Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Полная информация по теме: "Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

Обстоятельства по делу:

Т. заключил с застройщиком договор долевого участия ДДУ, квартиру в установленный срок не передали.

Дольщик обратился за защитой своих прав, в результате чего в судебном порядке было произведено взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ.

Юристом Колодко В.В. была выработана правовая позиция по делу. Было составлено и подано в суд исковое заявление о взыскании неустойки ДДУ Москва, представлены интересы в суде.

Размер заявленной неустойки составлял 999 112,99 руб.

В итоге: судом было принято решение суда о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, в полном объёме.

✔ неустойку 999 112,99 руб.,

✔ компенсацию морального вреда 5 000 руб.,

✔ штраф в размере 499 556,45 руб.,

✔ расходы на доверенность 1 200 руб.,

✔ расходы на юриста 30 000 руб.

_____________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел.: 8-965-366-2955

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ

16.11.2017 г. г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы, с участием представителя истца по доверенности Колодко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8010/2017 по иску Т. к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указывает, что 10 января 2013 года между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №МС15/б-33к-11Д, согласно которому застройщик, как вторая сторона, обязуется передать истцу объект долевого строительства, оговоренный сторонами в договоре, а истец возлагает на себя обязательства по оплате установленной договором цены квартиры и принятия объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец оплатил, оговоренную сторонами цену договора в размере 2 328 934 руб. 52 коп., однако передаточного акта квартиры до настоящего времени между сторонами не подписано, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец полагает, что ответчик свои обязательства в установленный в договоре срок не исполнил, поскольку согласно условий договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект до 31 декабря 2015 года.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 999 112 руб. 90 коп. за период с 01.01.2016 года по 07.08.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф, расходы на доверенность в размере 1200 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя Колодко В.В., который требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

Проверив расчет иска, суд полагает, что срок просрочки исполнения обязательства составил с 01.01.2016 года по 07.08.2017 г., а расчет суммы неустойки верен.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, содержащей требования об уплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства, однако законные требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения, что подтверждается самой претензией.

[3]

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ в размере 999 112 руб. 90 коп.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 499 556 руб. 45 коп.

[1]

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить понесенные стороне судебные расходы в суммах пропорционально удовлетворенным требованиям. Так, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на нотариальную доверенность в размере 1200 руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Турищевой Е.В, расходы на оплату услуг представителя в размер 30 000 руб., как заявлено в иске, поскольку они подтверждены документально.

Кроме того, учитывая, что требования истца вытекают из Закона о защите прав потребителей, то суд соглашается с требованием истца о признании п.9.2 договора участия в долевом строительстве в части установления подсудности споров в суде общей юрисдикции по месту нахождения участника долевого строительства недействительным.

Так, в соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Статья 28 ГПК РФ предусматривает, что по общему правилу иск подается по месту нахождения ответчика. Согласно ч.7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора. Аналогичную норму предусматривает и Закон «О защите прав потребителей», при этом п.1 ст.16 закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами установленными Законами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части. При таких обстоятельствах суд признает указанный пункт договора недействительным, поскольку его признание таковым не является существенным для договора долевого участия.

Читайте так же:  Порядок проведения предварительного медосмотра при приеме на работу. кто обязан проходить медицински

На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы госпошлину в сумме 13194 руб. 13 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, решил: взыскание неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ.

Исковые требования Т. к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки с застройщика по долевому участию ДДУ, – удовлетворить частично.

Признать п.9.2 договора участия в долевом строительстве №МС15/б-33к-11Д от 10 января 2013 года недействительным.

Взыскать в пользу истца сумму неустойки в размере 999 112 руб. 90 коп. за период с 01.01.2016 года по 07.08.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 499 556 руб. 45 коп., расходы на доверенность в размере 1200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

_____________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел.: 8-965-366-2955

Взыскание неустойки с застройщика

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Услуги Бюро Стоимость
Консультация по телефону, он-лайн консультация Бесплатно
Консультация на личной встрече с адвокатом в офисе Бесплатно
Взыскание неустойки с застройщика через суд от 25000 руб. или 20% от взысканной суммы
Взыскание денег через суд за строительные недостатки в новостройке от 40000 руб.

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юрилидеское лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
  • Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
  • Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

  • В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн.руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
  • Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
  • Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки. Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора. В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

Гражданка Н.И. обратилась в Адвокатское Бюро с просьбой о помощи в деле о взыскании неустойки с застройщика.

