Приватизация общежития особенности оформления

Полная информация по теме: "Приватизация общежития особенности оформления" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Приватизация общежития: особенности оформления

Последние изменения: Июнь 2019

Для молодежи часто первым жильем является общежитие. После многолетних обсуждений и разъяснений относительно приватизации общежития, наконец, была внесена ясность в вопрос получения в собственность жилых метров данного типа. В силу того, что жилье предоставляется на разных условиях и при различных обстоятельствах, решение, можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имеет однозначного ответа.

Перед тем, как, как приватизировать комнату, жильцам стоит тщательно изучить юридические тонкости переоформления и перевода жилья в частную собственность.

Особенности приватизации

Процесс, как приватизировать комнату в общежитии, основан на тех же принципах, что и приватизация других объектов. По этой причине, необходимо исходит из главного – определить первоначального собственника и к какому фонду относится предоставленное жилье.

Благодаря приватизационным мероприятиям, граждане, которым в свое время была выделена жилая площадь в общежитиях, обзаводятся своей первой собственностью, которой далее смогут распоряжаться по своему усмотрению с теми же правами на обмен, продажу, сдачу в аренду и т.д.

Приватизация тесно связана с взаимодействием жильца с тем, кто является собственником общежития (муниципалитет, государство).

Чтобы стать собственником приватизированного жилья в общежитии, необходимо разобраться в том, что имеет право на переоформление недвижимости, в объеме, выделенном ранее для проживания граждан и их семей.

На какой объект может быть оформлена приватизация

Наиважнейшим вопросом при приватизации комнаты в общежитии станет определение, на каких основаниях человек получил право пользоваться площадью. Это может быть договор соцнайма с основным нанимателем, либо преимущественное право на заключение договора после того, как основной наниматель умрет.

Ввиду отсутствия единой практики и разнородности ситуаций с переоформлением жилья по приватизации, часто собственниками становятся только после судебного разбирательства, на основании вынесенного постановления.

Получить право на недвижимость вправе граждане, если объект считается отнесенным к фонду муниципального или государственного жилья, либо принадлежит предприятию или иной организации. Важное условие – отсутствие признака специализированности общежития. Оформить жилые метры в собственность в общежитии, предоставленном на время учебы в университете, иногородние студенты не вправе.

Невозможно получить недвижимость в частные руки, если она перешла в нежилой фонд после проведенного переобустройства.

Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось дать максимально четкие разъяснения по поводу схемы действий по переводу комнат в частную собственность.

Случаи, когда гражданам отказывают в переоформлении комнаты, нередки, и при малейших сомнениях в правомочности процедуры дело о приватизации предстоит рассматривать в суде. К счастью, суды, объективно рассмотрев иски несостоявшихся собственников, часто удовлетворяют их требования, не найдя законных оснований для отказа в процедуре.

Последовательность действий

В зависимости от того, кто и на каких основаниях пользуется жилыми метрами в общежитии, порядок приватизации может иметь особенности. Однако первым действием, которое должен выполнить будущий собственник недвижимости – визит в администрацию, организацию, числящуюся собственником данного объекта. Именно там узнают детали проведения приватизационного процесса в отношении конкретного жилья, уточняют детали предстоящей операции.

Если комната выделена по договору соцнайма

Получить в собственность жилые метры можно только в том случае, если используемая для жилья площадь изолирована и передана по договору соцнайма или по ордеру. Это положение установлено жилищным законодательством (ст.62 ЖК РФ).

При отсутствии договора, гражданин должен иметь право на его заключение, а перед самой процедурой по переводу собственности в частные руки подписать договор соцнайма. Эта норма закреплена положениями ст.7 ФЗ «О приватизации».

Исходя из вышеуказанных параметров, оформить в собственность койкоместо не представляется возможным.

Следующим шагом после получения договора соцнайма или ордера станет оформление документа, подтверждающего статус жилья и его внесение в реестр муниципальной недвижимой собственности.

