Все способы узнать кадастровую стоимость земельного участка

Полная информация по теме: "Все способы узнать кадастровую стоимость земельного участка" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Как найти с помощью публичной карты?

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Можно ли определить рыночную стоимость надела?

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Читайте так же:  Сокращение в декретном отпуске когда можно и нельзя

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

[3]

Кликните по адресу участка.

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.
  • Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

    Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

    Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

    Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

    Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

    Понятие величины

    В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

    1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

    Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

    Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

    Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?

    Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

    Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

    Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

    Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

    Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

    Читайте так же:  Особенности заполнения табеля учета рабочего времени форма 0504421 для бюджетных учреждений – образе

    Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

    Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

    Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

    Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

    Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

    При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

    Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

    • категория, к которой принадлежит земельный участок;
    • географическое расположение земли;
    • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
    • качественные характеристики;
    • размер и возраст надела;
    • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

    Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

    Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

    Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

    [2]

    При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

    Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

    1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
    2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
    3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

    При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

    Порядок подсчета

    Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

    Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

    1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
    2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
    3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
    4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
    5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

    УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

    Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

    УПКС=КС/S, где:

    • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
    • S – площадь надела в кв.м.

    УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

    Заключение

    Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

    При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

    Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год

    Вопросы недвижимости волную каждого из нас, и расчет налога на землю и другие действия официальных органов власти производятся на основании нормативных данных, которые предоставляет кадастровая палата на местах. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год поможет специальный ресурс, помогающий получить официальные данные из достоверных источников. В настоящее время выписка ЕГРН, а также иные кадастровые документы содержат основные сведения, в том числе кадастровую стоимость на землю. Заказывая кадастровые документы, вы можете узнать стоимость земли не только на данный момент, но и на определённую фиксированную дату.

    Узнать стоимость земли по кадастру на 2017 год и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

    Как формируется стоимость на землю

    Кадастровая палата России является полномочным органом, который определяет фиксированную стоимость любого объекта имущественного права. Согласно новому федеральному закону №218, установлена периодичность изменения базы данных по кадастровой стоимости. Каждые 5 лет, база данных должна обновляться на всей территории России (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя установлена периодичность — каждые 3 года). На основе кадастровой стоимости производятся расчёты в налоговом ведомстве, для определения налоговой ставки ежегодно для всех категорий земельных участков.

    Читайте так же:  Что делать, если работодатель не выплачивает денежную компенсацию за неиспользованный отпуск при уво

    Методика расчёта стоимости определяется исходя из определённых характеристик.

    • Территориальная характеристика земельного участка (в каждом регионе свой коэффициент расчёта).
    • Экономические характеристики региона.
    • Наличие инфраструктуры, например, близость газопровода, транспортные развязки.
    • Характеристики почвы земли.
    • Характеристики землепользования.

    Как правило, кадастровая стоимость земли не должна отличаться на 30% в большую или меньшую сторону от ее рыночной фактической стоимости. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, рассчитанной кадастровой палатой, необходимо обратиться в специальную комиссию Росреестра по оспариванию начисленной стоимости, а в противном случае, можете обратиться в судебные инстанции.

    Как заказать документ о кадастровой стоимости земли

    На нашем сайте можно получить информацию как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год, при помощи заказа выписки ЕГРН или других кадастровых документов, определяющие точную кадастровую стоимость запрашиваемого объекта права. Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

    • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

    • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

    • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

    • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

    • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
    • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
    • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

    Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

    [1]

    Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

    Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 02 октября 2019 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

    Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

    Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно .

    Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:

      Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:

    Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

    Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

    Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

    Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

    • купля-продажа;
    • договор дарения;
    • регистрация ипотеки;
    • оформление наследственного имущества.

    Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

    Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

    Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

    Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости

    При определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и планировка объекта, престижность района, а также наличие и качество инфраструктуры.

    Максимальный срок действия кадастровой оценки земли — 5 лет, после чего требуется повторить процедуру оценивания кадастровой стоимости участка.

    В случае несогласия с проведенной оценкой, завышения кадастровой стоимости собственник может обратиться в комиссию по переоценке или в суд.

