Продажа квартиры через агентство недвижимости

Полная информация по теме: "Продажа квартиры через агентство недвижимости" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Купить квартиру

Покупка жилой недвижимости в Москве и Области – одно из основных направлений деятельности агентства. Оставьте нам заявку, или позвоните по телефону: 8 (495) 790-57-01, мы поможем купить квартиру по наиболее выгодной цене максимально быстро, легко и безопасно.

[2]

Стоимость квартиры Стоимость услуг Подмосковье
от 5.000.000 до 7.000.000 100.000 рублей. +20.000 рублей
от 7.000.001 до 10.000.000 130.000 рублей. +20.000 рублей
от 10.000.001 до 15.000.000 150.000 рублей. +20.000 рублей
от 15.000.001 до 20.000.000 180.000 рублей. +20.000 рублей
Свыше 20.000.000 руб. 200.000 рублей +20.000 рублей

Что вы получаете, обращаясь к нам:

  • Персонального агента;
  • Доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
  • Сопровождение сделки;
  • Полная проверка юридической чистоты квартиры;
  • Круглосуточную юридическую поддержку;
  • Профессиональный подход, конфиденциальность;
  • Ответственность и высокое качество услуг.

Купить квартиру через агентство

  1. Заявка. Оставьте заявку на сайте, либо позвоните нам по телефону: +7 (495) 790-57-01.
  2. Консультация. Наш сотрудник ответит на все интересующие Вас вопросы, уточнит Ваши требования к квартире, району, количеству комнат, метражу.
  3. Поиск. Подбор квартир осуществляется исходя из Ваших требований. Располагая полной информацией о продавцах и объектах на рынке на сегодняшний день, мы предложим Вам все варианты, которые удовлетворят ваш запрос.
  4. Просмотр объектов. Просмотр назначается исключительно в удобное для Вас время.
  5. Квартира найдена. Юристы проводят юридическую проверку выбранной Вами квартиры.
  6. Подготовка к сделке. Мы урегулируем все юридические и технические вопросы со стороной продавца отстаивая исключительно Ваши интересы.
  7. Сделка. Сделка состоится в известном банке. Денежные средства будут заложены в банковскую ячейку, доступ к которой получит продавец только после того как произойдет регистрация права собственности на Ваше имя.
  8. Финиш. Договор подписан, и квартира куплена, мы выполнили свою задачу!

Покупка квартиры — сделка сопряженная с риском, где на кону стоят большие деньги, и именно поэтому требует помощи специалистов. Наши юристы тщательным образом проверят юридическую чистоту квартиры и в случае обнаружения рисков уберегут от покупки.

Продать квартиру

Вам необходимо продать квартиру? Агентство недвижимости Этаж к вашим услугам. Обращаясь к нам за помощью, вы получаете надежного и опытного риелтора, который обеспечит профессиональную и надежную поддержку на всех этапах проведения операции. Оставить заявку.

Стоимость квартиры Свободная продажа Альтернатива Московская область
до 6.000.000 руб 100.000 руб +50.000 руб. + 20.000 руб.
от 6.000.001 руб. до 8.000.000 руб. 140.000 руб. +30.000 руб. + 25.000 руб.
от 8.000.001 руб. до 12.000.000 руб. 170.000 руб. +25.000 руб. + 30.000 руб.
от 12.000.001 руб. до 17.000.000 руб. 230.000 руб. +30.000 руб. + 40.000 руб.
от 17.000.001 руб. до 30.000.000 руб. 350.000 руб. +90.000 руб. + 50.000 руб.
от 30.000.001 руб. 3% от стоимости Бесплатно + 30.000 руб.

Что вы получаете, обращаясь к нам:

  • Персонального агента;
  • Доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Круглосуточную юридическую поддержку;
  • Профессиональный подход, ответственность;
  • Высокое качество услуг.

Как продать квартиру через агентство?

