Продажа комнаты в коммунальной квартире отказ от права преимущественной покупки

Полная информация по теме: "Продажа комнаты в коммунальной квартире отказ от права преимущественной покупки" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Актуальность статьи: март 2019 г.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

[2]

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте так же:  Страховые взносы в пфр на обязательное пенсионное страхование

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Есть ли ЗАКОН по которому отказ должен заверяться нотариально?

ПРОДАЖА КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Возможен ли ОТКАЗ от права преимущественной покупки от соседей по коммуналке в простой письменной форме (своей рукой за цену и на условиях) для предъявления в ГБР на регистрацию — (несовершеннолетних сособственников нет). Где кроме нотариуса можно заверить подпись отказнику соседу — ЛИЧНО-не по почте.? Есть ли ЗАКОН по которому отказ должен заверяться нотариально? Договор продажи давно пишется в простой письменной форме=ГБР в регистрации не отказывает. Каков срок отказа? С уважением ЛЮБОВЬ.

Если доля в праве общей собственности продается одному из участников общей собственности, то представления собственником, отчуждающим свою долю, доказательств извещения остальных участников общей собственности о продаже доли не требуется. Право выбора приобретателя из числа сособственников принадлежит самому продавцу. Такое же правило действует в случаях, если приобрести отчуждаемую долю в праве общей собственности изъявили желание несколько сособственников: продавец вправе избрать покупателя из их числа по собственному усмотрению. Данное толкование основывается на самой норме ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности: п. 1 ст. 250 ГК РФ закрепляет это право при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ при продаже комнаты от соседей— преимущественного права покупки продаваемой доли.

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ :

Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Читайте так же:  Если работодатель удерживает паспорт и трудовую книжку

Третий выгодный и эффективный способ :

Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)

3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении». Форма заполнения :

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Видео (кликните для воспроизведения).

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

[1]

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли продать комнату в квартире

Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.

Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру

Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.

Порядок действий

  1. Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  2. Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.
  3. Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее произвести ее оценку в специализированной фирме или самостоятельно.
  4. На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.
  5. Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.
  6. Предоставить/получить все необходимые документы.
  7. Проверить документы и саму комнату.
  8. Составить и подписать договор купли-продажи. При необходимости, его можно заверить нотариально.
  9. Оформить право собственности на новое жилье.
  10. Подписать акт-приема передачи.
  11. Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать расписку в получении средств.

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Тип расходов Сумма расходов
Оценка жилья От 2000 рублей Услуги агентства недвижимости От 2% стоимости квартиры Новый техпаспорт От 10000 рублей Выписка из ЕГРН 350 рублей Заверение договора купли-продажи От 5000 рублей Нотариальное согласие супруга От 1000 рублей Нотариальный отказ соседей От 1000 рублей каждый Госпошлина при регистрации права собственности 2000 рублей за каждого нового владельца

Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

  • Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.
  • Подготовка всех документов: до 1 месяца.
  • Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
  • Оформление права собственности: около 1 недели.
Читайте так же:  Правила и случаи написания расписки о получении трудовой книжки при увольнении на руки – образец для

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

Оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, не уведомляя об этом соседей, невозможно. Такая сделка не будет считаться законной. Но данный документ не имеет четкой формы и может составляться в произвольном виде, лишь бы учитывалось основное содержание.

Содержание уведомления

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

  • Данные продавца.
  • Информация о комнате.
  • Описание условий сделки.
  • Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
  • Дата и подпись.

Образец уведомления

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право регулируется ст.250 ГК РФ. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.

Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать – подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее.

Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире

Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

Налоговый вычет

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Что нужно знать, на что обратить внимание при покупке, подводные камни

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире – значимая стадия процедуры реализации недвижимости, поскольку при неимении отказных соседей все действия могут быть расценены как нелегальные.

