Способ защиты от мошенничества с правом собственности на недвижимость

Полная информация по теме: "Способ защиты от мошенничества с правом собственности на недвижимость" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Мошенничество в сфере недвижимости – как себя обезопасить?

Мошенничество в сфере недвижимости — это всегда существенный материальный ущерб и длительные судебные тяжбы. Действующее законодательство, предусматривает достаточно жесткие меры наказания для лиц, совершивших подобное преступление. Максимальное наказание составляет штраф не более 1 миллиона рублей или 10 лет колонии.

По статистике за два года 6 % общего числа сделок с недвижимостью признаны незаконными и были аннулированы. Среди мошенников в сфере недвижимости могут выступать: продавцы, покупатели и агентства недвижимости в лице своих риэлторов.

Мошеннические схемы с документами

Мошенничество при продаже недвижимости может быть связано со следующими махинациями документов:

Дубликаты Фальсифицированная документация Действующие свидетельства
При правильном оформлении имеют юридическую силу, идентичную настоящим документам. Злоумышленники, делая несколько дубликатов, одного документа, заключают по каждому их них сделку по продаже недвижимости Полностью незаконного происхождения документы, по факту не имеют никакой юридической силы. Их получают, вступив в сговор с нотариусом и человеком, выдающим подобную документацию. По фальсифицированным документам злоумышленники заключают несколько договоров купли-продажи недвижимости По одному действующему документы происходит оформление двух или трех сделок

Доля детей в недвижимости

Действующая программа финансовой поддержки семей действует на протяжении нескольких лет. Воспользовавшись ею, многие семьи смогли существенно улучшить свои жилищные условия, благодаря оплате части стоимости квартиры материнским капиталом.

Отличительной особенностью действующей программы является обязательное выделение доли в приобретаемой недвижимости всем членам семьи, в том числе детям. Совершая покупку жилища в доме, который еще строится, право собственности наступает через длительный промежуток времени. В этом случае родители оформляют обязательство о распространении долей, которое заверяется нотариально.

Подобный документ оформляется в тех моментах, если невозможно незамедлительно распределить доли в квартире сразу. Процесс оформления квартиры в собственность посредством материнского капитала это сложное и трудоемкое мероприятие. Это одна из причин необходимости оформить пакет документов через органы опеки.

Продажа жилища без выделенных детских долей, может быть оспорена прокурором или социальными службами, защищающими интересы несовершеннолетних. Договор купил продажи признается не действительным, вследствие чего квартира возвращается прежним владельцам.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошеннические действия при покупке квартиры в подавляющем большинстве случаев совершают продавцы недвижимости. Но покупатели квартир тоже применяют различные махинации при совершении сделок.

Получение задатка

Задаток подразумевает внесение платежа, который доказывает реальность намерений на данный объект. В случае отказа одной из сторон от сделки сумма залога не возвращается, а некоторые случаи предусматривают его возврат в двойном размере. Покупателями осуществляются следующие мошеннические схемы с внесением задатка: продавец не укладывается в установленные сроки, отведенные на подготовку и сбор необходимого пакета документов.

Потенциальный покупатель требует от продавца возврата внесенного залога в двойном размере или существенной скидки на продаваемый объект. Второй потенциальный покупатель, вносит большую сумму задатка, чем первый. В результате с продавца затребуют возврата двойной суммы задатка, или пригрозят предъявлением обвинений в двойных продажах.

В этой ситуации происходит подмена терминов, в результате которой задаток переформулируют в залог. После подобной замены продавец квартиры становиться должником человека, который изъявил желание купить его недвижимость.

Фальшивые купюры

Для проведения мошенничества под названием «кукла», требуется существенная подготовительная работа. Настоящие деньги заменяют фальшивыми, которые были заранее подготовлены. Рекомендуется избегать работы с наличными деньгами, а использовать банковские переводы. Замена настоящих денег фальшивыми может быть произведена и риэлтором, который сопровождает сделку. Замена настоящих денег на «куклу» может быть произведена в любой момент, когда продавец потеряет бдительность.

Схемы обмана на сделках купли-продажи

Покупка квартиры от застройщика несет определенные риски, но приобретение аналогичного жилья на вторичном рынке существенно увеличивает вероятность мошенничества. Способы и схемы обмана при совершении сделок с недвижимостью постоянно меняются, и даже опытным специалистам не всегда удается разоблачить мошеннические схемы.

