится разъяснять россиянам порядок приватизации дачного участка и тому есть логическое объяснение. Долгое время дачи использовались для сезонного проживания, а их хозяева имели часто на руках только билет членов дачного кооператива. Таким образом, земля не принадлежала им на законных основаниях, ее нельзя продать, обменять и даже подарить. Мы расскажем о том, как провести приватизацию на законных основаниях, и кто может стать ее участником.

Для чего необходимо приватизировать дачный участок

Согласно действующему законодательству, каждый участок земли должен быть зарегистрирован в госреестре и иметь кадастровый паспорт. Не являются исключением и неприватизированные дачи, распоряжаться которыми в полном объеме можно только после прохождения процедуры регистрации. До этого никакие процессуальные действия с участком, расположенным в границах дачно-садового товарищества, провести не получится.

Соответственно, после приобретения участком законного статуса, его можно будет продать, обменять, сдать в аренду и предложить в качестве залога при получении ипотечного кредита, к примеру. При отсутствии регистрации, вне закона ставится не только сама земля, но и все строения, возведенные на участке.

Поэтому правительство России в 2015 году внедрило упрощенную процедуру приватизации, чем уже воспользовались многие российские дачники, став полноправными собственниками.

Кто может стать участником программы приватизации дачных участков

В основе активности дачников лежит, в первую очередь, бескорыстие государства, предлагающего пройти процедуру приватизации абсолютно бесплатно. Так называемая «дачная амнистия» позволила ускорить процесс регистрирования земель, расположенных в пределах дачных товариществ. Хотя в ходе приватизации не проводилось, как правило, межевание земли и нанесение границ участка в натуре, многие россияне получили свои дачи в законное владение.

Воспользоваться правом получения земли в собственность могут все, кто соответствует предъявляемым требованиям:

  • если владелец участка является на законных основаниях членом садового товарищества;
  • претендент на участие в программе приватизации является действующим членом дачного кооператива;
  • приватизации на бесплатной основе подлежат дачные наделы, приобретенные до 30 октября 2001 года;
  • можно приватизировать только земли, на которые не наложены разного рода ограничения, нельзя получить в законное владение участки, которые были изъяты по разным причинам из оборота.
Читайте так же:  Как сделать правильную выписку из табеля учета рабочего времени – назначение и пример заполнения

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков. Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли. Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2020 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

В какие сроки можно приватизировать участок

В этот период от собственника не потребуют и дополнительных документов, как то разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Для приватизации по упрощенной схеме достаточно подать декларацию, в которой указываются следующие сведения об объекте:

  • наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
  • кадастровый номер участка;
  • количество этажей строения;
  • материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
  • наличие и состояние коммуникаций.

До марта 2020 года, согласно закону, приватизировать можно исключительно участки земли, расположенные в границах СНТ, садовых и дачных кооперативов. К слову, дачная амнистия длится уже довольно долго, и чиновники не раз продляли сроки ее реализации, при этом в 2017 году процедура претерпела изменения и стала сложней. В частности, увеличилось количество документов, которые надо предоставить в соответствующие органы.

Чтобы приватизировать участок и оформить собственность на него теперь недостаточно иметь декларации, понадобятся еще и другие документы:

  1. технический план строений;
  2. копия книги садового участка;
  3. заявка на приватизацию имеющихся на участке объектов капитального строительства, санкция на возведение объекта, документ, подтверждающий факт ввода объекта в эксплуатацию;
  4. копия паспорта заявителя;
  5. паспорт, выданный в кадастровой службе;
  6. выписка из госреестра, другой документ, подтверждающий право собственности на объект;
  7. документ, дающий право пожизненной эксплуатации участка;
  8. бумаги, в которых подтверждаются фактические размеры приватизируемой территории;
  9. ксерокопии учредительных документов садового товарищества или дачного кооператива;
  10. квитанция об уплате госпошлины.

Между тем, сроки постановки объекта на кадастровый учет не меняются, а подать документы на приватизацию по упрощенной схеме можно до 1 марта 2018 года. Стоит напомнить, что еще до 2017 года приватизировать участок земли бесплатно могли дачники, имеющие на руках только садовую книжку.

Пошаговая инструкция по оформлению приватизации

Несмотря на то, что активность дачников, занявшихся массово вопросами приватизации, приходится на 2015 год, законы, в которых рассматриваются вопросы приватизации дачных участков, были приняты намного ранее. Речь идет о законе за номером 137, принятым в 2001-м, и федеральном законе №93, датированном 2006-м годом. Законами устанавливается порядок действий по оформлению приватизации и документах, которые предстоит собрать. После сбора документов они подаются в орган местного самоуправления.
После рассмотрения, которое длится порядка двух недель, претендент получает одобрение или отказ в приватизации, причем с обязательным указанием причин отказа. К слову, владелец участка может оспорить решение муниципалитета в судебном порядке. В случае если приватизация была одобрена чиновниками, можно приступать к оформлению права собственности. К пакету документов, передаваемых в Росреестр, прикладывается разрешение местных властей на строительство капитального объекта (объектов). Также специалисты Росреестра потребуют документальное подтверждение того, что был уплачен земельный налог и государственная пошлина, покрывающая затраты на оформление.

Что ожидает участки, не прошедшие процедуру приватизации

Ссылаясь на свою занятость, многие владельцы дачных участков не спешат ускорять процедуру оформления приватизации, даже учитывая введение упрощенной схемы. Если вы считаете, что приватизировать землю не обязательно, помните, что с государством, особенно в вопросах налогообложения, шутки плохи.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае чиновники часто не удосуживаются объяснить причину такого «коварства». Поэтому с вопросами приватизации лучше не затягивать, тем более что приватизировать земельный участок не так сложно, как кажется.

Источники


  1. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

  2. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  3. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
  4. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  5. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
Порядок приватизации садового участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here