Регистрация брачного договора зачем и когда нужна

Полная информация по теме: "Регистрация брачного договора зачем и когда нужна" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные (в Росреестре в том числе) иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Нужно ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Все чаще в последнее время семейные пары и лица, решившие вступить в брак, стараются прибегнуть к заключению брачного договора. Таковым документом считается соглашение по определению в браке и в случае развода обязанностей и имущественных прав.

Брачный контракт, в котором предусмотрено изменение режима собственности, есть не что иное, как сделка, целью которой считается возникновение, изменение прав или их прекращение.

Подобные сделки в государственной регистрации не нуждаются, поскольку составление документа осуществляют в письменной форме и удостоверяют у нотариуса. Однако регистрация возникших из этого договора прав обязательна.

Если стороны договора, по которому происходит переход права на недвижимость, хотят достичь правового последствия, им стоит выполнить требования, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация объектов недвижимости в регистрационной палате

Смысл регистрации состоит в том, чтобы государственными органами были признаны права на владение объектом недвижимости. Собственность, вновь зарегистрированная, вносится в Единый государственный реестр, в ведении которого и находятся все подобные вопросы.

Любой вид недвижимости подлежит регистрации именно в этом органе, после чего владелец на руки получает документ, доказывающий возникновение прав собственности.

Процедура узаконена ГК РФ (раздел №13). Поскольку есть разные способы перехода недвижимости в собственность, то и оформление прав на нее осуществляется на основании документов, подтверждающих владение земельным участком или строением по закону.

Регистрация наиболее часто проводится на основании предоставленного договора купли-продажи, приватизационного договора, дарения. Это не все возможные основания для проведения регистрации, им может выступать завещание или брачный договор, согласно которым подтверждается переход недвижимости от одного собственника к другому.

Переход права собственности по супружескому соглашению

Брачное соглашение необходимо для регулирования между супругами имущественных отношений, которое устанавливает режим раздельной собственности или же общей долевой на имеющееся имущество.

Режим совместного владения может изменяться как по отношению к имуществу, которое появилось во время брака, так и в отношении того, что может быть приобретено в будущем.

Решение заключить брачное соглашение может полностью поменять режим владения имуществом, который предусмотрен семейным законодательством. Согласно общему порядку, если имущество приобретается в браке, то при разводе жена и муж вправе претендовать на его половину, поскольку оно считается совместно нажитым.

Переход права по заключенному брачному контракту дают возможность сменить законного владельца имущества. Подобное соглашение будет считаться основанием, чтобы произвести регистрацию перехода права собственности на имущество с одного супруга на имя другого.

Брачный контракт при любых обстоятельствах и в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.

Нотариус устанавливает личности обратившихся за услугами, он должен рассказать о правах и обязанностях и разъяснить правовые последствия, возникновение которых возможно при заключении подобного соглашения.

Нотариус также контролирует, соблюдены ли нормы законодательства, касающиеся невозможности указания условий в договоре, являющихся невыгодными для одного из супругов. Составляя брачный договор, можно учесть также режим долевой собственности.

При таком варианте в соглашении обязательно указывается размер доли имущества супругов. Составить договор можно и до момента регистрации брака, однако юридическую силу он приобретет только тогда, когда брак будет заключен официально.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить брачное соглашение, подразумевающее переход права собственности к иному лицу, необходимо предоставить документы:

  • паспорта супругов. Наличие отметки о регистрации брака обязательно;
  • свидетельство о браке. Касается лиц, которые состоят в браке в момент составления договора;
  • документы, указывающие на факт владения имуществом, которое по договору должно перейти во владение другому супругу на законных основаниях. Одним из таких документов будет договор купли-продажи и дарения, также таковыми являются и другие правоустанавливающие документы.

Регистрация права собственности по брачному договору в госреестре

Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости согласно брачному контракту, в соответствующий орган по адресу нахождения объекта представляются следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность обратившегося;
  • заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в чье владение переходит имущество;
  • заявление от второго супруга о государственной регистрации перехода права собственности;
  • документ, доказывающий уплату госпошлины. В НК РФ размер госпошлины установлен в сумме 1000 руб.;
  • брачный договор (предоставляется копия и оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если в брачном соглашении определена общая долевая собственность на недвижимость, помимо указанных документов (исключение составляют документы в п. 2), необходимо подать заявление о прекращении права владения общей собственностью, а также заявление о регистрации права совместной долевой собственности супругов.