[3]

Если у продавца не получится договориться с соседями, и он решит реализовать свою преференцию без соблюдения данного этапа, то любой судебный процесс приведет к аннулированию договорных отношений и возврату в первоначальное состояние. В данном случае законодатель отстаивает преимущественную прерогативу выкупа комнаты заинтересованными лицами. Статья расскажет какими способами возможно получить отказ, реально ли обойти ограничение, как поступать в спорных ситуациях.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно статье 250 ГК РФ, если владелец жилплощади в коммуналке принимает решение о продаже комнаты, то прежде чем выставлять и предлагать приобрести недвижимый объект посторонним приобретателям, он обязуется сообщить о своем намерении совладельцам. Последние обладают преференцией первоочередного выкупа. Если совладельцы не намерены и не желают расширить свои владения посредством приобретения еще одной комнаты, то они в письменном виде отказываются от своих прерогатив.

ВАЖНО . Собственнику и приобретателю необходимо доказательство о том, что совладельцы извещены надлежащим образом. Для этого разрабатывается текст извещения, адресованный каждому владельцу персонально. Обязательно прописывается текущее состояние жилого помещения и выдвигаемая стоимость. Причем при оповещении о цене объекта, надлежит продумать этот момент. Поскольку предлагать впоследствии приобрести жилплощадь посторонним лицам придется именно по этой цене или выше, но никак не ниже названной изначально.

Действуют нижеследующие методы ремиссии от преференции привилегированного приобретения жилища:
  1. Обладатель имущества лично отдает заполненный документ уполномоченному лицу реестра;
  2. Реализатор доказывает отправку уведомления и принятия мер с его стороны об извещении при содействии услуг почты России, телеграфным сообщением или ценным письмом с извещением. В случае если совладелец отказывается принять, получить письмо или игнорирует его на протяжении 30 дней, то он лишается прерогативы первоочередной покупки. Если таким правом обладает несовершеннолетний, то срок ожидания увеличивается. Поскольку необходимо заручиться разрешением органов опеки.

Осуществление действия через нотариуса

Если второй сообладатель не имеет возражений, то отказ разрешено заверить в нотариальном порядке. Для этого потребуется присутствие всех остальных совладельцев. Если кто-то из участников не имеет возможности личного присутствия, то не запрещено воспользоваться услугами представительства. Однако дополнительно понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для оформления отказа необходима нижеперечисленная документация:
  • бумаги, доказывающие преференции обладания недвижимостью;
  • удостоверения личностей каждого из участников.

Такой перечень документов требуется для осуществления идентификации личности и доказательств действительного наличия прерогативы собственности на конкретный недвижимый объект.

Если не удается договориться с сособственниками об оформлении через нотариуса, то каждому направляется письменное оповещение. Лучше всего в данной ситуации воспользоваться почтовыми услугами, которые позволяют отправлять особо ценные письма с уведомлением о вручении под роспись. Наличие документальных сведений об отправке извещения будут являться неоспоримым доказательством в зале судебного заседания.

Цена оформления отказных бумаг обусловлена способом, который был избран. Если происходит удостоверение в нотариальной конторе, то итоговая цена устанавливается по прейскуранту оказываемых услуг. В основном, сумма колеблется от 1000 до 1500 руб. Однако более конкретную сумму можно узнать по месту обращения.

В случае избрания способа ценного уведомления, объем расходов будет зависеть от расценок почтовой связи. Направив послание посредством ближайшего отделения почтамта, можно рассчитывать на наименьшие затраты.

Читайте так же:  Как оформить приказ об увольнении генерального директора – образец и правила подписания

Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки у соседей при продаже комнаты в коммуналке?

Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве указана как » 1 комнатная квартира в помещении коммунального заселения N° 5.» Нужно ли брать в таком случае отказ от преимущественного права покупки у соседей?

Ответы юристов ( 2 )

Да, в вашем случае такая необходимость имеется.

Основания регулируются ст. 250 ГК РФ

В ином случае Управление Росреестра приостановит регистрацию перехода права собственности, а потом вовсе откажет.

До продажи Вам нужно письменно известить всех сособственников о предстоящей продаже комнаты.

Также эта обязанность установлена ст. 42 п.6 ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте Дина! Нет у соседей ничего не нужно получать, это касается если имеются долевые собственники. ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

Советская эпоха уже 20 лет как канула в прошлое, но ее пережиток — коммунальные квартиры — вполне себе здравствует. Например, в Москве и Питере их счет идет на десятки, а то и сотни тысяч. Неудивительно, что рынок комнат в коммуналках довольно активный, они пользуются неплохим спросом. Но процесс их реализации имеет свои особенности.

