Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать

Полная информация по теме: "Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

kirov-sud.ru

Нужно ли подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства по ДДУ?

Содержание: В этой статье поговорим про допсоглашение, которое очень часто присылает застройщик участнику долевого строительства, чтобы продлить сроки. А кому лень читать много полезной информации – может посмотреть наш . Наше убеждение, что подписывать такое допсоглашение не нужно.

Мы не рекомендуем этого делать.

И это письмо направляют для того, чтобы как раз избежать обязанности выплачивать, чтобы вы сами дали разрешение застройщику сдать объект недвижимости позже. Зачем вам давать ему новые сроки? Они уже прописаны в договоре.

Зачем их менять? Это письмо исключительно в угоду самого застройщика, но не в интересах дольщика.

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к ДДУ

Автор: Шевяков Роман вкл. 20 января 2019. Опубликовано в .

Просмотров: 2450 Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Мною были неоднократно отправлены заказные письма с описью, на имя генерального директора компании застройщика с уведомлением о моей готовности принять купленную мной квартиру и моей готовности осуществить любые законные взаиморасчеты.

Я позвонил по предоставленному на сайте застройщика телефону и записался на просмотр квартиры.

По данному телефону, лицо говорившее от имени компании — застройщика, дало мне инструкции для получения ключей от купленной мной квартиры, а именно: подойти в управляющую компанию и вместе с представителем УК осмотреть квартиру, после чего оплатить ЖКХ и с квитанцией об оплате приехать в офис застройщика.

Стоит ли подписывать доп соглашение к ДДУ, если застройщик предлагает отделку в качестве неустойки?

Здравствуйте, застройщик задерживает сдачу дома, предлагает в счет набежавшей неустойки сделать в квартире отделку «под ключ». Соответственно предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ + новационное соглашение.

Уважаемые юристы, есть ли в нижеприведенных пунктах что-то, благодаря чему застройщик может обойти закон, и просто-напросто ни ремонт не делать, ни неустойку не платить. Чем я рискую, в случае подписания допника, оформленного таким образом. Выдержка текста из доп.соглашения: Также стороны договорились о нижеследующем: 4.

Застройщик имеет обязательство перед Участником долевого строительства компенсировать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с «01» января 2019г по «30» сентября 2019г по Договору № НМ-МК-1-303 участия в долевом строительстве от «14» апреля 2016г.

5. Стороны договорились о замене обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства, предусмотренное п.4.

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ.

Нужно ли подписывать?

Дополнение к договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по сути является документом, вносящим изменения в первоначальный договор. Застройщик, как сторона ДДУ, вправе предложить дольщику, как второй стороне ДДУ, подписать то или иное дополнительное соглашение, например, о продлении сроков строительства (самый частый случай).

Чаще всего речь в допсоглашении идет о продлении сроков строительства.

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

» Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта.

По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления.

При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Регистрация дополнительного соглашения к догвору уступки по договору долевого участия

Здравствуйте! 2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО «Сити-Лайн» (застройщик СК»Олимп»).

Договор заключали через агентство «Азбука Жилья». Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный договором. Из ДДУ между застройщиком и Дольщиком (с которым уже мы имеем дело) следует: «Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию — 01 апреля 2014 года.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух мес.

после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес.

до истечения указ. срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.» Так и произошло в нашей ситуации.

Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи.

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 1587 ответов 667 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Илья, добрый вечер!

Если нет, то Вы имеет право не подписывать соглашение и настаивать на выполнении работ в определенный срок.Сначала

[2]

Могу ли я отказаться подписывать доп соглашение к ДДУ с новым застройщиком?

заключён договор долевого участия на строительство в многоквартирном доме. Срок сдачи дома — конец 2019.

В начале 2019 г. застройщик продал другому юр.лицу земельный участок и недостроенный дом на нем. Я дала согласие на смену застройщика.

Но новы застройщик теперь при подписании доп.соглашения к дду выдвинул изменения проекта дома, которые меня не устраивают.

Могу ли я отказаться подписывать доп.соглашение к дду с новым застройщиком? Ведь новый застройщик все равно продолжает оставаться собственником зем.участка и недостроя.

