Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

Полная информация по теме: "Завещание или дарственная — что лучше и дешевле" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру?

Иногда в жизни возникают ситуации, когда собственник жилья решает передать его другим людям. В российском законодательстве существует два основных варианта безвозмездной передачи имущества: дарственная и завещание. В связи с этим у владельцев недвижимости возникает вопрос, какой способ распоряжения материальными благами будет удобнее и выгоднее.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России?

В соответствии с законом дарственной называют договор дарения, заключаемый между двумя сторонами. В процессе совершения сделки даритель безвозмездно отдает в собственность одаряемому определенное имущество. Наличие родства между участниками соглашения не является обязательным условием: материальные ценности могут быть переданы совершенно постороннему лицу.

В отличие от дарственной завещание представляет собой одностороннее волеизъявление гражданина. В завещательном документе человек указывает наследников, которые получат квартиру и другое имущество после его смерти. В большинстве случаев ценные вещи завещают родственникам.

В свою очередь, наследник имеет право принять наследство или отказаться от него. Принятие части имущества законодательство не допускает: его придется брать целиком. Вместе с ним к наследникам переходят и материальные (например, долговые) обязательства наследодателя.

Эти два способа передачи имущественных прав достаточно сильно отличаются. Вот основные различия между дарственной и завещанием на квартиру:

  • Длительность оформления и момент вступления в права. Оформление договора дарения состоит из нескольких этапов: его подписания, оплаты госпошлины и последующей государственной регистрации. Согласно закону этот процесс не должен занимать больше 2,5 недель. Завещание оформляется в течение 1 дня и вступает в силу сразу после кончины наследодателя. Но получить завещанное имущество наследник сможет только через полгода.
  • Предмет сделки. По завещанию могут быть переданы любые материальные ценности, а также имущественные обязанности и права. В результате оформления дарственной даритель также может освободить одаряемого от определенных обязанностей перед ним или третьими лицами.
  • Место оформления. Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства завещателя. Договоры дарения проходят регистрацию в Росреестре.
  • Возможность отмены. Наследодатель может менять свое решение любое количество раз до самой смерти. Даритель после заключения договора уже не вправе отказаться от его выполнения. Исключением является смерть одаряемого. Второй исключительный случай – резкое ухудшение материального положения дарителя, который должен был передать имущество в будущем.

Еще одно важное отличие состоит в распределении рисков. В случае с дарственной они ложатся исключительно на дарителя. После подписания договора человек утрачивает право на свою квартиру и другое имущество, чем могут воспользоваться мошенники

При составлении завещания собственник квартиры, наоборот, ничем не рискует. Ведь после передачи недвижимости его уже не будет в живых, а до того момента владелец вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Зато наследника могут ждать неприятные сюрпризы (например, появление других претендентов на жилплощадь и последующие судебные тяжбы). Также иногда выясняется, что у наследодателя есть долги, сумма которых превышает стоимость завещанного имущества.

Что дешевле и удобнее: дарение квартиры или ее завещание?

Теперь стоит разобраться, какой вариант будет удобнее и выгоднее в материальном плане. Что касается налогообложения, то налог при дарении квартиры в 2019 году для физических лиц составляет 13% от стоимости имущества. Освобождаются от уплаты налога только дарители, которые передают жилье близким родственникам. Налог при завещании квартирыне взимается вообще, независимо от того, кому завещается недвижимость – родственнику или иному лицу.


Не стоит забывать и про расходы на подготовку и регистрацию документов. Так, госпошлина на дарение квартиры родственнику в 2019 году составляет 2 000 руб. Дополнительные затраты возникнут, если даритель обратится в нотариальную контору. За подготовку текста договора нотариус возьмет от 1 500 руб., не считая платы за совершение нотариальных действий.

При получении недвижимости по завещанию потратиться придется наследникам. За оформление свидетельства о праве на наследство близкие родственники должны заплатить 0,3% госпошлины. Для остальных граждан эта сумма увеличена в два раза

Освобождаются от взимания сбора при принятии недвижимости в наследство следующие лица:

  1. Люди, проживавшие в квартире на момент его открытия.
  2. Правопреемники, которые не достигли 18 лет или являются недееспособными.
  3. Инвалиды I и II групп (уплачивают 50%).
  4. Наследники собственников жилья, которые подвергались репрессиям по политическим мотивам.

Также пошлину не уплачивают наследники граждан, которые расстались с жизнью при исполнении государственных или общественных обязанностей либо, например, при спасении человека.

Что легче оспорить: дарение или завещание?

Согласно статистике, завещания оспариваются через суд гораздо чаще. Что касается акта дарения, аннулировать его можно только в трех случаях:

  • Одаряемый пытался нанести физический вред дарителю или его родным.
  • Через полгода после составления дарственной даритель подал иск о признании его банкротом.
  • Есть основания полагать, что подарок может прийти в негодность из-за того, что одаряемый будет небрежно с ним обращаться.