    Проведение оценки кадастровой стоимости имущества с помощью независимого эксперта может существенно снизить сумму налога на собственность или значительно повысить компенсацию в случае отчуждения в пользу государства.

    При заказе оценки кадастровой стоимости имущества необходимо убедиться в том, что организация является членом СРО, имеет необходимые лицензии и разрешения, а специалисты числятся в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.

    С 2016 года владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на свою недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. Установленная экспертами цена участков при этом может существенно превышать реальную рыночную стоимость. Многие признаются, что с изменением законодательства налоговые затраты возросли в десятки раз и для некоторых стали непосильными. Мы поговорим о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие шаги предпринять тем, кто не согласен с результатами оценки.

    Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

    Каждый объект недвижимости можно оценить в денежном выражении, будь то земельный участок, сооружение, здание или помещение в нем. Согласно отечественным нормам речь может идти о рыночной (РС) и кадастровой стоимости (КС). В первом случае — это цена, по которой участок может быть продан с учетом всех его особенностей и текущей ситуации на рынке. Во втором — цена участка с точки зрения государственных органов. Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную. К сожалению, это требование не всегда исполняется. Причин тому масса: от неверно подобранной методики оценки до ошибок в расчетах. Чем это грозит? Финансовыми потерями. Дело в том, что именно кадастровая стоимость является точкой отсчета для расчета:

    • налога на недвижимость;
    • налога с продажи недвижимости;
    • арендной ставки, если арендодатель — государство;
    • штрафов. Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
    • других пошлин и платежей. Например, при изменении вида разрешенного использования земли в Московской области, платеж составляет разницу между новой и старой кадастровой стоимостью, помноженную на коэффициент.
    Читайте так же:  Правила расторжения трудового договора по соглашению сторон

    Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года). Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» право проводить процедуру принадлежит сотрудникам специализированных бюджетных учреждений, но пока их штат еще не сформирован, оценку могут осуществлять лицензированные частные оценщики.

    Определение кадастровой стоимости проходит в три этапа:

    • принятие решения о проведении оценки;
    • собственно оценка;
    • утверждение полученных результатов.

    Если с первой и последней частью все понятно, то о самой процедуре оценивания недвижимости мы поговорим детальнее.

    Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

    Итак, задача оценщика сводится к тому, чтобы объективно определить цену собственности. Влиять на оценку будет множество факторов:

    • регион расположения и экономическая ситуация;
    • конкретное местоположение объекта, так называемая удаленность от ценообразующих факторов. Например, земельный участок в престижном районе населенного пункта или, наоборот, вдалеке от всех крупных городов оценивают по-разному;
    • категория земельного участка. Участок, относимый к поселению, будет иметь цену отличную, например, от земель сельхозназначения;
    • вид разрешенного использования (ВРИ). Земля для дачного строительства будет стоить дороже соседнего участка, если тот имеет ВРИ, например, «огородничество»;
    • наличие коммуникаций;
    • наличие построек или «недостроя».

    Эксперт не рассматривает каждый объект индивидуально. Их распределяют на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Для оценки кадастровой цены в группе используют один из методов массовой оценки:

    • сравнительный — цену на недвижимость вычисляют по суммам сделок купли-продажи в данном регионе и районе на аналогичные объекты. Этот подход является предпочтительным, остальные применяют в тех случаях, когда невозможно применить сравнение;
    • доходный — объект оценивают, исходя из возможного дохода от него, например, прибыли от аренды недвижимости;
    • затратный — подход актуален, например, для оценки земель общего пользования, принадлежащих садовому товариществу. Подобные объекты обычно не встречаются в продаже, дохода с них не получают, зато можно учесть расходы: например, на строительство дорог и периодический ремонт;
    • комбинированный — сочетает два и более предыдущих подхода.

    Если для объекта невозможно применить вышеперечисленные методы массовой оценки, его рассматривают индивидуально.

    Результатом применения метода(-ов) является вычисление удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) — то есть, условной рыночной цены одного квадратного метра земли для данной группы или подгруппы.