15 Марта 2019, 20:11, вопрос №2292121 Инна, г. Новороссийск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5287 ответов 2549 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

Застройщик задерживает сдачу дома.

Что делать дольщику?

Последнее обновление: 06.04.2019 Вопрос:Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение?

И что будет, если я его не подпишу?Ответ:Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.

Читайте так же:  Порядок расчета листа нетрудоспособности, если была военная служба в армии – входит ли в стаж для бо

И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ). Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты , пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика.

Что делать, если застройщик предлагает подписать соглашение о продлении?

Участники долевого строительства часто оказываются застигнутыми врасплох, если застройщик предлагает подписать допсоглашение о продлении сроков строительства. При грамотном подходе к делу всегда можно настоять на том, чтобы при подписании этого документа были учтены не только сложности и проблемы застройщика, но и интересы дольщика.

Что такое допсоглашение о продлении?

Когда заключается договор долевого участия, в нем четко прописывается срок окончания строительства. На практике строители не всегда укладываются в эти сроки. Тогда застройщики ссылаются на предусмотренное ДДУ условие о возможном продлении сроков возведения дома.

Уведомление об этом отправляется дольщику за два месяца до указанной в договоре даты сдачи объекта в эксплуатацию. В этом же послании обычно содержится приглашение посетить офис с целью подписания соглашения.

Подписывать или нет?

Получив уведомление, дольщик должен решить, будет он подписывать соглашение или нет. Отталкиваться всегда следует от содержания договора. Чаще всего там указывается, что в случае несогласия дольщика на новые условия застройщик обязуется в кратчайшие сроки вернуть уплаченную за квартиру сумму.

Практика показывает, что аргументированные переговоры часто приводят к тому, что застройщики идут навстречу дольщикам. При нежелании отказываться от квартиры за подписание соглашения можно получить:

  • изменения пункта договора об обязательной оплате лишних метров по итогам обмеров БТИ (застройщик передаст их бесплатно);
  • проведение оговоренных в разумных пределах дополнительных строительно-монтажных работ (стяжки пола, разводки электрики и т. д.).

Возврат денег невыгоден дольщику, ведь когда встает вопрос о продлении сроков, большая часть работ уже выполнена и квартира дороже, чем та сумма, за которую она приобреталась и которую готов вернуть застройщик. Если нет желания ждать сдачи дома, целесообразней подписать соглашение и продать квартиру по переуступке. Вырученная сумма будет больше вложенных инвестиций.

Если застройщик надежен и ему не грозит банкротство, подписание соглашения одинаково выгодно и ему, и дольщикам.

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к ДДУ

Автор: Шевяков Роман вкл. 20 января 2017 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 2586

Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Мною были неоднократно отправлены заказные письма с описью, на имя генерального директора компании застройщика с уведомлением о моей готовности принять купленную мной квартиру и моей готовности осуществить любые законные взаиморасчеты.

Я позвонил по предоставленному на сайте застройщика телефону и записался на просмотр квартиры. По данному телефону, лицо говорившее от имени компании — застройщика, дало мне инструкции для получения ключей от купленной мной квартиры, а именно: подойти в управляющую компанию и вместе с представителем УК осмотреть квартиру, после чего оплатить ЖКХ и с квитанцией об оплате приехать в офис застройщика.

Приехав к назначенному времени в УК, я осмотрел с представителем УК купленную мною квартиру, потом оплатил в УК услуги ЖКХ и с чеком об оплате приехал в отдел заселения застройщика чтобы подписать передаточный акт, что бы потом отнести его в УК и получить ключи от квартиры, а в отделе заселения говорят, что я квартиру покупал по уступке и теперь они могут мне помочь получить ключи, но с условием — если я задним числом подпишу дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства, а так же подпишу акт передачи квартиры с открытой датой. Сказали, что подписание этого доп. соглашения, является требованием застройщика и без доп. соглашения ключи не передадут и акт не подпишут.