Брачный договор не нужно регистрировать ни в каких государственных структурах. Его действие начинается с момента регистрации брака и после его нотариального заверения.

Хотя контракт и связан с имущественными отношениями, но права собственности он не дает. Он лишь регламентирует, кто и на каких условиях будет распоряжаться имуществом, его и нужно оформить при последующих сделках. Относительно этих сделок и будут проводиться регистрационные действия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Брачный договор

Составление брачного договора позволяет супругам избежать многих проблем в ситуации развода и решить вопрос раздела имущества мирно. Составляться он может как до момента вступления в брак, так и в любое время после заключения союза. В тексте такого договора супруги вправе указывать соотношение долей имущества в случае развода, принадлежность отдельных объектов и другие вопросы.

Читайте так же:  Кому платится минимальное пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет — актуальные размеры выплаты

Изменить или отменить действие такого соглашения в одностороннем порядке нельзя. Если документы был добровольно подписан обоими супругами, то он имеет преимущественное значение перед законным режимом имущества супругов. Очень важно знать основные правила составления и действия такого договора.

Можно ли оспаривать брачный договор и как это сделать

Семейная жизнь – кладезь таинства и тяжелого труда. Брак требует много внимания и стараний. Ведь постоянная рутина утомляет, люди притираются. А в результате – каждый третий брак заканчивается скоропостижным разводом. Именно эта статистика является причиной составления брачного договора. Это как гарантия обеспеченного будущего в случае бракоразводного процесса. Но можно ли оспорить брачный договор? Оспаривание Условия [. ]

Как составляется брачный договор при разводе

Кроме прочих вопросов при разводе бывшим супругам обязательно придется решать имущественные споры. Возможно, они будут разрешены мирно и без привлечения суда. Однако в некоторых случаях сделать этого не удается, поэтому раздел имущества мужа и жены становится предметом судебных разбирательств. Значительно облегчить решение подобных вопросов может брачный договор, который составляется по поводу всего совместно нажитого в [. ]

Все о регистрации брачного договора

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту. Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность Брачный договор – это закон для [. ]

Как оформить брачный договор

Любовь – это прекрасное чувство, при наличии которого возлюбленные соединяют свои судьбы воедино, создавая новую ячейку общества. Свадьба – это всегда прекрасный и самый главный момент в жизни каждого человека, но сегодня нельзя смотреть на мир сквозь розовые очки. Нужно заранее заняться вопросом: как оформить брачный договор. Основы брачного договора Оформление брачного договора – не [. ]

Документы, необходимые нотариусу при заключении брачного договора

При заключении брачного договора собирают документы для нотариуса, поскольку именно этот орган вправе регистрировать подобные соглашения лиц. Данное действие признается юридически значимым, а, следовательно, к нему могут быть применены все условия заключения и расторжения гражданско-правовых договоров. Но чтобы оформить документ в соответствии со всеми правилами, нужно знать о необходимых документах, которые просят нотариальные кабинеты. В [. ]

Как составить соглашение о расторжении брачного договора

Брачный договор часто составляется супругами для того, чтобы регулировать процесс раздела имущества. Когда такой документ составлен не был, раздел определяется в равных долях. Чтобы разделить все нажитое в браке между мужем и женой в таком соотношении, в котором они оба пожелают и посчитают нужным, составляется брачный контракт. Однако в некоторых случаях, например, при изменении каких-либо [. ]

Составление проекта брачного договора

Единственным способом закрепить правила раздела имущества между супругами является составление брачного контракта. Этот документ позволяет только определить, кому и какое имущество принадлежит, но и порядок раздела всего нажитого в браке, или имущество, которое только планируется приобрести. Однако существует определенные правила его составления, которые нельзя нарушать. Разработка проекта брачного договора является ответственным шагом, к которому необходимо [. ]

Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке

Брачный контракт является цивилизованным решением для пар, предпочитающих оговорить условия супружеской жизни заблаговременно, определив решение спорных моментов для исключения ссор и разбирательств впоследствии. Все изменения, корректировки, отказ от брачного договора в целом, совершаются только по соглашению обоих супругов. Один из участников пары выдвигает требование, второй – удовлетворяет его, в противном случае действие переходит в стены [. ]

Существенные условия брачного договора

В семейном праве России появился сравнительно новый институт – это брачный договор. В других странах он широко распространен и чем-то особенным не считается. Перед заключением нужно тщательно изучить условия брачного договора и нюансы ведения данного процесса. Понятие брачного договора Брачный контракт оформляется до официальной регистрации брака или же после него. В первой ситуации договор начинает [. ]

Брачный контракт: как учесть все плюсы и минусы и правильно составить договор

Брачные контракты в нашей стране не так популярны, как за рубежом. Рациональный подход к обустройству семейного гнезда воспринимается с недоумением: искренность чувств влюбленной пары ищет безусловного доверия, в то время как «деловой» договор, определяющий границы прав, обязанностей и имущественных претензий, представляется верхом цинизма и расчетливости. Однако с опытом приходит понимание, что это не так, и [. ]

Все по полочкам: зачем и как составить брачный договор супругов, один из которых является иностранным

Достаточно часто наши соотечественники и соотечественницы отдают предпочтение не россиянам, а иностранцам. Когда человек влюбляется, то ему абсолютно все равно на возраст, финансовое положение, а также на национальность.

Но, для того чтобы оформить брак с гражданином другой страны, необходимо ознакомиться с нюансами данного мероприятия.

Для этого нужно знать о законах родной страны жениха, чтобы сделать все правильно и избежать неприятностей. Нередко официальное оформление отношений подразумевает подписание специального брачного контракта.

Но, сразу назревает масса актуальных вопросов: законодательством какой страны будут регулироваться вопросы заключения брачного контракта, что нужно для этого, и как максимально упростить процесс? В этой статье можно найти ответы, касающиеся заключения брачного договора с иностранным гражданином.

Правовые аспекты брачного контракта

Брачный союз — это всегда замечательно, особенно, когда отношения оформляются не по какой-либо выгоде, а по большой любви.

На данный момент женитьба с иностранцем — достаточно распространенная практика.

Многие девушки желают жить как в красивой сказке.

Поэтому они начинают искать для себя человека, который сможет обеспечить им эту невероятную сказку и жизнь, в которой они ни в чем не будут нуждаться.

Но, помимо красивых картинок, есть и юридическая сторона вопроса. Женщины даже не подозревают, как на самом деле правильно оформить отношения с иностранцем. Ниже представлена информация о том, как стать законной женой жителя иного государства на территории РФ.

Читайте так же:  Мнение юриста допускается ли уволить беременную женщину за прогулы без уважительной причины

Регистрация брачных уз с лицом из другой страны происходит только в таких случаях:

  1. обоюдное согласие сторон, которое подтверждается в момент регистрации отношений;
  2. после того как человек достиг совершеннолетия (наступает в восемнадцать лет). Исключительно при определенных обстоятельствах (вынашивание ребенка) заключение брака разрешено даже с шестнадцати лет;
  3. если не существует никаких видимых причин, которые мешают заключению отношений (родство, усыновление, недееспособность, нахождение в официальных взаимоотношениях и прочее).

Как правило, для иностранцев достижение необходимого возраста, который был ранее узаконен в нашей стране, является условным. На это есть множество причин. Порядок регистрации в России определяется для иностранца только той страной, из которой он пожаловал.

К примеру: если житель России изъявляет желание жениться на гражданке Германии, то в его случае действует СК РФ. А вот в ее случае необходимо соблюдать требования родного государства. Жительница Германии имеет полное право вступить в брак с того возраста, который разрешен в ее стране.

Правила, требования и нормы для заключения брака определяются сугубо индивидуально для каждого человека, вступающего в официальные отношения. Важно заметить, что в некоторых странах немаловажным условием для этого считается благословение родителей. Также местные органы должны дать согласие на этот союз.

Еще непременно необходимо провести помолвку. Эти правила совмещаются с требованиями, действующими на территории РФ. Органами ЗАГСа ведется специальный учет регистраций брака и разводов. Это свидетельствует о том, что сотрудники данных организаций при необходимости могут легко проверить семейное положение брачующихся молодоженов.