Общие схемы обмана на рынке недвижимости

Все способы обмана можно разделить на две группы:

Несколько стандартных схем обмана при совершении сделок по купли-продажи объектов недвижимости, и на какие моменты необходимо обратить особое внимание:

  • Истекший срок доверенности.
  • Поддельная доверенность на совершение операций с недвижимостью.
  • Поддельный паспорт продавца квартиры.
  • Не все собственники дают официальное согласие на продажу квартиры.
  • Процесс наследования жилого объекта был совершен без учета законных интересов всех собственников, которые не хотят продавать квартиру.
  • В квартире, купленной с применением материнского капитала, имеются доли несовершеннолетних детей. Если их права в ходе продажи квартиры были нарушены, сделка может быть аннулирована.
  • Если продавец в момент совершения сделки находился в неадекватном состоянии, заключенный договор будет признан недействительным.
  • При продаже квартиры не все собственники присутствуют на сделке. Это могут быть лица отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнослужащие, студенты и другие граждане. После возвращения, они могут заявить свои претензии на проданный объект.
  • Квартира находиться в залоге или на неё наложен арест.
  • Покупаемое жилье находиться в собственности супругов, один из которых не дал официального согласия на продажу.
  • Постоянная перепродажа объекта, цена квартиры ниже рыночной, участие в сделке юридических лиц.

Мошенничество при продаже квартиры

Существует несколько способов обмана со стороны продавцов недвижимости. Наиболее распространенные схемы мошенничества:

  • Продажа по подложным документам.
  • Одновременная продажа недвижимости нескольким лицам. Изготавливают несколько дубликатов документов, на каждый из которых оформляется договор продажи недвижимости. Одна из сделок, которую первой зарегистрируют в Росреестре, будет считаться законной. Остальные покупатели остаются без денег и квартиры.
  • Подмена квартиры. Покупателю показывают одну квартиру, которая находиться в хорошем состоянии, а по документам продают другую с гораздо худшими условиями.
  • Уменьшение стоимости. Злоумышленник просит покупателей указать ценник продажи квартиры в договоре меньший, чем фактический. Объяснятся это желанием уменьшить подоходный налог с продажи жилья. Если покупатель соглашается на такое предложение, то после получения денег, продавец отказывается от совершения сделки. Он возвращает покупателю только сумму, указанную в договоре, которая меньше фактически.
  • Отмена сделки. Продавец после оформления договора купли-продажи представляет документы о своей невменяемости. Сделка аннулируется через суд. Квартира возвращается продавцу, а злоумышленника обязывают вернуть полученные деньги. Законом допускается возврат денежных средств на протяжении десятков лет, за счет вычета части официального дохода злоумышленника.

Риэлторские схемы обмана

Подавляющее большинство сделок с недвижимостью проходит через специализированные агентства. Среди риэлторов встречаются мошенники, которые используют различные схемы обмана.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Стандартные схемы обмана в агентствах недвижимости:

  • Недостоверная цена. Изначально сотрудник агентства сообщает завышенный ценник и ставку за работу. В процессе работы риэлтор принуждает продавца снизить ценник, а по факту продает квартиру за первоначально озвученную стоимость.
  • При заключении договора на оказание услуг агентства недвижимости с клиента просят передать полный пакет оригинальных правоустанавливающих документов. Если продавец согласиться на это, отказаться от услуг агентства будет практически невозможно. Судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.
  • Рост цен. Подобная схема сейчас используется крайне редко, но некоторое время назад активно применялась недобросовестными риелторами. После внесения задатка, риэлтор сообщает о повышении цен на жилье и необходимости внести дополнительную сумму. Опасаясь дальнейшего роста цен, покупатель отдает риэлтору запрашиваемые им средства. Продавец недвижимости ничего не знает о махинациях риелтора и получает изначально установленную сумму. Разница в задатке остается у риэлтора.
  • «Черные риэлторы». Самые опасные мошенники в сфере сделок с недвижимостью. В их арсенале различные способы обмана: фальшивые документы, подставные продавцы, несуществующие наследники, похищение и убийства законных владельцев недвижимости.
Читайте так же:  Как взять отгул за свой счет, чтобы работодатель не отказал — оформление выходного по закону, образц

Схема обмана при ипотеке

Рост рынка недвижимости обеспечивается за счет привлечения ипотечных средств. Мошеннические действия при покупке квартиры по ипотеке возможны как со стороны финансовых организаций, так и со стороны получателей ипотеки. Незаконные действия со стороны заемщика могут быть выявлены службой безопасности банка, но только при явном нарушении действующего законодательства.

Схемы обмана со стороны получателей займов постоянно изменяются, поэтому выявить незаконные действия можно по пришествии определенного времени. Мошенничество со стороны официальных сотрудников банка встречается крайне редко. Основная опасность для покупателей — это оформление кредита под залог покупаемой квартиры.

Незаконные действия кредитора

Среди наиболее часто встречающихся схем обмана со стороны финансовых организаций можно выделить:

  • Однодневная фирма. Мошенники создают фирмы, которые официально не выдает никаких кредитов. При обращении в такую организацию, клиента обманным путем заставят подписать договор дарении или продажи квартиры по заниженной стоимости.
  • Предварительный сговор с работниками кредитного отдела банка, по недостоверному заполнению анкеты.
  • Корректировка кредитной ставки после подписания договора, в отсутствии подобного условия в соглашении.
  • Вносимая предоплата за жилье не учитывается при оплате полной стоимости объекта.
  • Сговор с оценщиком жилья. Он предоставляет недостоверные данные о состоянии недвижимости, её стоимости и категории.
  • Плата за услуги риэлторов, за сбор необходимого пакета документов. Все бумаги являются фальсификацией, а клиент несет ответственность за предоставление на сделки поддельных документов.

