Земельный пай что это такое условия выделения и распоряжения

Полная информация по теме: "Земельный пай что это такое условия выделения и распоряжения" с профессиональной точки зрения. Если будут вопросы - задавайте их нашему дежурному специалисту.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Земельный пай — это участок, который был выделен из площади, являющейся совместной собственностью.

В середине 90-х годов такие земельные наделы перераспределялись государством среди работников сельскохозяйственной сферы. В то время подобные манипуляции имели под собой веское основание. Основной целью было увеличение количества владельцев земли, что должно было стать толчком к быстрому развитию рыночной формы экономики. Сейчас существует возможность получения пая земли сразу по нескольким причинам.

Среди основных причин для выделения паевого надела можно особо выделить такие, как:

  • Покупка участка земли;
  • Передача участка земли по наследству;
  • Выдел.

Главные основания для выделения земельного надела

На бесплатное получение пая земли могут претендовать:
  • Работники колхоза;
  • Пенсионеры совхоза;
  • Сотрудники культурной сферы и работники здравоохранения;
  • Сотрудники организаций, представляющих сельскохозяйственную сферу.

Выдача земельного участка происходит на полностью бесплатной основе. Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю. Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной.

Законодательная база

Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им. Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях.

Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях. При выделении паевого надела из совместной собственности, его хозяин получает право и возможность продать пай, сдать его в аренду или же использовать в личных целях.

Процесс выделения надела из совместной долевой собственности

Для того чтобы выделить пай земли, нужно будет проделать немало работы. На сегодняшний день подобная процедура занимает очень много времени из-за того, что государство предусмотрело конкретные сроки, выделенные для ожидания для окончательного выдела пая.

Выделение паевого надела из общего массива земли является весьма непростой процедурой. Для получения пая необходимо верно пройти все процедуры, ибо при допущении какой-то ошибки вы получите отказ.

В рамках этой статьи рассмотрены общие процедурные моменты, знать которые нужно на начальном этапе.

Выделение пая в натуре

Нужно держать в уме то, что общая масса земли разделяется на конкретные участки. В процессе выбора земельного пая чрезвычайно важно учитывать его площадь, а также иные сопутствующие факторы.

К таким сопутствующим важным факторам можно отнести:

  • Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
  • Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
  • Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.

Этапы получения земельного паевого надела

До начала проведения такой процедуры необходимо точно убедиться, что конкретный участок является собственностью организации. После этого можно смело начинать реализовывать поэтапно процесс получения паевого надела.

На первом этапе проходит процедура межевания участка. Чтоб осуществить эту процедуру достаточно обратиться в БТИ или иные структуры, предоставляющие подобные услуги, а также имеющие соответствующие разрешительные лицензии.

По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.

На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.

В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:

  • ФИО;
  • Название организации;
  • Площадь выдела земли в гектарах.

Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта. Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе. Объявление должно иметь при себе план участка.

Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться. При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания.

Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая. В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли.

На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно.

Необходимый пакет документации

Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

В перечень необходимых документов входит:

  • Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
  • План кадастра;
  • Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
  • Паспорт кадастра;
  • В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
  • Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
  • Квитанции об оплате;
  • Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.

Пример заявления

В зависимости от того, членом какой сельскохозяйственной организации вы являетесь, а также от специфики ваших требований, ведь может быть, вы желаете выделение пая под рыбоводство, содержание заявления может существенно изменяться.

Читайте так же:  Комиссионная оплата труда — что это

В любом случае заявление должно содержать в себе:

  • ФИО;
  • Причины получения участка;
  • Детальная информация о конкретно участке земли.

Не платятся налоги арендатором паевого надела

В той ситуации, когда арендатор пая не проводит плату налогов, нужно сделать такие шаги, как:
  • Сбор совместного собрания владельцев земельных паев;
  • Обсуждение поднятого вопроса;
  • Составление коллективной жалобы в судебные органы.

Для успешного завершения подобного разбирательства необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет довести это дело до логического завершения с положительным исходом.