В случае с наследством оснований для оспаривания гораздо больше. Истец может сослаться на то, что завещатель не осознавал происходящее, подвергался насилию, приобщил к участию в процедуре негодных лиц, а также другие обстоятельства.

Зато для наследников удобнее дарственная: подаренное имущество никто не сможет отобрать, и не придется ждать полгода для вступления в права наследства. Но, конечно, каждый случай индивидуален, и надо взвесить все плюсы и минусы. Если есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте с гарантией квалифицированного ответа!

Читайте так же:  Отказ от родительских прав отца добровольно правильно оформить

Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

    Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.

В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

  • Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  • Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  • Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  • Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.
  • Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

    Особенности оформления

    Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

    Составление документа на право наследования

    Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

    Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

    В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

    [3]

    Какие документы понадобятся для оформления наследства.

    Что необходимо отразить в договоре дарения?

    Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

    Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

    1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
    2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

    В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

    Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса. В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

    Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

    Финансовые затраты

    При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.
    • Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
    • Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
    • Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

    Какими налогами облагается сделка?

    В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

    Читайте так же:  Как и когда требуется проводить расчет среднего заработка за время вынужденного прогула — образцы до

    Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

    При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

    • За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
    • При дарении земельного участка — 350 рублей.
    • За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

    В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

    За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

    Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

    • Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
    • При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

    При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

    • плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
    • составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

    Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

    • Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
    • Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

    Что лучше оформить?

    На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

    Что легче оспорить?

    Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

    Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

    Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

    При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

    Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

    1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
    2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
    3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
    4. Завещание составлено не верно.

    Требуется ли согласие супруга?

    Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

    Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

    1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
    2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

    В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

    Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

    Видео по теме

    Тонкости дарственной и завещания.

    Владелец должен самостоятельно распорядиться судьбой собственного имущества и выбрать лучший способ передачи наследства, исходя из определённой ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что лучше и дешевле дарственная или завещание?

    Гражданский кодекс предусматривает 3 способа безвозмездной передачи имущества: наследование, дарение, переоформление на основании соглашения пожизненного содержания. Преимущество в том, что имущество, полученное по безвозмездной сделке, признается личной собственностью человека, не подлежит делению при разводе. Что лучше: завещание или дарственная, зависит от сопутствующих обстоятельств осуществления сделки, о чем речь пойдет ниже.

    Чем отличается дарственная от завещания?

    В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

    Таблица «Особенности сделок»

    Аспекты Дарственная Завещание
    Понятие Добровольная безвозмездная передача разных видов собственности от текущего владельца посторонним гражданам или близким родственникам. Распорядительный документ собственника имущества, на основании которого ценности переходят наследникам (родственникам и посторонним лицам) в случае смерти наследодателя.
    Обременения Договор дарения может содержать обременения, например, прописка дарителя на территории недвижимости. Предусмотрение условий недопустимо.
    Что дешевле при оформлении? Оформление дарственной, оплата услуг нотариуса, перерегистрация имущества стоят 3-5 тысяч рублей, если составлять договор дарения самостоятельно. При оформлении контракта через юриста дополнительно оплачивается от 8000 рублей.

    Порядок оформления дарственной

    Алгоритм действия участников:

    • устное соглашение условий дарения (сделка должна быть добровольной с обеих сторон);
    • составление договора дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);
    • регистрация соглашения у нотариуса;
    • переоформление имущественных прав на полученную собственность.

    Виды дарственных

    • Реальный. Собственность переходит одаряемому сразу после окончания процедуры регистрации;
    • Консенсуальный. Имущество переходит человеку не сразу, а по завершении конкретного промежутка времени или при наступлении определенных условий;
    • договор пожертвования.

    Форма дарственной

    Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменный (заверенный) контракт обязателен:

    • когда стоимость подарка превышает 3000 рублей;
    • дарится собственность, требующая перерегистрации имущественных прав в Росреестре или ГИБДД.
    Читайте так же:  Правила и порядок оформления наряда допуск на производство газоопасные работы – бланк и образец запо

    Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу при всех видах дарственной. Это обусловлено следующими причинами:

    • юрист проверяет содержание подписанного договора, устраняет юридические и другие ошибки, двусмысленные фразы;
    • нотариус гарантирует соблюдение прав и интересов каждого участника;
    • под подпись нотариус знакомит участников с правами, последствиями и обязательствами, возникающими после оформления сделки;
    • юрист подтверждает добровольность оформления договора и вменяемость участников;
    • регистрация контракта у нотариуса – дополнительная гарантия защиты от аннулирования договора.

    Даритель и одаряемый

    Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности. За несовершеннолетнего дарителя документы оформляют родители, но для оформления сделки обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства.

    Одаряемым участником не могут выступать следующие лица:

    • государственные служащие;
    • работники муниципалитета;
    • работники медицинской сферы и сферы образования.

    Необходимые документы

    Какие документы потребуются:

    • паспорт дарителя;
    • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека;
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • подтверждение имущественных прав на ценности;
    • договор дарения;
    • собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы на собственность (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на автомобиль).