[2]

Финансовые организации проверяют на достоверность представленные данные каждого клиента. Их задача максимально снизить потери в случае неплатежеспособности клиента.

Для этих целей в кредитном договоре могут быть прописаны различные условия возмещения убытка банка в случае прекращения поступления платежей от клиента. Самым распространенным вариантом является переход прав собственности на купленную квартиру к финансовой организации.

Незаконные действия заемщика

Существует целый ряд мошеннических схем, которые применяют злоумышленники, выступая в роли продавца квартиры:

  • Продажа недвижимости, на которое наложено обременение или имеются законные наследники, не вступившие в свои права.
  • Получение средств материнского капитала путем предварительного сговора с ближайшими родственниками.

Квартира продается формально. Фактически всё остаются по-прежнему, а мошенники получает реальные деньги из материнского капитала.

  • Некорректные личные данные. Информация предоставляется самим заемщиком или посредством специализированных организаций использующие поддельные документы.
  • Получение кредита на несуществующее жилье. Для организации подобной схемы необходим сговор и участие нескольких лиц: работник кредитной организации, эксперт по оценке недвижимости и регистратор.
  • Перепродажа ипотечного имущества. Квартира куплена в кредит, продается третьим лицам, а заем в банк не возвращается.

Защита от мошенничества

Основным способом избежать мошенничества при совершении купли-продажи недвижимости – внимательно изучать документы. Сделки с недвижимостью не дешевые, поэтому необходимо обращать внимание на все нюансы этого процесса. Проверка документов на следующие параметры:

Настоятельно рекомендуется обращаться к юристам для проверки документации, составления договора. Перед тем, как даже внести залог на покупку квартиры, нужно тщательно проверить объект на предмет «юридической чистоты».

Что же касается агентств недвижимости – доверяйте только профессионалам, которые предоставляют полный комплекс услуг, а не только берут свои комиссионные.

Способы защиты права собственности (стр. 1 из 17)

Глава I Понятие собственности и ее защиты

§1 Право собственности как вещное право

§2 Гражданско-правовая защита права собственности

§3 Система защиты права собственности

Глава II Юрисдикционные способы защиты права собственности

§1 Судебная защита собственности

§2 Понятие и способы нотариальной защиты права собственности

§3 Защита в административном порядке

Глава III Неюрисдикционные способы защиты права собственности

§1 Самозащита права собственности

§2 Оперативный способ защиты права собственности

Актуальность темы исследования. Одним из ключевых в истории русского общественного сознания является вопрос о праве собственности, его социальном назначении и наилучших формах его выражения. К.П. Победоносцев отмечал: «..история развития понятия о собственности идет в параллель с историей общественного права»[1] . Во все времена институт права собственности занимал центральное место в гражданском праве. Именно этим объясняется непрекращающийся интерес к исследованию права собственности со стороны представителей экономической и юридической науки, философии, социологии и др.

Конституция Российской Федерации провозглашает равную защиту и неприкосновенность всех форм собственности. Конституционные положения соответствуют статье 17 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 г., провозглашающей, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества, а также статьей 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к Европейской конвенции о защите прав человека и его основных свобод (в ред. Протокола от 11 мая 1994 г.), согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Состояние научной разработанности темы. Теоретическую основу дипломного исследования составляют фундаментальные труды советских и российских специалистов по теории права, гражданскому праву, а также экономической науке, в частности: Г.Н. Амфитеатрова[2] , Л.И. Абалкина, М.М. Агаркова, А.Н. Арзамасцева[3] , С.Н. Братуся, М.И. Брагинского, А.В. Венедиктова[4] , В.В. Витрянского, Д.М. Генкина[5] , В.П. Грибанова, Н.Д. Егорова, О.С. Иоффе, А.Г. Калпина, А.Ю. Кабалкина, Ю.Х. Калмыкова, А.В. Карасса, СМ. Корнеева, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.Н. Литовкина, Н.С. Малеина, А.И. Масляева, В.П. Мозолина[6] , И.Б. Новицкого, В.А. Рахмиловича, А.А. Рубанова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова[7] , О.Н. Садикова, К.И. Скловского[8] , Ю.К. Толстого[9] , P.O. Халфиной, В.Ф. Чигира, Б.Б. Черепахина[10] , А.Е. Шерстобитова, Л.В. Щенниковой, A.M. Эрделевского; К.Б. Ярошенко и др.

Отдельные аспекты защиты права собственности были рассмотрены в работах Н.И. Кирилова, Н.А. Баринова, Т.В Дерюгиной, В.П. Камышанского, А.В. Коновалова, В.В. Лазарева, В.А. Летяева, О.А. Минеева, А.Е. Черноморца, З.И. Цыбуленко, В.А. Белова, Б.М. Гонгало, В.А. Дозорцева, А.В. Копылова, В.А. Лапач, Д.В. Мурзина, В.А. Плетнева, Д.О. Тузова и других.