Через неделю мною было получено заказное письмо в котором меня уведомляют о том что началось заселение дома в котором я купил квартиру, так же меня уведомляют о том, что в случае моего уклонения от принятия Объекта долевого строительства в срок предусмотренным ДДУ, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. Как мне быть в этой ситуации?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

Описанная Вами ситуация — не редкость. Нужно учесть что срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства необходимо определять исходя из условий договора. Так, в силу правил ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом, согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. П. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ так же содержит правило о том что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Порядок передачи квартиры так же определен правилами Закона № 214-ФЗ. Так, в силу ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Обязательство по оплате коммунальных платежей, в силу правил Жилищного кодекса РФ, возникает лишь с момента получения от застройщика жилого помещения. Так, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, до момента передачи квартиры обязательств по оплате коммунальных услуг, указанных в Вашем обращении, не возникает.

По смыслу норм ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача квартиры должна производится застройщиком. Конечно, застройщик может уполномочить на это иное лицо, например, управляющую компанию, однако, в любом случае лицо, передающее квартиру должно действовать от имени застройщика. В соответствии со ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанное правило применяется вне зависимости от оснований приобретения участником долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве (путем заключения договора непосредственно с застройщиком или приобретения права требования по соглашению об уступке).

Читайте так же:  Может ли работодатель отказать в отпуске за свой счет

По смыслу ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Вместе с тем, указанные меры могут применяться застройщиком только в случае, если он обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности застройщика передать квартиру либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В рассматриваемой ситуации рекомендуем Вам повторно письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче квартиры. В указанной претензии Вы вправе так же указать требуемую Вами сумму неустойки.

Можно ли отказаться от подписанного соглашения о переносе сроков строительства

Автор: Шевяков Роман вкл. 03 марта 2013 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 12375

Видео (кликните для воспроизведения).

В мае 2010г. стал дольщиком – подписал договор об уступке права требования со сроком ввода дома в эксплуатацию не позднее 30 августа 2010г. Договор уступки прошёл государственную регистрацию. К назначенному сроку дом не сдали. Затем в октябре 2010г. подписал дополнительное соглашение о переносе срока сдачи на декабрь 2010г., которое до настоящего времени не зарегистрировано в Росреестре. Застройщик прислал уведомление о необходимости зарегистрировать данное соглашение, но я отказался. Скажите, можно ли сейчас отказаться от дополнительного соглашения, подписанного в октябре? За какой период времени в данной ситуации я смогу взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Консультация юриста сайта «Дольщик»:

В соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор. Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть в настоящий момент подписанное Вами дополнительное соглашение считается незаключенным.

При этом, в связи с тем, что Вы всё-таки подписали дополнительное соглашение, у Застройщика существует право в судебном порядке требовать от Вас произвести регистрацию указанного соглашения. В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении Вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у Вас возникает с декабря 2010 года.

Вместе с тем, вероятность понуждения Вас к регистрации соглашения невелика, поскольку Вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком. Тем более, что, подписывая дополнительное соглашение, Вы вряд ли ясно представляли себе его смысл и правовые последствия изменения срока. Во всяком случае, при подобной правовой позиции суд должен будет исходить из предпосылки отсутствия у Вас соответствующих специальных познаний.

В настоящий же момент, пока дополнительное соглашение к договору цессии незарегистрировано, Вы имеете право требовать неустойку с того момента, когда Застройщик должен был передать Вам Объект недвижимости, то есть с 30 августа 2010 года.

Можно ли зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ после ввода дома?

Автор: Шевяков Роман вкл. 14 февраля 2014 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 7666

Возможно ли зарегистрировать дополнительные соглашения к договору долевого участия на предмет изменения местоположения объекта (техническая ошибка в кадастровом номере) после получения и подачи на регистрацию разрешения на ввод в эксплуатацию?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

К сожалению, изложенной Вами информации недостаточно для подготовки исчерпывающего ответа. В частности, не ясно, как конкретно был определен объект в договоре и в каком кадастровом номере допущена ошибка, если объект находится в периоде строительства. Вместе с тем, надеемся, что нижеприведенная информация будет Вам полезна.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Сходное требование содержит и Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста России от 09.06.2005 года № 82). Иными словами, местоположение должно определяться не только описанием, но и графическим изображением объекта долевого строительства.

