В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры

Полная информация по теме: "В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Согласие супруга при дарении недвижимости: в каких случаях оно требуется, а в каких нет

Дарение недвижимости – процесс трудоемкий и занимает некоторое время, потому как приходится бегать по разным инстанциям, собирать определенный пакет документации, оплачивать госпошлину и налоги.

Главное правило – для того, чтобы отдать в дар свое имущество, надо быть его собственником, то есть обладать правом владения, пользования и распоряжения им.

Этот факт обязательно должен подтверждаться соответствующими документами. Основной документ – это свидетельство о праве собственности.

Дарственная на квартиру в настоящее время является довольно распространенной сделкой. В финансовом плане она даже выгоднее чем составление завещания. Согласно действующему законодательству РФ, если жилье было приобретено одним из супругов до заключения официального брака, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

А что делать, если недвижимость была куплена будучи в браке и считается общей собственностью? Здесь возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры

Если жилье было приобретено в тот момент, когда партнеры состояли в официальном браке, то такая недвижимость считается общей собственностью. В этом случае любое ее отчуждение должно сопровождаться согласием второго супруга на сделку по отчуждению.

Согласие супруга на дарение недвижимости должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. В устной форме разрешение не будет иметь никакой юридической силы.

Если в передаваемой в дар жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно должно быть согласие органов опеки на проведение сделки по отчуждению квартиры. Без наличия такого документа нотариальная контора оформлять подобную сделку не будет.

Документ, дающий согласие на проводимую сделку, включает в себя следующие пункты:

  • данные паспорта (серия, номер, адрес проживания, место и дата рождения);
  • свидетельство о браке или разводе;
  • указание объекта, передаваемого в дар.

Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в Интернете.

Другой вопрос, который часто задают владельцы имущества: нужно ли согласие одного из супругов на дарение земельного участка или его доли? Как и в случае с жилплощадью, если земельный участок был приобретен в браке и является общей собственностью, то без согласия второй половины подарить его другому лицу не удастся.

Если осуществляется дарение земельного участка или его доли, который был получен в наследство либо дар, то согласие второй половины не требуется.

В случае если жилплощадь или участок принадлежит на праве собственности не только супругам, надо получить письменное разрешение всех владельцев недвижимости с указанием размеров долей всех имеющихся собственников.

Согласие супруга при дарении недвижимости необходимо и в том случае, если в течение 3 лет со дня расторжения брака раздел имущества не проводился и документально не подтверждался.

Необходимо ли получить дозволение для передачи в дар доли квартиры ребенку

Если доля квартиры была приобретена в период брака (не в порядке приватизации, наследия или дарения), на нее будет распространяться режим общей собственности брачных партнеров, который установлен в Семейном Кодексе РФ. Поэтому, чтобы оформить долю жилья на своего ребенка, необходимо согласие второй половины.

Разрешение можно заверить у нотариуса в любое время либо супруг может указать его прямо в тексте договора и поставить свою подпись. Можно также прийти в орган регистрации и сделать соответствующую запись на договоре о том, что он согласен. Подпись ставится в присутствии регистратора. Если орган регистрации произведет сделку без такого разрешения, второй супруг может оспорить ее в суде.

[2]

Оспаривание сделки

Если нотариальное соглашение о решении споров имущественного характера отсутствует, то квартира продолжает оставаться в общей собственности. На основании этого один из брачных партнеров может через суд признать сделку недействительной, ссылаясь на Гражданский и Семейный Кодекс РФ.

В большинстве случаев суд принимает сторону того человека, на которого была оформлена дарственная. Исключение может составлять случай, когда одариваемое лицо знало об имеющихся неразрешенных имущественных спорах. Но здесь есть свой срок давности, который регламентируется статьей 181 ГК РФ, он составляет 36 месяцев со дня оформления дарственной.

Срок подачи иска в суд может быть продлен в случае, если человек не знал об отчуждении жилья. Тогда срок подачи будет исчисляться со дня, когда бывший брачный партнер узнал о дарении недвижимости. Такой порядок определяется в соответствии со статьей 220 ГК РФ.

Договор дарения, его оформление

Оформление договора подразумевает под собой действия по составлению его в письменной форме с указанием данных дарителя и одаряемого, объекта, переходящего в дар или его доли, определенных условий получения недвижимости (при желании).

Подписывается договор обеими сторонами, заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре. Там же оформляется право на владение, распоряжение и пользование жильем новым владельцем. Ему выдается свидетельство о праве собственности.

При оформлении договора оплачивается налог с имущества в размере 13%, госпошлина за регистрацию договора, также оплачиваются услуги нотариуса.

В случае отказа от дара, его тоже надо регистрировать в Росреестре. Договор будет действительным в случае, когда одаряемое лицо уведомит об этом дарителя.

Дарение без согласия супруга

Согласие от второй половины на дарение квартиры не требуется в следующих случаях:

  • если один из супругов получил жилье по наследству;
  • жилплощадь была куплена до заключения брака;
  • в брачном контракте было указано, что имущество принадлежит одному партнеру;
  • приватизация жилплощади и участие в ней только одного супруга.