Выделение пая в денежной форме

Выделение паевого надела земли допускается не только в натуре, но и в денежном виде. На таком этапе выделение паевого надела из общего массива можно считать завершенным.

Для проведения такой процедуры нужно пройти все шаги, которые были описаны выше в данной статье.

О выделении пая в натуре из земельного участка

Консультация специалистов представлена ниже на видео.

Выделение земельных долей скоро закончится, но у опоздавших еще есть шанс. Об этом новый закон « О внесении изменений…»

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Риэлторам, профессионально занимающимся загородной недвижимостью и земельным рынком, данный закон нужно внимательно изучить. Рынок сельхоземли остается актуальным и спрашиваемым в риэлторском деле.

Действителен с 01.07.2011 года. Отдельные положения действительны с момента опубликования. В частности это касается изъятия земель, не используемых по назначению. До этой даты можно выделяться прежним порядком ( статья Порядок выделения земельных долей. Общее собрание)

Нас интересует, прежде всего статьи 13, 14 о порядке выделения земельной доли.

· Проект межевания утверждается Решением общего собрания или Решением собственника земельной доли, желающего выделить земельный участок в счет земельной доли

  • · Возражения направляются Кадастровому инженеру или в кадастровую палату
  • Споры разрешаются в судебном порядке.

    Новым является также то, что в праве распоряжения добавился отказ от доли, путем заявления в Росреестр на основании старого Свидетельства на собственность на землю, автоматически, в этом случае доля переходит в собственность органа местного самоуправления.

    Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

    Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

    Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана, от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

    Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.

    Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения земельных паев. Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.

    Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества

    Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю.

    Но данное право дает возможность распоряжаться им как участком с конкретными возможностями: продажи, дарственной, завещания, и т.д.

    При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство. В особенности взять в учет то, что предназначением данной земли является ведение на нем сельского хозяйства.

    Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность. При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

    Пошаговый порядок оформления в собственность

    Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.

    Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

    В случае купленного пая

    Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:
    • Обращение со стороны покупателя;
    • Квитанции об оплате государственной пошлины;
    • Копии паспортов от двух сторон;
    • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
    • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
    • Договор, составленный со стороной продавца;
    • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
    • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

    При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

    Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство

    Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
    1. Оценить стоимость земельного участка. Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
    2. Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют обременения. Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
    3. Получить гарантию в отсутствии задолженностей по имущественному налогу — справка выдается в налоговой службе.
    Читайте так же:  Планируемые нововведения в трудовой кодекс

    При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с правилами пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.

    О выделении в натуре

    Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».

    Процедура оформления земельного пая в собственность

    В период приватизации совхозов, а также колхозов, земля была распределена между членами коллективов. Наделы предоставлялись физическим лицам в общем массиве. Потом они выделялись в натуральном виде. И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Как оформить земельный пай в собственность? Для начала необходимо:

    1. Определиться для себя по конкретному полю, в рамках которого хотелось бы получить выделяемый участок.
    2. Получить одобрение руководства организации, работающей с общей земельной массой.
    3. Получить точные координаты выделяемого участка, а также соседствующих с ним других земельных паев.
    4. Опубликовать в газете объявление о предстоящем выделении с указанием точного местоположения участка (номер поля, название поселения, на территории которого будет проведено выделение пая).

    Правоведы ведут жаркие споры по вопросу обязательности проведения собрания пайщиков для разрешения или запрета каждого случая выделения пая.

    Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально:

    1. Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив.
    2. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно. Тогда пайщикам придется заниматься только их рассмотрением, отвлекаясь от работы, и личных дел.

    Возражения, коль скоро они возникнут, должны быть оформлены в письменном виде, обоснованны и достоверны. Все споры по выделяемому участку разрешаются в согласительном порядке. В противном случае вопросы могут быть разрешены только в суде. Естественно, что при возникновении неразрешимых вопросов выделение участка приостанавливается до получения судебного решения.

    При благоприятном решении можно начинать работу по межеванию выделенного участка. Эта процедура длительная по времени и значительно затратная с точки зрения финансов. По итогам проведенного межевания формируется Земельное дело на участок, после его получения надо взять в районном комитете соответствующие документы (кадастровый план и кадастровый номер) вновь выделенного участка.