Владельцам коммунальной недвижимости, решившим с ней расстаться, до последнего не прибегая к помощи риелторов, мы расскажем, к чему нужно быть готовыми.

Заметим, что многое из сказанного ниже справедливо и для случаев продажи доли в обычной (не коммунальной) квартире. Кстати, чтобы понять, чем вы владеете — комнатой или долей в квартире, загляните в свое свидетельство о собственности.

Извещаем соседей о намерении продать комнату

По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнат Поэтому, прежде чем заключать договор с покупателем со стороны, вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цен Приведем примерную форму такого извещения.

Петрову Петру Петровичу
Адрес: 241016, г. Брянск, ул. Лесная, д. 8, кв. 10

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 56 01 111222, выдан ОВД Советского района г. Брянска 27.12.2000, продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв. м в квартире, расположенной по адресу: 241016, г. Брянск, ул. Лесная, д. 8, кв. 10, по цене 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Нужно указывать ту цену комнаты, по которой вы действительно намерены продать ее постороннему лиц Если впоследствии комната будет продана по цене, которая ниже указанной в извещении, то соседи могут оспорить вашу сделку по купле-продаже

Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25.11.2011 зарегистрирован Брянским отделом Росреестра 15.12.2011, запись

Предлагаю Вам воспользоваться своим преимущественным правом покупки моей комнаты по вышеуказанной стоимости.

Прошу Вас в течение месяца Именно такой срок определен в Гражданском кодексе с момента получения настоящего извещения либо заключить письменный договор купли-продажи комнаты, либо в письменной форме отказаться от своего права преимущественной покупки. В случае неполучения от Вас ответа по истечении данного срока указанная комната будет продана третьему лицу.

07 ноября 2013 г.

Способ вручения такого извещения и другие ваши дальнейшие действия зависят от того, насколько вам повезло с соседями. Посмотрим, как быть в том или ином случае.

Возможные варианты развития событий

ВАРИАНТ 1

(идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке.

Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа-сособственника. Один — вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату) — оставьте себе.

Если кто-то из соседей изъявит желание купить вашу комнату — прекрасно. В этом случае никаких бумаг от других соседей вам получать не нужно. Если желающих из числа соседей несколько, то выбор, кому продать комнату, за вами.

Если никто из них приобретать комнату не намерен, тогда по договоренности с соседями назначьте день, когда вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнат Можно ради такого случая вызвать нотариуса на дом. Очевидно, что соответствующие расходы по оформлению будете нести вы.

Когда нотариус совершает нотариальные действия вне помещения своей конторы, размер госпошлины/нотариального тарифа увеличивается в полтора раз Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расход

При подаче заявления на регистрацию перехода прав собственности на комнату упомянутые отказы приложите к пакету документо Учтите, что не удостоверенные в Росреестре или у нотариуса отказы законной силы не имеют.

Кстати, какого-то конкретного срока действия у этих отказов нет. То есть если в процессе оформления вами сделки с третьим лицом кто-то из соседей вдруг передумает и все-таки пожелает выкупить вашу комнату, вы вовсе не обязаны идти навстречу его желаниям.

Читайте так же:  Обязательные условия трудового договора

Может статься, что какая-либо из комнат в коммуналке не приватизирована, то есть ваш сосед не собственник, а всего лишь наниматель жилого помещения. В этом случае надо попросить его показать договор социального найм чтобы узнать, в чьем владении находится комната. Как правило, это муниципальное образование. Тогда извещение о продаже своей комнаты вам нужно направить по почте (с уведомлением о вручении) в жилищный комитет или департамент администрации муниципалитета. Если понесете его лично, обязательно попросите поставить на втором экземпляре извещения штамп о получении. И там же, в муниципалитете, вам должны выдать отказ от преимущественного права покупки.