  1. Заявка. Вам необходимо оставить заявку на сайте, или позвонить в офис по телефону 8 (495) 790-57-01.
  2. Знакомство и консультация. Один из сотрудников компании даст ответы на все Ваши вопросы, а также ознакомит Вас с особенностями продажи квартиры через агентство.
  3. Выезд специалиста. Продать Вашу квартиру будет проще, если клиент располагает наиболее полной информацией о ней. В этом отлично помогут качественные фотографии. Как показывает практика, мало кто из потенциальных покупателей желает тратить время на просмотр квартир, о которых не имеют представления. Поэтому наличие качественных снимков более чем желательно.
  4. Реклама. После решения организационных вопросов следует спланировать стратегию продажи квартиры. Риэлтор проведет маркетинговые исследования, и на основании полученных данных составит соответствующую рекламу, которая в дальнейшем будет размещена в СМИ (интернет и печатные издания).
  5. Подготовка документов. Риэлтор подготовит необходимый для сделки пакет документов.
  6. Показы. Просмотры назначаются в любое удобное для Вас время, в том числе в выходные и праздничные дни, а также вечерние часы.
  7. Аванс. При появлении покупателя необходимо принять аванс. Для этого, наш юрист подготовит авансовое соглашения, после чего покупатель должен будет внести авансовый платеж за квартиру, который подтвердит серьезность его намерений.
  8. Сделка. Расчеты по сделке будут проходить в одном из известных банков. Денежные средства закладываются в банковскую ячейку (доступ к который получите исключительно Вы или Ваше доверенное лицо после регистрации сделки), затем подписывается договор купли-продажи и документы подаются на государственную регистрацию.
  9. Передача квартиры. После регистрации перехода права собственности в Росреестре, необходимо подписать акт приема-передачи и передать покупателю ключи от квартиры.

Мы работаем без предоплаты! Оплату услуг Вы производите только по факту продажи квартиры.

Как быстро продать квартиру?

Если вы хотите быстро продать квартиру, следует это сделать через агентство недвижимости. Наша реклама охватывает большое количество различных СМИ, и именно поэтому, Ваша квартира не останется без внимания покупателей.

Варианты Срок
Стандартный срок (учитывая рекомендации агента) 1-3 месяца
Документы к сделке не готовы +2 недели
Альтернативная продажа (продажа и покупка) +2 недели
Покупатель с ипотекой +2 недели
Если наши рекомендации не учитываются нет сроков

Вам всегда будет оказана помощь в планировании продажи, проведении обмена или разъезда, с получением наиболее выгодных для Вас условий, с учетом всех особенностей сложившейся у Вас ситуации.

Продать квартиру в Москве с АН ДомЭль

Продажа жилья через агентство «ДомЭль» – это возможность получить деньги за недвижимость быстро и с минимальными рисками.

Хотите продать вторичное жильё в Москве либо Подмосковье?

Просто оставьте заявку на нашем сайте уже сейчас и получите бесплатную
консультацию у наших специалистов.

Агентство «ДомЭль» располагает всем необходимым, чтобы в короткие сроки и с минимальными юридическими рисками проводить операции по купле-продаже недвижимости. Хотите ли вы просто продать квартиру в Москве или обменять на недорогое вторичное жилье в Подмосковье с доплатой: все, что от вас требуется – это обратиться к нашим специалистам.

Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам уже сейчас, чтобы продать квартиру быстро и выгодно!

Как узнать, сколько стоит продать квартиру через агентство недвижимости «ДомЭль»:

Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно! Или оставьте заявку, указав в начале комментария «продам квартиру».

Этапы проведения сделки

Продажа жилья через наше агентство – это очень просто:

Купить квартиру через агентство недвижимости

Много квартир с историей на рынке и не всегда эта история является белой. Мы досконально проверим все движения и сделки, происходившие с жильем! Мы сотрудничаем на постоянной основе с Регистрационными Палатами Москвы.

Сэкономим ваше время для поиска подходящей квартиры: четко и согласно вашим указаниям проверим сотни вариантов.

Найдем недорогой вариант для Вас, поторгуемся, еще снизим цену!

Нас знают и рекомендуют на юго-западе Москвы!

Коротко и ясно: поможем с ипотекой!

Юридическая поддержка на любых уровнях и этапах.

Знаем где искать и как искать нужную квартиру!

Более подробно о нашей работе:

КАК МЫ ПОМОГАЕМ КУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ

После вашего звонка в наше агентство нам важно сфокусировать запрос в нужном направлении. То есть абсолютно точно представлять район, стоимость, состояние, состав документов и метраж – так сказать, воссоединить эти риэлторские составляющие воедино. Это, прежде всего, сказывается на качестве поиска: нашим риэлторам выгодно предлагать Вам выгодные интересные варианты.

Работаем на вторичном рынке и с новостройками. Сразу оговоримся, риски на первичном и вторичном рынках разные. Но обо всем мы заранее поговорим, уведомив Вас о всяких нюансах. Далее ежедневный поиск.

Показы. Когда требуемые квартиры будут подобраны, начинается период просмотров. Разумеется, мы договоримся на время, которое Вас устроит: будни, выходные, праздники. Поверьте, хозяева очень хотят продать свою квартиру, поэтому с ними легко договориться.