    С этими пакетом документов, а также со Свидетельством на право собственности можно отправляться в Регистрационную палату для получения нового свидетельства.

    Указ президента

    Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:

    • дарить;
    • передавать участникам договора ренты и пожизненного содержания;
    • отдавать в залог под денежные средства банкам и другим заинтересованным организациям;
    • передавать наследникам (по завещанию или по закону);
    • организовывать на выделенном участке свое дело по выращиванию сельскохозяйственной продукции;
    • продавать;
    • обменивать на земельную долю, расположенную в стороннем хозяйстве;
    • сдавать в длительную аренду;
    • вносить в уставные фонды соответствующих организаций;

    Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его. Так делают большинство дольщиков, оформивших документы на право собственности: их доли земли используются в продуктивном сельскохозяйственном производстве общим массивом.

    На этих землях получают продукцию, частью которой арендатор рассчитывается с собственниками земельных паев. Сроки оплаты, количество и перечень продукции отображается в договоре аренды.

    Интересы арендатора

    В процессе процедуры выделения земельного пая из общей массы могут возникнуть проблемы как объективного, так и субъективного характера. Дело в том, что руководители сельскохозяйственной организации, в ведении которой находится общий земельный массив, имеют право предоставлять участки только в границах, которые определены собранием пайщиков.

    По Федеральному закону (от 24 июля 2002 года номер 101-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями) собрание собственников долей принимает решение, какие именно участки могут быть со временем выделены из общего массива.

    При этом учитываются интересы основного арендатора паев, ведущего сельскохозяйственное производство на землях бывших колхозов и совхозов:

    1. Не должны резко изменяться границы полей, что затруднило бы применение современной техники для обработки земли.
    2. Не может быть проведена процедура выделения участка в границах земель с мелиоративными или ирригационными сооружениями.
    3. Выделение участков не должно грубо нарушать установившийся севооборот.

    Оформление при покупке пая

    Так как собственник пая имеет право использовать его по собственному усмотрению (продать, подарить и так далее), то оформление покупки земельного пая происходит в стандартном порядке и ничем не отличается от любой другой сделки с недвижимостью.
    Читайте так же:  Проект закона о повышении пенсионного возраста

    Прежде чем приобрести пай, надо определиться: нужен выделенный участок или обычный земельный пай в общей земельной собственности.

    В первом случае покупатель приобретает натуральный земельный участок с очень точными границами.

    Продавец должен подготовить следующую документацию:

    • документ, подтверждающий право собственника на участок без обременения;
    • кадастровый план земельного участка;

    Для своевременной регистрации предстоящей сделки и получения свидетельства на право собственности в местное отделение Регистрационной палаты представляют следующую документацию:

    • договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
    • подлинник нотариально заверенного согласия супругов — как продавца, так и покупателя — на совершение сделки;
    • копии паспортов покупателя и продавца;
    • подлинник свидетельства о праве собственности на участок продавца;

    Во втором случае, когда приобретается невыделенная доля, для регистрации сделки предоставляются такие же документы, только свидетельство о праве собственности на землю будет с обременением, так как земельные доли, как правило, находятся в аренде.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приобретая невыделенный земельный пай, покупатель должен помнить, что все заботы о его выделении в дальнейшем перекладываются на его плечи.

    Оформление при наследовании пая

    Наследование земельного пая может быть или по закону, или по завещанию.

    При оформлении в собственность земельного пая, полученного по наследству от родственника, надо представить в нотариальную контору такие документы:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • документы, подтверждающие родство, дающее право на наследство;
    • свидетельство о браке при смене фамилии;
    • свидетельство на право собственности на пай;
    • свидетельство о рождении;

    Когда земельный надел переходит наследополучателю по завещанию, то надо представить подлинник этого завещания с отметкой нотариуса о том, что это завещание не отменялось и не изменялось.

    По истечении 6 месяцев можно оформлять свое право на пай. Получив в регистрационной палате Свидетельство права собственности на земельный пай, следует перезаключить договор аренды с сельскохозяйственной организацией на свое имя.

