Уточнение границ земельного участка когда нужно, как сделать

Полная информация по теме: "Уточнение границ земельного участка когда нужно, как сделать" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Уточнение границ земельного участка: когда нужно, как сделать

Последние изменения: Июль 2019

Уточнение границ земельного участка требуется при возникновении споров и судебных тяжб в отношении определенной части земли, граничащей с соседским наделом. В процессе выполнения работ, кадастровые инженеры выявляют реальные границы и имеющиеся расхождения для дальнейшего согласования с заинтересованными лицами – представителями официальных структур и собственниками прилегающих земель.

Приобретая права на участок, иногда возникает потребность в уточнении существующей пограничной линии между собственностью и смежными наделами. При подготовке к сделке покупатель требует получения точных сведений о земле, подтверждаемых документально. Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка, основываясь на положениях земельного и гражданского законодательства.

Особенности процедуры: для чего требуется

Уточнение пределов земли включает комплекс мероприятий, связанных с выявлением и юридической фиксацией точных характеристик объекта недвижимости – площади, конфигурации, местоположения согласно системе координат. В процессе определения пределов фиксируют поворотные точки надела, по которым определяется истинное расположение собственности.

В отличие от остальных вариантов документации на землю, с разнообразными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ призвано зарегистрировать объем и характер прав на конкретный земельный надел, защищая неприкосновенность пределов собственности.

Несоблюдение требований законодательства, отсутствие уточненных пределов, влечет следующие варианты негативных последствий:

    Создание некоторых ограничений в праве на имущество, так как разнообразные мероприятия в отношении земли становятся недоступными. Владелец не вправе выполнить раздел, выдел, провести объединение со смежной землей. Высокая вероятность споров, включая судебные разбирательства в отношении землевладельца, никак не защищенного от посягательств на граничащие с соседскими частями земель. Риск предъявления притязаний на постройки, возведенные рядом с межой, требования соседей об их сносе. Особое внимание стоит уделить установлению границ, если планируется строительство капитального забора, т.к. в случае судебного оспаривания приграничной земли соседи вправе требовать сноса, и гарантий принятия судьей решения в пользу владельца забора нет.

Тема установления границ и принадлежности граничащих частей земли, не теряет своей актуальности. Не редкость случаи самовольного захвата чужих территорий, что ведет к расхождению между документами на участок и реальным положением вещей.

Описание процедуры

Процесс уточнения пределов участка – сложен и требует определенных усилия со стороны собственника и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансов исполнения каждого процесса, помогут избежать непредвиденных трудностей и определить собственный порядок действий:
  1. Сбор необходимой документации на землю, которая далее потребуется для межевого дела.
  2. Полученные сведения далее передаются в предварительно выбранную геодезическую организацию, чтобы изучить конкретную ситуацию и обстоятельства, при которых будут проводиться работы по установлению пограничных линий.
  3. Оповещение заинтересованных сторон о процедуре, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников прилегающих участков, согласовывая с ними линию между участками.
  4. Проведение кадастровым специалистом работ на выезде: съемка, измерения, учет расположения отдельных объектов, заборов.
  5. Линия границ определяется в присутствии заинтересованных сторон, а по завершении согласования подписывают акт об определении границ.
  6. Обработка полученных сведений и подготовка межевого плана участка.
  7. Урегулировав межевые вопросы, составленный документ направляют на проверку Кадастровой Палате, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием актуальных параметров и границ.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

К положительным моментам процедуры относят:

    Более простая процедура купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и арендой. Узаконивание фактических границ в соответствии с действующими требованиями. Юридическая защита прав собственника, значительно снижающая риск судебных тяжб и отчуждения части земли из приграничной зоны.

На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы, с учетом тех изменений, уменьшением, увеличением площади, согласованных при уточнении границ.

Кто инициирует уточнение границ земельного участка

Действия по определению пределов участка инициируют при обращении к кадастровым специалистам, в лицензированные геодезические организации.

Уточнение проводят на основании:

    заявления от самого хозяина земли; письменного обращения владельцев смежных территорий; решение суда по земельным спорам; при обращении местной администрации; по инициативе уполномоченного госоргана, отвечающего за регистрацию имущественных прав по территории.