Остальные бумаги, входящие в стандартный перечень документов для приватизации, также нужно собрать.

Студенческие общежития

Иногородним студентам учебные заведения часто предоставляют временное жилье (место к комнате) на период обучения.

По завершении образования студент утрачивает право использования жилья в общежитии. Поскольку жилье относится к временному, провести его приватизацию невозможно, а сам объект относится к специализированному типу жилья.

Основной перечень бумаг

Если для проведения процедуры не установлено ограничений или запретов, остается собрать остальной список документации, соответствующий обычному пакету бумаг:

    личные документы жильцов, претендующих на приватизацию; если кто-либо отказывается от права на участие в приватизацию, отказ оформляют должным образом, через нотариуса, в письменном виде; помимо договора сойнайма или ордера, оформляют техническую документацию (паспорта на объект из БТИ) и кадастровый паспорт на комнату в общежитии; выписка из домовой книжки с указанием жильцов; выписка из реестра муниципальной собственности; лицевой счет (копия); справка, подтверждающая, что правом на приватизацию ранее не пользовались.

После того, как все документы собраны, остается подать их через отделение МФЦ и ждать принятия решения.

Пакет документов сопровождается письменным заявлением от каждого из претендентов на квадратные метры в общежитии. После того, как пописан договор приватизации, можно обращаться в Росреестр и завершать процедуру переоформления.

Особенности судебного разбирательства

Не всегда удается с первого раза решить вопрос с приобретением недвижимости по приватизации. В таком случае необходимо подавать иск с описанием ситуации и указанием на незаконность отказа. В большинстве случаев, суды находят претензии несостоявшихся собственников обоснованными, поэтому шансы на завершение приватизационных мероприятий по судебному постановлению довольно велики.

В исковых требованиях заявитель должен указать:

  1. Просьбу признать законным право на приватизацию объекта.
  2. Обязать муниципалитет или иной отказавший орган оформить договор приватизации, который даст основание для завершения перевода собственности в частные руки.

Так как пакет документации для судебного иска не отличается от основного пакета, собрать их для разбирательства в судебном порядке будет несложно.

Приватизация – бесплатная мера, позволяющая получить собственность от государства или муниципалитета. По той причине стандартная процедура не требует дополнительных расходов. Они появляются только в случае судебного разбирательства, когда для подачи иска требуется уплатить пошлину. Размер пошлины и реквизиты уточняют в суде, который будет заниматься рассмотрением. Величина пошлины назначается согласно ст. 333.33 налогового законодательства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Читайте так же:  Пример перечня газоопасных работ в газовом хозяйстве – разработка и утверждение

Приватизация общежития: особенности оформления

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Происходит процедура передачи жилых помещений в общежитии, принадлежащем государственному предприятию, в ведение органа местного самоуправления (администрации муниципального образования). Назначение объекта «Общежитие» — жилой дом.
Возможна ли приватизация жилых помещений проживающими в них гражданами после такой передачи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации общежитие, которое принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение администрации муниципального образования, утрачивает статус специализированного жилого помещения (общежития) в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Граждане РФ, проживающие и пользующиеся на законном основании жилыми помещениями в таких общежитиях, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Глебов Валерий

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

[3]

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Приватизация комнаты в общежитии

Согласно положениям действующего законодательства, приватизация общежитий запрещается законодательством. Несмотря на это, многие граждане совершают приватизацию общежитий. Можно ли приватизировать комнату в общежитии, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями придется столкнуться – мы рассмотрим далее.

Закон о приватизации

Перед тем, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими порядок совершения сделки, а также определяющими условия совершения приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии регулируется теми же положениями, что и приватизация любой другой недвижимости, принадлежащей государству.

В частности, вся процедура регулируется следующими двумя законами:

  1. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  2. Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также многие правила и требования к приватизации указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Согласно закону №1541-1, приватизировать общежитие запрещено, однако существует ряд обстоятельств при которых разрешается совершать приватизацию даже этой группы недвижимости.