Что касается составления брачного контракта, то здесь есть такие моменты:

  1. индивидуальные и имущественные права и обязанности брачующихся определяются действующим законодательством государства, на территории которого они имеют ПМЖ. При отсутствии такого места необходимо придерживаться правил, действующих в стране, где пара проживала в последнее время. А вот если пара не имела одинакового места жительства, то все существующие виды прав на имущество и обязанности мужа и жены устанавливаются на территории РФ законодательством нашего государства;
  2. ври заключении соответствующего договора или соглашения о переводе определенных выплат на содержание друг друга муж и жена, которые не имеют общего гражданства или места проживания, могут лично выбрать законодательство, используемое для определения их основных прав и обязанностей по документу. Если же супруги отказываются выбирать такое законодательство, то к брачному контракту и соглашению об уплате алиментов используются положения предыдущего пункта.

Можно ли заключить брачный договор, если один из супругов является иностранным гражданином?

На данный момент, в СК РФ есть такое определение, как «иностранный элемент».

Под данную категорию попадают граждане других стран, объекты гражданских прав, находящиеся за границей, юридические лица из других государств, а также иные люди.

В данном документе также имеется поправка, которая гласит, что семейные отношения, существенно осложненные иностранным элементом, регулируются коллизионными нормами. В СК есть одна норма, которая касается брачного договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ей, люди без общего гражданства, находящиеся в отношениях, могут сами избрать себе законодательство, которое будет задействоваться для выяснения их прав и обязанностей по соответствующему брачному договору.

Куда обратиться?

Для регистрации брака с иностранцем, составления и подписания соответствующего договора необходимо обратиться в Дворец Бракосочетаний или консульство.

Перечень необходимых документов

Первым делом необходимо составить соответствующее заявление по форме Ф-7.

Следующий перечень обязательных бумаг:

  1. документы, удостоверяющие личности будущих супругов (паспорта);
  2. подтверждение того, что жених или невеста не состоят в официальных отношениях;
  3. чек об оплате обязательной государственной пошлины в размере около 350 рублей;
  4. молодожены обязательно должны быть совершеннолетними. Если возраст меньше, то необходимо обязательно взять разрешение на вступление в официальный брак.

После этого делается перевод, и подписывается контракт в присутствии квалифицированного нотариуса, который сразу же заверяет документацию. Важно заметить, что в ней не рекомендуется подробно описывать условия, связанные с детьми.

Что указывается в договоре при браке с иностранцем?

Как правило, на территории нашей страны договор регулирует только имущественные отношения.

А вот в других странах супруги подписывают специальный контракт, в котором оговариваются наиболее важные моменты, касающиеся не только общего имущества, но и детей.

Важно заметить, что изменения российского брачного договора допускаются исключительно по желанию молодоженов. А вот заграницей после официального подписания коррективы можно вносить только с разрешения суда.

С данным документом можно ознакомиться на любом юридическом ресурсе.

Какие проблемы могут возникнуть?

Это часто происходит вследствие отсутствия некоторых документов, которые можно подготовить позже.

Но, помимо этого, могут отказать в выдаче права на въезд в страну невесты жениху. К примеру, если вдруг сотрудники консульства заподозрят, что девушка — аферистка.

А вот в некоторых странах с подозрением относятся к иностранным невестам.

Можно ли аннулировать?

В РФ можно аннулировать брак с иностранцем даже без его непосредственного присутствия.

Сердцу не прикажешь, поэтому оформление законных отношений с иностранцем — достаточно распространенная практика. Но, нужно быть готовыми к трудностям, поскольку могут возникнуть определенные проблемы с визой, документами и другими немаловажными моментами.

Перед тем как пожениться, паре необходимо проконсультироваться с юристом. Нужно рассказать ему свою ситуацию, и он подробно объяснит, как избежать проблем и что делать, чтобы быстро оформить отношения в нашей стране по действующему законодательству.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нужен ли брачный договор современным супругам

Пылкие влюбленные не всегда думают о таких сторонах супружеской жизни, как источники дохода, общая собственность и, тем более, раздел имущества. Как известно, разводы – явление распространенное, и если до них все-таки доходит, расстающиеся супруги почему-то нередко оказываются в неприятных и тяжелых ситуациях, связанных с разделом общими усилиями нажитого имущества, которые можно было бы предотвратить всего одним визитом к нотариусу и заключением помимо брака такой разновидности сделки, как наша тема на сегодня – брачный договор.