    Оформление выделения земельного пая, как видим, процедура длительная, поэтому желательно приобретать уже выделенные участки. Если они получены в виде наследства или подарка, то невыделенные земельные доли лучше сдавать в аренду предприятию, созданному на месте бывшего колхоза или совхоза, и получать в виде арендной платы натуральные продукты. Если только правообладатель не решает самостоятельно заняться работой на земле.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оформление земельного пая в собственность

    В советское время колхозы были распространены на всех просторах нашей необъятной Родины. Но пришло время, когда их не стало, и коллективная земля стала раздаваться гражданам по отдельным участкам. Эти участки, так называемые земельные паи, могут быть оформлены как частная собственность.

    Каждый собственник земли имеет определенные права и обязанности, которые закреплены на законодательном уровне. Любому гражданину, который имеет желание оформить права на владение земельным паем, стоит ознакомиться со спецификой проведения такой процедуры.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    [1]

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    [3]

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое земельный пай

    При распаде колхозов и совхозов, с землей происходили своеобразные изменения. Она из общей коллективной собственности постепенно переходила в отдельные руки и становилась индивидуальной собственностью.

    При этом бывшие работники коллективных хозяйств получали свидетельство на право владения земельным паем. Но конкретного размера надела и его очертаний граждане не знали. Величина измерялась в баллогектарах, что для многих было тоже не совсем понятно.

    Новый собственник участка земли знал, что она у него где-то есть, но где именно на общей площади она находится, где находятся ее границы, ответить было сложно. Со временем вместо коллективных хозяйств советского образца появлялись новые коллективные объединения, акционерные общества, а земли отдельных пайщиков, общим решением объединения, вносились в уставной капитал всего общества.

    Как оформить в собственность арендованную землю, читайте тут.

    Собственники паев шли на этот шаг осознанно с надеждой, что та земля, которая у них как бы есть, но ничего не дает, сможет наконец-то начать кормить своих владельцев. То есть люди надеялись на получение дивидендов. Особенно радовались те, чьи паи были большими по площади, чем у кого-то другого. Ведь размер прибыли напрямую зависел от размеров участка.

    К сожалению, очень часто надежды рушатся. Так происходило и с получением дивидендов от вложенной в общее пользование частной земельной собственности. Убытки покрыли всю прибыль. Хорошо, прибыли нет, а земля то осталась. Никто ведь не лишал пайщика его собственности. Есть ли у владельцев земельных паев возможность получать от земли определенный доход?

    Права владельцев земельного пая

    Как уже отмечалось, земельные паи не имеют конкретных очертаний. Это и затрудняет процесс пользования землей и получение от нее конкретной прибыли.

    Согласно законодательству нашего государства, пай может являться объектом наследования. Предметом торговли или аренды он, к сожалению, стать не может. Чтобы начать получать прибыль от земли, сначала нужно найти ее точное место расположения и выделить границы.

    Следующим шагом будет регистрация этой собственности. Процедурой выделения пая занимаются специалисты, так как самому владельцу сделать это практически невозможно.

    В статье 13 Земельного кодекса обозначен порядок выделения земельных паев. Этим порядком специалисты руководствуются с 2001 года.

    Читайте так же:  Как открыть семейный детский сад

    С этого же времени, среди прочих предметов торговли, на рынке недвижимости появился новый товар, имеющий название земля сельхозназначения.

    Порядок оформления земельного пая в собственность

    Процесс оформления пая в частную собственность нельзя отнести к легким процедурам. Будущему собственнику придется потратить немало времени, сил, денег и нервов, прежде чем он достигнет своей цели. При всем при этом очень важно наладить отношения с другими собственниками паев, находящихся по соседству с вашим.

    Как оформить пай сразу же при его выделении?

    Начинать нужно с объявления в газету, издаваемую в вашем районе и области. В этом объявлении вы сообщаете о своем намерении выделить свой пай из общей собственности.

    Все дольщики приглашаются на собрание через месяц после подачи вами объявления. На этом собрании нужно определить параметры участка. Решение должно быть занесено в протокол собрания. Протокол заверяется всеми дольщиками.