К этим условиям относятся:

  1. Наличие договора социального найма или права на подписание этого документа (к примеру, недвижимость была указана в завещании, и новый ее владелец имеет право подписать договор соц. найма, а после, прописаться в квартире).
  2. Само общежитие является собственностью местной администрации или муниципалитета. Если недвижимость принадлежит организации приемнику, учебному заведению, частной компании и является специализированной, то приватизация будет невозможной.
  3. Весь дом должен иметь статус «пригоден для жизни». Если какие-то части недвижимости будут непригодны для проживания, то в приватизации будет отказано.

Любые другие спорные вопросы придется решать в судебном порядке. Для этого понадобится оплачивать государственную пошлину. Рекомендуется в подобных ситуациях обращаться к специализированным юристам, которые помогут подготовить необходимые документы, а также грамотно составить обращение.

Порядок приватизации

Процедура приватизации комнат в общежитии состоит из следующих этапов:

Обращение в местную администрацию

Перед тем, как тратить время и средства на оформления документации, необходимо проконсультироваться в местном управляющем органе и уточнить следующие вопросы:

  • какой статус имеет здания?
  • кому принадлежит здание и куда, в последующем, обращаться по вопросу приватизации?
  • какие документы необходимы для приватизации комнаты/нескольких комнат?

Важно помнить о том, что процесс рассмотрения документации может длиться от нескольких недель и до 2 месяцев, а потому, если в подготовленных документах будет допущена ошибка или они будут переданы не в тот гос. орган, то процесс приватизации может затянуться еще на несколько месяцев.

Подготовка документов

Основным документом, на основании которого совершается приватизация, является ордер (до 2005 года) и договор социального найма (после 2005 года, уже согласно обновленному Жилищному Кодексу).

Без этого правоустанавливающего документа приватизировать недвижимость не выйдет, а потому вначале необходимо подписать договор, и только после, подготавливать остальные документы.

Помимо договора, понадобятся также следующие документы на приватизацию комнаты в общежитии:

  • справка из муниципальной службы о статусе здания;
  • техническая документация (тех. паспорт из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • выписка из лиц. счета;
  • справка, подтверждающая совершение приватизации государственного имущества впервые.

Также обязательным является наличие заявления с прошением передать часть квартиры в приватную собственность. Образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии можно скачать здесь.

Проверка документов и вручение разрешения на приватизацию

В течение 1-2 месяцев сотрудники местной администрации рассматривают предоставленные им документы, а после вручают свое решение.

Особенности приватизации комнаты в общежитии в России

Сама по себе приватизация общежития, а точнее, отдельного помещения, располагающегося в нем, существенно ничем не отличается от обычной, предусмотренной законом, процедуры. Тем не менее здесь имеется немало подводных камней и нюансов. Подробнее обо всем этом мы расскажем в настоящей статье.

Можно ли в настоящее время приватизировать одну комнату непосредственно в общежитии

Доля помещений, остающихся на балансе государственного жилищного фонда в Российской Федерации, продолжает неуклонно снижаться. Так, если в начале 90-х годов практически все многоквартирные дома и общежития являлись общественной собственностью, то в настоящее время таковых осталось не более трети.

Читайте так же:  График ежегодных отпусков. ежегодный отпуск в удобное время

Массовая передача жилья в частные руки началась с распада Советского Союза, а с недавнего времени процесс приватизации стал еще и бессрочным. Благодаря этому каждый российский гражданин получил право (бесплатно) однократно оформить в собственность помещение, переданное ему в пользование на основе договора социального найма (ДСН).

В отличие от квартиры, приватизация комнаты, располагающейся в общежитии, сопряжена с рядом трудностей чисто формального порядка. Дабы получить вышеназванную возможность, необходимо, чтобы совпал ряд обязательных условий.