Значительный интерес представляют работы русских ученых, чьи исследования дают возможность изучить тенденции и закономерности развития анализируемых в работе отношений в дореволюционный период: Е.В. Васьковского, М.Ф. Владимирского-Буданова, Ю.С. Гамбарова, К.Д. Кавелина, А.И. Каминки, Д.И. Мейера, С.А. Муромцева, Л.И. Петражицкого, К.П. Победоносцева, Покровского, П.П. Цитовича, Г.Ф. Шершеневича.

Тем не менее, несмотря на множество научных трудов как в России, так и за рубежом, посвященных анализу права собственности и его защиты, в настоящее время, с учетом происходящих изменений, как в нормативном правовом регулировании, так и правоприменительной деятельности появилась необходимость в исследовании ряда новых аспектов в вопросе гражданско-правовой защиты права собственности.

Читайте так же:  Перечень обязательных приказов по охране труда на предприятии + комплект образцов для скачивания

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере защиты права собственности при осуществлении собственником правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Предмет исследования — правовые и организационные аспекты защиты права собственности, современное состояние и пути дальнейшего совершенствования данного института.

Целью исследования является разработка теоретических положений и практических рекомендаций, направленных на совершенствование правового регулирования отношений по защите права собственности.

Поставленная цель определила следующие задачи исследования:

— выявить предпосылки возникновения и эволюции института права собственности;

— определить юридическую природу и содержание права собственности;

— исследовать сущность защиты права собственности;
определить значение и соотношение вещно-правовых, обязательственно-правовых и иных способов защиты права собственности в новых социально-экономических условиях;

— раскрыть содержание вещно-правовых, обязательственно-правовых и иных способов защиты права собственности;

— определить соотношение и разграничить виндикационныи и кондикционныи иски как средства защиты имущественных прав собственника;

— выявить правовые проблемы, возникающие при применении гражданско-правовых способов защиты права собственности на практике;

— разработать предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего отношения по защите права собственности.

Методы исследования. В основе исследования лежит комплекс общенаучных, частных и специальных методологических принципов познания социально-правовых явлений, которые конкретизируются в виде таких методов, как историко-правовой, сравнительно-правовой, системный, логический, социологический и др.

Структура работы. Цель и задачи дипломного исследования обусловили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и библиографии.

Глава IПонятие собственности и ее защиты

§1 Право собственности как вещное право

Существование любого человеческого общества неизбежно предполагает добывание средств к жизни, производство материальных благ. Необходимыми предпосылками всякого производства являются средства и предметы труда и люди с их навыками к труду, составляющими в совокупности производительные силы общества.

Основу производственных отношений любого общества составляет собственность на средства производства. Следовательно, собственность лежит в основе жизни человеческого общества.

Собственность как экономическая категория представляет собою присвоение предметов и средств труда, отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей, при этом кто-то должен относится к этой вещи как к чужой[11] .

Понятие «форма собственности» – экономическая, а не юридическая категория. Наличие разных «форм собственности» неизбежно влечет появление разных прав собственности, как это имело место ранее, когда нахождение имущества в государственной или иной форме «социалистической» собственности предоставляло ее субъекту неизмеримо большие возможности, чем форма «личной собственности». Обеспечить же «равенство всех форм собственности» в юридическом смысле просто невозможно. Так, в государственной собственности может находится любое имущество, в том числе изъятое из оборота (п.2 ст.129 ГК); государство может приобретать имущество в собственность такими способами (налоги, сборы, пошлины, реквизиция, консфискация, национализация), которых опять-таки лишены граждане и юридические лица. С другой стороны, юридические лица и публично-правовые образования отвечают по своим долгам всем своим имуществом, а граждане – за установленными законом изъятиями[12] .

В действующем законодательстве, которое после длительного перерыва делает первые шаги по пути признания вещных прав, классификация этих прав отсутствует, поскольку перечень указанных прав, к тому же примерный, заменить ее не может. Членение вещных прав может производиться по самым различным основаниям. Вне его должно оставаться лишь право собственности, поскольку все остальные вещные права от него так или иначе производны. В числе вещных могут быть выделены права, которые привязаны к определенному имуществу, и права, которые приурочены к определенному лицу; вещные права, которые установлены в публичных интересах(публичные сервитуты), и права, которые установлены в частных интересах; права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении, и права, которые предоставляют право распоряжаться чужой вещью (ипотека). Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения(по договору, судебному решению и др.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом и др.)[13] .

Как защитить своё жильё от нового способа мошенничества

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ https://pro.brem.top

Частная собственность на квартиру наделяет ее обладателя широкими возможностями: он может сдать ее, заложить, продать, подарить – одним словом, распорядиться, как душе угодно.