Законодательно недостаточно урегулирован порядок заключения соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в случае изменения объекта. Вместе с тем, следуя общим правилам ст. 452 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 упомянутого закона № 214-ФЗ можно сделать вывод о том, что по общему правилу, дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, как и сам договор, должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Систематическое толкование правил ст. 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 закона № 214-ФЗ позволяет установить что изменение обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве может быть осуществлено вплоть до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения, изменяющего существенные условия договора участия в долевом строительстве, Вам потребуется представить заявления сторон договора, не менее двух подлинных экземпляров соглашения, а так же документ об уплате государственной пошлины, составляющую, согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, 200 рублей.

Читайте так же:  Как усыновить ребенка из детского дома что нужно знать кандидатам

Возможно ли изменение пунктов договора дду после его подписания

В соответствии с 438 статьей ГК молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом, т.е. принятием данного предложения со стороны покупателя, в данном случае дольщика. Если участник не ответит на документ, то действие ДДУ будет продолжаться на прежних условиях. В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании. Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом. Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома.

Изменение или расторжене в дду

Дополнение к договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по сути является документом, вносящим изменения в первоначальный договор. Застройщик, как сторона ДДУ, вправе предложить дольщику, как второй стороне ДДУ, подписать то или иное дополнительное соглашение, например, о продлении сроков строительства (самый частый случай).

[1]

Возникает в связи с этим вопрос, выгодно ли дольщику соглашаться с застройщиком, и если да, то на каких условиях? Как заключают допсоглашение к ДДУ? Если обратиться к ч. 1 ст. 452 ГК РФ, то любое допсоглашение, в том числе об изменении ДДУ, либо о расторжении договора, необходимо оформлять точно так же, как и основной договор. Это означает, что допсоглашение может быть оформлено только в письменном виде, а подписать его вправе только те лица, чьи подписи стоят на ДДУ.

Чаще всего речь в допсоглашении идет о продлении сроков строительства. Согласно ч. 3 ст.

Как внести изменения в договор долевого участия

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

[3]

Топ-10 «подводных камней» в договоре с застройщиком

Вдруг срок разрешения истекает через месяц, а на стройплощадке еще только вырыли котлован?Ознакомьтесь с другими объектами, которые возводила эта компания, – они должны быть перечислены в проектной декларации, выложенной на официальном сайте предприятия. Поищите эти объекты в интернете – не было ли проблем с их строительством, задержек сдачи в эксплуатацию? Выясните, как новоселы оценивают качество новостройки.
Если сомнений нет, то можно браться за договор. Узнайте больше: Как правильно составить договор долевого участия с застройщиком? Обязательные пункты ДДУ: Во-первых, это срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Не «в четвертом квартале 2017 года», а «не позднее 15 ноября 2017 года».

В чем разница? «Четвертый квартал» – понятие растяжимое.

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

Соглашение об изменении подсудности Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка.

Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по дду?

  • 1 Какие бывают изменения
  • 2 Порядок оформления
  • 3 Нужна ли регистрация
  • 4 Обязанность по заключению
  • 5 Когда не стоит подписывать
  • 6 При переносе сроков
  • 7 О расторжении договора
  • 8 Об изменении подсудности

Возведение многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, даже при использовании современных технологий, занимает достаточно большой промежуток времени – от одного года и более. В этот период может случиться большое количество значимых событий, в результате которых возникнет потребность внести изменения в заключенный ранее договор долевого участия.

Как и в случае с любым договором, изменения в ДДУ должны оформляться дополнительным соглашением. Оно является свободным волеизъявлением сторон договора и является неотъемлемой частью основного договора.

15 типичных ошибок договоров участия в долевом строительстве

Изменения по государственному регулированию Необходимым условием привлечения денежных средств застройщиком отныне будет являться отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ. Правительство РФ обязуется издавать правила по ДДУ В настоящий момент застройщики самостоятельно разрабатывают форму ДДУ.