Так, в частности, в соответствии с законодательством, приватизировано может лишь помещение, пребывающее на балансе городских властей. При этом статус самого общежития после процедуры его передачи муниципалитету должен изменится. То есть оно, по сути, становится обычным жилым домом, в котором отдельные комнаты выделяются на основании ранее упомянутого договора соцнайма.

Еще один важный момент – само общежитие до перевода в городской жилфонд должно стоять на балансе либо государственного предприятия или же муниципального.

Проще говоря, за занимаемой вами комнатой власти обязаны закрепить статус жилого помещения. Следовательно, если площадь ранее переоборудовали (например, в офис), или в правоустанавливающих документах указывается другое предназначение, то приватизировать его не получится.

При этом в законе есть четкое требование – в собственность переходят лишь изолированные площади, имеющие отдельный выход. Это означает, что оформить во владение часть комнаты в общежитии или даже целую, но смежную с другими, где живут посторонние люди, невозможно. При наличии подобных препятствий гражданам наверняка откажут в реализации права.

Есть, впрочем, выход – собственником приватизированного жилья удастся стать после рассмотрения дела в судебном порядке. Об этом подробнее мы расскажем ниже.

Если речь идет о ведомственном или студенческом общежитии, то здесь все совершенно иначе. Комнаты в данной ситуации приватизации не подлежат. В судебные инстанции обращаться бессмысленно, ведь закон содержит совершенно недвусмысленный запрет.

Подобные объекты причисляются к специализированным жилым помещениям, то есть их допускается только передавать во временное пользование на срок учебы (или работы гражданина на определенном предприятии).

Порядок приватизации

Прежде всего, до подачи заявления, содержащего просьбу о приватизации занимаемой комнаты в общежитии, следует точно выяснить, каков у нее актуальный статус. Навести справки нетрудно у администрации объекта или обратившись непосредственно в местный (городской либо районный) орган власти.

Когда выяснится, что ваше общежитие находится уже на балансе муниципалитета, то затребовать передачу права собственности на отдельную комнату не составит никакого труда. Здесь действует общий порядок, а это значит, что участвовать в приватизации сможет любой гражданин России (и в том числе несовершеннолетний), ранее не воспользовавшийся рассматриваемым в настоящей статье правом.

Так, если комната занимается на основе договора социального найма, то порядок действий следующий:

  • найти вышеназванный документ (запросить дубликат при потере или оформить, если ранее его не получали);
  • взять выписку в Росреестре с указанием статуса общежития.

Без этого этапа реализация следующих станет невозможной – таково требование законодательства (7-я статья ФЗ за номером 1541-1). Там четко говорится, что под приватизацию подпадает лишь жилье, предоставленное в пользование по ДСН.

После того как со статусом общежития все прояснилось, следует заручиться согласием всех обитателей комнаты (кроме детей младше 14 лет). Те, кто не хочет растрачивать свое право бесплатной приватизации, должны написать у нотариуса отказ от доли. В этом случае ее делят между остальными участниками. Гражданам, не пожелавшим стать владельцами, закон гарантирует пожизненное проживание в помещении.

Далее приступают к сбору документов и написанию заявления о приватизации. С бумагами следует обратиться в жилищный отдел вашего муниципалитета. После рассмотрения вопроса вам сообщат решение и при благоприятном исходе пригласят на подписание договора о передаче комнаты.

Затем новообретенную собственность регистрируют в ЕГРН – выписка из данного реестра и становится основным правоустанавливающим документом, подтверждающим факт владения недвижимостью.

Сколько стоит приватизация

В соответствии с законодательством, приватизация жилья, занимаемого по договору о соцнайме, осуществляется на безвозмездной основе. Тем не менее на пути к получению недвижимости придется немало потратиться (в основном на государственные пошлины при оформлении тех или иных документов).