Гражданка Н.И. заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «С.Т.» (Застройщик). По условиям договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в г. Люберцы, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Н.И. трехкомнатную квартиру, общей площадью 96.7 кв. м. В свою очередь, Н.И. добросовестно оплатила стоимость квартиры в установленный договором срок.

Читайте так же:  Возраст работника для заключения трудового договора

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В течении многоих лет наша компания помогает дольщикам в защите их прав по договорам долевого участия, в том чсиле по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи объектов.

— Мы имеем богатый опыт успешного взыскания неустойки с застройщиков, в том числе, по взысканию всей начисленной суммы неустойки без ее уменьшения судом;

— Мы оказываем услуги по полному сопровождению Вашего дела по взысканию пеней за нарушение сроков сдачи объекта, до фактического получения Вами денежных средств на Ваш счет;

— Мы совершаем весь комплекс мер по взысканию неустойки с застройщика: от подачи иска к застройщику до предъявления исполнительного документа. Ваше участие в суде только по Вашему желанию.

С некторыми из дел, в которых наши адвокаты принимали участие, Вы можете ознакомиться с разделе «Наша практика».

Стоимость наших услуг:

Мы предлагаем нашим клиентам на выбор три варианта оплаты наших услуг по взысканию неустойки по договорам долевого участия:

— 50 000 рублей, при заключении договора;

— 25 000 рублей + 10 % от размера взысканной неустойки;

— 25 % от размера взысканной неустойки (без оплаты аванса).

Как мы работаем?

Начало работы по взысканию пени по ДДУ не отнимет у Вас много времени. Работа ведется в 3 этапа:

1 этап — Вы предоставляется нам документы для ознакомления, мы определяем судебные перспективы Вашего дела и заключаем договор;

2 этап — Мы составляем досудебную претензию, исковое заявление и добиваемся вынесения положительного решения о взыскании в Вашу пользу размера неустойки;

3 этап — На основании вступившего в законную силу решения суда, мы получаем исполнительный лист и предъявляем его к исполнению и Вы получаете причитающиеся Вам деньги, за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства.

Звоните — 8 906 719 77 33!

Юридическая консультация — БЕСПЛАТНО!

Взыскание неустойки по договорам долевого участия с застройщика

Срок является существенным условием договора долевого строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект не позднее указанного в договоре срока. При этом, срок сдачи объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На что Вы вправе рассчитывать при подаче иска к застройщику?

При предъявлении иска к застройщику Вы можете рассчитывать на взыскание в Вашу пользу неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, компенсацию иных понесенных убытков (если они документально подтверждены) и судебных расходов.

Если иск о взысании неустойки с застройщика предъявляется потребителем, то неустойка взыскивается в двойном размере.

Кроме того, участники долевого строительства вправе требовать взыскание штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, при соблюдении ряда условий.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Перед предъявлением к застройщику иска о взыскании неустойки необходимо обратиться к застройщику с досудебной претензией, в которой потребовать добровольно выплатить образовавшмеся по договору пени. Если же застройщик не исполнит данное требование в добровольном порядке, то единственным законным способом взыскать положенную Вам неустойку является обращение с иском в суд.

Перед обращением с иском о взыскании неустойки с застройщика необходимо правильно определить территориальную подсудность и рассчитать госпошлину, если сумма требований превышает 1000 000 рублей. Также необходимо помнить, что законом к исковому заявлению предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых, исковое заявление может быть оставлено без движения или без рассмотрения. Кроме того, судебный процесс является состязательным и каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые ссылается и мотивировать свои требования.

Мы на профессиональной основе занимаемся юридической помощью по взысканию неустоек с застройщиков по ДДУ. Грамотный подход, основанных на богатом опыте и глубоком понимании права, является залогом успешного разрешения правового спора.

Как самому рассчитать неустойку по долевому строительства?

Размер неустойки определяется на основании следующей формулы:

Ставка рефинансирования х 1/300 х цена объекта х кол-во дней просрочки = размер неустойки по ДДУ

Ставка рефинансирования для рассчета неустойки по ДДУ определяется на момент осуществления участником оплаты объекта строительства.

В случае, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка с застройщика взыскивается в двойном размере:

Ставка рефинансирования х 1/300 х цена объекта х кол-во дней просрочки х 2 = размер неустойки по ДДУ

В случае, если участником долевого строительства является гражданином, то отношения между гражданином и застройщиком подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», следовательно, граждане по искам о взыскании неустойки по ДДУ

освобождаются от оплаты госпошлины, при цене иска до одного миллиона рублей.