И хотя очень многие условия ДДУ регулируются 214-ФЗ, все еще остается много «белых пятен». Например, 214-ФЗ не регулирует процедуру окончательных расчетов между сторонами ДДУ по результатам обмеров БТИ, порядок и размер оплаты эксплуатационных взносов после ввода дома в эксплуатацию.

И если Правительство РФ введет единую форму текстов ДДУ, стандартизирует условия договора, это будет существенным подспорьем дольщикам.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

Тогда обе стороны могут быть спокойны насчет оплаты. Интересы дольщика защищает также обязательное страхование ответственности застройщика (действует с 1 января 2014 года, отменено с 1 января 2017 года, заменено на компенсационный фонд — см. ниже).

Возможно ли изменение пунктов договора дду после его подписания

Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков За каждый день просрочки сроков устранения строительных недостатков застройщик будет выплачивать дольщику неустойку в размере 1% от стоимости жилья. А когда такие дефекты делают квартиру непригодной для проживания, то застройщику придется еще и компенсировать неустойку в 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недочетов.

Узнайте больше: Прием-передача квартира: пять советов 5%-е ограничение изменения площади квартиры Одним из оснований расторжения ДДУ со стороны участника долевого строительства является существенное изменение построенной квартиры относительно проекта, в том числе – по площади. Изменение площади квартиры в виде 5% от площади являться существенным.

Запрет «перебрасывания» денежных средств с объекта на объект ННовая редакция 214-ФЗ прямо запрещает использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством одного конкретного жилого дома (жилого комплекса). Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому.

Возможно ли изменение пунктов договора дду после его подписания

ГК РФ, а именно при соблюдении одновременно следующих условий:

  1. При подписании ДДУ стороны не предполагали о том, что сроки придется переносить.
  2. Причины срыва сроков наступили не по вине застройщика.
  3. Неподписание допсоглашения о переносе сроков повлечет для любой из сторон убытки, значительно изменяющие величину прибыли от сделки.
  4. В договоре нет пункта, который бы обязывал застройщика нести риск срыва сроков за свой счет.

Подписывать или нет? Таким образом, суть проблемы сводится к ответам на несколько основополагающих вопросов, а именно:

  • Может ли застройщик заставить дольщика подписать допсоглашение о переносе сроков строительства? Да, сможет, но только в судебном порядке, причем ему потребуется доказать наличие одновременно сразу четырех обстоятельств, перечисленных в ст.

Можно ли внести какие-то изменения в дду до момента его подписания?

Изменение или расторжене в дду

Как внести изменения в договор долевого участия Если вы давно выбираете квартиру и уже рассмотрели насколько предложений от разных застройщиков, у вас, наверняка, есть несколько текстов договоров долевого участия, полученных в разных строительных компаниях. В переговорах с конкретным застройщиком, настаивая на внесении изменений в договор, сошлитесь на то, что положения в предлагаемой вами редакции есть в договорах конкурентов застройщика.
В большинстве случаев это действует убедительно.Застройщики неохотно идут на внесение изменений в текст самого договора, который, как правило, долго разрабатывается юридической службой застройщика и согласовывается с руководством. Если вы хотите сформулировать какие-то условия договора иначе, предложите застройщику составить протокол разногласий, в котором прописать существующие положения договора и новую действующую редакцию.

Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист сроки и порядок

Топ-10 «подводных камней» в договоре с застройщиком

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

Поскольку конкуренция на рынке строящегося жилья высока, то, как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», при наличии желания и настойчивости от застройщика можно получить существенную скидку.Кроме собственно размера долевого участия стороны также самостоятельно согласовывают порядок и сроки его оплаты. Условия по отделке и оборудованию квартиры.Это также относится на усмотрение сторон.

Договором долевого участия предусматриваются самые различные варианты: от передачи квартиры вообще без отделки, до чистового ремонта из материалов дольщика с проведением перепланировки и переоборудования. Все эти условия необходимо подробно прописывать в договоре, чтобы потом иметь возможность требовать выполнения оплаченных работ.

Как внести изменения в договор долевого участия

Изменения по государственному регулированию Необходимым условием привлечения денежных средств застройщиком отныне будет являться отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы РФ. Правительство РФ обязуется издавать правила по ДДУ В настоящий момент застройщики самостоятельно разрабатывают форму ДДУ.