Это и большой плюс, и одновременно большой минус, поскольку дает шанс мошенникам, прикрывшись именем собственника, завладеть его квартирой.

Практике известно много примеров, как действуя на основании поддельных доверенностей или даже паспортов, злоумышленники оформляли сделки с чужой недвижимостью, оставляя законного собственника и без денег, и без жилья.

Но оказывается, что наклеенные усы, парики и виртуозное копирование подписи – это уже прошлый век. Современные мошенники научились переоформлять собственность на себя прямо через интернет.

Вчера на многих информационных порталах была опубликована новость о новом способе мошенничества с недвижимостью, который уже показал себя в действии на примере печальной истории одного из жителей столицы.

Получив в очередной раз платежку на оплату коммунальных услуг, он заметил, что в графе «плательщик» указан вовсе не он: квартира все та же, а вот собственником ее значится совершенно другой гражданин.

Выяснилось, что еще прошлой осенью он подарил квартиру тому самому, неизвестному. Ситуация такая, что и в страшном сне не приснится: сам того не ведая, собственник передал свою квартиру неизвестно кому, да еще и даром!

И как же мошенникам удалось такое провернуть? «Медвежью услугу» здесь оказали высокие технологии.

Ключ к переоформлению собственности на недвижимость таится, как известно, в Росреестре. А с недавнего времени запущен проект: услуги по регистрации перехода права собственности можно получить в электронном виде.

Конечно, для этого недостаточно просто зарегистрироваться на сайте Госуслуги: требуется получить специальный «ключ»: электронно-цифровую подпись, причем не простую, а усиленную квалифицированную.

Выдают ее специальные аккредитованные центры: на флешке, в виде программного кода, через который сайт Госуслуги понимает, что к нему обратился именно тот гражданин, на кого оформлен личный кабинет.

Если такой подписью обладают обе стороны сделки, они могут переоформить собственность на недвижимость прямо через портал Госуслуги, не обращаясь лично в Росреестр или МФЦ.

Так вот, мошенники каким-то образом (обстоятельства выясняются) оформили на собственника квартиры ЭЦП и «провернули» электронную регистрацию перехода собственности по дарственной.

Результат стал известен бывшему уже собственнику спустя несколько месяцев.

Как не попасть в подобную ситуацию? Если у вас в собственности недвижимость, не поленитесь предпринять несколько простых, но эффективных мер по ее защите:

1) Один-два раза за год проверяйте выписку из Росреестра на свое жилье.

Ее можно оперативно получить на сайте Росреестра, указав адрес или кадастровый номер объекта. Из нее можно узнать, кто числится собственником недвижимости, нет ли на ней ареста или заявленных третьими лицами притязаний.

2) Подайте в Росреестр заявление о запрете совершать регистрационные действия с недвижимостью без вашего личного участия.

Сделать это можно, лично обратившись в любое отделение Росреестра либо в ближайший МФЦ. Нужно предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на ваш объект недвижимости.

Для электронной подачи такого заявления через Госуслуги требуется оформить электронно-цифровую подпись.

В течение 5-ти рабочих дней со дня обращения в реестр недвижимости вносится запись о том, что собственник запретил совершать регистрационные действия с данным объектом без своего личного участия.

Читайте так же:  На работу после праздников

Поэтому регистратор не внесет запись о прекращении права собственности по сделке, пока не увидит собственника воочию.

Как обезопасить свою квартиру от мошенников

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения такого договора необходимо наличие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Достаточно часто сделки совершаются не собственниками имущества, а их представителями, выступающими по доверенности.

С 15 июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права собственности Росреестром не выдается, и единственным документом, подтверждающим принадлежность продавцу квартиры (или другой недвижимости) на праве собственности является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – выписка из ЕГРП (в настоящее время — выписка из ЕГРН).

Сведения в свидетельстве о регистрации права собственности и в выписке из ЕГРН действительны на дату их выдачи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если право собственность на имущество было приобретено до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о государственной регистрации права все же должно быть у продавца.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Этот документ на сегодняшний день является единственным доказательством зарегистрированного права.


После того, как Росреестр перестал выдавать Свидетельство о государственной регистрации права – документ, подтверждающий право на недвижимость, многие беспокоятся о том, как обезопасить свое имущества от посягательств мошенников.

Свидетельство о государственной регистрации права, хранящееся дома, не являлось безусловным залогом того, что с недвижимостью не могут быть совершены незаконные сделки.

К сожалению, такое происходило раньше и происходит сейчас. Например, договор купли-продажи квартиры может быть заключен с собственником квартиры, которого ввели в заблуждение относительно природы сделки, была совершена фиктивная сделка или человеком, который на момент совершения сделки не отдавал отчета своим действиям или являлся недееспособным.

Все эти сделки могут быть оспорены в судебном порядке, поскольку защита прав при совершении незаконных сделок осуществляется именно в суде.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации, например, при его возникновении до 1998 года, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказать свое право на имущество можно любым незапрещенным способом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном законом.