Читайте так же:  Как оформить дополнительное соглашение к трудовому соглашению при переводе на другую должность + обр

О каком документе разговор?

Всем компромиссам, к которым пришли жених с невестой или уже прошедшие регистрацию брака люди, надо придать юридически приемлемую форму. Иначе данная сделка – рискованное мероприятие с самого начала.

Составление такой бумаги по многим своим признакам является как раз сделкой. Пара путем оформления и подписания брачного договора:

  • определяет главные параметры пользования всем своим добром (допустим, квартира, которая будет куплена за время брака, будет владением только мужа, а вчерашняя невеста не должна ни при каком развитии отношений претендовать на нее);
  • документом детально разграничиваются возможности и ограничения сторон (к примеру, зарплата мужа распределяется равномерно по всем членам семьи, а зарплата жены идет на уплату ипотеки, кредита, обеспечение престарелых родственников и пр.);
  • предусмотрена ответственность, хотя, конечно, не уголовная, за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • кроме того, прописанные в документе истины могут быть обязательными для других, даже посторонних лиц, банков, к примеру;
  • документом устанавливается, как его изменять, отменять, добавлять новое, расторгать за ненадобностью, и за какие проступки одного из участников брачного контракта может постигнуть кара.

Скажем, что у брачного договора есть и противники, и союзники, но заключая его, обязательно нужно внимательно изучить проект и лучше получить консультацию специализирующегося в этой области юриспруденции правозащитника.

Как по правилам составляется и оформляется брачный договор?

Супруги могут заключить брачный договор в РФ непосредственно во время брака и до его заключения. Учитываем некоторые тонкости:

  • Если подписывается до свадьбы, то вступает в силу лишь после регистрации брака;
  • Если брак существует, то контракт можно составить в любое время, но если он уже расторгнут, то для компромиссного урегулирования имущественных споров нужно составлять специальное соглашение о том, как «располовинить» имущество;
  • Нотариальное удостоверение и закрепление на бумаге – непременные факторы брачного договора;
  • Если до регистрации брака пара составила контракт, но брак не был зарегистрирован, контракт в силу не вступает;
  • Составить договор могут сами супруги, юрист по их заказу или нотариус. При этом нотариус в любом случае проверяет проект договора на законность, даже если составлением занимались третьи лица;
  • Форма и содержание брачного договора обязана соответствовать действующему законодательству, иначе он может быть признан судом недействительным в какой-либо отдельной части или целиком;
  • Заключается брачный договор лично – в отсутствие стороны или через представителя такие договоры не подписываются;
  • Простейший образец брачного контракта легко найти и скачать в Сети.

Стоимость, документы и прочие вопросы при составлении брачного договора

Что касается стоимости брачного договора, то она будет складываться в зависимости от способа его составления: услуги юриста по составлению проекта стоят денег, как и услуги нотариуса, но последние регулируются установленными тарифами. Так, стоимость оформления брачного контракта согласно положениям Налогового Кодекса у нотариуса составит 500 рублей. Это госпошлина только за его удостоверение, а разработка проекта, техническая работа и т. д. определяются и оплачиваются отдельно. Чтобы понять, сколько стоит брачный договор, нужно выяснить какова стоимость услуг юриста в сфере семейного права в определенном регионе, потому что расценки существенно различаются – это может быть и 1 500 рублей, и 15 тысяч, и больше.

Что же нужно сделать для заключения брачного контракта и как составить брачный договор на квартиру уже после заключения брака? Документами, которые нотариус попросит в любом случае перед оформлением брачного договора, станут:

  • паспорта или иные документы, для установления личностей сторон;
  • свидетельство о праве собственности, в этом случае, на квартиру;
  • свидетельство, выданное ЗАГС, о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРП на эту квартиру, полученная в день обращения к нотариусу;
  • проект брачного договора, если супруги составили его сами или с помощью юриста (обязательное число экземпляров – три).