Мы работаем с платными базами, в которые регулярно добавляются весьма интересные варианты. Например, платная профессиональная база WinNer, которой пользуются большинство риэлторов и агентств недвижимости в Москве, или Навигатор, или Пикси. Дополнительно занимаемся разработкой собственных так называемых парсеров, с помощью которых есть возможность отслеживать все свежие актуальные объявления в Интернете.

По факту наше агентство «АБ Риэлти» занимает неплохие места в рейтинге прочих московских агентств по юго-западу. Нам доверяют, а значит, к нам обращаются многие собственники желающие продать свои квартиры.

Поисковые системы благосклонно относятся к нашему сайту. В частности наш ресурс присутствует в Рамблер.Новостях.

Чем мы еще можем помочь во время поиска вашей квартиры?

1. Возможно, Вам не хватает нужной суммы для совершения покупки? Мы работаем с несколькими московскими банками и обязательно поможем оформить ипотеку.

2. Еще раз проведем обстоятельную беседу с Вами по вашим запросам, все-таки риэлтор, который мало внимания уделяет требованиям покупателя, вызывает некоторые сомнения. Необходимо четко понимать: район будущего проживания, желаемый этаж, предпочтительную планировку, приблизительную стоимость, статус жилья, наличие приличных соседей.

3. Полный отчет результатов во время поиска квартиры. Дополнительные консультации по вновь возникшим вопросам.

4. При выборе определенной жилплощади начинается новый этап работы: история самого дома (время постройки, материал, обслуживающая организация), инфраструктура (метро, общественный транспорт, магазины, школы, детские сады), наличие посторонних шумов (улица, городские организации, соседи), состояние квартиры.

5. Проверка юридической чистоты квартиры (право собственности, список всех собственников, лица, имеющие право проживать на данной жилплощади и возможные новые претенденты, отсутствие обременений, задолженность по ЖКХ, дееспособность собственников, перепланировки).

6. Юридическая работа с собственником: подписание договора аванса или задатка. Работаем на страже ваших интересов! Во время подписания могут возникать различные тонкости, которые необходимо обязательно учесть.

7. Подписание основного договора купли продажи и сбор необходимых документов (сроки освобождения квартиры, условия возмещения убытков при сорванной сделке).

8. Проведение взаиморасчетов и договор банковской ячейки (условия доступа к деньгам, возможно присутствие нотариуса).

9. Отдельная работа с документами при ипотечном кредите.

10. Регистрация сделки и переход право собственности (снятие прежних собственников и пользователей с регистрации).

Стоимость услуги по поиску квартир

Наше агентство может начать работу по поиску вашей квартиры от 90 тысяч рублей. Цена может изменяться, исходя из заданных условий. В любом случае во время первичной консультации покупатель будет точно ознакомлен, сколько стоит конкретный заказ.

Для более подробной информации:

Решили купить сами?

Если у Вас возникло желание приобрести квартиру самостоятельно, тогда рекомендуем перейти в наш каталог квартир. Возможно, там Вы найдете жилье для себя.

Для желающих проживать на юго-западе Москвы! Посетите наш каталог квартир на юго-западе.

По вопросам приобретения квартир, просьба обращаться в наше агентство по телефону: +(495) 249-24-09

Также можно приехать в наш офис по адресу: Москва, 117513, ул. Островитянова, д. 6, офис на 23 этаже ЖК «Заповедный»

Ещё Услуги из рубрики Риэлторские услуги

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: [email protected]

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Как быстро и выгодно продать квартиру через агентство недвижимости

Продажа квартиры – непростой процесс, состоящий из множества трудоемких этапов.

Вот лишь некоторые из них: найти покупателя, подготовить документы по внушительному перечню, провести сделку в соответствии с законом и получить на руки вожделенную денежную сумму. Тонкостей у процедуры не перечесть, при желании можно попробовать справиться самостоятельно. Изучить юридические нюансы, запастись силами, выделить время. Только гарантий, что купля-продажа пройдет без заминок и затруднений, а собственность будет продана по оптимальной цене, нет никаких.

Грамотный подход на всех этапах

Упущенная выгода, ошибки в документах, душевные и денежные затраты, другие неприятности ждут затеявших самостоятельную регистрацию передачи прав. Есть намного более легкий и безопасный путь – продажа квартиры через агентство недвижимости. За относительно небольшую сумму компенсации профессиональные риелторы и юристы грамотно подготовят и проведут сделку, а клиент обезопасит себя от обмана и других «подводных камней».