При оспаривании незаконной сделки потерпевшее лицо, например, вправе заявить ходатайство об истребовании из Росреестра регистрационного дела. Документы, указанные в регистрационном деле, позволят не только доказать принадлежность квартиры (или другого недвижимого имущества) до продажи, но и могут стать основанием для установления факта подложности документов, ставших основанием для совершения сделки.

Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрещении проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Таким образом, по доверенностям сделки регистрироваться не будут. О поступлении такого заявления делается отметка в едином государственном реестре недвижимости.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость не собственником лично, а иным лицом, например, представителем по доверенности.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Защити свое право собственности

— А что его еще и защищать надо?

— Все защищенное хранится лучше!

О чем это разговор?

Участились случаи продажи квартиры по «фальшивой» Доверенности. Вернее Доверенность то подлинная, а вот подписал ее вовсе не собственник недвижимости.

Это может произойти по двум причинам:

  • нотариусу был предоставлен фальшивый паспорт (качественная подделка)
  • откровенный подлог нотариуса

Вот по такой доверенности и происходит продажа объекта недвижимости и получение денег за него.

А хозяин не в курсе, совсем!

Как технически эта схема применяется по квартирам, которые сдаются в аренду на длительный срок:

  1. У владельца квартиры, на подписании договора аренды, испрашиваются копии паспорта и Свидетельства о государственной регистрации права якобы для бухгалтерии, поскольку арендная плата будет переводиться от организации. Ни чего не подозревающий собственник квартиры конечно выдает эти копии. Через несколько дней арендатор объявляет, что все-таки будет платить наличкой.
  2. Изготовляется фальшивый паспорт, с которым мошенник идет к нотариусу и несет копию Свидетельства о праве собственности. Заявляет о том, что документы на квартиру утеряны и дает Доверенность на своего подельника с правом восстановления документов, правом продажи и получения денег.

И вуаля…..квартира выставлена на продажу по очень привлекательной цене!

И сделка состоялась! А хозяин «не сном, не духом».

А в квартире новые владельцы уже ремонт делают!

Страшно? Но выход есть!

01.10.2013 года вступили в силу изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (122-фз)

Если собственник подаст в РОСРЕЕСТР заявление о невозможности государственной регистрации перехода права к другому лицу без его личного участия, то все заявления, поданные по доверенности, будут оставлены без рассмотрения.

В любой момент Вы сможете это ограничение снять, подав об этом заявление.

Услуга бесплатная. Сроки хоть и не установлены, но не более 30 дней.

Так же это заявление спасет Вас и квартиру ( или другую недвижимость), в том случае, если Вы лично выдали Доверенность, но потом стали сомневаться в благонадежности доверенного лица!

В Росреестре, в отделе Приема-выдачи документов, специалист Вам распечатает из рабочей программы заполненное заявление, Вам его нужно только подписать.

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья вам полезна или требует доработки — напишите об этом в комментариях. Это важно автору. Спасибо.

Если статья полезна людям — поделитесь ей в социальных сетях.

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Читайте так же:  Как общаться с сотрудниками гибдд, что они могут, а что нет

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Мошенничество при покупке квартиры: как не нарваться на мошенников?

Огромные деньги, вращающиеся на рынке недвижимости, привлекают не только бизнесменов, но и мошенников. А потому в последнее время мошенничество при покупке квартиры или продаже значительно возросло, а значит, и число граждан, обратившихся за помощью и защитой прав в правоохранительные органы, увеличилось. Однако полиция не может ничего сделать с этим, так как данный вид мошенничества относится к гражданскому праву.

Если уголовное дело все-таки возбуждается, то вероятность заставить мошенников вернуть все похищенное или возместить ущерб мала, потому что злоумышленники почти никогда не имеют официального заработка или какой-либо собственности. А значит, и возмещать ущерб за мошеннические действия им нечем.

Сегодня мы поговорим о наиболее популярных схемах мошенничества при купле-продаже недвижимости и как не попасться на удочку мошенников. А также, как подать заявление о мошенничестве и как вернуть утерянные денежные средства.

Мошенничество при покупке квартиры: основные схемы обмана

Несмотря на то, что указанные далее схемы мошенничества самые популярные и многие люди знают о них, попасться на удочку мошенников все равно возможно. Итак, основные схемы обмана при продаже или покупке квартиры:

  • Покупка квартиры, не принадлежащей мошенникам;
  • Повторная продажа квартиры;
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу;
  • Получение аванса за квартиру после ее продажи другим лицам.

Давайте остановимся на каждой схеме подробнее.

Покупка квартиры или дома, которая не является собственностью мошенника

Отсутствие свидетельства о праве собственности на предмет продажи мошенники прикрывают нотариальной доверенностью, зачастую недействительной: подделанной или отозванной. В некоторых случаях данная доверенность также получает при помощи обмана или шантажа настоящего владельца квартиры, а значит может быть оспорена или аннулирована в судебном порядке. В данном случае квартира у покупателя возвращается к настоящему владельцу, а деньги, потраченные на ее покупку, могут быть безнадежно потеряны.