Неустойка по ДДУ: взыскание в Москве и МО без предоплаты

Застройщик сорвал сроки сдачи дома? По ФЗ № 214 вы вправе получить неустойку по ДДУ (Договор долевого участия), размер которой варьируется в диапазоне от десятков тысяч до миллиона рублей!

Только вы решаете, кому, на каких условиях доверить взыскание неустойки по ДДУ (Договор долевого участия) в Москве и Подмосковье…

Не требуем предоплаты! Расчет за наши услуги – по факту взыскания

Видео (кликните для воспроизведения).

Обратитесь в компанию «Бархатов и Партнеры» – ваш персональный юрист по ДДУ (Договор долевого участия) начнет работу над взысканием без предварительного аванса.

ПЛАТИТЕ ПО ФАКТУ, ПОЛУЧИВ ДЕНЬГИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!

  • Предлагаем взыскание неустойки с застройщика без финансового риска: в отсутствии положительного решения услуги будут бесплатными для вас.
  • Наши юристы мотивированы взыскать неустойку и получить оплату за результат. У «предоплаченных» специалистов других фирм эта мотивация отсутствует – клиент уже заплатил, независимо от исхода дела.
  • При сотрудничестве с «Бархатов и Партнеры» вам не грозят дополнительные траты в случае, если ответчик подаст апелляционную жалобу – такие ситуации входят в нашу услугу «под ключ».

Важный аргумент в пользу оплаты услуг юристов по факту: наш гонорар – это определенный процент от полученной вами суммы!

Для справки: Подобные юридические услуги в фирмах, работающих в Москве по предоплате, стоят около 40 тыс. руб. Если по суду неустойка составит 50 тыс. руб., то посчитать размер вашей компенсации не трудно…

Мы стремимся взыскать максимально возможную неустойку с застройщика, что выгодно и для вас, и для нас. При этом до момента получения денег на ваш счет с вашей стороны не происходит никаких финансовых затрат.

Читайте так же:  Определение учебной нагрузки педагогов дополнительного образования и учебной (тренировочной) нагрузк

МЫ ЗА ЧЕСТНЫЕ И ЭФФЕКТИВНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ!

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Взыскание с застройщика неустойки

по договору долевого участия (ДДУ)

Обстоятельства по делу:

Застройщик допустил просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, участник строительства решил произвести взыскание с застройщика неустойки по договору долевого участия (ДДУ).

Юристом Колодко В.В. было составлено и подано в суд исковое заявление о взыскании застройщика неустойки по договору долевого участия, представлены интересы в суде.

Размер заявленной неустойки составлял 1 504 906 руб.

В итоге: суд удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки по договору долевого участия в полном объёме. При стоимости квартиры 3 414 551,18 рублей, взысканы штрафные санкции на сумму 2 266 459 рублей. Кроме того, признан недействительным пункт договора, ущемляющий право истца на подачу иска в суд по своему месту жительства.

✔ неустойку 1 504 906 руб.,

✔ компенсацию морального вреда 5 000 руб.,

[2]

✔ штраф в размере 754 953 руб.,

✔ расходы на доверенность 1 400 руб.,

✔ почтовые расходы 150, 49 руб.

______________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о взыскании неустойки по ДДУ в Москве вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел.: 8-965-366-2955

г. Москва 15 сентября 2017 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы, рассмотрев гражданское дело по иску У. к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании с застройщика неустойки по договору долевого участия (ДДУ), компенсации морального вреда, признании частично недействительным договора, установил:

Истец У. обратился с исковыми требованиями к ООО «МарьиноСтрой» и с учётом уточнённых исковых требований просит признать недействительным пункт 9.2. договора участия в долевом строительстве № МА8/б-73к -153 от 13.08.2015г., взыскать с застройщика неустойку по договору долевого участия в размере 1 504 906 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя Колодко В.В., который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

Как установлено в судебном заседании, 13.08.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №***.

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. Договора, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения лоджий/балконов/террас), 35,85 (тридцать пять целых, восемьдесят пять сотых) кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором участия.

В соответствии с п. 1.1. договора строительным адресом жилой застройки считается адрес земельного участка: г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика» № XV-1. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция: 2, этаж: 3, строительный № квартиры: *, количество комнат: 1, общая проектная площадь: 35,85 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора участия стоимость объекта строительства составляет 3 414 551 руб. 18 коп. Истцом свои обязательства по оплате по договору, выполнены в полном объёме.