[1]

Одно из главных преимуществ обращения к специалистам агентства – правильная оценка стоимости недвижимости в данный момент времени с учетом ее особенностей и параметров. Это означает, что объект сделки выставляется на продажу по объективной стоимости, и шансы найти покупателя существенно вырастают. Продавец гарантировано получает максимально возможную сумму оплаты в существующих рыночных условиях.

Следующий, достаточно длительный, этап – поиск покупателя. Агентство действует здесь по опробованной методике, приносящей положительные результаты. Продавец не затрачивает деньги и время на рекламную кампанию, силы на переговоры с потенциальными покупателями. Возможно, компания-риелтор уже обладает солидной базой подбирающих недвижимость клиентов, и сделка происходит практически незамедлительно.

После нахождения покупателя начинается сбор документов для передачи прав собственности и осуществляется регистрация сделки. Трудоемкий, ответственный этап, который в агентстве недвижимости также поставлен на «привычные рельсы». Все проходит оперативно, по не раз отработанной схеме. Подготовленные сведения проверяются юристами, оформление отчуждения, передача денег с бронированием банковской ячейки происходят под контролем знающих специалистов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подведем итоги. Обращение в агентство недвижимости для продажи квартиры избавляет от проблем и тревог, служит гарантией безопасности. Плюсы очевидны:

  • объективная оценка стоимости квартиры;
  • затраты времени и денег на рекламную кампанию отсутствуют;
  • нет нужды становиться асом в утомительных переговорах и торге с покупателями, погружаться в нормативные и законодательные тонкости оформления сделки;
  • подготовка документов, проведение отчуждения ведутся без ошибок, юридически грамотно;
  • вероятность обмана минимизирована.

Как выбрать компанию-риелтора

Для реализации обозначенных преимуществ следует внимательно отнестись к выбору риелтора. Необходимо найти компанию с высокой деловой репутацией, которой можно доверить судьбу многомиллионной сделки. Как правильно и безопасно продать квартиру через агентство недвижимости? Обязательно обратить внимание на следующие факторы:

  • Длительность ведения профессиональной деятельности. Предпочтительнее работать с фирмой, основанной давно.
  • Содержание отзывов предыдущих клиентов, размещенных в интернете или полученных лично.
  • Размеры компании-риелтора. Крупный и средний бизнес финансово устойчив, может нанимать персонал с более высокой квалификацией, дорожит деловой репутацией. У крупных компаний созданы емкие информационные базы.
  • Членство в профессиональных организациях риелторов — плюс в пользу компании.
  • Уровень квалификации команды обозначают сертификаты и дипломы.

Дополнительно надежность агентства подтверждает наличие собственного официального сетевого ресурса и офиса. Если компания демонстрирует ответственный подход к содержанию и дизайну своих «визитных карточек», затрачивает средства на рекламу, ясно, что она заинтересована в клиентах, продвижении и настроена на эффективную работу.

Заключение договора с агентством недвижимости

На ответственном выборе риелтора хлопоты продавца еще не заканчиваются. Свободно вздохнуть, передав дело в надежные руки, удастся после заключения договора на продажу квартиры. Чаще всего компания-риелтор предлагает заполнить стандартный документ по образцу с указанием индивидуальных условий.

В договоре с агентством прописываются:

  1. Подробные реквизиты продавца, компании и представителя (руководителя или лица, действующего по доверенности).
  2. Контакты участников для связи.
  3. Предмет договора: обязанности и ответственность сторон.
  4. Стоимость и условия оплаты риэлтерских услуг.
  5. Срок действия.
  6. Порядок расторжения по инициативе заказчика или исполнителя.

Срок, на который стоит заключать договор – 1-2 месяца. Документ после составления необходимо внимательно прочитать, для исключения ошибок и затруднений в дальнейшем до момента подписания — представить для ознакомления независимому эксперту. Следование нашим рекомендациям поможет продать квартиру через агентство недвижимости быстро, с желаемым результатом.

Как продать квартиру через агентство недвижимости.

Продажа квартиры через агентство недвижимости.

Что бы не говорили про агентства недвижимости или про частных риэлторов, но продавать квартиры самостоятельно решаются единицы собственников. И, наверное, это правильно. Все таки заниматься продажами должен профессиональный продавец. Особенно товарами очень дорогими. Ведь ни у кого не возникает вопроса, почему автомобили (даже с пробегом) продают менеджеры по продажам в автосалонах, хотя цена на них в десятки раз меньше чем на квартиры. Но моя статья не про это. Сегодня я разберу особенности построения взаимоотношений собственника недвижимости с агентством недвижимости.