    С конечной КС конкретного земельного участка все просто: это УПКС, умноженный на количество квадратных метров. Для примера: допустим, показатель в одном коттеджном поселке Подмосковья составил 1000 рублей за квадратный метр. Таким образом, кадастровая стоимость участка площадью десять соток (1000 м 2 .) будет 1 000 000 рублей.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости

    В процессе оценки определяют не только стоимость земли, но и любой недвижимости, на ней расположенной. Порядок расчета аналогичен земельным участкам, но коэффициенты, влияющие на стоимость, будут несколько отличаться. Например, для строения любого типа имеет значение материал стен и год постройки: кирпичный дом стоит дороже деревянного, а ветхое здание — дешевле нового.

    Поскольку любое сооружение считают неотделимым от земли, их кадастровую стоимость суммируют. Например, мы рассмотрели участок в 10 соток с КС, равной 1 000 000 рублей. Если на нем расположен дом, оцененный в 2 000 000 рублей, и гараж с ценой 500 000, то стоимость участка в документах будет уже 3 500 000 рублей.

    Как узнать кадастровую стоимость?

    После того как КС недвижимого имущества прошла этап утверждения, ее можно легко узнать одним из следующих способов:

    • в онлайн-справочнике на сайте Росреестра;
    • на публичной кадастровой карте;
    • в территориальном органе кадастровой палаты, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости;
    • в МФЦ, заказав выписку;
    • заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
    Читайте так же:  Правила и примеры буквенных и цифровых обозначений в табеле учета рабочего времени – распространенны

    Чтобы узнать стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка либо адрес объекта недвижимости. В первых двух случаях получить информацию можно бесплатно и практически мгновенно. Чтобы оформить официальный документ, придется обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или через сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. В случае заказа выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах цена услуги для физических лиц составит 250 (за электронный документ) или 400 рублей (за бумажную версию), а срок получения — три и более рабочих дней. Официальный документ необходим, например, в том случае, если собственник собирается оспаривать существующую кадастровую стоимость недвижимости.

    Знать кадастровую стоимость собственного участка или того, который планируется к покупке, — крайне полезно. Это дает возможность более трезво оценить рыночную стоимость земли и построек, а также узнать размер налогов и возможных штрафов. Если выяснится, что КС завышена — это повод оспорить ее.

    Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Дмитрий Строк, руководитель практики «Оценка» КСК групп:

    «Если собственник или арендатор не согласен с государственной оценкой стоимости земли, он может обратиться в комиссию по переоценке или в суд. Процедура потребует обязательного участия лицензированного эксперта, который установит реальную рыночную стоимость объекта. На основании заключения специалиста комиссия или суд примет соответствующее решение и изменит кадастровую стоимость недвижимости. На практике это означает, что собственник может существенно сократить свои расходы по налогам на имущество.

    Процедура с каждым годом становится все более популярной — разовые затраты на оспаривание более выгодны, чем завышенные платежи. Последние изменения законодательства, кроме того, позволяют собственнику или арендатору земли взыскать с государственных органов сумму ущерба за весь период, в течение которого кадастровая стоимость земли была завышена».

    Публичная кадастровая карта

    Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ:

    • найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из РосРеестра,
    • посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы,
    • получить справки и выписки по данным, актуальным на 2019 год,
    • проверить ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости.

    Что такое публичная кадастровая карта?

    Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2019 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.

    Данные предоставлены на основе закона № 218-ФЗ

    Преимущества публичного сервиса ГОСБТИ

    четыре отличия сайта ГОСБТИ перед аналогами:

    • сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
    • устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
    • сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
    • высокая скорость подготовки заказанных выписок.

    Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

    Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

    1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
    2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
    3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

    Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

    Что такое кадастровая стоимость?

    Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

    Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

    1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
    2. Дождитесь результата.
    3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

    Зачем нужна кадастровая стоимость?

    От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

    Как рассчитывается налог на имущество?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

    Источники


    1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    2. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

    3. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
    Все способы узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here