Документы для кадастрового специалиста

В связи с тем, что каждая ситуация с определением границ земли – индивидуальна, закон не устанавливает точного перечня для передачи сотруднику организации-исполнителя.

Некоторые из документов уже есть у землевладельца. Другие придется заказывать для подготовки к процедуре.

Основными бумагами для геодезической службы служат:

    выписка из Кадастрового Реестра; кадастровый паспорт; документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.); бумага с информацией о присвоенном наделу адреса.

Рекомендуется уточнить список при предварительном посещении организации, обсудив детали и особенности установления границ в конкретном случае.

Полный перечень зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения имущественного права. В отдельных случаях собственникам приходится обращаться к записям из архива.

Перечень выездных работ кадастрового инженера

  1. Провести топографическую съемку.
  2. Сфотографировать надел с прилегающей территорией.
  3. Измерить расстояние между точками и угол наклона по отношению к горизонту.
  4. Определить контрольные точки с точным местоположением их и сопоставлением фактических границ с контрольными точками.

В качестве контрольных точек определяют спецмаячки GPS, используемые ориентиром для фиксации поворотных пунктов и точек на границе участка.

Читайте так же:  Особенности регулирования труда руководителей организации порядок заключения трудового договора с ру

Исправление кадастровой ошибки

Ситуации, когда в результате проведения геодезических мероприятий выявляются случаи наложения границ участков, пересечения со смежными территориями, называют кадастровой ошибкой.

Для исправления несоответствия проводят дополнительные работы с межеванием, либо решают вопрос в судебной инстанции. Корректировка требуется не всегда, а лишь в случаях ощутимых расхождений.

Следующие обстоятельства требуют исправления кадастровых бумаг:

    Обнаружены противоречия в информации, имеющейся в базе данных кадастрового учета. Выявлено наложение участков по краям. Есть нарекания к качеству выполнения кадастровых работ. Естественное изменение территории вследствие происходящих с течением времени корректировок конфигурации участка с учетом особенностей рельефа и почвенного состава. Допущение ошибок в топографических измерениях кадастровым специалистом. Ошибки при обработке полученной информации и ее внесении в реестр.

Если все расчеты и замеры выполнены верно, но по факту в базе Реестра появились искаженные данные, собственник обращается с требованием к Кадастровой Палате исправить ошибку. В случае отказа от исправления, землевладелец получает официальный отказ в письменном виде, с дальнейшим проведением межевых работ за свой счет. Далее получить возмещение дополнительных расходов можно через иск в отношении работников кадастровой службы в суд.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как узнать границы земельного участка на местности?

Главная » Земля » Как узнать границы земельного участка на местности?

Операция под названием межевание позволит определить точные границы земельного надела. Обычно в этом возникает необходимость, когда приходится регистрировать недвижимое имущество, осуществлять его постановку на кадастровый учет. Для этого необходимо установить точные границы земельного надела.

Если владельцы смежных участков спорят о том, какой должна быть граница, тогда стоит провести ряд землеустроительных работ. Обратиться за помощью стоит к фирмам, интересы которых представляют аттестованные кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО. Если соседи решили возвести ограду, тогда стоит обратиться к специалисту для определения границ.

Как уточнить границы земельного участка на местности

Может быть такая ситуация: у земельного надела уже есть кадастровый номер, но в государственном кадастре отсутствует точная информация о границах и этот вопрос следует уточнить. Процедуру под названием уточнение границ необходимо проводить в нескольких случаях: если границ совсем нет, либо же они были установлены ниже норматива.

Собственник может самостоятельно провести межевание, однако такая процедура с юридической точки зрения не имеет силы. Комитет по земельным ресурсам разрабатывает специальную инструкцию по межеванию.

В ней должны быть прописаны все основные пункты и ключевые требования, которые стоит провести:

  • начальный этап: создание технического проекта;
  • осуществление проверки координат нахождения территории по местности;
  • процесс определения границ, а также их согласование;
  • процедура установки межевых знаков.

Без специальных знаний, а также оборудования, это сделать будет нельзя. Владелец имеет право уточнить только лишь размеры земельного надела, а также его границы. Эту информацию можно смело использовать для фактического и личного пользования, но не для представления в государственные органы. Можно договориться с соседями по участку определить границы самостоятельно, без третьих лиц.