После того, как вы приняли решение о продаже или обмене квартиры через агентство недвижимости, встает вопрос о выборе этого агентства. На рынке представлено много агентств недвижимости от очень крупных и известных, до небольших, почти семейных фирмочек. Подход к продажам и обслуживанию клиентов у всех разный, но подлежит методологии (см. ниже). Есть только один важный для вас момент, который объединяет абсолютно все агентства недвижимости – непосредственно с вами будет работать не агентство, а конкретный агент. Именно от него будет зависеть 80% успеха продажи квартиры. Поэтому, выбирая агентство – выбирайте агента. Я не буду затрагивать моменты с размером комиссионных, потому что на сегодняшний день они почти везде одинаковые (за очень редким исключением), а также не буду говорить про лицензии и сертификаты на риэлторскую деятельность (риэлторская деятельность не регулируется государством, есть только профессиональные объединения с добровольной сертификацией).

Плюсы и минусы продажи квартиры через крупное агентство недвижимости.

  • Точное формальное исполнение условий договора. Что в договоре с клиентом написано, то и будет сделано. За исключением сроков и цены (возможны изменения, но это касается всех агентств и риэлторов).
  • Все квартиры и клиенты проходят проверку юридического отдела и службы безопасности.
  • Как правило, удобное расположение офиса.
  • Максимальные рекламные возможности.
  • Структурированный контроль за агентами.
  • Отсутствие гибкости в исполнении условий договора. Подстраивать агентство под свои желания не получится.
  • Большой процент слабых и не образованных агентов. Текучка кадров.
  • Все сильные агенты завалены работой, поэтому разрываются между клиентами.

Плюсы и минусы продажи квартиры через средние и маленькие агентства недвижимости.

  • У руководства больше времени и возможностей лично подбирать и контролировать обучение и работу агентов. Поэтому и в плюс и в минус таким агентствам можно занести преобладание лидерского управления над системным. Минус, потому что если что: «рыба гниет с головы».
  • Гибкий и индивидуальный подход к работе с клиентом.
  • Быстрое реагирование на изменение ситуаций на рынке и по сделкам.
  • Значимость клиента для фирмы больше чем в крупных агентствах.
  • Не всегда есть штатный юрист и служба безопасности.
  • Ограниченные рекламные возможности и экономное отношение к выделению рекламного бюджета.

Как продать квартиру через агентство недвижимости:

  1. Обязательно заключить договор на оказание услуг. В договоре пропишите сроки, стоимость квартиры, стоимость комиссионных агентства. Все пункты договора должны быть понятны и не иметь двойных толкований.
  2. Оставлять оригиналы правоустанавливающих документов на фирме не обязательно. Они потребуются только в двух случаях – сбор документов на сделку и для принятия аванса от покупателя. Но при заключении договора, агентство обязано проверить их наличие.
  3. При заключении договора с агентством недвижимости, попросите следующие документы: Свидетельство о внесении организации в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, доверенность от директора (ген. директора) на право заключение договора (если договор подписывает не директор), протокол (приказ) о назначении исполнительного органа (директора, ген. директора).
  4. Проверьте на сайте налоговой РФ https://egrul.nalog.ru/ соответствие предоставленных сведений (по номеру ОГРН или ИНН, которые есть в вышеуказанных свидетельствах).
  5. Обратите внимание на пункты в договоре, которые предусматривают штрафные санкции или неустойки. Все должно быть понятно и исключать двойные толкования.
  6. После начала рекламной компании, интересуйтесь способами рекламы и результатами.
  7. Любые доверенности и приложения, подписываемые к договору, должны содержать понятные вам фразы, толкования и цифры.
  8. В случае подписания вами поручения на принятие аванса за квартиру, указывайте размер аванса, который вы доверяете получить за вас агентству недвижимости.
  9. Перед проведением сделки обсудите с агентом все детали предстоящего мероприятия. Изучите все документы, которые придется подписывать на сделке. Попросите агента расписать суммы и способ передачи денег за продаваемую вами квартиру. Добейтесь полного понимания, в противном случае, от вас пытаются что-то скрыть.
  10. После продажи квартиры у вас на руках должны остаться следующие документы:
  • договор на оказание услуг с агентством и подписанный двумя сторонами акт выполненных работ (с размером выплаченной по договору суммы),
  • ваш экземпляр договора купли продажи квартиры с печатью регистрирующего органа,
  • акт-приема передачи квартиры с подписью Покупателя и Продавца,
  • копии всех платежных документов по сделке (которые вы оплачивали),
  • копия вашей расписки в получении денег от покупателя.