В этих случаях лицо (хозяин жилья) может проводить любые сделки с недвижимостью без разрешения второй половины.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то один из партнеров брачного союза может подарить свою долю другому. Тогда квартира полностью перейдет в пользу одариваемого лица. В этом случае составляется стандартный договор дарения и оформляется письменное разрешение второй половины.

Можно ли оформить дарственную на детей без согласия одного из супругов

Здесь действует то же правило. Если имущество было приобретено в период зарегистрированного брака на общие средства, то разрешение брать надо. Причем независимо от того, на чье имя недвижимость оформлялась.

Читайте так же:  Как оформить государственную пенсию за выслугу лет

Если же квартира была приватизирована одним из брачных партнеров, получена им по наследству, в дар, то есть принадлежит на правах личной собственности, то ребенку можно подарить жилье только по своему усмотрению, и будет неважно, согласен ли второй партнер или нет.

Еще один вопрос, который часто задают владельцы имущества: требуется ли разрешение на продажу квартиры, полученной в дар? Подаренное имущество не относится к общей собственности брачных партнеров, соответственно, разрешение второй половины на его продажу не нужно.

Разбираясь в вопросе, требуется ли согласие на дарение квартиры от супруга, можно ответить, что необходимо исходить из конкретной жизненной ситуации. Если имущество было куплено, пока супруги были в браке, то оно признается общей собственностью. В этом случае при передаче недвижимости целиком либо ее доли в дар, требуется получить разрешение второй половины на проводимую сделку по отчуждению.

Если же квартира либо земельный участок были получены по наследству, подарены, приватизированы одним из супругов либо он был указан в брачном контракте как владелец, то письменное разрешение второй половины оформлять не надо. Имуществом в этих случаях можно распоряжаться по своему усмотрению.

Ну а чтобы избежать юридических казусов, лучше при оформлении договора дарения воспользоваться услугами нотариуса или юриста, потому как они более компетентны в вопросах оформления сделок по отчуждению имущества целиком либо его доли.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если она куплена в браке?

Здравствуйте. Для начала давайте разберемся совместной собственностью. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. В этом случае второй супруг имеет в собственности «половину» квартиры — по закону, но не по бумагам. Поэтому при дарении нужно оформить согласие супруга.

Исключение: Согласия не потребуется, если супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором указали, что купленная квартира принадлежит тому, на кого она оформлена — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. В такой ситуации второй супруг не имеет к квартире никакого отношения.

Хоть по закону согласие не требуется, но его лучше оформить

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении/продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие на продажу/дарение не было получено, может через суд признать сделку недействительной . Получается, что согласие на дарение априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие супруга и без дальнейших проблем провести дарение. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор, потому что он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как и где оформляется согласие

Согласие потребуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН).

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Требуется ли согласие супруга, чтобы подарить квартиру

Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется такое согласие

Важно! В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Читайте так же:  Учет и регистрация выдачи наряд допусков на работы на высоте в журнале – заполнение + образец

Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.

Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.

Виды правового режима квартиры, принадлежащей супругам

Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.

Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.

Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:

  • распоряжаться ими могут граждане только при наличии согласия на какие-либо действия со стороны обоих супругов;
  • решение принимается обоими партнерами;
  • любой из них может потребовать разделить жилье, чтобы каждый из супругов получил определенную долю недвижимости.

В каких случаях нужно согласие супруга? Смотрите видео:

Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.

К ним относится:

  • Долевая форма. Она предполагает, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, причем размер ее устанавливается путем мирного достижения компромисса между людьми.
  • Личная форма. Она заключается в том, что один из партнеров до вступления в брак получил квартиру в собственность, причем он мог ее купить, получить в наследство или дар.
    Также сюда относится ситуация, когда перешла недвижимость человеку уже в браке по наследству или была ему подарена родственником, так как при таком получении жилья не может оно принадлежать и второму супругу.
  • Раздельная форма. Она появляется только при формировании брачного контракта при заключении брака.
    Также может применяться, если составляется между супругами специальное обоюдное соглашение.

Как подарить квартиру, являющейся совместной собственностью

Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.

Как подарить квартиру родственнику? Какие документы нужны? Читайте по ссылке.

Важно! Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.

Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  • если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;
  • если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  • еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.

Как подарить квартиру, которая принадлежит лично одному из супругов или является разделенной собственностью

Если квартира принадлежит лично одному из супругов, поэтому второй не может претендовать на нее, то человек может выполнять с жильем любые действия без получения согласия на это от какого-либо другого лица.

Это же относится к ситуации, когда во время брака применялась раздельная форма владения объектом.

Личной собственностью могут быть представлены:

  • квартиры, которые были куплены, получены в дар или наследство до непосредственного вступления в брак, причем не имеет значения, каким именно образом была получена недвижимость;
  • жилье, переоформленное на одного из супругов, в результате приватизации, если второй партнер письменно отказался от получения какой-либо доли в недвижимости;
  • квартиры, которые были подарены или наследованы одним из супругов.