Супруг, добровольно заключивший брачный контракт или договор, может требовать его расторжения или прекращения только на основаниях, прямо названных Семейным кодексом, прочими законами РФ или самим договором.

Какие отношения могут регулироваться брачным договором?

Законодательно в РФ закреплено, что контракт устанавливает права и обязанности субъектов брачных отношений в разрезе имущественных вопросов. То есть им нельзя урегулировать порядок и очередность приготовления еды или выноса мусора, но можно разграничить режимы владения, пользования и раздела имущества, необходимо также определить, какие вопросы приобретения и каких вещей супруги вправе решать самостоятельно, а какие – только по согласованию. Если подробнее, то:

  • Брачным договором можно установить режимы собственности на все или отдельное имущество, а также конкретные объекты. Собственность может быть совместной, долевой с определением долей каждого из супругов или раздельной.
  • Брачным договором может устанавливаться комплекс прав и обязанностей в отношении уже имеющегося в наличии имущества и в отношении вещей и предметов, которые будут приобретены в будущем;
  • Брачным контрактом можно распределить принадлежность доходов: какие из них будут совместными, а какие – раздельными;
  • Документ уже может содержать порядок раздела собственности при расторжении брака;
  • Можно также заранее установить порядок, сумму и регулярность выплаты алиментов одним из супругов в отношении другого (но на детей это не распространяется!);
  • Контрактом могут быть установлены меры взаимной ответственности супругов при нарушении положений договора.

Это лишь примерный перечень правовых возможностей брачного договора. Имеется также примерный перечень положений, которые не должны присутствовать в документе:

  • Нарушающие закон или законные интересы супругов (к примеру, не должно содержаться запрета на обращение в суд для отстаивания собственных прав);
  • Касающиеся вопросов, не связанных с имущественными отношениями жены и мужа;
  • Содержать регламентации родительского правового статуса (соглашение об алиментах на ребенка должно быть отдельным документом, как и соглашения о порядке воспитания, проживания детей);
  • Содержать регламентации наследственного характера, которые должны быть установлены самостоятельным документом – завещанием.

Брачный договор заключается как до момента официальной регистрации брака, так и после свадьбы. Нормы закона, напрямую касающиеся брачных договоров, появились в РФ более 20 лет назад, за это время не более 5% супругов прибегли к такому способу регулирования имущественных правоотношений.

Для сравнения – в странах Запада это повсеместно распространенная практика. Скачать брачный договор – образец и даже бланк по типовому стандарту – можно ниже на данной странице. Составлением брачного контракта можно эффективно обезопасить себя от неразумного распоряжения доходами или объектами владения или непредсказуемо недобросовестного поведения супруга. Если есть какие-либо предпосылки для этого, особенно, если имущества много, нужно стоять на своем, убеждать супруга, будущего или настоящего, воспользоваться таким методом регулирования разграничения общей собственности.

Читайте так же:  Право семей с детьми на региональный материнский капитал в санкт-петербурге

Все о регистрации брачного договора

Среди граждан, далеких от юридической сферы, гуляет мнение, что при государственная регистрация брачного договора нужна после его заключения. Но это не так. Однако определенные регистрационные действия (в том числе, и в Росреестре) нередко сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Для чего нужен договор, и от чего зависит его законность

Брачный договор – это закон для двоих. Для мужа и жены. Они заключают его между собой, чтобы определить свои имущественные права в браке или в случае его разрыва. При этом заключать его могут:

  • Пары, которые уже поженились.
  • Будущие муж и жена перед свадьбой.

Регистрация брачного договора в Росреестре или любой иной государственной службе не нужна. Контракт хоть и связан с имущественными отношениями, но он не дает права собственности. Он только регламентирует: кто и при каких условиях будет распоряжаться тем или иным имуществом.

ВАЖНО: то есть, права собственности на основании брачного договора не возникает. В документе указывается имущество, которое отойдет супругам после расторжения брака. Но это имущество нужно будет оформить в ходе последующих сделок. И вот этим-то сделкам будут сопутствовать регистрационные действия. Например, если в контракте указано, что квартира после развода остается жене, то в случае развода квартира отдельным договором отчуждается в пользу супруги.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом.

Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке. И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу?

Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке. Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт

Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Предметом брачного соглашения чаще всего становится недвижимость. Транспорт, бизнес-активы, банковские счета и ценные бумаги тоже могут регулироваться, но на практике это происходит нечасто. Поэтому мы говорить будем, в первую очередь, о недвижимом имуществе.

[1]

Итак, что же устанавливает брачный договор:

  • Режим пользования совместно нажитым имуществом (его список обычно является приложением к договору) во время семейной жизни.
  • Порядок раздела недвижимости в случае, если пара решает развестись.
  • Форму собственности для недвижимости: она может быть совместной, долевой или раздельной.

Обратите внимание: последний пункт зачастую является обычной формальностью и не имеет какой-то правовой силы. Дело в том, что в нормальной дружной семье крайне редко возникает вопрос: а в какой форме собственности находится наша квартира? Эта форма никак не мешает обычному ритму жизни.

Чаще всего второй и третий пункт объединяют. Так проще понять, как делить жилье после развода.

Но иногда бывают иные ситуации. Именно из-за них и возникло ошибочное суждение, что брачный договор нужно регистрировать в Росреестре.

Пример: Анна и Андрей поженились и заключили брачный договор. В нем указали, что квартира, которая принадлежала до свадьбы Андрею, после регистрации брака становится совместной собственностью – то есть общей без разделения на конкретные доли. По умолчанию каждый супруг владеет половиной жилья.

Но дело в том, что никаких регистрационных действий с квартирой не производилось. И на бумаге (в свидетельстве о регистрации права собственности), и в базах Росреестра жилье все еще числиться как единоличная собственность Андрея.

Спустя какое-то время Анна решила перестраховаться и выделить половину квартиры в собственность. Для этого они с мужем идут в кадастровую палату и предъявляют брачный договор – он является основанием для внесения изменений в Единый госреестр прав собственников. Предоставив все дополнительные документы, заплатив госпошлину, супруги ждут отведенный законом срок. После чего получают новое свидетельство о регистрации прав на квартиру. В котором указано, что жилье теперь в совместной собственности обоих супругов.

Вот отсюда и растут ноги у заблуждения относительно регистрации брачного договора. Регистрационные действия действительно происходят. Но не с самим соглашением.

В описанном примере (и во всех аналогичных) брачный контракт является правоустанавливающим документом. А госрегистрация новых прав и выдаваемое в итоге свидетельство – это правоподтверждающие действия.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ установлены причины возникновения прав собственности на недвижимость:

  • Регистрация прав в ЕГРП (Росреестре). Стандартная процедура с походом в регпалату и получением свидетельства.
  • Наследник становится собственником с момента открытия наследства. При этом не играет роли, принял ли наследник недвижимость в свое распоряжение, была ли проведена госрегистрация (ст. 1152 ГК РФ). То есть, если вам бабушка после смерти оставила дом, то вы становитесь его владельцем сразу после вскрытия завещания.
  • Лицо, имеющее право паенакопления (член жилищного, дачного кооператива или иного потребительского паевого общества) становится собственником недвижимости, если оно полностью уплатила паевые взносы (ст. 218 ГК РФ).
Читайте так же:  Жилой дом на землях сельхозназначения

И все. Как мы видим, среди причин для возникновения прав собственника нет брачного договора. Этот вопрос обычно регулируется судебными органами, если возникает спор между супругами.

Важно: если вы не собираетесь разводиться, но при этом хотите поделить жилье, то необязательно заключать брачный договор. Достаточно обычной дарственной, по которой половина квартиры отчуждается в пользу одного из супругов. Дарение в этой ситуации будет менее затратной процедурой, как по деньгам, так и по времени.

Регистрация брачного договора: зачем и когда нужна

Последние изменения: Июнь 2019

Наличие договоренностей еще «на берегу», пока партнеры не зарегистрировали брак официально, становится той мерой, которая позволяет избежать юридических уловок и обмана со стороны супругов. Регистрация брачного договора как документа не требуется, однако к его составлению стоит подойти тщательно. Избавляя от неприятных разбирательств в суде, оспаривания принадлежности имущества, его раздела, договор может таить некоторые пункты с условиями, позволяющими супругами переоформить собственность в пользу одной из сторон в личное распоряжение.