Будьте внимательны. И помните — лучше риэлтор на сделке, чем адвокат в суде!

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве. Часть первая.

Если в Вашей жизни случилось торжественное событие — Вы положили последнюю тысячу рублей в коробку с надписью «на покупку квартиры», настало время искать риэлтора. Конечно, Ваше личное право покупать квартиру в Москве самому или через риелтора, но для начала процесса, всегда необходимо проконсультироваться у риэлтора. Это связано с тем, что риэлтор владеет оперативной информацией о ценах и состоянии рынка недвижимости в целом. И довольно часто оперативная информация отличается от информации в СМИ и Интернете.

После того, как Вы получили достоверную информацию о ценах на недвижимость, можно начинать процесс поиска квартиры.

1. Загрузите свой мозг и компьютер максимальным количеством объявлений о продаже квартир. Для этого прочтите мою статью «базы квартир».

2. Найдя подходящий вариант, свяжитесь с продавцом. В телефонном разговоре выясните все нюансы продажи квартиры — окончательная цена, вид документов о собственности на квартиру, количество собственников, свободная или альтернативная продажа, кто зарегистрирован и куда будет выписываться. Получив четкие ответы на все вопросы, Вы сможете принять окончательное решение о необходимости просмотра квартиры.

3. Постарайтесь договориться о просмотре квартиры в светлое время суток. Вы удивитесь, сколько «интересного» вокруг дома скрывают сумерки. Подойдя к квартире, запомните её номер! Пригодится в дальнейшем, когда будете вносить аванс (могут по документам продать другую квартиру). В квартире обращайте внимание на те детали, которые имеют для Вас приоритетное значение. Мои рекомендации, на что следует обратить внимание: перепланировка, дневное освещение, тараканы или муравьи, протечки на потолке или на стенах (если квартира торцевая), состояние сантехнических и газовых труб, электрика, состояние полового покрытия, захламленность коридора. Если в подъезде есть консьерж — вернитесь после просмотра и поговорите с ним о продавцах и соседях, но ни в коем случае не возвращайтесь в квартиру — может случиться скандал.

5. Если Вам хватит уверенности (или самоуверенности) поехать на внесение аванса без специалиста, то рассказывать о тонкостях ведения переговоров и подводных камнях предварительного соглашения я не буду.

Но, следующие детали рекомендую запомнить:

— на сегодняшний день адекватный размер аванса составляет сумму от 30.000 до 50.000 рублей, если хотят больше — требуйте обоснований;

— не забудьте указать в договоре цену квартиры, сроки выхода на сделку и освобождения квартиры, условия проведения сделки, обязательное предоставление перед сделкой справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, и т.д. и т.п.;

— все, о чем вы договоритесь с продавцами (представителями), должно быть записано на бумаге;

— не верьте словам, требуйте подтверждений;

[3]

— минимальный срок выхода на сделку — одна неделя. Это время нужно Вам, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

6. Закажите специалистам проверку квартиры на чистоту. Обязательно. И максимально обширную и глубокую.

Имейте в виду — с 1990 года (начало частной собственности в СССР), количество возможных сделок с отдельно взятой квартирой увеличивается каждый год. Это увеличивает риск судебных посягательств на квартиру, что требует более качественных проверок. Альтернатива проверкам квартиры — страхование риска потери права собственности. Удовольствие дорогое, поэтому используется только в ипотечных сделках, для прикрытия рисков банка.

А еще, Вы можете воспользоваться моими услугами по Покупке квартиры или по сопровождению сделки. В стоимость моих услуг входит полная проверка квартиры. Для связи со мной в не рабочее время, оставьте свои координаты в форме «Задайте вопрос» (она находится справа от статьи). Я постараюсь связаться с Вами в ближайшее время.

Поможем продать квартиру в Москве: выгодно, дорого, надежно

«Городская служба недвижимости» — профессиональное риэлторское агентство в Москве, которое занимается всеми видами сделок с недвижимостью. Если вам нужен хороший риэлтор для поиска покупателя на жилье – в нашей компании вы найдете надежного специалиста, который поможет вам продать квартиру в Москве правильно, быстро и дорого.

Чтобы продать квартиру выгодно обращайтесь в «Городскую службу недвижимости»!

Наш специалист порекомендует оптимальную обоснованную стоимость жилья, чтобы вы могли продать квартиру дорого, но за короткий срок.

Сайт агентства недвижимости ежедневно посещают сотни граждан, желающих найти риэлтора для поиска подходящего жилья. Поэтому мы имеем большую клиентскую базу, которой предлагаются выставленные на продажу варианты.