Остальные ситуации проведения каких-либо самостоятельных манипуляций с землей могут вызвать споры, решаемые исключительно в судебном порядке. Самостоятельное проведение подобной процедуры позволяет уведомить каждое заинтересованное лицо в этом и установить границы между участками.

Закрепить границы можно, используя межевые знаки, однако на практике обычно в качестве межевых знаков выступают колышки и заборы. Если стороны обсудили этот вопрос и пришли к соглашению, обратитесь в землеустроительную организацию и заказать процедуру межевания у кадастрового инженера. На месте специалист проведет закрепление и впишет эти данные в документы.

После процедуры подписания акта согласия на установление границ оформите межевой план, в котором прописываются точные границы и фактическая площадь земельного надела. Остается сделать лишь еще один шаг – подать пакет документов в Росреестр для проведения государственной регистрации. Этим способом можно воспользоваться только если были установлены дружеские отношения с соседями, самозахват может привести к ссорам, дополнительным финансовым тратам и затяжному судебному процессу.

Как сделать уточнение границ земельного участка

Уточнить границы земельных наделов в РФ можно по одним и тем же нормативам.

Межевая компания предоставляет такой спектр услуг:

  • проводит ознакомление со всеми имеющимися документами, осуществляет процедуру обсуждения рабочего процесса, осуществляет сбор информации о территориях, которые прилегают;
  • осуществляется геодезическая съемка не только земельного угодья, но и всех конструкций, которые на нем размещены;
  • производится процедура нахождения точных границ земельного надела с последующим составлением на него межевого плана;
  • в Кадастровую палату необходимо сдать межевой план, эти данные должны быть добавлены в базу. Через 10 дней собственник сможет получить кадастровую выписку с точным указанием границ земельного надела. Следует учесть один очень важный нюанс: межевание может немного изменить площадь участка, но она не должна быть увеличена больше чем на 10% от общей площади, которая была отмечена в кадастре.

Процедура уточнения границ земельного надела возможна лишь в том случае, если участок был ранее зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не была проведена, тогда ее необходимо осуществить в ближайшее время. Право на проведение регистрации есть у собственника, либо же доверенное лицо на основании доверенности может провести за него эту процедуру.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?
Читайте так же:  Правила оформления приказа о прогуле и дисциплинарном взыскании без увольнения – образец о замечании

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Понадобится такой пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • выписка из ЕГРН;
  • если решается вопрос о разделе земли, тогда план раздела угодья;
  • квитанция о том, что оплата госпошлины была проведена.

Заявителю достаточно подать все копии документов, оригиналы необходимо предъявить при встрече. Процедура согласования границ земельных наделов включает в себя несколько важных этапов, в которых принимают участие несколько сторон. Основные моменты прописаны в ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» в ред. от 03.07.2016 г.

Инициатор процедуры межевания должен:

  • направить от своего имени заявление в геодезическую организацию (по месту своего жительства);
  • проконсультироваться по всем интересующим вопросам и подписать договор на проведение процедуры;
  • в течение 30 дней следует провести оповещение каждого заинтересованного лица.

Инженер в заранее обговоренное время в договоре с подготовленной схемой межевания осуществляет сбор каждого из участников, чтобы в дальнейшем подписать все необходимые для согласования документы. Если никто из заявленных персон не явился, тогда бумаги подписываются в присутствии инженера инициатора.

Следующий этап – оповещение отправляется в Государственный кадастр недвижимости. Бывают ситуации, когда межевание раньше проводилось, информация была внесена в ЕГРН. В таких случаях вообще не нужно проводить согласование.

Кадастровый инженер берет на себя полномочия провести эту процедуру и занести все изменения. Каждый из участников получит оповещение через официальную газету о том, что они принимали участие в процедуре межевания.

Документ, который выступает основанием для уточнения размера земельных наделов, а также их пределов, называют актом координирования границ земельных участков. Его в обязательном порядке стоит подписать каждому из участников, таким образом они подтверждают свое согласие с границами, которые ранее были установлены. Каждое изменение должно быть внесено в кадастр.