    У многих собственников земли термин межевание земли ассоциируется с не очень приятными воспоминаниями. Ибо процедура межевания довольно дорогостоящая и может длиться не только месяцами, но и годами.

    Только после доведения этой процедуры до логического завершения, создается Земельное дело. Документ должен быть согласован со всеми необходимыми службами, а также собственниками соседних участков.

    Кадастровый план и номер участка можно получить только при наличии Земельного дела. Следует отметить, что еще вдобавок ко всем процедурам предусмотрена проверка результатов межевания, которая тоже имеет свои сроки (от 10 дней до 1 месяца).

    Когда все процедуры выполнены, можно подавать заявление в Регистрационную палату. В нем вы просите выдать вам свидетельство о праве собственности на земельный пай. На рассмотрение вашего заявления и получение свидетельства уйдет не менее месяца.

    Когда вы будете заниматься выделением вашего земельного пая, вам придется пройти все описанные выше этапы. Дело это не простое и довольно продолжительное.

    Как оформить пай при его покупке?

    Если вы покупаете земельный пай, вам нужно оформить договор купли-продажи. Следующий ваш шаг – это обращение в Регистрационную палату. Туда вы представляете пакет документов, необходимых для регистрации совершенной сделки и права собственности на этот участок.

    Пакет документов для обращения в Регистрационную палату включает в себя:

    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон;
    • договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи земельного пая;
    • согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на покупку участка;
    • документ, подтверждающий право продавца на данный участок;
    • согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на продажу участка;
    • документы, подтверждающие отправку уведомлений другим пайщикам о намерении продать свой участок;
    • заявление, написанное по образцу;
    • подтверждение оплаты госпошлины.

    Далее собственнику следует заняться процедурой выделения пая из общедолевай собственности. В правление сельхозпредприятия подается заявление от собственника участка на выделение его пая из общей земли. Собственник может указать место, где желает выделить свой участок и его площадь.

    Заявление также подается в районную администрацию. К нему прилагаются следующие документы:

    • заявление;
    • причина отказа правления, если таковой имеется, от выделения участка в желаемом месте;
    • ксерокопия паспорта;
    • ксерокопия свидетельства на пай;
    • ксерокопия плана участка, который желает получить заявитель;
    • ксерокопия заявления, поданного в правление, и подтверждение его получения;
    • ксерокопия полученного от правления отказа на выделение участка;
    • ксерокопия протокола спорных моментов.

    Заключительным шагом является непосредственное межевание земли с последующей регистрацией прав собственности.

    Как оформить пай при его получении в наследство?

    Если вы хотите стать собственником земельного пая, полученного в наследство, вам стоит изначально оформить право на наследство. Этим занимается нотариус, который курирует район места жительства умершего наследодателя.

    Когда вы получаете наследство по закону, нужно доказать свое родство с умершим. Для этого предоставляются различные документы, начиная со свидетельства о рождении, заканчивая решением суда (копия) об установлении родственных связей.

    В том случае, когда вы получили наследство по завещанию, вам стоит обратиться к нотариусу, который его оформлял. Он должен подтвердить наличие такового и заверить, что его условия при жизни наследодателя не изменялись.

    Только после подтверждения вашего права на данное наследство, нужно заняться сбором документов. Некоторые из этих документов можно получить у того же нотариуса. Имеется в виду справка о праве собственности на землю самого наследодателя, а также документ, удостоверяющий занесение участка в единый реестр.

    Не прибегая к помощи нотариуса, можно получить следующие документы:

    • документ о стоимости земельного участка;
    • подтверждение об отсутствии арестов земли или наличии обременений;
    • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым сборам.

    Когда все документы будут подготовлены, нотариус может заняться наследственным делом. В эту процедуру входит проверка фактов о смерти наследодателя, наличии у наследника права на наследство и т. д. Только после изучения и проверки всех важных моментов, нотариус выдает свидетельство на право владения данным земельным паем, полученным по наследству.