После заключения договора специалист сфотографирует ваше жилье в самых выгодных ракурсах и разместит квартиру в базе наших объявлений, добавив подходящее описание. Благодаря удобному функционалу будущий покупатель по необходимым параметрам быстро найдет ваш объект в каталоге недвижимости.

Кроме нашего сайта рекламная кампания по продвижению вашего объекта будет сосредоточена на лучших площадках, где заинтересованные покупатели смогут сразу ее найти. За счет активного и эффективного продвижения большинство продаж квартир в Москве нашими агентами совершается в срок от 2 недель до 2 месяцев.

Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости, выезд специалиста на объект и точная оценка стоимости.

Развернутая консультация касательно всех тонкостей предстоящей продажи квартиры.

Консультирование клиента по жилищному и налоговому законодательству.

Продвижение объекта, активная реклама, эффективный поиск клиентов.

Прием, учет и обработка звонков, ведение переговоров, показ жилья.

Корректировка стоимости по результатам работы.

Предварительные переговоры с покупателями (или их представителями) с представлением интересов продавца.

Прием аванса, обсуждение сроков и условий сделки по купле-продаже объекта.

Полное документальное сопровождение продажи квартиры, в том числе, если вы самостоятельно нашли покупателя: подготовка необходимых документов, составление договора купли-продажи, подача пакета бумаг на регистрацию недвижимости.

Помощь в решении вопросов, связанных с отсутствием каких-либо документов, что помешает продать квартиру – например, неузаконенная перепланировка жилья.

Проверка юридической чистоты сделки, наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений в отношении объекта.

Выбор и согласование банка для осуществле- ния сделки по продаже квартиры, бронирова- ние ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.

Организация и контроль расчетов по сделке (условия доступа, сроки аренды ячеек, удержание сумм под выполнение определен- ных условий и т.д.)

Организация заключения договора купли- продажи и других документов, необходимых для сделки по продаже квартиры.

Содействие в подаче документов и получении зарегистрированных бумаг после регистрации.

Организация приема-передачи жилья, подготовка и подписание акта приема- передачи.

Если требуется, помощь в снятии с регистра- ционного учета и постановке на регистраци- онный учет по новому месту жительства как продавцов, так и новых владельцев квартиры.

Стоимость услуг от 150 000 рублей (возможны скидки)

Чтобы продать квартиру выгодно, быстро и что самое главное безопасно мы привлекаем нескольких специалистов – риелторов и юристов.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

Многие собственники жилья рано или поздно задумываются о его продаже, но крупные суммы денег и незнание законодательства связаны с огромными рисками. Оптимальный выход из данной ситуации — это продать квартиру агентству недвижимости.

В данной статье будут рассмотрены основные преимущества и недостатки, а также алгоритм продажи.

Продажа квартиры через агентство в данное время очень распространена даже несмотря на большинство недостатков. Перед тем как совершить такую сделку следует очень внимательно изучить все нюансы, а также правильно подобрать агентство для того, чтобы наиболее выгодно совершить продажу жилья.

Вопрос о продаже жилья через агентство особенно актуален в ряде случаев:
  • Необходимо как можно быстрее совершить сделку, в связи с отсутствием времени на обычную продажу;
  • Срочно требуются денежные средства;
  • Снижение цены за квартиру не приносит ожидаемого результата;
  • В данное время продается множество подобных квартир;
  • Стоимость подобных квартир постоянно снижается;
  • В данное время низкий спрос на покупку жилья (так называемое “затишье”).

Какие квартиры выкупает агентство

В большинстве случаев агентство заинтересует квартира, которая не имеет никаких ограничений, полностью юридически чистая и на нее у собственника имеются все необходимые документы. Особое внимание привлекают квартиры, которые расположены на средних этажах и имеют не более трех комнат. Также актуальны продажи жилья в строящихся домах, недавно построенных и частных домах. У таких квартир возможно легко определяться их стоимость и агентство должно видеть дальнейшую возможность перепродажи квартиры.