Чтобы не попасться на данную уловку, до покупки квартиры обратитесь в нотариальную конторе и запросите проверку по действительности предъявленной вам доверенности. Если она будет отозвана, вам сразу же сообщат, а если ее и вовсе нет в базе нотариальных документов, то вам необходимо отказаться от данной покупки.

Повторная продажа квартиры нескольким лицам

Повторная продаже квартиры, ранее проданной другим лицам. Либо получение аванса от нескольких покупателей на квартиру. Вспомните, сколько известно случаев, когда человек приезжает на только что купленную квартиру, а там уже находятся другие люди, которые также ее купили. И каждый покупатель имеет договор купли-продажи.

Для того, чтобы осуществить подобное мошенничество при покупке квартиры, преступники:

  1. Обманным путем получают дубликат свидетельства о праве собственности на предмет продажи;
  2. Заключают договор купли-продажи с каждым покупателем или принимает аванс от них;
  3. Пропадает в неизвестном направлении.

Чтобы избежать подобного мошенничества, проверяйте свидетельство о праве собственности на квартиру:

  • Не принимайте от продавца дубликат свидетельства;
  • Не бойтесь запросить выписку из Росреестра на предмет продажи (квартиру или дома) и отследить все сделки с недвижимостью:
    • Определите фактического собственника квартиры;
    • Проверьте основание возникновения его права собственности и возможность оспаривания;
    • Проверьте отсутствие обременений, связанных с квартирой.
  • Откажитесь от сделки, если продавец вас торопит с осуществление покупки, потому что есть вероятность, что он уже продал ее другим людям, чьи имена зарегистрированы в Росреестре в качестве новых собственников, а значит они со дня на день могут переехать и разрушить его попытку мошенничества.

Получить выписку Росреестра можно в течение одной рабочей недели (5 дней). Первое, на что стоит обратить внимание – имя фактического владельца, указанного в выписке, а уже второе – обременения на дом.

Явное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

В силу желания многих людей сэкономить при покупке квартиры на налогах, предложение о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи никого не пугает. А зря. В 60 % случаев подобное предложение раскрывается готовящееся мошенничество при покупке квартиры. Казалось, ну как мошенники наживаются в данном случае, если договор будет составлен по всем правилам, и покупатель становится полноправным владельцев?

На деле схема мошенничества выглядит так:

  1. Мошенник вынуждает занизить цену квартиры в договоре продажи, сделав ее намного меньше рыночной, якобы для того, чтобы «уйти от налогов при продаже квартиры»;
  2. После того, как фактическая денежная сумма попадает в руки мошенников, они стараются либо избежать составления расписки, либо вынудить написать ее особым способом и тогда:
    1. Если расписка отсутствует, то мошенник подает иск о признании договора купли-продажи недействительным по любым основаниям;
    2. Если расписка написана, то злоумышленник фальсифицируют доказательства, выставляя покупателя – мошенником.
  3. Далее суд удовлетворяет иск о признании договора недействительным, а покупателю возвращается только та сумма по договору.

Взыскать остаток средств, которые были переданы на руки мошенников без договора, невозможно, поскольку они нигде не отражаются, а имущество у преступников отсутствует.

Продажа недвижимости недееспособным лицом

Еще один вариант обмана – продажа квартиры по доверенности от имени недееспособного лица. Недееспособными считаются лица, которые не могут совершать юридические действия:

  1. Несовершеннолетние;
  2. Люди, признанные недееспособными по решению суда.
Читайте так же:  Выдача дубликата трудовой книжки

Основная опасность, которая кроется в покупке квартиры у недееспособного лица, – возможное признание сделки недействительной в судебном порядке. Более того, если мошенничество при покупке квартиры будет связано не только участием недееспособного лица, но и фальшивого свидетельства о праве собственности, то суду будет крайне тяжело найти виновного и вернуть вам потерянные деньги.

Кроме того, если сам недееспособный гражданин решит оспорить сделку, указывая на свою недееспособность и непонимание последствий своих действий в момент подписания договора и передачи денег, то суд практически автоматически отменяет договор купли-продажи.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Чтобы избежать подобных событий, при появлении сомнений в надежности продавца покупателю нужно:

  1. Проверить, что владелец квартиры и продавец – одно лицо;
  2. Удостовериться в дееспособности продавца:
    1. Проверить паспорт;
    2. Запросить справку из психоневрологической клиники по месту жительства;
    3. Обратиться в диспансер в приемную главврача и узнать, была ли выдана подобная справка.

Однако, данный способ не является абсолютно надежным, потому что по закону продавец квартиры не обязан вам предъявлять подобную справку, а значит, он может сознательно утаить свою недееспособность. Поэтому старайтесь проводить сделки по покупке и продаже квартиры при участии юриста с опытом работы, а также старайтесь отслеживать, каким способами осуществляется мошенничество при покупке квартиры. Для этого достаточно отслеживать новостные ленты.