И хотя очень многие условия ДДУ регулируются 214-ФЗ, все еще остается много «белых пятен». Например, 214-ФЗ не регулирует процедуру окончательных расчетов между сторонами ДДУ по результатам обмеров БТИ, порядок и размер оплаты эксплуатационных взносов после ввода дома в эксплуатацию.

И если Правительство РФ введет единую форму текстов ДДУ, стандартизирует условия договора, это будет существенным подспорьем дольщикам.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

Запрет на односторонний отказ от ДДУ При надлежащем исполнении ДДУ застройщиком дольщик более не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ. То есть участие в долевом строительстве больше не предполагает выхода из него – нужно участвовать вплоть до победного конца.

Иное возможно только в судебном порядке. Ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры Новая редакция в ст. 6 сформулирована таким образом, что не ясно: то ли в случае необоснованного уклонения от подписания акта приема-передачи квартиры застройщик освобождается от уплаты пени на период такого уклонения, то ли он в принципе освобождается от оплаты пени за просрочку строительства и вызванную этим просрочку передачи квартиры. Такая двоякость толкования вызовет и двоякость судебной практики.

15 типичных ошибок договоров участия в долевом строительстве

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться.

  • паспорт дольщика;
  • допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
  • кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение. Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК.

Возможно ли изменение пунктов договора дду после его подписания

Вдруг срок разрешения истекает через месяц, а на стройплощадке еще только вырыли котлован?Ознакомьтесь с другими объектами, которые возводила эта компания, – они должны быть перечислены в проектной декларации, выложенной на официальном сайте предприятия. Поищите эти объекты в интернете – не было ли проблем с их строительством, задержек сдачи в эксплуатацию? Выясните, как новоселы оценивают качество новостройки.

Если сомнений нет, то можно браться за договор. Узнайте больше: Как правильно составить договор долевого участия с застройщиком? Обязательные пункты ДДУ: Во-первых, это срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Не «в четвертом квартале 2017 года», а «не позднее 15 ноября 2017 года».

В чем разница? «Четвертый квартал» – понятие растяжимое.

Последствия для сторон по фз 214 неподписания доп соглашения по срокам

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.) Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно. Если кто-то уже подписал это соглашение, а я надеюсь, что среди покупателей квартир в «Бутово Парк» таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор.

Застройщик задерживает сдачу дома. что делать дольщику?

ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами. Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно ст.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным. При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения.
В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении. Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком.

Читайте так же:  Право на государственную социальную помощь семьям с детьми в санкт-петербурге

Застройщик понуждает к подписанию дополнительного соглашения к дду

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение? Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки. Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

  • Выгодно ли застройщику подписать допсоглашение? Да, весьма выгодно, так как в противном случае ему придется всем дольщикам выплачивать неустойку за срыв сроков. Обычно неустойку приходиться взыскивать в судебном порядке, то есть времени на это уйдет немало, но итог будет предопределен. Разумеется, если компания-застройщик на тот момент не объявит себя банкротом.
  • Выгодно ли дольщику подписывать допсоглашение? Нет, не выгодно, ведь на неустойку в этом случае можно не рассчитывать, а квартиру придется ждать дольше, чем первоначально рассчитывали.

Но здесь не стоит рубить сплеча, а лучше навести справки. Ведь, если компания на самом деле намерена достроить жилой комплекс, тогда отказ дольщиков продлить сроки может серьезно ударить по ее бюджету, то есть риск остаться с долгостроем возрастет.

Доп соглашение о переносе сроков передачи квартиры

Последствия для сторон по ap 214 неподписания доп соглашения по срокам

И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.

  • Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.
  • Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Последствия для сторон по фз 214 неподписания доп соглашения по срокам

Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка. Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника? недобросовестный застройщик Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Предложение застройщика о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи дома
  • Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Ответы юристов (1)

    Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Долевое участие в строительстве Москва от 20000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения. Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

Как определяется срок сдачи дома? Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует.

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом). Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке. Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ. А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Источники


  1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  2. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  4. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here