Исходя из п. 2.5 договора срок передачи объекта строительства – не позднее 31.12.2015 года. Таким образом, объект строительства должен был быть передан до 31.12.2015 г., однако до настоящего дня квартира истцу не передана.

Согласно пункта 9.2. договора участия в долевом строительстве № МА8/б-73к -153 от 13.08.2015г. рассмотрения споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Застройщика.

Истец просит признать недействительным данный пункт 9.2. договора, указывая на то, что он противоречит действующему законодательству, а также ущемляет права истца.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Согласно части 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Законодателем в целях защиты прав потребителей, в частности граждан-участников договора долевого участия в строительстве, как экономически слабой стороны в договоре, введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием. Поэтому пункт 9.2. договора противоречит действующему законодательству.

В силу п.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными Законом РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ст. 167 ГК РФ недействительная, сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Читайте так же:  Негосударственное пенсионное обеспечение в негосударственных пенсионных фондах (нпф)

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Договор долевого участия между сторонами мог быть заключен и без включения в него оспариваемого пункта, поскольку, данный пункт не является существенным условием договора долевого участия.

Таким образом, требования истца о признании недействительным пункта 9.2. договора участия в долевом строительстве № МА8/б-73к -153 от 13.08.2015г. в части рассмотрения споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, в суде общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, подлежат удовлетворению.

Истец выслал почтой ответчику претензию, с требованием выплатить неустойку из-за нарушения сроков сдачи объекта. Ответчик данные требования не удовлетворил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, из-за нарушения сроков передачи объекта строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору долевого участия.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 504 906 рублей. Ставка рефинансирования на дату нарушения обязательств составляет 11 %. Количество дней просрочки, за период с 01.01.2016 г. года по 23.08.2017 г. – 601 день.

Расчёт неустойки: 3 414 551 руб. 18 коп. х 601 (количество дней просрочки) х 11 % (ставка) / 100 / 150 = 1 504 906 рублей.

Суд, проверив представленный расчет, находит его обоснованным, ответчиком не опровергнутым.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данных в п. 26 Обзора ВС РФ «практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 4 декабря 2013 года неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учётом отсутствия заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют. Таким образом, с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 504 906 рублей.

Истцом заявлены требования компенсации морального вреда в сумме 55 000 руб. Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Нарушение ответчиком своих обязательств, повлекло для ответчика нравственные страдания, которые судом оцениваются в размере 5 000 рублей.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, учитывая, что в добровольном порядке требования истца до настоящего времени удовлетворены не были, в связи с чем, на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 754 953 рублей (1 504 906 рублей (неустойка по договору долевого участия) + 5 000 рублей (моральный вред) / 2).

Ответчик о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, с учётом обстоятельств дела оснований для снижения суммы штрафа у суда не имеется.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 15 724,53 рублей на основании ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу У. неустойку по договору долевого участия в размере 1 504 906 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 600 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 754 953 рублей, а всего взыскать 2 266 459 рублей.

Признать недействительным пункт 9.2. договора участия в долевом строительстве № МА8/б-73к -153 от 13.08.2015г. в части рассмотрения споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, в суде общей юрисдикции по месту нахождения застройщика».

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 15 724,53 руб.

Решение о взыскании с застройщика неустойки по договору долевого участия вступило в законную силу.

______________________

За консультацией юриста или ведением судебного дела о взыскании неустойки по ДДУ в Москве вы можете обратиться по следующим контактам: email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , тел.: 8-965-366-2955

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Читайте так же:  Как получить отсрочку по ипотеке

Если застройщик нарушил срок сдачи объекта, качество жилья вас не устраивает или не были соблюдены иные пункты договора, имеет смысл обратиться в суд, составив исковое заявление на недобросовестного застройщика.

Как происходит взыскание неустойки с застройщика

Срыв сроков – самая распространенная ситуация, когда дольщики обращаются с претензиями, требуя возмещения ущерба. В договоре указывается срок, когда дом должен быть сдан, его пропуск даже на один день – повод получить взыскание.

Нередко застройщик предлагает перенести срок в добровольном порядке, но вы не обязаны этого делать. Также иногда неустойка может быть выплачена самой компанией без судебного разбирательства.