ВАРИАНТ 2

(более жизненный). Кто-то из соседей давно не проживает в своей комнате или по каким-то причинам всячески противится тому, чтобы вы продавали свою комнату.

В этом случае направляйте своим соседям извещения о преимущественном праве покупки комнаты заказными письмами с описью вложения и с уведомлением о вручении, а еще лучше — телеграммами.

Если кого-то из соседей вы в глаза никогда не видели и не знаете, кто является собственником той или иной комнаты (то есть на чье имя посылать извещение), можно запросит в территориальном органе Росреестра выписку из За нее, правда, придется заплатить, но плата для физлиц небольшая — Выписку вам должны предоставить в течение 5 рабочих дней с момента получения госорганом запрос В ней будут указаны ф. и. о. собственников всех комнат в коммуналке. Запрос можно сделать лично, по почте (обычной или электронной) или через портал госуслу Как правило, вся необходимая информация о порядке предоставления выписок, а также бланки квитанций с реквизитами для оплаты имеются на сайте регионального управления Росреестра.

ОБМЕН ОПЫТОМ

“ Имейте в виду: если у вашего соседа-«фантома» право собственности на комнату возникло до 1998 г., то в Росреестре вряд ли будет нужная вам информация. В этом случае можно навести справки о соседе в ЕИРЦ или в паспортном столе. В моей практике еще не было случаев, чтобы там отказались сообщить, кто прописан в соседних комната

Возникает вопрос: а на какой адрес направлять извещения? В идеале их нужно направлять по фактическому месту жительства (регистрации) ваших соседей. Но как быть, если вы не можете выяснить, где они реально проживают в данный момент? Тогда просто посылайте извещения по адресу нахождения их долевой собственности, проще говоря, на адрес вашей же коммунальной квартиры, указав номера комнат, принадлежащих соседям. Если почтовое уведомление вернулось к вам с росписью соседа в получении извещения — прекрасно, он железно считается уведомленным.

А что делать, если на вернувшемся уведомлении значится «в связи с истечением срока хранения»? То есть адресат не явился за получением заказной корреспонденции либо отказался ее получать. Не огорчайтесь! Как справедливо отметил один суд, тот факт, что кто-то из соседей-сособственников не получил извещение, не может ограничивать ваше право распоряжаться своим имуществом. У вас нет обязанности по вручению почтовых отправлений. По закону вы лишь должны принять меры по извещению других сособственников квартиры о предстоящей продаже комнат

Кстати, извещения соседям можно послать и через нотариус Но, как вы понимаете, это встанет в копеечку, особенно если соседей много. А то, как вы направите извещения — самостоятельно по почте или через нотариуса, какого-то принципиального юридического значения не имеет.

После того как вы получите корешки почтовых уведомлений, нужно выждать 1 месяц, отведенный соседям на принятие решени а затем уже выходить на сделку по продаже комнаты. Молчание сособственников в данном случае расценивается как их отказ от преимущественного права покупк

Подавая заявление на регистрацию перехода прав собственности, к нему нужно будет приложить все бумаги, подтверждающие, что вы выполнили свою обязанность по извещению соседе Это, в частности, копии самих извещений, почтовые квитанции о приеме заказных писем, корешки вернувшихся уведомлений о вручении (с подписью получателя или с отметкой о возвращении за истечением срока хранения).

Если кто-нибудь из соседей посчитает, что вы якобы втайне от него продали комнату постороннему лицу, и начнет грозить вам судом, не волнуйтесь. Все, что он может сделать, — это потребовать через суд перевести на него права и обязанности покупателя. На подачу такого иска отводится 3 месяца с момента, как сособственнику стало известно о нарушении его права преимущественной покупки вашей недвижимост

Но подать иск мало. Соседу придется также внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента по субъекту РФ сумму, уплаченную вашим покупателем за комнату, сборы и пошлины, а также другие суммы, положенные покупателю для возмещения расходов, понесенных им при покупке комнат Это обстоятельство охлаждает пыл даже самых настырных.

Видео (кликните для воспроизведения).

А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продат

Источники


  1. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

  2. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

  3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
Продажа комнаты в коммунальной квартире отказ от права преимущественной покупки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here