Акт представляет собой установленную согласно закону форму, в которой содержится ряд сведения:

  • паспортные данные участников процесса;
  • приложение в виде плана участка;
  • подведенные итоги согласования земельных границ;
  • комментарии и возражения участников, если таковые имеются;
  • виза с подписью от лица кадастрового инженера.

Любые исправления в таких документах невозможны, как и ошибки, зачеркивания и помарки. Если их выявили, тогда документ стоит заново распечатать и заверить у нотариуса – это обязательное условие.

Когда нужно делать уточнение границ земельного участка

Процедура уточнения границ земельных наделов достаточно простая и она необходима, если наступили такие условия:

  • был разделен один большой участок на несколько мелких, либо же были объединены наделы в один большой;
  • появилась необходимость выделить долю каждого владельца. Такое возможно, если проводится процедура вступления в наследство, либо же раздел имущества;
  • земельный надел впервые ставится на кадастровый учет;
  • необходимо уточнить границы участков, которые плотно прилегают друг к другу;
  • ранее были в документах обнаружены неточности или ошибки;
  • перед продажей земельного угодья стоит уточнить его границы.

По статистике, процедуру межевания границ проводят в случае возникновения споров между соседями, и причиной выступает самозахват либо же перенесение границ, с целью присвоить чужое имущество. Стоит обсудить с соседями эту ситуацию и договориться решить ее мирным путем, иначе придется обращаться в суд, а это дополнительные расходы.

Сколько стоит провести межевание земельного участка

Все финансовые расходы по межеванию регламентированы согласно Приказу Министерства развития от 18.01.2012 г. №14 «Об утверждении методики определения предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Данная методика обязательна для всех компаний, которые включены в систему госкадастра.

Частные организации имеют право формировать самостоятельно свои расценки. Стоимость напрямую зависит от того, какие работы были выполнены с учетом значения норма-часа работы специалиста. Если осуществляется раздел одного участка на два, тогда стоимость составит около 9 0000 рублей.

Кроме этого, на цену оказывают влияние такие важные факторы:

  • расположение земельного участка. В одних регионах цена выше, а в других ниже;
  • чем дальше находится участок от городской черты, тем больше расходов;
  • во внимание принимается категория разрешенного землепользования;
  • размеры участка.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Читайте так же:  Об отличиях трудового и гражданско-правового договоров

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

Видео (кликните для воспроизведения).

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • С чем путают межевание

    Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Обычный с 4-мя точками

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

    Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — я не знаю ни конфигурацию участка, ни расстояния до соседних домов, ни с какого материала они сделаны и с какого Вы будете строить, поэтому ответить не смогу. А так минимальный отступ от границ участка — 3 метра. Можно его уменьшить, если получите согласие соседа на это.

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    Читайте так же:  Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире

    Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

    Какие меры могут применятися к собственнику одной половины дома и земельного участка,если он без проведения межевания и разрешения второго собственника поставил заборы много лет назад на их общей территории?

    Наталья, если собственник поставил забор на чужой территории, то это не правомерно — для этого необходимо провести межевание и выделить границы.

    Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

    Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

    Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

    Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

    Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

    Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

    • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
    • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
    • Форма и особенности очертания границ.

    Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

    Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

    Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

    Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

    Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

    Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

    Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

    Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

    • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
    • Административный акт в отношении участка земли;
    • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

    Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

    Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

    Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

    Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

    Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

    Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

    После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

    Документы для уточнения границ земельного участка

    Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

    Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

    • Выписка из кадастрового реестра;
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
    • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

    Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

    Читайте так же:  Как рассчитывается пособие по безработице

    Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

    Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

    Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

    Основания для уточнения границ земельного участка

    Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

    • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
    • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
    • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
    • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
    • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

    Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

    Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

    Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

    Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

    В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

    Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

    Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

    Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

    • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
    • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
    • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
    • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

    Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

    Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

    [3]

    • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
    • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

    Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

    Стоимость уточнения границ земельного участка

    Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

    Бесплатно можете провести следующие работы:

    [1]

    • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
    • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
    • Некорректный межевой план участка земельного массива;
    • Решение суда о принудительном уточнении границ.

    Сроки уточнения границ земельного участка

    Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

    Комментарии к статье «Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет»

    Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

    [2]

    Источники


    1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

    2. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

    3. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
    Уточнение границ земельного участка когда нужно, как сделать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here