Так, в частности:

  • за каждую справу или выписку придется отдать по 200 рублей;
  • техпаспорт – около 1 500;
  • регистрационная пошлина – 2 000;
  • оформление договора на передачу жилья – 1 000;
  • кадастровый паспорт – 2 000.

Перечень документов

Видео (кликните для воспроизведения).

Прежде всего, гражданам следует обратиться в БТИ. Именно данная организация и изготовит техпаспорт, а при необходимости еще и экспликацию. Срок оформления перечисленных документов – до 1,5 месяца.

Получив упомянутые выше бумаги, составляют заявление и представляют вместе с ним:

  • внутригражданские паспорта всех обитателей комнаты старше 14 лет (от младших подают свидетельства о рождении);
  • договор социального найма;
  • квитанцию о внесении государственной пошлины;
  • справки о составе семьи и о неучастии в бесплатной приватизации (последнюю от каждого);
  • выписку из ЕГРН, где приводится статус жилья;
  • справку о наличии лицевого счета;
  • свидетельства о смерти жильцов (только при условии, что последняя с ними приключилась после 2000 г).

Как отмечалось ранее, если кто-нибудь из обитателей решил не участвовать в приватизации, то он отправляется в нотариат и составляет там отказ. Дети до младше 14 лет не могут оформлять подобный документ – им часть комнаты причитается в обязательном порядке. Кстати, сохраняют они и право на еще одну бесплатную приватизацию.

Когда кто-то из прописанных отсутствует в городе, то ему следует по месту нахождения оформить нотариальную доверенность, делегирующую право представлять его интересы прочим будущим совладельцам.

Судебное разбирательство

Как свидетельствует практика, муниципальные власти очень часто отказывают обитателям комнат в общежитиях в приватизации. Обычно сообщается, что это запрещает действующее законодательство. Здесь остается лишь один способ – подать иск в суд.

Составление заявления следует поручить профессиональному адвокату, специализирующемуся на жилищном праве. Направляют его в суд, располагающийся в том же районе, что и общежитие.

Суть иска, в зависимости от ситуации, состоит в:

  • требовании к муниципалитету – подписать договор, закрепляющий факт передачи помещения в собственность людей его занимающих;
  • признании прав жителей комнаты на ее приватизацию.

Выбор варианта осуществляется на основе присланного властями отказа и приведенных в нем причин.

К заявлению добавляют следующее:

  • все документы, необходимые для приватизации;
  • отрицательный ответ жилищного отдела.

Получив удовлетворяющее решение суда и дождавшись его вступления в силу, граждане повторно обращаются в муниципалитет. В данной ситуации им никто не откажет.

Читайте так же:  Где можно и где нельзя мыть машину по закону

Когда отказывают

Как следует из 2-й статьи закона 1541-1, приватизации подлежат объекты, находящиеся в собственности государственного или же муниципального жилого фонда. Как вариант – они могут принадлежать предприятия и организациям, которыми владеют (управляют) центральные или городские власти. При этом помещение должно выделяться на основе договора социального найма.

Если ваша комната подпадает под названные условия, то отказ является неправомочным. В любом случае жилотдел обязан вручить официальный ответ, содержащий причины препятствующие приватизации.

Кроме того, закон в общем порядке определяет, что чиновники вправе отказать, если:

  • представлены не все документы;
  • в них имеются разночтения или неправдивые сведения;
  • срок действия хоть одного из них истек.

Проблема возникает нередко, когда кто-нибудь из жильцов не согласен с намерением остальных осуществить приватизацию, но не подал отказ от нее в установленном порядке.

Сложности также наблюдаются у тех, кто успел до оформления собственности перепланировать помещение, не получив на это разрешение. Здесь прогресс произойдет не скорее, чем внесенные изменения будут легитимизированы или устранены (при существенных нарушениях).