Практика показывает, что часть споров, возникающих в процессе реализации договора о долевом участии в строительстве, разрешаются на стадии досудебного урегулирования. Досудебное урегулирование представляет собой предъявление претензии к нарушившей свои обязательства стороне. Стоит заметить, что ни Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Законом РФ «О защите прав потребителей», обязательный порядок досудебного урегулирования не предусмотрен. Однако иногда претензия направленная своевременно и надлежащим образом, позволяет решить проблемы, при этом свести затраты времени и сил к минимуму.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: особенности

По ДДУ вы имеете право потребовать неустойку, выплату пени, штрафа, компенсацию морального вреда. Если срыв срока превышает 2 месяца, можно расторгнуть договор, потребовав возврата средств. Чтобы проблем не возникало, ищите надежного застройщика, не доверяя тем компаниям, которые предлагают слишком вкусные условия и не имеют хорошей репутации.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Судебная практика свидетельствует о большом проценте выигранных дел по выплате неустойки. И хотя суд встает на сторону дольщика, радоваться преждевременно, зачастую сумма компенсации уменьшается в несколько раз, несмотря на ее размер, прописанный на федеральном уровне.

Еще хуже обстоит вопрос с получением выплаты по причиненному моральному вреду, доказать которой бывает очень сложно. Здесь суммы вообще кажутся смешными, поэтому заявляя такое требование, необходимо четко аргументировать позицию, привести доказательства того, что вы испытывали страдания из-за нечестного застройщика.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика

Решив составить исковое заявление, учтите некоторые моменты:

  • Не стоит придавать иску эмоциональную окраску, и так понятно, что вы негодуете, но в официальной бумаге все факты должны иметь ссылку на закон, не нужно опускаться до оскорблений.
  • Иск подается в суд общей юрисдикции по адресу нахождения застройщика, объекта или вашего жительства.

Выбор суда, для подачи искового заявления должен быть аргументирован для самого дольщика более целесообразным с точки зрения экономии средств. Ввиду того, что отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», право выбора суда, принадлежит истцу. Это подтверждается ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу»

  • К иску прилагается расчет стоимости неустойки, которая высчитывается по ставке 2/300, если дольщик – физическое лицо.

Взыскание неустойки с застройщика в Москве и области

В городе Москва вы можете обратиться к юристам, они помогут правильно составить документы в суд, не упустив ни одной детали. Их услуги позволят получить с компании максимальную сумму денег, а также затребовать компенсацию морального вреда. Долевое участие предполагает получение качественного жилья в строго оговоренный срок, поэтому любое нарушение ваших прав – повод получить выплату.

Взыскание неустойки с застройщика — советуют юристы

Юристы рекомендуют, перед обращением в суд написать претензию к застройщику, возможно, он согласится устранить недостатки в добровольном порядке, а вы не потеряете время.

Чтобы быть уверенным в правоте, внимательно изучайте ДДУ перед подписанием, обращайте внимание на санкции и сроки строительства, не доверяйте неизвестным компаниям.

Услуги по взысканию неустойки с застройщика

Если самостоятельно заниматься судебными вопросами не хочется, обратитесь к специалистам, которые помогут решить проблему квалифицированно и в короткий срок. Так вы избежите ошибок, не будете сами составлять иск. Как показывает практика, дела, где участвуют профессиональные юристы, имеют больше шансов на успех.

Взыскание неустойки с застройщика: стоимость услуг

Сказать заранее стоимость услуг юриста невозможно, она зависит от многих факторов, региона, будь то Московская область или Москва. Также, если сумма кажется вам завышенной, можно лишь составить иск с адвокатом, а дело вести самостоятельно. В среднем цена начинается от 30000 рублей, зависит от сложности, известности юристов.

Взыскание неустойки по ДДУ: исковое заявление и судебная практика

По договору долевого участия вы можете рассчитывать на получение компенсации в значительном размере, включая штрафы и пени. Исковое заявление составляется аналогично, как показывает практика, такие дела имеют все шансы на успех, если договор не был соблюден, а вы не заключали соглашения о переносе сроков.

Взыскание неустойки с застройщика – процесс длительный и трудоемкий, но так вы сможете отстоять свои права, получить компенсацию, восстановить справедливость. Составить исковое заявление и произвести расчет вы сможете самостоятельно, кроме того, можно обратиться за юридической помощью, специалисты это сделают на высоком уровне.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

Видео (кликните для воспроизведения).

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Источники


  1. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here