    После получения свидетельства можно обращаться в регистрирующие органы для того, чтобы окончательно оформить земельный пай, полученный по наследству.

    Подведем итоги. Процесс оформления земельного пая достаточно витиеватый и долгий. Очень важно знать все этапы процедуры и следовать только им.

    Но результат стоит всех испытаний. Ведь достигнув своей цели, вы станете полноправным владельцем земли, сможете получать от нее прибыль и удовольствие, то есть, делать все, что захотите и о чем мечтали.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Читайте так же:  Льготы почетным донорам россии

    Земельный пай – характеристика, использование и стоимость

    Часть надела, переданная человеку для увеличения количества собственников у территории, называется земельным паем. Благодаря предоставлению такой возможности, граждане могут вести собственную сельскохозяйственную деятельность и осваивать территории, которые нуждаются в культивации и в устройстве ирригационных сооружений.

    Сразу после появления такой возможности бывшие члены колхозов и совхозов обратились за получением отдельного земельного пая. Сегодня порядка 50% всех территории выделены под паи, и многие граждане уже оформили на недвижимость право собственности. О том, что из себя представляет земельный пай, какими характеристиками обладает и как может быть использован, будет рассказано в статье.

    Как определяются и где применяются земельные паи?

    Фактически понятие «земельный пай» трактуется как некая территория, выраженная в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина. Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге. После распределения наделов владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:

    1. Размер выделенного пая.
    2. Балло-гектарная оценка.
    3. Вид надела – пашня, пастбище или территория другого назначения.

    Все остальные характеристики участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.

    Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что, распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.

    Кто может претендовать на выделение земельного пая?

    Прежде всего, стоит сказать, что предоставляются паи однократно и без оплаты. Такой порядок действует с 1991 года. Изначально получателями земли вступили сотрудники ликвидированных предприятий, осуществляющих сельхоздеятельность, вышедшие на пенсию. Помимо таких граждан, правом на получение пая были наделены:

    • медработники;
    • учителя;
    • работники культурной сферы.

    Несмотря на то, что пай выделялся бесплатно, все мероприятия по межеванию и необходимые налоги должен был оплачивать человек, получающий землю. Одним из условий вступление в число пайщиков было проведение своевременной приватизации надела.

    Если этого выполнено не было, то гражданин лишался своего права на территорию. Существенным запретом является невозможность построить на выделенной территории жилое помещение или другие объекты. Земли можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.

    Порядок выделения пая

    Процедура по определению надела для каждого из пайщиков предусматривает несколько этапов. Каждая из стадий имеете важное значение, поэтому ничего пропускать нельзя.

    Итак, алгоритм действий следующий:

    1. В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
    2. Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
    3. Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
    4. После получения межевых документов землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
    5. На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

    Процедура потребует подготовки стандартного пакета документации и составления нескольких заявлений.

    Как определяется стоимость пая?

    Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.

    Владелец имеет право определить ее самостоятельно, однако он обязан уведомить в этом муниципалитет. Цена на землю зависит сразу от нескольких факторов:

    • состояние земельного участка;
    • местоположение надела;
    • климатические условия;
    • рельеф местности.

    Если в процессе торгов цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрацию.

    Как можно использовать такую землю и какие налоги потребуется оплатить?

    Существует ряд способов использования пая, которые не запрещены законом. Владелец земли может:

    1. Продать имущество муниципальному образованию или третьему лицу.
    2. Оформить дарственную.
    3. Выделить территорию в натуральном выражении.

    Чтобы иметь право пользоваться наделом, необходимо своевременно уплатить налоги. Владельцы паевых земель являются лицами, занимающимися сельскохозяйственной деятельностью, поэтому обязаны уплачивать земельный налог до 1 декабря текущего года в размере 0,3% от кадастровой стоимости надела.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пай земли – это часть территории сельхозназначения, которая выделяется конкретному лицу из общего массива. Рассчитывать на получение такого надела могут только определенные лица. В дальнейшем землю требуется приватизировать.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

    2. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

    3. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
    4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
    Земельный пай что это такое условия выделения и распоряжения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here