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Читайте так же:  Документы на лишение отца родительских прав правила сбора

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

  • права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
  • объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
  • подписано соглашение социального найма;
  • объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Договор социального найма

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

  • справка, содержащая данные о составе семьи;
  • документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
  • решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
  • документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

Требуется наличие таких пунктов:

  • какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
  • размер и расположение объекта;
  • опись комнаты и содержащегося в ней имущества.

[1]

Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

  • здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
  • общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
  • приватизируемое помещение имеет статус жилого.

Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

Кто имеет право осуществлять приватизацию

Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

  • граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
  • лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
  • наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
  2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
  3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
  4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
  5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
  6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.
Читайте так же:  Право работника на суммированный учет рабочего времени

Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

Необходимые документы

Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

[2]

Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.

Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.

Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.

Кроме того не стоит забывать и о времени, которое уйдет на сбор документов. Некоторые справки имеют срок действия, на что требуется обратить внимание. К тому же масса времени уйдет на посещение всех структур, которые выдают справки.

Согласно нормам действующего ГК РФ процедура передачи жилых помещений в распоряжение граждан является безвозмездной. При этом на этапе подготовки нужных сведений и документов на рассмотрение могут потребовать от заинтересованного лица определенных затрат.

Чтобы знать, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии, нужно учесть такие расходы:

  • от 900 руб. – техпаспорт (план) комнаты;
  • от 200 руб. – кадастровый паспорт;
  • 500 руб. – государственная пошлина при подаче заявления;
  • 1 тыс. руб. – регистрация права собственности в Росреестре;
  • 2000 руб. – госпошлина по приватизации.

Цена за определенные услуги может меняться, что не позволяет точно определить, сколько средств пойдет на процедуру.

При этом возможны затраты на заверение документов в нотариальной конторе. В данном случае стоимость будет регламентироваться Налоговым кодексом РФ.

Причины отказа

Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.

Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.

Предусмотрены следующие законные основания для отказа:

  • общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
  • строение относится к федеральному фонду жилья;
  • расположение общежития в пределах военного городка;
  • объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
  • комната является частью фонда соц. защиты.

Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.

Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.

При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.

Когда понадобится обращение в суд

Кроме законных оснований для отказа, могут быть также манипуляции местных органов.

Владельцы недвижимости могут предпринять следующие шаги:

  1. Приобрести помещение.
  2. Предложить переехать.
  3. Целенаправленно задерживает переход имущества на баланс муниципалитета.
  4. Отказаться подписать соглашение социального найма.

Все эти действия незаконны и создают препятствия при реализации прав гражданами в отношении жилья. Единственным верным решением будет приватизация общежития через суд, что могут сделать непосредственно наниматели.

Статус общежития после процедуры

Как только гражданин получит на руки приватизационный договор, необходимо зарегистрировать полученную собственность в соответствии с установленными правилами.

Выполнение процедуры требует совершить регистрационные действия такими способами:

  • подать документы в отдел Росреестра;
  • обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр);
  • заполнить заявление на сайте госуслуг.

Если форма заполняется через интернет, забрать зарегистрированные документы можно будет в МФЦ. Мероприятие занимает около девяти дней. Если нужно немного ускорить процедуру, лучше обращаться в Росреестр, где для выполнения задачи нужно на два дня меньше.

Заключение: сложности приватизации общежития

Как отмечено ранее, манипуляция в отношении регистрации прав собственности на жилое помещение в общежитии потребует больших усилий со стороны нанимателя. Требуется знание собственных прав и законодательной базы. В отдельных случаях просто не обойтись без помощи юриста.

Кроме того, приватизация общежития осложняется такими факторами:

  1. Бумажная волокита.
  2. Посещение множества государственных структур.
  3. Борьба с манипуляциями чиновников по отношению к процедуре.
  4. Судебные разбирательства.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо помнить, что только вы заинтересованы в выполнении манипуляции. Все остальные стороны могут строить препятствия. Поэтому помощь грамотного специалиста будет необходимой.

Источники


  1. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  2. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

  3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  4. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
Приватизация общежития особенности оформления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here