Продажа недвижимости с жильцами с пожизненным правом на проживание в ней

Еще один момент продажи / покупки квартиры, о котором покупатели нередко забывают, – необходимость проверить: не проживает ли в квартире жилец, имеющий пожизненное право на проживание.

[3]

Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме осуществляется с конца 90-х прошлого века и за из-за невнимательности или юридической неграмотности граждан не снижает своих оборотов по всей России. Дело в том, что приватизация жилья – бесплатная передача квартир в личное владение граждан, все еще продолжается, что вносить смуту в сделки по продажи данной недвижимости.

Пожизненное право на проживание в квартире дается лицу при отказе от приватизации жилья.

Схема мошенничества в данном случае такая:

  1. Мошенники продают квартиру, утаивая информацию о жильцах;
  2. Покупатели осуществляют регистрацию договора купли-продажи;
  3. После подписания договора появляется лицо, имеющее пожизненное право на проживание в данной квартиры;
  4. Через суд данный жилец въезжает в квартиру в принудительной форме, вынуждая новых владельцев искать деньги на подкуп жильца или продажу квартиры.

Подобная ситуация может происходить бесконечное количество раз. Самое ужасное в данной ситуации: даже если суд признает договор о покупке квартиры недействительным, то вернуть деньги, отданные за жилье, опять же крайне тяжело в силу того, что официально мошенники могут не иметь ни денег, ни собственности, либо они и вовсе бесследно исчезли.

Чтобы избежать подобной «неудачи» и не позволить совершить мошенничество при покупке квартиры, нужно:

  1. Всегда запрашивать выписку из домой книги о лицах, проживающих в квартире;
  2. Узнайте, на каком основании продавец приобрел недвижимость:
    1. Дарение;
    2. Приватизация;
    3. Покупка.

Если вам стало известно, что покупаемая квартира была приобретена в ходе приватизации, и вы боитесь попасть на мошенничество при покупке квартиры, то запросите информацию в администрацию по договору приватизации, в котором будут указаны все жильцы квартиры.

[1]

Если ваша покупка попала под эту схему мошенников, то у вас единственный выход: признать договор купли-продажи на квартиру недействительным, а затем подать заявление на мошенничество при покупке квартиры в полицию.

Продажа квартиры без согласия супруга или иного совладельца

Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме происходит реже, так как многие покупатели знают основные правила:

  • Узнать лица всех владельцев;
  • Определить тип владения. В данном случае, совместное владение;
  • Убедиться в наличии письменных согласий других владельцев на продажу.

Однако она все еще встречается в нашей стране. Мошенники действуют по следующей достаточно простой схеме действий, нередко она сочетается со схемой с занижением рыночной стоимости квартиры (см. выше):

  1. Продавцом осуществляется фактическая продажа квартиры или дома по договору купли-продажи, купленной во время брака. О браке и отсутствии согласия супруги на продажу, как правило, мошенник замалчивает;
  2. Покупатель регистрирует договор купли-продажи;
  3. После этого появляется второй владелец квартиры или супруга, несогласная с продажей квартиры:
    1. Подает иск о признании договора купли-продажи недействительным;
    2. Суд обязывает продавца вернуть деньги за жилье, которые указаны в договоре, но их опять же у него нет.

Таким образом, мошенничество при покупке квартиры не сбавляет обороты, мы привели лишь малую часть известных схем мошенничества, которые постоянно видоизменяются и подстраиваются под изменения на рынке недвижимости и уровнем грамотности населения.

Чтобы избежать мошенников при покупке квартире, доверяйте проверку документов проверенному юристу или риелтору, а получить первичную бесплатную консультацию юриста по способам защиты от мошенника вы можете получить на нашем сайте в службе поддержки.

Куда подавать и как писать заявление о мошенничестве при продаже или покупке недвижимости

Если вас или ваших близких обманули мошенники при продаже или покупке квартиры, сразу обращайтесь в полицию, вне зависимости от того, ждете ли вы уголовное наказание или гражданское регулирование вопроса. Основная задача: зафиксировать дату и места преступления, а также начать работу по горячим следам мошенников.

Если вам отказывают в принятии заявления о мошенничестве при сделках с недвижимостью или возбуждении уголовного дела, то вы имеет право подать жалобу на отказ в прокуратуру.

В заявлении о мошенничестве обязательно укажите:

  1. Наименование и адрес органа, куда подаете заявление. Если вы подаете заявление в полицию, то ФИО, должность и звание руководителя отделения;
  2. ФИО и контакты заявителя;
  3. Тезисное описание обстоятельств дела и хронологическое описание действий. Подробно описывать не нужно, всю необходимую информацию вы дадите на допросе под протокол;
  4. Прошение о привлечении мошенников к уголовной ответственности по Уголовному Кодексу статье о мошенничестве.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта.

Источники


  1. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
Способ защиты от мошенничества с правом собственности на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here