Переоформление недвижимости по брачному договору – один из видов сделки, имеющий право на существование наравне с покупкой, дарением, наследованием и т.д. Документ надлежит удостоверить в нотариальной конторе, поскольку необходимо подтвердить законность подписанного соглашения.

Когда нужна регистрация брачного договора

В подписании брачного контракта участвуют две стороны – оба супруга. Муж и жена письменно фиксируют достигнутые договоренности относительно распределения имущественных прав в период зарегистрированных отношений и после расторжения брака. Оговариваются условия перехода права собственности по брачному договору другому партнеру и иные последствия тех или иных действий сторон.

Необязательно подписывать соглашение до свадьбы. Супружеская чета, испытывающая потребность в документировании договоренностей, вправе подписать контракт на всем протяжении брака. Если договор составлен до свадьбы, он вступает в силу после регистрации в ЗАГСе. Если его подписывает супружеская чета, вступление в силу оговаривается отдельно, но не ранее даты подписания документа.

[3]

Наличие брачного договора – не гарантия передачи имущества тому или иному супругу. Документ регулирует, при каких обстоятельствах муж или жена могут переоформить собственность на себя, обходясь без длительных судебных разбирательств и расходов на адвокатов. Порядок применения брачного контракта предусматривает регистрацию права собственности по брачному договору с переходом его новому владельцу через внесение новой записи в Росреестр.

Фактически, регистрационные записи способны подтвердить признание государственными структурами права конкретного гражданина распоряжаться и владеть определенной собственностью. Подтверждением прав станет внесение записи в единый реестр.

Порядок переоформления с отчуждением прав у одного и передача их другому супругу установлена в разделе 13 ГК РФ. Основанием для изменений в регистрации собственника станет инициатива сторон, заявление и пакет подтверждающей документации.

Особенности процедуры

Процедура регистрации права собственности на основании брачного договора между супругами предполагает 2 важных этапа:

  1. Составление, заверение документа у нотариуса.
  2. При наступлении упомянутых в документе обстоятельств, перерегистрация объекта за другим владельцем.

Несмотря на очевидные преимущества, практика брачного договора не особенно распространена среди российских супружеских пар. В результате, при разводе приходится тратить время на разбирательства в суде, деньги на судебную пошлину и адвокатов.

Чтобы избежать оспаривания документа впоследствии, стоит доверить процедуру составления соглашения нотариусу или юристу. Законную силу документ обретет только после того, как его заверит нотариус.

Составление и нотариальное удостоверение

Перед обращением к нотариусу, следует заранее обсудить с партнером:

  1. Условия, дающие право на переоформление собственности.
  2. Конкретные объекты, права на которые появляются в определенных обстоятельствах.

В контору супруги должны предоставить:

    паспорта; правоустанавливающую документацию на объекты; информацию о собственности, которая может быть передана в пользу одной из сторон; документ о семейном статусе (с датой регистрации брака в ЗАГСе).

Переоформление собственности по контракту

Посещение нотариуса позволяет лишь зарегистрировать юридическую легитимность договора, однако для оформления перехода права с отменой установленного по закону режима совместно нажитой собственности необходимо внести записи о смене владельца в Росреестр. Таким образом, единственным местом, где регистрируется брачный договор, служит государственный регистрирующий орган.

По собственному усмотрению партнеры по браку договариваются, будет и приобретаемое имущество оформляться в качестве совместного владения, либо один из партнеров будет распоряжаться ею.

Для визита в Росреестр и переоформления имущества, упомянутого в контракте, супруги должны подготовить:

    личные документы; заявление от лица, принимающего объект собственности в собственное распоряжение; заявление от второй половины с согласием на переоформление; платежная квитанция об уплате регистрационной пошлины (согласно НК РФ, плата за регистрацию составит 1 тысячу рублей); брачный контракт вместе с копией; свидетельство о семейном статусе (из ЗАГСа).

Несмотря на то, что брачный контракт не подлежит отдельной регистрации, его юридическая состоятельность зависит от соблюдения двухэтапной процедуры – заверения у нотариуса и переоформления собственности, когда наступят указанные в соглашении обстоятельства.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.

  3. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
  4. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
Регистрация брачного договора зачем и когда нужна
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here