    Список документов может быть дополнен разрешением органов опеки, если один из участников несовершеннолетний. В таком случае дополнительно подаются:

    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении;
    • паспорт опекуна;
    • решение суда об усыновлении.

    Содержание и образец дарственной

    Письменный контракт должен содержать следующие разделы информации:

    • персональные данные участников;
    • родственная связь;
    • список передаваемых в дар предметов;
    • подробные характеристики подарка;
    • заявленная стоимость имущества;
    • подтверждение добровольности сделки;
    • указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
    • срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

    Стоимость оформления

    Участников ожидают следующие затраты:

    • государственная пошлина за оформление сделки – 1000 рублей;
    • подоходный налог за получение дарения – 13 % от общей стоимости объекта;
    • составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей;
    • компенсация стоимости нотариальных услуг, которая зависит от оценочной стоимости подарка.

    Формула расчета компенсации:

    [1]

    • если цена объекта до 10 миллионов рублей, то оплата составит 0,2 % от цены + 23 000 рублей;
    • при стоимости подарка свыше 10 000 000 рублей оплачивается 0,1 % + 3000 рублей.

    Отмена дарственной

    Существует два механизма отмены договора дарения:

    • по обоюдному согласию участников соглашения;
    • в суде на основании иска заинтересованного участника.

    Основания для отмены договора:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинение умышленного физического вреда;
    • неаккуратное обращение с имуществом, что может повлечь его полное уничтожение;
    • значительное ухудшение имущественного положения дарителя (например, уничтожение собственности стихийным бедствием).

    Со своей стороны одаряемый может отменить подписанное соглашение, если в условиях контракта будут выявлены неправомерные условия.

    В случае смерти дарителя право аннулирования сделки передается наследникам человека.

    Порядок оформления завещания

    Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса.

    Порядок действий человека:

    • сбор необходимых документов на имущество;
    • обращение в ближайший нотариальный офис;
    • составление завещания (можно оформить распорядительный документ дома);
    • регистрация завещания у нотариуса.

    Виды завещания

    • нотариальное, оформленное на общих основаниях;
    • составленное в чрезвычайных условиях (при возникновении угрозы для жизни человека он может оформить распорядительный документ в присутствии двух свидетелей без нотариального уведомления, но при аннулировании угрожающих обстоятельств завещание подлежит регистрации у нотариуса на протяжении месяца со дня составления);
    • закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (недостаток – есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может повлечь его аннулирование);
    • завещания, приравниваемые к нотариальным (привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, поэтому документ удостоверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель – руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного).

    Форма завещания

    Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться, в противном случае, завещание составленное не по форме может быть легко оспоренно в суде.

    Необходимые документы

    Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

    • оригинал и копия паспорта;
    • правоустанавливающие документы на имущество;
    • документ, подтверждающий прописку;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Содержание и образец завещания

    Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

    • личные данные наследодателя;
    • список имущества, которое передается по наследству;
    • подробные характеристики собственности;
    • оценка каждого объекта;
    • список наследников;
    • обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности.

    При утверждении документа нотариус под подпись знакомит наследодателя с последствиями составления завещания.

    Стоимость оформления

    Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

    • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
    • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
    • удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
    • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 3-5 тысяч рублей.

    Отмена завещания

    Оригинал документа после утверждения остается у нотариуса. Наследодатель может менять свое распоряжение, вносить в него изменения или полностью отменить. Для отмены завещания достаточно обратиться к нотариусу с собственноручным заявлением.

    Известны случаи, когда несостоявшиеся наследники пытаются аннулировать оформленное завещание. И поскольку распорядитель имущества уже погиб, аннулировать документ оказывается проще. Наследодатель уже не может подтвердить добровольность участия в сделке.

    Ответы юриста на вопрос по теме: что лучше дарственная или завещание?

    Что выгоднее: дарственная или завещание при наличии кредита?

    Заключение

    Дарение несет больше преимуществ для наследодателя, поскольку человек может убедиться в том, что собственность перейдет в полное владение наследника. Если это единственное имущество человека, то он может оформить консенсуальный договор, при котором даритель может продолжать пользоваться имуществом.

    Читайте так же:  Все ли предприятия должны вести журнал учета противопожарных тренировок – образец + правила заполнен

    С точки зрения юридической надежности для наследника дарственная будет более выгодна, но получение наследства дешевле.

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    — Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

    Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

    Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

    Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

    • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
    • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
    • не требуется оплачивать НДФЛ;
    • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
    • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
    • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

    Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

    • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
    • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
    • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
    • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
    • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
    • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

    Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    Читайте так же:  Как школьникам пользоваться электронным дневником школы

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

    [2]

    Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

    А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

    Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

    Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

    Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

    Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

    Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Источники


    1. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

    2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

    3. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
    4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
    Завещание или дарственная — что лучше и дешевле
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here