Как правильно оформить согласие

Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также должны соблюдаться другие условия:

  • документ нотариально заверяется;
  • выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
  • дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
  • за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
  • не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
  • согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
  • нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
  • не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Как оформляется согласие после развода

Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.

Обычно такая ситуация складывается в случаях:

  • до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;
  • отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.

Важно! Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.

Как можно отменить согласие

Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом.

В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.

[1]

Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.

Читайте так же:  Может ли работодатель отказать в отпуске за свой счет

Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.

Важно! Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.

Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:

Каковы последствия дарения квартиры без наличия согласия от супруга

Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь.

Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Заключение

Таким образом, при желании человека подарить квартиру другому лицу, он учитывает, какой формой собственности обладает данное жилье.

Что такое право собственности на квартиру и его особенности? Смотрите тут.

Если оно принадлежит не только ему, но и супруге, то она должна обязательно дать официальное согласие на эту сделку. Без него она будет считаться недействительной.

Важно тщательно разобраться в том, как правильно составляется данный документ, а также в каких ситуациях он применяется обязательно.

Без него работники Росреестра не смогут переписать квартиру на одариваемого.

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2019 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

  • на общую зарплату – когда копили вместе;
  • на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
  • в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

  • подарено по договору дарения;
  • перешло по наследству;
  • зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
  • а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

  1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
  3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
  4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  • документацию на жилье;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  • ФИО супругов, их данные;
  • документ о заключении брака;
  • факт согласия на дарение;
  • условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Читайте так же:  Использование земель сельхозназначения

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

  • без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  • при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  • если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

  1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
  2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры?

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо в случаях заключения сделки с совместно нажитым имуществом, которое приобреталось в течение брака. Существуют некоторые исключения, установленные законодательством.

Правовые статусы имущества супругов

Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  1. законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  2. договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  • совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  • долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
  • раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  • личная – отдельное имущество каждого.

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.

Договор дарения и совместное имущество

На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной. Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

Возможны 2 варианта оформления согласия:

  • если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  • если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.
Читайте так же:  Выходные и праздничные дни

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна. Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации. Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными.

Если квартира в долевой собственности

Долевая собственность также относится к совместному имуществу семейной пары. Несмотря на тот факт, что четко определены размеры доли, которыми владеют супруги, получение одобрения на дарение квартиры необходимо. Если помимо супругов, собственниками жилья являются третьи лица, при оформлении дарственной обязательно получение их письменного и нотариально заверенного согласия.

Дарственная на квартиру в личной или раздельной собственности

Если недвижимость официально считается личной собственностью гражданина, то согласие второго супруга не требуется. То же касается и собственности, для которой был установлен раздельный режим владения во время брака. Личный режим владения касается:

  • квартиры, полученной по наследству одним из супругов;
  • жилплощади, приобретенной одной стороной до официального заключения брака;
  • объектов недвижимости, переоформленных в собственность мужа или жены на основании приватизации, если вторая сторона написала отказ от участия в приватизационной сделке;
  • квартиры, полученной по дарственной мужем или женой.

Если второй супруг вносил собственные финансовые средства в существенное усовершенствование квартиры, повлекшее за собой значительное увеличение ее стоимости, либо средства на это были внесены из общего бюджета, понадобится оформить разрешение второго супруга у нотариуса. Устное разрешение на передачу недвижимости в дар не имеет юридической силы.

На основании ст. 37 ГК РФ статус совместно нажитого имущества может быть применен к квартире, полученной до брака одним из партнеров. Иллюстрацией этого положения могут послужить примеры:

  • если у мужа или жены была собственная квартира до брака, но второй супруг вложил свои средства в капитальный ремонт и документально подтвердил в суде свои траты, у него есть право претендовать на долю жилплощади. Соответственно, требуется его согласие на оформление дарственной;
  • если мужу или жене принадлежала часть жилплощади, после вступления в брак ее продали, и на полученные средства приобрели новое жилье. Если этот факт был доказан в суде, то право владения квартирой перейдет этому супругу. При оформлении дарения согласие второй стороны необязательно.

При передаче квартиры в дар несовершеннолетнему гражданину следует учитывать, что ребенку младше 14 лет нет необходимости присутствовать при заключении договора. Подписывают документ родители иди законные опекуны. Гражданам старше 14 лет необходимо присутствовать самим.

Правила оформления согласия

Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе. Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

[3]

  • удостоверения личности мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;
  • договор дарения.

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  • наименование документа;
  • дата его оформления и место подписания;
  • данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  • данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;
  • подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  • особые условия сделки;
  • личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты. За нотариальное оформление документа придется заплатить. Стоимость в разных контрах варьируется. Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Оформление согласия после расторжения брака

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга. Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года. Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Если второй супруг не дает согласие на сделку

Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки. Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире. В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде. Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы.

Дарственная без согласия мужа или жены

Видео (кликните для воспроизведения).

Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года. В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу. Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга.

Источники


  1. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

  2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here