Алгоритм продажи

Для того чтобы выгодно продать своё жилье агентству и при этом не потерять квартиру следует выполнить ряд следующих действий:
  1. Для начала необходимо найти несколько агентств, которые занимаются выкупом жилья. Убедиться в их надежности, просмотрев отзывы людей, которые использовали их услуги, а также посмотреть общую репутацию среди других агентств. Небольшие и непопулярные компании также обладают определенными плюсами. К их числу можно отнести индивидуальный подход к каждому обратившемуся, большая значимость клиента для агентства в сравнении с крупными.
  2. Вторым шагом является сбор всех необходимых документов. Они ничем не отличаются от тех, которые требуются для проведения обычной сделки по продаже квартиры.
  3. Затем эти документы предоставляются агентству. Оно в свою очередь проверяет их на подлинность, определяет наличие обременений, наложенных на жилье. Если все проверки успешно пройдены, то происходит оценка стоимости жилья (как правило, бесплатно) и выставляется окончательная стоимость, которую агентство готово заплатить за жилье.
  4. Если собственник согласен, то следующим этапом происходит подготовка документации для продажи квартиры. Происходит аренда ячейки в банковской организации, в которую кладется сумма денег, передаваемая за жилье (данный способ более надежен в сравнении с другими).
  5. Происходит подписание договора и последующая перерегистрация жилья в Росреестре на агентство. Продавец в свою очередь получает доступ к ячейке или же получает денежные средства непосредственно в агентстве.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Как правило, при продаже жилья с помощью агентства, денежные средства передаются в несколько этапов. Первый из них, когда клиент готов сотрудничать с агентством он получает небольшой задаток. Следующая часть (около половины от всей стоимости квартиры) передается при составлении и подписании договора о продаже. А после того, как происходит регистрация в Росреестре, выплачивается оставшаяся сумма. На данном этапе возможны различные махинации со стороны компании.

ВАЖНО . Следует внимательно изучать подписываемые договоры, чтобы не потерять свои денежные средства. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью, для того чтобы опытные юристы помогли сопроводить сделку от сбора документов и до получения всей суммы денег.

Как выбрать агентство

Основные продажи на рынке недвижимости происходят с помощью различных агентств. Среди них существует множество мошенников, которые могут оставить продавца не только без денежных средств, но и вовсе без жилья оформив его на себя. Для того чтобы обезопасить себя при проведении такого рода сделок необходимо в первую очередь проверить всю имеющуюся документацию. Среди основных документов у агентства должно быть разрешение, которое дает ему право работать с недвижимостью.

Также необходимо посмотреть на стаж работы таких компаний, ведь если она получила документы недавно, то это должно насторожить и навести на мысль, что перед вами возможно мошенники. Основными моментами, на которые следует обратить внимание – это отзывы о компании от бывших клиентов, наличие юристов в организации и рекламная компания.

Преимущества и недостатки

Преимущества:
  • Агентство не требует от продавца кадастровый и технический план на жилье. Все дело в том, что при оценке стоимости жилья риелтор легко может понять, вносились ли какие-либо изменения в конструкцию квартиры и если вносились, то возможно ли сделать их законными. Как следствие, это сократит время продавца на сбор пакета документов необходимого для продажи, а значит, квартиру удастся продать намного быстрее;
  • Продажа квартиры агентству намного быстрее. При продаже квартиры лицам, которые оформляют ипотеку необходимо ожидать одобрение со стороны банковской организации. Вся эта процедура занимает до двух недель. Если продажа происходит агентству, то время сокращается до трех дней за исключением нескольких случаев (например, если собственник несовершеннолетнее лицо, то необходимо ожидать разрешение из ООиП);
  • Быстрое получение денежных средств после сделки. В случае продажи квартиры агентству продавец получает денежные средства сразу после того, как имущество будет перерегистрировано в Росреестре. При продаже лицам, оформившим ипотеку необходимо получить первоначальный взнос, а затем через какое-то время ожидать получения оставшейся части, что значительно дольше по времени;
  • Оформление сделки происходит агентством. При обычной продаже необходимо будет самостоятельно составлять договор и все сопутствующие документы для совершения сделки. В большинстве случаев для этого требуется юридическая помощь, что несет за собой определенные затраты. При продаже квартиры агентству оформление всех этих бумаг оно берет на себя, а также проверяет наличие ограничений (иногда эта услуга оплачивается дополнительно).
При наличии такого количества преимуществ у сделок с агентством имеются и существенные недостатки:
  • Цена за продажу будет гораздо ниже. Это является основным и самым существенным недостатком продажи агентству. В большинстве случаев процент, который выставляют компании, составляет от 10 до 40%. Взамен этому вы получаете набор преимуществ, описанный выше.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подводя итог, можно сделать вывод, что, продавая квартиру агентству, следует только в исключительных случаях. Необходимо внимательно изучать документацию, которую предоставляет компания, а также тщательно проверять договор о продаже жилья, чтобы не допустить возможных махинаций.

Источники


  1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  2. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  3. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
  4. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
Продажа квартиры через агентство недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Нужно ли вносить изменения в график отпусков при приеме нового сотрудника — два экспертных мнения

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here